Обо всем на свете

Плюсы и минусы покупки дальней дачи. Плюсы и минусы дачной жизни

Тут, как я поняла, каждый волей-неволей пишет о своём опыте, на своём примере, а не вообще. Вот и я собиралась уже идти спать, как вдруг совершенно спонтанно родилась идея для поста! А впрочем, не так уж и спонтанно: вчера мои домашние укатили на дачу, я теперь одна, а ведь ещё недавно мы бы собрались и поехали открывать сезон все вместе, как делали это последние 5 лет...

Прежде чем я приступлю к плюсам и минусам, надо дать некоторые пояснения. Во-первых, наша дача - это не особняк на Рублёвке, а старенький полуфанерный-полудеревянный домик о двух комнатах и участок в 6 соток. Готовим на терраске, на газовой плите, вода и туалет на улице, машины у нас нет. Во-вторых, многие минусы в целом решаемы при наличии денег. Но так уж сложилось, что мы живём в вечной экономии... Поэтому я и начала пост с тезиса про свой опыт)

Итак, 7 лет назад я сидела с ноутом под яблоней и отмечала в переводе жёлтым те места, которые надо посмотреть в интернете, мечтая при этом, чтобы изобрели "консервированный интернет" - закачал сколько-то мегабайт с собой и поезжай на дачу! Шесть лет назад моя мечта внезапно исполнилась - у нас появился один из первых модемов-щепок от МТС. он был крайне медленный, довольно дорогой, и я всё время боялась, что он кончится, однако мы неплохо провели с ним 2 недели дачного отпуска. А в НГ в тот год загадали себе накопить побольше денег, купить много-много интернета и уехать на дачу на всё лето. И у нас это получилось. На этот раз модем был от Мегафона, а интернет в нём - безлимитный.

Сначала нам пришлось туго - это ведь не широкий московский канал, но со временем приспособились. На работе я отпросилась на удалёнку, и лето началось! Это было в 2010 году. С тех пор вот уже 5 лет мы проводим на даче всё лето. Мегафон выработал у нас слоновье терпение, но прошлым летом мы всё-таки сменили его на быструю и недорогую Йоту. Она и сейчас там, у мужа. Жаль, мне не даёт возможности присоединиться...

Природа! Зелень! Лес! Прямо под носом - стоит только выйти из дома. Ну ладно, до леса от 200 метров до километра. Но участок-то с зелёной травкой и цветами начинается прямо от порога! Вы можете наблюдать за сменой сезонов у растений, можете фотографировать их, сколько влезет, можете возиться с огородом или валяться на травке или сидеть с переводом в тени за садовым столом.

Грибы. Они бывают в два захода. Сначала в июне колосовики (это белые, которые растут, когда колосится рожь. или пшеница? в общем, что-то колосится)), а потом - осенью - обычные, всякие.

Фрукты, ягоды. Нагретая солнцем спелая смородина с куста на завтрак - это что-то!

Воздух. Я не пользуюсь кремами и косметикой от слова совсем, курю, но на даче моя кожа становится на ощупь аки персик)) Ночью в любую погоду спим с открытым окном, так как кошке надо как-то входить.

Подвижность. И не захочешь двигаться, а придётся! Хотя бы до мойки и обратно. Ну и по участку туда-сюда, весь день. Плюс огород: копать, рыхлить, поливать, накрывать на ночь, дёргать сорняки, собирать урожай, наконец. За продуктами опять же едешь на велике. Раньше я всегда худела на даче.

В выходные можно отправиться в велопоход или навестить подругу на даче в паре остановок электрички (на велике).

Шашлыки - всякий раз, когда есть деньги, повод или гости)

Костёр. Иногда надо что-то пожечь, а сидеть у костра и без шашлыков - большое удовольствие.

Соседи. С ними никогда не чувствуешь себя одиноко, даже если живёшь на даче одна. Можно зайти в гости, можно просто поболтать через забор.

Кошка ведёт полудикий образ жизни. Гуляет ночами, носит мышей, ящериц, птиц, в общем - всячески предаётся моциону) Она у нас подтягивается каждое лето, делается похожа на пантеру.

