Как узнать регистрацию при приобретении квартиры. Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой. Пакетные предложения в Ктотам.про

Перед покупкой квартиры необходимо провести тщательный анализ ее юридической чистоты. Обычно этим занимаются юристы агентств недвижимости. Но ситуации бывают разные, поэтому покупателю тоже нужно уметь правильно читать документы, чтобы в будущем не произошло никаких неприятностей с квартирой. Итак, что нужно знать?

Проверяем документы на квартиру

Предположим, вы нашли квартиру, которая вас полностью устраивает. Первым делом надо выяснить, на основании каких документов возникло право собственности продавца. В большинстве случаев, владельцы жилой недвижимости имеют на руках договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство. Также можно встретить человека с таким довольно редким документом, как вступившее в законную силу решение суда. Еще вам могут предъявить договор ренты.

Желательно взглянуть на документы своими глазами, подержать их в руках, чтобы убедиться, что на бумагах нет следов подчисток и иных фальсификаций. Там могут быть исправления, однако они обязательно должны быть заверены подписями всех лиц, подписывавших договор. Если при этом присутствовал нотариус, исправления должны быть заверены его подписью и печатью.

Также можно проверить государственную регистрацию договора - это тоже может проверить любой гражданин России. Иногда в договоре указывают условия, несоблюдение которых ведет к его расторжению - тогда нужно четко выяснить, выполнялись ли эти условия. Классический пример - обязательство покупателя (т. е. в данный момент уже владельца и, как следствие, продавца) выплатить полную стоимость квартиры спустя какой-то срок после покупки недвижимости. Если условие не было выполнено, договор подлежит расторжению, а это значит, что продающий вам квартиру человек не является ее собственником.

Посмотрите на дату вступления договора в действие. Вас должно насторожить, если владелец начинает быстро продавать квартиру, которая совсем недавно была ему подарена или завещана по наследству человеком, не являющимся его родственником.

Проверяем историю квартиры

В ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) отражается история всех жилых объектов с 1998 года (там указаны все переходы права собственности, аресты имущества, запреты на совершение сделок). Попросите у собственника выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, что последние 15 лет с квартирой все было в порядке.

Что должно заставить вас насторожиться? Например, если квартира часто переходила из рук в руки, и в ней долго никто не жил. Возможно, что со сделками по этой квартире не все в порядке, и вас просто пытаются обмануть. Тогда лучше выбрать другую квартиру.

В выписке из ЕГРП будут указаны все имущественные споры из-за квартиры, случаи наложения ареста и т. д. Посмотрите на дату этих событий, и вы можете приблизительно оценить ситуацию: могут ли эти споры возникнуть вновь, или все это - дела давно минувших дней.

Российское законодательство устанавливает максимальный срок по признанию сделок с недвижимостью недействительными - 3 года . Соответственно, если за последние 3 года никаких конфликтов из-за квартиры не происходило, можно вздохнуть спокойно. Но если за это время случился такой спор, попросите собственника предъявить судебное решение, чтобы понять, действительно ли он владеет данной квартирой легально. Если владелец сообщит вам, что судебное разбирательство еще идет, лучше повременить с покупкой до тех пор, пока не будет вынесено решение суда.

Правда, до сих пор случается, что жилой объект не зарегистрирован в ЕГРП - обычно это касается достаточно старых квартир. Как ни странно, отсутствие такой квартиры в реестре означает ее полную юридическую чистоту, т. е. с момента приватизации никаких сделок с ней не совершалось. Чтобы окончательно убедиться в абсолютной законности прав ее собственника, можно обратиться с уточняющим запросом в Департамент жилищной политики.

Проверяем качество квартиры

Теперь необходимо спросить у собственника документы из БТИ, чтобы убедиться, что в квартире не было незаконных перепланировок или переустройств. По закону (Жилищный кодекс РФ, статья 26), практически любые переустройства и перепланировки должны быть согласованы с органами местного самоуправления. Если этого не произошло, перепланировка признается незаконной.

Сторониться нужно грубых нарушений, согласование которых повлечет за собой большие временные и финансовые затраты (снос несущих стен, перенос мокрых точек и т.д.). Однако если в квартире, допустим, объединен санузел или изолированы смежные комнаты, то такие изменения можно рассматривать в большей степени «в плюс».

