Warunki mieszkania razem w mieszkaniu komunalnym. Dbamy o zasady. Dokumenty niezbędne do zlecenia pokoju sprzedaży

Ludzie mieszkający we wspólnym mieszkaniu często mają nieporozumienia, a nawet konflikty. Przedmiotem kontrowersji może być hałaśliwe zachowanie, naruszenie zasad użytkowania lokali, utrzymanie zwierząt i wiele więcej.

We wspólnym mieszkaniu, w którym regularnie musisz liczyć się z opiniami nieznajomych, kluczem do spokojnego życia będzie przestrzeganie standardów życia i szacunku dla sąsiadów.

W rzeczywistości tych problemów można łatwo uniknąć, jeśli znasz zasady życia w takim mieszkaniu.

Drodzy czytelnicy!  Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest wyjątkowy.

Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie twój problem - skontaktuj się z konsultantem online po prawej stronie lub zadzwoń pod poniższe numery. Jest szybki i darmowy!

Co to jest wspólne mieszkanie?

Zgodnie z kodem mieszkaniowym rozumie się nieruchomość mieszkalną składającą się z kilku lokali mieszkalnych, oddzielonych od siebie.

Mieszkanie ma wspólne pomieszczenia, z których mogą korzystać najemcy, jest to kuchnia, korytarz, suszarka, łazienka.

Prawa i obowiązki sąsiadów

Właściciele i najemcy mieszkań mogą mieszkać w tego typu mieszkaniu..

Wszyscy lokatorzy mogą korzystać i posiadać mieszkanie w tym samym stopniu, właściciele mają prawo do rozporządzania własnością, która do nich należy.

Właściciel może rejestrować obywateli na terenie swojej siedziby, tymczasowo (do sześciu miesięcy) lub na stałe, ma prawo do sprzedaży własnego udziału w mieszkaniu komunalnym, darowizny na rzecz innej osoby lub wymiany.

Najemca mieszkania (jeśli mieszkanie jest komunalne) ma prawo go wydzierżawić, przestrzegając szeregu następujących wymagań:

1. Jedna osoba musi mieć co najmniej 12 metrów kwadratowych;
2. Wynajmujący musi wyrazić zgodę na piśmie.

Zarówno lokatorzy, jak i właściciele są uprawnieni do przyjmowania najemców bez zgody innych stron.

Właściciele i lokatorzy mieszkań są zobowiązani do korzystania z mieszkania do miejsca zamieszkania w celu zamieszkania.

Do obowiązków właściciela należy utrzymywanie mieszkania w należytym stanie z poszanowaniem interesów sąsiadów, a także terminowa spłata rachunków za wodę, ogrzewanie i inne media.

Wszyscy właściciele pokojów są w równym stopniu odpowiedzialni za utrzymanie nieruchomości, która jest powszechnie używana. Wielkość wkładu zależy od udziału, który należy do każdego z nich.

Właściciele pokojów mogą zorganizować naprawy i dokonać szacunków. Zapłata kosztów naprawy zależy od wielkości udziału w mieszkaniu.

Jeśli odmówisz zapłaty części kosztów naprawy, możesz je odzyskać przez sąd.

Czyszczenie

Ustawodawstwo przewiduje obowiązkowe czyszczenie ich przestrzeni życiowej przez każdego lokatora.

Odpowiedzialność wszystkich lokatorów za zamówienie w apartamencie rozkłada się zgodnie z ich udziałem, biorąc pod uwagę liczbę mieszkańców w każdym pokoju.

Procedura czyszczenia przewiduje obowiązkową konserwację harmonogramu pracy, jest wykonywana po kolei.

Cisza

Tryb cichy należy obserwować od godziny 23.00, a do godziny 7 rano hałas w tym okresie powinien wynosić 45 dB.

Poziom hałasu w ciągu dnia może wzrosnąć do 55 dB, w tym przypadku roszczenia innych stron nie będą miały podstaw prawnych.

W nocy we wspólnym mieszkaniu nie można używać magnetofonów, telewizorów i radia, które powodują wzrost poziomu hałasu. To samo dotyczy krzyczenia, śpiewania, naprawiania i grania jakiegokolwiek instrumentu muzycznego.

