Etapele pre-proiectării și pregătirea proiectării construcției. Documentație pre-proiect. Varietăți de metode de creare a proiectelor

2. Proiectarea unui subsistem informaţional de management

3. Implementarea proiectelor organizatorice.

Analiza si proiectarea documentatiei suport pentru sistemul de management.

1. Pregătirea anteproiectului

Pentru proiectarea structurilor de management organizațional se folosesc metode care pot fi clasificate fie ca organizații birocratice (metoda analogiilor, metoda de structurare a scopurilor), fie de tip organic (metoda de modelare organizațională), sau ambele (metoda expert-analitică).

Pregătirea înainte de proiect cuprinde trei etape: pregătirea organizatorică, studiul pre-proiect al sistemului de producție și elaborarea specificațiilor tehnice.

Pregătirea organizatorică asigură crearea condițiilor organizatorice necesare pentru realizarea lucrărilor de proiectare și cuprinde:

1) definirea obiectului și a obiectivelor de proiectare;

2) identificarea surselor de finanțare;

3) formarea unei echipe de proiect sau a unei unități specializate care efectuează lucrări de proiectare, numirea managerilor responsabili;

4) dezvoltarea unui sistem de planificare, contabilizare și stimulare a activităților unei unități sau grup de proiect;

5) elaborarea și aprobarea unui plan de lucru.

În această etapă se creează un program de cercetare.

Un program de cercetare este un ansamblu de prevederi care definesc scopurile și obiectivele cercetării, subiectul și condițiile desfășurării acesteia, precum și rezultatul așteptat.

Programul se desfășoară pe baza identificării și înțelegerii obiectivelor de dezvoltare ale organizației (firmei), identificării problemelor dezvoltării acesteia, identificării problemelor decisive care avansează către obiectiv în cel mai scurt mod. Programul ar trebui să ofere un răspuns clar la întrebările: de ce să faceți cercetări, ce să cercetați și cum să cercetați? Ar trebui să conțină o justificare a relevanței și importanței problemei ca subiect de cercetare, să dezvăluie conținutul general și rolul ei în raport cu alte probleme, condițiile necesare pentru rezolvarea problemei (finanțare, personal, etc.).

Programul, de regulă, constă din următoarele secțiuni: scopul cercetării; conținutul problemei, relevanța și importanța acesteia; ipoteza de lucru pentru rezolvarea problemei pe parcursul procesului de cercetare; furnizarea de resurse de cercetare; Metodologia de cercetare; rezultatul așteptat și eficacitatea.

În curs sondaj pre-proiect sistemul de producție se efectuează următoarele lucrări:

1) dezvoltarea suportului metodologic și de reglementare pentru inspecția înainte de proiect;

2) examen diagnostic;

3) examinare detaliată de lucru.

În timpul examinării diagnostice, se analizează dinamica indicatorilor nivelului tehnic de producție, a indicatorilor nivelului de organizare a producției, a muncii și a managementului.

În sondajul pre-proiect sunt utilizate următoarele metode: studiul documentelor, observarea directă, fotografia zilei de lucru, autofotografie și cronometrare, anchetă/interviu/, chestionare, grafice, statistice.

Ancheta de lucru se desfășoară în trei direcții: 1) organizarea proceselor de producție; 2) organizarea muncii; 3) organizarea managementului.

Un studiu de lucru al stării de organizare a proceselor de producție include: caracteristicile structurii de producție, specializarea și cooperarea diviziilor și a instalațiilor de producție, caracteristicile organizării proceselor de producție principale, auxiliare și de service, caracteristicile acestora, furnizarea de forță de muncă și resurse materiale .

Un studiu asupra organizării muncii constă în studierea problemelor legate de diviziunea și cooperarea muncii, organizarea locurilor de muncă, determinarea nivelului de mecanizare și automatizare, reglementarea muncii, remunerarea, stimulentele materiale și morale pentru lucrători, ingineri și angajați, formarea și formarea avansată a muncii. personal, utilizarea diferitelor forme de organizare a muncii, starea conditiilor de munca.

În etapa de analiză se folosesc o serie de metode, dintre care unele coincid cu metodele de colectare a materialului și ulterior cu metodele de proiectare (grafice, statistice).

Prelucrarea rezultatelor anchetei presupune, în primul rând, sistematizarea materialului cules (grupare, clasificare), comparare (comparare, generalizări) folosind grafice, diagrame, tabele, diagrame, descrieri text.