Светлана Бирина

Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»

Проверяем продавца

Самого собственника необходимо проверить не менее пристально, чем его квартиру. Первое, что нужно сделать - это убедиться в подлинности его паспорта. Например, это можно сделать на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России - там опубликован список недействительных российских паспортов , который регулярно обновляется. Эта информация носит, скорее, справочный характер, а для того, чтобы получить более юридически значимые данные, стоит пойти в местный паспортный стол.

Сложнее, когда от имени продавца действует его представитель. Если вы оказались в подобной ситуации - максимально тщательно проверьте доверенность, убедитесь в том, что она заверена нотариусом. Без нотариально заверенной доверенности представитель продавца не имеет права производить никаких действий. Почитайте и сам документ, чтобы выяснить еще один важный вопрос: вправе ли представитель собственника квартиры получить деньги за ее продажу, или же его полномочия ограничиваются лишь подписанием договора. В любом случае, доверенность - это дополнительный риск.

Также стоит разобраться с дееспособностью продавца, особенно если уже при первом взгляде возникают сомнения в его адекватности. Например, можно поговорить с соседями продавца - возможно, они что-то расскажут о нем и его образе жизни.

Проверяем права третьих лиц, вернее, их отсутствие

Для того, чтобы с купленной квартирой потом не возникло проблем, нужно убедиться, что никакие третьи лица не могут предъявить на нее права. Известны ситуации, когда член семьи, прописанный в квартире, но давно не проживающий в ней, неожиданно объявляется и начинает оспаривать сделку или заявляет о своем желании вселиться. Чаще всего это случается, когда человек находился в местах лишения свободы, реже возникают проблемы с людьми, выбывшими на длительное лечение (например, в психоневрологический диспансер), в экспедицию, заграничную командировку и т. д.

Еще одна рискованная ситуация - прописанные несовершеннолетние дети: дело в том, что по закону при купле-продаже квартиры их интересы должны быть соблюдены, и за этим присматривают органы опеки. Может случиться так, что позже суд признает сделку недействительной, если были нарушены права детей.

Если собственник квартиры состоит в браке, он должен предъявить нотариально заверенное согласие на продажу жилья от супруга/супруги.

Самый простой способ - попросить у собственника расширенную выписку из домовой книги, в которой будет четко указано, кто зарегистрирован на этой жилплощади, и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире даже в случае ее продажи. О людях,

Внимательно отнеситесь не только к тому, что написано выше: подойдите с максимальной ответственностью к передаче денег, проследите, чтобы продавец грамотно написал расписку в получении денег, указал правильно дату, не забыл расписаться. И, конечно же, проконтролируйте вопрос фактической передачи квартиры.

Зная, как можно проверить квартиру на чистоту при покупке в 2019 году, можно исключить вероятность попадания на недобросовестных продавцов со всеми вытекающими юридическими последствиями.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

К вопросу приобретения недвижимости стоит подходить максимально серьезно, из-за чего нужно предварительно подготовиться.

Ключевым этапом перед подписанием договора купли-продажи принято считать проверку квартиры на юридическую чистоту.

Не имеет особого значения. О самостоятельной проверке идет речь либо же путем использования услуг квалифицированных специалистов. Вне зависимости от варианта проверки необходимо подробно знать все имеющиеся нюансы.

Общие аспекты

Терминология юридическая чистота квартиры широко применяется, не беря во внимание тот факт, что оно появилось в сфере предоставления .

Встречаются ситуации, при которых даже обращение в специализированную компанию граждане не могут понять, что от них требуется сделать и предоставить.

Из-за этого крайне важно изначально ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Что нужно знать

При наличии у объекта недвижимости юридической чистоты это может означать только то, что ее невозможно будет истребовать у нового собственника.

Благодаря этому можно с уверенностью говорить о том, что право собственности у прошлого владельца было получено на законных основаниях, а также отсутствуют обременения либо иные отрицательные стороны.

С какой целью проводится проверка

В процессе покупки жилплощади могут возникать многочисленные спорные вопросы и конфликтные ситуации (к примеру, с обжалованием прав на объект недвижимости), из-за чего нужно избегать проблем, документацию на квартиру и ее историю досконально проверяют участники сделки.

Нередко этот вопрос доверяют квалифицированным специалистам – сотрудникам агентств недвижимости.

Основаниями для возникновения спорных ситуаций, принято считать:

Максимальный срок исковой давности относительно признания сделок ничтожными, которые напрямую относятся к объектам недвижимости, составляет по законодательству РФ 3 года.

