Documente de vânzare garaj necesare pe an. Cum să aranjezi cumpărarea și vânzarea unui garaj (ce documente sunt necesare)? Acte necesare pentru cumpararea si vanzarea unui garaj

Toți termenii tranzacției trebuie conveniți înainte de semnarea titlului.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Este necesar să aflați pe ce teren se află garajul - dacă este deținut de vânzător sau.

Trebuie să vă asigurați că nu există datorii pentru utilități și alte plăți obligatorii.

Caracteristicile ofertei

Contractul de vânzare-cumpărare de garaj nu necesită înregistrare de stat. Este suficient să întocmești un document în scris, care va conține informații tehnice și juridice detaliate despre proprietate, drepturile și obligațiile părților.

Elementul principal al contractului este prețul garajului și perioada transferului acestuia către noul proprietar.

Tranzacția principală trebuie să fie însoțită de un act de transfer, care indică data, locul și ora transferului efectiv al bunurilor imobile în posesia cumpărătorului.

Cadrul legal

Contractului se aplică normele speciale specificate în articolele 549-558 din Codul civil al Federației Ruse. Tranzacția este, de asemenea, guvernată de prevederile generale ale contractului de vânzare-cumpărare (articolele 454-491 din Codul civil al Federației Ruse).

Nu există o lege specială care să stabilească statutul GSK pentru 2020.

La o astfel de cooperativă de consumatori se aplică norme. Statutul juridic al GSK ca organizație non-profit este reglementat de statutul unei astfel de entități juridice.

Contract de vanzare si cumparare garaj

Tranzacția este semnată de părțile interesate și trebuie să conțină informații detaliate despre subiectul achiziției. Este posibil ca garajul să fie situat pe terenul altcuiva sau construit ilegal. Înainte de a cumpăra și de a vinde, trebuie să vă asigurați că garajul nu este supus demolării și nu face obiectul unui litigiu.

Între indivizi

Majoritatea acestor contracte sunt încheiate între cetățeni - rezidenți ai blocurilor de locuințe. Contractul trebuie să conțină datele pașaportului acestor persoane.

Desemnat:

metru pătrat al camerei;
informații despre absența sarcinilor.

Costul spațiilor este scris pe o linie separată - în cifre și în cuvinte. În contract, părțile stabilesc procedura de trecere în proprietate a garajului, data la care se eliberează spațiul din lucrurile vânzătorului.

Condiții similare pot fi specificate în actul de transfer.

Cu pământ

Când cumpărați un garaj, trebuie să acordați atenție statutului juridic al terenului. Cea mai bună opțiune ar fi să aveți un certificat de proprietate pentru teren.

Numele complet indicat în certificatele de proprietate asupra terenului și a garajului trebuie să se potrivească.

Dacă se încheie un contract de închiriere pe termen lung pentru teren, atunci trebuie să vă asigurați că chiriașul terenului și proprietarul garajului sunt același cetățean.

Fara acte

Această opțiune ar trebui considerată doar ca ultimă soluție. Dacă nu există acte necesare pentru garaj (și, mai mult, teren), atunci acesta nu va fi înregistrat la Rosreestr ca obiect imobiliar și este considerat o construcție ilegală.

Dacă pe teren străin există o „cochilie” montată ilegal, autoritățile locale au, de asemenea, dreptul de a solicita dezmembrarea și îndepărtarea unui astfel de obiect, care poate deveni subiectul unui litigiu de rutină.

O opțiune bună ar fi să cumpărați un garaj de la un proprietar care este dispus să ofere cumpărătorului dovada proprietății structurii și a terenului.

În GSK

Un contract de vânzare-cumpărare de garaj poate fi încheiat între persoane fizice dacă vânzătorul are documente care confirmă calitatea de membru.

Dar trebuie completat cu un certificat de proprietate asupra garajului și terenului.

În caz contrar, procedura de cumpărare și vânzare a unui garaj este identică cu tranzacția de vânzare a spațiilor capitale.

