De unde începe construcția unei case private? Construcția pas cu pas a unei case: instrucțiuni pas cu pas. Când este cel mai bun moment pentru a începe?

Desigur, la această sarcină dificilă - construirea propriei case, așa cum se spune, „de la zero”, Este necesar să se implice specialiști în toate etapele construcției.

Dar întrebarea este că există aproape întotdeauna mai multe opțiuni pentru rezolvarea unei anumite probleme de construcție. Alegerea opțiunilor este întotdeauna a ta.

Atunci când încredințați munca unor antreprenori de renume, și cu atât mai mult atunci când angajați o echipă de muncitori în construcții, este necesar să monitorizați în mod constant corectitudinea soluțiilor și tehnologiilor de proiectare alese, calitatea lucrărilor și a materialelor utilizate.

Foarte des, membrii familiei execută ei înșiși lucrările de construcție, alegând materiale, design și tehnologii.

A ști cum este o condiție prealabilă finalizarea cu succes a construirii unei case pentru tine.

Construirea unei case ar trebui să înceapă cu dobândirea de cunoștințe:

• Citiți cărți, reviste, site-uri web și forumuri, vizionați videoclipuri despre construcția de case și cabane private. Neapărat Găsiți reviste, site-uri web și forumuri locale despre această temă.
• Centrele de expoziții din orașele mari și centrele regionale organizează în mod regulat expoziții regionale pe tema construcțiilor mici. Asigurați-vă că vizitați astfel de expoziții. Acolo Veți găsi informații despre tehnologiile de construcție, materiale, servicii și prețuri disponibile în regiune,și, de asemenea, arată și atinge diferite opțiuni pentru tehnologii, design și materiale.
• Discutați cu prietenii, cunoscuții, faceți noi cunoștințe la expoziții și forumuri - scoateți din ei experiența lor de a construi o casă privată.

Deja în această etapă, colectați informații și feedback cu privire la activitatea organizațiilor locale, a antreprenorilor privați, a echipelor și a lucrătorilor individuali specializati în efectuarea anumitor lucrări la construcția de clădiri mici.

În primul rând, alegeți un designer, căruia îi veți încredința ajustări și legarea proiectării casei la condițiile șantierului.

Construirea unei case este o activitate complexă, cu mai multe fațete. Chiar dacă citești o mulțime de materiale pe tema construcției, atunci Fără experiență, încă nu veți putea controla pe deplin calitatea și înțelege logica lucrari de constructii.

Un inginer profesionist de supraveghere tehnică vă va ajuta:

• Selectați un proiect și materiale pentru construirea unei case.
• Selectați un antreprenor și întocmiți un acord cu acesta.
• Verificați estimările pentru volumul lucrărilor, materiale, costuri și prețuri.
• Monitorizați execuția lucrărilor pentru conformitatea cu SNiP și practica stabilită.
• Monitorizează achiziția și consumul de materiale de către antreprenor.
• Acceptați implementarea etapelor ascunse ale lucrărilor de construcție, verificați certificatele de finalizare a lucrărilor întocmite de antreprenor.
• Fii reprezentantul tău pe șantier, apără-ți interesele în fața antreprenorului.

Cautare si selectie santier

Dacă un șantier există deja, treceți la pasul următor. Dacă nu, incepe sa cauti un site, tinand cont in primul rand de criteriile localitatii,în care ai vrea să trăiești.

Dacă este posibil, alegeți o zonă cu o pantă ușoară pentru scurgerea apei, neinundată, cu un strat superior de sol permeabil, cu un nivel scăzut al apei subterane.

Incearca sa achizitionezi un teren care sa aiba, cel putin, un drum propice circulatiei camioanelor si o retea electrica. Un astfel de site costă de obicei mai mult, dar prezența comunicațiilor va reduce semnificativ costurile de construcție ulterioare și va grăbi începerea construcției.

Dacă nu există astfel de comunicări în apropierea șantierului, atunci de la administrația satului veți primi informații despre momentul construirii lor și cat te va costa? Priviți documentele care confirmă realitatea planurilor de construcție a comunicațiilor. De exemplu, existența unui acord între administrația satului și organizația de rețea privind racordarea tehnologică a satului la rețeaua electrică.

Aflați cum vor fi oficializate obligațiile administrației față de dvs. pentru construcția de drumuri și alte comunicații centrale. Aceasta ar putea fi calitatea dvs. de membru într-o cooperativă, parteneriat, parteneriat non-profit sau încheierea unui acord. Evaluați riscul - cumpărați un teren și așteptați comunicări mulți ani! Acest lucru nu este neobișnuit în practica rusă.

Aflați rezultatele de la vânzătorul terenului sau de la administrația satului monitorizarea radiațiilor a intensității eliberării din sol

Design casa

Condiții pentru conectarea unei case la rețele

Imediat după cumpărareși primirea documentelor de înregistrare pentru șantier, eliberează autorizație pt

Dacă în sat există și alte rețele centrale - alimentare cu apă, canalizare, conducte de gaz, obțineți permisiunea de conectare la aceste rețele. Proprietarii rețelelor vor încheia un acord cu dvs. și vor emite condiții tehnice pentru conectarea locuinței dvs. la rețea, cerinte care trebuie luate in considerare in proiect.

Reguli de dezvoltare a șantierului de la administrația satului

La administratia satului este necesara obtinerea unei misiuni de arhitectura si amenajare pentru proiectarea și construcția unei case. Sau poate fi un alt document care conține informațiile și cerințele necesare pentru construcția pe șantier (reguli de construcție etc.). Uită-te la proiectul de dezvoltare a satului.

Trebuie să cunoașteți aspectul străzii din apropierea șantierului constructie - delimitarea carosabilului, trotuar, gazon, amplasarea comunicatiilor centrale pentru energie electrica, apa, alimentare cu gaz si canalizare, iluminat stradal.

Documentele administrative conțin de obicei cerințe pentru amplasarea clădirilor pe șantier. Este necesar să amplasați o casă, un garaj, anexe, o fosă septică și un puț (foraj) pe șantier nu așa cum doriți, ci conform planului standard de amplasament.

Toți dezvoltatorii din sat trebuie să adere la un anumit plan pentru ca, de exemplu, fosa septică de pe amplasamentul dvs. să nu ajungă lângă fântâna vecinului dvs., între clădirile de pe site-urile învecinate se mențin rupturi de incendiu etc.

Pentru a face străzile satului să arate atractiv, stabiliți cerințe pentru numărul de etaje ale caselor, pentru aspectul fațadelor și gardurilor, pentru înălțimea plantărilor pe peluzele stradale și în apropierea casei. Fațadele tuturor caselor trebuie să fie situate pe aceeași linie.

Asigurați-vă că aflați cum organizează (sau va organiza) satul colectarea din situri și drenarea apelor de suprafață de pe teritoriul satului. Construcția de drumuri, garduri pe fundații fâșii și alte activități de construcție blochează traseele naturale de curgere a apei. Zonele vor deveni treptat mlăștinoase sau inundate periodic.În plus, urme vizibile de îmbinare pot apărea abia după câțiva ani.

Pentru drenarea apelor de suprafață, de obicei se instalează conducte subterane de canalizare pluvială sau se instalează jgheaburi de suprafață (șanțuri) de-a lungul străzilor sau de-a lungul limitelor proprietății.

În practica rusă, administrațiile satelor nu planifică adesea, iar dezvoltatorii de șantier nu solicită instalarea de drenaj organizat în sat. Drept urmare, fiecare proprietar încearcă să rezolve singur această problemă și nu are întotdeauna succes.

Planurile dumneavoastră pentru amplasarea clădirilor, construcția unui gard și construcția de căi pentru drenarea apei coordonează cu proprietarii parcelelor învecinate.

Trebuie luate în considerare cerințele administrației satului, altfel nu veți primi permisiunea de a construi o casă.

Cumpărați un proiect de casă gata făcut

Asigurați-vă că selectați și cumpărați un proiect de casă gata făcut. Designul casei este selectat pe baza anumitor cerințe -

Înainte de a cumpăra un proiect, arătați-l unui specialist (arhitect, constructor cu experiență), ascultați-i părerea despre proiect. Dacă este posibil, încercați să vizitați o casă care a fost construită conform proiectului ales.

Atentie la tehnologiile folosite in constructia unei case conform proiectului ales. Tehnologia de construcție este potrivită pentru tine și cum se potrivește ea cu metoda planificată de construire a casei? Urmeaza sa executi singur lucrarea sau veti apela la serviciile unor echipe private sau unei firme de constructii de renume pentru constructii la cheie.

