Miten asunnon vero on. Uusi kiinteistövero. Uusi kiinteistöverokanta.

Jokaisen Venäjän federaation kansalaisen on tiedettävä, että henkilökohtaisen omaisuuden vero on pakollinen kaikille, jotka omistavat kiinteistöjä, mukaan lukien: talot, huoneistot, huvilat, taloudelliset ja muut rakennukset. Kaikkien henkilöiden, jotka eivät ole vapautettuja siitä tai joilla ei ole erityisiä etuja tämän veron maksamiseksi, on maksettava tämä vero.

Huomattakoon myös, että hetki, jolloin myös alaikäiset, joilla on kiinteistökohteita, ovat velvollisia maksamaan veron. Ennen iän syntymistä heidän huoltajansa tai vanhempansa suorittavat maksuja näille henkilöille, mikä vastaa NKRF: n lauseketta 2, 27 §.

Vastaanotetaan kiinteistöjen veron maksamisesta postitse, ja voit maksaa sen Sberbankin kaikilla sivuliikkeillä. Jos et ole vastaanottanut kuitin postitse, ota yhteyttä asuinpaikkasi verovirastoon tai alueeseen, jossa kiinteistösi sijaitsee. Venäjän federaation nykyisten lakien mukaan joillakin henkilöillä voi olla etuja maksaa vero. Jotta saataisiin etuja kiinteistöveron maksamisesta yksityishenkilöille, sinun on kerättävä tarvittavat asiakirjat ja toimitettava ne verovirastolle. Jos olet toimittanut tarvittavat asiakirjat myöhemmin kuin olet saanut etuudet, lasketaan uudelleen yksityishenkilöiden kiinteistöveron määrä. Tässä tilanteessa on kuitenkin pieni piste - veron uudelleenlaskennalla on tiukat rajoitukset, jotka johtuvat siitä, että voit tehdä sen vain kolmen viime vuoden ajan, joka edeltää etuuksia.

Vuoteen 2015 asti henkilökohtaisen omaisuuden veron laskemis- ja maksuprosessia säänneltiin liittovaltion lain nro 2003-1. Lainsäädännön mukaan tällaista veroa peritään kiinteistöistä (asuinrakennukset, asunnot ja huvilat), jotka ovat yksilöiden omaisuutta. Laskennan muodostaminen suoritettiin kohteen perusteena määritetyn veropohjan perusteella.

Mutta 1. tammikuuta 2015 hallitus päätti kumota tämän lain. Sen sijaan hän esitteli uuden luvun, jonka otsikko on "Yksilöiden omaisuuden verotus". Uuden luvun käyttöönotto otti käyttöön useita merkittäviä muutoksia tämäntyyppisen veron muodostamis- ja laskentaprosessiin. Esimerkiksi ensi vuonna alkaen vero on laskettava varaston sijasta, mutta kiinteistön kadastraaliarvon perusteella. Kadastraaliarvoa laskettaessa otetaan huomioon sellaiset tekijät kuin kiinteistön sijainti, sen pinta-ala, segmentti, rakentamisvuosi jne.. Näin ollen kadastraaliarvo heijastaa tarkasti kohteen markkina-arvoa. Koska varaston arvo on yleensä paljon alhaisempi kuin markkinahinta, henkilökohtaisen tuloveron arvo nousee vuodesta 2015 alkaen.

Kuka laskee henkilökohtaisen omaisuuden veron vuonna 2017

Tällainen vero koskee paikallista veroa. Tässä yhteydessä sitä säännellään sekä Venäjän federaation verolainsäädännössä että kunnallisten elinten sääntely- ja säädöksissä sekä kaupungeissa, joilla on liittovaltion merkitys. Uudessa luvussa todetaan, että veron määrän laskeminen ja siihen liittyvä veronmaksajan ilmoitus siitä, että maksu suoritetaan paikallisilta veroviranomaisilta.

NIFL: n käyttöönotto tulee Venäjän federaation aiheiden hartioille

Jotta NIFL voidaan panna täytäntöön, jokaisen Venäjän federaation aiheen on ensinnäkin määritettävä esineiden kadastraaliarvon laskentamenetelmä ja toiseksi määritettävä veronkantoa varten yksi päivä. Siihen saakka, kunnes aiheet toteuttavat nämä menettelyt, vero lasketaan nykyisen menettelyn mukaisesti.

Hallituksen päätöksen mukaan Venäjän federaation aiheet voivat käyttää uutta kiinteistöveron laskentamenetelmää 1.1.2015.

Mitä pidetään verotuksen kohteina?

Uusien sääntöjen mukaan vuodesta 2015 lähtien sitä pidetään verollisena kohteena: asuinrakennukset, asuintilat (huoneistot, huoneet), autotallit (parkkipaikka), kiinteät kompleksit, keskeneräiset rakennushankkeet sekä muut tilat ja rakennukset.

Samaan aikaan lainsäädännössä täsmennetään, että asuinrakennukset, joita käytetään Dachan tilan ylläpitoon, puutarhanhoitoon, varastointiin jne. henkilökohtaisiin tarkoituksiin kuuluvat asuinrakennusten luokkaan.

Veropohjan laskeminen ja verovähennykset

Kuten edellä on todettu, NIFL: n veropohja määritetään innovaatioiden mukaan kullekin verotettavalle esineelle tiukasti sen kadastraaliarvon mukaisesti, kuten kiinteistön valtion maarekisterissä todetaan.

