Данък върху продажбата на апартамент.

Нека видим как физическите лица могат да избегнат или минимизират разходите си във връзка с новата процедура за данъчно облагане.

Както вероятно знаете, всяко лице, което продава апартамент, който е собственост по-малко от 3 години, трябва да плати данък върху доходите в размер на 13% от продажната цена. Така беше до 1 януари 2016 г., оттук нататък по новата процедура този срок се увеличава на 5 години.

Но тук е важно да уточним, че тези нововъведения ще важат само за тези, които са закупили жилище след 1 януари 2016 г. Ако вашият имот е закупен преди тази дата, тогава ще важи старият ред, ще трябва да изчакате само три години.

Иновациите не свършват дотук.

Има такова нещо като " минимални разходи за жилищеИ тази цена не се определя от вашия договор за продажба, тя се определя от записаното в кадастъра число, умножено по регионалния коефициент. Следователно данъкът върху продажбите няма да се изчислява от сумата, за която сте продали имота, а от официално установената. Тази процедура е предназначена да елиминира сивите транзакции, когато апартамент се продава на една цена и в договора е предписана подценена цена.

Но както показва практиката, често кадастралната стойност е силно надценена. Следователно е много възможна ситуация, когато вече продавате на загуба за себе си и дори ще трябва да плащате данък.

Помислете за пример : Да приемем, че сте закупили odnushka за 4 милиона рубли и сте го направили след 1 януари 2016 г. Обстоятелствата обаче са се развили по такъв начин, че трябва спешно да продадете този апартамент.

И го продаваш, за същите пари. Колко ще трябва да платите данъци? На теория нищо, защото не сте спечелили нищо, просто сте получили парите си обратно. Но това само изглежда, защото се сещате, че данъкът не се изчислява от сумата, за която сте продали имота си. Затова, за да сте сигурни, че не дължите нищо на държавата, погледнете кадастъра. И там, да кажем, че вашият апартамент се оценява на 6 милиона рубли. Какво означава? Това означава, че в очите на данъчните инспектори вашият апартамент струва: 6 * 0,7 (коефициент за Москва) = 4,2 млн. Следователно от 200 хиляди трябва да платите данък върху дохода. 200 * 0,13 \u003d 26 хиляди.

Облага се само разликата между покупната цена и продажната цена, която се изчислява, като се вземе предвид кадастралната оценка. Така че в нашия пример 4 милиона рубли е сумата, която ще бъде приспадната като изразходвана за придобиването.

Струва ли си да се предпише по-ниска стойност в договора за продажба? Кой има полза?

Да се ​​върнем на нашия пример: Ако сте закупили имот за 4 млн., в договора са посочени само 2,5 млн., а кадастралната оценка е 6 млн. В този случай, ако решите да продадете този имот преди изтичането на 5 години, ще трябва да посочите точно тази подценена стойност като средства, инвестирани в недвижим имот. Тогава излиза съвсем друга математика. 6 * 0,7 = 4,2 милиона (това е кадастралната стойност) -2,5 милиона (сумата, посочена като цена на придобиване) = 1,7 милиона Това е сумата, върху която ще трябва да платите данък. 1,7 * 0,13 \u003d 221 хил. Направете сами изводите.

Продадохте дом, който сте получили безплатно.Получава се по наследство или като подарък. Моля, плащайте данък върху общата цена на жилището, посочена в договора, но не по-малко от кадастралния минимум. Може да възникне следната ситуация - Продадоха за 3 милиона, а кадастралната стойност е 5 милиона.

Въпреки това има начини да спестите пари.Основното нещо е да знаете за тези методи. Можете да намалите данъка си, като приложите данъчно приспадане. Веднъж годишно всеки може да се възползва от данъчно облекчение от 1 милион рубли. (Разбира се, не може да се прилага за апартаменти, чиято цена е по-малка от 1 милион рубли). Тази цифра се приспада от данъци. И тогава размерът на данъка ще зависи от това каква кадастрална оценка, умножена по коефициента за вашия регион.

Пример : Купихте апартамент за 6 милиона и го продадохте за 8.
Да предположим, че е повече от кадастралната стойност, умножена по 0,7. Да използваме данъчното облекчение. 8 милиона - 1 милион - 6 милиона = 1 милион рубли. Това е сумата, върху която ще трябва да платите данък. Той е равен на 1 милион * 0,13, т.е. 130 хиляди рубли.

Ако кадастралната стойност, например, е 15 милиона, а сте продали за 8, тогава облагаемата основа вече ще бъде 10,5 милиона (15 милиона * 0,7). В този случай вашият данък се изчислява, както следва: (10,5 милиона-1 милион-6 милиона) * 0,13 = 455 хиляди рубли.

По същия начин 1 милион могат да бъдат приспаднати от данъчната основа, ако имотът, който продавате, ви е предоставен безплатно.

Друг начин за намаляване на данъчната тежест е да се вземат предвид разходите за подобряване на състоянието на жилищата. Това ще изисква документални доказателства.

Допълнителните разходи могат да включват:

Разработване на проектни оценки;
разходи за строителни материали и самото строителство, ремонтни дейности;
присъединяване към водопроводни, електро- и газоснабдителни мрежи и други инженерни мрежи;
довършителни и други ремонти.

Така че претеглете всичко добре преди да продадете апартамент, може би е по-добре да изчакате и да не продавате преди крайния срок. Тогава няма да се налага да плащате никакви данъци.

Данъчно облекчение - за купувачи на недвижими имоти.

Тези, които продават жилище, за да купят ново, не трябва да забравят: можете да върнете част от парите, като използвате друго данъчно приспадане - за купувачи на имоти. Това е 2 милиона рубли. Но се дава само веднъж в живота.