Prin procură

Legea vă permite să întocmiți o tranzacție de vânzare de garaj prin procură. Înainte de a cumpăra un astfel de obiect, ar trebui să verificați autoritatea reprezentantului.

Procura trebuie legalizată. Acesta prescrie întregul domeniu de aplicare a acțiunilor permise în numele reprezentantului.

Este recomandabil să tratați personal cu proprietarul. Astfel se elimina riscul ca vor exista persoane interesate care vor incerca sa conteste tranzactia in instanta.

În rate

Părțile pot conveni să vândă garajul în rate:

cumpărătorul efectuează plata principală în orice sumă convenită;
restul se achita in graficul stabilit de parti.

Ratele sunt emise într-o sumă fără dobândă.

Uneori, vânzătorii sunt de acord cu astfel de condiții de plată, dar umflă prețul.

În cazul în care cumpărătorul întârzie plata, vânzătorul are dreptul de a cere restituirea garajului, cu excepția cazului în care mai mult de 50% din valoarea imobilului a fost deja achitată.

Preliminar

Precontractul se încheie pentru a garanta că tranzacția principală va fi executată în condițiile convenite anterior între vânzător și cumpărător.

Părțile stabilesc data semnării contractului principal.

Tranzacția preliminară nu trebuie să includă un contract de depozit. Este mai bine să emiti un astfel de document separat.

Contractul trebuie sa contina:

informatii complete despre proprietate;
vointa clara a partilor.

În tranzacție, subiectul este desemnat - raporturi juridice pentru transferul bunurilor imobiliare în proprietate, obiectul - un anumit local nerezidențial.

Un articol separat indică drepturile, obligațiile părților, termenul de transfer al bunurilor imobile.

Termeni

Termenii obligatorii ai contractului - costul garajului și informații tehnice despre acesta.

De asemenea, părțile stabilesc procedura de transfer de fonduri:

în numerar;
printr-un cont bancar;
scrisoare de credit.

Aceștia stabilesc procedura de repartizare a costurilor pentru înregistrarea și înregistrarea de stat a garajului.

Responsabilitatea părților

Părțile poartă răspunderea civilă sub forma unei pedepse, a unei amenzi.

Dacă cumpărătorul a luat banii și evită să semneze tranzacția, atunci dobânda poate fi colectată de la el pentru fiecare zi de întârziere (articolul 395 din Codul civil al Federației Ruse).

Dacă vânzătorul a primit un depozit pentru garaj și a refuzat să vândă proprietatea, atunci trebuie să returneze o astfel de plată în avans în mărime dublă.

Cum să compun?

Legea nu prevede o formă specială de contract.

Părțile pot chiar să scrie un document de mână, dar este indicat să se întocmească o afacere pe coli A4, cu indicarea drepturilor, obligațiilor părților, a procedurii de transfer al garajului cumpărătorului.

Probă

Exemplul de document conține informațiile necesare care vor determina relația juridică dintre vânzător și cumpărător.

Principalul lucru este să indicați datele personale ale părților, să dezvăluiți informații despre garaj în detaliu, să indicați că vânzătorul este unicul proprietar al proprietății și nu este împovărat cu puteri și pretenții de la terți.

Documente necesare

Pentru a înregistra o tranzacție la Rosreestr, veți avea nevoie de:

acte de proprietate pentru garaj și teren;
un nou contract de vânzare;
certificate de proprietate asupra garajului și terenului;
certificat de la ITO;
document care confirmă plata taxei de stat.

În plus, poate fi necesar să se acorde acordul soțului/soției pentru a vinde proprietatea (dacă garajul a fost achiziționat în căsătorie).

Când un reprezentant lucrează la o tranzacție, el atașează la pachetul de documente o copie a procurii notariale.

Vânzarea unui garaj este una dintre cele mai frecvente tranzacții imobiliare, dar nu este întotdeauna clar cum să vinzi un garaj cu respectarea tuturor cerințelor legale. Procedura de transfer al drepturilor asupra acestuia către un alt proprietar va depinde și de modul în care vânzătorul a oficializat dreptul de a deține imobilul. Cea mai simplă opțiune se aplică vânzării unui garaj, ale cărui drepturi sunt înregistrate ca proprietate privată, inclusiv terenul aflat sub acesta.