Asigurați-vă că proiectul achiziționat este suficient de detaliat, apoi în timpul construcției nu vor exista dificultăți suplimentare.

La cumpărare, verificați condițiile climatice pentru care a fost realizat proiectul - temperatura aerului exterior, încărcăturile de zăpadă și vânt.

Conectarea unui proiect de casă

Externalizați către designeri locali lega (ajustează) proiectul la condițiile șantierului.

Asigurați-vă că legați fundațiile la condiţiile solului şantierului. iar proiectarea casei va asigura costurile minime necesare construirii acesteia.

Schimbări majore în proiect: înlocuirea materialului și aranjarea pereților, dimensiunea deschiderilor în pereți, montarea ferestrelor suplimentare, înlocuirea pardoselilor, trebuie să fie de asemenea încredințate designerilor specialiști.

Asigurați-vă că vă gândiți cu ce sisteme de inginerie va fi echipată casa ta?.

Pe lângă sistemele de inginerie tradiționale și obligatorii - alimentare cu energie, încălzire, alimentare cu apă, canalizare, ventilație, decideți asupra necesității de a avea în casă și pe site:

• Sistem de aer conditionat.
• Alarme de securitate și incendiu.
• Interfon.
• Sistem de supraveghere video.
• Dispozitive pentru recepţionarea semnalelor de televiziune şi Internet.
• Aspirator central.
• Iluminarea exterioară a șantierului și accesul la șantier.
• Instalatii sanitare la fata locului.
• Generator electric de rezervă.
• Sistem de control pentru porțile de intrare în șantier.
• Protejează-ți casa de fulgere.

Proiectarea sistemelor trebuie să fie prevăzută în proiectarea casei. Adesea, soluția la această problemă este lăsată pentru mai târziu, iar acest lucru duce inevitabil la modificări; este necesar să se adapteze opțiunile care nu sunt cele mai eficiente, convenabile și ieftine.

Faceți toate modificările proiectului înainte de începerea construcției. Acest lucru vă va permite să evitați deciziile pripite și costurile suplimentare în timpul procesului de construcție.

Proiectantul va dezvolta un desen - un plan pentru amplasarea casei și a altor structuri de pe șantier, ținând cont de dorințele dvs., de cerințele administrației satului și de SNiP.

Pe planul site-ului este necesar să selectați în prealabil și să indicați pe desen amplasarea nu numai a casei, ci și a fântânii sau fântânii, dependințele, căile de acces, pentru recreere și parcare, precum și traseul conductelor de alimentare cu apă, canalizare și locul în care intră firele electrice în casă.

Va fi necesar un desen cu un plan de dezvoltare a amplasamentului obținerea permisului de a construi o casă.

În faza de proiectare, dacă există deja case ale vecinilor în apropiere, încercați să aflați experiența acestora:

• ce fel de sistem de canalizare au și unde;
• cine are ce fundație;
• ce este mai bine, o fântână sau o fântână, cât de adânc și unde sunt amplasate;
• care este nivelul apei subterane în zonă primăvara și toamna;
• ce soluri se afla si la ce adancime.

Aceste informații vă vor ajuta, împreună cu proiectantul, să alegeți soluțiile optime pentru amplasarea și proiectarea sistemelor de alimentare cu apă, precum și proiectarea viitoarei locuințe.

Dispunerea pe verticală a site-ului

recomand dezvolta un desen. Planul va indica marcajele verticale (locația pe înălțime) ale tuturor clădirilor și structurilor de pe șantier. În plus, vor fi precizate pantele suprafeței solului, căile și căile de acces de pe șantier, ceea ce va face posibilă planificarea în avans și direcționarea fluxului de apă de suprafață în direcția dorită.

Planul identifică, de asemenea, locuri de pe șantier în care este necesar să se taie sau, dimpotrivă, să se adauge pământ și cât pământ trebuie mutat de unde și unde. De exemplu, trebuie să știți dinainte ce să faceți cu solul rămas după construirea unei fundații, puțuri, fosă septică sau stație de epurare.

Lipsa unui plan de amenajare verticală duce de obicei la probleme care trebuie rezolvate. vor fi necesare costuri suplimentare. De exemplu, o casă sau alte structuri ajung să fie prea adânc în pământ și apar probleme cu scurgerea apei.

Solul, care cu o planificare rațională ar fi putut fi lăsat pe șantier, trebuie îndepărtat, sau invers, se dovedește brusc că nu este suficient sol etc.

Proiect, deviz - de ce sunt necesare?

Un proiect este un plan despre ce și cum trebuie făcut, cât și ce materiale trebuie folosite pentru aceasta. Bunicii noștri au tăiat bordeie și au construit bordeie cu un proiect în minte.

O casă modernă este un obiect mult mai complex, care utilizează un număr mare de materiale și tehnologii diferite și este saturat de comunicații de inginerie. Un obiect care trebuie să respecte numeroase reguli și reglementări.

O încercare de a construi o casă modernă conform unui „proiect din capul meu” va duce inevitabil la modificări, la scăderea calității și la creșterea costurilor de construcție.

Pe baza proiectului se face o estimare - o estimare care determina costul materialelor, utilajelor si manopera necesara pentru finalizarea lucrarii. Estimările sunt făcute pentru etapele individuale de construcție, de exemplu, construirea unei fundații, așezarea pereților, instalarea ferestrelor și pentru instalație în general.

O estimare este un plan pentru costurile dvs. de construcție.

Proiectul și devizul ar trebui să formeze baza contractului contract între client și antreprenorul de construcții. Dacă aveți aceste documente fiecare parte știe clar ce trebuie făcut și cât să plătească pentru asta.

De regulă, lucrul pe un șantier începe numai după ce pe fiecare foaie a proiectului apare următoarea mențiune: „Pentru lucru”, sub care va fi semnătura dvs. și semnătura antreprenorului - maistru, maistru sau director de construcție companie, certificată printr-un sigiliu.

Ce se întâmplă daca dezvoltatorul incearca sa construiasca o relatie cu antreprenorul fara proiect si deviz?

Fara proiect si deviz

Ce se întâmplă dacă dezvoltatorul încearcă să construiască o relație cu antreprenorul fără proiect și deviz.

Este bine dacă înțelegerea reciprocă cu antreprenorul ajunsă la începutul proiectului se menține până la finalizarea acestuia. Dar ce să faci dacă la un moment dat înțelegerea dorită a dispărut, sau poate s-a transformat în respingere?

Foarte des în acest caz cazul se duce în instanță, iar firma de construcții care a început și a realizat construcția unei case fără proiect va pierde cel mai probabil această instanță. Singura ei salvare este dacă semnați următoarea frază în contract: „Clientul insistă că casa va fi construită fără un proiect și își asumă toată responsabilitatea, inclusiv consecințele negative”. Mă îndoiesc foarte mult că veți fi de acord să semnați un astfel de acord. Da, și conștiincios un antreprenor responsabil nu va fi de acord să lucreze fără un proiect.

Dar este exact opusul cu birourile mici și echipele private. Ei, spre deosebire de companiile serioase, vor fi bucuroși să construiască fără proiect, pentru că înțeleg asta fără proiect și deviz, pot construi după cum doresc, cât mai repede și ușor.

Si cel mai important, Întotdeauna va trebui să le plătiți în plus pentru tot, pentru că veți auzi în mod constant de la ei fraza: „Nu am fost de acord cu asta, trebuie să plătim în plus!”

Și mai târziu, când îți dai seama că există o depășire de buget și nu ți-au construit ceea ce ți-ai dorit, vei auzi ca răspuns: „E khazyaIn, tu însuți urăști, și așa au făcut-o...”.

Va fi inutil să îi dați în judecată și care este rostul - timpul este pierdut, iar modificările vor costa și mai mult.

Asa de, daca ai multi bani si timp, există posibilitatea de a „locui” la un șantier pentru a gestiona procesul pe care îl ai în cap, atunci construcția fără desene, deviz și proiecte este pentru tine.

Permisiune de a construi o casă

Următoarea etapă a construirii unei case este procedura de obținere a autorizației de construire. Se ia de la administratia localitatii in care se afla situl.

Continuare pe pagina următoare 2:

Majoritatea oamenilor visează să locuiască în propria lor casă. Și este și mai bine dacă este construit după propriul design și, poate, chiar și cu propriile mâini. Construirea unei case nu este un proces rapid și foarte dificil chiar și pentru o persoană instruită. Majoritatea oamenilor își construiesc o casă pentru prima și poate ultima oară în viața lor și, prin urmare, unele greșeli și, în consecință, pierderile pur și simplu nu pot fi evitate. Acest articol a fost scris pentru a vă proteja de calcule greșite.

