Условия за съвместен живот в общ апартамент. Ние разбираме правилата. Документи, които са необходими за извършване на продажбата на помещението

Хората, живеещи в общински апартаменти, често имат разногласия, дори конфликти. Предмет на спорове може да бъде шумно поведение, нарушение на правилата за ползване на помещения, поддръжка на животни и много други.

В комуналния апартамент, където редовно се налага да се съобразявате с мнението на непознати, ключът към един спокоен живот ще бъде спазването на стандартите на живот и уважение към вашите съседи.

Всъщност, тези проблеми могат лесно да бъдат избегнати, ако знаете правилата за живеене в такъв апартамент.

Уважаеми читатели!  Нашите статии говорят за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата на онлайн консултанта отдясно или се обадете на номерата по-долу. Тя е бърза и безплатна!

Какво е общински апартамент?

Според жилищния код се разбира жилищен имот, състоящ се от няколко жилищни помещения, разделени един от друг.

Апартаментът разполага с общи части, които наемателите могат да използват заедно, това е кухня, коридор, сешоар, баня.

Права и задължения на съседите

Собствениците на апартаменти и наемателите могат да живеят в този тип апартаменти..

Всички наематели могат да използват и притежават апартамент в същата степен, собствениците имат право да се разпореждат с имота, който им принадлежи.

Собственикът може да регистрира граждани на територията на своите помещения, или временно (до шест месеца), или на постоянна основа, той има право да продаде своя дял в общинско жилище, да дари на друго лице или да си размени.

Наемателят на жилището (ако жилището е общинско) има право да го отдава под наем, при спазване на редица от следните изисквания:

1. Едно лице трябва да има поне 12 квадратни метра;
2. Наемодателят трябва да даде писменото си съгласие.

И наемателите, и неговите собственици имат право да настаняват наематели без съгласието на други страни.

Собствениците и наемателите на жилища са длъжни да използват жилището до местоназначението за живеене.

Задълженията на собственика включват поддържане на жилището в добро състояние с оглед на интересите на съседите, както и своевременно погасяване на сметките за вода, отопление и други комунални услуги.

Всички собственици на стаи са еднакво отговорни за поддръжката на имота, който е в обща употреба. Размерът на вноската зависи от дела, който принадлежи на всеки от тях.

Собствениците на стаите могат да организират ремонти и да направят приблизителни оценки. Плащането на разходите за ремонт зависи от размера на дела в апартамента.

Ако откажете да платите част от разходите си за ремонт, можете да ги възстановите чрез съда.

почистване

Законодателството предвижда задължително почистване на жилищното им пространство от всеки наемател.

Отговорността на всички наематели за поръчката в апартамента се разпределя в съответствие с техния дял, като се отчита броят на жителите във всяка стая.

Процедурата по почистване предвижда задължително поддържане на работния график, той се извършва на свой ред.

спазване на тишина

Режимът на мълчание трябва да се наблюдава от 23 ч. И до 7 ч. Сутринта, шумът в този период трябва да бъде 45 dB.

Нивото на шума през деня може да се увеличи до 55 dB, в този случай претенциите на други страни няма да имат правно основание.

През нощта в общински апартамент не могат да се използват магнитофони, телевизори и радиостанции, които създават повишено ниво на шум. Същото се отнася и за викане, пеене, ремонт и възпроизвеждане на всеки музикален инструмент.

Забранено е използването на пиротехника и извършване на действия, които могат да нарушат тишината в апартамента.

Често причината за конфликта е шумното поведение на съседите в комуналния апартамент, в този случай нарушителите ще бъдат изправени пред административно наказание.

пушене

Въпреки че пушенето в общинско жилище не е официално забранено от закона, но то е ограничено, неприемливо е за пушене да се използват места, които се използват за обща употреба.

Единственото нещо, което съседите могат да направят срещу тежките пушачи, е да ги съди. Можете също да се обадите в района, за да проведе разговор с пушачи за образователни цели.

Рецепция на гостите

Всеки наемател има право да приема гости, а законът не предвижда ограничения за техния брой, както и за продължителността на престоя им.

Гостите имат право да ползват общи места в такъв апартамент на равна нога с неговите собственици и наематели, но те трябва да спазват установени правилане трябва да издава шум в помещенията.

Да бъде без регистрация в общински апартамент може да бъде не повече от 90 дни.

Животните в общинския апартамент преди това можеха да бъдат държани с разрешението на всички наематели, те трябваше да дадат писмено съгласие. В момента този процент е премахнат.

Сега собствениците и наемателите могат да държат животни на тяхна територия, но домашните любимци могат да бъдат държани в апартамент само ако са изпълнени следните условия:

• Пожарна безопасност;
• Права и интереси на други наематели;
• Екологични разпоредби и правила;
• Санитарни и епидемиологични изисквания.

Всички собственици на домашни любимци трябва да бъдат отговорни за чистотата на апартамента.

Ако някой собственик на жилище е алергичен към животинското пърхот, той може да заведе дело в съда, за да защити здравето си.

Ако искате да знаете правилата за живеене и ползване на жилищни помещения в жилищни сгради, ви съветваме да прочетете.

Комунални плащания

Плащането на услуги от наематели е според размера на техния дял в общия брой на недвижимите имоти.

Два варианта за плащане:

1. Когато няма отделни устройства, показващи консумацията на ресурса, плащането се извършва по специален договор, като се взема предвид обемът на заетото пространство или броят на регистрираните лица.
2. Когато се инсталират индивидуални измервателни устройства, всяка страна извършва плащане според показанията си, а ползването на общата територия се заплаща по споразумение.

Случва се, че наемателите не могат да намерят компромис, в тази ситуация правилата са както следва:

• Отоплителните услуги се заплащат според наличните акции в апартамента.;
• Плащането за вода и газ се разпределя между лицата, живеещи в апартамента, на базата на техния брой, както и на гостите, пребиваващи в стаята за повече от 30 дни;
• Електроенергията се изплаща чрез изчисляване на мощността и броя на уредите, разположени във всяка стая.;
• Що се отнася до поддръжката и ремонта, тази статия се изплаща, като се вземат предвид големината на действителните помещения и размерът на акцията, която се дължи на всеки собственик.

Ако съседът не плаща за "общински", по закон, другите наематели на апартамента не са длъжни да плащат дълговете си.

