Mikä vero olisi maksettava huoneiston myynnistä?

Päivitetty viimeksi: 04.04.2016

► Tiesitkö, että ...

Tammikuu 2016 vähimmäisomistus myyntiin ilman veroja kasvoi 5 vuoteen! Aiemmin ennen tätä päivämäärää se oli mahdollista eivät maksa tuloveroa myydessään asuntoa, jos omistat sen 3 vuotta.

Tämä lainmukainen innovaatio keksittiin käytettyjen asuntojen markkinoiden hävittämiseksi ( erityisesti uusissa rakennuksissa) ja helpottaa elämää niille, jotka ostavat asuntoja itselleen.

hallintaoikeus pysyy tärkeimpänä tekijänä ( ei lasketa verovähennyksiä - enemmän tästä), joka määrittää pitääkö minun maksaa asunnon myynnistä veroa?. Siksi tämän ajanjakson kasvu ei ilmeisesti onnistunut onnittelemaan niitä asuntojen omistajia, jotka suunnittelivat ansaitsemansa hyvän rahan jälleenmyyntiin.

Tärkeä asia! Tämä termi kasvaa vain asuntoihin, jotka olivat ostettu . Yksityistetyille, lahjoitetuille lähisukulaisille ja perinnöllisille huoneistoille vähimmäisomistus ei ole muuttunut ja pysyi kolmessa vuodessa.

Toisin sanoen vuoteen 2016 saakka kaikki asunnon omistajat vapautettiin maksamasta 13% NDFL: ää, kun se myi asunnon yli kolme vuotta Riippumatta siitä, miten hän ensin sai sen.

Tammikuun 2016 jälkeen asunnon omistaja säilyttää tämän. oikeus kolmeen vuoteen vain, jos hän on saanut yksityistämisen seurauksena lähisukulaisilta lahjan lahjan, vastaanotetun perinnön tai sen seurauksena.

Jos kuitenkin omistaminen oli tulos hankinta huoneistot ( sekä markkinoilla), sitten henkilökohtaisen tuloverovapautuksen asunnon myynnistä tulee päättymisen jälkeen viisi vuotta vanha omistukseen.

Tämä sääntö sisältyy verolakiin 3 ja 4 kohdassa, avautuu uuteen välilehteen. "\u003e Verolain 217.1 artikla. lainsäädännöllisesti) tämän asunnon omistusoikeuden nimi - " ". Tämän ajan kuluttua sinun ei enää tarvitse maksaa veroa asunnon myynnistä.

Tätä uutta 5-vuotiasta käytetään vähimmäisomistus vain huoneistoihin ostettu 1.1.2016 jälkeen.

Jos esimerkiksi vastaanotetaan asunto perintö vuonna 2016, jolloin se myytiin, eli vuonna 2020 ( eli 4 vuoden kuluttua) Myyjän ei tarvitse maksaa veroa ( koska yli 3 vuotta, ja perinnöksi se tallennetaan). Jos esimerkiksi hankinta huoneistot uudessa rakennuksessa, omistaminen se annettiin vuonna 2016, kun se myydään samassa 2020-luvulla, omistajan on maksettava henkilökohtainen tulovero myynnistä saaduista tuloista ( koska alle 5 vuotta).

Lisäksi laki antaa Venäjän federaation aiheille oikeuden vähentää harkintansa mukaan tätä hyvin ” kiinteän omaisuuden vähimmäisomistusaika"Enintään nolla, kaikille veronmaksajille tai vain tietyille kansalaisryhmille tai tietyille kiinteistöryhmille ( s. 6, avautuu uuteen välilehteen. "\u003e Verolain 217.1 artikla). Siksi, kun myydään asuntoa, on järkevää selvittää alueellasi, onko vähimmäisomistus yleissääntö ( edellä mainittu), tai alueelliset viranomaiset ovat vähentäneet tätä aikaa asukkailleen.