Пруд. В жару неоспоримое преимущество. Идти до него 5 минут, так что ничто не мешает окунуться в перерыве между задачами по работе или главами перевода. Особенно хорошо плавать поздним вечером после жаркого дня. А если это рабочий день и довольно поздно - можно и нагишом искупаться)

Загар. При хорошей погоде уже к концу июня можно покрыться ровным шоколадным загаром, которому позавидуют коллеги. Будут спрашивать, где ты отдыхал и не поверят, что на даче, а не на Мальдивах))

Прогулки. Дальние и ближние, обычно с фотоаппаратом. В процессе можно собрать букет цветов и водрузить его к себе на стол.

До цивилизации у нас в целом близко. На велике - полчаса. Пешком - час. На автобусе и пешком - минут сорок. Но время вы однозначно потратите.

Нет душа - так и не обзавелись. Мытьё - тот ещё квест) Туалет во дворе, особенно это "радует" холодными ночами.

Некуда носить вещи . Ходишь день ото дня в одних и тех же драных шортах и нормально. Зато можно землёй угваздать и ничего. Есть, конечно, те, кто и на даче одевается красиво, но это вряд ли про дачу, как у нас.

Продукты - за ними надо ехать в город, т.к. в дачном магазине дорого и не берут карты.

Огородом надо заниматься, если хотите что-то получить с него. Траву надо косить, а то вымахает выше меня, что помидоров не разглядишь) При этом на урожай в самый последний момент может сесть какая-нибудь фитофтора или напасть тля и запортить все ваши труды.

Комары. Ну, впрочем, раптор вам в руки)

Плохая погода, холод. Серьёзный минус. Домик наш чисто летний. И если за бортом 12 градусов и льёт дождь, то в нём становится весьма неуютно. Обнимаемся с обогревателем и ждём тепла. Кстати, при затяжных дождях по участку бывает можно пройти только в сапогах. А посуду в холод приходится мыть в доме, в тазике.

Жара. Гм, тент на участке решит эту проблему. Но у нас его нет.

Дорогой проезд. К тому же, так как мы периодически наезжаем в Москву, платить надо за оба интернета - дачный и московский.

Мусорка довольно далеко. А большие вещи типа старого дивана выкинуть крайне сложно: на мусорку нельзя, пожечь нельзя. Так и стоит в сарае который год.

Кошку нужно заранее привить и помнить о противоклещевом препарате раз в 1,5 месяца, т.к. в противном случае это животное соберёт всех клещей в округе, а их ещё надо суметь вынуть.

За зарплатой надо ехать в Москву. При этом, если откладывать поход за зарплатой не придёт в голову, то разное интересное, мероприятия, встречи в Москве можно и пропустить. Не всегда получается с ходу сорваться и приехать.

Газ имеет привычку кончаться, а электричество иногда отключают. Самый цимес был, когда у меня сдох аккумулятор у ноута, за новым надо ехать в Москву, а свет взяли моду отрубать по 5 раз за вечер!

Соседи. Если у них вечеринка или тем паче свадьба, о работе можно забыть. Мало кому придёт в голову, что на даче работают. А и придёт - думаете, они выключат свою музыку?? К счастью, это бывает только по выходным.

В общем, получилось, что минусов едва ли не больше, чем плюсов. Однако это почему-то не мешает мне нежно любить дачу) И надеюсь, хоть кому-то окажется любопытно почитать этот мой пост.

Цивилизация, соблазнившая людей городским комфортом, не смогла порвать вековую связь человека с природой. Поэтому с началом весны взоры горожан устремляются на цветущие поля и луга, тенистые леса и чистые реки.

Счастливчики, успевшие приобрести дачу или домик в деревне, садятся за руль и едут на свой участок. Те, кто еще не успел обзавестись загородной недвижимостью, напряжено размышляют над вопросом стоит ли покупать дачу или частный дом.

Всем без исключения хочется, чтобы «квадратные метры на лоне природы» принесли положительные эмоции и не стали предметом юридических тяжб. Очень желательно, чтобы жизнь в дачном кооперативе или деревне была по-городскому комфортной и по-сельскому тихой.

Мы постараемся помочь новичкам, решившим перебраться поближе к природе, в вопросе выбора подходящего варианта и рассмотрим его с разных сторон.