Alegerea terenului

Înainte de a vă gândi de unde să începeți construirea unei case, trebuie să vă gândiți la fezabilitatea acestui proces și să evaluați timpul și costul. Dacă te-ai hotărât asupra acestui lucru și te-ai hotărât asupra proiectului, atunci în primul rând trebuie să alegi un teren pentru clădire, deoarece acesta este un moment foarte responsabil și important pentru construirea unei case. Dacă există unul, atunci vor fi mult mai puține griji.

Este clar că terenurile pentru construirea unei case în interiorul orașului sunt mult mai scumpe decât la periferie sau în suburbii. Dacă terenul are un preț surprinzător de mic, atunci merită să ne gândim dacă totul este în regulă cu el din punct de vedere legal.

Orice început de construcție a unui bloc de locuințe sau a unui bloc privat ar trebui să aibă loc numai atunci când sunt îndeplinite unele reguli și cerințe generale pentru șantierul construcției viitoare:

1. Dimensiunea șantierului trebuie să fie optimă (nu prea mare și nici prea mică).
2. Zona nu trebuie să fie joasă sau mlăștinoasă.
3. Prioritatea este o formă dreptunghiulară sau pătrată a site-ului.
4. Teritoriul trebuie să aibă căi de acces pentru echipamente și vehicule speciale și acces liber la apă.
5. Site-ul trebuie să ofere posibilitatea racordării utilităților și să nu aibă restricții de construcție.
6. Este de dorit ca locul să fie situat într-o zonă prietenoasă cu mediul.

Permisiune de a construi o casă

Următoarea etapă este obținerea permisiunii de a începe construirea unei case. Documentele se pot obține de la administrația localității în care se află amplasamentul. Această procedură necesită un pașaport cadastral și un certificat de proprietate, un proiect de casă, precum și o diagramă a terenului cu desemnarea șantierului de construcție.

După 10 zile de la data depunerii cererii, dezvoltatorul eliberează autorizație. În această perioadă se verifică datele furnizate. La urma urmei, aceasta este o chestiune responsabilă - începerea construcției unei case; documentele pentru aceasta trebuie să fie în regulă.

Alegerea unui proiect de casă

După ce au fost obținute toate aprobările și permisiunile, puteți începe să alegeți un proiect de casă. Îl puteți dezvolta singur sau puteți contacta o organizație de proiectare pentru o diagramă standard.

Este recomandabil ca proiectul casei să se ocupe de profesioniști. Specialiștii știu de unde să înceapă construirea unei case și cum să pregătească corect tot ce este necesar. Un proiect finalizat este mai ieftin și vă permite să vă vizualizați pe deplin viitoarea casă din orice unghi.

Dacă o astfel de documentație este elaborată independent, atunci după finalizarea întregii lucrări trebuie prezentată unui specialist care va sublinia orice inexactități, va face sugestii și va oferi sfaturi. Proiectul finit trebuie să treacă prin etapa de avizare în serviciile de utilități, iar apoi în departamentul de arhitectură. Chiar și în etapa de alegere a unui proiect de casă, este necesar să se pornească de la suma disponibilă viitorului proprietar. Trebuie să decideți asupra materialului și suprafeței unei case private. De asemenea, în devizul de cost ar trebui să includeți cu siguranță costul serviciilor de construcție și elementul de urgență, cheltuieli neprevăzute.

Ce poate afecta creșterea costurilor de construcție?

Înainte de a începe să construiți o casă privată, trebuie să vă amintiți că există cazuri în care costul total al acestui proces devine mai scump. Acest:

• complexitatea configurației și prezența decorului;
• un număr mare de camere mici, inclusiv balcoane și subsoluri;
• prezența camerelor de formă nestandard și tavane înalte;
• acoperiș de formă neobișnuită etc.

Reducerea costului construirii unei case

Unele elemente structurale la proiectarea unei case fac construcția mai ieftină. Acest:

• înlocuirea etajului doi cu mansardă;
• formă de casă simplă, pătrată sau dreptunghiulară, cu o fațadă netedă;
• un număr mare de ferestre;
• pereții interne minime.

Determinarea dimensiunii spațiului de locuit

Este clar că suprafața viitoarei case depinde de suma de numerar a viitorului proprietar și de numărul de oameni care vor locui acolo. Începerea construcției, în special a unei clădiri rezidențiale, necesită o acțiune atentă. Este important să decideți asupra zonei, deoarece spațiul de locuit trebuie să fie spațios și confortabil pentru toată lumea. Proiectul trebuie să țină cont de zone pentru dormit și odihnă, bucătărie, toalete, coridoare, depozite etc.

Trebuie să decideți în prealabil cu privire la numărul de etaje. O casă cu o suprafață de cel mult 100 de metri pătrați. m poate fi construit cu un etaj. Și dacă visezi la un conac, atunci ar trebui să te gândești la construirea etajelor al doilea și al treilea.

Un factor important este, mai ales în timpul unor astfel de acțiuni precum începerea construcției unei case private, amenajarea subsolului. Este necesar să aflați dacă există apă subterană în apropiere etc. Dacă topografia solului permite, atunci puteți echipa un subsol spațios în casă și puteți amenaja acolo o sală de biliard, saună sau atelier.

O casă construită pe un deal trebuie să aibă un etaj la subsol, în care să poți crea un garaj pentru o mașină, depozite și poate chiar o bucătărie. Trebuie să fie realizat din materiale rezistente la umezeală și să fie rezistent la diferite dezastre meteorologice.

Ce fel de casă să construiești?

Casele din cărămidă sunt cele mai populare. Dar recent, clădirile din silicat gazos sunt la același nivel cu acestea. Al doilea cel mai popular sunt casele cu cadru (din lemn sau metal) care folosesc diverse materiale de umplutură izolatoare și, de regulă, căptușite cu cărămidă.

Caracteristici comparative ale caselor cu cadru și bloc

Principalele diferențe dintre casele de blocuri grele și casele cu cadru ușoară:

1. O locuință din blocuri trebuie construită pe o fundație adâncă de tip bandă, iar începutul construcției unei case cu cadru se realizează pe o bază coloană simplă.
2. În casele cu cadru, toate podelele sunt din lemn sau metal, în timp ce în clădirile bloc sunt din beton armat sau grinzi.
3. Construcția unei case cu cadru necesită mai puțină investiție de timp și bani. O casă din materiale „pe bucată” poate rezista mai mult de 100 de ani, dar se încălzește mai lent vara și se răcește iarna.
4. Construcția caselor cu cadru nu provoacă multe deșeuri de construcție și nu necesită așa-numitele procese „umede”, astfel încât tehnologia în sine pentru construirea unei case cu cadru arată mai compactă și mai plăcută din punct de vedere estetic.

Case din lemn

Casele din lemn sunt foarte populare printre proprietarii de zone suburbane. Acestea sunt clădiri foarte durabile și calde realizate din material natural - lemn, care este important în lupta pentru mediu.

Pentru ca muncitorii începători să nu facă greșeli, este necesar să se aprovizioneze cu unele cunoștințe despre materiale și metode de instalare, deoarece începerea construirii unei case din lemn necesită anumite abilități. Pentru construcția de locuințe private se folosește în principal cheresteaua stratificată lipită, care este izolat la exterior și numai după aceea interiorul este finisat.

Fundația casei

Înainte de a construi o casă, trebuie să scăpați de structurile inutile, dacă există, îndepărtați resturile de pe teritoriu și pregătiți zona pentru fundație. Suportă cea mai grea sarcină, așa că trebuie să fie puternică, solidă și fiabilă. Nu are rost să economisiți în acest sens, deoarece fundația este fundația casei, iar dacă doriți să construiți o casă pentru multe generații, atunci cel mai bine este să încredințați această muncă profesioniștilor.

Cum va fi fundația depinde de materialul din care va fi construită casa. Este necesar să faceți un calcul și numai după aceea continuați cu instalarea.

De unde să începi să construiești o casă? Mulți oameni au această întrebare. În primul rând, trebuie să decideți asupra materialului pentru pereți - ar putea fi cherestea, blocuri de spumă, cărămidă etc.

Clădirile din beton, blocuri ceramice sau cărămizi au pereți mai groși, necesită o fundație mai solidă și durează destul de mult pentru a construi. Clădirile cu cadru constau în principal din structuri ușoare și izolație; acestea sunt ridicate foarte rapid și, în consecință, necesită mai puține costuri de construcție și fundație.

