Talot asuntolainalla. Tämän ohjelman puitteissa toimivat pankit ja niiden ehdot. Asuntolaina omakotitalon: ehdot

Hinta ruplissa *

Alkumaksu

Maksuajalle

Tarjoamme laajan valikoiman ruplalainaohjelmia maalaistalon ostamiseen edullisin ehdoin asuntolainalla. Se voisi olla:

• asuinrakennus maalla;
• rivitalo ja maa;
• osa taloa, jossa on maata.

Tontti voidaan joko omistaa tai vuokrata pitkäaikaiseksi. Asuntolainaa asunnon hankintaan myöntää pankki edullisin ehdoin ostetun tai olemassa olevan kiinteistön vakuutena. Aikuisten lasten vanhemmat voivat ostaa asuntolainalla asunnon, jonka ainoa omistaja on heidän lapsensa. Samaan aikaan laina- ja vakuutusehdot pysyvät ennallaan.

Lainaa asunnon hankintaan voi saada kerrostalossa olevan asunnon vakuuksia vastaan.

Kun ostat omakotitalon asuntolainalla, voit käyttää ”Laina yhdellä asiakirjalla” -ohjelmaa.

Lainaa hakeaksesi sinun tarvitsee vain esittää passi ja täyttää hakemuslomake.

Luettelo asiakirjoista

Asiakkaan mukaan:

• Kopio passista (kaikki sivut);
• Tulot vahvistavat asiakirjat:
• Valtionpalveluportaalin käyttäjille - voit vahvistaa tulosi Valtion palveluportaalin todistuksella. Varmenne luodaan yhdellä napsautuksella ja lähetetään pankin sähköpostiosoitteeseen. Tässä tapauksessa ei tarvitse toimittaa 2-NDFL:ää ja kopiota työkirjasta. Jos et ole rekisteröitynyt valtion palveluportaaliin, johtajamme auttaa sinua rekisteröitymään nopeasti. Jos todistuksesta ei käy ilmi lainanottajan kaikkia tuloja, tulee sinun lisäksi esittää tulotodistus pankin lomakkeella
• todistus muodossa 2-NDFL tai todistus pankkimuodossa
• yrittäjille ja yksityisyrittäjille - veroilmoitukset lain mukaisesta verotusjärjestelmästä ja johdon raportointi
• kopio työkirjasta, työnantajan oikeaksi todistama (kaikki sivut täytetty), sotilashenkilöstölle - todistus määrätyssä muodossa

Kiinteistöjen osalta:

• Kiinteistöjen omistusoikeusasiakirjat
• Kiinteistöjen tekniset asiakirjat: maarekisteri/tekninen passi
• Jäljennökset kiinteistönmyyjien passeista (syntymätodistukset).

Lainaajan tiedot

Kansallisuus: ei väliä

Ikä: 20 vuotta lainaa haettaessa ja enintään 64 vuotta lainan täyden takaisinmaksun hetkellä

Työllisyys: Lainoja myönnetään sekä työntekijöille, yritysten perustajille ja perustajille että yksittäisille yrittäjille

Yhteislainaajat/takaajat: lainaajia voi olla enintään 3 henkilöä, sekä sukulaisia ​​että kolmansia osapuolia

Sotilastunnus: ei tarvita

Kiinteistötiedot

Pantattaessa olemassa olevaa/ostettua taloa/asuinrakennuksen osaa/huoneistoa tontilla (rivitalo):

• Talon tulee soveltua ympärivuotiseen asumiseen: kulkutie, sähköliittymä, keskus/paikallinen viemäröinti, lämmitysjärjestelmät (myös autonomiset)
• Seinämateriaali: kivi/tiili/paneeli/monoliittinen/betoni/yhdistelmä/puu
• Lattiamateriaali: metalli/puu/betoni/sekoite
• Talossa ei saa olla rekisteröimättömiä laajennuksia/päällysrakenteita, joiden seurauksena asuinrakennuksen ulkorajat ovat muuttuneet
• Tontilla tulee olla käyttötarkoitus: asutusmaa (asutusmaa) / maatalousmaa ja sallittu käyttötarkoitus: yksittäisten asuntojen rakentamiseen / mökkien rakentamiseen / henkilökohtaisten sivutonttien hoitoon
• Sallitut rasitteet/rajoitukset tontilla: sähkölinjojen, tietoliikenneyhteyksien, putkien (kaasu, vesi, viemäri)/vesisuojavyöhyke
• Taloa ei saa sijaita erityisen suojeltujen luonnonalueiden mailla

Pantattaessa olemassa olevaa asuntoa:

• Rakennusta, jossa asunto sijaitsee, ei tule rekisteröidä suurkorjausta, purkamista tai häätöä sisältävää jälleenrakennusta varten
• Huoneistossa tulee olla erillinen keittiö ja kylpyhuone

Lopullisen päätöksen vakuuden vaatimustenmukaisuudesta tekee pankki.

