Gyvenimo sąlygos bendrame bute. Mes laikomės taisyklių. Dokumentai, būtini pardavimo kambario užsakymui

Žmonės, gyvenantys bendrame bute, dažnai turi nesutarimų, net konfliktų. Ginčų dalykas gali būti triukšmingas elgesys, patalpų naudojimo taisyklių pažeidimas, gyvūnų priežiūra ir daug daugiau.

Komunaliniame bute, kur reguliariai reikia atsižvelgti į nepažįstamų žmonių nuomonę, ramybės gyvenimo raktas bus gyvenimo ir pagarbos jūsų kaimynams laikymasis.

Tiesą sakant, šios problemos gali būti lengvai išvengiamos, jei žinote gyvenimo taisykles tokiame bute.

Mieli skaitytojai!   Mūsų straipsniai kalba apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.

Jei norite sužinoti kaip išspręsti tiksliai jūsų problemą - kreipkitės į interneto konsultanto formą dešinėje arba paskambinkite žemiau esančiais numeriais. Tai greitas ir nemokamas!

Kas yra bendruomeninis butas?

Pagal būsto kodą suprantama, kad gyvenamasis turtas susideda iš kelių gyvenamųjų patalpų, atskirtų viena nuo kitos.

Butas turi bendras patalpas, kurias nuomininkai gali naudoti kartu, tai virtuvė, koridorius, džiovintuvas, vonios kambarys.

Kaimynų teisės ir pareigos

Butų savininkai ir nuomininkai gali gyventi tokio tipo butuose..

Visi nuomininkai gali naudoti ir turėti butą tokiu pačiu mastu, savininkai turi teisę disponuoti jiems priklausančiu turtu.

Savininkas savo patalpų teritorijoje gali užregistruoti piliečius laikinai (iki šešių mėnesių) arba nuolat, jis turi teisę parduoti savo dalį bendrame bute, paaukoti kitam asmeniui arba keistis.

Būsto nuomininkas (jei būstas yra savivaldybė) turi teisę išsinuomoti, laikydamasis šių reikalavimų:

1. Vienas asmuo turi turėti ne mažiau kaip 12 kvadratinių metrų;
2. Nuomotojas privalo duoti sutikimą raštu.

Tiek nuomininkai, tiek jų savininkai turi teisę apgyvendinti nuomininkus be kitų šalių sutikimo.

Būsto savininkai ir nuomininkai privalo naudoti būstą gyvenamajai vietai.

Savininko pareigos apima būsto išlaikymą tinkamu būdu, gerbiant kaimynų interesus, taip pat laiku grąžinant vandens, šildymo ir kitas komunalines paslaugas.

Visi patalpų savininkai yra vienodai atsakingi už bendrai naudojamo turto išlaikymą. Įnašo dydis priklauso nuo kiekvienos jų dalies.

Kambarių savininkai gali pasirūpinti remontu ir atlikti įvertinimus. Remonto išlaidų apmokėjimas priklauso nuo buto dalies dydžio.

Jei atsisakote sumokėti dalį remonto išlaidų, galite jas išieškoti per teismą.

Valymas

Teisės aktai numato, kad kiekvienas nuomininkas privalo privalomai valyti savo gyvenamąją vietą.

Visų nuomininkų atsakomybė už užsakymą bute paskirstoma pagal jų dalį, atsižvelgiant į gyventojų skaičių kiekviename kambaryje.

Valymo procedūra numato privalomą darbo grafiko priežiūrą, ji atliekama eilės tvarka.

Tyla

Tylos režimas turi būti stebimas nuo 23 val. Iki 7 val. Ryto, triukšmas turėtų būti 45 dB.

Triukšmo lygis dienos metu gali padidėti iki 55 dB, šiuo atveju kitų šalių pretenzijos neturės teisinio pagrindo.

Naktį bendrame bute negalima naudoti magnetofonų, televizorių ir radijo imtuvų, kurie padidina triukšmo lygį. Tas pats pasakytina ir apie šaukimą, dainavimą, remontą ir bet kokį muzikos instrumentą.

Draudžiama naudoti pirotechniką ir atlikti veiksmus, kurie gali nutraukti tylą bute.

Dažnai konflikto priežastis yra triukšmingas bendruomenės buto kaimynų elgesys, šiuo atveju pažeidėjai patirs administracinę bausmę.

Rūkymas

Nors rūkymas komunaliniame bute nėra oficialiai draudžiamas įstatymu, tačiau jis yra ribotas, nepriimtina rūkyti vietose, kurios naudojamos bendrai naudoti.

Vienintelis dalykas, kurį kaimynai gali daryti prieš sunkius rūkalius, yra juos iškelti. Taip pat galite skambinti rajonui, kad mokytumėte pokalbį su rūkaliais.

Svečių priėmimas

Kiekvienas nuomininkas turi teisę priimti svečius, o įstatymas nenumato jų skaičiaus ir jų buvimo trukmės apribojimų.

Svečiai turi teisę naudotis bendromis vietomis tokiame bute, kuris atitinka jo savininkus ir nuomininkus, tačiau jie turi laikytis nustatytos taisyklėsneturėtų kelti triukšmo, šiukšlių patalpose.

Būti be registracijos bendrame bute gali būti ne daugiau kaip 90 dienų.

Bendrabutiniame bute gyvenantys gyvūnai galėjo būti laikomi visų nuomininkų leidimu, jie turėjo raštu pateikti sutikimą. Šiuo metu šis tarifas panaikintas.

Dabar tiek savininkai, tiek nuomininkai gali laikyti gyvūnus savo teritorijoje, tačiau naminių gyvūnėlių laikymas bute galimas tik tuomet, jei tenkinamos šios sąlygos:

• Priešgaisrinė sauga;
• Kitų nuomininkų teisės ir interesai;
• Aplinkosaugos taisyklės ir taisyklės;
• Sanitariniai ir epidemiologiniai reikalavimai.

Visi naminių gyvūnų savininkai turės būti atsakingi už buto švarumą.

Jei bet kuris namų savininkas yra alergiškas gyvūnų pleiskanai, jis gali kreiptis į teismą, kad apsaugotų savo sveikatą.

Jei norite sužinoti gyvenamųjų patalpų ir gyvenamųjų patalpų gyvenamųjų patalpų naudojimo taisykles, patariame perskaityti.

Naudingumo mokėjimai

Nuomininkų mokamos paslaugos pagal jų dalį bendroje nekilnojamojo turto dalyje.

Dvi mokėjimo parinktys:

1. Kai nėra atskirų išteklių, rodančių išteklių sunaudojimą, mokėjimas atliekamas pagal specialų susitarimą, atsižvelgiama į užimtos erdvės kiekį arba registruotų asmenų skaičių.
2. Įdiegus atskirus matavimo prietaisus, kiekviena šalis atlieka mokėjimą pagal jų parodymus, o bendrosios teritorijos naudojimas mokamas sutartimi.

Taip atsitinka, kad nuomininkai negali rasti kompromiso, tokiu atveju taisyklės yra tokios:

• Šildymo paslaugos mokamos pagal turimas buto akcijas.;
• Apmokėjimas už vandenį ir dujas yra paskirstomas tarp gyvenamųjų patalpose gyvenančių asmenų, atsižvelgiant į jų skaičių, taip pat svečiai, apsistoję kambaryje ilgiau nei 30 dienų;
• Elektra mokama apskaičiuojant kiekvienoje patalpoje esančių prietaisų galią ir skaičių.;
• Kalbant apie techninės priežiūros ir remonto darbus, šis straipsnis mokamas atsižvelgiant į faktinių patalpų dydį ir kiekvienam savininkui priskirtinos dalies dydį.

Jei kaimynas nemoka už „bendruomeninį“, įstatymu likę buto nuomininkai neprivalo mokėti savo skolų.