Alegerea acoperișului casei

Cu cât configurația casei este mai complexă, cu atât costul de instalare a acoperișului este mai mare. Prin urmare, atunci când aveți o întrebare despre unde să începeți construirea unei case, nu uitați să țineți cont de structura acoperișului în proiectare. Cei care plănuiesc să economisească bani se pot descurca cu ușurință cu o formă simplă de acoperiș. Adesea, astfel de clădiri sunt de calitate superioară și mai fiabile.

Materiale pentru constructia acoperisului

Ele trebuie selectate în timpul procesului de proiectare a casei; greutatea totală a clădirii și, în consecință, fundația în sine depind de aceasta. Ce materiale pentru acoperiș sunt utile?

1. Materiale din tablă (ardezie, țigle metalice, acoperiș cu cusături). Sunt destul de ușoare și ieftine. Aceste materiale sunt perfecte pentru un acoperiș simplu cu pante dreptunghiulare. Principalul avantaj este instalarea practic fără deșeuri. Singurul lucru pe care trebuie să-l rețineți este că materialele din tablă necesită strungări rare.
2. Diverse tipuri de plăci (bitum, ceramică, nisip-ciment etc.). Pentru a-l instala, vor fi de folos serviciile unui meșter experimentat. Tiglele sunt potrivite pentru orice tip de acoperis. Modelul de bitum este considerat cel mai ieftin, dar necesită o acoperire continuă. Placile ceramice sunt cel mai scump material, dar au o durata de viata foarte lunga. Pentru a instala un acoperiș ceramic, sunt necesare căpriori puternici, deoarece este destul de greu.

E timpul să începi să construiești o casă

Când este cel mai bun moment pentru a începe să construiți o casă? Toată lumea vrea să o facă cât mai repede posibil. Este recomandabil să începeți construcția în sezonul cald - în aprilie-mai și este recomandabil să finalizați toate lucrările principale înainte de apariția vremii reci. Prin urmare, în primăvară, șantierele de construcții suburbane prind viață - începe așa-numitul sezon „înalt” în construcția de locuințe joase.

Construcția unei cabane din cărămidă folosind echipamente de construcție și o echipă experimentată de zidari nu va dura mult timp. Se recomandă ca toate lucrările civile să fie finalizate înainte de ploile de toamnă.

Cum să începeți să construiți o casă corect? Este necesar să acoperiți imediat clădirea cu un acoperiș, apoi toate camerele vor rămâne uscate și nu vor fi probleme pentru decorarea interioară ulterioară.

În ceea ce privește o casă din piatră, nu se va putea construi în câteva luni, deoarece lucrările de finisare necesită mult timp, ceea ce nu se poate spune despre o clădire din lemn. În acest caz, instalarea poate începe aproape imediat după construcție și izolație. Este mai bine să aveți ceva timp pentru contracție, deoarece toate elementele lemnului profilat trebuie să „stea” ferm în canelurile sub greutatea totală a structurii casei. Dacă placarea exterioară este planificată cu cărămidă, atunci o astfel de clădire nu va fi livrată „la cheie” înainte de vremea rece. Dacă folosești metode mai simple de decorare exterioară și interioară, poți deveni fericitul proprietar al unei noi locuințe până la sfârșitul anului.

O casă cu cadru se construiește imediat și fără întrerupere. Cel mai dificil lucru în această opțiune de construcție este fundația. Dacă o așezați deja în mai, casa va fi complet gata de locuit până la începutul iernii.

Este important de reținut că orice casă se micșorează ușor în primul an, așa că este indicat să așteptați cu decorațiunile interioare pentru a nu ajunge cu suprafețele crăpate. În această chestiune, totul depinde practic de greutatea clădirii - o casă cu un etaj poate fi terminată după șase luni și lasă casele mai înalte să stea mai mult fără decorațiuni.

Ce fel de casă să construiești - piatră, lemn sau cadru - depinde de tine. Depinde în primul rând de dorințele și preferințele tale individuale, precum și de resursele și capacitățile financiare. Principalul lucru este să nu pierzi timpul. După ce v-ați pregătit în avans pentru procesul lung de construcție, veți fi în continuare mulțumit, deoarece rezultatul va fi propria dvs. casă convenabilă și confortabilă.

Construirea propriei case este un proces responsabil care presupune un număr mare de etape pregătitoare. Fără un plan de lucru competent, pas cu pas, nu va fi posibilă ridicarea unei clădiri de înaltă calitate și durabilă.

1. Selectarea site-ului

Baza unei case de calitate cu o durată lungă de viață este un site bun. Zona selectată trebuie să îndeplinească anumite cerințe pentru a fi potrivită pentru construcție.

În primul rând, ar trebui să acordați atenție tipului de site. Singurul potrivit este construcția de locuințe individuale pentru construcția de locuințe individuale. Alte tipuri de teren sunt potrivite doar pentru construcția de case de țară și case de grădină, dar nu sunt potrivite pentru reședințe permanente.

Trebuie luați în considerare următorii factori:

1. Preț. Nu ar trebui să fie prea scăzut sau ridicat în comparație cu zonele învecinate. Ar trebui să alegeți dimensiunea parcelei în funcție de bugetul dvs. Cea mai economică opțiune este de 4-6 acri. Puteți amplasa chiar și o casă, anexe, o zonă de recreere și un loc pentru cultivarea culturilor pe ea;
2. Ecologia zonei. Gropile de gunoi, stațiile de epurare a apelor uzate, autostrăzile majore, mlaștinile și turbării care emit toxine și ard ușor nu ar trebui să fie amplasate în apropiere. Vă rugăm să rețineți distanța dintre aeroporturi. În suburbiile capitalei, unele zone trec pe sub șine de avioane, motiv pentru care de multe ori poți întâlni zgomot excesiv;
3. Accesibilitate la transport. Ar trebui să existe o stație de autobuz sau o stație de tren electric pe o rază de 1-5 kilometri. Drumurile trebuie să fie confortabile, betonate sau asfaltate, cu posibilitatea de a conduce direct la șantier și de a vă parca propria mașină pe acesta;
4. Inginerie de rețea. Disponibilitatea de alimentare cu apă sau fântâni și electricitate este necesară; gaz, drenaj și canalizare sunt de dorit;
5. Tipul solului și adâncimea apei subterane. Dacă acestea din urmă sunt situate prea aproape de suprafața solului, puteți uita de construirea unei fundații de înaltă calitate. Tipul de sol este, de asemenea, important pentru cei care doresc să se angajeze în agricultură.
6. Peisaj. Este recomandabil să evitați achiziționarea de parcele cu diferențe de cotă: acest lucru va complica construcția și o va face mai scumpă.

După cumpărare, ar trebui să comandați serviciile de inspectori. Acestea sunt necesare pentru a determina unde se află apele subterane și cât de stabil este solul. Fără aceste date este imposibil să construiești o casă corect. Inspectorii vă vor spune unde să puneți fundația pentru fântână și de unde să începeți construirea fundației.

2. Calculul devizelor și bugetului

Bugetul este cel mai important lucru după șantier, de care depinde calitatea clădirii rezidențiale. Nu puteți începe lucrul fără a calcula toate etapele de lucru.

Mai întâi trebuie să întocmiți o estimare aproximativă, luând în considerare toate cheltuielile viitoare. Acest deviz va fi apoi refacut impreuna cu maistrul daca proprietarul decide sa comande serviciile unei firme de constructii.

Următorii factori influențează valoarea cheltuielilor:

1. Proiect de constructie. Clădirile cu un etaj, cu un acoperiș simplu și o fundație mică sunt mai ieftine. Cu cât mai puține etaje și camere, cu atât va fi mai economic să construiești o cabană. De asemenea, valoarea cheltuielilor depinde de metoda de întocmire a proiectului: îl puteți cumpăra, îl puteți comanda pentru dezvoltare individuală sau îl puteți crea singur;
2. Comunicații tehnice, elemente de încălzire suplimentare. Aproximativ 35-40% din buget este cheltuit pentru conectarea rețelelor. Dacă cumpărați un teren ieftin, cu un grad ridicat de probabilitate, va trebui să vă faceți propria fântână, sondă, fosă septică, să cheltuiți bani pe cazane de încălzire pe gaz etc.;
3. Decoratiuni interioare si mobilier. Când cumpărați independent, puteți economisi 20% din costul inițial;
4. Anexe. Este posibil să aveți nevoie de garaj, pensiune, foișor, magazie pentru grătar, baie etc.;
5. Design peisagistic. Este important să amenajați imediat zona de lângă casă, inclusiv în deviz plantarea de copaci, flori și alte plante, precum și posibila reamenajare a înălțimii și săparea solului. Nu ar trebui să abandonați designul peisajului pentru a economisi bani: acest lucru va reduce semnificativ atractivitatea site-ului. Pentru a reduce costurile, poți să calculezi totul și să întocmești singur un plan;
6. Executor de proiect. Cel mai ieftin mod de a construi singur o clădire este mai ușor și mai rapid - cu ajutorul unei firme de construcții. Cea mai bună opțiune este să angajați o echipă care va face munca de bază, apoi să faceți singur finisajul interior.