По завершению данного периода у граждан, которые приобрели квартиру не может возникать опасений по отношению к обретенным правам собственности.

Законодательная база

Во время приобретения объекта жилой недвижимости необходимо ссылать на такие основные нормативно-правовые документы:

Именно в этих указанных законодательных актах указаны все нюансы по данному вопросу.

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно

Проверка квартиры на чистоту требует изучения таких основных параметров, как:

• качество;
• история недвижимости;
• проверка документации на предмет подлинности и так далее.

Рассмотрим подробней, как самому проверить чистоту квартиры при покупке.

Качество недвижимости

Качество недвижимости – одно из главных, о чем стоит выяснить. Собственник квартиры в обязательном порядке должен иметь в наличии справки из БТИ.

Что скрывается под терминологией “качество недвижимости”? Его устанавливают, беря во внимание то, законно ли была проведена , есть ли на это соответствующее разрешение от местного органа самоуправления.

Разрешение должны предоставлять исполнительной власти, но ключевым условием считается запрет в нарушении качества жилплощади и повреждения несущих конструкций.

В случае перепланировки квартиры без согласия, в дальнейшем могут возникнуть сложности.

В частности нужно выяснить:

• из каких материалов велось строительство;
• наличие коммуникаций;
• иные технические параметры;
• предоставление гарантий на выполненные работы и установленное различное оборудование.

В случае подписания с застройщиком (ДДУ в строительстве), он должен обязательно быть зарегистрированным по правилам российского законодательства.

История жилья

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой в данной ситуации? Здесь невозможно обойтись без выписки из .

В таком документе подробно отображены сведения относительно:

• возможного наложения на недвижимость;
• сколько раз была перепродана квартира.

Наиболее чистой считается та недвижимость, о которой практически нет сведений в . В случае наложения ареста либо же , следует в обязательном порядке проверить давность.

Необходимо обращать внимание на то, что предоставляет возможность разъяснить нюансы, как:

Данные относительно зарегистрированных граждан и тех, кто был снят с регистрационного учета, должны быть схожими во всей документации, в противном случае такой факт должен насторожить покупателя.

Расширенную выписку относительно зарегистрированных граждан можно получить после оплаты .

Достоверность документов

Наиболее популярными разновидностями мошенничества в процессе покупке жилой недвижимости принято считать реализацию по дубликат документации либо же и вовсе с ворованными.

Для минимизации рисков попадания на мошенников крайне важно осуществить процедуру проверки документации, в частности:

• выписки, которая может быть оформлена в Росреестре на основании , в частности пункта 14;
• правоустанавливающей документации на основании Федерального закона № 122, в частности ст. 17.

Необходимо обращать внимание на то, что свидетельство, которое выдается в ЕГРП относительно регистрации прав собственности на жилье, начиная с 2015 года, может быть оформлено в бумажном виде без какой-либо защиты (к примеру, без нанесения на документ водяного знака) на официально разработанном бланке.

Одновременно с этим не требуется предоставлять свидетельство старого образца. Выписка из территориального представительства Росреестра не должна быть оформлена продолжительное время.

В выписки из территориального представительства Росреестре подробно указаны такие сведения, как:

• наличие имущественных споров, которые напрямую связаны с приобретаемой недвижимостью;
• занимаемой площади жилья;
• полные сведения о собственнике квартиры и так далее.

Перед заключением сделки о приобретении объекта жилой недвижимости необходимо удостовериться в том, что оно на законных правах находится в праве собственности у продавца.

Для этих целей собственник недвижимости в обязательном порядке должен предоставить по первому требованию один из таких договоров, как:

• приватизации;
• – наиболее оптимальный вариант;
• законного Постановления судебного органа.

При наличии каких-либо исправлений в правоустанавливающей документации должны обладать персональными подписями всех без исключения граждан, которые принимали участие в сделке, в том числе и заверенные печатью нотариального органа с целью подтверждения подлинности.

Крайне важно проверять факт государственной регистрации договоров и дату заключения правоустанавливающей документации.

Если же новый собственник поспешно реализовывает недвижимость, то является ключевым моментом, чтобы заподозрить его в различных видах мошенничества.

Лица, которые зарегистрированы на объекте

Одним из заключительных этапов проверки недвижимости на юридическую чистоту принято считать ознакомление с .