Kas turi teisę į laisvą kambarį?

Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 straipsnį, jei kambarys, kurio naudojimas buvo atliktas pagal socialinio darbo sutartį, yra laisvas, tuomet teisė į laisvą gyvenamąją erdvę:

1. Visų pirma, asmenys iš šio buto savininkų ar nuomininkų, kuriems įstatymas pripažintas neturtingais, arba kuriems reikia gerinti savo būsto sąlygų kokybę;
2. Antra - asmenys, neatitinkantys priimtų standartų;
3. Kai bendrame bute nėra asmenų, kurie atitiktų minėtas sąlygas, būstas perduodamas piliečiui, kuriam reikia gyvenamojo ploto ir yra laukiančiųjų sąraše.

Komunaliniame bute kaimynai pagal įstatymą turi pranašumą perkant kambarį virš kitų pirkėjų, pardavėjas privalo pasiūlyti savo kambarį kaimynams.

Jei kaimynai atsisako pirkti kambarį, turite gauti raštišką atsisakymą, šis dokumentas bus reikalingas registruojant pirkimo ir pardavimo sandorį.

Nesant kaimynų raštiško atsakymo per mėnesį, manoma, kad jie atsisakė sandorio.

Atsakomybė už tvarkos pažeidimą

Išskirtinai visi bendruomenės buto gyventojai turi teisę ginti savo interesus..

Šių ar kitų taisyklių pažeidimas bendrame bute yra dažnas reiškinys.

Lengviausias būdas tokiems klausimams išspręsti yra ramiai pasiekti susitarimą su kaimynais, prašant jų nesilaikyti įstatyme nustatytų taisyklių.

Jei neįmanoma išspręsti problemos taikiai, galite kreiptis į teismo darbuotojus pateikdami neigiamą teiginį, kad išspręstumėte problemą. Toks reikalavimas paprastai pateikiamas, kai pažeidžiamos nuomininkų teisės naudotis bendromis patalpomis.

Dėl tylos pažeidimų, rūkymo viešose vietose, turtinės žalos ir nuodingų medžiagų saugojimo galite kreiptis į teisėsaugos institucijas pateikdami raštišką prašymą.

Jei kaimynai pradėjo pertvarkymą, kuris gali kelti grėsmę buto ar namų vientisumui, bendruomenės buto gyventojai gali susisiekti su PTI darbuotojais arba būsto komisija.

Dažnai gyvenamosios vietos taisyklių pažeidimai reiškia baudų skyrimą, tačiau, jei tokie nusikaltimai yra periodiniai, asmuo gali būti atimtas per trumpą laiką ir reguliariai piktnaudžiaujant nuomininku gali būti priverstinai iškeldintas butas.

Geriausias variantas, kai gyvenate bendruomeniniame bute, yra draugiškų santykių su kaimynais kūrimas, patartina ne pabloginti situaciją bute, kreipiantis į teismą ir tai padaryti tik kraštutiniais atvejais.

Patarimai pirkėjams renkantis kambarį bendrame bute, rekomenduojame žiūrėti vaizdo įrašą.

Nepriklausomai nuo to, kokie santykiai tarp kaimynų, gyvenančių tame pačiame bendrame bute, vystosi, visi turėtų žinoti, kas yra jų bendra nuosavybė, kaip ją galima suskirstyti ir kokios taisyklės yra nustatytos gyvenimui tokioje srityje. Tokios žinios leidžia mums išspręsti daugybę problemų ir konfliktų, nes taisyklių egzistavimas reglamentuoja kiekvieno nuomininko teises, todėl bus būtina prisiimti atsakomybę už jų pažeidimus.

Visų pirma, reikėtų paaiškinti, kad komunalinis butas reiškia ne tik socialinį būstą, kuriame gyvena giminės, bet ir nekilnojamąjį turtą, kuriame yra daugiau nei viena gyvenamoji erdvė ir jie priklauso skirtingiems savininkams. Skirtingai nuo socialinės nuomos, galima išsinuomoti komunalinius būstus. Ši teisė užtikrinama Būsto kodekso 30 straipsnyje. Rusijos Federacija.

Jei butas yra padalintas tarp kelių savininkų, kurie yra tinkamai įvykdyti, jie neprivalo koordinuoti sandorių tarpusavyje. Tačiau visa tai, kas susijusi su bendros nuosavybės naudojimu ar keitimu, negali būti paveikta nepriklausomai ir be įspėjimo. Atitinkamai, pagal įstatymą, be leidimo neįmanoma konfiskuoti jokių bendrų patalpų bute, motyvuojant jį nieko.

Mieli skaitytojai!

Mūsų straipsniai kalba apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Jei norite sužinoti, kaip išspręsti tiksliai jūsų problemą, kreipkitės į internetinio konsultanto formą dešinėje →

Tai greitas ir nemokamas!   Arba skambinkite telefonu (visą parą):

Kas yra bendra?

Bendrose erdvėse bendrame bute yra sanitarinės patalpos (tualetas, vonios kambarys), prieškambaris, sandėliukas ir virtuvė. Tuo pačiu metu balkonas ir lodžija, esanti kitam asmeniui priklausančiame kambaryje, nepriklauso bendroms patalpoms, ir tiktai to kambario savininkas turi teisę juos naudoti.

Bendros patalpos yra problema, kuri yra svarbi ne tik komunalinių butų kaimynams, bet ir visiems bendriems būstams, įskaitant savivaldybių būstą. Visų pirma, bendro naudojimo klausimas ypač aktualus tiems, kurie tik ketina išduoti nemokamą arba mokamą privatizavimą.

Įstatymu leidžiama privatizuoti ne visą butą, bet tik dalį jo, kambarį ar kelis kambarius. Tiesą sakant, neįmanoma išskirti viso gamtos ploto, ypač kai yra daugiau nei du savininkai. Tačiau, pagal nutylėjimą, savininkui priskiriama dalis viso ploto, atitinkanti jam priklausančio buto dalį. Tai yra, jei asmuo turi kambarį, kuris užima pusę arba trečdalį buto, tada jam bus paskirta pusė arba trečdalis virtuvės, prieškambario, vonios kambario, sandėlio ir pan.

Naudojimo sąlygos

Kaime gyvenantys kaimynai turi tokias pačias teises naudoti bendrą plotą. Nė vienas iš jų negali apriboti prieigos prie šių patalpų arba visiškai užblokuoti jų naudojimą. Šalys gali ne tik naudotis patalpomis, bet ir turėti savo baldus, įrangą ir kitus daiktus, atsižvelgdamos į tai, kad tai nekenkia kitų nuomininkų interesams. Draudžiama naudoti bendrą erdvę.

Parduoti patalpas, kurios yra bendro naudojimo, taip pat neįmanoma. Net jei kalbame apie kambarius, savininkas turi teisę jas įgyvendinti, tačiau kartu su jais taip pat parduoda teisę naudotis bendra nuosavybe, kuri, kaip jau minėta, negali būti skiriama natūra. Jei kyla konfliktų, jie gali būti išspręsti teisme.

Kalbant apie remontą, šis įpareigojimas taikomas visiems kaimynams, kurie turi komunalinį butą. Tokiu atveju būtina atlikti darbų sąmatą, nes išlaidos nėra padalytos vienodai tarp šalių, bet proporcingos nuomininkų turimoms akcijoms. Jei atsisakote sumokėti savo dalį, galite jį susigrąžinti per teismą.

Mes neturėtume pamiršti stebėjimo tylos regione nustatytu laiku. Paprastai triukšmas draudžiamas nuo 23:00 iki 07:00. Laikas skirtingose ​​vietose skiriasi plius arba minus valandomis darbo dienomis.