Sistematizarea materialelor înseamnă aducerea lor într-o anumită ordine prin clasificarea (gruparea) datelor colectate. Clasificarea (sau gruparea) este distribuția datelor obținute în timpul colectării în grupuri înrudite. De exemplu, documente - pe corespondenți sau tipuri, perioade de păstrare; angajați - pe categorii; echipamente de birou și tehnologii de procesare a documentelor; Date FRD, calendar, chestionare - după tipul operațiunii etc. Baza clasificării poate fi foarte diferită în funcție de sarcini.

Metoda de comparare - Aceasta este compararea datelor pentru a identifica asemănările sau diferențele dintre ele.

Rezultatele comparației sunt cea mai importantă condiție prealabilă pentru generalizări și concluzii.

Analiza rezumă rezultatele observațiilor vizuale individuale, anchetelor, EDF, chestionare etc. prin alcătuirea de tabele rezumative, grafice, diagrame.

Metoda grafică este cea mai utilizată în analiza rezultatelor sondajului, deoarece vă permite să exprimați datele colectate sub formă de diagrame, diagrame, grafice, desene, desene, de ex. în forma cea mai vizibilă. Metoda grafică este strâns combinată cu metoda statistica , permițând analizei aranjarea datelor sursă sub formă de tabele și grafice.

La proiectarea structurilor organizatorice, este necesar să se pornească de la o combinație de metode științifice și principii de formare a structurii (abordare sistem, management program-țintă, modelare organizațională) cu munca analitică de export, studiul experienței interne și externe, interacțiunea strânsă între dezvoltatorii și cei care vor implementa și vor folosi practic mecanismul organizațional conceput. Metodologia de proiectare a structurilor trebuie să se bazeze pe o formulare clară a obiectivelor organizației. În primul rând, se formulează obiectivele, iar apoi mecanismul de realizare a acestora. În același timp, organizația este considerată un sistem multifuncțional, deoarece concentrarea pe un singur scop nu reflectă rolul său divers în dezvoltarea economică.

Sarcina tehnică este documentul sursă pentru elaborarea unui proiect de organizare a producției, muncii și managementului.

Elaborarea specificațiilor tehnice pentru implementarea lucrărilor de proiectare organizațională include:

1) studiul documentelor care stau la baza proiectării organizării producției, muncii și managementului: o comandă pentru întreprindere cu privire la începerea lucrărilor, documente pentru a asigura finanțarea proiectării și formarea unei echipe de proiect (diviziune); un plan de lucru;

3) studierea literaturii privind evoluțiile științifice progresive și experiența celor mai bune întreprinderi similare în proiectarea organizațională;

4) întocmirea specificaţiilor tehnice;

5) aprobarea specificaţiilor tehnice.

Specificațiile tehnice trebuie să reflecte următoarele prevederi:

1) baza derulării unui proiect organizațional;

2) scopurile dezvoltării proiectului organizațional;

3) descrierea succintă a întreprinderii;

4) rezultatele anchetei și analizei înainte de proiect;

5) cerințe de bază pentru sistemul proiectat de organizare a producției, muncii și managementului;

7) rezultatele tehnice și economice ale dezvoltării și implementării proiectului organizațional;

8) componenţa secţiunilor proiectului organizatoric;

10) surse de finanţare a muncii;

11) procedura de acceptare a proiectului;

12) surse de informare pentru dezvoltarea proiectelor (documente metodologice și de reglementare, surse de informații despre cele mai bune practici, teorie și practică).

Domeniul principal de lucru al portalului de internet este proiectarea arhitecturală a clădirilor și structurilor. Efectuăm proiectarea arhitecturală a clădirilor și structurilor în conformitate cu documentația inițială de autorizare și caietul de sarcini de proiectare arhitecturală.

Toate lucrările cerute de proiectarea arhitecturală a clădirilor se desfășoară în etape:

Dezvoltari pre-proiectare;

Proiectare preliminară;

Proiect (partea aprobată a RP);

Documentatie de lucru;

Proiect de design.

Dezvoltare pre-proiectare

În etapa de dezvoltare înainte de proiectare a proiectării arhitecturale a clădirilor, sunt determinate opțiuni pentru zonarea funcțională și principalii indicatori tehnici și economici, precum și locația șantierului pe șantier. Orientarea de stil a obiectului este determinată de organizarea designului în stadiul dezvoltării pre-proiectării.

Proiectare preliminară

Aceasta este o etapă intermediară de proiectare arhitecturală, care nu este supusă aprobării obligatorii de către autoritățile de supraveghere ale statului. În faza de proiectare preliminară, organizația de proiectare poate folosi varianta de proiectare, primind un studiu mai detaliat al tuturor parametrilor obiectului până la luarea deciziei finale.