Caracteristici de vânzare garaj

Pentru un garaj, precum și pentru orice tip de imobil, la reînregistrarea dreptului de proprietate, va fi prezentat un anumit set de cerințe, cum se înregistrează vânzarea și cumpărarea unui garaj și la înregistrarea documentelor de proprietate. În cazul în care vânzătorul are deja un drept de proprietate înregistrat de camera de înregistrare, procedura de vânzare și reînregistrare are loc în secvența standard, cu depunerea obligatorie la Rosreestr a pachetului de documente necesare confirmării dreptului.

În cazul în care clădirea este încadrată necorespunzător, vânzătorul trebuie să își legitimeze propriile drepturi înainte de a proceda la reînregistrarea acesteia la alt proprietar.

Garaj ca parte a GSK

Mulți vânzători cred în mod eronat că pentru a transfera în mod legal drepturile asupra unui garaj, este suficient să-și vândă calitatea de membru în cooperativa căreia îi aparține clădirea. Cu toate acestea, o astfel de tranzacție nu conferă cumpărătorului dreptul de proprietate. Pentru ca noul proprietar să nu mai aibă probleme cu imobilul pe viitor, proprietarul este înregistrat la vânzător cu o zi înainte.

Pentru înregistrare, va trebui să pregătiți și să colectați următoarele documente:

Pașaport.
Chitanță pentru plata taxei de stat.
Certificat de absență a datoriilor la aportul de acțiuni la GSK.
Pașaport cadastral.

În unele situații, dacă niciunul dintre proprietarii de garaj nu și-a reînregistrat anterior proprietatea, GSK-ul trebuie să fie înregistrat la Rosreestr pentru a-și confirma capacitatea juridică.

După ce Regpalata emite un certificat de proprietate de garaj, vânzătorul va putea transfera legal dreptul de deținere a acestuia oricărui cetățean. Trebuie avut în vedere faptul că o vânzare poate fi emisă doar pentru clădirea în sine, întrucât terenul pe care a fost ridicată rămâne proprietate

Garaj decomandat

Terenul aflat sub o structură de sine stătătoare este o problemă deosebită. Pentru a înregistra un garaj ca proprietate, va trebui să rezolvați problema legalității locației clădirii pe acest site.

Puteți înregistra achiziția de teren pentru o clădire depunând următoarele documente la Rosreestr:

Aviz de construcție (luat de la autoritatea locală);
Decret de autorizare a alocarii terenului pentru amenajare garaj;
Documente de la BTI.

Una dintre opțiunile de a dovedi dreptul de a construi un garaj pe acest site poate fi nu numai dreptul de proprietate asupra terenului, ci și un contract de închiriere.

Proprietarul unui garaj decomandat de vânzare se va confrunta inevitabil cu dificultăți în vânzarea acestuia, din cauza lipsei documentelor de proprietate asupra terenului.

Garaj auto-construit

Este necesar să se distingă structurile neautorizate în funcție de locul construcției lor:

Pe propriul tău pământ.
La municipalitate.

În primul caz, pentru a desfășura procedura de înstrăinare în cadrul legii, va fi suficient să furnizeze Rosreestr-ului un pașaport ITO și un raport de inspecție tehnică, precum și o declarație de la inspecția de arhitectură că imobilul este gata de operare.

În cazul construcției unui squatter pe un teren aflat în proprietatea primăriei, achiziționarea unui imobil pentru cumpărător presupune riscuri suplimentare, deoarece drepturile de folosință a acestui teren nu sunt confirmate în niciun fel, ceea ce înseamnă că astfel de tranzacții sunt considerate un achiziționarea unui grad ridicat de risc. Ca o soluție a problemei, vânzătorul ar trebui să încerce să încheie un contract de închiriere cu administrația, dar există puține șanse de rezolvare cu succes a problemei, iar dacă autoritățile locale refuză, garajul este supus demolării.

