Ehdot asuvat yhdessä yhteisessä huoneistossa. Säännöt noudattavat. Asiakirjat, jotka ovat välttämättömiä myyntihuoneen tilaamiseen

Yhteishuoneistossa asuvilla ihmisillä on usein erimielisyyksiä, jopa konflikteja. Kiistanaiheena voi olla meluisa käyttäytyminen, tilojen käytön sääntöjen rikkominen, eläinten ylläpito ja paljon muuta.

Kunnallisessa asunnossa, jossa on säännöllisesti otettava huomioon vieraiden mielipiteet, hiljaisen elämän avain on elintason ja naapureiden kunnioittamisen noudattaminen.

Itse asiassa nämä ongelmat voidaan helposti välttää, jos tiedät asumisen säännöt tällaisessa asunnossa.

Hyvä lukijat!  Artikkelimme puhuvat tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia kysymyksiä, mutta jokainen tapaus on ainutlaatuinen.

Jos haluat tietää kuinka ratkaista tarkasti ongelmaasi - ota yhteyttä online-konsultin muotoon oikealla tai soita alla oleviin numeroihin. Se on nopea ja ilmainen!

Mikä on yhteisöllinen huoneisto?

Asuntokoodin mukaan asuinrakennus koostuu useista asuintiloista, jotka on erotettu toisistaan.

Huoneistossa on yhteisiä alueita, joita vuokralaiset voivat käyttää yhdessä, tämä on keittiö, käytävä, kuivausrumpu, kylpyhuone.

Naapureiden oikeudet ja velvollisuudet

Asuntojen omistajat ja vuokralaiset voivat asua tällaisessa huoneistossa..

Kaikki vuokralaiset voivat käyttää ja omistaa asunnon samalla tavalla, omistajilla on oikeus luovuttaa heille kuuluva omaisuus.

Omistaja voi rekisteröidä kansalaisia ​​tilojensa alueella joko väliaikaisesti (enintään kuusi kuukautta) tai pysyvästi, hänellä on oikeus myydä oma osuutensa kunnallisessa asunnossa, lahjoittaa toiselle henkilölle tai vaihtaa.

Asunnon vuokralaisella (jos asunto on kunnallinen) on oikeus vuokrata se, noudattaen seuraavia vaatimuksia:

1. Yhdellä henkilöllä on oltava vähintään 12 neliömetriä;
2. Vuokranantajan on annettava suostumuksensa kirjallisesti.

Sekä vuokralaisilla että sen omistajilla on oikeus majoittaa vuokralaisia ​​ilman muiden osapuolten suostumusta.

Asuntojen omistajien ja asukkaiden on käytettävä asuntoa asuinpaikkaan.

Omistajan tehtäviin kuuluu asunnon pitäminen kunnossa kunnioittaen naapureiden etuja sekä veden, lämmityksen ja muiden laitoslaskujen oikea-aikainen takaisinmaksu.

Kaikki huoneiden omistajat ovat yhtä vastuussa yleisesti käytössä olevan omaisuuden ylläpidosta. Maksun suuruus riippuu kullekin niistä kuuluvasta osuudesta.

Huoneiden omistajat voivat järjestää korjauksia ja tehdä arvioita. Korjauskustannusten maksaminen riippuu asunnon osuudesta.

Jos kieltäydyt maksamasta osan korjauskustannuksista, voit palauttaa ne tuomioistuimen kautta.

puhdistus

Lainsäädännössä säädetään, että kukin vuokralainen on velvollinen puhdistamaan asuintilansa.

Kaikkien vuokralaisten vastuu asunnon tilauksesta jaetaan niiden osuuden mukaisesti ottaen huomioon kunkin huoneen asukkaiden määrä.

Puhdistusprosessi edellyttää työaikataulun pakollista ylläpitoa, se suoritetaan vuorotellen.

noudattamista hiljaisuus

Hiljaisuusmoodia on noudatettava kello 11 ja kello 7 aamulla, melua tänä aikana pitäisi olla 45 dB.

Melun taso päivällä voi nousta 55 dB: iin, jolloin muiden osapuolten vaateilla ei ole oikeudellisia perusteita.

Yöllä yhteisessä huoneistossa ei voi käyttää nauhureita, televisioita ja radioita, jotka lisäävät melun tasoa. Sama koskee myös soittamista, laulamista, korjaamista ja soittamista.

On kiellettyä käyttää pyrotekniikkaa ja suorittaa toimia, jotka voivat rikkoa huoneiston hiljaisuuden.

Usein konfliktin syynä on yhteisöllisen asunnon naapureiden meluisa käyttäytyminen, tässä tapauksessa rikkojat joutuvat hallinnolliseen rangaistukseen.

tupakointi

Vaikka tupakointi yhteisessä huoneistossa ei ole virallisesti kiellettyä laissa, mutta se on rajallinen, tupakointi on mahdotonta käyttää paikkoja, joita käytetään yleiseen käyttöön.

Ainoa asia, jonka naapurit voivat tehdä raskaita tupakoitsijoita vastaan, on haastaa heidät. Voit myös soittaa piirin keskusteluun tupakoitsijoiden kanssa opetustarkoituksiin.

Vieraiden vastaanotto

Jokaisella vuokralaisella on oikeus isännöidä vieraita, eikä laki rajoita niiden lukumäärää eikä oleskelun kestoa.

Asiakkailla on oikeus käyttää yhteisiä paikkoja tällaisessa huoneistossa omistajiensa ja vuokralaisensa kanssa, mutta niiden on noudatettava niitä sääntöjäei saa tehdä melua, pentueita tiloissa.

Ollakseen ilman rekisteröintiä yhteisessä huoneistossa voi olla enintään 90 päivää.

Yhteisen asunnon eläimiä voitiin säilyttää kaikkien vuokralaisten luvalla, ja heidän täytyi antaa kirjallinen suostumus. Tällä hetkellä tämä korko on poistettu.

Nyt sekä omistajat että vuokralaiset voivat pitää eläimiä alueellaan, mutta lemmikkieläimet voidaan säilyttää huoneistossa vain, jos seuraavat ehdot täyttyvät:

• Paloturvallisuus;
• Muiden vuokralaisten oikeudet ja edut;
• Ympäristölainsäädäntö ja -säännöt;
• Terveys- ja epidemiologiset vaatimukset.

Kaikki lemmikkieläinten omistajat ovat vastuussa asunnon puhtaudesta.

Jos joku asunnonomistaja on allerginen eläinten hilseelle, hän voi nostaa kanteen oikeudessa suojellakseen terveyttään.

Jos haluat tietää asuinrakennusten asuin- ja asuntorakentamisen säännöt, suosittelemme, että luet.

Utility-maksut

Vuokralaisilla suoritettavien palvelujen maksaminen riippuu niiden osuudesta kiinteistöistä.

Kaksi maksuvaihtoehtoa:

1. Kun resurssin kulutusta osoittavia yksittäisiä laitteita ei ole, maksu suoritetaan erityissopimuksella, miehitetyn tilan määrä tai rekisteröityjen henkilöiden määrä otetaan huomioon.
2. Kun yksittäiset mittauslaitteet on asennettu, jokainen osapuoli suorittaa maksun todistuksensa mukaisesti ja yhteisen alueen käyttö maksetaan sopimuksella.

On mahdollista, että vuokralaiset eivät löydä kompromisseja, tässä tilanteessa säännöt ovat seuraavat:

• Lämmityspalvelut maksetaan asunnon käytettävissä olevien osakkeiden mukaan.;
• Veden ja kaasun maksaminen jaetaan huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärän perusteella sekä huoneissa yöpyvien yli 30 päivän ajan;
• Sähköä maksetaan laskemalla kussakin huoneessa olevien laitteiden teho ja lukumäärä.;
• Huolto- ja korjaustöiden osalta tämä artikkeli maksetaan ottaen huomioon todellisten tilojen koko ja jokaiselle omistajalle kuuluvan osuuden koko.

Jos naapuri ei maksa "yhteisöllistä", lain mukaan muut asunnon vuokralaiset eivät tarvitse maksaa velkojaan.

Kenellä on oikeus vapaaseen huoneeseen?