Proiect sau parte aprobată din RP

Aceasta este etapa principală de dezvoltare a designului pentru reconstrucția sau construcția unui obiect. Este aprobat. Proiectarea clădirilor este realizată în strictă conformitate cu reglementările guvernamentale, regulile și standardele. Această etapă implică adoptarea unor decizii de bază privind planificarea spațiului, proiectarea, inginerie și tehnologia.

Documentatie de lucru

Această etapă de proiectare inginerească și arhitecturală include elaborarea documentației de lucru pentru lucrările de construcție și instalare. În general, documentația de lucru pentru construcția unei clădiri sau structuri include:

Desene de lucru destinate lucrărilor de instalare și construcție.

Documentatie de lucru pentru toate produsele de constructii.

Specificații echipamente, produse, materiale.

Pentru produsele non-standard, schițați desene ale vederilor generale.

Proiect de design

De regulă, un proiect de design este reprezentat de o gamă completă de lucrări care vizează dezvoltarea exteriorului sau a interioarelor obiectului de design. Un proiect de design este dezvoltat pentru a crea, în conformitate cu scopul funcțional al obiectului, aspectul arhitectural și artistic al acestuia. Proiectul de proiectare este de obicei definit ca o etapă de proiectare arhitecturală a clădirilor. Cu toate acestea, un proiect de proiectare poate fi considerat și ca un tip separat de muncă. În etapele finale ale implementării proiectului, proiectul de proiectare rezolvă probleme utilitare și estetice pentru a crea un mediu obiectiv. Proiectul de proiectare este una dintre cele mai importante etape ale tuturor lucrărilor.

Din momentul în care apar intențiile de investiție și înainte de începerea implementării proiectului, trebuie efectuată pregătirea pre-proiect. Este un ansamblu de măsuri care vizează pregătirea pentru construcție și inclusiv rezolvarea problemelor legate de justificarea fezabilității implementării unui proiect în sectorul construcțiilor, alegerea locației pentru construcția unității și precizarea surselor de finanțare.

Caracteristici ale pregătirii înainte de proiect

Pregătirea înainte de proiect a construcției este o etapă necesară în implementarea intențiilor de investiții. Cât de rapid și corect va fi implementat depinde de organizația însărcinată cu rezolvarea acestei probleme. Prin urmare, alegerea corectă a unei astfel de companii este o garanție că proiectul va începe să fie implementat fără întârziere, iar în viitor nu vor fi probleme cu autoritățile de urbanism.

Pentru pregătirea înainte de proiect, investitorii au nevoie de o companie specializată care:

Mulți ani de experiență ai companiei noastre „Friez” ne permit să desfășurăm toate aceste lucrări la un nivel înalt.

Comandați pregătirea înainte de proiect de la profesioniști

Ne vom ocupa de pregătirea anterioară a proiectului pentru orice proiect de investiții. Vom întocmi o justificare și o vom prezenta autorităților executive locale spre aprobare. Vom selecta un amplasament, ghidați de regulile actuale de utilizare și dezvoltare a terenului, și vom obține o sarcină de planificare arhitecturală (APP) de la departamentul local de arhitectură etc.

Rezumat:

Sarcina noastră principală este pregătirea înainte de proiectare a construcției la Moscova, inclusiv selectarea unui șantier pentru construcție care să îndeplinească cel mai bine toate cerințele clientului și implementarea etapelor rămase de pregătire pentru implementarea proiectului în cel mai scurt timp posibil.

De ce este mai bună abordarea noastră cu privire la pregătirea înainte de proiect?

Ne bazăm pe experiența noastră

Experiența noastră vastă în implementarea proiectelor de construcții ne permite să efectuăm pregătirea anteproiectului rapid și fără costuri inutile, deoarece utilizăm scheme dovedite.

<р2>Coordonăm proiectul cu autoritățile relevante

Pregatim documentatia necesara obtinerii autorizatiei de construire

Sarcina de arhitectura si planificare. Ne asigurăm că APP-ul este obținut de la comitetul local de urbanism

Avantajele companiei:

Frieze se străduiește să economisească timp și bani clienților

Construcția instalațiilor cu participarea noastră începe fără întârziere și monitorizăm cu strictețe corectitudinea documentelor depuse autorităților guvernamentale în vederea obținerii avizelor de implementare a proiectelor.