Кой има право на свободна стая?

Съгласно член 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ако се освободи стая, чието използване се осъществява по социален трудов договор, тогава правото на свободно жилищно пространство е:

1. На първо място, лицата от броя на собствениците или наемателите на този апартамент, които законът признава за беден, или които трябва да подобрят качеството на жилищните условия;
2. На второ място - лица, които не отговарят на приетите стандарти;
3. Когато в общинския апартамент няма лица, които отговарят на горните условия, жилището се прехвърля на гражданин, който се нуждае от жилищна площ и е в списъка на чакащите.

В общинския апартамент съседите по закон имат предимството при закупуване на стая над други купувачи, продавачът трябва да предложи стаята си първо на съседите.

Ако съседите откажат да закупят стая, трябва да получите писмен отказ, този документ ще се изисква при регистриране на сделка за покупка и продажба.

При липса на писмен отговор от съседите в рамките на един месец се счита, че те са отказали сделката.

Отговорност за нарушаване на реда

Без изключение, всички жители на общинския апартамент имат право да защитават своите интереси..

Нарушаването на тези или други правила на ред в общия апартамент е често явление.

Най-лесният начин за разрешаване на такива проблеми е спокойно да се постигне споразумение с съседите, като ги призовава да не нарушават правилата, заложени в закона.

Ако не е било възможно да се реши проблемът мирно, можете да се свържете със служителите на съда, като подадете отрицателно искане за разрешаване на проблема. Такъв иск обикновено се прави, когато има нарушение на правата на наемателите да ползват общи части.

За нарушения на мълчанието, пушенето на обществени места, повреда на имущество и съхранение на токсични вещества, можете да подадете жалба до правоприлагащите органи, като подадете писмено заявление.

Ако съседите са започнали реконструкция, която може да застраши целостта на апартамента или къщата, тогава жителите на общинския апартамент могат да се свържат със служителите на ОТИ или жилищната комисия.

Често нарушенията на правилата за пребиваване водят до налагането на глоби, но ако такива престъпления са периодични, тогава лицето може да бъде лишено от свободата си за кратко време, а при редовни злонамерени нарушения наемателят може да бъде насилствено изгонен от апартамента.

Най-добрият вариант, когато живееш в общинско жилище е да изградиш приятелски отношения със съседите, препоръчително е да не влошаваш положението в апартамента, като отиваш в съда и да го правиш само в най-крайните случаи.

Съвети за купувачите при избора на стая в общ апартамент, Ви предлагаме да гледате видеоклип.

Независимо от това какви отношения се развиват между съседи, живеещи в един и същ комунален апартамент, всеки трябва да е наясно какво е тяхната обща собственост, как може да се раздели и какви правила са установени за живеене в такава област. Такива познания ни позволяват да решим много въпроси и конфликти, тъй като съществуването на правилата урежда правата на всеки наемател и ще е необходимо да носи отговорност за тяхното нарушение.

На първо място, трябва да се изясни, че общинският апартамент означава не само социални жилища, където живеят роднини, а недвижими имоти, в които има повече от едно жилищно пространство и принадлежат на различни собственици. За разлика от социалното наемане, общинските жилища могат да бъдат наети. Това право е гарантирано от член 30 от Жилищния кодекс. Руската федерация.

Ако апартаментът е разделен между няколко собственика, който е надлежно изпълнен, те не са длъжни да координират сделките помежду си. Обаче, всичко, свързано с използването или промяната на общата собственост, не може да бъде повлияно самостоятелно и без предупреждение. Съответно, съгласно закона, не е възможно да се изземат всякакви съвместни помещения в апартамента без разрешение, мотивиращи го с нищо.

Уважаеми читатели!

Нашите статии говорят за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален. Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата на онлайн консултанта отдясно →

Тя е бърза и безплатна!  Или ни се обадете по телефона (денонощно):

Какво се смята за обичайно?

Общите части в общия апартамент са санитарни помещения (тоалетна, баня), коридор, килер и кухня. В същото време, балкон и лоджия, които се намират в стая, принадлежаща на някого, не принадлежат към общите части, а само собственикът на тази стая има право да ги използва.

Общите помещения са въпрос, който е от значение не само за съседите на общинските апартаменти, но и за всички общи жилища, включително общински жилища. По-специално, въпросът за общата употреба е особено остър за онези, които възнамеряват да издават безплатна или платена приватизация.

По закон е позволено да се приватизира не целият апартамент, а само част от него, стая или няколко стаи. Всъщност не е възможно да се отдели част от общата площ в природата, особено когато има повече от двама собственици. Въпреки това, по подразбиране, на собственика се възлага част от общата площ, съизмерима с дела на апартамента, който принадлежи на него. Това означава, че ако човек притежава стая, която заема половината или една трета от апартамента, тогава половината или една трета от кухнята, коридора, банята, килера и т.н. ще му бъдат разпределени.

Условия за ползване

Съседите, живеещи в апартамента, имат еднакви права за ползване на общата площ. Нито един от тях не може да ограничи достъпа до тези помещения или да блокира напълно тяхното използване. Страните могат не само да използват помещенията, но и да разполагат със своите мебели, оборудване и други предмети, като се има предвид, че това няма да навреди на интересите на другите наематели. Забраняването на общата зона е забранено.

Продаването на помещенията, които са в обща употреба, също е невъзможно. Дори ако говорим за стаи или помещения, собственикът има право да ги прилага, но с тях той продава и правото си да използва обща собственост, която, както беше споменато по-горе, не може да бъде разграничена в натура. Ако възникнат конфликти, те могат да бъдат разрешени чрез съда.

Що се отнася до ремонта, това задължение е наложено на всички съседи, които притежават общински апартамент. В този случай е необходимо да се направи оценка на работата, тъй като разходите не се разпределят поравно между страните, а пропорционално на дяловете, които наемателите имат в апартамента. Ако откажеш да платиш частта си, можеш да я възстановиш отново от съда.

Не трябва да забравяме да наблюдаваме мълчанието по време, определено от региона. Обикновено шумът е забранен от 23:00 до 07:00 часа. Времето варира в различни места с плюс или минус един час в делничните дни.