С помощью этого документа можно узнать подробные сведения относительно зарегистрированных граждан по конкретному адресу, а также о правах, которые у них имеются на квартиру после заключения сделки о продаже.

Наиболее существенным риском является вероятность обжалования третьими лицами.

В частности это может произойти по причине безвестно отсутствующего лица (к примеру, находится в местах лишения свободы либо же отправлен в продолжительную ), который может вернуться спустя даже несколько лет.

Помимо этого, немалая опасность заключается при покупке недвижимости с зарегистрированными несовершеннолетними детьми.

В данной ситуации их невозможно снять с регистрационного учета без получения предварительного согласия органов и .

Кроме того, важно обращать внимание на права собственности супругов на интересующий объект недвижимость, который был куплен во время брака. В случае с бракоразводным процессом, договор должен включать в себя согласие второго супруга.

Нюансы на вторичном рынке

В случае с покупкой недвижимости на вторичном рынке необходимо обращать внимание на некоторые немаловажные особенности и нюансы.

В частности перед заключением сделки нужно уделять особе внимание на такие моменты:

• конкретное число собственников;
• каналы, по которым осуществлялось финансирование всех ранее заключенных сделок;
• при наличии нескольких собственников, необходимо обращать внимание на отсутствие среди них граждан, которые официально признаны недееспособными либо несовершеннолетними;
• важно исключить вероятность отсутствия одного либо нескольких собственников;
• нужно ознакомиться с числом зарегистрированных граждан, а также выяснить нюанс со снятием с регистрационным учетом;
• важно обращать внимание на технические параметры объекта недвижимости, которые подробно указаны в . В частности важно выявить незаконность перепланировки, если таковая имелась;
• если недвижимость была получена в качестве наследственной массы, то нужно ознакомиться с основанием.

По завершению проверки всех необходимых сведений рекомендуется снять с них копии и оставить при себе.

Необходимо обращать внимание на то, что копии документации, которые были сделаны, смогут при возможных судебных разбирательствах в дальнейшем отстоять свои интересы, и как минимум вернуть свои денежные средства.

Видео: как проверить квартиру перед покупкой — какие документы необходимы при покупке

Иными словами, это своего рода доказательная база. В случае приобретения недвижимости с помощью специализированных учреждений либо же кредитора, то нет необходимости полагать свои надежды на то, что квалифицированные специалисты фирм проведут все необходимые проверки с целью выявления мошенничества.

Крайне важно насторожиться покупателям в случае выявления таких факторов, как:

• наличие факт огромного числа перепродаж конкретной недвижимости;
• поведение продавца вызывает подозрение;
• попытка скрыть персональные сведения;
• продажа осуществляется не самим владельцем квартиры, а уполномоченным лицом по . В данной ситуации необходимо проверить подлинность полномочий и период
• действия документа – нужно обратиться к нотариусу;
• попытка продать квартиру по цене, которая существенно ниже себестоимости аналогичной недвижимости в том же районе;
• встречная продажа;
• нужно проверять период действия удостоверения личности реализатора;
• внимательно нужно ознакомиться с периодами действия всей документации, в частности о периодах проведения .

Квалифицированные специалисты настоятельно рекомендуют осуществлять визуальный осмотр недвижимости в светлое время суток, для возможности увидеть имеющиеся нюансы.

При желании можно познакомиться с соседями, чтобы выявит недостатки покупки недвижимости в конкретном подъезде.

Нередко встречаются ситуации, когда соседи злоупотребляют алкоголем. В данной ситуации лучше сделать выбор в пользу иной квартиры, поскольку здесь будет очень шумно.

Сколько стоит процедура

Говоря о том, где проверить, то процедура осуществляется практическими всеми без исключения юридическими фирмами за определенную плату лимбо же в комплексе во время сопровождения сделки на всех этапах.

Стоимость напрямую зависит от региона проживания и варьируется в пределах от 5 до 70-тысяч рублей.

Конечная стоимость во многом зависит от объема и сложности проверки необходимых сведений. Не рекомендуется спешить в процессе выбора юридической компании.

Рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников. Как убедиться в безопасности и чистоте сделки?

