Vero asunnon myynnistä.
Katsotaan kuinka yksityishenkilöt voivat välttää tai minimoida kulunsa uuden verotusmenettelyn yhteydessä.
Kuten varmaan tiedät, jokaisen alle 3 vuotta omistetun asunnon myyvän on maksettava tuloveroa 13 % myyntihinnasta. Näin oli 1.1.2016 asti, ja tästä eteenpäin uuden menettelyn mukaan tämä aika on pidennetty 5 vuoteen.
Mutta tässä on tärkeää selventää, että nämä uudistukset koskevat vain niitä, jotka ovat ostaneet asunnon 1.1.2016 jälkeen. Jos asuntosi on ostettu ennen tätä päivämäärää, niin vanha järjestys tulee voimaan, joudut odottamaan vain kolme vuotta.
Innovaatiot eivät lopu tähän.
On olemassa sellainen asia kuin " asumisen vähimmäiskustannukset Ja tätä hintaa ei määrätä myyntisopimuksessasi, se määräytyy maarekisteriin kirjatun luvun perusteella kerrottuna aluekertoimella. Siksi liikevaihtoveroa ei lasketa siitä summasta, jolla olet myynyt kiinteistön, vaan virallisesti perustetusta. Tämä menettely on suunniteltu eliminoimaan harmaita liiketoimia, kun asunto myydään yhdellä hinnalla ja sopimuksessa määrätään aliarvioitu hinta.
Mutta kuten käytäntö osoittaa, kiinteistörekisteriarvo on usein yliarvioitu. Siksi tilanne on hyvin mahdollinen, kun myyt jo tappiolla itsellesi, ja jopa sinä joudut maksamaan veroa.
Harkitse esimerkkiä : Oletetaan, että ostit odnushkan 4 miljoonalla ruplasta ja teit sen 1. tammikuuta 2016 jälkeen. Olosuhteet ovat kuitenkin kehittyneet niin, että sinun on kiireesti myytävä tämä asunto.
Ja myyt sen samalla rahalla. Paljonko joutuu maksamaan veroja? Teoriassa ei mitään, koska et ansainnut mitään, sait vain rahasi takaisin. Mutta se vain näyttää siltä, koska muistat, että veroa ei lasketa siitä summasta, jolla olet myynyt kiinteistösi. Siksi varmistaaksesi, että et ole velkaa valtiolle, katso kiinteistö. Oletetaan, että asuntosi arvo on 6 miljoonaa ruplaa. Mitä se tarkoittaa? Tämä tarkoittaa, että verotarkastajien silmissä asuntosi arvo on: 6 * 0,7 (Moskovan kerroin) = 4,2 miljoonaa. Siksi 200 tuhannesta joudut maksamaan tuloveroa. 200 * 0,13 \u003d 26 tuhatta.
Verotetaan vain kauppahinnan ja kauppahinnan erotus, joka lasketaan kiinteistöarvon perusteella. Joten esimerkissämme 4 miljoonaa ruplaa on summa, joka vähennetään hankintaan käytettynä.
Kannattaako kauppasopimuksessa määrätä pienempää arvoa? Kuka hyötyy?
Palataanpa esimerkkiimme: Jos ostit kiinteistön 4 miljoonalla, sopimuksessa on vain 2,5 miljoonaa ja kiinteistöarvio on 6 miljoonaa. Tässä tapauksessa, jos päätät myydä kiinteistön ennen 5 vuoden umpeutumista, on ilmoitettava tämä , aliarvostettuna kiinteistöihin sijoitettuina varoina. Sitten tulee täysin erilainen matematiikka. 6 * 0,7 = 4,2 milj. (tämä on kiinteistöarvo) -2,5 milj. (hankintakuluina ilmoitettu summa) = 1,7 milj. Tämä on summa, josta joudut maksamaan veroa. 1,7 * 0,13 \u003d 221 tuhatta. Tee omat johtopäätöksesi.
Myit talon, jonka sait ilmaiseksi. Saatu perintönä tai lahjana. Maksathan veroa sopimuksessa määritellyistä asumisen kokonaiskustannuksista, kuitenkin vähintään kiinteistörekisterin vähimmäismäärästä. Voi syntyä seuraava tilanne - ne myivät 3 miljoonalla ja kiinteistörekisteriarvo on 5 miljoonaa = 455 tuhatta ruplaa.
On kuitenkin olemassa tapoja säästää rahaa. Tärkeintä on tietää näistä menetelmistä. Voit alentaa veroasi tekemällä verovähennyksen. Kerran vuodessa jokainen voi hyödyntää miljoonan ruplan verovähennystä. (Sitä ei tietenkään voida soveltaa asuntoihin, joiden kustannukset ovat alle miljoona ruplaa). Tämä luku on verotuksessa vähennyskelpoinen. Ja sitten veron määrä riippuu siitä, mikä maarekisteriarvo kerrotaan alueesi kertoimella.
Esimerkki
: Ostit asunnon 6 miljoonalla ja myit sen 8:lla.
Oletetaan, että se on enemmän kuin kiinteistöarvo kerrottuna 0,7:lla. Käytetään verovähennystä. 8 miljoonaa - 1 miljoonaa - 6 miljoonaa = 1 miljoonaa ruplaa. Tämä on summa, josta joudut maksamaan veroa. Se on 1 miljoona * 0,13, eli 130 tuhatta ruplaa.
Jos kiinteistöarvo on esimerkiksi 15 miljoonaa ja myit 8:lla, niin veropohja on jo 10,5 miljoonaa (15 miljoonaa * 0,7). Tässä tapauksessa verosi lasketaan seuraavasti: (10,5–1 miljoonaa–6 miljoonaa) * 0,13 = 455 tuhatta ruplaa.
Vastaavasti veropohjasta voidaan vähentää miljoona, jos myymäsi omaisuus annetaan sinulle ilmaiseksi.
Toinen tapa keventää verorasitusta on ottaa huomioon asumisen kunnon parantamisen kustannukset. Tämä vaatii asiakirjatodisteita.
Lisäkulut voivat sisältää:
Suunnitteluarvioiden kehittäminen;
rakennusmateriaalien ja itse rakentamisen kulut, korjaustyöt;
liitäntä vesihuoltoverkkoihin, sähkö- ja kaasuhuoltoon ja muihin teknisiin verkkoihin;
viimeistely ja muut korjaukset.
Joten punnitse kaikki hyvin ennen asunnon myyntiä, voi olla parempi odottaa ja olla myymättä ennen määräaikaa. Silloin ei tarvitse maksaa veroja.
Verovähennys - kiinteistön ostajille.
Niiden, jotka myyvät asuntoa ostaakseen uuden, ei pidä unohtaa: voit palauttaa osan rahoista toisella verovähennyksellä - kiinteistön ostajille. Se on 2 miljoonaa ruplaa. Mutta se annetaan vain kerran elämässä.