Плюсы и минусы жизни и отдыха загородом

Существует два вида загородного времяпрепровождения:

  • Постоянное проживание.
  • Поездки в выходные дни на отдых.

Они существенно отличаются как по требованиям к покупаемому жилью, так и по стоимости его обустройства. Для постоянного проживания нужен капитальный дом, хорошо утепленный и подключенный к инженерным коммуникациям. Для краткосрочных поездок достаточно небольшого строения — «крыши над головой», в котором можно переждать непогоду и спрятаться от сильной жары. Удобства в этом случае размещаются во дворе, а главным достижением цивилизации становится однофазная электролиния.

Плюсы загородного отдыха известны всем. Это тишина, чистый воздух, живописные ландшафты и натуральные продукты. Ради этих благ можно на пару дней смириться со спартанским бытом и даже найти в нем некую привлекательность. Тот же, кто хочет надолго расстаться с шумным городом, не может смириться с минимумом комфорта.

Существенный минус ПМЖ за городом – большие затраты времени и средств на поддержание дома в пригодном для жизни состоянии. Если в городе все коммунальные работы худо-бедно, но выполняет местный ДЕЗ, то на своем участке заниматься текущей крышей, неисправной канализацией и другими инженерными опциями жилья придется самостоятельно. Поэтому, не имея практического опыта, навыков ремонта и бухгалтерской смекалки, выгоднее купить не большой дом, а компактную дачу для временного пребывания.

Площадь участка – еще один спорный фактор выбора. Дома в деревне продаются вместе с приличным количеством «соток» и их вам придется как-то упорядочить. Это нелегкий труд и ежедневные заботы. Единственный выход обуздать природу — посеять на участке газонную травку или вырастить сад, не отягощая себя «огородной гимнастикой».

Плюс большого участка – отдаленность о соседей, отношения с которыми у многих загородных домовладельцев далеки от идеальных. Дача в этом отношении хуже, поскольку на 5 сотках трудно создать комфортный «зазор» между соседними домами. Зато на компактном участке меньше работы. Поэтому этот вариант выбирает тот, кто не испытывает влечения к лопате и мотыге.

Основные факторы, влияющие на выбор загородной недвижимости

Первый и главный фактор, определяющий выбор, – финансовые возможности. Если они безграничны, как у принца Брунея, то загородный дом человек может купить там, где ему нравится. Если же по каким-то причинам готовое жилье покупателя не устраивает, то он приобретает в живописном месте просторный участок и возводит усадьбу по личному проекту.

Во всех других случаях приходится идти на разумный компромисс, принимая в расчет такие факторы:

  • отдаленность от города;
  • транспортная доступность в осенне-зимний период;
  • наличие социальной инфраструктуры;
  • обеспеченность электроэнергией и газом.

Важную роль на стадии выбора играют локальные характеристики недвижимости:

  • материал стен (каркасный дом, стены из пеноблоков или бруса), возраст и общее состояние;
  • рельеф участка;
  • доступность и качество воды;
  • качество почвы и состав грунта (песок, глина, суглинок).

Для постоянного проживания транспортный вопрос имеет первостепенное значение, ведь в большинстве случаев город остается главным поставщиком средств к существованию. Ежедневно тратить несколько часов на дорогу невыгодно ни финансово, ни с точки зрения организации рабочего дня. Другое дело – дача на выходные дни. Она может находиться далеко от города. Нечастые поездки на свой участок в этом случае никому из домашних не будут в тягость.

Резюмируя сказанное, можно дать совет всем, кто еще не сделал выбор между домом в деревне и дачей. Для ПМЖ вне черты города оптимальный вариант – капитальный дом с участком не менее 15 соток. Для семейных пикников, упражнений в садоводстве и огородничестве лучше купить дачу. В этом случае вы не успеете ощутить нехватку городского комфорта.

Готовый дом или участок под застройку?

Третьим на повестке дня среди сторонников постоянного проживания вне города стоит вопрос о том, стоит ли покупать участок или же лучше потратить деньги на готовый дом с землей. Ответ на него зависит от уровня вашей компетентности в строительстве.

Если вы способны составить поэтажный план и распланировать участок, не обольщайтесь. Это только первый шаг к сложному и плохо предсказуемому процессу нового строительства. Сэкономив на покупке голого участка, готовьтесь к крупным затратам на материалы и рабочих, инженерные сети, оборудование и транспортные расходы.