Etape de vânzare

Doar dacă vânzătorul are toate documentele de proprietate, tranzacția va fi recunoscută ca legală, iar autoritatea de înregistrare de stat va accepta documente pentru reînregistrare.

Procedura standard de înregistrare a transferului de proprietate asupra unui garaj este următoarea:

Intocmirea documentelor si intocmirea contractului scris de cumparare.
Incheierea tranzactiei de vanzare prin semnarea contractului.
Efectuarea decontărilor între cumpărător și vânzător în conformitate cu actul de acceptare și transfer al obiectului.
Procedura de înregistrare a transferului de drepturi la autoritatea de înregistrare de stat, Rosreestr.
Eliberarea de noi acte juridice.

De remarcat faptul ca poti vinde garajul prin simpla semnare a contractului, fara obligatia de legalizare a actului. Totuși, este obligatorie o fixare scrisă a acordurilor încheiate între cumpărător și vânzător. Contractul va servi drept bază pentru reînregistrarea unui nou proprietar, dacă descrie în detaliu proprietatea, locația exactă a acesteia și costul tranzacției.

Documente pentru afacere

Fiecare dintre opțiunile de vânzare trebuie luată în considerare separat. Dacă toate documentele de proprietate sunt executate corect, tranzacția se efectuează pe baza documentelor disponibile conform listei:

Pașaport cadastral. Conține principalele caracteristici ale clădirii, zona, numărul de ferestre, uși, aspectul camerei.
Act de transfer-acceptare. Reflectă starea obiectului transferat și valoarea acestuia.
Contract de vanzare imobil /
În cazul în care obiectul a fost achiziționat în timpul căsătoriei, este necesar un acord scris, notarizat al celui de-al doilea soț pentru vânzare.
Document de titlu (certificat de proprietate).
Dacă dreptul de proprietate a apărut ca urmare a moștenirii sau donației, furnizați documentele relevante care confirmă drepturile vânzătorului.
Pașapoarte civile ale participanților la tranzacție.

Nuanțele vânzării

Legea impune o serie de cerințe privind înregistrarea procesului de înstrăinare, a căror respectare vă va permite să transferați rapid și în siguranță proprietatea unui alt proprietar:

Contractul de vânzare se semnează în 3 exemplare (pentru fiecare dintre părți plus unul pentru autoritatea de înregistrare).
Fără înregistrarea contractului în Rosreestr, tranzacția este considerată nelegitimă.
Pentru a pregăti un nou certificat de proprietate, plătiți o taxă de stat.
Legea prevede 30 de zile calendaristice pentru pregătirea noilor documente și reînregistrare.
În pregătirea vânzării, este necesar să se verifice în prealabil legalitatea dreptului de folosință a terenului pe care este ridicată clădirea garajului.

Luarea în considerare a acestor caracteristici vă va permite să întocmiți o înțelegere fără nicio întârziere, salvând noul proprietar de dificultățile de înregistrare a dreptului în Rosreestr.

Achiziționarea actelor de garaj, fără îndoială, va necesita, deoarece tranzacțiile imobiliare se fac după anumite reguli.Hârtii pentru cumpărarea unui garajiar lista lor depinde în mare măsură de dacă vânzătorul a avut grijă să-și asigure în mod corespunzător dreptul de proprietate asupra acestei clădiri.

Este întotdeauna posibil să întocmiți un contract atunci când cumpărați un garaj?

Conform unui contract de vânzare de garaj, proprietatea asupra garajului trece de la vânzător la noul proprietar. Adică, un contract de vânzare cumpărare poate fi încheiat doar dacă proprietarul a formalizat proprietatea asupra acestui imobil.

Dacă proprietarul este membru al GSK, atunci el are o carte de membru, dar acest document nu confirmă proprietatea cutiei de garaj. Acest drept este confirmat printr-un certificat eliberat de Rosreestr.