Покупая квартиру на вторичном рынке, граждане могут быть уверены в том, что им не придется иметь дело с недобросовестными застройщиками и в будущем они не столкнутся с такой проблемой, как долгострой. Но это не повод снижать бдительность, ведь рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников. Единственный способ обезопасить себя от них — проверка юридической чистоты квартиры. Можно обратиться за такой услугой в агентство недвижимости, но стопроцентной гарантии безопасности сделки это не даст, ведь бывают случаи, когда мошенниками оказываются сотрудники этих агентств. Поэтому, даже доверяя оформление сделки специалистам, лучше не полениться и самому разобраться в некоторых вопросах.

Предлагаем простую пошаговую инструкцию, которая избавит покупателей от возможных неприятностей

1. Проверить правоустанавливающие документы на квартиру

Первое, что необходимо сделать — попросить у продавца показать документы, на основании которых возникло право собственности. Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, договор мены, договор ренты. Иногда продавцы предъявляют вступившее в силу решение суда. Документы нужно лично внимательно изучить, проверить, нет ли фальсификаций, исправлений, которые не заверены подписью всех сторон, подчисток.

2. Проверить госрегистрацию договора и историю объекта

Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно попросить у продавца или взять самостоятельно, узнав кадастровый номер объекта. Чтобы самому получить выписку из ЕГРП , нужно предъявить заявление в письменной форме, удостоверение личности и квитанцию об оплате счета за выписку из ЕГРП. Но так как подробную расширенную выписку с полной историей объекта может взять только сам собственник, лучше потребовать выписку у него.

В выписке содержится информация об объекте и зарегистрированных правах на квартиру. Также там говорится о действующих ограничениях, требованиях, правопритязаниях на объект недвижимости.

В ЕГРП содержится история всех жилых объектов, начиная с 1998 года. Есть информация о переходах права собственности, запретах на проведение сделок, арестах имущества, имущественных спорах.

При наличии споров или арестов, нужно смотреть на срок давности. Сделки с жильем могут быть признаны недействительными в течение трех лет. Конфликты и споры, срок давности которых не истек, могут обернуться проблемой для нового собственника. Однако не всегда это повод отказываться от хорошей сделки — можно попросить у продавца показать судебное решение, чтобы проверить, является ли он законным владельцем.

Если объект часто перепродавался или в квартире долго никто не жил, это также должно насторожить покупателя.

Старые квартиры могут быть не зарегистрированы в ЕГРП. Это говорит о том, что объект юридически чист. Но если сомнения все же имеются, можно направить запрос в Департамент жилищной политики.

3. Изучить договор

Обязательно следует обратить внимание, есть ли в договоре условия, которые ведут к его расторжению. Если они есть, нужно узнать, выполнялись ли эти условия. Также стоит посмотреть, когда договор вступил в действие. Если квартира была подарена или завещана человеку недавно посторонним лицом, и он срочно хочет сбыть ее, это повод задуматься.

4. Узнать, производились ли перепланировки

Следующий шаг — проверка документов из БТИ. Их нужно попросить у продавца. Это позволит убедиться, что в квартире не было незаконных перепланировок или переустройства.

5. Проверить продавца

Изучая все, что связано с объектом недвижимости, нужно не забыть про самого продавца. Нередки случаи, когда мошенники продают во всех отношениях хорошее, чистое и качественное, но чужое жилье. Проверять нужно подлинность паспорта (это можно сделать на сайте Федеральной Миграционной Службы РФ , а также в территориальном подразделении ФМС).

Если владелец продает квартиру через представителя, нужно убедиться, что доверенность подлинная и документ заверен нотариусом. Также нужно изучить доверенность и узнать, какие полномочия есть у представителя — только подписание договора или также получение денег.

Еще один важный момент — дееспособность продавца. Чтобы сделку не признали недействительной, к этому вопросу следует отнестись внимательнее. На помощь могут прийти соседи, которые часто хорошо осведомлены.

6. Проверить права третьих лиц

Для этого нужно взять у владельца расширенную выписку из домовой книги.

В ней содержится вся информация о том, кто зарегистрирован в квартире, а также указано, имеют ли эти люди право жить в квартире после того, как она будет продана.

Никто не обрадуется, если к нему домой внезапно заявится посторонний человек, отсидевший в тюрьме несколько лет, и объявит, что он будет здесь жить. А когда выяснится, что он имеет на это полное право, ситуация станет еще неприятнее. Поэтому необходимо убедиться, что третьи лица (обычно это люди, отбывающие тюремный срок, иногда — люди, выехавшие на длительное лечение) не смогут в будущем предъявить права на жилье, которое вы собираетесь купить.