Zabrania się używania materiałów pirotechnicznych i wykonywania czynności, które mogą przerwać ciszę w mieszkaniu.

Często przyczyną konfliktu jest hałaśliwe zachowanie sąsiadów w mieszkaniu komunalnym, w tym przypadku gwałciciele będą musieli stawić czoła karom administracyjnym.

Palenie

Chociaż palenie w komunalnym mieszkaniu nie jest oficjalnie zabronione przez prawo, ale jest ograniczone, niedopuszczalne jest, aby palenie wykorzystywało miejsca używane do ogólnego użytku.

Jedyną rzeczą, którą mogą zrobić sąsiedzi przeciw ciężkim palaczom, jest pozwanie ich. Możesz również zadzwonić do dzielnicy, aby prowadzić rozmowę z palaczami w celach edukacyjnych.

Odbiór gości

Każdy lokator ma prawo gościć gości, a prawo nie przewiduje limitu ich liczby, a także okresu ich pobytu.

Goście mają prawo do korzystania z wspólnych miejsc w takim mieszkaniu na równi z ich właścicielami i lokatorami, jednak muszą się do nich stosować ustalone zasadynie powinno powodować hałasu, śmieci w pomieszczeniach.

Brak rejestracji w mieszkaniu komunalnym nie może trwać dłużej niż 90 dni.

Zwierzęta w komunalnym mieszkaniu mogły być wcześniej przechowywane za zgodą wszystkich lokatorów, musiały wyrazić zgodę na piśmie. Obecnie wskaźnik ten został zniesiony.

Teraz zarówno właściciele, jak i lokatorzy mogą trzymać zwierzęta na swoim terytorium, ale zwierzęta mogą być trzymane w mieszkaniu tylko wtedy, gdy spełnione są następujące warunki:

• Bezpieczeństwo pożarowe;
• Prawa i interesy innych najemców;
• Przepisy i zasady ochrony środowiska;
• Wymagania sanitarne i epidemiologiczne.

Wszyscy właściciele zwierząt muszą być odpowiedzialni za czystość mieszkania.

Jeśli jakikolwiek właściciel domu jest uczulony na sierść zwierząt, może złożyć pozew w sądzie, aby chronić swoje zdrowie.

Jeśli chcesz poznać zasady życia i korzystania z lokali mieszkalnych w budynkach mieszkalnych, radzimy przeczytać.

Płatności narzędziowe

Wypłata usług przez najemców jest uzależniona od wielkości ich udziału w całości nieruchomości.

Dwie opcje płatności:

1. W przypadku braku indywidualnych urządzeń wskazujących zużycie zasobów, płatność dokonywana jest na podstawie specjalnej umowy, uwzględnia się ilość zajmowanego miejsca lub liczbę zarejestrowanych osób.
2. Po zainstalowaniu indywidualnych urządzeń pomiarowych każda ze stron dokonuje płatności zgodnie ze swoim zeznaniem, a korzystanie z wspólnego terytorium jest wypłacane w drodze porozumienia.

Zdarza się, że lokatorzy nie mogą znaleźć kompromisu, w tej sytuacji zasady są następujące:

• Usługi ogrzewania są wypłacane zgodnie z dostępnymi udziałami w mieszkaniu.;
• Opłata za wodę i gaz jest rozdzielona pomiędzy osoby mieszkające w apartamencie, w zależności od ich liczby, a także od osób przebywających w pokoju przez ponad 30 dni;
• Energia elektryczna jest wypłacana poprzez obliczenie mocy i liczby urządzeń znajdujących się w każdym pokoju.;
• Jeśli chodzi o prace konserwacyjne i naprawcze, artykuł ten jest płatny, biorąc pod uwagę rozmiar faktycznego lokalu i wielkość udziału przypadającego na każdego właściciela.

Jeśli sąsiad nie płaci za "wspólną", zgodnie z prawem, inni lokatorzy mieszkania nie są zobowiązani do spłaty swoich długów.

Kto ma prawo do wolnego pokoju?