Namų niuansai

Gyvenimo komunaliniame bute taisyklės šiek tiek skiriasi nuo būsto savo gyvenamojoje erdvėje. Tačiau labai dažnai konfliktai kyla vidaus sferoje, nes daugelis savininkų apie tai nemano:

Naudingumo mokėjimai

Komunalinių paslaugų mokėjimas taip pat priskiriamas rezidentams proporcingai jų daliai bute. Pavyzdžiui, jei patalpoje nėra įdiegtų apskaitos prietaisų (metrų), šalys turi tarpusavyje nuspręsti, koks principas bus naudojamas mokėjimui padalyti - atsižvelgiant į užimamą plotą arba gyventojų skaičių. Kiekvienu atveju, savo niuansus ir ne visiems patogu ir teisingai, kad kiti.

Jei apskaitos prietaisai yra, taisyklės negali būti keičiamos. Mažai tikėtina, kad kas nors pastebės, kiek jis praleido išteklius ir apskaičiavo bendrą sumą pabaigoje, nors ši galimybė nėra atmesta.

Kai kaimynai negali taikiai priimti sprendimo ir kreiptis į teismą, sprendimas bus toks: dujos, šildymas ir vanduo yra padalintas iš gyvenančių žmonių skaičiaus, o elektros energija laikoma įrengta patalpose, kuriose įrengti įrenginiai.

Rusijos teisės aktai nereglamentuoja komunalinių paslaugų mokėjimo komunaliniame bute dalies įsipareigojimų, tačiau mokėtojams taikomos nuobaudos. Asmenines sąskaitas galima suskirstyti taip, kad kiekvienas jų rezidentas būtų atsakingas už savo mokėjimus, bet praktiškai ne visi tai daro. Atitinkamai, jei vienas kaimynas nemoka ir sąskaitos nėra padalytos, visi bus atsakingi, net ir tie, kurie sumoka savo dalį.

Turto disponavimas

Jei teisės naudotis patalpomis bendroje nuosavybėje iš esmės yra aiškios, galima nuspręsti, kur rūkyti, pradėti katę ir kaip paskirstyti remonto bei valymo pareigas, tačiau komunalinio buto užsakymu ne visada taip paprasta. Atkreiptinas dėmesys į Civilinio kodekso 250 straipsnį, pagal kurį, kai kambario ar kambarių savininkas nusprendžia parduoti savo turtą, jis pirmiausia turi jį pasiūlyti savo kaimynams, gyvenantiems kartu su juo tame pačiame bute. Jie turi pagrindines teises pirkti.

Tuo pačiu metu ketinimas parduoti turi būti oficialiai, raštu, registruotu laišku su pranešimu arba per kurjerį, siekiant gauti dokumentą, patvirtinantį, kad pranešimas buvo išsiųstas. Priešingu atveju tai galite nesėkmingai įrodyti teisme.

Kaimynai, kurie nenori pirkti parduodamos buto dalies, privalo parašyti ir patvirtinti atmetimą. Tačiau, jei jie nenori nerimauti su dokumentais, eikvoti savo laiką ar tiesiog trukdo sandoriui, tai nėra baisu. Praėjus vienam mėnesiui po pranešimų gavimo, savininkas galės parduoti savo dalį be teisės atsisakymo ir sutikimo. Jei nesiunčiate pranešimų, kaimynai gali ginčyti sandorį teisme per mėnesį nuo kambario pardavimo dienos.

Gyvenimo taisyklių pažeidimas

Svarbu žinoti ir sekti gyvenimo taisykles bendrame bute, kad nebūtų problemų. Kiekvienas kaimynas turi tokias pačias teises ir pareigas, kurios gali reikalauti jų apsaugos. Kai konfliktai nėra išspręsti taikiai, teisėsaugos institucijos atvyksta į gelbėjimo tarnybą ir tada teismą.

Teisminė praktika atskleidžia atskirus atvejus, susijusius su teisinių komunalinių butų gyventojų pažeidimais bendrose erdvėse. Tačiau prieš pateikiant pretenziją svarbu dokumentuoti pažeidimų faktus. Mums reikalingi pareiškimų kopijos rajono policijos pareigūnui, teisėsaugos institucijoms, jų atsakymams, parengtoms ataskaitoms, protokolams, kaimyninių apartamentų gyventojų, nuotraukų ir vaizdo įrašų parodymams ir pan. Kalbant apie pastaruosius dalykus, tai labai aktualu, jei yra rūkymas, arba jei rūkomasis pilietis leidžia sau rūkyti bendroje erdvėje, o pokalbiai su juo nesuteikia rezultatų.

Nepriimtiną nuomininkų elgesį nustato rajono policijos pareigūnas. Tačiau teisėsaugos institucijos turėtų būti vadinamos, kai kaimynai toliau rūko vonios kambariuose, virtuvėje ar koridoriuje. Nesvarbu, koks pažeidimas yra, būtina jį išspręsti, kad išspręstumėte problemą, o ne apsiribotų beprasmiais skandalais.

Privatizavimo galimybė

Rusijos piliečiai, gyvenantys savivaldybių butuose pagal socialinio nuomos sutartį, įskaitant patalpas, įtrauktas į organizacijų ar veiklos padalinių ekonominio valdymo būstą, turi teisę į nemokamą privatizavimą, jei ši galimybė nebuvo naudojama anksčiau. Šiam procesui reikalingas susitarimas tarp gyventojų. Jei vienas iš jų nenori tapti privatizavimo dalyviu, jis negali to daryti raštu.

Jei vaikai yra registruoti ir gyvena bendrame privatizuotame bute, jie turėtų būti įtraukti į privatizavimo susitarimą be jokių pasekmių. Tačiau, pasiekus aštuoniolikos metų amžių, jie gali savarankiškai vėl savo pačių valia tapti nemokamais kitų nekilnojamojo turto privatizavimo dalyviais.

Privatizuoti pagal įstatymus gali tik izoliuoti kambariai - kambariai. Pusę kambario ar virtuvės negalima perkelti į asmeninę nuosavybę. Kaip ir anksčiau, kaimynų sutikimas privatizuoti nereikalingas. Po to su turtu ar jo savininku turi teisę daryti viską, kas yra tinkama.

Papildomi įsipareigojimai

Be painiavos, mes neturime pamiršti, kad bendroji nuosavybė, bendros patalpos yra ne tik bendrame bute, bet ir namuose, kur jis yra. Namų savininkų teisės ir pareigos jiems suteikiamos pagal tuos pačius principus. Tačiau galima rūkyti bendruose laiptinėse.

Bendras turtas gyvenamuosiuose daugiabučiuose:

• Patalpos, kurios nėra skirtos jose gyventi, joms nėra paskirtas konkretus savininkas;
• Daugiabučio namo stogas (visas, o ne tik sklypai virš įėjimų);
• Turintys konstrukcinius elementus ir tvoras (balkonų plokštės, pertvaros kaip sienos, visas atraminių atramų sąrašas, pamatų bazė yra panaši);
• Durų angos įėjimuose nėra privačiuose apartamentuose, objektuose, kurie vaidina parapetų, turėklų, langų techninėse zonose vaidmenį;
• Mechaninės sistemos su tikslu sanitarijos ir energijos tiekimo srityje;
• Namo teritorija, įskaitant žemę, kurioje pastatas buvo pastatytas;
• Visi esami pastatai, skirti bendrai domino vertei pagerinti (katilinės, kolektyvinė automobilių stovėjimo aikštelė, sportas ir žaidimų aikštelės, garažai).

Mieli skaitytojai!

Tai greitas ir nemokamas!   Arba skambinkite telefonu (visą parą).

Sveiki!

Bendrabutis yra butas, kuriame gyvena keli savininkai ar nuomininkai. Bendrovei priklausančiuose apartamentuose dalis patalpų yra laikomos bendromis erdvėmis, paprastai į jas įeina virtuvė, koridorius, vonios kambarys, tualetas ir namų apyvokos patalpos.

