Налог на хозяйственные постройки. Придется ли платить налог на сарай

Соответствующий законопроект готовят власти Подмосковья, которые таким образом борются с «серыми» постройками. Кого коснется эта мера, и что делать, чтобы не платить налог по тройному тарифу?

Власти могут обложить тройным налогом дачи, бани и даже заборы. Очередное предложение по борьбе с незарегистрированной загородной недвижимостью прозвучало в подмосковном правительстве. Инициатива будет касаться как наделов для индивидуального жилищного строительства, так и садовых и дачных участков.

Итак, у вас есть дом, на участке баня и хозпостройки, все это огорожено забором, и каждый из этих объектов стоит на фундаменте. Если так, дачника можно «поздравить». Все это — объекты капитального строительства, и он должен зарегистрировать их, чтобы потом платить налоги. Если же гражданин откажется это делать или позабудет, а может, просто не разберется в последовательности действий, то ему, возможно, придется платить налог в тройном размере.

Поправки вносят власти Подмосковья. Но закон федеральный, значит, коснется всех. На самом деле, этот вариант законопроекта достаточно щадящий — раньше звучали предложения увеличить налог в пять раз. С одной стороны, власти борются с тем, что дачники строят дома и не регистрируют их, а значит, не платят налоги. С другой — мера коснется самых бедных, отмечает председатель Союза садоводов Москвы Андрей Туманов.

Андрей Туманов председатель Союза садоводов Москвы «Иного пути, чтобы люди пошли, я, например, и многие специалисты не видим, как регулирование этого с помощью налогов. С другой стороны, во-первых, когда будут обложены повышенным налогом, как правило, бедные, потому что все те, кто имеют дорогую недвижимость, давным-давно ее зарегистрировали, потому что им надо ее защищать от рейдеров, да и сами они ее часто приобретают не совсем законно».

О том, что власти будут выявлять незарегистрированные объекты и финансово наказывать их владельцев, известно еще с осени. Тогда же в Подмосковье анонсировали глобальный поиск таких объектов. Находят их с помощью аэрофотосъемки. Уже выявили 200 тысяч участков с незарегистрированными постройками. Цифра эта изменится, потому что поиски будут идти до мая. Дачники еще в 2016 году стали оформлять свои незарегистрированные дома, но до остальных капитальных объектов руки пока не дошли. Люди возмущаются, рассказывает председатель подмосковного СНТ «Дружба» Елена Тарасова.

Елена Тарасова председатель подмосковного СНТ «Дружба» «В этом году с 1 января ввели обязательную регистрацию жилого строения с кадастровым инженером. То есть нужно вызывать инженера, чтобы он еще фиксировал точки, на которых находится дом. И вот люди уже начинают возмущаться, потому что это уже не неделя и не две, а гораздо больше. Представьте, если мы сейчас пойдем все дружно регистрировать свои колодцы и сараи, а, простите, колодцы, как правило, у всех, потому что лето бывает жаркое, а летнего водопровода в любом СНТ никогда не хватает, а на многих СНТ его вообще нет».

Пока происходит следующее: данные аэрофотосъемки сопоставляют с различными реестрами — кадастровым, ЕГРП, архивом БТИ. Если на фотографиях есть то, чего нет в документах, владельцам вручают уведомления о результатах проверки, а уже дальше в дело вступает налоговая. Дачники на форумах обсуждают, что на участках до июня лучше не устанавливать тенты — сверху они напоминают сараи. А кто-то, шутя, предлагает вспомнить опыт маскировки от воздушной разведки.

За найденные налоговиками "объекты-невидимки"
придется платить и штраф, и налог за последние три года.
Владельцы домов, которые построены на частных земельных участках, отражены в кадастровом учете, но при этом не оформлены в собственность, должны будут платить налог на имущество.

До 1 января 2017 года россияне должны уведомить налоговиков о своих квартирах, дачах и банях, за которые не приходят налоговые уведомления. Если граждане сделают это в срок, им простят неуплату налога на имущество за три года. В противном случае неплательщику придется вернуть долг и заплатить штраф

За полгода россиянам надо оформить свои незарегистрированные коттеджи и бани

За найденные налоговиками "объекты-невидимки" придется платить и штраф, и налог за последние три года.

У владельцев недвижимости, которые оформили свое имущество по всем правилам, но по каким-то причинам не получают платежки об уплате налогов, остается чуть больше двух месяцев, чтобы поставить в известность об этом налоговые инспекции. Иначе - серьезные штрафы, сообщили "Российской газете" в Федеральной налоговой службе.

Касается это всех физлиц.

1 января 2017 года заканчивается двухлетний переходный период. Именно до этой даты и надо уведомить налоговиков о своих квартирах, дачах и банях, за которые не приходят налоговые уведомления. Транспортные средства тоже попадают под эту норму Налогового кодекса, принятую в 2014 году. Если в 2017 году налоговики обнаружат "объекты-невидимки", за которые по нескольку лет не платятся налоги, то инспекторы взыщут долги сразу за три последних года. Плюс выпишут штраф - 20 процентов от неоплаченной суммы.