Conform experienței multor dezvoltatori de case de țară rezidențiale și sezoniere, este mai bine să nu refuzați complet serviciile profesioniștilor: arhitecți, designeri, constructori. Acest lucru va reduce calitatea clădirii și poate duce la reparații costisitoare din cauza punerii proaste a fundației sau a construcției analfabete a podelelor.

3. Creați un proiect

Proiectarea viitoarei case, în primul rând, depinde de bugetul de construcție. Dacă proprietarul este limitat în fonduri, el poate conta pe o casă cu 1-2 etaje cu un număr mic de camere, construită din panouri conform unui design standard. Cu un buget mare, „zborul fanteziei” este mult mai larg.

Dacă doriți să construiți o cabană cu un buget limitat, este recomandat să cumpărați un proiect gata făcut, care de obicei vine cu lucrări de construcție. Este ieftin și sigur: planurile de construcție gata făcute sunt aprobate de supravegherea tehnică și îndeplinesc cerințele legale și de siguranță la incendiu. Sunt ridicate rapid și costă puțin.

Dacă aveți nevoie de o clădire cu arhitectură proprie, puteți comanda elaborarea unui plan de la arhitecți profesioniști. Lucrarea o puteți realiza singur dacă proprietarul are experiență în domeniul construcțiilor și arhitecturii. Pentru a elabora cu competență un proiect, veți avea nevoie de programe de modelare 3D sau instrumente de desen și consumabile.

La proiectare, este important să țineți cont de câteva cerințe legale:

• casa trebuie sa fie situata la minim 3 metri de gard, 5 m de drum;
• distanta fata de padure – de la 15 metri;
• anexele sunt situate la o distanta de minim 5 metri de gard;
• clădirile din lemn trebuie separate între ele cu cel puțin 15 metri, beton și cărămidă - cu 10 (în scopuri de securitate la incendiu);
• pe terenurile individuale de construcție de locuințe este permisă construirea de case cu cel mult 3 niveluri (etaje);
• suprafața totală a clădirii nu depășește 1,5 mii de metri pătrați. m.

Cerințe mai detaliate pot fi găsite în următoarele seturi de documente: SNiP, Cod funciar, Cod de urbanism. Este necesar să se clarifice regulile de construcție cu administrația localității și departamentul de securitate la incendiu.

4. Obținerea autorizației de construire

Pentru a construi în mod legal o clădire rezidențială, trebuie să obțineți o autorizație. Acest document este eliberat de administrația satului sau localității și este valabil 10 ani de la data primirii.

Pentru a obține un permis, trebuie să furnizați următoarele documente:

1. proiect de construcție finalizat;
2. marcați limitele amplasării clădirilor pe șantier;
3. prezentarea documentelor care atestă dreptul de proprietate asupra terenului etc.

O listă completă a documentelor necesare poate fi găsită la administrația locală.

Designul casei ar trebui, de asemenea, convenit cu pompierii. Acest lucru se face atât în ​​faza de proiectare, cât și atunci când utilitățile sunt conectate.

Pentru a nu trece de mai multe ori prin autoritățile birocratice, este mai bine să indicați imediat pe plan schema de conectare la rețea. Vă va ajuta să faceți acest lucru cu competență un specialist de la supravegherea tehnică, care vă poate ajuta și să calculați bugetul și să coordonați proiectul cu administrația satului.

Costul finalizării tuturor lucrărilor cu documente este de aproximativ 1% din costul total al construcției.

5. Construcția structurilor de utilități și achiziționarea de materiale

Odată obținută permisiunea, se pot achiziționa materiale de construcție. În acest moment, trebuie să se stabilească cine va fi implicat în procesul de construcție - o organizație de construcții, un maistru privat sau dvs.

Dacă toată munca este delegată companiei, acest punct poate fi omis: organizația însăși va achiziționa tot ceea ce este necesar și va crea condiții pentru depozitarea materialelor. Dar atunci când îl construiești singur sau când angajezi o echipă privată, procesul este mult mai complicat.

Următoarele zone trebuie să fie clar delimitate pe amplasament:

• constructie;
• pentru gunoi și deșeuri;
• pentru depozitarea materialelor;
• pentru cazarea echipajului sau a proprietarului însuși.

Este necesar să comandați livrarea la fața locului a unei cantități suficiente de nisip, piatră zdrobită și pământ, dacă este necesar.

Este mai bine să organizați depozitarea materialelor într-o mică anexe care să le protejeze de soare și umiditate. În caz contrar, nu numai lemnul, ci chiar și cărămida se pot deteriora din cauza influenței agresive a mediului extern.

Atunci când achiziționați materiale, este mai bine să acordați preferință organizațiilor de construcții de încredere. Este mai bine să cumpărați totul dintr-o singură mișcare (sau maxim 2) pentru a economisi la livrare. Puteți cumpăra doar produse certificate, deoarece vin cu o garanție de calitate.

6. Începutul construcției

Este recomandat să începeți construirea unei case la mijlocul primăverii. Acest lucru se explică prin condiții meteorologice favorabile: temperatura aerului nocturn scade rar sub 0-5 grade, iar materialele nu se deteriorează. Dacă începem lucrările în această perioadă, vor mai fi vreo 6 luni înainte de vremea rece pentru finalizarea proiectului.

Dacă casa este permanentă, atunci procesul va trebui înghețat pentru iarnă și reluat în primăvara viitoare. Aceasta este o practică comună datorită faptului că majoritatea materialelor de construcție au nevoie de timp pentru a se micșora.

Structura fundației

Lucrul cu fundația este cel mai important. Durabilitatea întregii clădiri depinde de calitatea execuției acesteia. Sub nicio formă nu trebuie să economisiți bani aici.

Fundația trebuie construită acolo unde apele subterane nu sunt adiacente suprafeței. Este imperativ să folosiți informațiile primite anterior de la inspector.

Este mai bine să încredințați amenajarea fundației profesioniștilor. După finalizarea lucrărilor, trebuie să acordați timp pentru ca partea inițială a clădirii să se micșoreze.

Constructii de pereti, tavane si acoperisuri

Când fundația este puternică și așezată, începe construcția zidurilor. Materialul pentru ei este selectat în funcție de buget. Cele mai economice opțiuni sunt căptușeala acoperită cu panouri sandwich, blocuri de spumă și blocuri de silicat gazos. Acestea din urmă sunt foarte convenabile în timpul procesului de instalare. Se recomandă utilizarea acestora, mai ales dacă construcția este realizată independent.

În timpul construcției pereților, nu trebuie să uităm de izolație. Este necesar dacă casa nu este folosită sezonier, ci constant.

Când pereții și acoperișul sunt gata, trebuie să li se acorde timp să se micșoreze, iar apoi trebuie instalate ferestre și uși cu geam dublu. Această etapă este „casa pentru finisare brută”.

Conectarea utilităților

O clădire fără apă curentă și electricitate nu poate fi folosită pe deplin nici vara. Folosind aproximativ 35-40% din bugetul total, ar trebui să conectați comunicațiile cu ajutorul profesioniștilor:

• electricitate;
• apă;
• canalizare

Dacă nu există sistem de canalizare, este indicat să instalați o fosă septică. Pentru zonele în care alimentarea cu apă este întreruptă iarna, de obicei este instalată o fântână.

Conectarea comunicațiilor trebuie efectuată sub supravegherea supravegherii tehnice, de comun acord cu inspectoratul de incendiu.

Lucrare de finisare

Finisarea este cea mai ușoară etapă. Aceasta este etapa finală, în timpul căreia puteți uita de actele și procesele dificile de construcție. După decorarea interioară, spațiile sunt mobilate și devin potrivite pentru locuit.

Să răspundem la o întrebare comună -.