Myös Venäjän federaation verolain uudessa luvussa otetaan huomioon myös mahdolliset verotussäännökset, joiden määrä vähentää verotuksen kohteen katastrofiarvoa.

Kunkin kiinteistön verovähennykset

Esimerkiksi asunnon kadastraaliarvo on 3 000 000 ruplaa ja yhden neliömetrin kadastraaliarvo on 50 000 ruplaa. Verovähennyksen koon selvittämiseksi sinun täytyy kertoa kadastraaliarvon arvo neliömetriä kohden numerolla 20, koska Tämä arvo koskee verotettavia esineitä, jotka kuuluvat tasaisen luokkaan. Näin ollen tämän esimerkin verovähennys on 50 000 × 20 = 1 000 000 ruplaa. Ja veropohjan koko on 3 000 000 - 1 000 000 = 2 000 000 ruplaa.

On kuitenkin huomattava, että hallitus jätti paikallisviranomaisille oikeuden lisätä nimettyjen verovähennysten määrää.

Yksilöiden omaisuuden verokannan laskeminen

Verokantojen muodostuminen perustuu esineiden kadastraaliseen arvoon.

Asuinrakennusten (keskeneräiset asuinrakennukset), asuintilojen, autotallien ja pysäköintipaikkojen verokannat ovat jopa 0,1%.

Kauppakeskuksiin, ei-asuinrakennuksiin ja teollisuustiloihin, joita käytetään liike-elämän esineiden, toimistojen, huoltokohteiden jne. Sijoittamiseen sekä kohteisiin, joiden kadastraaliarvo on yli 300 miljoonaa ruplaa, verokanta on enintään 2%.

Verokanta, joka ei liity edellä mainittuihin luokkiin, on jopa 0,5%.

Esimerkiksi jos hinta on 1 neliö. Asunto on 50 000 ruplaa, ja veropohja vähennyksen jälkeen on 2 000 000 ruplaa, sitten veron määrä on 2 000 000 × 0,1% = 2 000.

Samalla laki selventää, että kunnat voivat itsenäisesti muuttaa talojen, huoneistojen ja autotallien määrän. Nopeutta voidaan lisätä enintään kolmanneksella tai alentaa sen nollaan.

Lisäksi Venäjän federaation aiheet voivat ottaa käyttöön eriytettyjä verokantoja riippuen:

• objektityypit;

• kohteen kadastraaliarvo;

• kohteen varastointiarvo;

• kohteen sijainti;

• vyöhykkeen tyyppi, jossa kohde sijaitsee.

Yrityksen kiinteistöveron laskemista ja maksamista koskevat säännöt määräytyvät verolain 30 luvun mukaan. Näiden sääntöjen mukaan Venäjän federaation perustavan yksikön viranomaiset asettivat alueelle hinnat, etuudet, raportointijaksot, verojen maksamista koskevat määräajat ja ennakkomaksut.

Mitä omaisuutta verotetaan

• Venäläiset yhtiöt veloittavat merkittävinä keinoina veroina taseeseen merkittyjä irtainta ja kiinteää omaisuutta (verolain 373 artikla).

Tämä on tilin 01 veloitus ja 03 ja muut tilit. Jos organisaatio ei heijastanut kohdetta kiinteänä omaisuutena eikä se kerännyt kiinteistöveroa, verotarkastuksessa sitä pidettäisiin veronkierrona. Koska kyseessä on kirjanpitostandardien rikkominen.

• Asuinrakennuksia ja tiloja verotetaan, vaikka niitä ei kirjata organisaation taseeseen käyttöomaisuuteen.
• Ulkomaiset yritykset, jotka ovat avanneet pysyviä tehtäviä Venäjälle, perivät veroja samojen sääntöjen mukaisesti. Jos ulkomaisessa yrityksessä ei ole pysyvää edustustoa Venäjällä, se veloittaa veron kaikista Venäjän federaation alueella sijaitsevista kiinteistöistä, jotka ovat sen omistuksessa.
• Siirtymään tilapäiseen käyttöön, hallussapitoon, luovutukseen, luottamuksen hallinnointiin, yhteisyritykseen maksettuun omaisuuteen tai käyttöoikeussopimuksen nojalla hankittuun omaisuuteen verotetaan yleisesti. Omaisuus on vuokrattu verovelvollisiksi joko vuokranantajalle tai vuokralle ottajalle - sellaiselle, jonka taseessa kohde on listattu.
• Vuodesta 2014 alkaen UTII: n organisaatiot ja vuodesta 2015 alkaen STS maksavat veron ja raportoivat kiinteistöstä kadastraaliarvolla.

Valtion rekisteröinnin tai omaisuuden säilyttämisen puuttuminen ei ole vapautettu veronmaksusta.

Kuka ei maksa kiinteistöveroa?

• 01.01.2017 asti - Sotšissa järjestettävien XXII-olympialaisten järjestäjät, vuoden 2018 MM-kisojen järjestäjät ja muut 1.1 kohdassa luetellut yritykset. Art. 373,
• maa, vesi ja muut ympäristöön liittyvät esineet, kulttuuriperinnön esineet, ydinlaitokset, jäänmurtajat, alukset ja muut taideteollisuudessa luetellut esineet. Verolain 374,
• vuodesta 2015 lähtien I- ja II-poistojen ryhmien käyttöomaisuushyödykkeitä ei kirjata verotettavaksi kohteeksi rekisteröinnin ajasta riippumatta.