Asuntolainat kaupungin ulkopuolella sijaitsevan asuinrakennuksen ostamiseen ovat yhä suositumpia

Asuntolainat omakotitaloille kaupungin ulkopuolella - ei vielä suosituin tuote pankkimarkkinoilla, mutta aktiivisesti suosiota. Tämä selittyy yksityisten esikaupunkirakennusten kasvavalla suosiolla kiinteistötyyppinä ja asuntolainalla näiden kiinteistöjen hankkimiseen.

Asuntolaina omakotitalon hankintaan on hyvä ratkaisu niille, jotka:

• väsynyt kaupungin hälinästä ja valmis vaihtamaan asuinpaikkaa (esimerkiksi osta mökki asuntolainalla ja muuta Moskovasta Moskovan alueelle);
• aikoo ottaa asuntolainaa asuntolainaa huolehtiakseen iäkkäiden vanhempien asumismukavuudesta;
• aikoo hankkia lapsia ja lisätä asuintilaa tässä suhteessa;
• Haluaisin mukavan kesämökin luonnossa jne.

Millaisen maalaistalon voit ostaa asuntolainalla?

Jotta voit ottaa lainaa asunnon ostoon, sinulla on oltava vähintään 40 % sen kokonaiskustannuksista. Asunnon tulee täyttää seuraavat vaatimukset:

• soveltuvuus asumiseen mihin tahansa vuodenaikaan;
• on vakioviestintäjärjestelmä;
• sijainti, jossa on pääsy;
• rakennettu asuinkäyttöön rekisteröidylle tontille.

Ennen asuntolainan myöntämistä pankki suorittaa arvioinnit varmistaakseen, että se täyttää tarvittavat vaatimukset ja määrittääkseen tulevan oston kustannukset. Liitännäispalveluina DeltaCredit järjestää asiakkaan omaisuuden vakuutuksen omistusoikeuden menettämisen, romahtamisen tai rakennevirheiden varalta.

Edulliset asuntolainavaihtoehdot DeltaCredit Bankissa

Määritellyn palvelun lisäksi DeltaCreditillä on ohjelmia, joiden avulla voit:

• hakea lainaa yksityisen asunnon rakentamiseen;
• saada asuntolainaa ostaaksesi tontin rakentamista varten.

Ensimmäisen tyyppisen sopimuksen vakuudeksi tulee olemassa oleva asuintila. Voit ostaa talon Moskovan alueelta tai muulta alueelta asuntolainalla tai voit ostaa myös tontin käyttämällä asuntoa vakuudeksi.

Olemme tehneet kaikkemme varmistaaksemme, että asiakkaillamme on mahdollisuus valita käyttäessään pankkipalveluita. On olemassa monia asuntolainaan (asuntolainaan) yhteensopivia ohjelmia, jotka muokkaavat sopimuksen ehtoja etusi mukaan.

Jos haluat tietää tästä lisää, ottaa asuntolaina yksityisasuntoon Moskovan alueella tai myös kaupungin ulkopuolella, mutta toisella alueella, täytä palautelomake tai soita meille. Työskentelemme kaikkialla Venäjällä, ja on täysin mahdollista, että DeltaCreditin tämän päivän omakotitalon asuntolainaohjelma antaa sinulle mahdollisuuden juhlia kauan odotettuasi kotoisinta lähitulevaisuudessa.

* Lainan kokonaiskustannuksiin vaikuttavat lainaehdot (2.1.2019 alkaen): korot 11–12,25 % edellyttäen, että maakiinteistö ostetaan jälkimarkkinoilta ja alkumaksu on 50 % sen markkina-arvosta , suorittamalla koronalennusmaksun 4 % lainan määrästä, henki- ja sairausvakuutuksesta, omaisuudesta ja sen omistusoikeuden menetyksen (rajoituksen) riskistä (lainaajalla on oikeus olla vakuuttamatta näitä riskit) ja riippuen luottohistoriasta, laina-ajasta (3-25 vuotta), työtoiminnasta, koulutustasosta, kaupan osapuolten lukumäärästä, vakuuden sijainnista, tulotyypistä ja tulojen ja kulujen suhteesta. Lainan koko alkaen 600 000 RUB. Moskovassa ja Moskovan alueella alkaen 300 000 RUB. muille alueille. Arviointi- ja vakuutuskustannukset – arviointi- ja vakuutusyhtiöiden tariffien mukaisesti. DeltaCredit pidättää oikeuden muuttaa mitä tahansa tämän viestin osaa ilman ennakkoilmoitusta.

