Podatek od sprzedaży mieszkania.

Zobaczmy, jak obywatele mogą uniknąć lub zminimalizować wydatki w związku z nową procedurą podatkową.

Jak zapewne wiecie, każda osoba sprzedająca mieszkanie, które jest właścicielem krócej niż 3 lata, musi zapłacić podatek dochodowy w wysokości 13% ceny sprzedaży. Tak było do 1 stycznia 2016 roku, odtąd zgodnie z nową procedurą okres ten wydłuża się do 5 lat.

Należy jednak tutaj wyjaśnić, że te innowacje będą dotyczyć tylko tych, którzy kupili dom po 1 stycznia 2016 r. Jeśli Twoja nieruchomość została zakupiona przed tą datą, wówczas obowiązywać będzie stary porządek, będziesz musiał poczekać tylko trzy lata.

To nie koniec innowacji.

Jest coś takiego jak " minimalny koszt mieszkania Koszt ten nie jest określony w umowie sprzedaży, jest on ustalany na podstawie liczby zapisanej w katastrze pomnożonej przez współczynnik regionalny. Zatem podatek od sprzedaży nie będzie naliczany od kwoty, za jaką sprzedałeś nieruchomość, ale od kwoty urzędowo ustalonej. Procedura ta ma na celu wyeliminowanie szarych transakcji, gdy mieszkanie jest sprzedawane za jedną cenę, a w umowie jest zapisana cena zaniżona.

Ale jak pokazuje praktyka, często wartość katastralna jest znacznie zawyżona. Dlatego bardzo możliwa jest sytuacja, gdy już sprzedasz ze stratą dla siebie, a nawet będziesz musiał zapłacić podatek.

Rozważmy przykład : Załóżmy, że kupiłeś odnushkę za 4 miliony rubli i zrobiłeś to po 1 stycznia 2016 r. Okoliczności rozwinęły się jednak w taki sposób, że konieczna jest pilna sprzedaż tego mieszkania.

I sprzedajesz go za te same pieniądze. Ile będziesz musiał zapłacić podatku? Teoretycznie nic, bo nic nie zarobiłeś, po prostu odzyskałeś pieniądze. Ale tylko tak się wydaje, bo pamiętasz, że podatek nie jest naliczany od kwoty za jaką sprzedałeś swoją nieruchomość. Dlatego, aby upewnić się, że nie jesteś nic winien państwu, zajrzyj do katastru. A tam, powiedzmy, że twoje mieszkanie jest szacowane na 6 milionów rubli. Co to znaczy? Oznacza to, że w oczach inspektorów podatkowych Twoje mieszkanie jest warte: 6 * 0,7 (współczynnik dla Moskwy) = 4,2 mln. Zatem od 200 tysięcy musisz płacić podatek dochodowy. 200 * 0,13 \u003d 26 tys.

Opodatkowanemu opodatkowaniu podlega jedynie różnica pomiędzy ceną nabycia a ceną sprzedaży, obliczoną z uwzględnieniem wyceny katastralnej. Zatem w naszym przykładzie 4 miliony rubli to kwota, która zostanie odliczona jako wydana na przejęcie.

Czy warto przepisać w umowie sprzedaży niższą wartość? Kto korzysta?

Wróćmy do naszego przykładu: jeśli kupiłeś nieruchomość za 4 miliony, umowa określa tylko 2,5 miliona, a wycena katastralna wynosi 6 milionów.W tym przypadku, jeśli zdecydujesz się sprzedać tę nieruchomość przed upływem 5 lat, będziemy musieli to wskazać, niedoceniane jako środki inwestowane w nieruchomości. Potem okazuje się, że jest zupełnie inna matematyka. 6 * 0,7 = 4,2 mln (jest to wartość katastralna) -2,5 mln (kwota oznaczona jako koszty nabycia) = 1,7 mln. Jest to kwota, od której będziesz musiał zapłacić podatek. 1,7 * 0,13 \u003d 221 tys. Wyciągnij własne wnioski.

Sprzedałeś dom, który dostałeś za darmo. Otrzymywany w spadku lub w prezencie. Proszę o zapłacenie podatku od całkowitego kosztu mieszkania określonego w umowie, nie mniej jednak niż minimum katastralne. Może zaistnieć następująca sytuacja - sprzedano je za 3 miliony, a wartość katastralna wynosi 5 milionów = 455 tysięcy rubli.

Istnieją jednak sposoby na zaoszczędzenie pieniędzy. Najważniejsze jest, aby wiedzieć o tych metodach. Możesz obniżyć podatek, stosując ulgę podatkową. Raz w roku każdy może skorzystać z ulgi podatkowej w wysokości 1 miliona rubli. (Oczywiście nie można go zastosować do mieszkań, których koszt jest mniejszy niż 1 milion rubli). Kwota ta podlega odliczeniu od podatku. A wtedy wysokość podatku będzie zależała od wyceny katastralnej pomnożonej przez współczynnik dla Twojego regionu.

Przykład : Kupiłeś mieszkanie za 6 milionów i sprzedałeś je za 8.
Załóżmy, że jest to więcej niż wartość katastralna pomnożona przez 0,7. Skorzystajmy z ulgi podatkowej. 8 milionów - 1 milion - 6 milionów = 1 milion rubli. Jest to kwota, od której będziesz musiał zapłacić podatek. Jest równy 1 milionowi * 0,13, czyli 130 tysiącom rubli.

Jeśli na przykład wartość katastralna wynosi 15 milionów, a sprzedałeś za 8, wówczas podstawa opodatkowania wyniesie już 10,5 miliona (15 milionów * 0,7). W takim przypadku podatek oblicza się w następujący sposób: (10,5 miliona-1 milion-6 milionów) * 0,13 = 455 tysięcy rubli.

Podobnie 1 milion można odliczyć od podstawy opodatkowania, jeśli sprzedaną przez Ciebie nieruchomość otrzymasz za darmo.

Innym sposobem na zmniejszenie obciążeń podatkowych jest uwzględnienie kosztów poprawy stanu mieszkania. Będzie to wymagało dowodów z dokumentów.

Dodatkowe koszty mogą obejmować:

Opracowywanie kosztorysów projektowych;
wydatki na materiały budowlane i samą budowę, prace remontowe;
podłączenie do sieci wodociągowych, elektroenergetycznych i gazowych oraz innych sieci inżynieryjnych;
wykończenia i inne naprawy.

Dlatego przed sprzedażą mieszkania dobrze wszystko przeważ, może lepiej poczekać i nie sprzedawać przed terminem. Wtedy nie będziesz musiał płacić żadnych podatków.

Ulga podatkowa – dla nabywców nieruchomości.

Ci, którzy sprzedają mieszkanie, aby kupić nowe, nie powinni zapominać: część pieniędzy możesz zwrócić, korzystając z innego odliczenia podatkowego - dla nabywców nieruchomości. To 2 miliony rubli. Ale jest ono dane tylko raz w życiu.