Dacă vânzătorul nu a eliberat documentele corespunzătoare, cumpărarea și vânzarea garajului va deveni imposibilă. În practică, în acest caz, o nouă carte de membru GSK este pur și simplu eliberată cumpărătorului. Cu toate acestea, în acest caz, noul proprietar nu primește dreptul de proprietate asupra clădirii achiziționate. Prin urmare, înainte de a lua o decizie finală cu privire la achiziționarea unui garaj care vă place, nu va fi deplasat să vă familiarizați cu documentele pe care le are vânzătorul.

Cum să aranjezi achiziționarea unei vânzări de garaj dacă nu există documente pentru aceasta?

Proprietarul trebuie să aibă grijă de pregătirea pachetului de documente necesare vânzării garajului. Dacă, pe lângă carnetul de membru, proprietarul nu are alte documente în mâini, atunci va trebui să petreceți timp înregistrând garajul ca proprietate.

Pentru a asigura oficial dreptul de proprietate asupra unui garaj în GSK, veți avea nevoie de:

pasaportul;
certificat al GSK privind plata integrală a acțiunii (emis de președintele cooperativei);
pașaport cadastral pentru garaj (eliberat la Camera Cadastrală);
chitanta achitarii taxei de inscriere.

Cu aceste documente, trebuie să contactați Rosreestr pentru a obține un certificat de proprietate.

Nu-ți cunoști drepturile?

Situația va fi mai complicată în cazul în care niciunul dintre garajele din GSK nu este încă înregistrat în proprietate. În acest caz, atunci când aplicați la Rosreestr, pe lângă cele de mai sus, veți avea nevoie de următoarele documente:

charter al GSK;
extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice (adică din registrul organizațiilor ținut de inspectoratul fiscal);
certificat de înregistrare GSK la organul fiscal;
decizie privind numirea președintelui cooperativei;
document privind atribuirea terenului către cooperativă;
permisiunea de a construi garaje;
actul de punere în funcţiune a instalaţiilor construite.

Se întâmplă ca garajul să nu facă parte dintr-o cooperativă, ci pe un teren alocat pentru construcția de locuințe individuale sau terenuri gospodărești private (de exemplu, locuitorii din mediul rural construiesc adesea un garaj în apropierea unei clădiri rezidențiale). În acest caz, pentru a înregistra un garaj în Rosreestr, veți avea nevoie de:

o chitanță care confirmă plata taxei;
documente privind drepturile asupra amplasamentului pe care se află garajul;
declararea obiectului (completată în formularul prescris și confirmă faptul creării structurii).

Vânzare garaj. Ce documente sunt necesare pentru întocmirea unui proiect de contract?

Înregistrarea tranzacției începe cu redactarea contractului. Conține informații despre obiectul vândut, valoarea acestuia, precum și toate celelalte condiții în baza cărora s-a ajuns la un acord între părți. Prin urmare, pentru a pregăti un proiect de acord pentru vânzarea unui garaj, vor fi necesare documente care conțin aceste informații.

Astfel, este posibil să se înceapă întocmirea unui proiect de acord dacă este disponibil următorul pachet de documente:

pașapoartele vânzătorului și ale cumpărătorului;
o adeverință care să confirme dreptul de proprietate asupra garajului (înainte de 1998, serviciul Rosreestr nu exista, în locul unui astfel de certificat s-a eliberat un certificat la ITO);
documente în baza cărora vânzătorul a dobândit dreptul de proprietate (contracte de schimb, donație, vânzare, certificat de drepturi de moștenire, act judiciar etc.);
pașaport cadastral pentru garaj;
documente privind drepturile asupra amplasamentului pe care se află imobilul (certificat de proprietate, contract de închiriere etc.).

Uneori pot fi necesare alte documente:

pașaportul reprezentantului și o procură legalizată (dacă tranzacția este efectuată de reprezentanții părților);
certificat de naștere, pașaport al unui adolescent de peste 14 ani și pașaport al unuia dintre părinți (dacă vânzătorul sau cumpărătorul este minor);
permisiunea autorității tutelare de a vinde bunuri imobiliare (dacă proprietarul întregului garaj sau al unei părți a acestuia este un copil).