Asuntojen myyjien iloksi on myös lisättävä, että valtio ei ole ainoastaan kerännyt verot myydessään kiinteistöään, mutta myös tarjoamalla verovähennyksetettä myyjät voivat hakea saatavaa verotettavaa perustaa. Nämä vähennykset vähentävät veron perustaa ja vähentävät sitä tuloveroa asunnon myynnissä.

Siksi kysymys siitä, maksetaanko asunnon myynnistä veroa ja kuinka paljon, riippuu paitsi asunnon hallintomutta myös niistä verovähennyksetMyyjä voi hakea verovelvollisuuttaan.

"SECRETS REALTOR":

Interaktiivisella kartalla esitetään yksityiskohtainen algoritmi toimintojen ostamiseksi ja myymiseksi. (avaa ponnahdusikkunassa).

Tällä hetkellä monet Venäjän asukkaat ajattelevat: miksi vero ei tule asuntoon? Tämä kysymys kiinnostaa suurinta osaa väestöstä. Ja aivan oikein - koska kiinteistön omaisuutta varten sinun on maksettava vuosittain. Tätä maksua ei ole peruutettu. Joten, jos ei ole suurta todennäköisyyttä velkaa. Näin ollen velkojille voidaan soveltaa tiettyjä seuraamuksia. Ja suuri velka takavarikoi henkilön omaisuuden.

Siksi väestö ajattelee, miten asunnon verot maksetaan ja miksi tarvittavat tulot eivät tule. Miten olla tällaisissa tapauksissa? Ja mitä etsiä? Tietoja kaikista asunnon ominaisuuksista tai muista kiinteistöistä kuvataan alla. Itse asiassa ei ole niin vaikeaa ymmärtää, mitä tehdä kuvatuissa olosuhteissa. Riittää tarkastelemaan Venäjän lainsäädännön säännöksiä.

Minkälainen maksu?

Millaista maksua puhut? Tämä on ensimmäinen kysymys, johon keskitytään. Venäjän verot voivat olla erilaisia. Eikä kaikki tule yhteen tai toiseen tuloon. Asunnon vero on sama kuin kiinteistövero. Nämä maksut tulevat kaikille kiinteistön omistajille. Tämä on vuosimaksu, joka on maksettava.

Tyypillisesti verot tulevat huoneistoihin, huoneisiin, huviloihin, taloihin, rakennuksiin, määritetyn omaisuuden osakkeisiin. Jos edellä mainitussa kiinteistössä ei ole mitään, ei ole tarpeen miettiä, miksi asunnon vero ei tule. Tämä on normaalia.

Järjestelmän vika

Mutta loppuosa maksusta tulee. Joka tapauksessa juuri tämä järjestelmä ilmoittaa kansalaisille tulevista maksuista Venäjällä. Miksi asunnon vero ei tule?

Ensimmäinen skenaario on asianomaisten viranomaisten toimintahäiriö. Asia on, että jos jokin tämän organisaation järjestelmässä tapahtui tietty tapaus, veronmaksajat eivät saa vastaanottaa maksukuitia. Tämä ei ole paras ilmiö. Kaiken tämän kanssa, jos et maksa velkaa, voit kohdata kiinteistöveron korot.

Ei aikaa

Miksi asuntoon ei tule veroja? Seuraava skenaario on tilanne, joka esiintyy useammin. On jo sanottu, että kiinteistövero on lisäksi vuosittain. Jos maksua ei ole vastaanotettu, on todennäköistä, että maksua ei yksinkertaisesti ole.

Yleensä kansalaisten omaisuutta koskevat verotulot tulevat syksyllä: syyskuusta marraskuuhun. Lainsäädännön tasolla on mahdollista saada maksu viimeistään 30 päivää ennen veronmaksuaikaa. Siksi sinun pitäisi olla kärsivällinen ja odota vähän. On todennäköistä, että tulojen jakamista ei periaatteessa ole tehty. Sitten sinun ei tarvitse paniikkia.