Домакински нюанси

Правилата за живеене в общинско жилище са малко по-различни от жилищните в собственото им жилищно пространство. Въпреки това, много често конфликти възникват във вътрешната сфера, поради факта, че много собственици не мислят за това:

Комунални плащания

Плащането на комунални услуги също се възлага на жителите пропорционално на техните дялове в апартамента. Например, ако в помещението не са инсталирани счетоводни устройства (метри), страните трябва да решат помежду си какъв принцип ще се използва за разделяне на плащането - според заеманата площ или броя на жителите. Във всеки случай, неговите собствени нюанси, а не за всички удобни и правилни, че за други.

В случаите, когато счетоводните устройства са, правилата не могат да бъдат променяни. Малко вероятно е някой да забележи на гишето, колко е изразходвал ресурса и да изчисли общата сума в края, въпреки че тази опция не е изключена.

Когато съседите не могат да вземат решение мирно и се обърнат към съда, решението ще бъде както следва: газ, отопление и вода се разделят на броя на живеещите хора, а електричеството се счита за инсталирано в стаите с инсталирани уреди.

Руското законодателство не регламентира задълженията за раздела за заплащане на комунални услуги в общински апартамент, но има наказания за неплащащите. Личните сметки могат да се разделят, така че всеки собственик, който живее, е отговорен за техните плащания, но на практика не всеки прави това. Съответно, ако един съсед не плати и сметките не са разделени, всеки ще бъде отговорен, дори и тези, които плащат своята част.

Разпределение на имущество

Ако правата за ползване на помещенията в съвместна собственост са ясни по принцип, възможно е да се реши къде да се пуши, да се създаде котка и как да се разпределят задълженията за ремонт и почистване, но с поръчката на общинския апартамент не винаги е толкова просто. Трябва да се обърне внимание на член 250 от Гражданския кодекс, според който, когато собственикът на стая или стаи реши да продаде имота си, той трябва първо да го предложи на съседите си, живеещи с него в същия апартамент. Те имат основни права за покупка.

В същото време, намерението за продажба трябва да бъде докладвано официално, писмено, с препоръчано писмо с уведомление или чрез куриер, за да има документ, потвърждаващ, че уведомлението е изпратено. В противен случай можете неуспешно да докажете това в съда.

Съседите, които не искат да купят продадената част от апартамента, трябва да напишат и нотариално да удостоверят отказа. Но, ако те не искат да се занимават с документите, да губят времето си или просто да пречат на сделката, това не е страшно. Един месец след получаване на уведомленията, собственикът ще може да продаде своята част без никакъв отказ и съгласие от закона. Ако не изпращате уведомления, съседите могат да оспорват сделката в съда, като подадат искова молба в рамките на един месец след продажбата на стаята.

Нарушаване на правилата за пребиваване

Важно е да знаете и да спазвате правилата за живеене в комуналния апартамент, за да не имате проблеми. Всеки съсед има същите права и задължения, съответно, те могат да изискват тяхната защита. Когато конфликтите не бъдат разрешени мирно, правоприлагащите органи идват на помощ и след това съдът.

Съдебната практика обособява отделни случаи, свързани с нарушения на закона за обитателите на общински жилища по отношение на общите части. Преди подаването на иск обаче е важно да се документират фактите за нарушения. Имаме нужда от копия на изявления пред районния полицейски служител, правоприлагащите органи, техните отговори, изготвени доклади, протоколи, показания от жители на съседни апартаменти, снимки и видеоклипове и др. Що се отнася до последните точки, това е много уместно в случай на претрупване или ако пушачът позволява да пуши в общите помещения и разговорите с него не дават резултати.

Неприемливо поведение на наемателите се определя от районния полицейски служител. Въпреки това, правоприлагащите органи трябва да се наричат, когато съседите продължат да пушат в баните, в кухнята или в коридора. Няма значение какъв вид нарушение е, необходимо е да го оправим, за да разрешим проблема, а не да се ограничаваме до безсмислени скандали.

Възможност за приватизация

Руските граждани, живеещи в общински апартаменти по договор за социален лизинг, включително в помещения, които са включени в жилищния фонд на икономическото управление на организации или оперативни отдели, имат право на безплатна приватизация, ако тази възможност не е била използвана преди това. Този процес изисква съгласие между жителите. Ако някой от тях не желае да стане участник в приватизацията, той може да не направи това, като напише отказ.

Ако децата са регистрирани и живеят в общински неприватизиран апартамент, те трябва да бъдат включени в приватизационния договор. При навършване на осемнадесетгодишна възраст обаче те могат самостоятелно отново, по собствена воля, да станат свободни участници в приватизацията на други недвижими имоти.

Приватизирани по закон могат да бъдат изолирани стаи - стаи. Половината от стаята или кухнята не могат да бъдат прехвърлени в лично имущество. Не е необходимо съгласието на съседите за приватизация, както беше преди. След това, с имота или част от неговия собственик има право да направи всичко, което смята за подходящо.

Допълнителни задължения

В объркване, ние не трябва да забравяме, че общата собственост, споделени помещения, не е само в общинска апартамент, но също така и в къщата, където се намира. Правата и задълженията на собствениците на жилища се разпростират върху тях съгласно същите принципи. Възможно е обаче пушенето на общите стълбища.

Общ имот в жилищни сгради:

• Помещения, които не са предназначени да живеят в тях, без да им е възложен конкретен собственик;
• Покривът на жилищната сграда (цялото, а не само площите над входовете);
• Носещи конструктивни елементи и огради (плочи за балкони, прегради като стени, цял списък от поддържащи опори, основата на основата е подобна);
• Отворите на входовете на входовете не са в частни апартаменти, обекти, които играят ролята на парапети, парапети, прозорци в техническите зони;
• Механични системи с цел в областта на канализацията и енергийните доставки;
• Територията на къщата, включително земята, на която е построена сградата;
• Всички съществуващи сгради са предназначени за подобряване на общата домино стойност (котелни, колективен паркинг, спортни и детски площадки, гаражи).

Уважаеми читатели!

Тя е бърза и безплатна!  Или ни се обадете по телефона (денонощно).

Добре дошли!

Общински апартамент е апартамент, в който живеят няколко собственици или наематели. В апартаментите от комунален тип, част от помещенията се считат за общи части, като по правило те включват кухня, коридор, баня, тоалетна и сервизни помещения.