Kiinteistöveron edut

Joitakin omaisuuslajeja ei veroteta taideteoksissa lueteltujen etujen vuoksi. 381:

• uskonnollisten järjestöjen, rangaistuslaitosten järjestöjen, vapaiden talousvyöhykkeiden osallistujien omaisuutta,
• kiinteistöoikeustoimisto, oikeudellinen neuvonta, proteesi- ja ortopediset yritykset, Skolkovtsy,
• vuodesta 2015 alkaen - irtaimen omaisuutta, joka on hyväksytty kirjanpitoon 1.1.2013 jälkeen. Aiemmin sitä pidettiin verovapautettuna eikä sitä ole sisällytetty tilinpäätökseen, ja nyt se on esitetty tilinpäätöksessä etuoikeutettuna.

Jokaisella alueella on oikeus vahvistaa omia etujaan: vapauttaa vero, alentaa verokantoja tai veroja. Alueen kiinteistöveroa koskevat säädökset ovat alueen virallisilla verkkosivuilla.

Miten organisaatioiden omaisuuden vero lasketaan

Määritä veropohja ja kerro verokannalla.

Alueviranomaiset määrittävät kiinteistöverokannan verolain mukaisesti. Heillä on oikeus erottaa hinnat riippuen omaisuuden luonteesta tai veronmaksajista.

Käytä erillisten osastojen laskelmissa sen alueen hintaa, jossa jako on rekisteröity. Emoyhtiön rekisteröintipaikassa sijaitsevan kiinteistön tai erillisen divisioonan vero lasketaan sen alueen kurssiin, jossa se sijaitsee.

Vuodesta 2014 alkaen veropohjan laskentamenetelmän mukaiset verotuksen kohteet on jaettu kahteen ryhmään:

• verotetaan keskimääräisinä vuosikustannuksina,
• verotetaan kadastraaliarvolla.

Miten lasketaan kiinteistövero keskimääräisinä vuosikustannuksina

Vuoteen 2014 asti vain tätä menetelmää käytettiin. Voit laskea perustan lisäämällä esineiden jäännösarvon kunkin kuukauden ensimmäisenä päivänä ja verokauden viimeisenä päivänä ja jakaa sitten saadun määrän kuukausien lukumäärällä vuodessa.

Poistettujen kohteiden veropohja on nolla, mutta ne sisältyvät raporttiin.

Kuka maksaa kiinteistöveroa kadastriarvosta

Vuonna 2015 jo 32 aluetta maksaa veroa, joka perustuu kiinteistön katastrofiarvoon. Yhtiö maksaa veron katastrofiarvosta, jos ehdot täyttyvät samanaikaisesti:

Alue, jossa kiinteistö sijaitsee, maksoi kadastraaliarvolle.

1. Yhtiön omistamat alueet ovat veron alaisia.<

Art. Verolain 378.2 §: n mukaan "kadastrista" maksavat verot omistajien ja kauppakeskusten omistajilta. Alueen viranomaisilla on oikeus tarjota etuja - esimerkiksi syöttää alueelle raja. Nämä tiedot sisältävät alueellisia lakeja yritysten kiinteistöverosta.

Miten lasketaan kiinteistövero kadastriarvolla?

Jos yrityksesi maksaa veroa kadastraaliarvosta, laskenta-algoritmi on seuraava:

1. Pyydä rakennuksen kadastraaliarvoa verokauden alussa liittovaltion rekisteröintipalvelun alueellisessa toimistossa.

Jos tilojen kadastraaliarvoa ei määritetä, mutta sen rakennuksen kadastraaliarvo, jossa se sijaitsee, on tiedossa, veropohja määritellään osaksi rakennuksen kadastraaliarvoa, joka vastaa rakennuksen lattiatilan osuutta.

Vuoden vero on yhtä suuri kuin rakennuksen maantieteellinen arvo kerrottuna verokannalla ja kertoimella K.

K = sen raportointikauden kuukausien lukumäärä, jonka aikana yhtiö omisti kiinteistön (mukaan lukien kuukausi vastaanottamisesta ja eläkkeelle siirtymisestä) / kuukausien määrä raportointikaudella.

Jos rakennuksessa on useita omistajia, kerro kadastraaliarvo osuudellaan ja sitten veroasteella ja kertoimella K.

Jos Venäjän federaation muodostavan yksikön lainsäädännössä säädetään neljännesvuosittaisista ennakkomaksuista verokauden aikana, ennakkomaksu on yhtä suuri kuin ¼ edellä lasketusta verosta.

Milloin ja milloin raportoida kiinteistöverosta

Ilmoitus järjestöjen omaisuusverosta toimitetaan ennen 30.3. Mennessä päättyneen vuoden päättymispäivää.Jos alueviranomaiset ovat ottaneet osavuosikatsauksia, ennakkomaksulaskelmat toimitetaan 30 kalenteripäivän kuluessa raportointikauden päättymisestä - viimeistään 30.4. ja 30. lokakuuta.

• Jos kiinteistö on lueteltu emoyhtiön rekisteröintipaikassa tai erillisessä osastossa, siitä raportointi on esitettävä veroviranomaiselle organisaation tai divisioonan rekisteröintipaikassa.
• Jos kiinteistö ei kuulu emoyhtiön tai erillisen divisioonan FTS: ään, raportit siitä toimitetaan FTS: lle kiinteistön sijainnissa.