Cumpărarea unui garaj. Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea unei tranzacții?

Doar întocmirea unui acord atunci când vindeți un garaj nu este suficientă. Dacă te-ai gândit cum sa cumperi un garaj, atunci nu uitați că trebuie să treceți și prin procedura de înregistrare de stat. Deși cerințele legii spun că contractul de vânzare de garaj în sine nu trebuie înregistrat, totuși trebuie să contactați Rosreestr. Într-adevăr, atunci când vindeți bunuri imobiliare, este necesar să înregistrați faptul transferului drepturilor asupra acestuia către un nou proprietar.

Când contactează serviciul Rosreestr, participanții la tranzacție completează o cerere în formularul prescris. Atunci când cumpără un garaj, vor avea nevoie de următoarele documente:

Când contactează serviciul Rosreestr, participanții la tranzacție completează o cerere în formularul prescris. În plus, vor avea nevoie de:

pasapoarte;
proiect de acord (prin lege, părțile au dreptul de a semna acordul chiar înainte de a depune documentele pentru înregistrare, totuși, angajații Rosreestr sunt adesea rugați să semneze în prezența lor);
primirea plății taxei pentru acțiuni de înregistrare;
pașaport cadastral pentru construcție (nu este necesar dacă a fost depus vreodată la serviciul Rosreestr);
documente din dreptul la garaj;
documente privind dreptul de proprietate asupra terenului de sub garaj sau dreptul de proprietate asupra terenului;
act de acceptare - transferul garajului (dacă contractul prevede pregătirea acestuia).

În cazul în care proprietarul imobilului a dobândit-o în timpul căsătoriei oficiale, va fi necesară o autorizație notarială de la celălalt soț pentru a vinde proprietatea (întrucât garajul achiziționat în timpul căsătoriei este proprietate comună). Dacă cumpărătorul este căsătorit, atunci este necesar și acordul soțului său pentru a finaliza achiziția.

Înregistrarea se face în termen de o lună. După aceea, cumpărătorului i se eliberează un certificat de proprietate, iar el devine proprietarul deplin al clădirii.

Avocații notează că recent legislația actuală a devenit mult mai atentă la controlul tuturor tranzacțiilor legate de cifra de afaceri a imobiliare.

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Încearcă să protejeze cumpărătorii în timpul implementării lor, prin urmare oferă răspunsuri la multe întrebări, dintre care una este colectarea unui pachet de documente.

Afacere

Tranzacția de vânzare a unui imobil trebuie efectuată în condițiile legii. Aceștia stabilesc procedura de înregistrare a acestuia, precum și o listă a documentelor necesare.

Procedura de înregistrare

Tranzacția este efectuată de.

În teorie, un astfel de acord poate fi oral, dar înregistrarea transferului de proprietate este necesară în scris.

Ce informatii include contractul?

locația proprietății – adresa completă și exactă;
o scurtă descriere a garajului;
valoarea exactă a tranzacției.

Este important ca ambele părți să semneze contractul, în caz contrar tranzacția nu va fi considerată finalizată, iar autoritățile Rosreestr nu vor accepta documente de înregistrare.

Ce acte sunt necesare pentru a vinde un garaj?

Documente pentru vânzarea unui garaj - o listă specifică de documente necesare atât pentru întocmirea unui acord, cât și pentru eliberarea ulterioară a unui certificat de proprietate către cumpărător.

Într-o cooperativă de garaj

Situația este mult mai complicată dacă nu a fost înregistrat anterior un singur garaj inclus în cooperativă.

În acest caz, atunci când aplicați la camera de înregistrare, este important să prezentați suplimentar:

statutul cooperativei;
extras din registru persoane;
o adeverință care confirmă înregistrarea cooperativei la fisc;
documentația care indică atribuirea terenului către cooperativă;
permisiunea de a construi un garaj;
actul de punere în funcțiune a proprietății.