Итоговую цифру вы увидите только после сдачи дома, и она будет существенно превышать ваши первоначальные прикидки. Конечно, процесс стройки можно растянуть на годы, периодически делая посильные финансовые вливания. Однако, пока вы суетитесь и нервничаете, за забором будут радоваться жизни ваши соседи, купившие готовый дом из бруса.

По поводу оптимального расположения участка можно сказать следующее. Прежде, чем оформить сделку, покупая дачу в СНТ или дом в коттеджном поселке, побеседуйте с местными жителями. Так вы узнаете реальные суммы всевозможных поборов (содержание электросетей, дорог, администрации и т.п.), которые любят устанавливать управляющие компании и председатели садоводческих товариществ. В этом отношении покупка дома в деревне выгоднее. Здесь за электролинию вам платить не придется, равно как за дороги, заборы и «облака на небе».

Юридические вопросы – камень преткновения

Пока государство не придумало ЕГРП (единый госреестр прав) и земельный кадастр алгоритм сделки был прост: продавец брал справку в БТИ, шел с покупателем к нотариусу, который заключал договор на право собственности. В деревне верховной властью был сельсовет. Здесь оформлялись исходные документы для купли и продажи. Сегодня покупателю приходится поневоле проходить юридический ликбез:

продавец перед продажей дачи в СНТ (ДНП) или дома в деревне, должен выполнить три действия: поставить землю на кадастровый учет, зарегистрировать права на участок и капитальное строение в ЕГРП. Если эти три документа он может вам предъявить, то у нотариуса с оформлением покупки проблем не возникнет. Это идеальный случай. Рассмотрим другие варианты, которые встречаются на практике.

Многие владельцы домов в деревне и дач в СНТ не желают платить налог с продажи недвижимости (2016 год не стал исключением). Покупателям предлагают участки с незарегистрированными домами.На такую сделку можно пойти при условии, что земля зарегистрирована в Кадастре и имеет «правильное» целевое назначение, определяемое по одному из трех пунктов Классификатора видов разрешенного использования земельных участков:

После покупки такого участка новому владельцу придется самому заняться регистрацией дома в Госреестре прав. Тянуть с этим делом не следует. Государство в ближайшие годы обещает провести тотальную проверку загородной недвижимости и наказать рублем тех, кто живет в незарегистрированных капитальных строениях.

А вот продажи дачных участков по садовой книжке (без документов на право собственности) ушли в прошлое. Сегодня процедура сделок с недвижимостью, расположенной в дачных товариществах ничем не отличается от покупки дома или земельного участка в деревне (кадастровый учет + регистрация участка и дома в Госреестре). Садовая книжка лишь удостоверяет факт членства продавца в товариществе, но не является законным подтверждением его собственности.

Свидетельства о праве бессрочного пользования (пожизненного наследуемого владения) и выписка из похозяйственной книги также не достаточны для оформления сделки. На их основании продавец может лишь зарегистрировать свою собственность в ЕГРП.

Иногда встречаются участки, которые физические лица арендуют у местных органов власти. Купить такую землю вы сможете только после получения ее арендатором у местной администрации разрешения на передачу в собственность и оформления всех ранее перечисленных документов.

В завершение отметим, что существует множество нюансов и правовых проблем, связанных с покупкой дома в деревне и дачи в садовом товариществе. Поэтому мы советуем вам при подготовке к покупке воспользоваться консультационной поддержкой опытного юриста.

В дальнем Подмосковье привлекательны для покупателя относительно низкой ценой, экологическими и видовыми характеристиками. Однако, прежде чем сделать такой участок пригодным для жизни, собственник может столкнуться с рядом проблем.

Выбор земельных участков в дальнем Подмосковье под ИЖС (индивидуальное жилое строительство) весьма разнообразен - землю под строительство дачного дома можно приобрести как на территории организованного коттеджного или дачного поселка, так и в частном секторе (например, в садовом товариществе).