Organisaatiot, joilla ei ole verotettavaa omaisuutta, eivät maksa veroja eivätkä toimita ilmoituksia ja laskelmia.

Milloin ja missä maksetaan kiinteistövero-organisaatioita

Verojen ja ennakkomaksujen maksamisen määräaika vahvistetaan alueen lainsäädännössä - selvitä vero-osastosi tietyt päivämäärät.

• Jos kiinteistö on lueteltu emoyhtiön rekisteröintipaikassa tai erillinen osasto, verot ja ennakkomaksut siirretään talousarvioon rekisteröintipaikalla.
• Jos kiinteistö ei kuulu emoyhtiön FTS: ään tai erilliseen divisioonaan, vero ja ennakkomaksut siirretään talousarvioon kiinteistön sijainnissa.

Konturissa tilinpäätösorganisaatiot valmistelevat helposti ja nopeasti kiinteistöveron ennakkomaksujen laskennan ja lähettävät sen IFTS: lle. Ja vuoden lopulla on mahdollista muodostaa ja lähettää veroilmoitus Konturin kautta.

Yritä työskennellä Konturissa - kirjanpito - kätevä verkkopalvelu, joka mahdollistaa raporttien laskemisen ja lähettämisen Internetin kautta.

Yksilöiden omaisuuden vero vuonna 2017: hinnat, edut, laskenta, esimerkkejä kiinteistöveron määrän laskemisesta.

Veroa kannetaan vain kiinteistöistä (tai sen osakkeista): huoneistot, huoneet, talot, mökit, autotallit, pääomarakennukset, keskeneräiset. Ainoa poikkeus on maa. Se ei maksa veroa yksityishenkilöiden omaisuudesta vaan maa-verosta. Siksi tontit eivät ole kiinteistöveron alaisia.

Veron on maksettava vain kiinteistöjen omistajille tai sen osakkeille. Ei ole väliä, miten tämä omaisuus otetaan omistukseen (lahjan, oston ja myynnin, perinnöllisen jne. Mukaan). Siksi yksityishenkilöiden omaisuuden veroa eivät maksa ne, jotka eivät ole kiinteistön omistajaa. Jos esimerkiksi asut asunnossa sosiaalisen vuokra- tai vuokrasopimuksen perusteella, sinun ei pitäisi maksaa veroa sen arvosta. Samaan aikaan, jos vuokraat asuntoa, joka on omaisuuttasi vuokrata, sinun on maksettava vero yleisesti. Henkilökohtaisen veron laskemis- ja maksamismenettely määräytyy Venäjän federaation verolain 32 luvun mukaisesti. Se sisältää luettelon verotettavasta omaisuudesta, verokannoista ja eduista.

  Mitä omaisuutta verotetaan

Luettelo kiinteistöjen tyypeistä, joiden kanssa he maksavat veroa, on. Yksilöiden omaisuusveroa verotetaan:

• asuinrakennus;
• asuintilaa (asunto, huone);
• autotalli tai pysäköintipaikka;
• yhtenäiset kiinteistökompleksit;
• keskeneräiset rakennustyöt;
• muut rakennukset, rakenteet, tilat ja tilat.

Mistä hetkestä tulee velvollinen maksamaan veroa

Vero on maksettava kalenterivuoden kuukaudesta. Mutta maksakaa se vain kerran vuodessa kaikista kuukausista, jolloin sinun on maksettava vero. Tällainen velvollisuus syntyy siitä kuukaudesta, kun omistusoikeus omistaa. Mutta on olemassa kaksi yksinkertaista sääntöä. Lainaus verokoodista:

"Jos omaisuuden omistus tapahtui ennen kyseisen kuukauden 15 päivää tai kiinteistön omistusoikeuden päättyminen vastaavan kuukauden 15 päivän jälkeen, koko kuukausi on mainitun oikeuden esiintymispäivä (päättyminen).

Jos omaisuuden omistus tapahtui kyseisen kuukauden 15 päivän jälkeen tai mainitun oikeuden päättyminen tapahtui ennen kyseisen kuukauden 15 päivää, mukaan lukien mainitun oikeuden esiintymispäivä (päättyminen) ei oteta huomioon ... "

Joten, maksaa veroa ei tarvita  kuukaudessa:

• jos omistusoikeus on vastaanotettu  15. päivän jälkeen;
• jos omistusoikeus on lähetetään  kunnes 15. päivä.

Veromaksu täytyy  kuukaudessa:

• jos omistusoikeus on vastaanotettu15: een asti;
• jos omistusoikeus on lähetetään15: n jälkeen.

Yksinkertaisesti sanottuna, jos asunto oli omaisuuttasi puolen kuukauden ajan, sinun on maksettava vero. Jos alle puolet, sinulla ei ole tällaista velvollisuutta (toisella omistajalla on se).

esimerkki
   Olet saanut asunnon omistusoikeuden. Sinulla ei ole kiinteistöveron etuja.

Tilanne 1
Omistus sai 10. syyskuuta. Sinun on maksettava vero syyskuun, lokakuun, marraskuun ja joulukuun aikana.

Tilanne 2
Omistus vastaanotettiin 23. syyskuuta. Sinun on maksettava vero kuluvan vuoden loka-, marras- ja joulukuussa. Veroa ei makseta syyskuusta, koska omistusoikeus on saatu tämän kuukauden 15. päivän jälkeen.