Zgodnie z art. 250 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, jeżeli pokój, którego użycie miało miejsce w ramach umowy o pracę socjalną, zostaje zwolniony, wówczas prawo do bezpłatnej przestrzeni życiowej ma:

1. Przede wszystkim osoby z liczby właścicieli lub lokatorów tego mieszkania, które prawo uznało za ubogie lub które muszą poprawić jakość swoich warunków mieszkaniowych;
2. Po drugie - osoby, które nie spełniają przyjętych standardów;
3. Gdy w mieszkaniu komunalnym nie ma osób spełniających powyższe warunki, mieszkanie zostaje przekazane obywatelowi, który potrzebuje przestrzeni życiowej i znajduje się na liście oczekujących.

W komunalnym mieszkaniu, sąsiedzi z mocy prawa mają przewagę przy kupowaniu pokoju nad innymi kupującymi, sprzedawca musi najpierw zaoferować swój pokój sąsiadom.

Jeśli sąsiedzi odmawiają zakupu pokoju, musisz otrzymać pisemną odmowę, ten dokument będzie wymagany przy rejestracji transakcji zakupu i sprzedaży.

W przypadku braku pisemnej odpowiedzi od sąsiadów w ciągu miesiąca, uważa się, że odmówili transakcji.

Odpowiedzialność za naruszenie zamówienia

Bez wyjątku wszyscy mieszkańcy mieszkania komunalnego mają prawo do ochrony swoich interesów..

Naruszenie tych lub innych zasad porządku w mieszkaniu komunalnym jest zjawiskiem częstym.

Najprostszym sposobem rozwiązania tych problemów jest osiągnięcie spokojnego porozumienia z sąsiadami, aby nie łamali zasad ustanowionych w prawie.

Jeśli nie można rozwiązać problemu w sposób pokojowy, możesz skontaktować się z pracownikami sądu, składając wniosek o unieważnienie problemu. Takie roszczenie jest zwykle podejmowane w przypadku naruszenia praw lokatorów do korzystania z obszarów wspólnych.

W przypadku naruszeń milczenia, palenia w miejscach publicznych, uszkodzenia mienia i magazynowania substancji toksycznych, możesz złożyć odwołanie do organów ścigania, składając pisemny wniosek.

Jeśli sąsiedzi rozpoczęli przebudowę, która może zagrozić integralności mieszkania lub domu, wówczas mieszkańcy wspólnego mieszkania mogą skontaktować się z pracownikami BTI lub komisją mieszkaniową.

Często naruszenia zasad pobytu pociągają za sobą nakładanie grzywien, ale jeśli takie przestępstwa mają charakter okresowy, osoba może zostać pozbawiona wolności przez krótki czas, a przy regularnych złośliwych naruszeniach lokator może zostać siłą wyeksmitowany z mieszkania.

Najlepszym rozwiązaniem, gdy mieszkanie we wspólnym mieszkaniu jest budowanie przyjaznych stosunków z sąsiadami, zaleca się, aby nie zaostrzać sytuacji w mieszkaniu, przechodząc do sądu i robić to tylko w najbardziej ekstremalnych przypadkach.

Wskazówki dla kupujących przy wyborze pokoju we wspólnym mieszkaniu sugerujemy obejrzenie filmu wideo.

Niezależnie od tego, jaki rodzaj relacji rozwija się między sąsiadami mieszkającymi w tym samym wspólnym mieszkaniu, każdy powinien mieć świadomość, jaka jest ich wspólna własność, jak można ją podzielić i jakie zasady są ustanowione dla życia w takim obszarze. Taka wiedza pozwala nam rozwiązywać wiele problemów i konfliktów, ponieważ istnienie reguł reguluje prawa każdego lokatora, a za ich naruszenie konieczne będzie ponoszenie odpowiedzialności.

Przede wszystkim należy wyjaśnić, że wspólne mieszkanie to nie tylko mieszkania socjalne, w których mieszkają krewni, ale także nieruchomości, w których istnieje więcej niż jedna przestrzeń życiowa i należą do różnych właścicieli. W przeciwieństwie do czynszu socjalnego, można wynająć mieszkania komunalne. Prawo to jest zagwarantowane w art. 30 kodeksu mieszkaniowego. Federacja Rosyjska.