Avantaje:

colectarea datelor inițiale;

elaborarea unui studiu de fezabilitate (TES) (calcul tehnic și economic) al fezabilității implementării proiectului;

• dezvoltarea aplicației tehnice pentru proiect;
• pregătirea materialelor pentru realizarea lucrărilor de proiectare.
• justificarea fezabilității construcției;
• pregătirea documentației;
• selectarea terenului;
• documentatia contractului de inchiriere;
• APZ de la Departamentul de Arhitectură.
• o echipă de ingineri profesioniști și alți specialiști în construcții;
• implementarea rapidă a pregătirii înainte de proiect;
• experiență în implementarea proiectelor de anvergură
• peste 20 de facilități mari pe care le-am pus în funcțiune.

În conformitate cu SPI-101-95 „Procedura pentru elaborarea, coordonarea, aprobarea și alcătuirea justificării investițiilor în construcția întreprinderilor, clădirilor și structurilor”, pregătirea proiectării construcției, de regulă, constă în trei etape principale. .

În prima etapă se determină scopul investiției, scopul și capacitatea proiectului de construcție, gama de produse sau servicii, amplasarea unității, posibilitățile de finanțare și realizarea indicatorilor tehnico-economici planificați. evaluat.

După desfășurarea primei etape, clientul depune o petiție (declarație) de intenție autorităților executive locale. Pentru instalațiile de producție, furnizează date tehnice și tehnologice despre întreprinderi, numărul aproximativ de lucrători și angajați și nevoia aproximativă a întreprinderii de materii prime și provizii, resurse energetice, apă, resurse de teren, considerații despre posibilul impact al întreprinderii. privind mediul, asigurarea lucrătorilor și familiilor acestora cu locuințe și facilități sociale.

După ce a primit o concluzie pozitivă cu privire la petiția de intenție, clientul începe să dezvolte „Justificarea investiției în construcții”.

A doua etapă începe cu dezvoltarea „Fundamentării investițiilor în construcții” („Fustificarea”), care se realizează cu scopul de a lua o decizie privind necesitatea economică, fezabilitatea tehnică, fezabilitatea comercială, economică și socială a investițiilor.

A treia etapă este coordonarea, examinarea și aprobarea „Justificărilor” elaborate.

La proiectare se face o distincție între etapa de pre-proiectare și etapele de proiectare directă a obiectului.

Etapa de pre-proiectare combină prima și a doua etapă de pregătire a proiectării pentru construcție în procesul investițional.

Misiunea de elaborare a „Fundamentării” trebuie să conțină cerințe pentru soluții de arhitectură, construcție, amenajare și proiectare a spațiului, cerințe pentru protecția mediului, condiții speciale de construcție și principalii indicatori tehnici și economici ai proiectului.

Aprobarea „Justificărilor” se efectuează pe baza încheierii examinării de stat și a deciziei autorității executive locale de a aproba amplasamentul construcției instalației.

În funcție de complexitatea obiectului, documentația de proiectare pentru construcția întreprinderilor, clădirilor și structurilor poate fi elaborată în una sau două etape. Pentru obiectele simple din punct de vedere tehnic, a căror construcție se realizează în principal pe proiecte de utilizare în masă și repetată, precum și pentru obiectele de reechipare tehnică, elaborarea documentației de proiectare și estimare se realizează într-o singură etapă -

proiect de lucru.

Proiectarea obiectelor complexe din punct de vedere tehnic (multe clădiri individuale și complexe structural, un număr mare de participanți la producția de construcții) se realizează în două etape: proiectare și documentație de lucru.

Alcătuirea proiectului, ca etapă de proiectare, conform „Instrucțiunilor privind procedura de elaborare, coordonare, aprobare și alcătuire a documentației de proiectare pentru construcția întreprinderilor, clădirilor și structurilor” (SNiP 11-01-95) include: următoarele secțiuni:

Nota explicativa generala;

Master plan și transport;

Soluții tehnologice;

Organizarea și condițiile de muncă ale lucrătorilor;

Managementul producției și întreprinderii și organizarea condițiilor și protecția muncii a lucrătorilor și angajaților;

Solutii de arhitectura si constructii;

Echipamente de inginerie,

Rețele și sisteme;

Organizarea constructiilor;

Protectia mediului;

Măsuri tehnice și tehnice de apărare civilă;

Documentatie de deviz;

Eficiența investițiilor.

Pe baza proiectului aprobat, se elaborează documentația de lucru, inclusiv estimări locale, declarații de volume și cerințe pentru materiale pentru lucrări de construcție și instalare și culegeri de specificații de echipamente.

Componența, procedura de elaborare, coordonare și aprobare a documentației proiectului.

