Най-малко 3 години. Характеристики на данъка върху имуществото, притежаван за по-малко от три години
Когато разглеждате различни реклами, когато проявявате интерес апартамент без данък, често може да се натъкнете на допълнителните характеристики на този тип собственост. В постскрипта може да означава: "повече от 3 години", "3 години", а понякога - "по-малко от 3 години". По този начин потенциалният купувач се информира колко време е въпросният апартамент в собствеността на настоящия му собственик (продавач). Именно този период определя размера на данъка, предвиден за факта на продажбата на апартамента.
Ако рекламата за продажба на апартамент е посочена като “3 години”, или “повече от 3 години”.
В тези случаи, ако някакъв вид недвижим имот (това включва и апартамента) е собственост на продавача за 3 години, или повече от 3 години, тогава сумата, която се очаква да бъде получена от собственика за сделката, е напълно свободна от данъчно облагане. (тази информация може да се намери в член 217, параграф 17.1 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Освен това, датата на започване на собствеността започва от деня, в който правото на ползване на недвижим имот е вписано в Единния държавен регистър на правата върху недвижимите имоти. В допълнение, в случаите, когато жилището е наследено от продавача и е негово имущество за повече от 3 години, това също апартамент без данък, В този случай, мандатът започва от деня на смъртта на лицето, от което е получено наследството. Между другото, в разглеждания случай законите бяха смекчени, защото до 2005 г. периодът на тези очаквания е 5 години.
Какво става, ако обява за продажба на апартамент показва, че срокът на собственост на апартамент е “по-малко от 3 години”.
Този, който притежава апартамента (или друг вид собственост) по-малко от 3 години, когато се продава такъв апартамент е длъжен да плаща данъци на държавата, както е посочено в чл. 208, ал. 1, т. 5 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Това означава, че собствеността за лично пребиваване е солидна покупка, която ще бъде използвана за почти никакъв живот и ако такива сделки се извършват за кратко време, тогава те вероятно ще бъдат спекулативни. Въпреки това, редица правни експерти, включително персоналът на нашия сайт, отбелязват, че това положение на нещата е несправедливо. Във всеки случай мотивите на законодателите не са недвусмислено верни. Статистиката показва, че често такива бързи продажби на жилища се извършват от семейства с тесни условия на живот (включително когато апартаментът е собственост на няколко члена на семейството). Те препродават имота на редовни интервали, надявайки се, че ще го направят апартамент без данъкза да направят жилищните им условия приемливи. Въпросът е, че след всяка успешна сделка те имат свободни средства, които по-късно ще бъдат инвестирани в крайния имот, който им е подходящ. И те няма да се налага да използват заеми, които често поставят такива, които вече са бедни семейства в още по-трудни материални обстоятелства. Но настоящият закон не разглежда конкретни случаи, той неизбежно се отнася за всички групи граждани. И, ако се окаже, че мандатът на апартамента е по-малко от 3 години, тогава продавачът (ако той е местно лице на Руската федерация) е длъжен да плати 13% от сумата на сделката. Това прави невъзможно семействата да живеят в тесни обстоятелства, за да подобрят жилищните си условия чрез редовна препродажба, или увеличават стойността си с тези проценти, което прави такава сделка нерентабилна за купувача.
Когато следващата година започва след сключването на сделката и са направени всички изчисления, свързани с покупката и продажбата, отговорността на продавача е: да прехвърли напълно завършена данъчна декларация на съответната институция и да прехвърли данъчните лихви към бюджета. Законът също така предвижда правото на собственика да намали печалбата за приспадане на собствеността в размер на 1 милион рубли. Или (съгласно член 220 от данъчния кодекс) - това трябва да бъде същата сума, за която сте закупили апартамент. И все пак е необходимо да се потвърдят тези разходи с документи (това може да бъде разписка за средства, получени за апартамент).
Следователно е по-изгодно за потенциалния купувач да предложи апартамент от 3 години или повече от 3 години. Това е точно желаното апартамент без данък, И ако е посочено “по-малко от 3 години”, тогава най-вероятно такъв тип жилища ще струват по-скъпо Сумата ще включва данъчни лихви. Или собственикът може да отиде на измама: намаляване на реалната стойност на договора за продажба, за да се избегнат данъците. Предупреждаваме, че ценовите манипулации са риск за платеца. Ако по някаква причина договорът бъде прекратен или ако съдът го обяви за невалиден, връщането на тази сума е трудно или невъзможно.