Venäjän federaation siviililain 250 §: n mukaan, jos huone, jonka käyttö tapahtui sosiaalisen työsopimuksen nojalla, vapautuu, oikeus vapaaseen asuintilaan on:

1. Ensinnäkin tämän asunnon omistajien tai vuokralaisten lukumäärästä kärsivät henkilöt, joille laki on tunnustettu köyhiksi tai joiden on parannettava asunto-olosuhteidensa laatua;
2. Toiseksi - henkilöt, jotka eivät täytä hyväksyttyjä standardeja;
3. Kun yhteisöasunnossa ei ole henkilöitä, jotka täyttävät edellä mainitut edellytykset, asuminen siirretään kansalaiselle, joka tarvitsee asuintilaa ja on odotuslistalla.

Kunnallisessa asunnossa naapureilla on etu, kun he ostavat huoneen yli muiden ostajien, myyjän on tarjottava huoneensa ensin naapureille.

Jos naapurit kieltäytyvät ostamasta huonetta, sinun on saatava kirjallinen kieltäytyminen, tämä asiakirja vaaditaan ostotapahtuman rekisteröinnissä.

Jos naapureilta ei ole saatu kirjallista vastausta kuukauden kuluessa, katsotaan, että ne kieltäytyivät sopimuksesta.

Vastuu järjestyksen rikkomisesta

Kaikilla yhteisöllisen asunnon asukkailla on poikkeuksetta oikeus suojella etujaan..

Näiden tai muiden sääntöjen rikkominen yhteisessä huoneistossa on usein ilmiö.

Helpoin tapa ratkaista tällaiset asiat on saavuttaa rauhanomaisesti sopimus naapureiden kanssa ja pyytää heitä olemaan rikkomatta laissa säädettyjä sääntöjä.

Jos ongelmaa ei voitu ratkaista rauhanomaisesti, voit ottaa yhteyttä tuomioistuimen työntekijöihin jättämällä kielteisen väitteen ongelman ratkaisemiseksi. Tällainen vaatimus tehdään yleensä silloin, kun vuokralaisen oikeuksia käyttää yhteisiä alueita on rikottu.

Hiljaisuuden, julkisten paikkojen tupakoinnin, omaisuusvahinkojen ja myrkyllisten aineiden varastoinnin osalta voit hakea muutosta lainvalvontaviranomaisille lähettämällä kirjallisen hakemuksen.

Jos naapurit ovat aloittaneet kunnostamisen, joka voi vaarantaa asunnon tai talon eheyden, yhteisöllisen asunnon asukkaat voivat ottaa yhteyttä BTI: n työntekijöihin tai asuntokomissioon.

Usein oleskelusääntöjen rikkominen merkitsee sakkojen määräämistä, mutta jos tällaiset rikokset ovat määräajoin, häneltä voidaan evätä vapaus lyhyeksi ajaksi, ja säännöllisesti haitallisilla rikkomuksilla vuokralainen voi joutua pakotetusti pakotetuksi huoneistosta.

Paras vaihtoehto asuessaan yhteisessä asunnossa on rakentaa ystävällisiä suhteita naapureihin, on suositeltavaa olla pahentamatta asunnon tilannetta käymällä tuomioistuimessa ja tekemällä sen vain äärimmäisissä tapauksissa.

Vihjeitä ostajille valitsemalla huone yhteisessä huoneistossa, suosittelemme katsomaan videota.

Riippumatta siitä, millainen suhde kehittyy samassa kunnallisessa asunnossa asuvien naapureiden välillä, kaikkien tulisi olla tietoisia siitä, mikä on heidän yhteinen omaisuutensa, miten se voidaan jakaa ja millaisia ​​sääntöjä tällaiseen alueeseen asumiselle asetetaan. Tällainen tieto antaa meille mahdollisuuden ratkaista monia asioita ja konflikteja, koska sääntöjen olemassaolo säätelee jokaisen vuokralaisen oikeuksia, ja niiden rikkomisesta on syytä ottaa vastuu.

Ensinnäkin on syytä selventää, että yhteisöasunto tarkoittaa paitsi sosiaalista asuntoa, jossa sukulaiset elävät, mutta kiinteistöjä, joissa on enemmän kuin yksi asuintilaa ja jotka kuuluvat eri omistajille. Toisin kuin sosiaalinen vuokra, yhteisöllistä asuntoa voi vuokrata. Tämä oikeus on taattu asuntokoodin 30 artiklassa. Venäjän federaatio.

Jos asunto on jaettu usean omistajan kesken, joka on asianmukaisesti toteutettu, he eivät ole velvollisia koordinoimaan keskenään tapahtumia. Kaikkea, joka liittyy yhteisen omaisuuden käyttöön tai muuttamiseen, ei kuitenkaan voi vaikuttaa itsenäisesti ja ilman varoitusta. Lainsäädännön mukaan asuntoon ei voi takavarikoida yhteisiä tiloja ilman lupaa, mistä tahansa syystä.

Hyvä lukijat!

Artikkelimme puhuvat tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia kysymyksiä, mutta jokainen tapaus on ainutlaatuinen. Jos haluat tietää, miten voit ratkaista tarkasti ongelman, ota yhteyttä online-konsultin muotoon oikealla →

Se on nopea ja ilmainen!  Tai soita meille puhelimitse (ympäri vuorokauden):

Mitä pidetään yleisenä?

Yhteiset tilat yhteisessä huoneistossa ovat saniteettitilat (wc, kylpyhuone), eteinen, ruokakomero ja keittiö. Samaan aikaan parveke ja loggia, jotka sijaitsevat jonkun huoneeseen kuuluvissa huoneissa, eivät kuulu yhteisiin tiloihin, ja vain tämän huoneen omistajalla on oikeus käyttää niitä.

Yhteiset tilat ovat ongelma, joka on merkityksellinen paitsi yhteisöllisten asuntojen naapureille, myös kaikille jaetuille asunnoille, mukaan lukien kunnalliset asunnot. Erityisesti yhteistä käyttöä koskeva kysymys on erityisen akuutti niille, jotka aikovat vain myöntää vapaata tai maksettua yksityistämistä.

Lain mukaan on mahdollista yksityistää koko asunto, mutta vain osa siitä, huone tai useita huoneita. Itse asiassa ei ole mahdollista erottaa osaa koko pinta-alasta luonnostaan, varsinkin kun on enemmän kuin kaksi omistajaa. Omistajalle annetaan kuitenkin oletusarvoisesti osa kokonaispinta-alasta, joka on oikeassa suhteessa hänelle kuuluvan asunnon osuuteen. Eli jos henkilö omistaa huoneen, joka sijaitsee puolessa tai kolmanneksessa asunnosta, puolet tai kolmasosa keittiöstä, eteisestä, kylpyhuoneesta, ruokakomeroista ja niin edelleen annetaan hänelle.

Käyttöehdot

Asunnossa asuvilla naapureilla on samat oikeudet käyttää koko aluetta. Yksikään niistä ei voi rajoittaa pääsyä näihin tiloihin tai estää niiden käytön kokonaan. Osapuolet eivät voi käyttää ainoastaan ​​tiloja, vaan niillä on myös huonekalut, varusteet ja muut kohteet, ottaen huomioon, että tämä ei vahingoita muiden vuokralaisten etuja. Yhteisen alueen levittäminen on kielletty.

Myy tilat, jotka ovat yleisesti käytössä, on myös mahdotonta. Vaikka puhumme tai huoneista, omistajalla on oikeus panna ne täytäntöön, mutta heidän kanssaan hän myy myös oikeuttaan käyttää yhteistä omaisuutta, jota, kuten aiemmin mainittiin, ei voida erottaa luonteeltaan. Jos ilmenee ristiriitoja, ne voidaan ratkaista tuomioistuimen kautta.

Korjausten osalta tämä velvoite koskee kaikkia naapureita, joilla on yhteisöllinen asunto. Tässä tapauksessa on välttämätöntä tehdä arvio työstä, koska kustannuksia ei jaeta tasapuolisesti osapuolten kesken, vaan suhteessa vuokralaisten omistamiin osakkeisiin. Jos kieltäydyt maksamasta osuutesi, voit palauttaa sen uudelleen tuomioistuimen kautta.

Emme saa unohtaa hiljaisuuden tarkkailua alueen asettamassa ajassa. Yleensä melun tekeminen on kielletty klo 23.00-7.00. Aika vaihtelee eri paikoissa plus tai miinus tunti arkisin.