Tokį klausimą reglamentuoja būsto ir civilinės teisės normos, visų pirma Rusijos Federacijos būsto ir civiliniai kodeksai, ir priklauso kategorijai, reglamentuojančiai bendro turto išlaikymo tvarką bendrame bute.

Būsto kodekso 43 straipsnis įpareigoja komunalinių butų patalpų savininkus padengti išlaidas, susijusias su viešojo turto išlaikymu tokiuose butuose. Tuo pačiu metu Civilinis kodeksas nustato, kad kiekvienas akcijų nuosavybės savininkas privalo dalyvauti viešojo turto išlaikymo ir išsaugojimo išlaidose proporcingai savo nuosavybei. Remiantis šių taisyklių normomis, valymas komunaliniame bute ir ypač materialinės jo įgyvendinimo išlaidos paskirstomos patalpų savininkams proporcingai kiekvienam nuomininkui priklausančio bendro nuosavybės teise priklausančio ploto dydžiu. Tai yra, situacijoje, kai vienas nuomininkas turi tris kambarius, o kitas, ir tuo pačiu metu valymas bendruose gyvenamųjų patalpų bute, atliekamas vienodomis sąlygomis - nėra teisingas ir ne teisingas. Be to, valymo darbų paskirstyme turi būti atsižvelgiama į žmonių, gyvenančių kambaryje, skaičių. Atitinkamai, kai darbo apimtis paskirstoma dviejų lygių patalpų savininkams, darbo apimtis taip pat priklausys nuo ten gyvenančių žmonių skaičiaus.

Reikėtų atkreipti dėmesį į tai, kad norminiuose teisės aktuose nereglamentuojama išsami viešųjų butų savininkų teisių įgyvendinimo tvarka ir atitinkamų išlaidų prievolė. Šias akimirkas reglamentuoja Gyvenamųjų erdvių naudojimo taisyklės, kurias patvirtino Rusijos Vyriausybės 2006 m. Sausio 21 d. Dekretas Nr. 25. Taisyklėse nustatyta, kad visi bendruomenės butuose gyvenantys piliečiai naudojasi tomis pačiomis teisėmis ir pareigomis, kai naudojasi bendrose patalpose. Tokių patalpų naudojimo tvarka, jų valymo eiga ir apimtis nustatomi abipusiu nuomininkų susitarimu.

Tačiau, be oficialių taisyklių, valymas komunaliniame bute reguliuojamas nerašytomis taisyklėmis, kurios skiriasi ir skiriasi skirtinguose komunaliniuose apartamentuose, priklausomai nuo daugelio veiksnių - nuomininkų skaičiaus, statuso, asmeninių santykių ir kitų komponentų. Tačiau patalpų valymo įvairiuose komunaliniuose apartamentuose taisyklės visada turi bendrų bruožų. Paprastai valymas komunalinėse bendrose patalpose atliekamas eilės tvarka pagal nustatytą darbo grafiką. Nuo sovietinių laikų daugelis komunalinių butų išsaugojo ir aktyviai taikė patalpų valymo grafiko matomoje vietoje. Be to, visuotinis nuomininkų susirinkimas nusprendė pasirinkti už valymą atsakingą asmenį, kurio pareigos apima valymo planavimą, darbo apimties nustatymą, nustatymą, taip pat atlikto darbo kokybės stebėjimą ir pretenzijų pateikimą pareigūnui, jei valymas nebuvo atliktas tinkamai ir imtasi veiksmų pašalinti trūkumus.

Kompetentinga, teisingai organizuota ir nuolat stebima komunalinių butų valymo procedūra padės išvengti daugelio netikėtų problemų, ginčų ir konfliktų, kurie gali kilti tarp butų savininkų. Tais atvejais, kai kyla ginčai tarp buto nuomininkų, kuriuose gyvena keli nuomininkai, kurie negali būti išspręsti taikiai, ir kurie susiję su viešųjų vietų naudojimu, įskaitant jų valymą, tokie ginčai sprendžiami teisme.

Gyvenamųjų patalpų naudojimas bendrame bute.

1. Bendras butas.

Bendrabutis yra butas, susidedantis iš kelių gyvenamųjų patalpų (kambarių), priklausančių dviem ar daugiau vartotojų ar savininkų, kurie nėra tos pačios šeimos nariai, remiantis atskiromis sutartimis, sandoriais, kitais teisės aktais numatytais veiksmais, dalijantis pagalbines patalpas (bendri buto plotai) ) ir inžinerinės įrangos bendrose patalpose.

Tame pačiame komunaliniame bute keli kambariai gali būti valstybei priklausantys ir teikiami gyventojams pagal socialinio nuomos sutartį, o kita dalis gali priklausyti jame gyvenantiems žmonėms. Visa kita nuosavybė (koridoriai, virtuvės ir vonios kambariai) priklauso bendrai nuosavybei. Savininkai turi savininkų nuosavybės teisę. Bendrosios nuosavybės nuosavybės dalies dydis yra proporcingas kambario dydžiui. Bendruomenės buto kambario savininkas prisiima naštą išlaikyti bendrą turtą pagal jo dalį.

Gyvenimo komunaliniame bute taisyklės ir kaimynų teisės.

Kaip žinoma, kartu gyvenančių žmonių gyvenimas viename bute dažnai lydi nuolat kylančių konfliktų situacijų, kurios gali kilti dešimtmečius ir labai apsunkina gyvenimo sąlygas.

Nėra jokių įstatyminių bendrų gyvenimo taisyklių principų, tai yra, iš tikrųjų, nuomininkai turi susitarti dėl savęs arba ieškoti bet kokių nuostatų iš kodų. Paprasčiausias variantas, žinoma, yra kompromiso paieška. Galų gale, yra daug lengviau susitarti, nei paskambinti policijai vienas į kitą, įdiegti pertvaras ar užrakinti bendras vietas. Tačiau kompromisas ne visada įmanoma.

Pagrindinis nesutarimų dalykas yra skirtingas bendruomenės buto gyventojų suvokimas apie gyvenimo taisykles. Apsvarstykite pagrindines šių skirtumų apraiškas:

1) Triukšmas, garsas, garsas, televizoriai, šokiai ir tt

Mistresses yra skirtingi: kai kurie yra ramūs, ramūs, kiti yra grubūs ir triukšmingi. Žinoma, gyventojai turi teisę žiūrėti televizorių ir šokti, bet tik iki 23 val. Taigi tai numatyta Rusijos Federacijos civiliniame kodekse. Tai yra, jei turite kokių nors skundų dėl jūsų poreikio kalbėti šnabžtu po devynių vakare, galite kreiptis į kodą. Kita vertus, jei jūsų teisės jau pažeidžiamos po 23 valandų, kodas vėl yra jūsų pusėje.

2) Bendrųjų patalpų naudojimas bendrame bute

Bendrose vietose yra virtuvė, koridorius, prieškambaris, vonios kambarys, tualetas.

Pagal civilinį kodeksą kiekvienas teisėtai gyvenantis butas turi teisę naudotis šiomis vietomis, tačiau nė vienas įstatymas negali aiškiai nurodyti, kaip jie turėtų jį naudoti. Teoriškai visos šios sritys turėtų būti paskirstytos pagal akcijos principą, tačiau praktiškai tampa aišku, kad pusę kvadratinių metrų tualete negalima užimti 24 valandas.

Jei kaimynai trukdo naudoti, pavyzdžiui, vonios kambarį ar koridorių, tai reiškia, kad jie pažeidžia kitų nuomininkų teises.

Net jei bute gyvena kelios šeimos, būtina įsitikinti, kad visas plotas naudojamas visiems. Nesusipratimų atveju galite pateikti grafikus.