Verorasitus

Miksi asunnon vero ei tule? Lisäksi voidaan olettaa, että tällä hetkellä veroviranomaiset käyttävät väärin työntekijöitä. Ja siten maksujen postituslista lykättiin hieman. Paniikkia ei tarvita vasta marraskuun alussa. Muussa tapauksessa sinun täytyy jotenkin huolehtia siitä, että kiinteistönomistajalla on yksityiskohtaiset tiedot kuitin maksamisesta, ja myös, että hän tietää tarkan määrän, joka on maksettava valtiovarainministeriölle.

Soita tarkastukseen

Ehkä nämä ovat kaikki yleisiä syitä. Nyt on selvää, miksi asunnon tai talon vero ei tule. Entä jos kalenteri on jo marraskuussa eikä laskut ole? Ensinnäkin on suositeltavaa soittaa asuinalueelle. Ja jo organisaation työntekijöiltä saadakseen selville, mikä asia on. Niiden olisi selitettävä maksujen puuttumisen syy.

Jos postitusaika ei ole tullut, puhu siitä. Sitten voit kysyä, milloin alustavasti odottaa kuitti, jolla on vero. Jos osaston työntekijät väittävät, että talosta ei ole tietoa (joskus he ovat poissa useista vuosista), ei ole tarpeen maksaa kiinteistöstä ilman kuittiä. Muuten velan todennäköisyys.

Henkilökohtainen vierailu

Jos et halua odottaa, kunnes maksu on lähetetty, voit itse yrittää mennä sen alueen veroviranomaiselle, jossa kansalaisten omaisuus sijaitsee. Ja hanki kuitti sinne. Usein veroviranomaisten työntekijät tulevat maksamaan kaikki maksettavat tiedot maksamatta. Varsinkin kun kyseessä on marraskuun vierailu.

Sinun tulee ottaa mukaan henkilöllisyystodistus, kiinteistöoikeuden todistukset, maarekisteripassi (mieluiten mutta ei välttämättä). On myös suositeltavaa napata TIN (jos saatavilla) ja SNILS. Kansalaiselle annettavan kuitin kanssa voit maksaa veron. Mutta mihin aikaan sinun täytyy maksaa Venäjällä?

Maksuehdot

Tästä lähtien on selvää, miksi se ei tule, ja myös muutamia vinkkejä tällaisen epämiellyttävän tilanteen poistamiseksi tunnetaan. Mutta emme vieläkään tiedä, kuinka kauan kestää kiinteistöveron maksaminen. Se on myös yksinkertainen.

Vuonna 2016 kaikkien kiinteistöjen omistajien on maksettava omaisuudestaan ennen 1. joulukuuta 2016. Ja mukaan lukien. Tämä on Venäjällä asetettu määräaika kiinteistöverokustannusten osalta. Ei poikkeuksia ja myönnytyksiä. Väliaikaiset rajoitukset koskevat kaikkia kansalaisia.

Uudet säännöt

Miksi asunnon vero ei tule? Vuosi 2016 on ajanjakso, jolloin uudet veromaksuja koskevat säännöt alkoivat toimia. Mitä me puhumme? Asia on, että kaikki kiinteistöomistajat eivät saa veroviranomaisilta tuloja. Jos kansalaisella on profiili Gosuslugi-portaalissa, maksu suoritetaan sähköisessä muodossa. Postitukset postissa eivät kuulu.

Näin ollen vuodesta 2016 alkaen kiinteistöveron maksamista koskeva kuitti on tarkoitettu vain niille, joilla ei ole tiliä Gosuslugin verkkosivuilla. He voivat odottaa asianmukaista maksumääräystä tai hakea sitä veroon. Kaikki muut saavat ilmoituksen siitä, että on tarpeen tehdä rahaa valtiovarainministeriön omaisuutta varten sähköisessä muodossa.

Uusi vuosi - uudet laskelmat

Toinen kysymys, joka huolestuttaa kansalaisia: miksi suuret verot tulevat? Yksityistetty asunto, jopa pienin, Venäjällä vahvistettujen sääntöjen mukaan on arvioitava. Uusien laskusääntöjen mukaan kiinteistön maksut muodostetaan kiinteistön katastrisen arvon perusteella. Ja tietyllä kertoimella. Siksi on todennäköistä, että maksu, joka tuli vuonna 2016, on pienempi. Ja sitten maksu kasvaa. Totta, vähitellen.