Kotitalousvärit

Säännöt asumisesta yhteisessä asunnossa eroavat jonkin verran asunnosta omassa asuintiloissaan. Kuitenkin hyvin usein kotimaassa konfliktit syntyvät, koska monet omistajat eivät ajattele:

Utility-maksut

Myös asukkaille maksetaan apuohjelmien maksu suhteessa niiden osuuteen asunnosta. Jos esimerkiksi huoneeseen ei ole asennettu kirjanpitolaitteita (metrejä), osapuolten on päätettävä keskenään, mitä periaatetta käytetään maksun jakamiseen - miehitetyn alueen tai asukkaiden lukumäärän mukaan. Kussakin tapauksessa sen omia vivahteita ja ei kaikkia käteviä ja korjaavia toisia varten.

Jos kirjanpitolaitteet ovat, sääntöjä ei voi muuttaa. On epätodennäköistä, että kukaan huomaa laskurissa, kuinka paljon hän käytti resurssia ja laskee lopullisen kokonaismäärän, vaikka tätä vaihtoehtoa ei ole suljettu pois.

Kun naapurit eivät pääse rauhaan rauhanomaisesti ja käyvät tuomioistuimessa, päätös on seuraava: kaasu, lämmitys ja vesi jaetaan elävien ihmisten lukumäärällä, ja sähköä pidetään asennettuina asennettuja laitteita käyttäviin huoneisiin.

Venäjän lainsäädännössä ei säännellä kunnallispalvelun maksamisen osaa yhteisöasunnossa, mutta ei-maksajille maksetaan rangaistuksia. Henkilökohtaiset tilit voidaan jakaa siten, että jokainen asukasomistaja on vastuussa omasta maksustaan, mutta käytännössä kaikki eivät tee tätä. Näin ollen, jos yksi naapuri ei maksa ja laskut eivät ole jakautuneet, kaikki ovat vastuussa, jopa ne, jotka maksavat osan.

Omaisuuden luovuttaminen

Jos oikeudet käyttää kiinteistöjä yhteisomistuksessa ovat periaatteessa selkeitä, on mahdollista päättää, missä tupakoida, aloittaa kissa ja miten jakaa korjaus- ja siivousvelvollisuudet, mutta kun yhteisöasuntojen järjestyksessä se ei ole aina niin helppoa. Huomiota olisi kiinnitettävä siviililain 250 §: ään, jonka mukaan huoneen tai huoneiston omistaja päättää myydä omaisuutensa, ja sen on ensin tarjottava se naapureilleen, jotka asuvat yhdessä asunnon kanssa samassa huoneistossa. Heillä on ensisijaiset oikeudet ostaa.

Samaan aikaan myyntitoimista on ilmoitettava virallisesti, kirjallisesti, kirjattuna kirjeenä, jossa on ilmoitus tai kuriiri, jotta saataisiin asiakirja, joka vahvistaa ilmoituksen lähettämisen. Muuten voit todistaa tämän tuomioistuimessa.

Naapurit, jotka eivät halua ostaa myytyä osaa asunnosta, on kirjoitettava ja vahvistettava kieltäytyminen. Mutta jos he eivät halua häiritä asiakirjoja, tuhlata aikaa tai vain estää tapahtumaa, se ei ole pelottavaa. Kuukauden kuluttua ilmoitusten vastaanottamisesta omistaja voi myydä osuutensa ilman laillista kieltäytymistä ja suostumusta. Jos et lähetä ilmoituksia, naapurit voivat kiistää sopimuksen tuomioistuimessa jättämällä vaatimuksen kuukauden kuluessa huoneen myymisestä.

Asuinpaikan sääntöjen rikkominen

On tärkeää tietää ja seurata asumisen sääntöjä kunnallisessa asunnossa, jotta ei ole ongelmia. Jokaisella naapurilla on samat oikeudet ja velvollisuudet, jotka voivat vaatia heidän suojelua. Kun konflikteja ei ratkaista rauhanomaisesti, lainvalvontaviranomaiset tulevat pelastamaan ja sitten tuomioistuimeen.

Oikeudellinen käytäntö tuo esiin erillisiä tapauksia, joissa on kyse yhteisöllisten asuntojen asukkaiden lakisääteisistä rikkomuksista yhteisten alueiden osalta. Ennen kuin vaatimus jätetään, on tärkeää dokumentoida rikkomisen tosiseikat. Tarvitsemme kopioita lausunnoista piirin poliisivirkailijalle, lainvalvontaviranomaisille, heidän vastauksilleen, laatimiinsa raportteihin, pöytäkirjoihin, naapurimaiden asukkaiden, valokuvien ja videoiden todistuksiin jne. Jälkimmäisten seikkojen osalta tämä on erittäin merkityksellistä, jos kyseessä on sotkua tai jos tupakointikielto sallii itsensä tupakoida yhteisillä alueilla ja keskustelut hänen kanssaan eivät johda tuloksiin.

Asukkaiden hyväksyttävä käyttäytyminen on vahvistettu piirin poliisiviranomaisen toimesta. Lainvalvontaviranomaiset pitäisi kuitenkin kutsua, kun naapurit jatkavat tupakointia kylpyhuoneissa, keittiössä tai käytävällä. Ei ole väliä, millaista rikkomusta se on, on tarpeen korjata se ongelman ratkaisemiseksi, eikä se saa rajoittua järjettömiin skandaaleihin.

Yksityistämismahdollisuus

Sosiaalisen vuokrasopimuksen nojalla kunnallisissa huoneistoissa asuvilla Venäjän kansalaisilla, myös organisaatioiden talou- dellisen hallinnon tai operatiivisten osastojen asuntokantaan kuuluvilla tiloilla, on oikeus vapaaseen yksityistämiseen, jos tätä tilaisuutta ei aiemmin käytetty. Tämä prosessi edellyttää asukkaiden välistä sopimusta. Jos joku heistä ei halua tulla osalliseksi yksityistämisessä, hän ei saa tehdä tätä kirjoittamalla luopumista.

Jos lapset rekisteröidään ja asuvat yhteisöllisessä yksityistämättömässä asunnossa, ne olisi sisällytettävä yksityistämissopimukseen ilman epäonnistumista. Saavuttaessaan kahdeksantoista vuotta he voivat kuitenkin itsenäisesti uudelleen omasta tahdostaan ​​tulla vapaiksi osallistujiksi muiden kiinteistöjen yksityistämiseen.

Laki voi yksityistää vain huoneissa - huoneissa. Puolet huoneesta tai keittiöstä ei voi siirtää henkilökohtaiseen omaisuuteen. Naapureiden suostumusta yksityistämiseen ei tarvita, kuten se oli aikaisemmin. Tämän jälkeen kiinteistön tai sen osan omistajan kanssa on oikeus tehdä kaikkensa, mikä sopii.

Muita velvoitteita

Hämmennyksessä emme saa unohtaa, että yhteinen omaisuus, yhteiset tilat eivät ole vain yhteisöllisessä huoneistossa, vaan myös talossa, jossa se sijaitsee. Asuntojen omistajien oikeudet ja velvollisuudet ulotetaan niihin samojen periaatteiden mukaisesti. Kuitenkin tupakointi yhteisissä portaikkoissa on mahdollista.

Yhteinen omaisuus asuinkerrostaloissa:

• Tilat, joita ei ole tarkoitettu asumaan niissä, ilman, että heille on annettu tiettyä omistajaa;
• Kerrostalon katto (koko, eikä vain tontit sisäänkäyntien yläpuolella);
• Laakerirakenteiset elementit ja aidat (laatat parvekkeille, väliseinät seininä, koko lista tukialustoista, pohjapohja on samanlainen);
• Sisäänkäyntien oviaukot eivät ole yksityisissä huoneistoissa, esineissä, joilla on parapetit, kaiteet, ikkunat teknisillä alueilla;
• Mekaaniset järjestelmät, jotka on tarkoitettu saniteetti- ja energiahuollon alalla;
• Talon alue, mukaan lukien maa, johon rakennus rakennettiin;
• Kaikki nykyiset rakennukset on suunniteltu parantamaan yleistä dominoarvoa (kattilahuoneet, kollektiivinen pysäköinti, urheilu ja leikkikentät, autotallit).

Hyvä lukijat!

Se on nopea ja ilmainen!  Tai soita meille puhelimitse (ympäri vuorokauden).