Orice construcție începe cu achiziționarea unui teren (sau înregistrarea închirierii acestuia) și... ridicarea documentației necesare, a cărei componență poate varia în funcție de regiunea țării noastre și de numărul de etaje ale viitoarei clădiri.

• Prin urmare, acum le vom enumera numai pe acelea dintre ele care vor fi necesare pentru construcția directă a clădirii:
• autorizație de construire (fără acest document, o clădire în construcție poate fi supusă demolării prin hotărâre judecătorească);
• Condiții tehnice de la toate utilitățile publice (pentru racordarea energiei electrice, alimentare cu apă, canalizare, gaze) - sunt necesare pentru a include ulterior în proiect ieșirile conductelor corespunzătoare din clădire, precum și pentru alegerea unui sistem de încălzire pentru cabana și posibile surse autonome (de exemplu, fântâni și nu alimentarea centralizată cu apă);
• proiect - desene, notă explicativă și deviz, care pot fi necesare atunci când solicitați un împrumut sau rambursați o parte din costuri folosind capitalul maternității și, de asemenea, va ajuta la determinarea de unde să începeți construirea unei case (sau mai degrabă, ce materiale vor trebui achiziționate) la fiecare etapă de construcţie).

După ce a strâns toate documentele necesare, mergem „pe teren” pentru a defini clar sistemul construcția în faze a unei case.

Primul pas este să chemați geodezori și să stabiliți din nou limitele parcelelor (pentru a „planta” în mod corespunzător casa în viitor). Al doilea pas este să cauți o echipă de constructori care să toarne fundația clădirii. Indiferent cât de mult ai vrea să economisești bani în această etapă și să faci treaba mai ieftin sau să o faci singur, nu ar trebui să faci asta. Amintiți-vă că fundația este fundația întregii clădiri. Dacă nu este realizat suficient de ferm sau fără a ține cont de capacitatea portantă a solului (toate acestea ar trebui să fie luate în considerare de către proiectantul care a finalizat proiectarea casei dvs.), atunci în timpul construcției și exploatării cabanei, deformarea acesteia pot apărea fisuri și chiar prăbușirea structurilor.

Fundația de beton trebuie să câștige rezistență înainte de a începe construcția ulterioară. Așa că va trebui să așteptați cel puțin o lună (sau mai bine zis, două). Dacă nu aveți capacitatea financiară de a continua construcția, puteți efectua lucrări de hidroizolație pe suprafețele laterale ale fundației, apoi umpleți golurile dintre fundație și sol cu ​​pământ și... economisiți cu calm bani (chiar dacă durează un an sau ceva mai mult).

Următoarea etapă este construcția pereților. Și aici, este mai bine să apelați la constructori profesioniști și în timpul verii (înainte de debutul ploilor) „dați afară” pereții, așezați podelele și (ideal) acoperiți clădirea cu un acoperiș. Pentru a accelera munca într-o cabană cu două sau trei etaje, este mai bine să folosiți plăci de podea rotunde și goale, decât cele monolitice (turnate direct pe șantier). Pentru a nu efectua lucrări de reparații pe fațada clădirii în viitor (nuanțați pereții o dată la trei până la patru ani sau „ascundeți” crăpăturile care au apărut în tencuiala exterioară), utilizați cărămizi de fațare pentru a o decora (pentru pereți din cărămidă sau diverse blocuri). Dacă nu ați avut timp să instalați acoperișul înainte de ploi (sau pur și simplu nu ați avut destui bani), vara viitoare va trebui să uscați podelele (să faceți câteva găuri în ele de jos și să „dați afară” apă) și pereți. Deschiderile de ferestre și uși pentru iarnă pot fi acoperite cu scuturi sau rame din lemn acoperite cu polietilenă.

Materialul pentru acoperiș trebuie selectat în faza de proiectare, deoarece greutatea acoperișului (și, în consecință, grosimea pereților și sarcina pe fundație) depinde de acesta. Cel mai greu material este gresia, cel mai accesibil este ardezia obișnuită. Amintiți-vă că fiecare material are atât dezavantaje, cât și avantaje.

A treia etapă este instalarea ușilor și ferestrelor (apropo, comandarea lor în vrac va fi mult mai ieftină decât încercarea de a le „cumpăra” una câte una). După ce a „închis” casa de precipitații, puteți începe cablarea (invitați un electrician bun; gândiți-vă unde să instalați prize și întrerupătoare), turnați șape, tencuiți și izolați podeaua mansardei. După aceasta, va fi necesar să „întindeți” conductele de încălzire, alimentare cu apă, canalizare și gaz (nu uitați să sigilați găurile perforate în pereți cu mortar).

A patra etapă este finalizarea lucrărilor. Ele pot fi realizate complet independent sau pe părți. Începeți cu o cameră și o baie - acest lucru vă va ajuta să vă mutați rapid într-o casă și să o finalizați pe loc. În acest caz, bucătăria poate fi amplasată în orice încăpere fără finisare, folosind un aragaz electric, un frigider și un mic set de mobilier. Singura condiție pentru o astfel de locuință este eliminarea completă a podelelor de beton neacoperite, care tind să genereze praf (din cauza decojirii stratului superior de beton). Pentru a face acest lucru, puteți acoperi șapa de beton (ciment-nisip) cu soluții speciale sau puteți întinde un suport sub laminat (suprapunere).

Când începeți să construiți o cabană, nu uitați că construcția în faze a unei case vă permite să „rezistați” la intervale de timp semnificative între diferite grupuri de muncă, „cheltuindu-le” pentru acumularea fondurilor necesare pentru achiziționarea de materiale și pentru plata muncitorilor (adică , face posibilă „obținerea” de locuințe chiar și familii cu venituri financiare medii).

Construim o casă. Unde sa încep?

Întrebarea nu este deloc una inactivă; ea derutează chiar și un constructor cu experiență, ca să nu mai vorbim de oameni care nu au experiență în construcții.

Deci, ați cumpărat un teren, să zicem 10 acri.

Vom vorbi despre cum să alegeți și să cumpărați un teren în următoarele articole.

Grozav, nu putem fi fericiți decât pentru tine. L-ai cumpărat dintr-un motiv, dar pentru că ai vrut să construiești ceva pe el.

Poate fi o casă permanentă cu toate facilitățile și o grămadă de bunătăți suplimentare.

Sau o casă pentru locuit de vară.

Nu contează ce, principalul lucru este că ai decis să construiești o CASĂ pe terenul tău.

Să ne uităm la pașii necesari pentru a începe construcția.

Pasul 1. Planul de dezvoltare a site-ului

Unde sa încep?

Mulți constructori începători aleargă după cărămizi.

De fapt, aici se termină de obicei construcția.

Și trebuie să începeți cu o foaie de caiet obișnuită într-o cutie. Pentru ce? Cel mai probabil te gândești să pictezi interiorul casei tale? Ai ghicit greșit!

Desenează-ți site-ul

Poate fi pătrată, dreptunghiulară sau poligonală. Desenăm, încercăm să navigăm pe lângă celule. Dacă parcela dvs. este, de exemplu, de 30 x 30 de metri, atunci facem 30 cu 30 de celule.

L-ai desenat? Bine făcut!

Acum ne gândim la viitoarea noastră casă. Nu despre cum vom bea ceai acolo, ci despre cât de lat va fi. Ei bine, de exemplu, 10 x 10 metri. Desenăm un pătrat de 10 pe 10 celule.

Dacă parcela este pătrată, va funcționa grozav. Dacă este alungită? Nu atat de mult. Poate că merită să ajustați puțin dimensiunile casei pentru a se potrivi site-ului?

Așa că începeți să planificați!

Adăugăm site-ului ceea ce ați dori să vedeți pe el, de exemplu, o baie, un garaj, un foișor, o piscină, un gard, poate sere, o pivniță, un teren de tenis etc. Ceva deja și există A mai rămas foarte puțin spațiu, iar garajul se potrivește pe baie, iar baia este adiacentă ferestrei către creșă.

Aici începe distracția. Se pare că o baie de 6 x 6 m nu se va potrivi pe șantier. Sau casa mai trebuie plasată într-un colț al parcelei. Și acolo - gardul vecinului are 5 m înălțime și camera ta de zi nu va vedea niciodată soarele!

Ce să fac? Nu dispera! Totul poate fi rezolvat, mai ales dacă nu ați alergat imediat după o cărămidă și nu ați început să construiți o casă în mijlocul terenului. Luăm același caiet din care am rupt bucata de hârtie pătrată. Mai scoatem o frunză și... luăm foarfeca!