Такъв въпрос е регламентиран от нормите на жилищното и гражданското право, по-специално жилищния и гражданския кодекс на Руската федерация, и попада в категорията, уреждаща процедурата за поддържане на общата собственост в общ апартамент.

Член 43 от Жилищния кодекс задължава собствениците на помещения от общински жилища да поемат тежестта на разходите за поддържане на обществена собственост в такива апартаменти. В същото време Гражданският кодекс определя, че всеки от собствениците на акции трябва да участва в разходите за поддържане и запазване на публичната собственост пропорционално на собствения си дял. Въз основа на нормите на тези наредби - почистването в общинския апартамент и по-специално материалните разходи за неговото изпълнение се разпределят между собствениците на помещенията пропорционално на общата площ, притежавана от правото на собственост на всеки от наемателите. Тоест, в ситуация, когато един наемател притежава три стаи, а друг, и в същото време почистване в общинско помещение на общите части се извършва при равни условия - не е правилно и не е справедливо. Също така, разпределението на почистващата работа трябва да отчита броя на хората, които живеят в стаята. Съответно, когато размерът на работата е разпределен между собствениците на две стаи с еднаква площ, размерът на работата ще зависи и от броя на хората, които живеят там.

Трябва да се обърне внимание на факта, че нормативните актове не регламентират детайлната процедура за упражняване на правата им от собствениците на помещения в общинските жилища и тежестта за извършване на съответните разходи. Тези моменти са регламентирани от Правилата за ползване на жилищни пространства, които са одобрени от Постановление на Правителството на Русия № 25 от 21 януари 2006 г. Правилникът предвижда, че всички граждани, живеещи в общински апартаменти, имат същите права и задължения при ползване на общите части в апартаментите. Редът за ползване на такива помещения, както и последователността и обема на тяхното почистване се определят по взаимно съгласие на наемателите.

Въпреки това, освен официалните правила, почистването в общинския апартамент се регулира от неписани правила, които се различават и се различават помежду си в различните общински апартаменти в зависимост от много фактори - броя на наемателите, техния статут, лични взаимоотношения и други компоненти. Въпреки това, правилата за почистване на помещенията в различни общински апартаменти винаги имат общи черти. По правило почистването в общите общи части се извършва на свой ред в съответствие с установения график на движението. От съветските времена, много общински апартаменти са запазили и активно прилагат обичая на поставяне на график за почистване на помещенията на видимо място. Освен това на общото събрание на наемателите беше прието да изберат лицето, отговорно за почистването, чиито задължения включват планиране на почистването, определяне на обхвата на работата, отстраняването му, както и наблюдение на качеството на извършената работа и предявяване на искове на дежурния служител, ако почистването не е извършено правилно и е предприето действие за премахване на недостатъците.

Компетентно, сравнително организирана и постоянно наблюдавана процедура за почистване на комунални апартаменти ще помогне да се избегнат много неочаквани проблеми, спорове и конфликти, които могат да възникнат между собствениците на апартаменти. В случаите, когато възникват спорове между наематели на апартамент, в които живеят няколко наематели, които не могат да бъдат уредени по мирен път и които са свързани с използването на обществени места, включително почистването им, такива спорове се решават в съда.

Използването на жилищни помещения в общ апартамент.

1. Общински апартамент.

Общински апартамент е апартамент, състоящ се от няколко жилищни помещения (стаи), собственост на двама или повече ползватели или собственици, които не са членове на едно и също семейство, въз основа на отделни договори, сделки, други действия, предвидени в законодателството, споделящи помощните помещения (общи части на апартамента) ) и инженерно оборудване в общите части.

В същия комунален апартамент, няколко стаи могат да бъдат притежавани от държавата и предоставени на жителите въз основа на социален договор за наем, а друга част от помещенията могат да принадлежат на хората, които живеят в тях. Всички останали имоти (коридори, кухни и бани) принадлежат към общата собственост. Собствениците я притежават на правото на обща собственост. Размерът на дяла в собствеността на общия имот е пропорционален на размера на помещението. Собственикът на стая в общинско жилище носи тежестта на поддържането на обща собственост според своя дял.

Правила за живот в общински апартамент и правата на съседите.

Както е известно, съжителството на хората в един апартамент често е съпроводено от постоянно възникващи конфликтни ситуации, които могат да продължат с десетилетия и значително да усложняват условията на живот.

Принципно няма законови правила за съжителство, т.е. всъщност или наемателите трябва да се споразумеят сами или да търсят някакви разпоредби от кодексите. Най-простият вариант, разбира се, е търсенето на компромис. В края на краищата е много по-лесно да се стигне до споразумение, отколкото да се обадят полицията помежду си, да се инсталират прегради или да се заключат общите части. Но компромисът не винаги е възможен.

Основният предмет на несъгласие е различното възприемане на жителите на общинския апартамент относно правилата за съвместен живот. Разгледайте основните прояви на тези различия:

1) Шум, шум, силен звук, телевизори, танци и др.

Господарките са различни: някои са тихи, спокойни, други са груби и шумни. Разбира се, жителите имат право да гледат телевизия и да танцуват, но само до 23 часа. Така е предвидено от Гражданския кодекс на Руската федерация. Това означава, че ако имате някакви оплаквания относно необходимостта да говорите с шепот след девет вечерта, можете да се обърнете към кода. От друга страна, ако правата ви вече са нарушени след 23 часа, кодът отново е на ваша страна.

2) Използване на общи части в общ апартамент

Общите помещения включват кухня, коридор, коридор, баня, тоалетна.

Според Гражданския кодекс всеки законно живеещ в този апартамент има право да използва тези места, но нито един закон не може ясно да посочи как да го използва. Теоретично, всички тези площи трябва да бъдат разпределени според принципа на споделяне, но на практика става ясно, че не е възможно да се заеме половин квадратен метър в тоалетна в продължение на 24 часа.

Ако съседите пречат на използването на, например, баня или коридор, това означава, че те нарушават правата на други наематели.

Дори ако в апартамента живеят няколко семейства, е необходимо да се уверите, че общата площ се използва от всички. В случай на недоразумение можете да правите графики.

Що се отнася до общата собственост в общ апартамент, тя включва газова печка, гардероби, нощни шкафчета, врати. Общите мебели не е трудно да се разделят и в повечето случаи няма конфликт. Ако говорим за газовата печка, е възможно да се разпределят горелките или времето на употреба.