Tervetuloa!

Yhteinen asunto on asunto, jossa asuu useita omistajia tai vuokralaisia. Yhteiskäyttöön tarkoitetuissa huoneistoissa osa tiloista on yhteisiä alueita, joihin kuuluu pääsääntöisesti keittiö, käytävä, kylpyhuone, wc ja kodinhoitohuone.

Tällaista kysymystä säännellään asumis- ja siviilioikeudellisilla normeilla, erityisesti Venäjän federaation asumis- ja siviilikoodeilla, ja se kuuluu luokkaan, jossa säännellään yhteisessä kiinteistössä sijaitsevan yhteisen omaisuuden ylläpitomenettelyä.

Asuntokoodin 43 artiklassa velvoitetaan kunnallisten huoneistojen huoneiden omistajat kantamaan kustannukset, jotka aiheutuvat julkisten omaisuuksien ylläpitämisestä tällaisissa huoneistoissa. Samaan aikaan siviililain mukaan jokaisen osakkeenomistajan on osallistuttava julkisten omaisuuksien ylläpitoon ja säilyttämiseen suhteutettuna omaan osuuteensa. Näiden määräysten perusteella yhteisessä asunnossa tapahtuva puhdistus ja erityisesti sen toteuttamisen materiaalikustannukset jaetaan huoneiden omistajien kesken suhteessa omistusoikeuden omistaman kokonaispinta-alan suuruuteen kullekin vuokralaiselle. Toisin sanoen tilanteessa, jossa yksi vuokralainen omistaa kolme huonetta, ja toinen, ja samalla puhdistus yhteisissä tiloissa yhteisissä tiloissa toteutetaan yhtäläisin ehdoin - ei ole oikea eikä oikeudenmukainen. Puhdistustöiden jakamisessa on myös otettava huomioon huoneessa asuvien ihmisten määrä. Näin ollen, kun työn määrä jakautuu kahden samanlaisen huoneen huoneiden kesken, työn määrä riippuu myös siellä asuvien ihmisten määrästä.

Huomiota on kiinnitettävä siihen, että säädöksissä ei säännellä yksityiskohtaista menettelyä, jolla yhteisöasuntojen huonetilojen omistajat käyttävät oikeuksiaan, ja asianmukaisten kulujen syntymisvelvollisuutta. Näitä hetkiä säätelevät elintilojen käyttöä koskevat säännöt, jotka Venäjän hallituksen 21. tammikuuta 2006 antama asetus nro 25 hyväksyy. Säännöissä määrätään, että kaikilla yhteiskunnallisissa huoneistoissa asuvilla kansalaisilla on samat oikeudet ja velvollisuudet käytettäessä asuintiloja. Tällaisten tilojen käyttöjärjestys sekä niiden siivousjärjestys ja -määrä vahvistetaan vuokralaisten keskinäisellä sopimuksella.

Virallisten sääntöjen ohella kunnallisessa asunnossa tapahtuvaa puhdistusta ohjaavat kirjoittamattomat säännöt, jotka vaihtelevat ja vaihtelevat keskenään erilaisissa yhteisöasuntoissa monien tekijöiden mukaan - vuokralaisten lukumäärä, asema, henkilökohtaiset suhteet ja muut osat. Eri kunnallisissa huoneistoissa olevien tilojen siivousmääräyksillä on kuitenkin yhteisiä piirteitä. Puhdistus yhteisissä yhteisissä tiloissa tapahtuu pääsääntöisesti vakiintuneen työaikataulun mukaisesti. Neuvostoliiton aikoina monet yhteisöasunnot ovat säilyttäneet ja aktiivisesti soveltaneet tavan sijoittaa tilojen puhdistusaikataulu näkyvässä paikassa. Lisäksi vuokralaisten yhtiökokous hyväksyi siivouksesta vastaavan henkilön, jonka tehtäviin kuuluu puhdistuksen aikatauluttaminen, työn laajuuden määrittäminen, korjaaminen sekä tehdyn työn laadun seuranta ja vaateiden esittäminen tullivirkailijalle, jos puhdistusta ei suoritettu asianmukaisesti ja ryhdyttiin toimiin. poistaa puutteita.

Ammattitaitoinen, tasapuolisesti järjestetty ja jatkuvasti seurattava yhteisöasuntojen puhdistusprosessi auttaa välttämään monia odottamattomia ongelmia, riitoja ja ristiriitoja, jotka voivat esiintyä asunnon omistajien välillä. Tapauksissa, joissa asunnon asukkaiden välillä on riitoja, joissa asuu useita vuokralaisia, joita ei voida ratkaista rauhanomaisesti ja jotka liittyvät julkisten tilojen käyttöön, mukaan lukien niiden puhdistaminen, tällaiset riidat ratkaistaan ​​tuomioistuimessa.

Asuintilojen käyttö yhteisöasunnossa.

1. Yhteinen huoneisto.

Yhteinen asunto on asunto, joka koostuu kahdesta tai useammasta käyttäjästä tai omistajista, jotka eivät ole saman perheen jäseniä, erillisten sopimusten, liiketoimien, muiden säädöksessä säädettyjen toimien perusteella jaettavien asuinhuoneistojen (huoneiden) omistamien tilojen (yhteiset asuinalueet) omistuksessa. ) ja tekniset laitteet yhteisillä alueilla.

Samassa kunnallisessa huoneistossa useat huoneet voivat olla valtion omistamia, ja ne voidaan antaa asukkaille sosiaalisen vuokrasopimuksen perusteella, ja toinen osa huoneista voi kuulua niissä asuville. Kaikki muut kiinteistöt (käytävät, keittiöt ja kylpyhuoneet) kuuluvat yhteiseen omaisuuteen. Omistajat omistavat sen yhteiseen omistusoikeuteen. Yhteisen omaisuuden omistuksessa olevan osuuden koko on oikeassa suhteessa huoneen kokoon. Kunnallisessa huoneistossa olevan huoneen omistaja kantaa yhteisen omaisuuden ylläpitämistä hänen osuutensa mukaan.

Säännöt asumisesta yhteisessä asunnossa ja naapureiden oikeudet.

Kuten tiedetään, yhdessä asunnossa asuvien ihmisten kanssa on usein mukana jatkuvasti kehittyviä konfliktitilanteita, jotka voivat hidastua vuosikymmeniä ja vaikeuttaa huomattavasti elinoloja.

Asuinkieltoon ei ole olemassa sääntöjä, jotka ovat periaatteessa, eli joko vuokralaiset joutuvat sopimaan omasta puolestaan ​​tai etsimään koodeja säännöistä. Yksinkertaisin vaihtoehto on tietenkin kompromissin etsiminen. Loppujen lopuksi on paljon helpompi päästä sopimukseen kuin kutsua poliisia toisiinsa, asentaa osioita tai lukita yhteiset alueet. Kompromissi ei kuitenkaan aina ole mahdollista.

Pääasiallinen erimielisyys on yhteisöllisen asunnon asukkaiden erilainen käsitys yhdessä elämisen säännöistä. Harkitse näiden erojen tärkeimpiä ilmenemismuotoja:

1) Melu, din, ääni, televisiot, tanssit jne.

Mistressit ovat erilaisia: jotkut ovat hiljaisia, rauhallisia, toiset ovat karkeita ja meluisia. Luonnollisesti asukkailla on oikeus katsella televisiota ja tanssia, mutta vain klo 23 asti. Niinpä sen tarjoaa Venäjän federaation siviililaki. Toisin sanoen, jos sinulla on valituksia siitä, että sinun täytyy puhua kuiskassa yhdeksän jälkeen illalla, voit viitata koodiin. Toisaalta, jos oikeutesi on jo rikottu 23 tunnin kuluttua, koodi on taas puolellasi.

2) Yhteisten tilojen käyttö yhteisessä huoneistossa

Yhteiset paikat ovat keittiö, käytävä, eteinen, kylpyhuone, wc.

Siviililain mukaan kaikilla laillisesti asuvilla asunnoilla on oikeus käyttää näitä paikkoja, mutta mikään laki ei voi selkeästi ilmoittaa, miten heidän pitäisi käyttää sitä. Teoriassa kaikki nämä alueet tulisi jakaa osakeperiaatteen mukaisesti, mutta käytännössä käy selväksi, että wc: ssä ei ole mahdollista käyttää puolen neliömetriä 24 tunnin ajan.