Decupăm un pătrat de 10 x 10 m, scriem pe el: „ACASĂ”. În apropiere sunt pătrate mai mici: o baie, un foișor etc. (toate în dimensiunile aproximative ale structurilor). În același timp, decupăm un element, cum ar fi o intrare într-un site cu un gard (asigurați-vă că arătați în ce direcție se va deschide gardul și luați în considerare aceste dimensiuni).

Acum începem să colectăm elementele mozaicului nostru de pe site. Și vedem o astfel de imagine - uneori nu se potrivește, apoi altceva. Și nu există o rețetă generală. Fiecare face ce poate pentru a se simți confortabil. Dar, cu toate acestea, vă pot sfătui să deschideți Yandex și să introduceți căutarea: „sfaturi pentru planificarea site-ului”

După ce te-ai gândit anterior la aspectul elementelor pentru tine. În același timp, uită-te la dimensiunile recomandate ale foișorului, casei, garajului și căsuței de baie. Ne-am uitat la el, ne-am dat seama... a ieșit mai mult sau mai puțin ceea ce ne trebuia.

Acum adăugăm elemente pe site-ul nostru: mai avem 2 puțuri - pentru apă (sau un foraj) și un sistem de canalizare (fosă septică).

Nu trebuie să se intersecteze în niciun fel: așezați unul de celălalt la 30 de metri sau pe diferite părți ale casei. Este indicat să mergeți la vecini și să vedeți pe ce parte se află fosele septice ale acestora. Puteți muta fosa septică departe de fântână, dar fântâna se poate ciocni cu fosa septică a vecinului dvs.

Aici îl aveți planul de dezvoltare a site-ului. Acum puteți lipi clădirile la locul lor, desena poteci și „plantați” copaci.

Pasul 2. Sosirea pe site

De regulă, pentru a intra într-un site, trebuie să traversați un șanț de drenaj.

Astfel de șanțuri sunt necesare pentru drenarea apei (prevenirea înecului site-ului!) și pentru a scădea nivelul apei subterane pentru agricultura normală.

Nu este nimic dificil să depășești un astfel de obstacol. Noi vom avea nevoie:

1. O conductă astfel încât apa din șanț să nu se acumuleze pe site-ul dvs., ci să curgă în bazinul principal de colectare.

Metalul poate rezista la mișcarea echipamentelor, dar se corodează și în timp poate rugini (atunci va trebui înlocuit). O țeavă metalică este, de asemenea, folosită rar, deoarece se corodează și începe să răspândească rugina în apă: nu pare foarte plăcută din punct de vedere estetic, iar prețul unei astfel de țevi este destul de mare.

Betonul se comportă perfect: poate rezista la orice tehnologie, aproape pentru totdeauna. Înainte de instalare, capul țevii este de obicei tăiat - acest lucru ușurează instalarea.

Țeava de plastic este ușoară și durabilă, cu siguranță va dura 50 de ani, o puteți instala singur, dar trebuie să turnați o platformă de beton peste țeavă.

2. Piatra sparta sau nisip, in functie de sarcina.

De regulă, se folosește piatra zdrobită de granit cu 20-40 de fracții.

În principiu, aceste materiale vor fi suficiente pentru o simplă traversare.

Dar dacă o faci cu înțelepciune, vei avea nevoie și de:

3. Beton și armare.

Cum se efectuează mișcarea în sine

Comandam conducta si o livram la santier. Betonul este mai bun (deși este mai dificil de instalat, durează foarte mult timp). Toate țevile trebuie să aibă o caracteristică unificatoare - țeava trebuie să aibă un diametru interior în secțiune transversală de 500 mm sau mai mult. Acest lucru este necesar pentru ca apa să curgă prin el și să nu înoate prea repede.

Comandam un tractor cu praștie pentru ziua respectivă, astfel încât să putem ridica țeava (adică să o montam pe loc). Există o nuanță aici: nu orice tractor poate ridica o țeavă de beton. Este posibil să trebuiască să utilizați serviciile unui manipulator. Conducta de plastic poate fi instalată manual (este ușoară).

Tractorul dezgroapă locul unde va fi, face un drum, îndepărtează stratul de vegetație și îl umple cu piatră zdrobită.

Trebuie să treceți peste piatra zdrobită cu un tamper sau puteți apăsa tractorul de câteva ori cu o găleată.

Acum așezăm țeava și turnăm din nou piatră zdrobită deasupra. Aici trebuie neapărat să ștergeți de 5-6 ori și să tamponați la fiecare 5 cm de piatră zdrobită turnată. Acest lucru va fi mai fiabil și va împiedica camioanele conduse frecvent să împrăștie piatra zdrobită îngropată.

În plus, dacă nu faceți betonare deasupra, atunci aduceți așa-numitele ecrane de piatră zdrobită și turnați-o deasupra pietrei zdrobite (un strat gros de 5 cm cu compactare). În acest fel vei înțepa mai bine piatra zdrobită, iar baza va fi de încredere.

În mod ideal, betonăm aleea (cel puțin 15 cm de beton cu armătură din plasă). Pentru o astfel de cursă, puteți utiliza armătură A3 de 8 mm (condut) cu pasul de 200 x 200 într-un singur strat sau folosiți plasă de zidărie (gata făcută) cu pas de 100 x 100 și o grosime a tijei de 5 mm în 2 straturi.

Este foarte posibil să folosiți armătură compozită pentru a consolida șantierul. Separat, merită betonarea capetelor în fața țevii.

În acest fel, piatra zdrobită nu mai cade din calea de acces și se reduce înmulțirea în interiorul conductei. Din păcate, clienții consideră de obicei betonarea unei alei ca fiind o întreprindere costisitoare, așa că economisesc bani. Dar în zadar, în șase luni va trebui să faci asta și apoi obții o intrare de încredere pe site. În medie, prețul unei astfel de intrări costă aproximativ 100 de mii de ruble. cu materiale si echipamente.

Pasul 3. Geologie

Odată ce ai intrat pe site-ul tău, trebuie să mergi mai departe. Și iarăși mulți vor alerga după cărămizi... Și iar vor greși.

Înainte de a construi o casă, trebuie să faceți cercetări geologice. Asta înseamnă ceva pentru tine? Nici o problemă.

Teoria procesului este următoarea: sosește o mașină, forează pământul la 15-20 de metri adâncime cu un miez și află exact pe ce tip de teren îți vei construi casa, baia sau garajul.

Probele de sol sunt prelevate la diferite adâncimi sub viitoarea casă. Ei determină ce fel de sol și ce sarcină poate suporta. De fapt, niciun constructor adevărat nu va construi o casă fără geologie!Și totul pentru că înțelege că, dacă dintr-o dată pământul nu poate rezista încărcăturii, atunci casa se va înclina pur și simplu și se va prăbuși.

Birourile angajate în teste geologice, o mașină și un cărucior mic, pot fi găsite foarte ușor pe Internet. Cereți-i să facă 3-4 puțuri de 15-20 de metri fiecare. Câteva piese la un metru de casă și încă câteva unde vor fi instalate cele mai grele structuri (de exemplu, o baie și un garaj). Raportul lor vă va spune pe ce teren vă plasați casa.

Panza freatica

Cel mai bine este să determinați la ce nivel sub casă curge apele subterane primăvara sau toamna (faceți și geologie). Nivelul apei subterane crește în această perioadă și va fi posibil să înțelegeți care este nivelul maxim al apei subterane în zona dumneavoastră.

Nivelul apei subterane este necesar pentru a înțelege ce fel de fundație poate fi realizată, dacă este nevoie de drenaj la fața locului, ce fel de hidroizolație va fi necesară, dacă se va putea realiza o pivniță sau un subsol permanent fără costuri mari. Nu veți putea face o estimare aproximativă aici; trebuie să știți exact și specific pentru obiectul dvs.

În plus, nivelul apei subterane afectează în mod direct ce fel de sistem de canalizare trebuie instalat pe amplasament: la un nivel ridicat, este imposibil să se instaleze majoritatea foselor septice oferite astăzi pe piață.

Nivelul ridicat al apei subterane afectează direct sistemul de alimentare cu apă al șantierului: nu permite realizarea unui puț normal (va conține întotdeauna apă noroioasă).

Pentru a proteja fundațiile, drenajul este construit într-o zonă cu un nivel ridicat al apei subterane. Dar dacă nivelul apei subterane este ridicat, apa de drenaj trebuie drenată undeva folosind pompe.