госта   - Това е много труден въпрос. Именно с тях често възникват проблеми. Лицата, които живеят в общинско жилище, законно имат право да канят гости за себе си. Гостите, от своя страна, имат право да използват общи части. Жителите на други стаи не могат да се намесват. Нито един от кодовете не посочва кои наематели имат право да канят гости, така че решението на тези въпроси отново пада върху самите наематели.

4) Настаняване

Да предположим, че две семейства живеят в различни стаи на общ апартамент. На един от тях дойде приятел, който иска временно да живее. Това е забранено от закона. След 23 съседи имат право да се обадя на полицията и насилствено да изгони такива приятели. Но ако пребиваването на непознат е много важно, тогава можете да подредите поне един квадратен метър пространство в апартамента си.

5) Пушенето в общите и други щети

Един от най-трудните въпроси е пушенето в общинско жилище. Ако съседите пушат в общ апартамент, за други наематели това е бедствие. За съжаление, законът, забраняващ пушенето на обществени места, не е валиден тук. Можеш да се обадиш в полицията, да съдиш.

6) Куче и котка в общ апартамент

Живи кучета, котки и други живи същества в общинско жилище се допускат при липса на противопоказания за здравето на съседите и писменото им съгласие. Ако имате намерение да пазите кучето, се погрижете и за наличието на писмено съгласие на съседите. Ако вашите права са нарушени, например, куче лае, тогава можете да се оплачете, законно живеещите кучета и котки в апартаменти, в които живеят няколко семейства, са разрешени.

7) Общи части в общ апартамент (общ имот и площ) и техния ремонт.

Комуналните апартаменти са населени апартаменти, в които много често живеят няколко семейства, в някои случаи се наемат стаи, като цяло под един покрив има тълпа от много различни хора, които имат различен поглед върху живота и т.н.

Общите части в общия апартамент са кухня, коридор, коридор, баня и тоалетна.

Ако две семейства официално живеят в двустаен общински апартамент, единият от тях се състои от двама души, а другият от четирима. Ремонтът на тези семейства се изплаща пропорционално на броя на живите. Ако всички жители се съгласят, ремонтът се извършва и разходите му се разпределят между тях, но някои съседи не искат да плащат за ремонт.

В този случай трябва да направите следното: повикайте служителите на жилищния отдел, които ще изготвят доклад за инспекцията за техническото състояние на жилището. Посочва се прогнозата за изпълнението на ремонта. Този документ - правното основание за производството на ремонти. По-нататък с този документ е необходимо да се обърнете към съседите, които не искат да се занимават с ремонт. Ако те откажат, можете да поемете всички разходи за ремонт, а след това, въз основа на този акт, да възстановите разходите от тях чрез съдилищата.

Много е важно да се подаде заявление до жилищната служба за изготвяне на акт, тъй като този акт е доказателство, че в момента ремонтът е необходим, за да се предотврати унищожаването на помещенията.

2. Приватизация на стаи в общ апартамент.

приватизация   - форма на трансформация на собствеността, която е процес на прехвърляне на държавна (общинска) собственост в частни ръце.

Гражданите на Руската федерация, които заемат жилищни помещения в държавния и общинския жилищен фонд, включително жилищния фонд, който е под икономически контрол на предприятията или оперативното управление на институции, са социално наети, имат право, със съгласието на всички възрастни членове на семейството, живеещи заедно, както и непълнолетни от 14-годишна възраст. на възраст под 18 години, закупуват тези помещения като собственост при условията, предвидени в Закона за приватизация на Жилищния фонд на Руската федерация.

Когато наемател (работодател) на една или няколко стаи в общински апартамент се приватизира, изолираното жилище (стая или няколко стаи) в общинско жилище, а не апартамент като цяло, е обект на приватизация. Не е необходимо съгласието на наемателите на другите помещения за приватизация. При регистриране на правото се издава удостоверение, в което помещението се посочва като обект на правото на собственост. Собственикът на приватизираната стая (стаи) има право да споделя собствеността върху общата собственост в общ апартамент.

  За да приватизирате стая в общ апартамент, трябва:

1. Документът, удостоверяващ самоличността на кандидата (паспорт, документ за самоличност на войника и др.).

2. Декларация на органа държавна власт  или местна власт, предприятия, институции за държавна регистрация на правото и прехвърляне на държавни или общински права на собственост.

3. Документи, потвърждаващи възникването на права на държавна или общинска собственост или правото на стопанско управление или оперативно управление на жилищни помещения.

4. Молба за държавна регистрация на правото на гражданин.

5. Платежен документ, потвърждаващ заплащането на държавното мито за държавна регистрация на граждански права.

6. Договорът за прехвърляне на жилищни помещения в имота.

7. Планът на приватизираното жилище, заверен от съответната организация (орган) за отчитане на обекти недвижими имоти.

8. Удостоверение на органите по жилищното настаняване за лица, живеещи в жилище (копие от лична сметка, удостоверение за жилищно управление, удостоверение за жилищна кооперация и др.).

9. Разрешение на органите по настойничество и попечителство при прехвърляне на собственост върху жилищни помещения, в които живеят само непълнолетни.

3. Отдаване под наем на стая в общ апартамент.

Наемането на стая в общия апартамент има редица специфични особености. В сравнение с отделен апартамент, при наемане на помещение трябва да се отделя повече време, да се спазват редица норми и освен това да се отчитат интересите на трети лица - съседи в общинския апартамент.

Особеността на наемане на стая в общинско жилище е, че е необходимо да се вземат предвид интересите на съседите. Това означава, че ако стаята е собственост, тогава съгласието на съседите за въвеждането на временен наемател не се изисква по закон, и ако то се отнема по социален договор (собственост на града), то тогава е задължително.

Ако стаята не е приватизирана.

За да наемете неприватизирана стая в общ апартамент, трябва да спазвате редица формалности:

1. Това е за получаване на писменото съгласие на собственика на имота. В този случай местната власт е Комитетът по жилищно строителство.

2. да получи съгласието на всички лица, живеещи в общински апартамент, включително членове на семейството на самия работодател (Жилищен кодекс на Руската федерация, чл. 76.).

Основания за ограничаване на предаването: \\ t

1) въвеждането на жилищна площ на всеки жител не трябва да е по-малко от установената норма.

