Co najmniej 3 lata. Cechy podatku od nieruchomości, która była własnością przez mniej niż trzy lata
Podczas przeglądania różnych reklam, gdy są zainteresowane mieszkanie bez podatku, dość często można natknąć się na dodatkowe cechy tego typu nieruchomości. W postscript może oznaczać: "więcej niż 3 lata", "3 lata", a czasami - "mniej niż 3 lata". W ten sposób potencjalny nabywca jest informowany, jak długo dany apartament jest własnością jego obecnego właściciela (sprzedawcy). Jest to ten okres i określa wysokość podatku przewidzianego na fakt sprzedaży mieszkania.
Jeżeli reklama na sprzedaż mieszkania jest oznaczona jako "3 lata" lub "więcej niż 3 lata".
W takich przypadkach, jeśli jakikolwiek rodzaj nieruchomości (w tym apartament) jest własnością sprzedawcy przez 3 lata lub dłużej niż 3 lata, wówczas kwota, która ma zostać otrzymana przez właściciela w związku z transakcją, jest całkowicie wolna od opodatkowania. (informacje te można znaleźć w artykule 217, paragraf 17.1 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej). Ponadto data rozpoczęcia własności zaczyna się od dnia, w którym prawo do użytkowania nieruchomości zostało zarejestrowane w ujednoliconym państwowym rejestrze praw do nieruchomości. Ponadto, w przypadkach, gdy mieszkanie zostało odziedziczone przez sprzedającego i jest jego własnością przez ponad 3 lata, również mieszkanie bez podatku. W tym przypadku kadencja rozpoczyna się od dnia śmierci osoby, od której otrzymało to dziedzictwo. Nawiasem mówiąc, w omawianym przypadku przepisy były rozluźnione, ponieważ do 2005 roku okres takich oczekiwań wynosił 5 lat.
Co się stanie, jeśli reklama na sprzedaż mieszkania wskaże, że okres posiadania mieszkania wynosi "mniej niż 3 lata".
Ten, kto jest właścicielem mieszkania (lub innego rodzaju nieruchomości) mniej niż 3 lata przy sprzedaży takiego mieszkania jest zobowiązany do płacenia podatków na rzecz państwa, zgodnie z art. 208 ust. 1, podpunkt 5 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej. Oznacza to, że własność na pobyt osobisty jest solidnym zakupem, który będzie używany przez prawie całe życie, a jeśli takie transakcje będą miały miejsce w krótkim czasie, wówczas prawdopodobnie będą spekulatywne. Jednak wielu ekspertów prawnych, w tym zespół naszej strony, zauważa, że taki stan rzeczy jest niesprawiedliwy. W każdym razie uzasadnienie ustawodawców nie jest jednoznacznie poprawne. Statystyki pokazują, że często taka szybka sprzedaż mieszkań jest prowadzona przez rodziny o ograniczonych warunkach życia (w tym, gdy apartament jest własnością kilku członków rodziny). Odsprzedają nieruchomość w regularnych odstępach czasu, mając nadzieję, że tak się stanie mieszkanie bez podatkuw celu umożliwienia warunków mieszkaniowych. Chodzi o to, że po każdej udanej transakcji mają wolne fundusze, które później zostaną zainwestowane w ostateczną właściwość, która im odpowiada. I nie będą musieli korzystać z pożyczek, które często stawiają takie i tak już biedne rodziny w jeszcze trudniejszych okolicznościach materialnych. Jednak obecne prawo nie uwzględnia konkretnych przypadków, nieuchronnie dotyczy wszystkich grup obywateli. A jeśli okaże się, że kadencja mieszkania wynosi mniej niż 3 lata, wówczas sprzedawca (jeśli jest rezydentem Federacji Rosyjskiej) jest zobowiązany do zapłaty 13% kwoty transakcji. To uniemożliwia rodzinom życie w ciasnych warunkach w celu poprawy warunków mieszkaniowych poprzez regularną odsprzedaż, lub zwiększają one swoją wartość o te wartości procentowe, co powoduje, że taka transakcja jest nieopłacalna dla kupującego.
Po rozpoczęciu kolejnego roku po dokonaniu transakcji i dokonaniu wszystkich obliczeń związanych z zakupem i sprzedażą, obowiązkiem sprzedającego jest: przekazanie w pełni wypełnionej deklaracji podatkowej do właściwej instytucji i przeniesienie odsetek podatkowych do budżetu. Prawo przewiduje również, że prawo właściciela ma na celu zmniejszenie zysku z odliczenia własności w wysokości 1 miliona rubli. Lub (zgodnie z artykułem 220 kodeksu podatkowego) - powinna to być ta sama kwota, za którą kupiłeś mieszkanie. Nadal wymagane jest potwierdzenie tych wydatków za pomocą dokumentów (może to być pokwitowanie otrzymania środków za mieszkanie).
Dlatego bardziej opłaca się zaoferować potencjalnemu nabywcy mieszkanie "3 lata" lub "więcej niż 3 lata". To jest dokładnie pożądane mieszkanie bez podatku. A jeśli wskazane jest "mniej niż 3 lata", najprawdopodobniej takie mieszkanie będzie kosztować więcej, ponieważ Kwota ta obejmie odsetki podatkowe. Lub właściciel może przejść do oszustwa: zmniejszyć realną wartość umowy na sprzedaż, aby uniknąć podatków. Ostrzegamy, że manipulacje cenami są ryzykiem dla płatnika. Jeśli z jakiegoś powodu umowa zostanie rozwiązana lub sąd uzna ją za nieważną, zwrot tej kwoty jest trudny lub niemożliwy.