И вот какие расчеты сделали специально для "РГ" в БТИ Московской области. Например, хозяевам, имеющим коттедж на Истре площадью 331,2 квадратного метра и не платившим налоги три года, при проверке начислят налог за 2013 год - 31 852,54 рубля. Налог за 2014-й - 31 852,54 рубля. Налог за 2015-й - 35 454,16 рубля. И штраф 20 процентов от неуплаченной налоговой суммы - то есть 19 831,84 рубля. А в целом граждане заплатят в бюджет 118 991,08 рубля. Если, конечно, они про этот коттедж не заявят до 1 января 2017 года. Заявят - им простят налоги за три года. И они начнут платить "с чистого листа", как полагается, ежегодно.

Есть еще и другая проблема - незарегистрированной недвижимости физлиц. И сейчас муниципальные власти, бюджеты которых формируются от уплаты местных налогов на объекты недвижимости, приступили к массированному поиску незарегистрированных построек - домов, бань, просторных сараев, веранд от 50 квадратных метров. В полную силу движение контролеров развернулось в Подмосковье. Скоро такую практику могут распространить на всю страну.

Если граждане заявят о своих домах в срок, им простят неуплату налога на имущество физлиц за три года
Московская область, к слову, занимает первое место в России по объему недвижимости. Только объектов капстроительства (домов, гаражей и других построек) насчитывается почти 9 миллионов, то есть 9 процентов от общего числа в РФ. В "работу" на 2016 год взяты 6 районов и 9 городских округов. Всего проверят около 2 миллионов объектов недвижимости. По предварительным оценкам, от 20 до 40 процентов из них не вовлечены в налоговый оборот.

На обходы комиссии с участием представителей органов муниципальной власти, налоговой и областного министерства имущества выходят каждые выходные. Дополнительный доход в муниципальные бюджеты ожидается, по предварительным оценкам, 1,5-1,8 миллиарда рублей.

Ищут не только "утаенные от налоговой строения", но и вообще незарегистрированные. За два месяца с начала работы в Московской области нашли уже несколько сотен неоформленных капитальных строений. Многие относятся к элитному жилью. "Только на прошлой неделе в ходе рейда беседовали с хозяевами такого "дворца" в Истринском районе. На частной территории расположились банный комплекс, бассейн, гараж и теннисный корт", - рассказывает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.
По его словам, контролеры видят десятки примеров, когда в одном и том же районе у одних владельцев с документами все в порядке, они честно платят налоги, а другие собственники уклоняются от своего гражданского долга. Возникают резонные вопросы - как получается, что за деревянный садовый домик, доставшийся по наследству, одни люди платят налоги, а совсем рядом их соседи из фешенебельных коттеджных поселков просто не регистрируют имущество и уходят от налогов из года в год?

Однако безответственность заканчивается. Затянувшим с оформлением недвижимости более чем на полгода, то есть с июля 2017 года, грозят не только штрафы, но и снос неузаконенного имущества, если суд признает объект самовольной постройкой.

В 2016 году только в Московской области проверят более 2 млн объектов недвижимости. Фото: Сергей Савостьянов/ РГ
Как рассказали "РГ" в Московском областном БТИ, механизм выявления незарегистрированных построек следующий. Данные аэрофотосъемки территории сопоставляют с информацией государственного кадастра недвижимости, ЕГРП и архивами БТИ. На карте отмечают строения площадью более 50 квадратных метров, права на которые не зарегистрированы или они вовсе не стоят на учете. Затем владельцы земельных участков, на которых расположены такие объекты, получают информационные письма от налоговиков с указанием на необходимость оформления объектов недвижимости.

В свое оправдание многие участники проверок, у которых уже найдены такие постройки, поясняют, что просто не знакомы с процедурами регистрации - не знают, какие документы необходимо подготовить, куда обратиться, не владеют информацией по изменениям в законодательстве, которые могут повлечь за собой утрату собственности. Аргументы эти, когда дело идет об уплате налогов, в расчет, естественно, не берутся.
Тем временем минфин предложил взимать налог на имущество "с недостроя", то есть с домов, которые построены на частных земельных участках, отражены в кадастре, но не оформлены в собственность владельцев, физлиц. Об этом говорится в проекте "Основных направлений налоговой политики на 2017-2019 годы".

Цель - вовлечение в налоговый оборот объектов капитального строительства, поставленных владельцами земельных участков на кадастровый учет, но права на которые не зарегистрированы.

До сих пор налог на имущество за строение начисляется, если владелец оформил права собственности, поэтому многие граждане хитрят - не оформляют собственность на здания, которые расположены на принадлежащих им земельных участках.

Чтобы оформить дом, баню или иную постройку, нужно пройти две процедуры. На первом этапе потребуется заполнить утвержденную минэкономразвития стандартную декларацию о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и подготовить технический план, который делают кадастровые инженеры.

Минфин предложил взимать налог на имущество физлиц с недостроенных домов, сараев, дач и бань
Эти документы нужно подать в Кадастровую палату через любой многофункциональный центр (МФЦ). Спустя 10 рабочих дней ведомство выдаст владельцу кадастровый паспорт.