Asuntolaina on erittäin suosittu tapa ostaa asunto. Ja jos asunnon kiinnitys on melko yleinen ilmiö, joka ei herätä paljon kysymyksiä, niin asuntolainasopimuksella maalaistalon tai omakotitalon ostamiseksi on omat ominaispiirteensä. Tämän päivän artikkelin aihe: asuntolaina yksityiseen taloon. Mietitään kuinka ja missä on kannattavampaa rekisteröityä, mitkä vaiheet ja missä järjestyksessä on suoritettava saadaksesi oman yksityisasunnon.

Omakotitalon asuntolainalle ominaisia ​​piirteitä

Jokainen pankkiorganisaatio ei ole valmis myöntämään luottovaroja yksityiskodin ostamiseen. Tämä johtuu tällaisen transaktion suurista riskeistä. Riskit johtuvat siitä, että yksityisten ja maalaistalojen likviditeetti on alhainen.

Jos asunto, varsinkin uudisrakennus, menee kaupaksi kiinteistöstandardien mukaan melko nopeasti ja hyvin, on pankille jonkin verran vaikeampaa myydä omakotitalo. Tältä osin on olemassa erityisiä ehtoja tällaisten tapahtumien käsittelylle. No, korot ovat vastaavasti korkeammat. Mutta voit silti ottaa asuntolainaa omakotitalon. Jos sellainen tarve on, pankit laativat omat ehdotuksensa.

On syytä huomata heti, että kaikki pankit eivät tee tällaisia ​​tarjouksia. Katsotaan vähän myöhemmin, mitkä pankit myöntävät asuntolainaa omakotitaloon. Nyt on tärkeää määrittää perusehdot. Ja yksi tärkeimmistä vaatimuksista on kiinteistön saatavuus vakuudeksi.

Pankit ovat hyvin haluttomia antamaan maata vakuudeksi. Pankkiyritykselle on paljon kannattavampaa, jos asiakkaat antavat vakuudeksi asunnon, joka on oikeassa suhteessa lainasopimuksen arvoon. Tämä ei tietenkään ole edellytys, vaan ostettu omaisuus on mahdollista rekisteröidä vakuudeksi. Mutta kaupunkiasuntoa vakuudeksi käyttävien lainojen hyväksymisprosentti on paljon korkeampi.

Toinen erottuva piirre on, että voit ostaa maata tai yksityisen valmiin talon asuntolainalla. Molemmissa tapauksissa maan on oltava lainanottajan omistuksessa. Taloon voidaan liittää myös tontti. Kaikki nämä vivahteet näkyvät sopimusehdoissa. Tarkastellaan näitä tapauksia erikseen.

Lainasopimuksen koron kannalta valmis talo on houkuttelevampi vaihtoehto. Lisäksi usein on ehtoja sosiaalietuuksille, kuten asuntolainat nuorille perheille, sotilashenkilöstölle ja muunlaisille alennuksille.

Riskinä on se, että jos ostettu omaisuus on lainanottajan ainoa omaisuus ja se on pantattu pankille, saatat jäädä maksukyvyttömyyden menetyksen yhteydessä ilman asuntoa.

Onko mahdollista saada asuntolainaa tontille ilman taloa? Kyllä, voit ottaa itse tontin kiinteistön rakentamiseen. Rajoituksena on, että rakennettavan kiinteistön tulee olla asuinkäyttöä eikä sitä saa käyttää kaupallisiin tarkoituksiin. Korkoehdot ovat täällä jonkin verran tiukemmat, mutta tällä tavalla voit säästää asumisen kustannuksissa, koska koko rakentamisprosessia voidaan hallita itsenäisesti.

He antavat myös asuntolainaa omistamiensa kiinteistöjen jälleenrakennusta varten. Tällainen rahoitus on perusteltua, jos talo on osittain kulunut ja vaatii kuluneen rakenteen vaihtamista. Tämäntyyppinen sopimus edellyttää myös lisärakennuksia tai päällysrakenteita ja täydellistä kunnostusta.

Sitten kannattaa odottaa pankkiyhtiön päätöstä lainan myöntämismahdollisuudesta. Tämä päätös voi kestää jopa 10 arkipäivää. Jos et saa vastausta, voit ottaa uudelleen yhteyttä pankkiin.