В дальнем Подмосковье, на расстоянии 50-80 км от МКАД, расположено 58 коттеджных поселков исключительно с земельными участками без подряда , подсчитала компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». К этой цифре нужно добавить еще 35-40 мультиформатных проектов, в которых также можно купить земельный участок под ИЖС . При этом, по замечанию аналитиков, поселки на указанном расстоянии от Москвы чаще всего плохо обеспечены коммуникациями. Из указанного ассортимента всего 5% поселков предлагают участки без подряда с полным набором коммуникаций. В остальных случаях покупателю придется довольствоваться следующими удобствами - индивидуальная канализация (септик), подогрев воды за счет электричества или газа.

В основном здесь представлены участки под дачное строительство без права регистрации в доме. На этом рынке менее 5% поселков, сданных и достроенных до конца, т.е. таких почти нет. Участки здесь покупают в основном дачники, которые могут строиться и по 20 лет», — считает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

На таком расстоянии от МКАД стоимость сотки земли считается одной из наиболее доступных. Например, по данным «МИЭЛЬ-Недвижимость», на расстоянии около 50 км в организованном коттеджном поселке сотка земли без коммуникаций в среднем стоит 50-60 тыс. рублей, в зависимости от направления, транспортной доступности, экологии и т.д. Чем дальше от Москвы, тем дешевле будет стоить земельный участок под дачное строительство . На расстоянии около 80 км стоимость сотки земли будет уже около 30 тыс. рублей за сотку.

Подведение коммуникаций может увеличить общую стоимость земельного актива. По данным экспертов, чтобы обеспечить участок необходимыми коммуникациями, нужно будет дополнительно заплатить 300 - 500 тыс. рублей. В сложных ситуациях (участок находится в поле и поблизости нет сетей, к которым можно подключиться) эта статья расходов может увеличиться до миллиона рублей. Наибольшая стоимость земельных участков наблюдается вблизи городов. В этом случае наценка идет за возможность подключиться к центральным коммуникациям и за близость к объектам социальной и торговой инфраструктуры.

«Участок, на котором уже имеются коммуникации, потребует меньше дополнительных вложений, однако обойдется потенциальному покупателю дороже, поскольку в его стоимость будут включены и инженерные сети. Разница при похожих характеристиках может достигать 25-30%. При этом владельцу придется застраивать землю с оглядкой на коммуникации, расположенные на участке», — поясняет директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова.

Стоимость земли с проведенными коммуникациями будет выше. Чем ниже стоимость сотки, тем больше вероятность купить участок ИЖС в «чистом поле». «Цена за одну сотку земли в поселке на отдалении от 50 до 80 км от МКАД составляет 50 - 130 тыс. руб. При этом больший спрос наблюдается на земельные участки без подряда с коммуникациями средней стоимостью 80 тыс. за одну сотку.

Однако не все участки, имеющиеся в продаже, подключены к центральным инженерным сетям. Такие землевладения продаются по более низкой цене, однако требуют дополнительных вложений и времени на обустройство. При покупке подобного участка, есть риск того, что проведение коммуникаций займет много времени, поскольку требуется масса согласований и значительные объемы технических работ. Наибольшей популярностью на рынке сегодня пользуются участки площадью 6-8 соток. Такая тенденция к уменьшению размеров», - говорит руководитель офиса «Сретенский» Департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов.

Большая часть дешевых участков без подряда реализуется в южной и западной части Подмосковья. Среди плюсов дальних дач эксперты называют хорошую экологию и живописные места. Минус - до них трудно добраться. «Эти участки, безусловно, часто очень живописны, там леса, хорошая экология, по видовым характеристикам они лучше, чем более ближние к Москве участки. Однако они отличаются плохой транспортной доступностью - дорог вообще мало, часто до поселка идет грунтовое полотно, а даже не асфальтовое», — говорит Владимир Яхонтов.

«Потребительский спрос зависит от возможностей покупателя, но одним из самых важных факторов при выборе участка на дальнем расстоянии от МКАД является возможность быстро добраться до поселка железнодорожным транспортом», — считает коммерческий директор УК ТМ «Своя земля» Игорь Богданов.

Роста стоимости земли в этом сегменте рынка недвижимости в последнее время не наблюдается. «Динамика за последние годы практически отсутствует и колеблется только в рамках сезонности. Долговременные колебания отсутствуют. Например, в 2010 году цены поднялись на 5%, но в 2009 году они падали на 40%. В 2012 году цены упали процента на 4, сейчас - опять повышение процента на 2%. В любом случае, цены если и растут, то ниже инфляции, за последние 3 года динамика находится в пределах погрешности», — поясняет Владимир Яхонтов.