Miksi asunnon suuri vero? Luultavasti kiinteistön kadastraaliarvo on korkea. Siksi laskut vaativat melko suuria määriä. Asunnon kadastraaliarvo löytyy Rosreestrasta. Ja FTS: n verkkosivuilla lasketaan kiinteistöjen yksilöveron määrä tietyllä laskimella.

Näin ollen ei ole tarpeen yllättyä korkeista veroista. Lopullinen summa, kuten jo mainittiin, perustuu kiinteistön kadastraaliarvoon. Siksi asunnon saman kokoinen eri puolilla kaupunkia ja eri alueilla maassa on maksettava ei sama määrä.

Maksutavat

Tästä lähtien on selvää, miksi asunnon verot eivät tule, ja myös mitä tehdä, jos maksua ei ole jo pitkään. Ja miten se ehdottaa kiinteistöveron maksamista? Tällä hetkellä jokainen kansalainen itse valitsee parhaan ratkaisun. Ehdotusten joukosta erotellaan seuraavat menetelmät: maksaminen pankkikortilla, yhteydenotto Sberbankin kassapaikalle (käteismaksu), valtionpalvelumaksuportaalin käyttö valtionpalvelun verkkosivuston kautta sähköisen lompakon kautta veroviranomaisten kautta maksupäätteiden (käteisvarojen) kautta.

OLE TÄYTYÄ LAINSÄÄDÄNTÄ?
Jos haluat tietää, miten voit ratkaista ongelmasi erityisesti, soita alla olevaan huoneeseen tai ota yhteyttä online-neuvotteluun. Se on nopea ja ilmainen!

VKontakte

Verottaako asunnon ostamista?

Kaikkien venäläisten on maksettava asuntoja ostettaessa kahdenlaisia veroja:

kiinteistöveron vähennys
verosta, joka maksetaan kiinteistöiltä vuosittain.

Asunnon uusi omistaja on kuitenkin vapautettu veron maksamisesta, jos asunnon hinta ei ylitä kahta miljoonaa ruplaa.

Kiinteistöveron vähennystä pidetään tuloveron palautuksena. Tämä verovähennys voidaan palauttaa tai veronalaista kohdetta voidaan muuttaa. Näin tapahtuu, kun esimerkiksi asunnon myyjä on asunnon omistaja yli 5 vuotta. Tällöin hän on täysin vapautettu tästä veromaksusta ja voi määrätä sopimuksessa asuntojen kokonaiskustannukset.

Jos kiinteistön omistusoikeus ei vedä enintään viisi vuotta, myyjä vapautetaan veron maksamisesta vain, jos asuntojen hinta ei ylitä 1 miljoonaa ruplaa. Muissa tapauksissa vero on 13 prosenttia asumiskustannuksista.

Asunnon ostoon, mutta tällainen vero voi koskea myös määriä, jotka maksetaan uudesta rakentamisesta, asuintilojen ostamisesta ja myös asuntolainojen maksamisesta. Jos kiinteistö on usean omistajan omistuksessa, vero jaetaan jokaiselle niistä suhteessa. Toissijaisten markkinoiden asuntojen vero lasketaan aina kuluvan vuoden 1. tammikuuta. Uusien rakennusten asumiseen sekä itse rakennettuun asuntoveroon peritään seuraavan vuoden tammikuun 1. päivä. Siirtyminen tapahtuu BTI: n varastotodistuksessa.

Veron laskennassa sovelletaan seuraavia ehtoja:

Asuntokustannukset 500 tr. - 0,3-2 prosenttia,
Asuntojen hinta 300–500 tr. - 0,1-0,3 prosenttia,
Asuntojen kustannukset jopa 300 tr. - 0,1 prosenttia.