  Kiinteistöveron laskeminen. Yleinen järjestys

• huomioon kadastraaliarvo  kiinteistö (se on lähellä markkinahintaa);
• huomioon varaston arvo  kiinteistöjä (se on huomattavasti markkinahintaa alhaisempi).

Katastraaliarvo otetaan huomioon, jos paikallisviranomaiset ovat hyväksyneet lain, jossa säädetään siihen perustuvan veron laskemisesta. Jos tällaista lakia ei ole, vero maksetaan varaston arvolla. Luettelo alueista, joissa lasketaan kadastraaliarvon vero, katso linkki.

Näin ollen veron määrä lasketaan seuraavan kaavan mukaan:

  Kadastraaliarvon vero

Jotta voit määrittää yksittäisten henkilöiden omaisuutta koskevan veron sen maantieteellisen arvon perusteella, tarvitset:

1. Selvitä kiinteistön (asunto, mökki, autotalli) cadre-arvo, joka verotetaan.
2. Selvitä yksityishenkilöiden omaisuuden verokanta, joka toimii alueella, jossa tämä kiinteistö sijaitsee.
3. Laske veron määrä yksinkertaisella algoritmilla.

  Miten selvittää kiinteistön kadastraaliarvo

Verotarkastusvirasto saa tietoja valtion kiinteistöpäällikön kadastraaliarvosta, jota ylläpitää Rosreestr. Nämä tiedot ovat julkisesti saatavilla. Voit saada ne sivustollamme palvelun kautta.

  Miten selvittää kiinteistöverokanta

Verokanta riippuu omaisuutesi omaisuudesta. Esimerkiksi asuinkiinteistöjä verotetaan 0,1%: lla kadastraaliarvosta. Mutta autotallien määrä voi nousta 2 prosenttiin. Verolain 406 artikla sisältää vain perusverokannat. Paikalliset viranomaiset määräävät erityisnopeuden. Heillä on oikeus alentaa peruskorkoa (nollaan) ja lisätä sitä (mutta enintään 3 kertaa). Paikalliset viranomaiset tietenkin korottavat tavallisesti peruskorkoja.

Annamme Moskovassa asetetut verokannat ja hinnat (esimerkkinä)

Miten lasketaan kiinteistövero , voit selvittää FTS: ssä henkilökohtaisella yhteydellä, virallisella verkkosivustolla tai tekemällä pyynnön. Tietoja tästä   miten lasketaan kiinteistöverooikein, ja myös verolainsäädännön innovaatioista, kerromme tässä artikkelissa.

  Yksilöiden omaisuusvero

Tällaista veroa pidetään paikallisena ja sen vuoksi hyvitetään sen kunnan talousarvioon, jossa omaisuus on rekisteröity.

Luonnollinen henkilö, joka omistaa omaisuutta, on veronmaksaja.

Raportointikausi on kalenterivuosi.

Mikä uhkaa kiinteistöveron maksamatta jättämistä?

Vuonna 2015 vero vuodelta 2014 olisi maksettava 1.10.2015 saakka. Näin ollen veroilmoitus on lähetettävä 30 päivää ennen eräpäivää. Veronmaksajalla ei ole velvollisuutta maksaa veroa etukäteen. Jos kiinteistökohteista ei kuitenkaan ole ilmoitettu, kansalaisen on toimitettava nämä tiedot FTS: lle 31.12. Mennessä.

Vaikutus defaultersiin ovat seuraavat:

1. Sakkojen laskeminen.
2. Vastuullisuus sakon muodossa. Sakon määrä - 20% veron määrästä. Jos FTS kuitenkin osoittaa, että veroa ei maksettu ajoissa, sakon määrä kasvaa 40 prosenttiin.
3. Seuraamusten ja maksujen takaisinperintä tuomioistuimen kautta.

Jos FTS on laskenut veron väärin, on tehtävä vastaava lausunto, siirrettävä se veroviranomaiselle, odotettava oikeaa ilmoitusta ja maksettava vero.

Siinä tapauksessa, että vero on maksettu liikaa, sinun on myös kirjoitettava lausunto FTS: lle. Ylikorvauksen määrä voidaan saada takaisin tai hyvittää seuraavia maksuja vastaan. Hakemus voidaan jättää viimeistään kolmen vuoden kuluttua veronmaksupäivästä. Päätös kuittauksesta tehdään FTS: n toimesta 10 työpäivän kuluessa hakemuksen rekisteröinnistä. Rahat palautetaan kansalaiselle viimeistään kuukauden kuluttua.

  FZ yksityishenkilöiden omaisuuden verosta (Venäjän federaation verolaki)

Joulukuun 9. päivänä 1991 päivätty laki "Yksityishenkilöiden omaisuuden verot" nro 2003-1 kumottiin 04.10.2014 liittovaltion laissa nro 284-ФЗ, jolla muutettiin Venäjän federaation verolainsäädäntöä.

Vuonna 2016 kansalaiset saavat veroilmoituksen, joka lasketaan Venäjän federaation verolain 32 luvun määräysten mukaisesti; ja vuonna 2015 ja aikaisemmin - lain nro 2003-1 mukaisesti.

Vuoden 2016 numerolla miten lasketaan kiinteistöveroei synny - veronmaksajalle lähetetyssä ilmoituksessa oleva summa muodostuu kohteen maarekisteriarvon perusteella, kun taas aikaisemmin varastojen arvo otettiin huomioon laskettaessa tätä määrää.