Jeśli mieszkanie jest podzielone między kilku właścicieli, który jest właściwie wykonany, nie są zobowiązani do koordynowania jakichkolwiek transakcji między sobą. Jednak wszystko, co odnosi się do użytkowania lub zmiany wspólnej własności, nie może być naruszone niezależnie i bez ostrzeżenia. W związku z tym, zgodnie z prawem, niemożliwe jest przejęcie jakichkolwiek wspólnych pomieszczeń w mieszkaniu bez pozwolenia, motywując je cokolwiek.

Drodzy czytelnicy!

Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest wyjątkowy. Jeśli chcesz wiedzieć, jak rozwiązać dokładnie swój problem - skontaktuj się z konsultantem online po prawej stronie →

Jest szybki i darmowy!  Lub zadzwoń do nas telefonicznie (przez całą dobę):

Co jest uważane za powszechne?

Wspólne obszary we wspólnym mieszkaniu to urządzenia sanitarne (toaleta, łazienka), przedpokój, spiżarnia i kuchnia. Jednocześnie balkon i loggia, które znajdują się w pokoju należącym do kogoś, nie należą do pomieszczeń ogólnodostępnych, a tylko właściciel tego pokoju ma prawo do korzystania z nich.

Wspólne przesłanki to kwestia istotna nie tylko dla sąsiadów mieszkań komunalnych, ale także dla wszystkich wspólnych mieszkań, w tym mieszkań komunalnych. W szczególności kwestia powszechnego stosowania jest szczególnie paląca dla tych, którzy zamierzają jedynie wydawać bezpłatną lub płatną prywatyzację.

Zgodnie z prawem zezwala się na prywatyzację nie całego mieszkania, ale tylko jego części, pokoju lub kilku pomieszczeń. W rzeczywistości nie można wyodrębnić części całkowitej powierzchni w naturze, zwłaszcza gdy jest ich więcej niż dwóch. Jednak domyślnie właścicielowi przypisana jest część całkowitej powierzchni, proporcjonalna do udziału w mieszkaniu, które do niego należy. Oznacza to, że jeśli dana osoba posiada pokój zajmujący pół lub jedną trzecią mieszkania, zostanie mu przyznana połowa lub jedna trzecia kuchni, przedpokoju, łazienki, spiżarni itd.

Warunki użytkowania

Sąsiedzi mieszkający w mieszkaniu mają takie same prawa do korzystania z całkowitej powierzchni. Żadne z nich nie może ograniczyć dostępu do tych lokali lub całkowicie zablokować ich użytkowanie. Strony mogą nie tylko korzystać z lokalu, ale także mieć tam swoje meble, wyposażenie i inne przedmioty, biorąc pod uwagę fakt, że nie zaszkodzi to interesom innych najemców. Tłoczenie obszaru wspólnego jest zabronione.

Sprzedaż lokali, które są w powszechnym użyciu, jest również niemożliwe. Nawet jeśli mówimy o pokojach lub pokojach, właściciel ma prawo do ich realizacji, ale z nimi sprzedaje również swoje prawo do korzystania z własności wspólnej, która, jak wspomniano wcześniej, nie może być odróżniona w naturze. Jeśli pojawią się jakiekolwiek konflikty, mogą zostać rozwiązane przez sąd.

Jeśli chodzi o naprawy, obowiązek ten nakłada się na wszystkich sąsiadów, którzy posiadają mieszkanie komunalne. W takim przypadku konieczne jest oszacowanie pracy, ponieważ koszty nie są dzielone równo między strony, ale proporcjonalnie do udziałów, które lokatorzy mają w mieszkaniu. Jeśli odmówisz zapłaty za swoją część, możesz odzyskać ją ponownie za pośrednictwem sądu.

Nie powinniśmy zapominać o przestrzeganiu ciszy w czasie wyznaczonym przez region. Zwykle hałasowanie jest zabronione od 23:00 do 07:00. Czas jest różny w różnych lokalizacjach o plus minus godzinę w dni powszednie.