Kalbant apie bendrą nuosavybę bendrame bute, tai yra dujinė viryklė, spintos, naktiniai staleliai, durys. Bendri baldai nėra sudėtingi, o daugeliu atvejų nėra konflikto. Jei kalbame apie dujinę viryklę, galima paskirstyti degiklius arba naudojimo laiką.

Svečiai    - Tai labai sudėtingas klausimas. Su jais dažnai kyla problemų. Asmenys, gyvenantys bendrame bute, turi teisę pakviesti svečius į save. Svečiai savo ruožtu turi teisę naudotis bendromis patalpomis. Kitų kambarių gyventojai negali kištis. Nė vienas iš kodų nenurodo, kokie nuomininkai turi teisę pakviesti svečius, todėl šių klausimų sprendimas vėl patenka į nuomininkus.

4) Apgyvendinimas

Tarkime, kad dvi šeimos gyvena skirtinguose komunalinio buto kambariuose. Vienam iš jų atėjo draugas, kuris nori laikinai gyventi. Tai draudžiama įstatymu. Po 23 kaimynų turi teisę skambinti policijai ir prievarta iškeldinti tokius draugus. Bet jei nepažįstamojo gyvenamoji vieta yra labai svarbi, tuomet galite savo namuose surengti bent vieną kvadratinį metrą buto ploto.

5) rūkymas komunalinėse ir kitose žalą

Vienas iš sunkiausių problemų - rūkyti bendrame bute. Jei kaimynai rūkasi bendrame bute, kitiems nuomininkams tai yra nelaimė. Deja, įstatymas, draudžiantis rūkyti viešose vietose, čia negalioja. Galite paskambinti policijai, paduoti bylą.

6) Šuo ir katė bendrame bute

Gyvų šunų, kačių ir kitų gyvų būtybių bendrame bute leidžiama, jei nėra kontraindikacijų kaimynų sveikatai ir jų rašytiniam sutikimui. Jei planuojate laikyti šunį, pasirūpinkite kaimynų rašytiniu sutikimu. Jei jūsų teisės pažeidžiamos, pvz., Šunų šuo, galite skųstis teisėtai gyvenantiems šunims ir katėms, kuriose gyvena keli šeimos.

7) Bendrose patalpose bendrame bute (bendra nuosavybė ir teritorija) ir jų remontui.

Komunaliniai apartamentai yra gyvenamieji apartamentai, kuriuose dažnai gyvena keletas šeimų, kai kuriais atvejais kambariai nuomojami apskritai, po vienu stogu yra daug įvairių žmonių, turinčių skirtingas gyvenimo perspektyvas ir pan.

Bendrose patalpose yra virtuvė, koridorius, prieškambaris, vonios kambarys ir tualetas.

Jei dvi šeimos oficialiai gyvena dviejų kambarių bendrame bute, vienas iš jų susideda iš dviejų žmonių, o kitas - keturi. Remkite šias šeimas mokėti proporcingai gyvenamosios vietos skaičiui. Jei visi gyventojai sutinka, remontas atliekamas ir jo išlaidos paskirstomos tarp jų, tačiau kai kurios kaimyninės šalys nenori mokėti už remontą.

Tokiu atveju turite atlikti šiuos veiksmus: skambinkite būsto departamento darbuotojams, kurie parengs būsto techninės būklės patikrinimo ataskaitą. Jame nurodomas remonto atlikimo įvertinimas. Šis dokumentas - teisinis remonto rengimo pagrindas. Be to, šiame dokumente būtina kreiptis į kaimynus, kurie nenori užsiimti remontu. Jei jie atsisako, galite prisiimti visas remonto išlaidas ir, remiantis šiuo aktu, susigrąžinti išlaidas iš teismų.

Labai svarbu kreiptis į būsto biurą rengiant aktą, nes šis aktas yra įrodymas, kad šiuo metu remontas reikalingas siekiant išvengti patalpų sunaikinimo.

2. Komunalinio buto kambarių privatizavimas.

Privatizavimas    - nuosavybės pertvarkymo forma, kuri yra valstybės (savivaldybės) nuosavybės perkėlimo į asmenines rankas procesas.

Rusijos Federacijos piliečiai, gyvenantys valstybinėse ir savivaldybių gyvenamosiose patalpose, įskaitant būsto fondą, kuris yra įmonių ekonominė kontrolė, arba įstaigų veiklos valdymas, yra socialiai samdomi, turi teisę kartu su visų suaugusiųjų šeimos narių, taip pat nepilnamečių nuo 14 metų amžiaus, sutikimu iki 18 metų, įsigyti šias patalpas kaip turtą įstatymo „Dėl Rusijos Federacijos būsto fondo privatizavimo“ nustatytomis sąlygomis

Kai privatizuojamas vieno ar kelių bendruomenės butų nuomininkas (darbdaviai), privatizavimo objektas yra izoliuotas gyvenamasis namas (kambarys ar keli kambariai) bendrame bute, o ne visame bute. Kitų patalpų nuomininkų sutikimas privatizuoti nereikalingas. Registruojant teisę, išduodamas pažymėjimas, kuriame patalpa (kambariai) nurodoma kaip nuosavybės teisės objektas. Privatizuoto kambario (kambarių) savininkas turi teisę bendrai naudotis nuosavybės teise bendrame bute.

  Norint privatizuoti kambarį bendrame bute, turite:

1. Pareiškėjo tapatybę patvirtinantis dokumentas (pasas, kareivio ID ir kt.).

2. Kūno pareiškimas valstybės institucija   arba vietos valdžia, įmonės, institucijos, registruojančios teisę ir perduodamos valstybės ar savivaldybių nuosavybės teises.

3. Dokumentai, patvirtinantys valstybės ar savivaldybių nuosavybės teisių atsiradimą arba teisę į ekonominį valdymą ar gyvenamųjų patalpų valdymo operacijas.

4. Prašymas registruoti pilietybę.

5. Mokėjimo dokumentas, patvirtinantis valstybės pareigos už valstybės piliečių teises registravimą.

6. Gyvenamųjų patalpų perkėlimo į turtą sutartis.

7. Privatizuoto būsto planas, patvirtintas atitinkamos organizacijos (įstaigos) objektų apskaitai nekilnojamasis turtas.

8. Būsto administracijos liudijimas dėl gyvenamųjų namų (asmeninės sąskaitos kopija, būsto departamento pažymėjimas, būsto kooperatyvo pažymėjimas ir kt.).

9. Leidimas globos ir globos įstaigoms tais atvejais, kai gyvenamųjų patalpų, kuriose gyvena tik nepilnamečiai, nuosavybės teisė.

3. Kambario nuoma bendrame bute.

Kambario nuoma bendrame bute turi tam tikrų specifinių savybių. Palyginus su atskiru butu, nuomojant kambarį, turėsite praleisti daugiau laiko, laikytis tam tikrų normų ir, be to, atsižvelgti į trečiųjų šalių - bendruomenės buto kaimynų - interesus.

Kambarių nuomos bendrame bute ypatumas yra tas, kad būtina atsižvelgti į kaimynų interesus. Tai yra, jei patalpa priklauso, tuomet kaimynų sutikimas įvesti laikiną nuomininką nėra reikalingas įstatymuose, o jei jis yra atšauktas pagal socialinę sutartį (priklausančią miestui), tai yra būtina.

Jei kambarys nėra privatizuotas.

Norint išsinuomoti privatizuotą kambarį bendrame bute, reikia laikytis tam tikrų formalumų:

1. Norint gauti rašytinį turto savininko sutikimą. Šiuo atveju tai yra vietos valdžios institucija, ty Būsto komitetas.

2. gauti visų bendruomenės bute gyvenančių žmonių, įskaitant paties darbdavio šeimos narius, sutikimą (Rusijos Federacijos būsto kodekso 76 straipsnis).