Jos päätös on myönteinen ja tietty lainasumma on ennakkohyväksytty, sinun tulee valita tarvittava asunto näiden rajojen sisällä. Tätä varten on varattu kuusi kuukautta aikaa. Kun olet valinnut haluamasi vaihtoehdon, sinun tulee tilata arvioija ja toimittaa tarvittava asiakirjapaketti vähitellen pankille.

Tämän jälkeen pankki tekee lopullisen päätöksen käytettävissä olevasta asuntolainasta ja tarjoaa vaihtoehtoja riskivakuutuksiin. Kannattaa ottaa huomioon, että kiinteistövakuutus on edellytys, henki- ja sairaussopimuksia sekä omistusoikeusvakuutusta ei vaadita. Mutta niiden ansiosta voit säästää koroissa.

Tämän seurauksena sopimuksen täytäntöönpanolle asetetaan päivämäärä. Kauppa rahoitetaan. Ja osapuolten oikeudet ja velvollisuudet tulevat voimaan. Tästä hetkestä lähtien voit alkaa maksaa velkaa ja käyttää uutta omaisuuttasi.

Kaikki eivät halua olla kaupungissa koko ajan. Yhä useammat ihmiset haluavat mahdollisuuden rentoutua luonnossa, kaukana hälinästä. Ei ole sattumaa, että asuntolaina Moskovan maalaistaloon on saamassa suosiota. Voit selvittää, mitkä tarjoavat tätä palvelua portaalistamme. Kaikki tämänhetkiset tarjoukset kerätään täältä. Niistä on helppo valita ne, jotka täyttävät halutut parametrit.

Millä ehdoilla asuntolaina myönnetään maalaistalolle Moskovassa?

Vakuuden, joka on talo, likviditeettiä koskeva epäilys on syy siihen, että asuntolaina maalaistalon ostamiseen on työvoimavaltaisempi menettely.

Pankkirahoituksella ostetuille kiinteistöille asetetaan lisävaatimuksia. Nämä sisältävät:

• osoitteen läsnäolo (eli talon on sijaittava tietyllä paikkakunnalla);
• pääsytien saatavuus;
• viestintälaitteet;
• soveltuvuus pysyvään asumiseen vuodenajasta riippumatta;
• kulumisaste ei saa ylittää 50 %;

Jopa etäisyydellä lähimpään pankkikonttoriin on merkitystä. Jos rakennus on puusta, se rekisteröidään maalaistaloksi, jos lisäehdot täyttyvät.

Vakuudeksi hyväksytään paitsi itse talo, myös maa, jolla se sijaitsee. On tärkeää, että maa on tarkoitettu asumiselle.

Lähes aina mökkilaina vaatii käsirahaa. Pankin asettamiin ehtoihin kuuluu pääsääntöisesti kaskovakuutuksen myöntäminen.

Jos olet kyllästynyt kaupungin betonilaatikossa asumiseen ja haluat vapautta, aloita talon rakentaminen asuntolainaohjelmalla.

Asunnon ostaminen on yksi perheen tärkeimmistä hankinnoista.

Suurin osa suurkaupunkien asukkaista alkaa vakavasti harkita muuttoa hiljaisempaan paikkaan, kaupungin ulkopuolelle.

Tässä puhutaan täydellisestä muuttamisesta, jossa on pysyvä asuinpaikka. Ympärillä on puhdasta ilmaa, ei naapureita muurin takana, sekä erilaisia ​​maallisia siunauksia, kuten joki, järvi, säiliö.
Esimerkiksi samalla rahalla voit rakentaa 2 huoneen sijasta kauniin maalaistalon, joka on pinta-alaltaan 1,5-2 kertaa suurempi kuin asunto. Myös tontin koosta riippuen ajan mittaan on mahdollista rakentaa kylpylä, huvimaja, tehdä uima-allas, lisätä autotalli ja muualla voit istuttaa puita.

Kuka kieltäytyisi asumasta sellaisessa talossa? Ja kaikki tämä kaukana tylsästä kaupungin hälinästä.

Laina kesämökin rakentamiseen

Tietenkin kaikki eivät tarvitse täysimittaista maalaistaloa. Useimmat ihmiset haluavat vain pienen maalaistalon tai puutarhamökin. Tässä tapauksessa voit myös ottaa lainaa.

Sberbank tarjoaa lainaa esikaupunkikiinteistöjen rakentamiseen, sen ostamiseen sekä maan ostoon. Vähimmäismäärä on 300 000 ruplaa. Loppujen lopuksi kesämökkien keskihinta alueilla vaihtelee 300 000 ruplasta.