Niuanse domowe

Zasady mieszkania we wspólnym mieszkaniu nieco różnią się od warunków mieszkaniowych w ich mieszkaniu. Jednak bardzo często konflikty pojawiają się w sferze domowej, ze względu na to, że wielu właścicieli nie myśli o tym:

Płatności narzędziowe

Opłatę za media przypisuje się również mieszkańcom proporcjonalnie do ich udziałów w mieszkaniu. Na przykład, jeśli w pokoju nie zainstalowano żadnych urządzeń rozliczeniowych (liczników), strony muszą zdecydować między sobą, jaka zasada będzie stosowana do podziału płatności - w zależności od zajmowanego obszaru lub liczby mieszkańców. W każdym przypadku własne niuanse, a nie dla wszystkich wygodne i poprawne dla innych.

W przypadku urządzeń rozliczeniowych reguły nie mogą zostać zmienione. Jest mało prawdopodobne, aby ktokolwiek zauważył na ladzie, ile wydał zasób i obliczył całkowitą kwotę na końcu, chociaż ta opcja nie jest wykluczona.

Kiedy sąsiedzi nie mogą spokojnie podjąć decyzji i zwrócić się do sądu, decyzja będzie następująca: gaz, ogrzewanie i woda są podzielone przez liczbę osób mieszkających, a prąd elektryczny jest uważany za zainstalowany w pomieszczeniach przy użyciu zainstalowanych urządzeń.

Rosyjskie ustawodawstwo nie reguluje obowiązków związanych z częścią zapłaty za usługi komunalne w mieszkaniu komunalnym, ale są kary dla osób, które nie płacą. Konta osobiste można podzielić tak, aby każdy właściciel będący rezydentem był odpowiedzialny za własne płatności, ale w praktyce nie wszyscy to robią. W związku z tym, jeśli jeden z sąsiadów nie zapłaci, a rachunki nie zostaną podzielone, wszyscy będą ponosić odpowiedzialność, nawet ci, którzy płacą swoją część.

Dyspozycja nieruchomości

Jeśli prawa do korzystania z lokalu we współwłasności są w zasadzie jasne, można zdecydować, gdzie palić, rozpoczynać kot i jak rozdzielać obowiązki naprawy i sprzątania, ale na podstawie komunalnego mieszkania nie zawsze jest to takie proste. Należy zwrócić uwagę na art. 250 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym, gdy właściciel pokoju lub pokoju postanawia sprzedać swoją nieruchomość, musi najpierw zaoferować ją swoim sąsiadom mieszkającym z nim w tym samym mieszkaniu. Mają podstawowe prawa do zakupu.

Jednocześnie zamiar sprzedaży należy zgłosić urzędowo, na piśmie, listem poleconym za potwierdzeniem lub za pośrednictwem firmy kurierskiej, w celu uzyskania dokumentu potwierdzającego wysłanie powiadomienia. W przeciwnym razie możesz bezskutecznie udowodnić to w sądzie.

Sąsiedzi, którzy nie chcą kupić sprzedanej części mieszkania, muszą napisać i notarialnie odmówić. Ale jeśli nie chcą zawracać sobie głowy dokumentami, tracić czasu lub po prostu utrudniać transakcję, to nie jest przerażające. Miesiąc po otrzymaniu powiadomienia właściciel będzie mógł sprzedać swoją część bez żadnej odmowy i zgody na mocy prawa. Jeśli nie wysyłasz powiadomień, sąsiedzi mogą zakwestionować umowę w sądzie, składając pozew w ciągu miesiąca po sprzedaży pokoju.

Naruszenie zasad pobytu

Ważne jest, aby znać i przestrzegać zasad mieszkania we wspólnym mieszkaniu, aby nie mieć problemów. Każdy sąsiad ma te same prawa i obowiązki, może wymagać ich ochrony. Kiedy konflikty nie są pokojowo rozwiązywane, na ratunek, a następnie na dwór przychodzą organy ścigania.

Praktyka sądowa wymienia odrębne przypadki dotyczące naruszeń prawnych dla mieszkańców mieszkań komunalnych w odniesieniu do obszarów wspólnych. Jednak przed złożeniem wniosku ważne jest udokumentowanie faktów dotyczących naruszeń. Potrzebujemy kopii oświadczeń dla oficera policji okręgowej, organów ścigania, ich odpowiedzi, sporządzonych raportów, protokołów, zeznań mieszkańców sąsiednich apartamentów, zdjęć i filmów itp. Jeśli chodzi o te ostatnie kwestie, jest to bardzo istotne w przypadku bałaganu lub jeśli palący obywatel pozwala sobie palić w pomieszczeniach wspólnych, a rozmowy z nim nie przynoszą rezultatów.