Jos naapurit haittaavat esimerkiksi kylpyhuoneen tai käytävän käyttöä, se merkitsee sitä, että ne rikkovat muiden vuokralaisten oikeuksia.

Vaikka asunnossa asuu useita perheitä, on varmistettava, että kaikki käyttävät koko aluetta. Jos ymmärrät väärin, voit tehdä kaavioita.

Yhteisen kiinteistön yhteisessä huoneistossa on kaasuliesi, vaatekaapit, yöpöydät, ovet. Yhteisiä huonekaluja ei ole vaikea jakaa, eikä useimmissa tapauksissa ole ristiriitaa. Jos puhutaan kaasuliesi, on mahdollista jakaa polttimet tai käyttöaika.

vieraita   - Tämä on hyvin vaikea kysymys. On heidän kanssaan usein ongelmia. Kunnallisessa asunnossa asuvilla henkilöillä on oikeus kutsua vieraita itselleen. Asiakkailla puolestaan ​​on oikeus käyttää yhteisiä alueita. Muiden huoneiden asukkaat eivät voi puuttua. Yksikään koodeista ei kerro, millä vuokralaisilla on oikeus kutsua vieraita, joten näiden asioiden päätös kuuluu jälleen vuokralaisille.

4) Majoitus

Oletetaan, että kaksi perhettä asuu yhteisessä huoneistossa. Yhdelle heistä tuli ystävä, joka haluaa elää väliaikaisesti. Tämä on laissa kiellettyä. Kun 23 naapuria on oikeus soittaa poliisille ja nostaa väkisin tällaisia ​​ystäviä. Mutta jos muukalaisen asuinpaikka on hyvin tärkeä, voit järjestää omaisuudessaan vähintään yhden neliömetrin asunnon.

5) Tupakointi yhteisessä ja muussa vahingossa

Yksi vaikeimmista ongelmista on tupakointi yhteisessä huoneistossa. Jos naapurit tupakoivat yhteisessä huoneistossa, muille vuokralaisille se on katastrofi. Valitettavasti laki, jossa kielletään tupakointi julkisilla paikoilla, ei ole täällä. Voit soittaa poliisille, haastaa.

6) Koira ja kissa yhteisessä huoneistossa

Elävät koirat, kissat ja muut elävät olennot yhteisessä huoneistossa ovat sallittuja, jos naapurien terveydelle ei ole vasta-aiheita ja heidän kirjallista suostumustaan. Jos aiot pitää koiran, huolehdi naapureiden kirjallisesta suostumuksesta. Jos oikeuksiasi loukataan, esimerkiksi koirien haukkuu, voit valittaa laillisesti elävistä koirista ja kissoista huoneistoissa, joissa on useita perheitä.

7) Yhteiset tilat yhteisessä asunnossa (yhteinen omaisuus ja alue) ja niiden korjaus.

Yhteiset huoneistot ovat asuttuja huoneistoja, joissa useat perheet elävät hyvin usein, joissain tapauksissa huoneet vuokrataan yleensä yhden katon alla, jossa on joukko hyvin erilaisia ​​ihmisiä, joilla on erilaiset näkymät elämään jne.

Yhteiset tilat yhteisessä huoneistossa ovat keittiö, käytävä, eteinen, kylpyhuone ja wc.

Jos kaksi perhettä asuu virallisesti kahden huoneen yhteisessä asunnossa, yksi niistä koostuu kahdesta ihmisestä, toinen neljästä. Korjaa nämä perheet maksavat suhteessa elävien lukumäärään. Jos kaikki asukkaat ovat samaa mieltä, korjaus tehdään ja sen kustannukset jaetaan keskenään, mutta jotkut naapurit eivät halua maksaa korjauksista.

Tässä tapauksessa sinun on tehtävä seuraavat toimet: soita asunnon osaston työntekijöille, jotka laativat tarkastuskertomuksen asunnon teknisestä tilasta. Siinä esitetään arvio korjauksen toteuttamisesta. Tämä asiakirja - korjausten tuottamisen oikeusperusta. Tämän asiakirjan lisäksi on tarpeen käsitellä naapureita, jotka eivät halua harjoittaa korjausta. Jos he kieltäytyvät, voit periä kaikki korjauskustannukset ja sitten tämän lain perusteella periä niistä kustannukset tuomioistuinten kautta.

On erittäin tärkeää hakea asuntotoimistoa säädöksen laatimiseksi, koska tämä toimenpide on todiste siitä, että korjaus on tällä hetkellä tarpeen tilojen tuhoamisen estämiseksi.

2. Yhteishuoneiston huoneiden yksityistäminen.

yksityistäminen   - omistusmuutoksen muoto, joka on valtion (kunnan) omistuksen siirtäminen yksityisiin käsiin.

Venäjän federaation kansalaiset, jotka asuvat asuintiloja valtion ja kuntien asuntokannassa, mukaan lukien yritysten taloudellisen valvonnan alaiset asuntokannat tai laitosten operatiivinen johto, ovat sosiaalisesti palkattuja, heillä on oikeus yhdessä kaikkien yhdessä asuvien aikuisten perheenjäsenten sekä 14-vuotiaiden alaikäisten kanssa. Alle 18-vuotiaat ostavat nämä toimitilat omaisuudeksi Venäjän federaation asuntorahaston yksityistämisestä annetun lain mukaisesti.

Kun yksityisen asunnon yhden tai useamman huoneen vuokralainen (työnantajat) on yksityistetty, yksityistämisen kohteena on erillinen asunto (huone tai useampi huone) yhteisessä asunnossa eikä koko asunnossa. Muiden huoneiden vuokralaisten suostumusta yksityistämiseen ei tarvita. Oikeutta rekisteröidessään myönnetään todistus, jossa huone (huoneet) ilmoitetaan omistusoikeuden kohteena. Yksityistetyn huoneen (huoneiden) omistajalla on oikeus jakaa omistusoikeus yhteisessä kiinteistössä.

  Jotta voisit yksityistää huoneen yhteisessä huoneistossa, sinun on:

1. Hakijan henkilöllisyyttä osoittava asiakirja (passi, sotilaan tunnus jne.).

2. Laitoksen lausunto viranomainen  tai paikallishallinto, yritykset, laitokset valtion rekisteröinnissä ja valtion tai kuntien omistusoikeuksien siirrossa.

3. Asiakirjat, jotka vahvistavat valtion tai kuntien omistusoikeuksien syntymisen tai taloudellisen hallinnon tai asuintilojen taloudellisen hallinnoinnin.

4. Kansalaisen oikeuden rekisteröintiä koskeva hakemus.

5. Maksuasiakirja, joka vahvistaa valtion maksun maksamisen kansalaisoikeuksien rekisteröinnistä.

6. Sopimus asuinrakennusten siirtämisestä kiinteistöön.

7. Yksityistetyn asunnon suunnitelma, jonka asianomainen organisaatio (elin) on vahvistanut esineiden kirjanpitoon kiinteistö.

8. Asuntojen asuntoviranomaisten todistus asunnossa asuvista henkilöistä (kopio henkilökohtaisesta tilistä, asuntotodistuksen todistus, asuntoyhteisön todistus jne.).

9. Huolto- ja huoltoelinten lupa tapauksissa, joissa omistusoikeus siirretään vain alaikäisten asuinhuoneistoon.

3. Huoneen vuokraus yhteisessä huoneistossa.

Huoneiston vuokraus yhteisessä huoneistossa sisältää useita erityispiirteitä. Erilliseen huoneistoon verrattuna, kun vuokraat huonetta, joutuu viettämään enemmän aikaa, noudattamaan useita normeja ja lisäksi ottamaan huomioon kolmansien osapuolten edut - yhteisöllisen asunnon naapurit.

Ominaisuus vuokrata huone yhteisessä huoneistossa on se, että on tarpeen ottaa huomioon naapureiden edut. Toisin sanoen, jos huone on omistettu, laki ei edellytä naapureiden suostumusta väliaikaisen vuokralaisen käyttöönottoon, ja jos se peruutetaan sosiaalisen sopimuksen perusteella (joka on kaupungin omistama), se on pakollinen.

Jos huone ei ole yksityistetty.