Jos sinulla on jo tontti, voit ottaa lainaa maalaistalon rakentamiseen. Tällaisia ​​lainoja myöntävät luotettavammat pankit - Sberbank ja Rosselkhozbank, jotka tarjoavat edullisimmat ehdot ja pitkät laina-ajat (jopa 25 vuotta).

Pankin ehtojen mukaan vakuuksina käytetään:

• olemassa oleva kiinteistö, joka on asiakkaan yksityisessä omistuksessa;
• olemassa oleva maa, ja maaluokan tulisi olla yksilöllinen asuntorakentaminen;
• hankittu tontti ja sille rakennettava tuleva talo;
• asiakkaan irtainta omaisuutta;
• äidin pääomaa.

Tarjoavatko he tällä hetkellä asuntolainaa talon rakentamiseen?

Valitettavasti pankkitarjouksia on hyvin vähän. Asuntorakentamisen asuntolaina on yksi riskialttiimmista asuntolainatyypeistä pankille, minkä vuoksi vaatimukset ovat tiukemmat.

Suurin riski on keskeneräinen rakentaminen, joka automaattisesti vähentää tämän rakennuksen likviditeetin minimiin. Riskien kompensoimiseksi pankki vaatii enintään vakuusvelvoitteita, ja usein tarvitaan myös yhteislainaajia.

Muistakaamme, että joulukuun 2014 epävakaus pankkisektorilla pakotti lähes kaikki pankit (mukaan lukien Sberbankin) supistamaan asuntolainaohjelmia asuntorakentamista varten. Vasta 29. toukokuuta 2015 Sberbankin verkkosivustolla ilmestyi tietoa asuntolainaohjelman jatkamisesta yksityiskodille nimeltä "Asuinrakennuksen rakentaminen".

Rakennustyömaan vaatimukset

Valitettavasti et voi vain kävellä pankkiin ja pyytää lainaa unelmiesi kodin rakentamiseen.

Pankin on huolehdittava siitä, että rakentamisesi on realistisesti toteutettavissa oleva prosessi ja ettei sen käyttöönotossa ole jatkossa ongelmia. Sinun on vakuutettava pankki tästä, ja tätä ei tehdä värikkäillä puheilla, vaan todellisilla asiakirjoilla lupien, suunnitelmien, hankkeiden ja hyväksyntöjen muodossa.

Talon rakentaminen on tapahduttava laissa säädetyn menettelyn mukaisesti. Aluksi sinun on hankittava kaikki luvat, tilattava projekti, joka on hyväksyttävä, jotta rakentamisen päätyttyä, kun talo otetaan käyttöön, ei ole ongelmia.

Pankki kiinnittää erityistä huomiota tontteesi. Jos se on sinun omaisuutesi - hienoa, mutta jos se on vuokrattu - ei myöskään huono (ainoa asia on, että silloin se ei voi toimia vakuutena). Tontin tulee olla sopiva asuntorakentamiseen. On hyvä, jos sivustoon on jo liitetty apuohjelmia. Tonttia koskevien asiakirjojen tulee olla mahdollisimman täydellisiä ja valmiita kohteen omistusoikeuden rekisteröintiä varten. Jos rakennustyöt on jo aloitettu tontilla ja ainakin perustus on pystytetty, niin kiinnityksen saamiseksi on rekisteröitävä keskeneräinen rakennushanke.

Sivuston vaatimukset:

• Tontin on sijaittava tietyllä etäisyydellä velkojapankin sijainnista;
• Pantattavan tontin maa-alueen on oltava yksinomaan "asutusmaa" ja se on tarkoitettu yksittäisten asuntojen rakentamiseen, maanviljelyyn tai mökkien rakentamiseen;
• Sivusto ei saa olla rasituksen alainen;
• Jos tontilla on rakennuksia ja rakenteita, lainanottajan omistusoikeus niihin tulee näkyä tämän kiinteistön yhtenäisessä valtion oikeuksien rekisterissä;
• Jos tontti on yhteisomistuksessa, kaikkien omistajien on toimittava kiinnittäjinä.

Talon rakentamisen rahoitusmenetelmät lainavaroilla

Kohdelaina rakentamiseen.

Se on melko vaikeaa ja pitkää, siinä on paljon vivahteita ja esteitä. Voit saada ensimmäisen rahaerän, vahvistaa kömpelösti sen käytön ja menettää toisen osan rahoista. Tämä voi jäädyttää rakentamisen. Tämä vaihtoehto edellyttää myös ennakkomaksun saatavuuden vahvistusta. Pankki voi antaa vain 70-80 % tulevan kodin arvioiduista kustannuksista.