Obiectiv

Există, de asemenea, un astfel de lucru sub casă ca o lentilă. Acesta, aproximativ vorbind, este un strat de sol într-un anumit loc care practic nu suportă sarcina. Dacă puneți o casă pe o lentilă, vă puteți pierde toți banii deodată.Și este imposibil să identifici o lentilă fără geologie.

Deci, am primit raportul geologic.

E clar că nu-ți spune mare lucru.

Pasul 4. Proiectare

Mulți oameni fac acest pas și chiar încearcă să demonstreze inutilitatea lui. Ascultă un constructor profesionist - Ei bine, nu se construiesc fără un design!

Niciun constructor normal cu o minte treaz și cu o memorie sănătoasă nu va construi o casă cu ochii.

Comandam un proiect

Când abordați prima dată această problemă, rămâneți imediat uimit. Ce să fac? Un proiect este atât de complicat, este realizat de o persoană specială, precum un așa-zis designer.

Deschidem internetul și - voilà - găsim reclame acolo, spun ei, vă vom vinde proiectul finit pentru 15 mii de ruble. fără întârziere, plătiți și obțineți un „proiect cool”.

Omul obișnuit are un reflex de înghițire. Dar tu și cu mine înțelegem că totul merită banii pe care îi plătești /

De fapt, astfel de reclame sunt o înșelăciune a consumatorului. Proiectele fără cunoaștere și înțelegere a locului sunt doar imagini. Gândiți-vă: cum puteți proiecta o casă fără a cunoaște condițiile individuale? Este ca și cum ai cumpăra haine indiferent de mărime.

Ai anumite soluri sub casa ta (si departe de cele presupuse in calcule), propriile tale incarcari de vant si zapada si propriile tale conditii termice.

„Proiectul cool” vândut merită într-adevăr cele 15 mii de ruble, dar, în realitate, toată această structură frumoasă se va destrama cel mai probabil în primul an.

Și nu disperăm aici! Dificultățile sunt create pentru a fi depășite. Ei bine, din moment ce terenul a fost deja achiziționat, mai trebuie să construim o casă normală. Mai întâi, să dezvăluim un „secret”: un proiect este creat nu de un designer, ci de un grup de designeri!

Mai mult, lucrurile pe care le fac sunt atât de specifice încât lucrează în direcții diferite. Tocmai acești specialiști îngusti sunt cei care creează proiectul unei „case simple”.

Avem nevoie de un arhitect - o persoană care va desena aspectul și va proiecta principalele componente ale clădirii.

Avem nevoie de un designer - o persoană care va calcula sarcinile casei și va calcula dacă casa va sta pe acest sol.

Avem nevoie de un inginer termic - o persoană care să se gândească la ce plăcintă de perete să folosească și să calculeze rezistența casei la conductibilitatea termică (dacă calculezi greșit, te poți strica la încălzire).

Asta e tot în general. De regulă, acești specialiști sunt suficienți pentru case de până la 3 etaje. Canalizarea, alimentarea cu apă, electricitatea, ventilația pot fi asamblate independent fără un proiect (nu este nimic complicat acolo în casele obișnuite).

Aici mulți vor spune că angajarea unei astfel de mulțimi de oameni este foarte costisitoare. Este inutil să ne certăm cu amatorii și cu oamenii de rând. Doar constructorii profesioniști înțeleg că asamblarea unei case cu ochi este plină de consecințe catastrofale și ar fi mai bine ca un specialist să facă socoteala decât să piardă totul mai târziu.

Să ne supunem dorinței mulțimii și să luăm o decizie cu privire la cum și ce să facem pentru a reduce costurile fără a pierde mult în calitate.

Deci, nu trebuie să angajați un inginer de energie termică, ci luați opțiuni de plăcintă de perete de pe Internet (cele gata făcute) și găsiți imediat un calculator de inginerie termică pentru a calcula pierderea de căldură în regiunea dvs. (fiecare regiune are propria conductivitate termică indicatori).

Ei bine, da, va trebui să stai și să te gândești, să numeri și să citești. Dar poți să-ți dai seama singur; nu este nimic super complicat în asta.

Acum despre arhitect. În principiu, un designer bun va lua nodurile necesare și le va desena el însuși. Sarcina ta se rezumă la găsirea unui aspect gata făcut de casă pe Internet: cum ar trebui să fie casa în interior (dimensiunile camerei și locația lor).

Aici ar trebui să anulăm și designerul și să scriem: „deschideți site-ul și totul va merge de la sine”. Dar nu! Consumatorul va spune: ei bine, o poți face singur.

Nu, nu o poți face singur! Chiar și un constructor care a primit cunoștințe teoretice la institut va înțelege calculele unui designer profesionist, dar este inutil ca omul obișnuit să-și rupă sulițele. Prin urmare, renunțați și opriți-vă la găsirea unui aspect care să se potrivească dimensiunilor exterioare ale casei dvs., calculați plăcinta de perete pentru pierderea de căldură și punctul de rouă.

Ei bine, nu uitați să decideți din ce material veți construi casa: cărămidă, bloc de gaz sau lemn.

Găsirea unui designer nu este dificilă. Mulți dintre ei își caută clienții ei înșiși. O altă întrebare este cum să găsești unul inteligent? Cel mai bine este să contactați o companie care proiectează astfel de clădiri. Costul mediu al unui proiect tipic de casă variază de la 40 la 100 de mii de ruble. - totul depinde de complexitate: există și exclusivități cu o piscină într-o clădire cu 5 etaje pentru 1,5 milioane de ruble. Dar cine are nevoie de ce?

De îndată ce primim proiectul finalizat, trecem la pasul următor.

Pasul 5. Planificarea muncii și evaluarea oportunităților

Crezi că este timpul să alergi după cărămizi? Dar nu, stai! Rămâne pasul final, și anume planificarea muncii.

Mai întâi, calculați costul materialelor necesare.

Lista materialelor este emisă de proiectant pe o fișă de specificații. Dacă designerul are dreptate, el însuși va calcula de câte materiale sunt necesare pentru casă.

Atunci stai si gandeste-te, ai destui bani pentru aceste materiale? Și dacă nu, atunci nu vă asumați acest proiect.

Mai bine economisiți și strângeți bani pentru întreaga casă și construiți-o anul viitor. Deși, opțional, puteți începe cu fundația și puteți construi casa anul viitor.

Dar, de exemplu, fără acoperiș și protecție împotriva umezelii, un bloc de spumă se poate destrăma pur și simplu în câteva sezoane; cărămizii, de asemenea, nu prea îi place umezeala. Prin urmare, puteți face și acest lucru: construiți toți pereții și acoperișul. Acoperim peretii portanti cu finisaje exterioare. Introducem ferestre și uși și lăsăm cutia până apar banii. Dar acest lucru trebuie planificat în avans.

Te-ai gândit destui bani ! Grozav!

Decide cine va construi - tu însuți sau o echipă angajată? Pe o bucată de hârtie, notează punct cu punct cum va fi construită casa:

• fundație
• Ziduri
• Etaje
• Pereții etajului doi etc.

Setați intervale de timp aproximative: pentru fundație - 10 zile, pentru pereți - 14 zile etc. Nu înțelegeți prea bine acest lucru, luați-vă de cap să găsiți informații pe Internet. Dacă angajați un echipaj, cereți-i să vă ofere cel puțin un program de lucru aproximativ.

De ce este necesar acest lucru? Comanda materialele la timp. Aceasta se numește organizarea construcției, astfel încât blocul dvs. de gaz sau grinda de lemn să nu stea în ploaie timp de 4 luni în timp ce începeți să-l instalați, ci să sosească cu o săptămână înainte de data cerută.

Acest lucru vă va păstra materialul în siguranță, ceea ce înseamnă că banii dvs. vor fi în siguranță.

Notă! Aflați în avans costul logisticii către site-ul dvs.: livrarea materialelor poate dura până la 50% din costul casei.

Pasul 6. Mergem pe caramizi, beton, armare etc.

Totul este conform planului întocmit anterior. Acum să începem să construim viitoarea ta casă!

Postfaţă

Dragă prietene, tocmai ai citit articolul meu.

Sper că articolul meu ți-a fost de folos și că ai găsit toate răspunsurile de care aveai nevoie.

Seria de articole va continua până la concluzia sa logică, descriind etapele construcției de la planificarea șantierului până la punerea în funcțiune a casei.

Dacă, totuși, articolul nu a răspuns la niciuna dintre întrebările tale, sau ai găsit unele ambiguități, sau un subiect nu a fost suficient acoperit, pune-mi întrebarea ta în mesajele de mai jos.