2) не се разрешава преместване в поделението, ако пациент, страдащ от тежки форми на определени хронични заболявания, живее в нея или по договор за наем.

Стая в имота.

Собствениците на приватизирани стаи в общите апартаменти са много по-лесни. При наемане на разрешение на общината, както и на съседите, съгласно закона, не се изисква. Според закона, всичко, което се изисква, е съгласие да се наемат всички възрастни наематели, регистрирани в стаята, техните „одобрителни“ подписи трябва да бъдат включени в договора за наем.

Общите части трябва да се използват при зачитане на правата и интересите на всички съседи. На условията за ползване на общите части трябва да се регистрирате в лизинговия договор и възможно най-подробно. Колкото по-подробно са описани условията в договора, толкова по-малко вероятно е да има допълнителни спорове.

Основното ограничение за доставката на приватизирано помещение може да бъде законовият стандарт на жилищна площ на човек. Днес тя е 12 квадратни метра. Това означава, че само един човек може да живее в 12-метрова стая. Ако наемодателят действа в противоречие със закона и насели две или дори по-голям брой наематели, съседите могат да предявят иск. Тъй като "пренаселеност" на стаята ще наруши степента на използване на общите части, и по този начин нарушават правата на други наематели.

4. Характеристики на продажбата на стаи в общите апартаменти.

За да продадете стая в общ апартамент, трябва да спазвате няколко условия:

1. Помещението в комуналния апартамент трябва да принадлежи на вас въз основа на правото на собственост (закупили сте помещението чрез приватизация или чрез наследяване, по договор за покупко-продажба или ви е било представено).

Собствеността на помещението се потвърждава от удостоверението за собственост и от документа за основата за придобиване на собствеността на помещението (съответно договор за продажба или подарък или удостоверение за наследство).

2. Когато една стая в комунален апартамент принадлежи на няколко собственика, е необходимо да се получи съгласието им, за да се продаде. Ако един от собствениците е непълнолетен, тогава трябва да получите съгласието на органите по настойничество.

3. Трябва също да се има предвид, че една стая в общ апартамент е част от един обект - апартамент. Всички собственици в общинския апартамент принадлежат към общата споделена собственост на общите части в този апартамент, които са обслужвали повече от една стая.

Ето защо е важно за собственика да вземе предвид правото на първа покупка, която притежават собствениците на други стаи в общинския апартамент. Собственикът на право на дял от правото на обща собственост е длъжен при продажбата на стая да предложи първоначално закупуването му на собствениците на други стаи в този апартамент. Те имат преференциално право да купуват вашата стая на цената, за която се продават, и при други равни условия.

Собственикът трябва да уведоми писмено останалите участници в общата собственост (съседи) (нотариална форма) за намерението си да продаде стаята си на непознат, като посочи цената и други условия, при които титулярът го продава.

И само ако съседите откажат да закупят или не потвърдят желание за закупуване на стая в рамките на един месец, собственикът има право да го продаде на всяко лице на цената, посочена в писменото уведомление. Ако собственикът продаде стая в комунален апартамент, нарушавайки правото на преференция, тогава другите участници в общата собственост имат право да се обърнат към съда в срок от три месеца, за да прехвърлят правата и задълженията на купувача към тях. В този случай не се разрешава прехвърлянето на правото на придобиване на акция.

Документи, необходими за извършване на продажба на стая:

1) Документи за собственост върху помещението (удостоверение за право на собственост и документ, на който е придобито правото на собственост (договор за дарение, прехвърляне, продажба, удостоверение за наследство и др.);

2) Документи на ОТИ: разяснение, кадастрален план;

3) Разширено извлечение от книгата за домовете - (валидно за 1 месец);

4) Помощ от данъчна инспекция  за отсъствието на данъчни просрочия (ако стаята е получена в имота по договора за дарение, удостоверение за наследство);

5) присъствие с паспорт или нотариално заверено съгласие на съпруга (съпрузите) (ако има такива) на отчуждаването или придобиването на недвижими имоти (изисква се удостоверение за брак);

6) ако непълнолетните участват в сделката (те са собственици), тогава се изисква удостоверение от органите по настойничество и попечителство за съгласие за отчуждаване или закупуване на жилищни помещения (изисква се акт за раждане);

7) присъствие с паспорт или нотариално заверена декларация за отказ на преференциално право за закупуване на отчуждена недвижима собственост на останалите собственици (съседи);

8) Заявление (формулярът се издава в Службата на Федералната регистрационна служба);

9) Получаване на плащане на държавно мито (от всяка страна на сделката);

10) Наличието на страните по сделката с паспорти или техните упълномощени представители по нотариално заверено пълномощно (копия от паспортите на страните по договора ще са необходими).

Тези документи се подават в Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография.

5. Правото да освободите стаята.

Във връзка с приемането на Постановление на Конституционния съд на Руската федерация от 3 ноември 1998 г. № 25-П, когато е премахнато ограничението за приватизация на жилищни помещения в общински жилища, броят на освободените стаи в общинските апартаменти е драстично намален, тъй като значителен брой възрастни хора живеещи в тези апартаменти, приватизирайте помещенията и ги оставяйте на техните близки.
  Стаите в общите апартаменти са освободени и гражданите, живеещи в този общ апартамент, склонни да прикрепят освободените стаи към заеманите помещения. Съгласно действащото законодателство към свободните жилищни помещения принадлежат следните помещения. жилищни помещения :

1. помещения, които са били освободени поради предоставяне на наемателя, който се нуждае от по-добри условия на живот на друго жилище;

2. помещения, които са били освободени във връзка с напускането на наемателя за постоянно пребиваване на друго място;

3. признаване на наемателя, който е загубил правото на жилище;

4. прекратяване на трудовия договор поради смърт на работодателя и други подобни случаи.

Трябва да се отбележи, че правилата за уреждане на свободни жилищни помещения се отнасят само за жилищни помещения в къщите на държавния и общинския жилищен фонд.

Правото за заемане на свободни жилищни помещения в общинско жилище има наематели на други жилищни помещения в този апартамент, които се нуждаят от по-добри условия на живот, а при липса на такива, граждани, които имат жилищна площ по-малка от установената цена на човек.