Laina maavakuus.

Jos sinulla on jo tontti, tämä yksinkertaistaa asiaa huomattavasti. Tietenkään he eivät anna sinulle paljon rahaa juonesta. Mutta tämä voisi olla lisälähde. Ehkä sinulla on lisäsäästöjä, jotka myös helpottavat rakentamista.

Laina kiinteistön vakuudella.

Tämä on vakavampi askel. Voit lainata esimerkiksi asunnon saadaksesi huomattavan määrän käteistä. Pankit hyväksyvät enintään 80 % pantattavan asunnon markkina-arvosta. Tämä summa saattaa riittää rakentamisen rahoittamiseen.

Laina kuljetuksen vakuutena.

Panttilaina kuljetuksesi saat myös hyvän summan. Sinun tulee muistaa, että pankki arvostaa auton 60-70 %:iin sen markkina-arvosta. Samaan aikaan lainoja on sekä autopanttilainaamoista että pankeista. Kuljetusvakuudelliset lainat ovat tavallisia ei-kohdennettuja vakuudellisia lainoja. Niitä on saatavilla melkein jokaisessa suuressa pankissa.

Äitiyspääoman käyttö.

Sitä voidaan käyttää myös rakentamiseen.

Kulutuslainat ilman vakuuksia.

On mahdollista ja vielä parempi hakea useita lainoja. Rakentaminen on kallista bisnestä. Se on tietysti hyvä, jos sinulla on säästöjä. Jälleen kerran, he eivät anna sinulle suurta määrää rahaa, ellet anna pankille jotain vakuudeksi. Jos et halua vakuudellisia lainoja, voit tarjota seuraavan kaavan: omat säästöt + kulutuslaina 1-2. Olet rakentanut osan rakennuksesta, maksanut lainan ja ottanut uuden. Rakentaminen kuitenkin viivästyy, mutta se on velanhoidon kannalta suhteellisen turvallista.

Järjestelmä lainan saamiseksi talon rakentamiseen vuonna 2017

Kaavamaisesti asuntolainan hakeminen ja saaminen talon rakentamista varten (Sberbank annetaan esimerkkinä) näyttää tältä:

• Täytä hakemus pankille;
• Käsirahaa varten tarvittavien asiakirjojen toimittaminen (tiliote, shekki);
• ENSIMMÄISEN osan lainarahoista saaminen;
• Raportti käytetystä summasta;
• Toisen osan lainarahoista saaminen;
• Omistusoikeuden rekisteröinti rakentamisen päätyttyä;
• Rakennetun talon siirtäminen vakuudeksi pankille koron alentamiseksi.

Mitä asiakirjoja vaaditaan?

Vaadittavat asiakirjat:

• Passit (sinun, puolisosi, samoin kuin ne, jotka ovat lainaajia ja takaajia) - kopiot rekisteröinnillä;
• Todistus työpaikasta, josta käy ilmi tulot;
• Kaikki vakuuksiin liittyvät paperit (todistus maan tai muun asunnon omistusoikeudesta);
• Tulevan talon rakennussuunnitelma ja muut asiakirjat sitä varten;
• Etumaksu (todiste sen olemassaolosta);
• Tarvittaessa avioliitto- ja syntymätodistukset.

Pankki voi vaatia yksittäisiä lisäpapereita (pääomatodistus, todistus tilin tilasta, sotilashenkilöllisyystodistus jne.).

Onko asuntolainan saaja vaarassa?

Monet ihmiset ovat huolissaan mahdollisista riskeistä, jotka ovat suurin este asuntolainaa haettaessa. Suurin huolenaihe liittyy siihen, että asuntolainatilanteessa ja jos ei pysty maksamaan kuukausittaisia ​​eriä, henkilö menettää oman omaisuutensa. Mutta tätä tilannetta voidaan katsoa toiselta kantilta. Jos asuntolainan omistaja menettää kykynsä maksaa kuukausieriä, hänellä on mahdollisuus myydä keskeneräinen omakotitalo edelleen. Tällaisten kiinteistöjen kysyntä on markkinoillamme melko korkea. Ja avaamaton asuntolaina voidaan helposti siirtää uudelle omistajalle. Tässä tapauksessa et menetä mitään ja riski pienenee ehdottomaan minimiin. Asuntolainan ottaminen on erittäin kannattava ja arvokas tarjous niille, jotka tarvitsevat tätä rahaa. Niiden ansiosta voit rakentaa ja kalustaa uuden kotisi. Ole vain varovaisempi tutkiessasi eri pankkien asuntolainatarjouksia. Valitse asuntolaina, jolla on edullisimmat ehdot ja joka tuottaa sinulle vähiten vaivaa.