Veronmaksua laskettaessa on myös tärkeää ymmärtää, milloin hetki alkaa omistaa omaisuutta:

olet jo tehnyt kauppasopimuksen, vuokran, vaihtokaupan tai lahjoituksen;
omaisuutta pidetään sellaisena, kun rekisteröit sen rekisteröintikammioon;
ostit talon uudessa rakennuksessa ja sait dokumentin, joka vahvistaa oikeuden omaisuuteen;
osuuskunnassa oston jälkeen, kun käteisosuus maksettiin kokonaan;
olet perinyt asunnon, siitä tuli omaisuuttasi sen jälkeen, kun testaaja kuoli.

Verotus ei koske asuntoa, jonka arvo on 1 miljoonaa ruplaa, sillä edellytyksellä, että sama myyjä on ostanut saman asunnon. Veroa kannetaan vain siitä määrästä, jolla asunnon hinta on noussut.

Kansalaisten omaisuuden verosta täällä on ymmärrettävä, että asunnot, autotallit, huvilat ja muut rakennukset ovat verotuksen kohteita, joista vero peritään maksamatta. Kiinteistöveron ja kiinteistöveron vähennyksen ero on, että ensimmäinen maksetaan vuosittain. Verovähennys voi tulla voimaan vasta, kun kiinteistökauppa tehdään.

Kiinteistövero hiljattain ostetusta asunnosta

Usein saamme käyttäjiltä kysymyksiä siitä, maksetaanko veroa uudesta asunnosta kolmen ensimmäisen vuoden aikana? Tässä on yksi niistä.

KYSYMYS: Hei! Ostimme asunnon, ei vuoden, meidän on maksettava kiinteistöveroa vai ei?
VASTAUS: Kyllä, sinun täytyy maksaa. Jos ostit asunnon ja siitä tuli sen omistaja, sinun on maksettava kiinteistövero, riippumatta oston vanhentumisajasta (1. tammikuuta 2015, 32 Venäjän federaation verolain johtaja tuli voimaan). Kuinka paljon sinun on maksettava, voit selvittää laskimella toimistossa. Venäjän verohallinnon verkkosivusto.

On hyvä - edellisen verovuoden aikana aiemmat omistajat maksavat tai jakavat heidän kanssaan 50%: n / 50%: n maksun, mikä on oikeudenmukaista. Joissakin tapauksissa voit suostua maksamaan veron kokonaiskustannukset esimerkiksi silloin, kun ostohinta on alhainen tai jos asunnolla on selkeät edut, jotka kattavat veron kustannukset.

Tänään toinen asunto ei ole harvinaista venäläisille. Joku yrittää suojella varojaan inflaatiosta tällä tavalla, sillä joku on välttämätön toimenpide, joku on perinyt toisen asunnon. Joka tapauksessa toisen asunnon verojen maksaminen on yhtä pakollista kuin ensimmäisessä. Kysy asiantuntijalta

Mikä on sosiaalinen vähennys asuntoa ostettaessa ja miksi sitä tarvitaan?

Tänään on mahdollista palauttaa varoja, jotka asunnon omistaja on maksanut valtiolle asunnon ostamisesta kiinteistöjen muodossa tuloveron muodossa - 13 prosenttia. Tämä voidaan tehdä, jos asuntojen kustannukset eivät ylitä 2 miljoonaa ruplaa. Tuen enimmäismäärä on 260 tr. Se asennettiin vuonna 2008 ja jatkuu tähän päivään asti. Asuntolainalla ostettujen asuntojen osalta vähennys on - 786,7 tr. ruplaa. Monet kutsuvat sosiaalista vähennystä suureksi korvaukseksi valtiolta.

Huomaa kuitenkin, että sosiaalinen vähennys on käytettävissä vain seuraavissa tapauksissa:

tämä on ensimmäinen majoitus
et ostanut asuntoa läheiseltä sukulaiselta.

Asuntolainalla ostettuihin huoneistoihin ei sovelleta verovähennysoikeuksia.