Documentație de proiect destinată aprobării (Etapa „Proiect”, parte aprobată din proiectul de detaliu) - documentație care conține soluții de arhitectură și urbanism care țin cont de soluții sociale, economice, funcționale, inginerești, tehnologice, de securitate la incendiu, sanitare și igienice, de mediu, arhitecturale. , cerințele artistice și de altă natură pentru instalație, în măsura în care este necesar pentru elaborarea documentației de lucru și, de asemenea, inclusiv costul estimat de construcție.

Documentația proiectului este elaborată pe baza documentației inițiale de autorizare, în conformitate cu cerințele codurilor de construcție, sarcinile de arhitectură și planificare și sarcinile de proiectare.

Elaborarea documentației de proiectare pentru construcția dotărilor se realizează în conformitate cu și ținând cont de documentația de urbanism aprobată și justificări aprobate pentru investițiile în construcția sau reconstrucția instalației.

Înainte de începerea lucrărilor de proiectare are loc pregătirea înainte de proiectare a construcției, care constă în evaluarea conformității obiectului amplasat cu documentația de urbanism elaborată anterior, colectarea datelor inițiale și elaborarea documentației inițiale de autorizare în conformitate cu documentația de urbanism aprobată sau dacă există o justificare urbanistică pentru amplasarea obiectului.

Scopul studiilor de pre-proiectare este: justificarea urbanismului pentru amplasarea unui nou proiect de construcție sau reconstrucția unuia existent, stabilirea atractivității investiționale, posibilitatea reconstrucției sau construirii unui obiect pe un anumit sit, ținând cont de urbanismul. standarde și cerințe de planificare, socio-economice, istorice și culturale, de mediu, sanitare și igienice.

Colectarea documentației inițiale de autorizare este efectuată de Client în conformitate cu contractul de proiectare; dacă există o licență adecvată, Proiectantul poate fi implicat în această lucrare.

Componența documentației inițiale de autorizare:

1. Autorizația de a desfășura activități de urbanism.

2. Un document care atestă dreptul clientului asupra terenului.

3. Sarcina de arhitectură și planificare.

4. Misiunea de proiectare în forma prescrisă.

5. Plan de situație, M 1:10000, 1:5000, 1:2000.

6. Copierea de pe masterplan a urbanismului, proiectării și

documentație de planificare, M 1:2000,1:1000,1:500.

7. Conditii tehnice de racordare la utilitati, retele si structuri cu schema de indicare a punctelor de racordare.

O misiune de arhitectură și planificare este emisă de autoritatea locală de arhitectură și urbanism pe baza unei misiuni de proiectare.

Atribuirea proiectării este o parte obligatorie a documentației inițiale, aprobată de Client și care determină natura și domeniul de aplicare a activităților de arhitectură și urbanism pentru instalație, inclusiv întreaga gamă de cerințe de bază ale Clientului și condițiile documentației inițiale de autorizare.

Misiunea de proiectare este întocmită și aprobată de către Client împreună cu proiectantul (autorul proiectului).

Secțiuni ale documentației proiectului. Etape de proiectare

Pregătirea proiectării pentru construcția și reconstrucția unei instalații include următoarele etape:

Elaborarea, coordonarea și aprobarea unei soluții de arhitectură și urbanism - un proiect de arhitectură (poate fi dezvoltat ca parte a documentației de proiect);

Elaborarea, coordonarea, examinarea și aprobarea documentației proiectului;

Elaborarea documentației de lucru.

Etapele de proiectare a unui proiect de constructie sunt stabilite de catre Client impreuna cu proiectantul in sarcina de proiectare.

· Stage „Sketch Design” (ED) – pentru obiecte care sunt relativ complexe din punct de vedere tehnic

cerințe urbanistice, arhitecturale, artistice și de mediu,

suport ingineresc, precum și baza pentru întocmirea lucrărilor de arhitectură și planificare și a sarcinilor de proiectare, întocmirea documentației inițiale de autorizare.

· Etapa Proiect (P) - etapa principală aprobată de proiectare a proiectelor de construcție și reconstrucție.

· Stage Working Documentation (DD) - un set de documente necesare lucrărilor de construcție și instalare.

· Stage Detailed Design (DP) - o etapă care combină cele două etape anterioare, respectiv proiectul și documentația de lucru.