Atsisakymo apribojimo pagrindai:

1) kiekvieno gyventojo gyvenamojo ploto mažesnis dydis neturėtų būti mažesnis už nustatytą normą.

2) draudžiama pervežti į patalpas, jei pacientas, kenčiantis nuo sunkių tam tikrų lėtinių ligų formų, gyvena joje arba pagal nuomos sutartį.

Kambarys nuosavybėje.

Privatizuotų patalpų savininkai komunaliniuose apartamentuose yra daug lengviau. Nuomojant savivaldybės leidimą, taip pat kaimynams pagal įstatymą nereikia. Pagal įstatymą, viskas, kas reikalinga, yra sutikimas išsinuomoti visus kambariuose registruotus suaugusiuosius, jų „patvirtinantys“ parašai turi būti įtraukti į nuomos sutartį.

Bendros teritorijos turėtų būti naudojamos gerbiant visų kaimynų teises ir interesus. Dėl bendrų patalpų naudojimo sąlygų turite užsiregistruoti nuomos sutartyje ir kuo išsamiau. Kuo nuodugniau sąlygos yra aprašytos sutartyje, tuo mažesnė tikimybė, kad bus dar daugiau nesutarimų.

Pagrindinis privatizuoto kambario pristatymo apribojimas gali būti įstatymų nustatytas gyvenimo lygis vienam asmeniui. Šiandien jis yra 12 kvadratinių metrų. Tai reiškia, kad 12 metrų kambaryje gali gyventi tik vienas asmuo. Jei šeimininkas veiks prieštaraudamas įstatymui ir užims du ar net didesnį nuomininkų skaičių, kaimynai gali pareikšti ieškinį. Kadangi kambario „perpildymas“ pažeidžia bendrų patalpų naudojimo lygį ir taip pakenktų kitų nuomininkų teisėms.

4. Bendrųjų butų kambarių pardavimo ypatumai.

Norint parduoti kambarį bendrame bute, reikia laikytis kelių sąlygų:

1. Bendrabutinio buto patalpa turėtų priklausyti jums nuosavybės teisės pagrindu (jūs įsigijote kambarį privatizavimo ar paveldėjimo būdu, pagal pirkimo sutartį arba su juo buvo pateikta).

Kambario nuosavybę patvirtina nuosavybės liudijimas ir dokumento, patvirtinančio patalpų nuosavybės įgijimą (atitinkamai pardavimo ar dovanojimo sutartis arba paveldėjimo pažymėjimas).

2. Kai bendrame bute esantis kambarys priklauso keliems savininkams, būtina gauti jų sutikimą, kad jį parduotų. Jei vienas iš savininkų yra nepilnametis, turite gauti globos institucijų sutikimą.

3. Taip pat reikėtų nepamiršti, kad kambarys bendrame bute yra vieno objekto - buto - dalis. Visi bendrame bute esantys savininkai priklauso bendrai bendrai valdomai bendroms patalpoms šiame bute, naudojami tarnauti daugiau nei vienam kambariui.

Todėl svarbu, kad savininkas atsižvelgtų į pirmosios pirkimo teisę, kurią turi kitų komunalinių butų patalpų savininkai. Bendrosios nuosavybės teisės turėtojo teisių turėtojas yra įpareigotas parduoti kambarį pirmiausia pasiūlyti jį įsigyti kitų šio buto patalpų savininkams. Jie turi pirmumo teisę įsigyti jūsų kambarį už kainą, už kurią jis yra parduodamas, ir kitomis lygiomis sąlygomis.

Savininkas privalo pranešti kitiems bendrosios nuosavybės dalyviams (kaimynams) raštu (notaro forma) apie ketinimą parduoti savo kambarį nepažįstamam asmeniui, nurodant kainą ir kitas sąlygas, kuriomis teisių turėtojas jį parduoda.

Ar tik tada, kai kaimynai atsisako pirkti ar nepatvirtina noro įsigyti kambarį per mėnesį, ar savininkas turi teisę jį parduoti bet kuriam asmeniui už kainą, nurodytą rašytiniame pranešime. Jei savininkas parduoda kambarį bendrame bute, pažeisdamas pirmumo teisę, tada kiti bendros nuosavybės dalyviai turi teisę per tris mėnesius kreiptis į teismą, kad perkeltų pirkėjo teises ir pareigas. Šiuo atveju neleidžiama perduoti išankstinės teisės pirkti akciją.

Dokumentai, reikalingi kambario pardavimui:

1) nuosavybės teisės į kambarį dokumentai (nuosavybės pažymėjimas ir dokumento pagrindas, pagal kurį buvo įsigytas jūsų pavadinimas (dovanos sutartis, perleidimas, pardavimas, paveldėjimo pažymėjimas ir kt.);

2) PTI dokumentai: paaiškinimas, kadastro planas;

3) Išplėstinė ištrauka iš namų knygos (galioja 1 mėnesį);

4) Pagalba mokesčių inspekcija   apie mokestinių įsiskolinimų nebuvimą (jei patalpa buvo gauta nuosavybėje pagal donorystės sutartį, paveldėjimo pažymėjimas);

5) buvimas su sutuoktinio (-ų) pasu arba notariškai patvirtintu sutikimu (jei yra) dėl nekilnojamojo turto susvetimėjimo ar įsigijimo (reikalingas santuokos liudijimas);

6) Jei transakcijoje dalyvauja nepilnamečiai (jie yra savininkai), reikalingas globos ir globos institucijų patvirtinimas dėl sutikimo susigrąžinti ar įsigyti gyvenamųjų patalpų (reikalingas gimimo liudijimas);

7) buvimas su pasu arba notaro patvirtinta priešpriešinės teisės įsigyti likusių savininkų (kaimynų) perkeltą nekilnojamąjį turtą atsisakymas;

8) Paraiška (forma išduodama Federalinės registracijos tarnybos biure);

9) valstybinio muito mokėjimo gavimas (kiekvienoje sandorio pusėje);

10) Sandorio šalių buvimas pasais arba jų įgaliotaisiais atstovais pagal notaro patvirtintą įgaliojimą (bus reikalingos sutarties šalių pasų kopijos).

Šie dokumentai pateikiami Federalinės valstybės registracijos tarnybos, kadastro ir kartografijos tarnybai.

5. Teisė palikti kambarį.

Priėmus 1998 m. Lapkričio 3 d. Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo nutarimą Nr. 25-P, kai buvo panaikintas gyvenamųjų patalpų privatizavimo komunaliniuose apartamentuose apribojimas, komunaliniuose apartamentuose laisvų kambarių skaičius buvo smarkiai sumažintas, nes daugelis pagyvenusių žmonių gyvena šiuose apartamentuose, privatizuoti kambarius ir palikti juos savo artimiesiems.
  Kambariai komunaliniuose apartamentuose yra išlaisvinti, o šiame bendrame bute gyvenantys piliečiai linkę prikabinti laisvus kambarius į okupuotas patalpas. Pagal galiojančius teisės aktus laisvose gyvenamosiose patalpose yra šios patalpos. gyvenamųjų patalpų :

1) patalpos, kurios buvo išlaisvintos dėl to, kad jos nuomininkui reikia geresnių kito būsto sąlygų;

2) patalpas, kurios buvo paliktos nuomininko išvykimui į nuolatinę gyvenamąją vietą į kitą vietą;

3. nuomininko, praradusio teisę į gyvenamąsias patalpas, pripažinimas;

4. darbo sutarties nutraukimas dėl darbdavio mirties ir kitų panašių atvejų.

Pažymėtina, kad laisvų gyvenamųjų patalpų atsiskaitymo taisyklės taikomos tik gyvenamosioms patalpoms valstybės ir savivaldybių būsto namuose.