Sosiaalinen vähennys voidaan saada sen vuoden jälkeen, jolle tämä vähennys tehdään. Tämä tapahtuu verovirastossa. Voit saada työnantajalta vähennyksen vuodessa maksamatta ylimääräistä veroa. Jotta saat sosiaaliveron vähennyksen, sinun on annettava seuraavat asiakirjat (alustava luettelo):

passi,
tilityksen tilinumero
ostosopimukset tai rakennusurakoiden
ohje 2-NDFL,
oikeuksien rekisteröintitodistus
omistusoikeutta
jos asunto on ostettu luottoa: lainasopimus ja pankin todistus maksetuista koroista,
vähennysoikeus kirjallisesti, \\ t
3-PIT
luettelo kaikista toimitetuista asiakirjoista.

On myös luettelo kustannuksistajotka sisältyvät verovähennykseen:

hankkeen dokumentoinnin kustannukset
rakennusmateriaalien hankinta,
työntekijöiden palkat,
yhteys kaikkiin tarvittaviin viestintään.

Jos asunto ostetaan jälkimarkkinoilla tai rakentaminen ja korjaukset tapahtuvat työnantajan kustannuksella, kaikkia näitä kustannuksia ei oteta huomioon.

Kuka voi luottaa sosiaaliveron vähennykseen:

Venäjän federaation kansalaiset, jotka ovat valtiossa vähintään 183 päivää peräkkäin ja saavat virallista tuloa, eivät ole toimeentulon vähimmäistasoa. Nämä kansalaiset eivät ole virallisesti työttömiä.
Eläkeläiset, joiden viralliset tulot ylittävät toimeentulomaksun ja maksavat veroa.
Alle 18-vuotiaat lapset. Virallinen edustaja saa niistä vähennyksen.

Mitä hyötyä eläkeläisille annetaan

Miten jäädä eläkkeelle, jos he kuuluvat sellaisten henkilöiden ryhmään, joilla ei ole oikeutta vähennykseen? Voivatko he luottaa hyvitykseen?

Vähennyksen saaminen, kun eläkeläinen ostaa asunnon, on edelleen on mahdollista, mutta joitakin ominaisuuksia. Palautukset suoritetaan, jos henkilö jää eläkkeelle myöhemmin kuin kolme vuotta sitten. Asunto on myös ostettava viimeistään kyseisenä päivänä. Vähennyksen määrä vastaa tuolloin merkityksellistä määrää. Se ei ota huomioon eläkettä ja palkkaa. Huoneistojen kokonaiskustannukset ei saa ylittää 2 miljoonaa ruplaa.

Kaikki nämä vivahteet on suunniteltava etukäteen, jotta olisit hankalassa tilanteessa epämukavassa tilanteessa. Loppujen lopuksi asunnon ostaminen on vakava asia, eikä se suvaitse huolimattomuutta ja kiirettä. Jos tiedät etukäteen, mitä veroja on maksettava, vältät monia vaikeuksia. Sama pätee verovähennysten saamiseen, mikä on hyvä aineellinen tuki.

ÄLÄ TARKISTA VASTAUKSIA?
YHTEYSTIEDOT VERKKOSÄÄNTÄJÄ TAI Soita NUMBER:

VKontakte

Katso epätarkkuuksia, puutteellisia tai virheellisiä tietoja? Tiedätkö, miten tehdä artikkeli paremmin?

Haluatko ehdottaa valokuvien julkaisemista aiheesta?

Auta meitä tekemään sivustosta parempi! Jätä viesti ja yhteystietosi kommentteihin - otamme sinuun yhteyttä ja teemme yhdessä julkaisun paremmin!

Muutama vuosi sitten ostettaessa asunnon ostajan oli ilmoitettava rahansa alkuperästä. Nyt kaikki asunnon veronmaksun velvollisuudet ovat myyjälle, koska juuri hän saa suurimman hyödyn osto- ja myyntitapahtumasta. Asunnon ostaja ei maksa veroa hankitusta kiinteistöstä. Ainoa tapaus, jossa uusi omistaja on edelleen pakko maksaa veroa asunnon hankinnasta - saada asunto lahjoitussopimuksen perusteella.