Asuntolaina käsite on peräisin antiikin Kreikasta. Siellä muinaisina aikoina he ensin oppivat laskemaan liikkeeseen rahaa kiinteistövakuudella. Yleensä nämä olivat tontteja. Lisäksi, jotta vältettäisiin kiusaus kiinnittää maa kahdesti, tontille asetettiin valtavia raskaita kiviä. Näin ollen tehdään selväksi, että sivuston omistaja on jo kerran saanut käteislainan siitä. Nyt asuntolaina mökille vähän on muuttunut. Tällä palvelulla on kaksi selkeää suuntaa:

1. olemassa olevan kiinteistön vakuutena oleva asuntolaina;
2. kiinnitys, jonka jälkeen ostetut kiinteistöt siirretään vakuudeksi pankille.

Asuntolainalla ostettujen kiinteistöjen joukossa omakotitalon tai mökin suosio kasvaa.

Kuinka ostaa mökki asuntolainalla?

Ensin on vastattava kysymykseen, jonka jokainen talon tai mökin ostaja tavalla tai toisella kohtaa. Milloin kiinteistöjen valinta ja tarkastus kannattaa aloittaa: ennen kuin pankki on hyväksynyt asuntolainahakemuksen vai sen jälkeen? Kokeneet kiinteistöasiantuntijat neuvovat aloittamaan mökin valinnan kauan ennen kuin otat yhteyttä pankkiin. Tämä prosessi on melko rutiininomainen ja pitkä, koska unelmakodin valitsemiseksi joudut vierailemaan yli tusinassa kiinteistössä. Jos valinta on jo tehty, niin mökin ostamiseksi asuntolainalla sinun on otettava yhteyttä valittuun pankkiin ja annettava perusasiakirjapaketti:

• Henkilöllisyystodistus;
• Todistus viimeisestä työpaikastasi (mieluiten työskennellyt yli kuusi kuukautta);
• Todistus vakavaraisuudestasi;
• Tarvittaessa asiakirjat, jotka vahvistavat oman asunnon saatavuuden, jota vastaan ​​voit ottaa lainaa;
• Hakemuslomake, josta käy ilmi haluttu luottosumma jne.

Lainan myöntämiseksi ei tarvitse edes olla Venäjän federaation kansalainen ja olla pysyvästi rekisteröitynyt alueelle asunnon ostamiseksi.

Voiko asuntolainan korko muuttua?

Yleensä korko on kiinteä. Tämä on yksi pankin kanssa tehdyn asuntolainasopimuksen ehdoista, mutta näin ei aina tapahdu. Voit alentaa korkoa tekemällä sopimuksen jostakin vakuutustyypeistä:

1. Koti- tai mökkivakuutus. Jos mökki tai talo tuhoutuu tai tuhoutuu jonkin kataklysmin seurauksena, pankki menettää vakuuden kohteen. Pankki ei voi ottaa tätä riskiä. Siksi melkein kaikki pankit pitävät tämäntyyppistä vakuutusta pakollisena.
2. Nimivakuutus. Vakuutus kiinteistöoikeuksien menettämisen varalta. Tämä voi tapahtua myös useista syistä, ja tässä, kuten edellisessä vaihtoehdossa, pankki ei halua kärsiä tappioita.
3. Henki- ja työkyvyttömyysvakuutus pankkiasiakkaille. Tämäntyyppinen vakuutus ei ole pakollinen, vaikka turhaan. Asuntolaina otetaan yleensä pitkäksi ajaksi (jopa 30 vuodeksi), ja on mahdotonta ennustaa, mitä lainanottajalle voi tapahtua tänä aikana. Jos tämä vakuutustapahtuma sattuu ja jos lainan maksuja ei voida jatkaa, vakuutusyhtiö ottaa tämän velvoitteen.

Lainan korko voi vaihdella riippuen siitä, kuinka monta vakuutustyyppiä ostaja valitsee.