Teisė užimti laisvas gyvenamąsias patalpas bendrame bute yra kitų gyvenamųjų patalpų nuomininkai šiame bute, kur reikalingos geresnės gyvenimo sąlygos, o jei tokių nėra, piliečiai, kurių gyvenamasis plotas yra mažesnis už nustatytą asmeniui nustatytą normą.

  Laisvų patalpų teikimo galimybės:

1 variantas.   Butas buvo laisvas gyvenamasis plotas šalia kito būsto. Tokiu atveju pagal Rusijos Federacijos Būsto kodekso 59 straipsnio pirmąją dalį laisvas gyvenamasis gyvenamasis butas, kuriame gyvena keli nuomininkai ir (arba) savininkai, pagal socialinio nuomos sutartį yra teikiamas nuomininkams ir (arba) savininkams, gyvenantiems šiame bute , jei gyvenamųjų patalpų išleidimo metu jie yra pripažįstami arba gali būti nustatyta tvarka pripažinti prastais ir vargšais gyvenamosiose patalpose.

2 variantas. Į Pagal Rusijos Federacijos Būsto kodekso 59 straipsnio antrąją dalį laisvų būstų nuomos sutartyje numatyta nuomos ir (arba) savininkų, gyvenančių šiame bute, kurie gali būti pripažinti prasta pagal nustatytą tvarką ir kuriems yra suteiktas bendras gyvenamojo būsto plotas vienam šeimos nariui, suma yra mažesnė už suteikimo normą , remiantis jų paraiška.

3 variantas. Į    pagal Rusijos Federacijos Būsto kodekso 59 straipsnio trečiąją dalį laisvos gyvenamosios patalpos pagal pardavimo ir pirkimo sutartį teikiamos piliečiams, kuriems bendras jų gyvenamųjų patalpų plotas vienam šeimos nariui yra mažesnis nei teikimo norma, remiantis jų paraiška.

4 variantas. Į    pagal RF būsto kodekso 59 straipsnio ketvirtąją dalį atsiskaitymas laisvose gyvenamosiose patalpose vykdomas pagal socialinio nuomos sutartį.

Nuorodos:

1.    Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (iš dalies pakeistas ir pridėtas 1996 m. Vasario 20 d., Rugpjūčio 12 d., 1997 m. Spalio 24 d., 1999 m. Liepos 8 d., 1999 m. Gruodžio 17 d., 2001 m.

2   . Rusijos Federacijos būsto kodeksas (LCD RF) 2004 12 12 N 188-ФЗ

3. Rusijos Federacijos įstatymas „Dėl būsto privatizavimo Rusijos Federacijoje“ N 1541-1

4.    Gyvenamųjų patalpų naudojimo taisyklės Patvirtinta 2006 m. Sausio 21 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimu N 25

5.    Faktinės būsto teisės problemos / Red. ed. E.S. Getmanas, P.V. Krasheninnikov. M., 2003.

6   . Civilinė teisė: vadovėlis: 2 m. ed. E.A. Sukhanovas. M., 2004. T. 2.

7.    Ivanovas A. Nekilnojamojo turto klausimai naujuose Rusijos Federacijos būsto kodeksuose // Ekonomika ir teisė. N 6.

8.    Krasheninnikov P.V. Būsto teisė. 2nd ed. M., 2001.

9.    Krasheninnikov P.V. Sandoriai su gyvenamosiomis patalpomis: komentarai dėl civilinių ir būsto teisės aktų bei jų taikymo praktikos. 2nd ed., Pererab. ir pridėkite. M., 1999.

10.    Tolstojus Yu.K. Būsto teisė: vadovėlis. M., 1996.

Nepaisant to, kad komunaliniai apartamentai palaipsniui dingsta, jų problema tebėra aktuali. Sprendžiant įvairius klausimus, susijusius su tokio būsto gyvenimu ir nuoma, turėtumėte sužinoti, kokias pareigas ir teises turi patalpų savininkai arba kaip išsinuomoti kambarį bendrame bute

Komunalinio buto apibrėžimas pagal įstatymą

Žmonės ne visada įsivaizduoja, kas yra komunalinis butas. Teisiniuose ir norminiuose aktuose tokia frazė randama gana dažnai, tačiau įstatyme nėra tikslaus apibrėžimo. Komunalinis butas yra daugelio savininkų būstas. Bute visada yra tualetas, prieškambaris ir virtuvė. Pagal galiojančius įstatymus ir nuomininkai, ir savininkai gali gyventi kambaryje.

Šalys gali disponuoti patalpomis ir daiktais pagal Būsto kodekso 30 straipsnį. Gyventojai privalo griežtai laikytis gyvenimo taisyklių ir nepažeisti kaimynų teisių. Savininkai gali gyventi ar išsinuomoti savo komunalinį butą kitiems žmonėms. Nuoma nereiškia kitų nuomininkų sutikimo.

Jei piliečiai gyvens kambaryje be registracijos, reikia sudaryti atitinkamą susitarimą. Savininkas turi teisę užregistruoti šiuos asmenis. Jis atliekamas nemokamai, tačiau remiantis būsto naudojimo taisyklėmis. Kambarį svečiai naudoja lygiagrečiai šeimininkams.

Laikas, kurį svečias praleidžia bendrame bute be registracijos, neturėtų viršyti 3 mėnesių. Jei užsakymas buvo pažeistas, kaimynai turi teisę pranešti apie atitinkamas struktūras. Gyvenamasis kompleksas nustato, kad visi nuomininkai turi visiškai vienodas teises naudotis patalpomis.

Nustatytos taisyklės ir reikalavimai

Gyvenimas bendrame bute turi tam tikrų trūkumų. Bendras gyvenimas bendruomenėje su nepažįstamais žmonėmis, turinčiais savo idėjų apie gyvenimą, retai eina be nemalonių perviršių. Paprastai atsiranda nesutarimų, dėl kurių tampa valymo grafikas, triukšmas ir bendros teritorijos naudojimo tvarka.

Bendro turto naudojimas bendrame bute numato, kad visi nuomininkai baldai, namų apyvokos daiktai ir virtuvės reikmenys yra atsargūs ir pagarbūs. Vienas iš apartamentų savininkų be kaimynų sutikimo gali:

• išsinuomoti atskirą butą pagal sutartį,
• registruoti piliečius.

Kaimynai gali būti nepatenkinti ir pastebėti, kad gyvenimas kito asmens kambaryje pažeidžia jų teises. Jei kaimynas rūko patalpose, galite susisiekti su teisėsaugos institucijomis. Taip pat ir nepasitenkinimą gali sukelti naminių gyvūnėlių buvimas. Jei reikia, buto nuomos dalį reikia reguliariai prižiūrėti ir remontuoti.

Kaip mokamos komunalinės paslaugos

Apmokėjimas už elektros, dujų ir kitas paslaugas apskaičiuojamas pagal kambario plotą. Taip pat būtina atsižvelgti į kambariuose esančius matuoklius. Gyventojai moka savo matavimus. Mokėjimas už bendros teritorijos naudojimą yra suskirstytas pagal savininkų susitarimą. Jei viename kambaryje nėra matavimo prietaisų, paslaugos mokamos pagal rezidentų susitarimus. Tai gali atsitikti atsižvelgiant į gyventojų skaičių arba teritoriją. Jei šalys neišsprendžia šios problemos, pagrindinės taisyklės yra tokios:

• nagrinėja elektros prietaisų skaičių kambaryje;
• šiluma mokama pagal teritoriją, kuri priklauso kiekvienam buto nuomininkui;
• mokėti už dujas ir vandenį, skaičiuojant žmonių, gyvenančių daugiau nei mėnesį, skaičių.

Svarbu užmegzti teigiamus ryšius su kaimynais ir susitarti dėl apmokėjimo už paslaugas. Galite sudaryti specialų susitarimą, kuris apibrėžia bendros nuosavybės naudojimo tvarką. Teisme šis klausimas išsprendžiamas, jei kambario savininkas turi skolą komunalinėms įmonėms ir nenori ją grąžinti. Kiti nuomininkai neprivalo išspręsti šios problemos ir patirti finansinių nuostolių.