Jotta voit vuokrata yksityistämättömän huoneen yhteisessä huoneistossa, sinun on noudatettava useita muodollisuuksia:

1. Tämän tarkoituksena on saada kiinteistön omistajan kirjallinen suostumus. Tässä tapauksessa se on paikallisviranomainen eli asuntokomitea.

2. saada kaikki yhteisessä asunnossa asuvat henkilöt mukaan lukien työnantajan perheenjäsenet (Venäjän federaation asuntokoodi, 76 artikla).

Perusteet luovuttamisen rajoittamiselle:

1) asuintilaa pienemmän asukasta kohti asukasta kohti ei pitäisi olla pienempi kuin vakiintunut normi.

2) ei ole sallittua siirtyä huoneeseen, jos tiettyjen kroonisten sairauksien vakavista muodoista kärsivä potilas asuu siinä tai vuokrasopimuksen nojalla.

Huoneisto.

Yksityisten huoneistojen omistajat kunnallisissa huoneistoissa ovat paljon helpompia. Kunta vuokraa kunnan lupaa, eikä naapureita lain mukaan vaadita. Lain mukaan kaikki, mitä vaaditaan, on suostumus vuokrata kaikki huoneeseen rekisteröidyt aikuiset vuokralaiset, niiden "hyväksyvä" allekirjoitus on sisällytettävä vuokrasopimukseen.

Yhteisiä alueita olisi käytettävä kunnioittaen kaikkien naapureiden oikeuksia ja etuja. Yleisten tilojen käyttöolosuhteissa sinun on rekisteröidyttävä vuokrasopimukseen ja mahdollisimman yksityiskohtaisesti. Mitä perusteellisemmin ehdot on kuvattu sopimuksessa, sitä vähemmän todennäköisiä on erimielisyyksiä.

Pääasiallinen rajoitus yksityistetyn huoneen toimitukseen voi olla lakisääteinen elintaso per henkilö. Tänään se on 12 neliömetriä. Eli vain yksi henkilö voi asua 12-metrisessä huoneessa. Jos vuokranantaja toimii lain vastaisesti ja asuu kaksi tai jopa suurempi määrä vuokralaisia, naapurit voivat nostaa kanteen. Koska huoneen "ylikuormitus" rikkoo yhteisten alueiden käyttöastetta ja heikentää siten muiden vuokralaisten oikeuksia.

4. Yhteisten huoneistojen huoneiden myynnin piirteet.

Jotta voit myydä huoneen yhteisessä huoneistossa, sinun on noudatettava useita ehtoja:

1. Yhteisen asunnon huone tulisi kuulua omistusoikeuden perusteella (ostit huoneen yksityistämisellä tai perintönä, ostosopimuksen perusteella tai sinut esiteltiin sen kanssa.)

Huoneen omistusoikeus vahvistetaan omistusoikeustodistuksella ja asiakirjalla, joka perustuu huoneen omistusoikeuteen (myyntisopimus tai lahja tai perintötodistus).

2. Kun yhteisöllisen huoneiston huone kuuluu useille omistajille, on tarpeen saada heidän suostumuksensa myydäksesi sen. Jos yksi omistajista on alaikäinen, sinun on saatava huoltajuuden viranomaisen suostumus.

3. On myös pidettävä mielessä, että huone yhteisessä huoneistossa on osa yhtä esinettä - asunto. Kaikki yhteisöllisen asunnon omistajat kuuluvat tämän asunnon yhteisten alueiden yhteiseen omistukseen, jota käytetään useamman kuin yhden huoneen palvelukseen.

Siksi on tärkeää, että omistaja ottaa huomioon ensimmäisen oston oikeuden, jonka muiden huoneistojen omistajat ovat. Omistusoikeus yhteisen omaisuuden oikeudessa on velvollinen myymään huonetta ensin tarjoamaan sen ostamaan tämän huoneiston muiden huoneiden omistajille. Heillä on etuoikeus ostaa huoneesi hintaan, jota varten se myydään, ja muilla yhtäläisillä ehdoilla.

Omistajan on ilmoitettava muille yhteisomistuksessa oleville (naapureille) kirjallisesti (notaaritodistus) aikomuksestaan ​​myydä huoneensa muukalaiselle ilmoittamalla hinta ja muut ehdot, joilla oikeudenhaltija myy sen.

Ainoastaan, jos naapurit kieltäytyvät ostamasta tai eivät halua ostaa huonetta kuukauden kuluessa, onko omistajalla oikeus myydä se kenelle tahansa henkilölle kirjallisessa ilmoituksessa ilmoitetulla hinnalla. Jos omistaja myy huonetta kunnallisessa huoneistossa, mikä loukkaa etuoikeutta, niin muilla yhteiseen omistukseen osallistuvilla on oikeus siirtyä tuomioistuimeen kolmen kuukauden kuluessa siirtääkseen ostajan oikeudet ja velvollisuudet. Tällöin osto-oikeuden ostaminen etukäteen ei ole sallittua.

Asiakirjat, jotka ovat tarpeen huoneen myyntiin:

1) Oikeusasiakirjat huoneeseen (todistus omistusoikeudesta ja asiakirjaperusteesta, jonka mukaan otsikko on hankittu (lahjakortti, luovutus, myynti, perintätodistus jne.);

2) STI-asiakirjat: selitys, katastrofisuunnitelma;

3) Laajennettu ote talon kirjasta - (voimassa 1 kuukausi);

4) Ohje verotarkastus  verovelkojen puuttumisesta (jos huone on vastaanotettu kiinteistössä lahjoitussopimuksen perusteella, perintötodistus);

5) läsnäolo, jossa on aviopuolisoiden (jos sellaisia ​​on) passi tai notaarin vahvistama suostumus kiinteistön luovuttamiseen tai hankkimiseen (vaaditaan avioliiton todistus);

6) Jos alaikäiset osallistuvat tapahtumaan (he ovat omistajia), vaaditaan huoltajuuden ja säilöönottoviranomaisten todistus asuinrakennusten vieraantamisesta tai ostamisesta (vaaditaan syntymätodistus);

7) läsnäolo passilla tai notaarin vahvistetulla todistuksella jäljellä olevien omistajien (naapureiden) vieraantuneen kiinteistön hankinnan kieltäytymisestä;

8) Hakemus (lomake annetaan liittovaltion rekisteröintipalvelun toimistossa);

9) valtion tullimaksun vastaanottaminen (tapahtuman kummallakin puolella);

10) Kaupan osapuolten läsnäolo passin tai heidän valtuutetun edustajansa kanssa notaarin vahvistaman valtuutuksen nojalla (tarvitaan kopioita sopimuspuolten passeista).

Nämä asiakirjat toimitetaan liittovaltion valtionrekisteröinti-, katastrofi- ja karttapalvelun toimistolle.

5. Oikeus vapauttaa huone.

Venäjän federaation perustuslakituomioistuimen 3. marraskuuta 1998 antaman asetuksen nro 25-P yhteydessä, kun kunnallisten asuntojen yksityistämisen rajoittaminen lakkautettiin, kunnallisissa huoneistoissa vapautuneiden huoneiden määrä väheni jyrkästi, koska huomattava määrä vanhuksia asuvat näissä huoneistoissa, yksityistävät huoneet ja jättävät heidät omaisilleen.
  Yhteisten huoneistojen huoneet ovat tyhjiä ja tässä asunnossa asuvat kansalaiset kiinnittävät vapautetut huoneet miehitettyihin tiloihin. Nykyisen lainsäädännön mukaan vapaat asuintilat kuuluvat seuraaviin tiloihin. asuintilat :

1. tilat, jotka vapautettiin vuokralaiselle, joka tarvitsi toisen asunnon parempia elinolosuhteita;

2. tilat, jotka vapautettiin vuokralaisen lähtöön pysyvään oleskeluun toiseen paikkaan;

3. vuokralaisen, joka menetti oikeuden asuintiloihin, tunnustaminen;

4. työnantajan kuolemasta ja muista vastaavista tapauksista johtuva työsopimuksen päättäminen.

On huomattava, että vapaan asuintilojen sijoittamista koskevat säännöt koskevat vain valtion ja kuntien asuinrakennusten taloja.

Oikeus miehittää tyhjiä asuintiloja yhteisessä huoneistossa on vuokralaisia ​​muissa tämän asunnon asuintiloissa, joissa tarvitaan parempia elinolosuhteita, ja sellaisten henkilöiden puuttuessa, joilla on asuinpinta-ala, joka on vähemmän kuin vakiintunut verokanta per henkilö.