Documentația de proiectare la etapa de proiectare (DS) include:

1. Notă explicativă generală cu documentația inițială de autorizare.

2. Plan de situație, M 1:5000, 1:2000.

3. Plan de bază (planul utilizării existente a teritoriului), M 1:1000,1:500.

4. Plan general, M 1:1000, 1:500.

5. Planuri ale etajelor întâi și nerepetabile, fațade, tronsoane, M 1:200, 1:100,1:50.

6. Material demonstrativ (aspect, aspect general, schema de culori).

Documentația de proiectare la etapa de proiect (P), partea aprobată a proiectului de lucru (DP), include:

1. Materiale inițiale pentru proiectare;

2. Notă explicativă generală;

3. Plan general și transport;

4. Solutii arhitecturale si constructii;

5. Soluții pentru echipamente și sisteme de inginerie;

6. Rețele de inginerie;

7. Protecția mediului și cerințe sanitare și igienice;

8. Măsuri inginereşti şi tehnice de apărare civilă. Măsuri de prevenire a situațiilor de urgență;

9. Soluții tehnologice (dacă este necesar);

10. Organizarea construcției (dacă este necesar);

11. Estimarea consolidată a costurilor de construcție;

12. Justificarea eficienței investițiilor (dacă este necesar).

13. Organizarea și condițiile de muncă ale lucrătorilor (pentru instalațiile de producție);

14. Managementul producției și al întreprinderii (pentru instalațiile de producție).

Proiectul de lucru se desfășoară în volum și compoziție reduse, determinate în funcție de tipul construcției și scopul funcțional al obiectului, în raport cu compoziția și conținutul etapei „Proiect”.

Designul de lucru include documentația de lucru.

Documentație de lucru - este un set de desene de lucru și documente text

pentru lucrări de construcție și instalare, precum și pentru fabricarea produselor de construcție

în fabrici sau direct pe șantier.

Documentația de lucru pentru construcție trebuie eliberată complet clientului. În acest caz, componența documentației de lucru în fiecare caz concret se stabilește la încheierea acordurilor (contractelor) între client și antreprenor.

Documentația de lucru pentru construcția unei clădiri sau structuri include în general:

1) seturi de bază de desene de lucru destinate lucrărilor de construcție și instalare;

2) documentația de lucru pentru produsele de construcție în conformitate cu GOST 21.501, prevăzută de seturile de bază corespunzătoare de desene de lucru;

3) specificațiile echipamentelor, produselor și materialelor în conformitate cu GOST 21.110;

4) declarații de cerințe pentru materiale, declarații de volume de lucrări de construcție și instalare;

5) documentația devizului conform formelor stabilite (calcul deviz consolidat, deviz de șantier și local).

3. Organizații de proiectare și sondaje

Organizațiile de proiectare care efectuează lucrări pentru construcții de capital includ organizații de proiectare, sondaj și proiect integrat, sondaj și cercetare de diferite forme (institute, departamente, birouri de proiectare, ateliere). Proiectarea se realizează pe cheltuiala organizațiilor clienților, care încheie contracte pentru implementarea lucrărilor de proiectare cu proiectantul general.

Proiectantul general este organizația care realizează cea mai mare parte a lucrărilor de proiectare (în construcții industriale - lucrări tehnologice). Pentru a realiza părți individuale ale proiectului (cercetare, lucrări speciale etc.), proiectantul general angajează organizații specializate pe bază de contract ca subcontractanți. În același timp, el este responsabil pentru complexitatea proiectului, i.e. pentru a lega toate secțiunile proiectului între ele.

4. Lucrări de sondaj

Un element important al etapei de pre-proiectare a proiectării obiectelor în construcții este cercetarea economică, inginerească sau tehnică, în urma căreia se determină fezabilitatea economică și fezabilitatea tehnică a construcției și se identifică condițiile de implementare a acesteia.

Sondajele sunt un set de studii economice și inginerești (tehnice) ale zonei de construcție sau ale șantierului (traseului), care permit o analiză cuprinzătoare a condițiilor de construcție și funcționare a viitoarei unități, justifică fezabilitatea economică și fezabilitatea tehnică și volumul de noi sau de reconstrucție a întreprinderilor, clădirilor și structurilor și pregătirea datelor inițiale pentru proiectare.

Calitatea sondajelor determină în mare măsură eficiența construcției și exploatării viitoarelor dotări. Există cazuri în care sondajele insuficient complete sau erorile făcute în acestea au dus la pagube semnificative asociate cu eliminarea tasărilor, alunecărilor de teren, inundațiilor teritoriului etc.

Cercetarea se împarte în economice și inginerești sau tehnice.

Sondajul este precedat de selectarea unui sit sau a unei rute pentru construcție, care este efectuată de organizația generală de proiectare în numele clientului.