Kambario pardavimas bendrame bute

Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 straipsnį kaimynai turi pirmąją teisę pirkti kambarį. Jei jie nenori pirkti, būtina atsisakyti raštu. Kartais kaimynai nenori pirkti būsto, bet taip pat atsisako jį organizuoti. Tada į bendrąjį butą siunčiamas rašytinis pranešimas apie vieno iš notaro patvirtintų kambarių pardavimą.

Kai kaimynai gavo tokią informaciją, automatiškai laikoma, kad jie yra informuoti. Jei per 30 kalendorinių dienų neatsakoma, tai laikoma atsisakymu pirkti. Jei nepilnametis atsisako, šis faktas nustatomas dalyvaujant globos institucijų atstovams. Jei kaimynas perka akciją, apie tai nereikia pranešti kitiems nuomininkams.

Sandoris negali vykti, jei apie tai iš anksto nepranešama savininkams. Pardavimo sutartis gali būti panaikinta per mėnesį. Įstatymas numato kaimyninės valstybės galių atkūrimą, jei jis dėl pagrįstų priežasčių praleido jį.

Taigi kaimynas galės sumokėti už akciją ir gauti nuosavybės teisę. Kai buto nuomininkas, gyvenantis bute pagal socialinio nuomos sutartį, nustoja gyventi ten, tada savininkas ir kiti nuomininkai turi teisę tai daryti. Būsto kodeksas nustato išankstines teises:

• mažas pajamas gaunantiems piliečiams ir tiems, kuriems reikia geresnių būsto sąlygų;
• mažas pajamas gaunantys piliečiai, neturintys viso šeimos būsto,
• visi kiti, kurie nori pirkti akciją.

Patalpų savininkų ir nuomininkų teisės ir pareigos yra aiškiai išdėstytos įstatyme, tačiau yra laikomasi bendrų gyvenimo taisyklių. Svarbu ne išprovokuoti konfliktus ir nerodyti nuolatinio nepasitenkinimo. Taip pat būtina sistemingai stebėti švarą ir tvarką.

Bendros erdvės ir kitų bendrabučio taisyklių naudojimas

Bendruomenė - kambarys, kuriame yra dalis teritorijos, kurią naudoja visi nuomininkai. Visi gyvi žmonės taip pat gali naudoti prieškambarį, koridorių, tualetą, vonios kambarį ir virtuvę. Tokių vietų naudojimo tvarka ir tvarka nenustatyta teisės aktuose. Gyvenimo taisyklės bendrame bute yra suderintos su visais jame gyvenančiais asmenimis ir yra privalomos. Visi ginčai gali būti sprendžiami teisme.

Gyvenamųjų patalpų savininkai neturi teisės susigrąžinti ar paskirstyti natūra dalį kitiems savininkams priklausančiose patalpose dėl bendrųjų teisių. Parduodant akciją, naujasis savininkas gauna teisę naudoti visą bendrą teritoriją, tuo pačiu metu pardavėjas yra pašalintas. Bendrose patalpose yra:

• sanitarinis vienetas;
• koridorius;
• virtuvė;
• sandėliukas.

Gyvenimo taisyklėse bendrame bute nurodoma, kad baldai be kitų žmonių sutikimo gali pateikti tik vietą, kuri yra tiesiai prie pat kambario. Viešose vietose draudžiama pažeisti kaimynų teises. Nepageidautina užpildyti teritoriją šiukšliadėžėmis ir dideliais kiekiais.

Tokių patalpų naudojimo teisės aktuose tvarka neatspindi, šie klausimai tiesiogiai priklauso gyventojams. Nesutarimai gali būti išspręsti teisme. Asmuo, kuris pardavė savo dalį, praranda teisę naudotis patalpomis. Visas funkcijų rinkinys priskirtas naujam savininkui, dabar jis turės sumokėti už elektros, dujų ir kitas paslaugas.

Visi žmonės, gyvenantys bendrame bute, turi atlikti vonios kambario ir virtuvės valymo pareigas. Savaitės atkūrimo tvarka turėtų būti vykdoma pagal susitarimą. Paprastai bendrų patalpų valymas atliekamas eilės tvarka. Sudarant tvarkaraštį visada atsižvelgiama į tai, kiek žmonių gyvena kiekviename kambaryje. Tos pačios zonos valymas yra privatus gyventojų reikalas.

Atstatymas yra visų nuomininkų klausimas, nes yra bendrų erdvių. Viskas daroma raštu, dalyvaujant notarui. Kitiems nuomininkams nėra pakankamai paprastų leidimų pertvarkyti, todėl planą turi patvirtinti atitinkama institucija. Tam sukuriamas pertvarkymo projektas. Pakeitimai neturėtų būti taikomi guolių sienoms.

Patalpą galima perkelti į buto statusą, tačiau techniniu požiūriu dažnai tai neįmanoma. Tikriausiai sunkiau su projekto dokumentacija. Daugeliu atvejų ši procedūra reikalauja esminio pertvarkymo.

Kas yra persikėlimas

Kai kuriuose regionuose yra tikslinės programos, skirtos gyventojų gyvenimo sąlygoms gerinti perkeliant komunalinius apartamentus. Šios programos paskirtis - pašalinti komunalinius apartamentus, kurie vis dar naudojami beveik visuose pagrindiniuose šalies miestuose. Tokio komunalinių apartamentų perkėlimo programos dalyviams padedama įsigyti naujus būstus.

Komunalinių butų perkėlimas padeda žmonėms, kurie neturi tinkamų gyvenimo sąlygų, įsigyti naują būstą. Tai atliekama remiantis patalpų pripažinimu, kad jie yra nuniokoti ar nugriauti. Dauguma piliečių nori, kad programa pagerintų jų gyvenimo sąlygas. Daugeliu atvejų vietoj senų komunalinių butų statomi nauji gyvenamieji pastatai ar rajonai. Piliečių išsprendimas už jų sutikimo ribų galimas tik teismo sprendimu.

Norint dalyvauti programoje, reikia pripažinti asmenį kaip asmenį, kuriam reikia geresnių gyvenimo sąlygų. Komunalinių butų perkėlimas yra ilgas procesas. Galima tapti jos dalyviu, jei galima įrodyti, kad neįmanoma gyventi piliečio būste. Asmenų, kurie gali kreiptis dėl dalyvavimo perkėlimo programoje arba gauti finansinę valstybės pagalbą gyvenamosioms patalpoms įsigyti, sąrašas, pridedant kambarį:

• Darbo jėgos herojai;
• TSRS ir Rusijos herojai;
• teisėjai;
• jK, Vidaus reikalų ministerijos ir kariuomenės darbuotojai.

Kad būstą būtų galima įtraukti į programą, turite parengti atitinkamus dokumentus. Tada paskyrė komisiją, kuri tikrina būsto būklę. Vertinimo rezultatas yra aktas ir, remiantis jo pagrindu, komisijos sprendimas. Jei visi etapai bus užbaigti, pastatas bus įtrauktas į komunalinių butų sąrašą, kurį reikia išspręsti.

Netinkamų gyvenamųjų patalpų registras - tai namų, kurie laikomi nuniokotais, sąrašas. Ji turėtų būti prieinama visiems suinteresuotiems asmenims ir skelbiama oficialiuose miesto administracijos šaltiniuose arba kitose gyvenvietėse. Nusivylęs būstas yra statinio būklė, kurios nusidėvėjimas viršija 70% pastatų, pagamintų iš akmens, ir 60% medienos. Pastatas laikomas avariniu, jei 2/3 jo patalpų nėra tinkamos gyventi.

Jūs taip pat domitės