  Vapaiden tilojen tarjoamisen vaihtoehdot:

Vaihtoehto numero 1.  Huoneisto oli vapaan asuintilaa toisen asunnon vieressä. Tässä tapauksessa Venäjän federaation asuntokoodin 59 §: n ensimmäisen osan mukaisesti yhteisessä asunnossa oleva vapaa asunto, jossa asuu useita vuokralaisia ​​ja (tai) omistajia, toimitetaan sosiaalisen vuokrasopimuksen perusteella asunnoissa asuville vuokralaisille ja (tai) omistajille. , jos asuintilojen luovutuksen yhteydessä heidät tunnustetaan tai ne voidaan tunnustaa huonosti ja tarvitseviksi asuinrakennuksissa.

Vaihtoehto numero 2. Venäjän federaation asuntokoodin 59 §: n toisen osan mukaan vapaan asunnon tarjonta on tässä asunnossa asuvien vuokralaisten ja (tai) omistajien sosiaalinen vuokrasopimus, joka voidaan tunnistaa köyhäksi vakiintuneen menettelyn mukaisesti ja jotka saavat asunnon kokonaispinta-alan perheenjäsentä kohti vähemmän kuin provisio. , niiden hakemuksen perusteella.

Vaihtoehto numero 3.   Venäjän federaation asuntokoodeksin 59 artiklan kolmannen osan mukaisesti vapaat asuintilat toimitetaan myynti- ja ostosopimuksen mukaisesti kansalaisille, joille on myönnetty hakemuksen perusteella alle yhden perheenjäsenen asuintilojen kokonaispinta-ala vähemmän kuin provisio.

Vaihtoehto numero 4.   RF: n asuntokoodin 59 §: n neljännen osan mukaisesti asuinpaikkojen sijoittaminen on suoritettava sosiaalisen vuokrasopimuksen perusteella.

Viitteet:

1.    Venäjän federaation siviililaki (muutettu ja lisätty 20. helmikuuta, 12. elokuuta 1996, 24. lokakuuta 1997, 8. heinäkuuta, 17. joulukuuta 1999, 16. huhtikuuta, 15. toukokuuta, 26. marraskuuta 2001)

2   . Venäjän federaation asuntokoodi (LCD RF) 12.29.2004 N 188-ФЗ

3. Venäjän federaation laki "Asumisen yksityistämisestä Venäjän federaatiossa", 04.07.1991 N 1541-1

4.    Asuinhuoneistojen käyttöä koskevat säännöt Hyväksytty Venäjän federaation hallituksen 21. tammikuuta 2006 antamalla asetuksella N 25

5.    Asuntolain todelliset ongelmat / Ed. Painos ES Getman, P.V. Krasheninnikov. M., 2003.

6   . Siviilioikeus: Oppikirja: 2 m. 2. ed. / Toim. Painos EA Sukhanov. M., 2004. T. 2.

7.    Ivanov A. Kiinteistökysymykset Venäjän uudessa asuntokoodissa // Talous ja laki. 2005. N 6.

8.    Krasheninnikov P.V. Asuntolaki. 2nd ed. M., 2001.

9.    Krasheninnikov P.V. Kaupat asuintilojen kanssa: kommentteja siviili- ja asuntolainsäädännöstä sekä sen soveltamisesta. 2nd ed., Pererab. ja lisää. M., 1999.

10.    Tolstoy Yu.K. Asumisoikeus: oppikirja. M., 1996.

Huolimatta siitä, että yhteisölliset huoneistot häviävät vähitellen, niiden ongelma on edelleen merkityksellinen. Erilaisten asumiseen ja vuokraamiseen liittyvien asioiden ratkaisemisessa sinun tulee selvittää, mitä vastuuta ja oikeuksia huoneistojen omistajilla on tai miten vuokrata huone yhteisessä huoneistossa

Määritelmä yhteisöllinen asunto lain mukaisesti

Ihmiset eivät aina kuvittele, mitä yhteisöasunto on. Oikeudellisissa ja säädöksissä tällainen lause löytyy melko usein, mutta laki ei sisällä tarkkaa määritelmää. Yhteinen asunto on huone, jossa on useita asuntoja. Huoneistossa on aina wc, eteinen ja keittiö. Voimassa olevan lain mukaan sekä vuokralaiset että omistajat voivat asua huoneessa.

Osapuolet voivat luovuttaa tilat ja asiat asuntokoodin 30 artiklan perusteella. Asukkaiden on ehdottomasti noudatettava asuinpaikkasääntöjä eivätkä saa loukata naapureiden oikeuksia. Omistajat voivat asua tai vuokrata yhteisöllistä asuntoaan muille. Vuokra ei tarkoita muiden vuokralaisten suostumusta.

Jos kansalaiset asuvat huoneessa ilman rekisteröintiä, sopiva sopimus olisi tehtävä. Omistajalla on oikeus rekisteröidä nämä henkilöt. Se suoritetaan maksutta, mutta asuntojen käytön sääntöjen perusteella. Huoneet ovat vieraiden käytössä isäntien kanssa.

Asiakkaan yhteisessä huoneistossa viettämä aika ilman rekisteröintiä ei saisi ylittää 3 kuukautta. Jos tilausta on rikottu, naapureilla on oikeus ilmoittaa asiaankuuluvista rakenteista. Asuinrakennus määrittää, että kaikilla vuokralaisilla on täysin yhtäläiset oikeudet käyttää tiloja.

Luodut säännöt ja vaatimukset

Asumisella yhteisessä huoneistossa on tiettyjä haittoja. Yhteinen elämä yhteiskunnassa vieraiden kanssa, joilla on omat ajatuksensa elämästä, kulkee harvoin ilman epämiellyttäviä ylilyöntejä. Yleensä erimielisyyksiä ilmenee, mistä syystä tulee puhdistusaikataulu, melu ja yhteisen alueen käyttömenettely.

Yhteisen omaisuuden käyttö yhteisöasunnossa olettaa, että kaikki vuokralaiset kohtelevat huonekaluja, taloustavaroita ja keittiövälineitä huolella ja kunnioituksella. Yksi asunnon omistajista ilman naapureiden suostumusta voi:

• vuokrata erillinen asunto sopimuksen mukaisesti,
• rekisteröidä kansalaiset.

Naapurit saattavat olla tyytymättömiä ja huomata, että toisen henkilön huoneessa eläminen loukkaa heidän oikeuksiaan. Jos naapuri polttaa sisätiloissa, voit ottaa yhteyttä lainvalvontaviranomaisiin. Myös tyytymättömyys voi johtua lemmikkieläinten läsnäolosta. Asunnon vuokraosaa on huollettava ja korjattava säännöllisesti tarvittaessa.

Miten apuohjelmat maksetaan

Sähkön, kaasun ja muiden palvelujen maksu lasketaan huoneen pinta-alan perusteella. Lisäksi on tarpeen ottaa huomioon huoneissa olevat mittarit. Asukkaat maksavat käyttämällä mittauksiaan. Maksu yhteisen alueen käytöstä on jaettu omistajien sopimalla. Kun huoneessa ei ole mittauslaitteita, palvelut maksetaan asukkaiden välisten sopimusten mukaisesti. Tämä voi tapahtua asukkaiden tai alueen mukaan. Jos osapuolet eivät ratkaise tätä ongelmaa yksin, perussäännöt ovat seuraavat:

• tutkii sähkölaitteiden määrää huoneessa;
• lämpöä maksetaan kunkin asukkaan omistaman alueen perusteella;
• kaasu ja vesi maksavat, laskettaessa sisätiloissa asuvien henkilöiden määrää yli kuukauden.

On tärkeää luoda positiiviset yhteydet naapureihin ja sopia palvelujen maksutavasta. Voit tehdä erityisen sopimuksen, joka määrittelee yhteisen omaisuuden käytön. Oikeus ratkaisee ongelman, jos huoneen omistajalla on velka apuohjelmille eikä halua maksaa sitä takaisin. Muut vuokralaiset eivät ole velvollisia ratkaisemaan tätä ongelmaa taloudellisilla tappioilla.