Deținut

Pentru a efectua o tranzacție, este necesar să pregătiți următorul set de documente atunci când cumpărați și vindeți un garaj:

Documentatia cadastrala. Acesta reflectă principalele proprietăți ale proprietății, inclusiv aspectul acesteia. După ce l-ai studiat cu atenție, poți afla informații utile despre garaj.
Atașat separat, decorat pe teritoriul pe care se află garajul.
Documente care indică statutul pe care îl are o bucată de teren. Acesta este un punct important, deoarece se poate dovedi că teritoriul a fost de 15 ani, iar acum ultimul an de valabilitate este pe cale să expire.
Dacă vânzătorul a formalizat dreptul de proprietate asupra bunului după încheierea căsătoriei, atunci acest obiect este proprietatea dobândită în comun a soților. În practică, rezultă că soțul vânzătorului este de acord cu înstrăinarea obiectului. Se întocmește în scris, în plus, trebuie să fie certificată de un notar.
Act de transfer. Legea nu prevede o cerință fundamentală în proiectarea sa, dar un document bine scris poate facilita foarte mult viața fiecărei părți, deoarece va indica starea garajului la vânzare.
Documente care confirmă starea garajului. Documentația de titlu pentru înstrăinarea acestui obiect poate fi diferită. De regulă, este furnizat un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate, dar poate fi un contract de schimb sau un certificat de intrare în drepturi de moștenire.

Toate documentele de mai sus și contractul deja întocmit în trei exemplare trebuie depuse la camera de înregistrare.

În plus, se întocmește o cerere de înregistrare a drepturilor de proprietate, în plus, se plătește o taxă (chitanța este atașată la restul documentelor).

Încheierea unui acord

Puteți începe încheierea unui acord dacă există documente care confirmă punctele specificate în acesta.

Acestea includ:

Pașapoartele ambelor părți ale relațiilor juridice - vânzătorul și cumpărătorul.
Un certificat care confirmă dreptul de proprietate asupra obiectului (aici este important de luat în considerare că până în 1998 nu existau organisme Rosreestr, prin urmare, poate fi la îndemână un certificat de proprietate de la ITO).
Hârtii, în conformitate cu care ia naștere dreptul de proprietate asupra garajului (contracte de altă natură - achiziții, schimburi, donații etc.).
Acte care indică drepturile asupra teritoriului pe care se află clădirea.

În unele cazuri, pot fi necesare documente suplimentare (necesitatea acestora va fi raportată autorităților Rosreestr).

Acestea includ:

pașaportul mandatarului și o procură valabilă, certificată în prealabil de un notar (dacă din anumite motive un reprezentant va efectua tranzacția);
dacă una dintre părțile la raportul juridic care a luat naștere este un cetățean sub 14 ani, atunci se anexează un certificat de naștere, dacă este sub 18 ani, atunci este necesar un pașaport, un pașaport suplimentar al unui părinte;
permis eliberat de serviciul de tutelă pentru înstrăinarea bunului (în situația în care proprietarul acestuia este un cetățean minor).

Determinarea costului

Deoarece după înstrăinarea obiectului devine necesară plata impozitului pe venit egal cu 13% din valoarea totală, unii vânzători tind să indice în contract o valoare mai mică.

Acest lucru încalcă cerințele legii, prin urmare se pedepsește cu răspundere.

Dacă nu există titluri

Pregătirea pachetului de documente necesar pentru înstrăinarea garajului este preocuparea proprietarului acestuia. Dacă nu are alte documente în afară de carnetul de membru, atunci va trebui să-și petreacă timpul înregistrării proprietății în posesia sa.

Pentru a asigura în mod oficial dreptul de proprietate, va trebui să colectați următorul set de documente:

Pașaport.
Certificat de la cooperativă care confirmă plata integrală a acțiunii (eliberat de președintele cooperativei la cererea membrului).
Documentație cadastrală pentru garaj (eliberată la Camera Cadastrală).

După strângerea actelor enumerate, este necesar să se întocmească o contestație la Rosreestr pentru a obține un certificat care confirmă proprietatea.

