Bent 3 metai. Nekilnojamojo turto, kuris buvo laikomas mažiau nei trejus metus, mokesčio ypatumai
Peržiūrėdami įvairius skelbimus, kai domitės butas be mokesčiųgana dažnai jūs galite suklupti dėl papildomų šios rūšies turto savybių. PostScript gali reikšti: „daugiau nei 3 metus“, „3 metus“ ir kartais „mažiau nei 3 metus“. Taigi potencialus pirkėjas yra informuotas, kiek laiko šis butas yra jo dabartinio savininko (pardavėjo) nuosavybė. Būtent šiuo laikotarpiu nustatomas mokesčio dydis už buto pardavimo faktą.
Jei buto pardavimo skelbimas nurodomas kaip „3 metai“ arba „daugiau nei 3 metai“.
Tokiais atvejais, jei bet kokio tipo nekilnojamasis turtas (įskaitant butą) yra pardavėjo nuosavybė 3 metus arba ilgiau kaip 3 metus, tada suma, kurią savininkas turėtų gauti sandoriui, visiškai neapmokestinama. (ši informacija pateikiama Rusijos Federacijos Mokesčių kodekso 217 straipsnio 17.1 dalyje). Be to, nuosavybės pradžios data pradedama skaičiuoti nuo tos dienos, kai Teisė naudotis nekilnojamuoju turtu buvo įregistruota Jungtiniame valstybiniame nekilnojamojo turto registre. Be to, tais atvejais, kai būstas buvo paveldėtas pardavėjo, ir jis buvo jo turtas daugiau nei 3 metus, tai taip pat butas be mokesčių. Tokiu atveju kadencija prasideda nuo tos mirties dienos, nuo kurios buvo gautas šis paveldėjimas. Beje, nagrinėjamu atveju įstatymai buvo sušvelninti, nes iki 2005 m. tokių lūkesčių laikotarpis buvo 5 metai.
Ką daryti, jei buto pardavimo skelbimas rodo, kad buto nuosavybės terminas yra „trumpesnis nei 3 metai“.
Tas, kuriam priklauso butas (arba kitas turto tipas) mažiau nei 3 metus, kai parduodamas toks butas privalo sumokėti mokesčius valstybei, kaip nurodyta Rusijos Federacijos Mokesčių kodekso 208 straipsnio 1 dalies 5 punkte. Tai reiškia, kad asmeniniam gyvenimui priklausantis turtas yra tvirtas pirkimas, kuris bus naudojamas beveik bet kokiam gyvenimui, o jei tokie sandoriai bus įvykdyti per trumpą laiką, jie greičiausiai bus spekuliaciniai. Tačiau keletas teisinių ekspertų, įskaitant mūsų svetainės darbuotojus, atkreipia dėmesį, kad ši padėtis yra nesąžininga. Bet kokiu atveju įstatymų leidėjų argumentai nėra vienareikšmiškai teisingi. Statistiniai duomenys rodo, kad tokį greitą būsto pardavimą dažnai vykdo šeimos, turinčios neribotas gyvenimo sąlygas (įskaitant, kai butas priklauso keliems šeimos nariams). Jie perparduoda turtą reguliariai, tikėdamiesi, kad tai bus butas be mokesčiųkad jų būsto sąlygos būtų priimtinos. Esmė ta, kad po kiekvieno sėkmingo sandorio jie turi laisvas lėšas, kurios vėliau bus investuojamos į galutinį jų turtą. Ir jie neturės naudoti paskolų, kurios dažnai sukelia tokias jau gana prastas šeimas dar sudėtingesnėmis aplinkybėmis. Tačiau šiuo metu galiojantys įstatymai nenagrinėja konkrečių atvejų, tai neišvengiamai taikoma visoms piliečių grupėms. Ir jei paaiškėja, kad buto kadencija yra trumpesnė nei 3 metai, pardavėjas (jei jis yra Rusijos Federacijos rezidentas) privalo sumokėti 13% sandorio sumos. Dėl šios priežasties šeimoms neįmanoma gyventi neribotomis aplinkybėmis, kad būtų pagerintos būsto sąlygos reguliariai perparduodant, arba padidina jų vertę šiais procentais, todėl toks sandoris pirkėjui nepelningas.
Kai kitas sandoris prasideda po sandorio įvykdymo ir visi su pirkimu ir pardavimu susiję skaičiavimai buvo atlikti, pardavėjo atsakomybė yra: perduoti visiškai užpildytą mokesčių deklaraciją atitinkamai institucijai ir pervesti mokesčių interesus į biudžetą. Įstatymas taip pat numato, kad savininko teisė yra sumažinti 1 mln. Rublių turto sumažinimo pelną. Arba (pagal mokesčių kodekso 220 straipsnį) - tai turėtų būti ta pati suma, už kurią įsigijote butą. Ir vis dėlto reikia patvirtinti šias išlaidas su dokumentais (tai gali būti už butą gautų lėšų gavimas).
Todėl potencialiam pirkėjui būtų naudingiau pasiūlyti „3 metų“ arba „daugiau nei 3 metų“ butą. Tai yra būtent norima butas be mokesčių. Ir jei nurodoma „mažiau nei 3 metai“, tada greičiausiai tokie būstai kainuos daugiau Į šią sumą bus įtrauktos mokesčių palūkanos. Arba savininkas gali eiti į sukčiavimą: sumažinti tikrąją pardavimo sutarties vertę, kad išvengtumėte mokesčių. Mes įspėjame, kad kainos manipuliacijos yra rizika mokėtojui. Jei dėl kokios nors priežasties sutartis nutraukiama, arba jei teismas mano, kad tai negalioja, šios sumos grąžinimas yra sudėtingas ar neįmanomas.