Myynti huone yhteisessä huoneistossa

Venäjän federaation siviililain 250 §: n mukaan naapureilla on ensisijainen oikeus ostaa huone. Jos he eivät halua ostaa sitä, on kieltäydyttävä kirjallisesti. Joskus naapurit eivät halua ostaa asuntoa, mutta myös kieltäytyvät järjestämästä sitä vastaavasti. Sitten yhteinen huoneisto lähettää kirjallisen ilmoituksen yhden notaarin vahvistaman huoneen myynnistä.

Kun naapurit saivat tällaisia ​​tietoja, katsotaan automaattisesti, että heille ilmoitetaan. Jos vastausta ei vastaanoteta 30 kalenteripäivän kuluessa, se katsotaan ostopyynnöksi. Jos alaikäinen kieltäytyy, tämä tosiasia on vahvistettu huoltajuusviranomaisten edustajien mukana. Jos naapuri ostaa osuuden, mitään muita vuokralaisia ​​ei tarvitse ilmoittaa tästä.

Kauppa ei saa tapahtua, jos omistajille ei ilmoiteta asiasta etukäteen. Myyntisopimus voidaan mitätöidä kuukaudeksi. Laissa säädetään naapurin valtuuksien palauttamisesta, jos määräaika on jäänyt vaille perustelluista syistä.

Niinpä naapuri voi maksaa osuuden ja saada omistusoikeuden. Kun asunnon vuokralainen asunnossa sosiaalisen vuokrasopimuksen nojalla lakkaa siellä, omistajalla ja muilla vuokralaisilla on oikeus tehdä niin. Asuntokoodissa vahvistetaan etuoikeudet:

• alhaisen tulotason kansalaiset ja ne, jotka tarvitsevat parempia asunto-olosuhteita;
• alhaisen tulotason kansalaiset, joilla ei ole asumista koko perheelle,
• kaikki muut, jotka haluavat ostaa osuuden.

Tilojen vuokranantajien ja vuokralaisten oikeudet ja velvollisuudet on selkeästi määritelty laissa, mutta on olemassa yhteensovittamista koskevia sääntöjä, joita on noudatettava. On tärkeää olla aiheuttamatta konflikteja eikä osoittamaan jatkuvaa tyytymättömyyttä. On myös tarpeen seurata järjestelmällisesti puhtautta ja järjestystä.

Yhteisen alueen ja muiden asuntolan sääntöjen käyttö

Yhteinen - huone, jossa on osa alueesta, jota kaikki vuokralaiset käyttävät. Kaikki elävät ihmiset voivat käyttää käytävällä, käytävällä, wc: llä, kylpyhuoneella ja keittiöllä. Tällaisten paikkojen järjestystä ja järjestystä ei ole vahvistettu säädöksissä. Kunnallisessa asunnossa asumisen säännöt sovitetaan yhteen kaikkien siinä asuvien kanssa ja ne ovat pakollisia. Kaikki riidat voidaan ratkaista tuomioistuimessa.

Asuinkiinteistöjen omistajilla ei ole oikeutta vieraanvaraisuuteen tai luontoissuoritukseen muiden omistajien omistamissa tiloissa yleisiin oikeuksiin. Kun osaketta myydään, uusi omistaja saa oikeuden käyttää koko yhteistä aluetta, samalla kun myyjä on poistettu tällaisesta oikeudesta. Yhteiset tilat yhteisessä huoneistossa ovat:

• terveysyksikkö;
• käytävä;
• keittiö;
• varastotila.

Säännöt, jotka koskevat asumista yhteiskunnallisessa asunnossa, osoittavat, että huonekalut ilman muiden ihmisten suostumusta voivat tarjota vain sellaisen paikan, joka on suoraan huoneen vieressä. Julkisilla paikoilla on kiellettyä rikkoa naapureiden oikeuksia. Ei ole toivottavaa täyttää alue roskakoriin ja suuriin tiloihin.

Tällaisten tilojen käyttöjärjestyksessä ei oteta huomioon näitä asioita, vaan nämä asiat kuuluvat suoraan asukkaille. Erimielisyydet voidaan ratkaista tuomioistuimessa. Henkilö, joka on myynyt osuutensa, menettää oikeuden käyttää tiloja. Koko toiminnot on osoitettu uudelle omistajalle, ja nyt hänen on maksettava sähkö, kaasu ja muut palvelut.

Kaikkien yhteisessä huoneistossa asuvien on täytettävä kylpyhuoneen ja keittiön siivousvelvoitteet. Viikoittaisen palautusjärjestyksen tulisi tapahtua sopimuksella. Yleisesti ottaen yhteisten alueiden puhdistus tapahtuu vuorotellen. Aikataulua laadittaessa otetaan aina huomioon, kuinka monta ihmistä asuu jokaisessa huoneessa. Saman alueen puhdistaminen on asukkaiden yksityinen asia.

Uudistaminen on kysymys kaikille vuokralaisille, koska on olemassa yhteisiä alueita. Kaikki tehdään kirjallisesti notaarin mukana. Muilta vuokralaisilta ei ole tarpeeksi yksinkertaista lupaa kunnostamiseen, joten on välttämätöntä, että asianmukainen viranomainen hyväksyy suunnitelman. Tätä varten luodaan uudistushanke. Muutoksia ei pitäisi soveltaa laakeriseiniin.

Huone on mahdollista siirtää huoneiston tilaan, mutta se on usein mahdotonta teknisestä näkökulmasta. Luultavasti hankalampi suunnitteluasiakirjojen kanssa. Useimmissa tapauksissa tämä menettely edellyttää huomattavaa uudistamista.

Mikä on uudelleensijoittaminen

Joillakin alueilla on kohdennettuja ohjelmia väestön elinolosuhteiden parantamiseksi yhteiskunnallisten asuntojen uudelleensijoittamisen avulla. Tällaisen ohjelman tehtävänä on poistaa yhteisölliset huoneistot, joita käytetään edelleen lähes kaikissa maan suurissa kaupungeissa. Tällaisia ​​yhteisöllisten asuntojen uudelleensijoittamisohjelman osallistujia autetaan ostamaan uusia asuntoja.

Kunnallisten asuntojen uudelleensijoittaminen auttaa ihmisiä, joilla on riittämättömät elinolosuhteet, hankkimaan uusia asuntoja omaisuudeksi. Se toteutetaan tilojen tunnustamisen perusteella, koska ne ovat romahtaneet tai puretaan. Useimmat kansalaiset haluavat ohjelman elinolojensa parantamiseksi. Monissa tapauksissa vanhojen kunnallisten huoneistojen sijasta rakennetaan uusia asuinrakennuksia tai asuinalueita. Kansalaisten ratkaiseminen heidän suostumuksensa ulkopuolella on mahdollista vain tuomioistuimen päätöksen perusteella.

Osallistuaksesi ohjelmaan sinun täytyy tunnistaa henkilö henkilö, joka tarvitsee parempia elinoloja. Kunnallisten asuntojen uudelleensijoittaminen on pitkä prosessi. On mahdollista tulla sen osallistujalle, jos on mahdollista todistaa, että on mahdotonta asua kansalaisen asunnossa. Luettelo henkilöistä, jotka voivat hakea osallistumista uudelleensijoittamisohjelmaan tai saada taloudellista apua asuintilojen ostamiseen, lisäämällä huone:

• Työvoiman sankarit;
• Neuvostoliiton ja Venäjän sankarit;
• tuomarit;
• yhdistyneen kuningaskunnan, sisäministeriön ja armeijan työntekijät.

Jotta asunto voidaan sisällyttää ohjelmaan, sinun on laadittava asiaankuuluvat asiakirjat. Sitten nimitettiin komissio, joka tarkastaa asumisen tilan. Arvioinnin tulos on toimenpide ja sen perusteella komission päätös. Jos kaikki vaiheet ovat valmiit, rakennus sisällytetään yhteisöllisten asuntojen luetteloon.

Sopimattomien asuintilojen rekisteri on luettelo taloista, joita pidetään rappeutuneina. Sen olisi oltava saatavilla kaikille kiinnostuneille henkilöille ja lähetettävä kaupungin hallinnon viralliseen resurssiin tai muuhun ratkaisuun. Rauhallinen asunto on rakenteen tila, jonka poistot ovat yli 70% kivestä ja 60% puusta. Rakennusta pidetään hätätilanteena, jos 2/3 sen tiloista ei sovi asumiseen.

Olet myös kiinnostunut