Kannattaa myös muistaa niin tärkeä käsite kuin lainanottajan vakavaraisuus. Missä se ilmaistaan? Ostajan vakavaraisuuden pääindikaattori on määrä, jonka hän on valmis maksamaan omien varojensa muodossa kiinteistön hinnasta. Mitä suuremman summan hän on valmis tallettamaan, sitä houkuttelevampi asiakas hänestä tulee pankille. Koska pankin riskit pienenevät. On tervetullutta, jos ostaja maksaa 30 % tai enemmän kiinteistön kokonaiskustannuksista. Tällöin mahdollisuus saada hyväksyntä asuntolainalle ja ostaa haluamasi mökki tai talo kasvaa merkittävästi.

Kiinteistöjen arvostus

Ennen kuin sinulle voidaan myöntää asuntolainaa mökille, kiinteistö on arvioitava. Melkein jokaisella pankilla on luettelo akkreditoiduista, lisensoiduista arviointiyrityksistä, joiden kanssa niillä on sopimukset ja vahvat, todistetut suhteet. Siksi arviointiyritystä valittaessa on parempi luottaa siihen, jota pankki itse suosittelee.

Miten arviointiprosessi toimii? Valtuutettu asiantuntija arvioi kiinteistösi puolueettomasti ja tunteetta, vain arviointilomakkeensa ohjeiden ja kohtien ohjaamana. Tämä on objektiivinen arvio, joka sisältää talon rakentamiseen tarvittavien materiaalien kustannukset, sen valmistumisasteen kohteena, viestinnän, maisemasuunnittelun, liikenteen saavutettavuuden ja infrastruktuurin yleisen läsnäolon kohteen ympärillä.

Tehdään se yhteenveto

Yhteenvetona se on korostamisen arvoinen Viisi perussääntöä mukavasta asuntolainasta, jotka sinun on muistettava:

1. Saavutettavissa oleva maksu. Yleensä pankit myöntävät asuntolainaa, jos kulut eivät ylitä 40 % vahvistetuista tuloistasi. Optimaalisesti kuluta enintään 30 % nettotuloista. Nettotulot ovat kokonaistuloja vähennettynä pakollisilla kuukausimaksuilla (asunnon vuokra, sähkölaskut, verot, internet, elatusmaksut jne.).
2. Kohtuullinen aika on toinen tärkeä sääntö. Useimmat pankit, kuten edellä mainittiin, tarjoavat asuntolainoja enintään 30 vuodeksi. Tilastojen mukaan venäläiset ottavat useammin asuntolainaa 15 vuodeksi, vaikka käytännössä he maksavat lainan pois paljon nopeammin. Pankkianalyytikkojen mukaan optimaalinen aika on siis jopa 10 vuotta, ja lainan ylimaksuprosentti on pienin (noin 70%). Vertailun vuoksi: yli 20 vuoden laina-ajalla ylilyhennys on 140 %.
3. Riittävä korko. Tämän päivän vähimmäiskoroksi voidaan pitää 11,5 prosentin vuosikorkoa. Ja jos onnistuit ostamaan kiinteistön sellaisella nopeudella, voit pitää itseäsi onnekkaana. Keskimäärin optimaalisen koron, jolla lainan ylilyhennys ei ylitä 100 %, katsotaan olevan 12-13 % vuodessa.
4. Ennenaikainen takaisinmaksu. Tämä mahdollisuus tulee käyttää mahdollisimman hyvin. Lisäksi tänään kaikki asuntolainan ennenaikaista takaisinmaksua koskevat rajoitukset on poistettu - palkkiot, sakot, sakot jne. Tämä ei tarkoita, että sinun on käytettävä kaikki energiasi asuntolainasi ennenaikaiseen maksamiseen. Muista sääntö nro 1 – asuntolainan on oltava edullinen!
5. Airbag. Tämä summa vastaa kolmea kuukausitulostasi. Tällaisen "tyynyn" saaminen on yksinkertaisesti välttämätöntä meidän aikanamme. Todellakin, odottamattomien olosuhteiden sattuessa tämä antaa sinun olla keskeyttämättä maksuaikataulua ja tuntea olosi mukavaksi ja luottavaiseksi. Voit varmistaa tällaisen rahasumman turvallisuuden avaamalla talletuksen missä tahansa pankissa, jossa on mahdollisuus säännölliseen täydennykseen.

Ja muista, asuntolaina ei ole orjuutta, vaan mahdollisuus elää omassa kodissasi tänään. Asuntolaina kannattaa hyödyntää, kun olet varma, että työpaikkasi on vakaa, palkkasi vain nousee, eli tulevaisuus näyttää varsin optimistiselta. Mutta vaikka joutuisit vaikeaan tilanteeseen, sinun on muistettava, että siitä on aina ulospääsy. Tärkeintä on tietää niistä ja saada tietoa ajoissa.