Înregistrarea ofertei

Stabilește necesitatea înregistrării dreptului de proprietate asupra proprietății, ceea ce vă permite să introduceți date despre aceasta în USRR.

Prin urmare, va fi necesar să se pregătească documente separate necesare pentru înregistrarea acordului.

Pentru înregistrare sunt necesare următoarele documente:

Pașapoartele ambelor părți.
Contracta.
Chitanța de confirmare a plății taxei de înregistrare.
Acte cadastrale pentru obiect.
Documente care confirmă drepturile asupra bunurilor imobiliare.
Documente care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului de sub garaj.
Act de transfer (dacă părțile au decis să-l întocmească).

Lista documentelor poate varia în funcție de regiunea de reședință - trebuie clarificată cu autoritățile Rosreestr.

Înregistrarea cumpărării și vânzării garajului are loc prin încheierea unui contract de vânzare. În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, contractul trebuie întocmit în scris sub forma unui singur document semnat de părți. Contractul trebuie să conțină o descriere a garajului, care vă permite să determinați cu exactitate obiectul vânzării și prețul.

Dar pentru vânzarea garajului sunt necesare o serie de alte documente. Pe lângă contractul în sine, i se atașează pașaportul cadastral al garajului. Acest document conține toate caracteristicile spațiilor transferate (suprafață, număr de încăperi, amplasarea scărilor, ușilor, ferestrelor etc.), precum și structura sa schematică.

În cazul în care garajul este o proprietate dobândită în comun a soților, atunci este necesar să obțineți un acord notar al soțului pentru vânzare.

În interesul părților, cedarea garajului de către vânzător și acceptarea acestuia de către cumpărător pot fi garantate prin semnarea actului de cesiune de către părți.

Contractul trebuie întocmit în 3 exemplare: unul pentru vânzător, al doilea pentru cumpărător, iar al treilea rămâne în camera de înregistrare.

Legalizarea unui astfel de acord nu este cerută de lege, dar înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra garajului în baza unui contract de vânzare-cumpărare este necesară în Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat a Imobilelor (camera de înregistrare). Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți următoarele documente:

Cerere de înregistrare de stat a drepturilor;
- un document privind dreptul la bunuri imobiliare (contract de vânzare-cumpărare și act de transfer);
- planul cadastral al terenului, și un plan al obiectului imobil cu indicarea numărului cadastral al acestuia. Depunerea planului cadastral al terenului nu este necesară dacă acesta a fost deja depus anterior și a fost introdus în dosarul relevant al documentelor de proprietate.
- dovada platii inregistrarii.

Termenul de înregistrare a contractului în camera de înregistrare este de 30 de zile.

Ca urmare a înregistrării, vânzătorul primește o copie a contractului de vânzare-cumpărare și o copie a certificatului de acceptare cu marca Oficiului Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat a Imobiliare, cumpărătorul primește și 2 documente similare, după cum precum și un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate.

Astfel, veți avea o listă de documente care confirmă tranzacția de vânzare-cumpărare garaj și înregistrarea acesteia în camera de înregistrare.

Conform legii, formularul contractului de vânzare a unui garaj imobil trebuie să cuprindă următoarele anexe:

Programul de plată (unde termenii, condițiile și sumele plăților sunt reglementate în mod clar);
- Descrierea garajului (în descrierea garajului sunt indicate informații despre suprafața acestuia, locație, cost etc.. Descrierea este un document legal oficial)
- pasaport cadastral;
- pasaport cadastral al terenului;
- Certificat de înregistrare de stat a drepturilor;
- Acte de proprietate pentru un teren (contract de donație, închiriere, cumpărare și vânzare, schimb, certificat de moștenire etc.)

Încălcarea cerințelor pentru forma unui contract de vânzare de garaj atrage nulitatea acestuia.

Lista cea mai exactă de documente, precum și cerințele pentru acestea, o puteți găsi în instituția de justiție corespunzătoare din locația garajului dvs., unde vi se va furniza o listă exactă și completă.