Рост цен эксперты фиксируют только в поселках с хорошим спросом, соответственно, на участки без подряда с коммуникациями . «Чем выше процент продаж участков в поселке и чем выше степень подведения коммуникаций, тем дороже сам участок , а по отношению к первоначальной цене рост стоимости может достигать до 40%», — говорит Игорь Богданов.

Юлия Погорелова

*информация размещена в ознакомительных целях, чтобы поблагодарить нас, поделитесь ссылкой на страницу с друзьями. Вы можете прислать интересный нашим читателям материал. Мы будем рады ответить на все ваши вопросы и предложения, а также услышать критику и пожелания по адресу [email protected]

Каждый городской житель мечтает хотя бы иногда проводить время на свежем воздухе вблизи с природой, подальше от шумных соседей. Потому многие покупают дом в деревне или дачу. Причём качество отдыха зависит не от населённого пункта, больше от природных достопримечательностей, которые там есть. Что же всё-таки лучше приобретать - дом в деревне или дачу? Сразу отметим, что бы Вы не выбрали, Вам будет интересна информация про Септик Сервис и очистные сооружения Фаворит , представленные по ссылке на сайт http://bioseptik.ru/.

Дача

  • Дачные участки с домиками чаще всего располагаются вблизи города, потому экология там не сильно отличается. Но доехать к ним будет проще и быстрее, иногда ходит даже городской транспорт.
  • Городской человек чувствует напряжение от постоянного присутствия рядом людей. На дачном участке вряд ли получится уединиться, так как в сезон приедут все соседи. Участки обычно маленькие.
  • Дачные домики намного дешевле, но у них нет адреса. Хоть прописку и отменили, но есть регистрация, которая всё-таки даёт некоторые преимущества. Даже детей сдать в садик или получить кредит без неё не получится. Времена бывают разные, возможно, когда-нибудь захочется перебраться в деревню жить, и нужна будет регистрация.
  • Садовые и дачные товарищества собирают деньги, иногда не совсем честно ими распоряжаются.
  • Любители грядок могут на даче посадить свой огород с овощами, фруктовые деревья. Урожай проще довезти с дачи, чем с дальней деревни.
  • На даче, скорее всего, есть электроэнергия и вода, но сезонно, а не круглый год.

Дом в деревне

В деревне лучшая экология, ведь город расположен в некоторой отдалённости. Если рядом есть море, лес или озеро, то отдых в деревне может стать просто замечательным. Недостаток в том, что домик у моря стоит дорого, даже если это самая глухая деревня.

  • Ехать к деревне не всегда удобно, смотря, где она находится. Одни люди предпочитают населённые пункты неподалёку от своего города, но бывает, что покупают домик в сутках езды, но зато рядом море или горы.
  • Соседи в деревне могут быть не совсем адекватными, в сёлах люди часто пьют. Если купить домик и редко появляться, то могут разворовать все, что там есть.
  • Дома в деревне зачастую старые, но можно построить новый, особенно если участок в хорошем месте.
  • Участки в деревнях бывают довольно большие, потому не придётся пересекаться с соседями.
  • В большинстве деревень есть газ и электричество, вода на участке. В дом провести воду и канализацию не проблема, при наличии металлопластиковых труб и желания.
  • Инфраструктура села более развита, обычно есть магазины, школа, садик, поликлиника.
  • Дом в деревне проще продать, так как есть больший спрос на такую недвижимость.

Каждый человек для себя сам выбирает подходящий вариант, ведь финансовые возможности и вкусы у всех разные. Если кто-то мечтает о море, то его вряд ли порадует дачный участок с грядками. В свой домик на море можно поехать на месяц, отлично отдохнуть раз в год, и вернуться. Кто-то, наоборот, мечтает вырастить свои овощи и фрукты. За огородом нужен уход минимум 2 раза в неделю все лето, тогда ему больше подходит дачный участок. Любители рыбалки могут поискать домик в деревне, которая расположена неподалёку водоёма.

Поделиться с друзьями:
Похожие публикации