Вторая процедура - регистрация права собственности. Здесь от вас потребуется заполнить еще одну декларацию по форме, утвержденной минэкономразвития, оплатить госпошлину 350 руб. и, приложив заявление, подать документы в Росреестр. Пройдя эти два этапа, вы получите официальный документ о праве собственности на объект с четкими параметрами, необходимыми для уплаты налогов.
Татьяна Зыкова

"Российская газета" от 06.10.2016 - Федеральный выпуск №7095 (227)

Неоформленную недвижимость предложили обложить налогом

Владельцы домов, которые построены на частных земельных участках, отражены в кадастровом учете, но при этом не оформлены в собственность, должны будут платить налог на имущество. Такая мера предлагается в проекте "Основных направлений налоговой политики на 2017-2019 годы", опубликованном на официальном сайте Минфина.
"В целях вовлечения в налоговый оборот объектов капитального строительства, поставленных на кадастровый учет, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке, прорабатывается вопрос законодательного закрепления обязанности по уплате налога на имущество физических лиц в отношении таких объектов за собственниками земельных участков, на которых расположены указанные объекты", - отмечается в документе. Проще говоря, Минфин предлагает взимать налог на имущество даже в том случае, если владельцы домов не оформили на них права собственности. Что вполне объяснимо, так как граждане пока что могут серьезно сэкономить: участок закреплен за ними на законных основаниях, а строения, если они не оформлены, налогом не облагаются. Тем более что взимается он по кадастровой стоимости.

Напомним, что еще два года назад с подобной инициативой выступало Минэкономразвития России. Оно предложило увеличивать земельный налог в 6 раз, если недострой затягивается на срок более пяти лет. Однако пока решения по этому предложению не принято.
Сергей Куликов

"Российская газета" от 06.10.2016

Проект Основных направлений налоговой политики на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов (направленный в Правительство Российской Федерации и Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации)

Информация официального сайта Министерства финансов Российской Федерации: http://minfin.ru/ru/#ixzz4MPdUVAI6

С начала года поменялся налоговый кодекс. Ясен-красен, налоги у нас только растут. Бюджет-то поиздержался: у нас же Кры... Крызыс.
Хочет теперь государство основательно руку в карман ко всем запустить - и к малоимущим, и к пенсионерам.
В Налоговый кодекс впервые введена отдельная глава о налоге на имущество физлиц - квартиры, комнаты, особняки, дачи, творческие мастерские. Налог будет рассчитываться из кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.

Особо порадовало, что теперь налог не только за дачный домик надо платить, но и за ЛЮБЫЕ отдельно стоящие постройки (внесены поправки в статью 23 Налогового кодекса). Сиречь, за баню, за сарайку, за туалет. И за теплицу, кстати, тоже.
Есть, конечно, вариант - не регистрировать лишнее. Ну, строгость законов компенсируется необязательностью исполнения и всё такое. Однако, если найдётся засранец-иудушка и в налоговую стуканёт, то один хрен - денег немало заплатить придётся.
Потому как ещё вменили в обязанность со своей верёвкой приходить всем владельцам, которые никогда не получали квитанции из налоговой и не платили налоги, проинформировать налоговые органы о принадлежащем им имуществе (обратиться в налоговую по месту жительства либо по месту нахождения недвижимости с письменным заявлением в двух экземплярах + приложить копии документов на имущество). И ввели штраф для нарушителей нового порядка - 20 процентов от размера неуплаченного налога.

При таком раскладе, если стоимость налогов за дачный участок приблизится к сумме ежегодной страховки за дом и баню (у меня сейчас порядка 15 тыр получается), то пошли-ка они со своей страховкой в дальние дали. Ибо страховой случай не факт, что наступит (тьфу-тьфу-тьфу) - а налог всяко сдерут, да ещё пенями со штрафами обсыпят.

Upd
Обычно для кадастровых целей проводится массовая оценка, то есть вся многоэтажка или даже целый квартал оцениваются «оптом». Если есть подозрение, что вам насчитали кадастровую стоимость выше рыночной, это можно оспорить - через комиссию при территориальном отделении Росреестра или суд
Кадастровую стоимость своей недвижимости «справочно» можно прикинуть в онлайн режиме через портал Росреестра (www.rosreestr.ru)
Всем собственникам полагаются вычеты. По федеральному закону это: 20 квадратных метров - для квартир, 10 метров - для комнат в коммуналках, 50 метров - для индивидуальных жилых домов (включая дачи). Регионы могут эти вычеты увеличить. Налог будет рассчитываться на площадь, превышающую ту, на которую полагается вычет.
Если собственников несколько, то сначала налог рассчитывается на всю квартиру или дачу, за минусом полагающегося вычета (20 метров на квартиру, 50 метров на дом). А затем получившаяся сумма «раскладывается» между собственниками соответственно их долям.
Остался в силе список льготников, которые налог на имущество не платят вообще (пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы и т. п.) Регионы могут по своему усмотрению федеральный список льготников расширять. Льготник имеет право его не платить за один объект недвижимости каждого вида - одну квартиру, один жилой дом (дачу), один гараж (машиноместо).