  Възможности за предоставяне на свободни помещения:

Вариант номер 1.  Апартаментът е бил свободна жилищна площ в съседство с друго жилище. В този случай, в съответствие с първата част на член 59 от Жилищния кодекс на Руската федерация, свободното жилище в комунално жилище, в което живеят няколко наематели и (или) собственици, въз основа на тяхното заявление, се предоставя по договор за социално наемане на наематели и (или) собственици, живеещи в този апартамент , ако в момента на освобождаване на жилищни помещения те са признати или могат да бъдат по предписания начин, признати за бедни и нуждаещи се в жилищни помещения.

Вариант номер 2. Най- В съответствие с част втора на чл. 59 от Жилищния кодекс на Руската федерация, свободното жилище се предоставя по договор за социално наемане на наематели и (или) собственици, живеещи в този апартамент, които могат да бъдат признати за бедни по установения ред и които са снабдени с обща площ на жилище на член от семейството, по-малък от размера на осигуряването , въз основа на тяхното прилагане.

Вариант номер 3. Най-   Съгласно трета част на чл. 59 от Жилищния кодекс на Руската федерация свободните жилищни помещения се предоставят по договор за покупко-продажба на граждани, на които се предоставя обща площ на жилищните помещения за един член от семейството, по-малък от размера на предоставянето, въз основа на тяхната молба.

Вариант номер 4. Най-   в съответствие с чл. 59 на чл. 59 от Жилищния кодекс на РФ, сетълментът в свободните жилищни помещения се извършва въз основа на социален договор за наем.

Литература:

1.    Граждански кодекс на Руската федерация (изменен и добавен на 20 февруари, 12 август 1996 г., 24 октомври 1997 г., 8 юли, 17 декември 1999 г., 16 април, 15 май, 26 ноември 2001 г.)

2   , Жилищен кодекс на Руската федерация (LCD RF) от 12.29.2004 г. N 188-ФЗ

3. Законът на Руската федерация “За приватизацията на жилища в Руската федерация” от 04.07.1991 N 1541-1

4.    Правила за ползване на жилищни помещения Утвърдени с Постановление на Правителството на Руската федерация от 21 януари 2006 г. N 25

5.    Актуални проблеми на жилищното право / Ed. Ед. ES Getman, P.V. Krasheninnikov. М., 2003.

6   , Гражданско право: Учебник: На 2 м. 2-ро изд. Ед. EA Sukhanov. М., 2004. T. 2.

7.    Иванов А. Недвижими имоти в новия Жилищен кодекс на Руската федерация // Икономика и право. 2005. N 6.

8.    Крашенинников П.В. Жилищен закон. 2nd ed. М., 2001.

9.    Крашенинников П.В. Сделки с жилищни помещения: Коментар на гражданското и жилищното законодателство и практиката на неговото прилагане. 2-ро изд., Перераб. и добавете. М., 1999.

10.    Толстой Ю.К. Жилищно право: учебник. М., 1996.

Въпреки факта, че общинските апартаменти постепенно изчезват, проблемът им все още е актуален. Решавайки различни въпроси, свързани с пребиваването и отдаването под наем на такива жилища, трябва да разберете какви са отговорностите и правата на собствениците на помещения, или как да наемете стая в комуналния апартамент

Определяне на комунален апартамент в съответствие със закона

Хората не винаги си представят какъв е общият апартамент. В нормативните и нормативни актове такава фраза се среща доста често, но законът не съдържа точна дефиниция. Общински апартамент е стая за жилища с няколко собственици. В апартамента винаги има тоалетна, коридор и кухня. Съгласно действащото законодателство, наемателите и собствениците могат да живеят в една стая.

Страните могат да се разпореждат с помещенията и вещите на основание чл. 30 от Жилищния кодекс. Жителите трябва стриктно да спазват правилата за пребиваване и да не нарушават правата на съседите. Собствениците могат да живеят или да наемат общинско жилище на други хора. Наемите не предполагат съгласието на други наематели.

Ако гражданите ще живеят в стаята без регистрация, следва да се сключи подходящо споразумение. Собственикът има право да регистрира тези лица. Тя се извършва безплатно, но въз основа на правилата за ползване на жилища. Стаята се използва от гостите на равна нога с домакините.

Времето, прекарано от гост в общ апартамент без регистрация, не трябва да надвишава 3 месеца. Ако заповедта е била нарушена, съседите имат право да уведомяват съответните структури. Жилищният комплекс определя, че всички наематели имат напълно еднакви права за ползване на помещенията.

Установени правила и изисквания

Животът в общински апартамент има някои недостатъци. Съвместен живот в обществото с непознати, които имат свои собствени идеи за живота, рядко минава без неприятни ексцесии. По правило се появяват разногласия, причината за които става графикът за почистване, шумът и процедурата за използване на общата територия.

Използването на обща собственост в общ апартамент предполага, че всички наематели се отнасят към мебелите, предметите за бита и кухненските прибори с внимание и уважение. Един от собствениците на апартаменти без съгласието на съседите може:

• да се наеме отделен апартамент в съответствие с договора,
• да регистрират в нея граждани.

Съседите може да са нещастни и да открият, че живеенето в стаята на друг човек нарушава техните права. Ако съсед пуши в закрити помещения, можете да се свържете с правоприлагащите органи. Също така недоволството може да бъде причинено от наличието на домашни любимци. Частта за наем на апартамента трябва да бъде редовно обслужвана и ремонтирана, ако е необходимо.

Как се плащат комуналните услуги

Плащането на електроенергия, газ и други услуги се изчислява въз основа на площта на помещението. Също така е необходимо да се вземат предвид измервателните уреди, разположени в стаите. Жителите плащат, като използват своите измервания. Плащането за ползване на обща територия се разделя, както е договорено от собствениците. Когато няма измервателни устройства в една или друга стая, услугите се заплащат в съответствие със споразумения между резидентите. Това може да се случи, като се има предвид броят на жителите или района. Ако страните не разрешат този въпрос самостоятелно, основните правила са следните:

• проверява броя на електрическите уреди в помещението;
• топлината се изплаща въз основа на територията, която принадлежи на всеки наемател в апартамента;
• заплащането на газ и вода, като се брои броят на хората, които живеят на закрито за повече от месец.