Cercetare economică - identificarea și justificarea opțiunilor de asigurare a construcțiilor cu materii prime, materiale locale, combustibil, electricitate, apă, gaze, căldură, legături de transport, forță de muncă, locuințe, instituții culturale și comunitare. Aceste studii sunt efectuate de către organizația generală de proiectare după primirea unei sarcini de proiectare aprobată de la client. Colectarea de materiale sursă pentru cercetarea economică se realizează pe baza schemelor de dezvoltare a sectoarelor industriale, a studiilor de fezabilitate pentru proiectarea complexelor teritorial-industriale și a unităților industriale, calcule tehnico-economice (TEC) ale schemelor de transport, TER pentru protecția mediului. , etc TER. Unele dintre datele necesare cercetării economice pot fi obținute din băncile de date și pașapoartele site-urilor de rezervă. În procesul cercetării economice se studiază dezvoltarea economică a zonei de construcție, se întocmesc bilanțele resurselor disponibile și necesare, se determină propuneri pentru acoperirea deficitului de resurse, dimensiunea populației, dinamica creșterii acesteia în legătură cu desfășurarea construcția și, în consecință, dinamica construcției de locuințe și socială este determinată.

Datele anchetei economice sunt sursa pentru etapele ulterioare de proiectare - dezvoltarea proiectului și documentația de lucru.

Studiile tehnice (tehnice) sunt efectuate pentru a studia condițiile naturale ale zonei și ale șantierului în toate etapele de proiectare și includ următoarele tipuri de lucrări:

· topografice-geodezică,

· geologic,

· hidrogeologice,

· hidrometeorologice,

· sol-geobotanic,

· sanitare si igienice etc.

Organizarea sondajelor este realizată de proiectantul general, care le realizează independent sau cu implicarea unor organizații specializate în sondaje.

Munca de topografie se desfășoară de expediții, partide, detașamente, echipe, care pot fi complexe sau specializate.

Lucrarea se desfășoară în trei perioade: pregătitoare, de teren și de birou.

În perioada pregătitoare, datele necesare privind obiectul anchetei sunt colectate și studiate din arhive, cărți de referință, rapoarte și alte materiale și sunt conturate măsurile organizatorice pentru munca de sondaj; în același timp, se clarifică sarcina încredințată grupului de anchetă.

Lucrările pe teren se efectuează direct pe viitorul șantier. În procesul de lucru pe teren, trebuie conturate toate soluțiile tehnice fundamentale ale planului general al întreprinderii. Grupul de anchetă care le efectuează acționează pe baza unei misiuni care i-a fost încredințată, care precizează în mod clar sarcinile atribuite, enumeră toate lucrările de teren care urmează să fie efectuate și o listă a materialelor care trebuie prezentate ca urmare a activității partidului. Lucrarea la locul sondajului începe cu obținerea de la organizațiile locale a tuturor materialelor care pot fi folosite pentru a completa și a clarifica informațiile colectate anterior.

În perioada de birou, materialele de teren sunt prelucrate și se întocmește un raport de sinteză a cercetărilor efectuate. Procesarea biroului în ultima etapă se realizează de obicei la locația permanentă a echipei de sondaj, unde sunt disponibile toate condițiile și instrumentele necesare pentru aceasta.

Odată ce deține un teren pustiu, începe una dintre cele mai importante etape de lucru pe șantier. Lucrările de preproiectare în construcții se desfășoară în mai multe etape.

Un studiu al unui plan de zonă, în timpul căruia hărțile topografice sau planurile zonei sunt compilate sau rafinate.

Supravegherea topografică a sitului

Lucrările de pre-proiectare implică stabilirea limitelor sitului și a locației sale reale. Topografia poate fi efectuată în timpul lucrului la sol, prin măsurarea unghiurilor, înălțimii și distanțelor cu instrumente portabile. Sau informații despre un teren se obțin din aer: fotografie aeriană sau fotografie prin satelit.

Rezultatul unui astfel de sondaj va fi un plan detaliat, care va reflecta terenul actual, precum și toate clădirile existente. Limitele aprobate și neaprobate ale site-ului, izolarea și acuratețea acestora sunt, de asemenea, reflectate în acest document.

Întocmirea unui plan de situație

În esență, aceasta va fi o hartă a terenului pe care a fost efectuat ridicarea topografică. Documentul trebuie să prezinte clar o diagramă a șantierului după construirea casei. Totuși, harta conține nu numai zona care se construiește, ci și un plan al zonei și al zonei înconjurătoare.