Также обязательно нужно обратить внимание, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети, поскольку если их интересы не соблюдены, сделку признают недействительной. Кроме того, если продавец состоит в браке, нужно убедиться, что супруг или супруга не возражают против сделки. Это должно быть подтверждено нотариально заверенным согласием.

Согласитесь, что покупка недвижимости – не самое простое дело, особенно в первый раз. Муки выбора идеальной квартиры сочетаются с множеством вопросов о процедуре оформления. Возникает желание не потерять время, силы, а главное, собственные деньги. Знакомо?

сайт разложит по полочкам все возможные риски и расскажет, как проверить квартиру на чистоту при покупке.

Приобретение квартиры на первичном рынке

На первичном рынке представлены квартиры в строящихся домах. Они еще не имели собственника, более того, их не существует как материальный объект. В силу этого основной риск покупателя связан с тем, что девелопер не построит и/или не введет в эксплуатацию объект недвижимости.

С другой стороны, такая «новая» квартира имеет ряд преимуществ с точки зрения рисков:

• нет необходимости проверять ее историю;
• нет риска незаконных перепланировок;
• легко получить информацию о продавце, т.е. о застройщике.

Итак, вы отдаете деньги за «кота в мешке», в связи с чем находитесь в зависимости от застройщика. Поэтому так важно правильно его выбрать. Подробно о том, как это сделать Ключевой момент - обращайте внимание сначала на формальные данные компании: историю, финансовую отчетность, сроки сдачи предыдущих объектов строительства.

Да, 100% гарантии от переноса сроков или заморозки строительства жилого дома не существует. Но минимизировать риски возможно. Альтернатива – покупка жилья на вторичном рынке, то есть у собственника.

Покупка квартиры на вторичном рынке

На вторичном рынке объект недвижимости не «призрачный», а вполне реальный. Поэтому и риски по сделке отличаются большим разнообразием.

Большинство случаев обмана покупателей возникают именно на вторичном рынке. Подробнее о популярных видах мошенничества

Все основные риски при покупке квартиры на вторичном рынке можно поделить на несколько групп. Рассмотрим каждую подробнее.

Риски, связанные с личностью продавца

Риски, связанные с правами других лиц

Риски, связанные с объектом недвижимости

Как узнать историю квартиры

С появлением Единого государственного реестра прав, а затем Единого государственного реестра недвижимости стало легче удостовериться в юридической чистоте квартиры перед покупкой.

Из реестра вы можете получить несколько видов выписок, в том числе:

• об объектах недвижимости;
• о владельцах объектов недвижимости;
• о возникновении, изменении и прекращении прав на объекты недвижимости;
• о кадастровой стоимости объекта.

Как получить выписку? Самую простую – об объекте недвижимости – можно в электронном виде на официальном сайте Росреестра. Она доступна любому лицу. За другими следует обратиться в:

• отделение Росреестра или кадастровой палаты.

Благодаря выписке можно минимизировать шанс купить квартиру с плохой историей.

Другим важным документом является Выписка из домовой книги, она же справка по форме №9 или Справка о регистрации. В ней содержатся сведения о зарегистрированных на настоящий момент и снятых с регистрации физических лиц. Получить ее может только собственник или зарегистрированное лицо.

Где получить?

• в МФЦ;
• в территориальном отделение ФМС;
• в жилищно-эксплуатационном учреждении.

Как проверить юридическую чистоту сделки купли-продажи

Если вы удостоверились, что проблем с квартирой нет, то не спешите расслабляться. Вам необходимо проверить юридическую чистоту сделки при покупке квартиры. Сохраняйте бдительность непосредственно во время подписания договора купли-продажи.

Каким должен быть договор, чтобы он имел юридическую силу? Закон устанавливает обязательную форму – письменную в виде одного документа, подписанного сторонами. Вам понадобится три экземпляра: для вас, как покупателя, для продавца и для Росреестра.

Помимо формы, важно и содержание договора. Проверьте, чтобы в нем обязательно присутствовало следующее:

• данные о сторонах договора: продавце и покупателе;
• информация о предмете договора, т.е. о самой квартире;
• непосредственно обязательство одной стороны передать квартиру, а второй – принять ее и уплатить цену;
• сведения о цене и способе расчетов;
• перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, если таковые имеются.