Важно е да се установи положителен контакт със съседите и да се постигне съгласие за начин на плащане за услуги. Можете да направите специално споразумение, което определя процедурата за ползване на обща собственост. В съда, въпросът е решен, ако собственикът на стаята има дълг за комунални услуги и не иска да го изплати. Другите наематели не са задължени да решават този проблем, носещ финансови загуби.

Продажба на стая в общ апартамент

В съответствие с член 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация, съседите имат основното право да купуват стая. Ако не искат да го купят, тогава е необходимо писмено да изразят отказ. Понякога съседите не искат да купуват жилища, но също така отказват да го подредят. След това писмено уведомление за продажба на една от стаите, което е нотариално заверено, се изпраща в общинския апартамент.

Когато съседите са получили такава информация, тя автоматично се счита, че са информирани. Ако не бъде получен отговор в рамките на 30 календарни дни, се счита за отказ за покупка. Ако непълнолетен откаже, този факт се определя с участието на представители на органите по настойничество. Ако един съсед купува акция, няма нужда от други наематели да бъдат уведомявани за това.

Сделката може да не се осъществи, ако собствениците не са информирани предварително за това. Договорът за продажба може да бъде анулиран за един месец. Законът предвижда възстановяване на правомощията на съсед, ако срокът е пропуснат от основателни причини.

Така съседът ще може да плати за акцията и да получи собственост. Когато наемател на стая в апартамент по договор за социално наемане престане да живее там, тогава собственикът и другите наематели имат право да го направят. Жилищният кодекс установява преимуществено право на:

• гражданите с ниски доходи и тези, които се нуждаят от подобрени жилищни условия;
• граждани с ниски доходи, които нямат жилища за цялото семейство,
• всички останали, които искат да купят акция.

Правата и задълженията на наемодателите и наемателите на помещенията са ясно определени в закона, но има правила за съжителство, които трябва да се спазват. Важно е да не се провокират конфликти и да не се показва постоянно недоволство. Необходимо е също систематично да се следи чистотата и реда.

Използване на общи зони и други правила на общежитието

Общински - стая, в която има част от района, която се използва от всички наематели. Всички живи хора могат да ползват еднакво коридора, коридора, тоалетната, банята и кухнята. Редът и редът за използване на такива места не са определени в законодателните актове. Правилата за живеене в общинския апартамент са съгласувани с всички живеещи в нея и подлежат на задължително спазване. Всички спорове могат да бъдат решени в съда.

Собствениците на жилищни помещения нямат право да отчуждават или да разпределят дял в натура, собственост на други собственици върху общите права. Когато една акция е продадена, новият собственик получава правото да използва цялата обща територия, докато в същото време продавачът се елиминира от това право. Общите части в общия апартамент са:

• санитарен възел;
• коридор;
• кухня;
• дрешник.

Правилата за живеене в общинския апартамент показват, че мебелите без съгласието на други хора могат да предоставят само място, което е непосредствено до стаята. На обществени места е забранено да се нарушават правата на съседите. Не е желателно да се запълва територията с боклук и обемисти неща.

Редът за използване на такива помещения в законодателните актове не се отразява, тези въпроси попадат директно върху жителите. Споровете могат да бъдат разрешени в съда. Лице, което е продало своя дял, губи правото да използва помещенията. Целият набор от функции е възложен на новия собственик, сега той ще трябва да плати за електроенергия, газ и други услуги.

Всички хора, които живеят в общ апартамент, трябва да изпълняват задълженията си по почистване на банята и кухнята. Седмичната поръчка за възстановяване трябва да се извърши по споразумение. По правило почистването на общите части се извършва на свой ред. Когато съставяте график, винаги се взема предвид колко хора живеят във всяка стая. Почистването на същия район е частен въпрос на жителите.

Реконструкцията е въпрос за всички наематели, тъй като има общи части. Всичко се прави в писмен вид с участието на нотариус. Няма достатъчно просто разрешение за реконструкция от други наематели, необходимо е планът да бъде одобрен от съответния орган. За тази цел се създава проект за реконструкция. Промените не трябва да важат за носещи стени.

Можете да прехвърлите статуса на стая към апартамент, но това не е възможно от техническа гледна точка. Вероятно е по-трудно с проектната документация. В повечето случаи тази процедура ще изисква значителна реконструкция.

Какво е преселване

В някои региони има целеви програми за подобряване на условията на живот на населението чрез презаселване на общински апартаменти. Функцията на такава програма е да елиминира комуналните апартаменти, които все още се използват в почти всеки голям град в страната. Участниците в такава програма за презаселване на общински апартаменти се подпомагат за закупуване на нови жилища.

Презаселването на общински жилища помага на хората, които имат неадекватни условия на живот, да получат ново жилище като собственост. То се извършва въз основа на признаването на помещенията като разрушени или разрушени. Повечето граждани искат програма за подобряване на условията им на живот. В много случаи вместо стари общи жилища се строят нови жилищни сгради или квартали. Уреждането на граждани извън тяхното съгласие е възможно само въз основа на съдебно решение.

За да участвате в програмата, трябва да разпознаете човека като нуждаещ се от подобрени условия на живот. Презаселването на общински апартаменти е дълъг процес. Възможно е да стане негов участник, ако е възможно да се докаже, че е невъзможно да се живее в жилище на гражданин. Списъкът на лицата, които могат да кандидатстват за участие в програмата за презаселване, или да получат финансова държавна помощ за закупуване на жилищни помещения, добавяйки стая:

• Герои на труда;
• Герои на СССР и Русия;
• съдиите;
• служители на Великобритания, Министерството на вътрешните работи и военните.

За да може жилището да бъде включено в програмата, трябва да подготвите съответната документация. След това се назначава комисия, която проверява състоянието на жилищата. Резултатът от оценката е актът и на негова основа решението на комисията. Ако всички етапи са завършени, сградата ще бъде включена в списъка на общинските апартаменти, които ще бъдат уредени.

Регистърът на неподходящите жилищни помещения е списък от къщи, които се считат за разрушени. Тя трябва да бъде достъпна за проучване на всички заинтересовани лица и да бъде публикувана на официалния ресурс на градската администрация или друго населено място. Повреденото жилище е състояние на структурата, амортизацията на която надхвърля 70% за сгради от камък и 60% за дървен материал. Сградата се счита за спешна, ако 2/3 от помещенията не са подходящи за живеене.

Вие също ще проявите интерес