Lahjakortti

Kun teet lahjan kiinteistöille, on olemassa tietty veromaksu. Jos maksutodistus tehdään sinulle, ts. saat oikeudet huoneistoon ja tulla sen uudeksi lailliseksi omistajaksi, sinun on maksettava vero, joka on 13% kiinteistön arvioidusta arvosta. Arvioitu arvo on asunnon kadastraaliarvon (toisin sanoen markkinahinnan) ja miljoonan ruplaan erotus. Kadastraaliarvon arvioinnin suorittavat yleensä PIB: n tai BTI: n asiantuntijat. Miksi täsmälleen miljoona? Tosiasia on, että alle miljoona ruplaa maksavat huoneistot eivät kuulu verotukseen. Näin ollen, kun olet saanut asunnon hintaan 1200 tuhatta ruplaa, sinun on maksettava vero 13% 200 tuhannesta (26 tuhatta ruplaa). Poikkeus on silloin, kun olet läheinen sukulainen luovuttajalle. Tällaisissa olosuhteissa tai jos aiot periä,

Tämän tekeminen tai kiinteistökauppaa, harvat ihmiset ajattelevat tähän liiketoimintaan liittyviä velvoitteita ja jopa vähemmän mahdollisuuksia avautua. Ja turhaan. Koska kukaan ei ole peruuttanut asunnon veroja.

Milloin on parempi myydä talo, onko mahdollista saada alennusta asunnon ostamisesta ja siitä, kuinka pienempi kiinnitys korko maksetaan? Me puhumme juuri nyt.

verotettava

Aluksi puhutaan siitä, mitä tapahtuu, kun myymme asuntoa sen sijaan, että ostamme sen.

Kun asetat kiinteistön myyntiin, sinun tulee muistaa, että kaupan onnistuneen suorittamisen jälkeen sinun on maksettava jopa 13% myyntimäärästä. Nykyaikana - se on paljon, oletko samaa mieltä?

Jotta ei makseta myyntiveroa eikä menetä rahaa, asunnon, talon, mökin tai muun asuntokiinteistön tulee olla myyjän omistuksessa vähintään 3 vuotta. Tee välittömästi varaus: tämä sääntö koskee kaikkia aikaisemmin hankittuja ei-kaupallisia kiinteistöjä

Asuntojen ja koko vuonna 2016 hankittujen asuntojen ja lisäksi uuden lain (liittovaltion laki nro 382, 11.29.14) mukaan siihen sovelletaan seuraavia tuloveron maksamista koskevia sääntöjä:

omien varojen kustannuksella hankittu asunto, joka on ollut hallussa yli viisi vuotta - veroa ei makseta;
asunto on yksityistetty, saatu elinikäisen ylläpitosopimuksen nojalla, peritty tai saanut lahjaksi ja on ollut hallussa vähintään kolme vuotta - veroa ei makseta;
kiinteistö omisti vähemmän aikaa kuin mitä 1 ja 2 kohdassa säädetään - vero kannetaan tavanomaisella tavalla.

Harkitse muutamia esimerkkejä.

Esimerkki 1: Semenov I.I. Omistaa yhden huoneen huoneisto vuodesta 2012. Tammikuussa 2016 hän päättää myydä sen 2 000 000 ruplaan. Onko Semenov II tarve? maksaa henkilökohtaista tuloveroa, koska hän hankki kerrallaan omaa kustannustaan?

vastaus: Ei, Semenov I.I. Sinun ei tarvitse maksaa veroa asunnon myynnistä, koska asunto on hankittu kiinteistössä 01.1.2016 saakka, ja se on ollut siellä vähintään 3 vuotta.