Asunnon kadastraaliarvo on paljon suurempi kuin inventaario. Pääosin kadastraaliarvo on markkina-arvo. Riippumattomat asiantuntijat arvioivat kiinteistöjä ja kansalainen selvittää lopulliset kustannukset veronmaksun aikaan.

  Miten yksilöiden omaisuusvero lasketaan kadastriarvolla

Veron laskeminen tapahtuu, kun alueen kokoa pienennetään lainsäätäjän määrittelemällä määrällä:

• per huone - 10 neliömetriä. m;
• asunnossa - 20 neliömetriä. m;
• asuinrakennuksessa - 50 neliömetriä. m.

Tapauksissa, joissa veropohja ottaa negatiivisen arvon, kun alennuskerrointa sovelletaan, se kirjataan 0: ksi.

Kansalainen on asunnon omistaja. Sen katastrofiarvo on 4 000 000 ruplaa. 1 sq. m = 60 000 ruplaa.

20 × 60 000 = 1 200 000

4 000 000 — 1 200 000 = 2 800 000

Näin ollen vero kannetaan 2 800 000 ruplaan.

Jos kohde on usean henkilön omistuksessa, vähennys neliömetreinä tehdään 1 kertaa kullekin objektille omistajien lukumäärästä riippumatta. Tapauksissa, joissa 1 kansalaisella on useita kohteita, vähennys tehdään jokaiselle.

Kaikki esineiden kadastraaliarvoon liittyvät tiedot sisältyvät Rosreestreen. Näin ollen tällaisia ​​kustannuksia koskevan riidan tapauksessa kaikki vaateet olisi lähetettävä liittovaltion verovirastolle, vaan liittovaltion rekisteriin.

Haluamme kiinnittää huomionne siihen, että lainsäätäjä on antanut niin sanotun 4 vuoden siirtymäkauden. Tämä tarkoittaa, että jos uusien sääntöjen mukaan laskettu vero on enemmän kuin edellisenä vuonna, FTS tekee alennuksen kansalaiselle käyttämällä erityistä kaavaa. Tämä kaava edellyttää, että veronkorotuksen pitäisi olla sujuvaa. Eli jos kansalainen maksoi esimerkiksi 11 000 ruplaa, hän maksaa ensi vuonna saman summan. Mutta kun lakiesitys kasvaa ja myöhemmin 15 000 ruplaa.

Kiinnitämme huomionne siihen, että lainsäätäjä on tehnyt muutoksia verotettaviin kohteisiin. Nyt ne sisältävät autopaikkoja (vain koristeltu kiinteistössä) ja keskeneräisiä rakennuksia.

  Miten kiinteistövero lasketaan lain 2003-1 mukaisesti

Vuonna 2015 kansalaiset saavat ilmoituksen kiinteistöveron maksamisesta, josta ilmenee maksettava määrä.

Jos haluat tarkistaa, onko veron määrä laskettu oikein, suosittelemme noudattamaan seuraavaa algoritmia:

1. Määritä verotettavan omaisuuden ohjeiden oikeellisuus.
2. Selvitä veropohjan koon määrittämisen oikeellisuus. Kansalaiset maksavat veroa suhteessa niiden osuuteen yhteisestä omaisuudesta. Veron laskemiseksi sinun on tiedettävä kohteen varaston arvo. Voit saada nämä tiedot Rosreestressa, BTI: ssä (referenssimaksu) tai liittovaltion verohallinnon virallisella verkkosivustolla. Varaston arvo lasketaan deflaattorikertoimen koon perusteella (1,147 vuonna 2014).

Hyvin usein on tilanteita, joissa veronmaksaja saa ilmoituksen, joka sisältää veron laskemisen edellisiltä vuosilta suurella tavalla. Mitä sinun täytyy tietää tässä tapauksessa? Laskenta voi olla vain kolmen edellisen vuoden ajan. Ilmoitus saatiin esimerkiksi vuonna 2015, jolloin uudelleenlaskenta on mahdollista vuosina 2012-2013, koska vero maksetaan vuodelta 2014. Rangaistuksia ei lasketa uudelleen.

1. Tarkista verokannan oikeellisuus. Sen koko määritellään kunnallisella säädöksellä. Tietojen merkitystä voidaan tarkastella liittovaltion verohallinnon virallisella verkkosivustolla tai liittovaltion veropalvelun "Kiinteistöverot: hinnat ja edut" kautta.
2. Tarkista, onko kiinteistön omistusoikeus määritetty.
3. Selvitä saatavilla olevia veroetuja koskevia tietoja.

  Venäläisen federaation verokoodin mukaisen kiinteistöveron laskeminen kohteen katastrofiarvon perusteella

Virallisen verkkosivuston FTS on kehittänyt palvelun, joka laskee uusien sääntöjen mukaisen likimääräisen veron määrän (http://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/).

1. Määritä kiinteistön katastrofinumero. Jos numero on tuntematon, järjestelmä tarjoaa sen etsimään kiinteistön sijainnin osoitteesta (tähän on linkki, joka johtaa Rosreestrin verkkosivustoon). Kun olet syöttänyt numeron, paina "Seuraava" -painiketta.
2. Järjestelmä kuvastaa kiinteistön ominaisuuksia (alue, kadastraaliarvo ja tyyppi).
3. Seuraavaksi sinun on täytettävä seuraavat tiedot: osakkeen koko, omistusaika, verovähennys, verokanta, etuuksien koko jne.
4. Lopputuloksena on veron määrä, jonka järjestelmä saa veronmaksajan antamien tietojen perusteella.