Documentul indică tipul și categoria terenului, care trebuie să corespundă construcției propuse. Structura viitoare este descrisă schematic pe site. Parametrii obligatorii care trebuie indicați sunt dimensiunea suprafeței clădirii, înălțimea și numărul de etaje ale clădirii. De asemenea, sunt luate în considerare și indicate metode de racordare a diverselor utilități - gaz, apă, canalizare, electricitate.

Adresa obiectului este indicată dacă acesta a fost deja atribuit; dacă adresa va fi obținută după înregistrarea imobilului, este necesar să se indice locația amplasamentului și numărul cadastral.

Planul situațional trebuie să poarte sigiliul organizației care a întocmit documentul și semnătura managerului.

Planificarea utilitatilor

Acest tip de lucrări de pre-proiectare este obligatoriu dacă amplasamentul destinat construcției individuale conține rețele la nivel de oraș sau alte rețele de utilități publice.

Citeste si

Inginerie si studii geologice pentru constructii

Aceasta ar putea fi o alimentare centrală cu apă, canalizare, cabluri electrice puternice, conducte de gaz, cabluri de curent scăzut și alte comunicații.

Cel mai adesea, nevoia unei astfel de fotografii apare de la cei care au achiziționat un teren în interiorul orașului. În afara zonelor mari populate, de regulă, terenurile sunt echipate numai cu linii electrice aeriene. O excepție pot fi satele de cabane care vând terenuri cu comunicații deja instalate.

Analiza solului și a caracteristicilor solului

Acest lucru este necesar atunci când se realizează orice construcție, atât o casă privată cu un etaj, cât și pentru construcția unei cabane mari de țară cu mai multe etaje.

Documentația detaliată va da o idee nu numai despre ceea ce se află sub stratul de sol fertil, dar va oferi și recomandări specifice în ceea ce privește construcția.

În special, pe baza datelor din lucrările de pre-proiectare, va fi posibil să se determine tipul de fundație și să se evalueze posibilitatea de a amenaja un etaj de subsol sau spații subterane (gropi, pivnițe, subteran). Înțelegeți cât de înaltă este apa subterană și evaluați necesitatea unui sistem de drenaj. Analiza solului și a caracteristicilor solului vă permite să evitați greșelile grave în proiectare și construcție într-un stadiu foarte incipient. Având în vedere costul scăzut al lucrărilor de sondaj, chiar și un dezvoltator privat își poate permite această procedură.

Îndepărtarea vegetației de pe șantier

Un proces reglementat obligatoriu este doar pentru dezvoltatorii mari care operează în oraș. Pe un teren personal care este proprietate privată, nu este nevoie să obțineți o astfel de permisiune, cu excepția cazului în care documentul de proprietate prevede altfel. De exemplu, la închirierea terenurilor pe termen nelimitat sau la construirea de facilități într-o zonă naturală special protejată.

În acest caz, chiar înainte de construcție și curățarea șantierului, este necesar să se întocmească un recensământ detaliat al tuturor copacilor și arbuștilor aflați pe șantier. Acest lucru este realizat de specialiști care determină nu numai tipul de plante, ci și vârsta, starea și semnificația acestora în mediu. Și numai după aprobarea autorităților speciale pot fi îndepărtați copacii care interferează.

Citeste si

Cum poți determina vârsta unei case?

Studii de insolație și proceduri suplimentare

Dacă în construcția comercială și cu mai multe etaje această etapă este considerată obligatorie, atunci în dezvoltarea privată va fi opțională. Cu ajutorul acestui studiu, puteți organiza în mod competent spațiul site-ului, puteți determina locația optimă a casei pentru a asigura transmisia necesară a luminii și a asigura fluxul de lumină solară către zona înconjurătoare.

Datele din studiul de insolație vor fi utile în viitor, când construcția va fi terminată și va veni timpul pentru amenajarea teritoriului și elaborarea unui proiect peisagistic pentru șantier. Luând în considerare intensitatea luminii solare, durata și timpul, plantele sunt selectate pentru amenajarea zonei.

Lucrările de preproiectare includ, de asemenea, studiul preliminar și suplimentar al diferitelor opțiuni de utilizare a anumitor echipamente de construcție și poate fi, de asemenea, necesară întocmirea unei documentații tehnice detaliate care să justifice o anumită opțiune pentru efectuarea lucrărilor de construcție.

Costul lucrărilor de pre-proiectare este de obicei inclus în prețul total de construcție. Este important de reținut că numai companiile profesioniste de construcții cu experiență vastă și muncitori cu înaltă calificare pot asigura pregătirea de înaltă calitate a șantierului.