Esimerkki 2: Tarasova N.A. yksityistivät talon, joka oli aiemmin sosiaalisen sopimuksen omistuksessa, tammikuussa 2016. Kuinka monta vuotta Tarasova N.A. pystyy myymään tämän talon ilman verotaakkaa.

vastaus: Koska itse asiassa omistusoikeus siirtyi N. A. Tarasovan käsiin vasta tammikuussa 2016 (yksityistäminen), sitten tämä tapahtuma on lain nro 383-FZ sääntöjen alainen. Näin ollen henkilökohtaisen tuloveron maksamisen ei pitäisi tapahtua aikaisintaan tammikuussa 2019.

Toinen seikka, joka kannattaa kiinnittää huomiota niihin, jotka haluavat myydä kiinteistöjä vuonna 2016, on tällaisen kohteen kadastraaliarvo. 01.01.16 alkaen asuntomyynnissä, jonka kunnan viranomaiset ovat vahvistaneet katastrofiarvon, henkilökohtaisen tuloveron laskentaperuste on vähintään 70 prosenttia tästä arvosta.

Esimerkki 3: Fedorov D.V. myi asunnon tammikuussa 2016 3 200 000 ruplaa, kun sen kadastraaliarvo oli 4 800 000 ruplaa. Kuinka paljon Fedorin tulee maksaa henkilökohtainen tulovero?

vastaus: Myynnin määrä on alle 70% katastrofiarvosta (3 200 000/4 800 000 * 100% = 50%). Uuden menettelyn mukaan vero lasketaan vähimmäismäärän perusteella 4 800 000 * 70% = 3 360 000 ruplaa.

Edullinen myynti

Jos kansalainen ei voi täysin välttää veron maksamista, hän voi silti vähentää maksun määrää. Näihin tarkoituksiin verokoodissa on kaksi vaihtoehtoa:

vähentää miljoonan ruplaan kohdistuvan vähennyksen täytäntöönpanon määrää (eli veropohjaa);
vähennä myynnin määrää tämän kiinteistön hankintaan liittyvien vahvistettujen kustannusten määrällä.

Maksajalla on oikeus valita, mikä luetelluista vaihtoehdoista on hänelle kannattavampaa. Maksaja voi käyttää tätä veroetua niin monta kertaa kuin hän tosiasiallisesti myy kiinteistöjä tai muuta omaisuutta.

Edullinen osto

Puhutaanpa nyt kodin ostamisesta.

Itse ostamalla kiinteistö ei kanna verorasitusta, eli et koskaan maksa veroa ostaessasi asunnon. Mikä sitten on NDFL?

On vaikea väittää, että kodin ostaminen maassamme on erittäin kallista ja riskialtista tapahtumaa. Jotta kansalaisia kannustettaisiin ostamaan omaa kiinteistöään, valtio maksaa tuloveronpalautuksia ostettaessa asunnon, talon, mökin tai investoimalla asuntoon, mikä vähentää venäläisille kohdistuvaa verorasitusta.

Kuka voi saada veronpalautuksen henkilökohtaisen tuloveron palautuksen muodossa?

Kaikilla verovelvollisilla verovelvollisilla on tämä oikeus. Näin ollen yli 3 vuotta sitten eläkkeelle jääneet opiskelijat tai eläkeläiset, erilaiset sosiaalietuuksien työttömät, äitiyslomalla olevat naiset, vaikka he eivät toimi ja eivät saa tuloja, joihin sovelletaan tuloveroa, eivät voi hyödyntää etuja.

Erillisesti asuntolainan tai muun asuntolainan saajille tehdään vähennys - ne voivat myös ostaa ostoksensa tärkeimmän vähennyksen lisäksi myös 13% maksetun koron määrästä.

Verrattuna vuoteen 2015, vuoden 2016 alussa, asuntojen ostamisessa ei tullut mitään uutta tuloveron tuotossa. Vähennykset ovat:

kahden miljoonan ruplaan - asunto-, rakennus- tai aloitus- ja ylläpitokustannuksiin;
kolmen miljoonan ruplaan - kaupallisten pankkien asuntolainojen korkojen korvaamiseen 23.7.2013 jälkeen
ennen 23.7.2013 saaduista lainoista tosiasiallisesti maksettujen korkojen määrä