Yksityishenkilöiden omaisuus voi olla erilaisia ​​kiinteistökohteita, joista tulee verotuksen kohde ja velvoittaa veronmaksajan maksamaan kiinteistöveroa talousarvion hyväksi.

Lainsäädännön innovaatiot ja tämän veron laskentamenetelmä muuttavat merkittävästi veronmaksujen määrää ylöspäin.

Se, että tällainen vero asunnosta, miten se lasketaan ja kenellä on oikeus etuuksiin - lue lisää.

Omaisuuden vero on maksettava yksityishenkilöiltä, ​​joilla on seuraavat ominaisuudet:

• autotallien, parkkipaikan pysäköintipaikat;
• huoneistot, talot ja huoneet;
• kiinteät kiinteistökompleksit;
• keskeneräiset rakennushankkeet;
•   kaikista yllä luetelluista ominaisuuksista.

Yleisin vaihtoehto yksityiselle omaisuudelle on tasainen.

Asunnon vero on paikallinen vero, jonka säätäminen vuoden 2015 alkuun asti oli erillinen liittovaltion laki "Henkilökohtaisista veroista" nro 2003-1 9.12.1991.

01.01.2015 tuli voimaan 4.12.2014 päivätty liittovaltion laki nro 284, jossa otetaan käyttöön Venäjän federaation verolainsäädäntöön lisäluku 32 ”Yksityishenkilöiden vero”.

Veropohja on määritetty (eli mahdollisimman lähellä markkinoita) verotuksen kohteena olevasta verosta. Ennen lakisääteisten innovaatioiden käyttöönottoa laskennassa otettiin huomioon asunnon varaston arvo.

Tänään voit oppia tietoa asunnon kadastraalisesta arvosta Internetissä useilla tavoilla:

• jos katastrofiluku ei ole tiedossa, asunnon osoite syötetään Rosreestrin sivustolle sopivassa osassa, jonka mukaan valtion katastrofin numero näytetään;
• jos katastrofin numero on tiedossa, se on merkittävä verohallinnon verkkosivustoon ja katsottava kustannukset.

Lisäksi on mahdollista selventää kiinteistöjen maarekisterin arvon suuruutta MFC: ssä ja liittovaltion rekisteröintipalvelun kadastraalikammiossa.

Uusia säännöksiä asunnon veron laskemisesta sovelletaan kullekin Venäjän federaation aiheelle yksilöllisesti.

Niille alueille, jotka eivät onnistuneet vahvistamaan kiinteistökohteiden maarekisteriarvoa ennen 1. joulukuuta 2015 ja julkistamaan tällaiset tiedot asiaa koskevassa lainsäädännössä, kun ne maksetaan vuonna 2016, sovelletaan aiempaa laskentamallia.

Tällöin siirtyä kokonaan uuden asunnon mukaisen veron laskemiseen uudella menetelmällä, ottaen huomioon kadastraaliarvon, kaikki Venäjän alueet vaaditaan 1. tammikuuta 2020 saakka.

Vero tai asunto lasketaan veroviranomaisen verovelvollisen rekisteröintipaikassa ja hän saa sen veroilmoituksen muodossa, jossa on tietoja maksun määrästä ja maksuehdoista.

Koska yksityishenkilöiden vero on vero paikallisella tasolla, erityinen korko määritetään erikseen kussakin kunnassa. Uuden lain mukaan seuraavat verokannan rajoitukset on hyväksytty:

• enintään 0,1% verotettavien kohteiden katastrofiarvosta sekä taloudellisista tiloista, joiden pinta-ala on enintään 50 neliömetriä. m .;
• enintään 2% Venäjän federaation verolainsäädännössä lueteltujen verollisten erien erityisluettelosta (7 §, 10 artikla, 378 artikla) ​​ja kohteet, joiden arvo on yli 300 miljoonaa ruplaa;
• enintään 0,5% muun kiinteistön osalta.

Joidenkin kuntien viranomaisilla, kuten esimerkiksi Moskovalla, Krimillä, Pietarilla ja muilla, on oikeus alentaa verokantaa 0,1%: sta 0: een tai päinvastoin lisätä sitä, mutta enintään 3 kertaa.

Lainsäädännössä sallitaan eriytettyjen verokantojen käyttö tällaisten parametrien mukaan:

• Verotettavan kohteen tyyppi.
• Kohteen sijainti.
• Kadastraaliarvo.
• Alueellinen vyöhyke, jonka sisällä verotettava kohde sijaitsee.

Liittotasolla asuntojen osalta on vähennysekvivalentti 20 neliömetriä. tämä huoneisto. Tätä mittarien määrää ei veroteta.

Negatiivinen kadastraaliarvo on hyväksyttyjen sääntöjen mukaisesti 0.

Kunnallisilla viranomaisilla on oikeus lisätä verovähennyksen määrää harkintansa mukaan.

Kuka vapautetaan veron maksamisesta?

Seuraavat kansalaisten ryhmät on vapautettu maksamasta veroa asunnosta kokonaan:

• 1–2 ryhmän vammaiset;
• neuvostoliiton ja Venäjän federaation sankarit;
• henkilöt, joille on myönnetty kunniajärjestys kolme astetta;
• isänmaallisen sodan veteraanit;
• perheenjäsenet, jotka ovat menettäneet perheensä;
• tšernobylin ydinvoimalaitoksen onnettomuuden jälkeiset kansalaiset;
• venäjän federaation verolain 407 artiklalla perustetut muut henkilöryhmät.

Verohelpotuksia maksetaan koko veron määrästä, joka on pakollinen.

Samanlaisen edun saamiseksi asunnon omistajan on otettava yhteyttä verovirastoon rekisteröintipaikassa ja täytettävä asianmukainen hakemus hänelle myönnetyn edun ja tarvittavien asiakirjojen saamiseksi.

Vapautus voidaan myöntää ainoastaan ​​veronmaksajan harkinnan mukaan kunkin verotettavan esineen luokan yhden kohteen osalta.

Maksuaika ja säännöt asunnon veron laskemisesta

Uuden asuntomaksun laskentamenettelyn mukaan maksettu summa on sen kadastraaliarvon huomioon ottaen hieman korkeampi kuin aiemmin käytetty maksujärjestelmä. Verotaakan kasvun estämiseksi hyväksyttiin, että ensimmäisen neljän vuoden aikana (uusien sääntöjen käyttöönoton jälkeen Venäjän federaatiossa) vero lasketaan seuraavan kaavan mukaan:

• H = (H1 - H2) x K + H1,
• jossa H1 on vero, joka lasketaan varaston arvon perusteella;
• H2 - vero, joka lasketaan katastrofiarvon perusteella;
• K on vähennyskerroin, joka antaa asteittain verorasituksen vuosittain 20%.

Vuosittain K-kerroin vaihtelee seuraavasti:

• 0,8 neljännen vuoden aikana;
• 0,6 kolmas vuosi;
• 0,4 toista vuotta;
• 0,2 - ensimmäistä vuotta.

Viidennestä vuodesta alkaen laskelmat tehdään yksinomaan kiinteistön katastrofiarvon perusteella.

Annettua kaavaa ja sen laskentaa on suositeltavaa soveltaa vain silloin, kun vero, jossa käytetään kadastraaliarvoa, saadaan lopulta enemmän kuin varaston kanssa.

Selvyyden vuoksi harkitsemme erityistä esimerkkiä asunnon veron laskemisesta:

Belyayev A.I: llä on 44,1 neliömetrin asunto. m. ja kadastraaliarvo 1463326,03 hiero. Varaston arvo on 109749,45 ruplaa. Laskennassa käytetään 0,1%: n nopeutta ja pienennyskerrointa 0,2.

Asunnon veron laskeminen vuodelle 2015 tehdään seuraavasti:

• verovähennyksen määrä: 1,463,326,03 / (44,1 * 20) = 1 659,1 ruplaa;
• hl-arvo: 109749,45 * 0,1% = 109,7495 ruplaa;
• h2-arvo: (1463326.03-1-1659.1) * 0,1% = 1461,667 ruplaa;
• veron kokonaismäärä vuodelle 2015 ottaen huomioon vähennyskerroin 0,2: H = (1,461,667‒109,7495) * 0,2 + 109,7495 = 380,13 ruplaa.

Kuten näette asunnon veron laskeminen ei aiheuta vaikeuksia.

Lisäksi nyt näihin tarkoituksiin verohallinnon virallisella verkkosivustolla voit käyttää online-laskinta.

Omistaja maksaa vuoden 2015 asunnon veron 1. joulukuuta 2016 saakka

Tässä tapauksessa omistajat saavat kuluvan vuoden verotiedotteet viimeistään 1 päivänä lokakuuta 2016.

Luettelo pilottialueista, joissa kiinteistönomistajat maksavat kiinteistöveroa uuden järjestelmän mukaan Amur, Vladimir, Pihkova, Arkhangelsk, Novgorod, Samara, Ivanovo, Novosibirsk, Magadan, Tver, Sakhalin, Penza, Nižni Novgorod, Jaroslavl, Ryazanin alueet, Moskova ja Moskovan alue, Burjaatian tasavalta, Komi, Mordovia, Ingušia, Udmurtia, Udmurtia joutuivat , Tatarstan, Karachay-Cherkessia, Baškortostan, Trans-Baikalin alue, Yamalo-Netsets ja Khant-Mansin autonominen osavaltio.

Tämän vuoden elokuun alusta lähtien henkilöt saavat vähitellen ilmoituksia IFTS: ltä postitse. Vuoteen 2020 mennessä kaikkien Venäjän alueiden on maksettava veroja uusien sääntöjen ja lainsäädännön mukaisesti.

Jos rikot maksuehtoja, veronmaksajilta voidaan periä sakko, jonka määrä on 20% velan määrästä, ja veloitetaan jokaisesta viivästyspäivästä (1/300 Venäjän federaation keskuspankin avainhinnasta).

On myös syytä muistaa, että käteisilmoituksen vastaanottamatta jättäminen ei vapauta kansalaisia ​​maksamasta kiinteistöveroa.

Vuoden 2016 uudelle asunnon laskentajärjestelmälle on ominaista sen määrän kasvu edelliseen verrattuna. Kuitenkin valtion käyttämät menetelmät väestön verorasituksen kasvun vähentämiseksi vähennysten, hyötyjen ja vähennyskertoimien muodossa vähentävät merkittävästi verorasitusta.