Niedopuszczalne zachowanie lokatorów jest ustalane przez komendanta okręgu. Jednak organy ścigania powinny zostać wezwane, gdy sąsiedzi nadal palą w łazienkach, w kuchni lub na korytarzu. Nie ma znaczenia, jakiego rodzaju jest to naruszenie, konieczne jest jego naprawienie w celu rozwiązania problemu, a nie ograniczania się do bezsensownych skandali.

Możliwość prywatyzacji

Obywatele rosyjscy mieszkający w mieszkaniach komunalnych na podstawie umowy dzierżawy socjalnej, w tym w lokalach znajdujących się w zasobach mieszkaniowych zarządzania gospodarczego organizacji lub departamentów operacyjnych, mają prawo do bezpłatnej prywatyzacji, jeżeli taka możliwość nie była wcześniej wykorzystywana. Ten proces wymaga porozumienia między mieszkańcami. Jeżeli któryś z nich nie chce zostać uczestnikiem prywatyzacji, może tego nie robić, pisząc zrzeczenie się praw.

Jeżeli dzieci są zarejestrowane i mieszkają we wspólnym nieprywatyzowanym mieszkaniu, należy je bezzwłocznie zawrzeć w umowie prywatyzacyjnej. Jednak po osiągnięciu wieku osiemnastu lat mogą ponownie samodzielnie, z własnej woli, stać się wolnymi uczestnikami prywatyzacji innych nieruchomości.

Sprywatyzowane przez prawo mogą tylko izolowane pokoje - pokoje. Połowę pokoju lub kuchni nie można przenieść na własność prywatną. Nie jest wymagana jakakolwiek zgoda sąsiadów na prywatyzację, jak było wcześniej. Po tym, z nieruchomości lub części jego właściciela ma prawo zrobić wszystko, co uzna za stosowne.

Dodatkowe obowiązki

W zamieszaniu nie możemy zapominać, że wspólna własność, wspólna przestrzeń, to nie tylko wspólne mieszkanie, ale także dom, w którym się znajduje. Prawa i obowiązki właścicieli domów są im rozszerzone zgodnie z tymi samymi zasadami. Jednak palenie na wspólnych klatkach schodowych jest możliwe.

Wspólna nieruchomość w budynkach mieszkalnych:

• Przesłanki, które nie są przeznaczone do życia w nich, bez przypisanego im konkretnego właściciela;
• Dach budynku mieszkalnego (całość, a nie tylko działki nad wejściami);
• Łożysko elementów konstrukcyjnych i ogrodzeń (płyty balkonowe, ścianki działowe jako ściany, cała lista wsporników podpierających, podstawa fundamentu jest podobna);
• Otwory drzwiowe przy wejściach nie znajdują się w prywatnych mieszkaniach, obiektach pełniących rolę parapetów, balustrad, okien w obszarach technicznych;
• Systemy mechaniczne mające cel w zakresie urządzeń sanitarnych i zaopatrzenia w energię;
• Terytorium domu, w tym grunt, na którym wzniesiono budynek;
• Wszystkie istniejące budynki przeznaczone do poprawy ogólnej wartości domina (kotłownie, parking zbiorowy, boiska sportowe i place zabaw, garaże).

Drodzy czytelnicy!

Jest szybki i darmowy!  Lub zadzwoń do nas telefonicznie (przez całą dobę).

Cześć!

Wspólny apartament to mieszkanie, w którym mieszka kilku właścicieli lub najemców. W mieszkaniach typu komunalnego część pomieszczeń traktowana jest jako pomieszczenia wspólne, z reguły obejmują one kuchnię, korytarz, łazienkę, toaletę i pomieszczenia gospodarcze.

Kwestia ta jest regulowana normami prawa mieszkaniowego i cywilnego, w szczególności kodeksu mieszkaniowego i cywilnego Federacji Rosyjskiej, i należy do kategorii regulującej postępowanie w sprawie utrzymania wspólnej własności we wspólnym mieszkaniu.

Artykuł 43 kodeksu mieszkaniowego zobowiązuje właścicieli pomieszczeń mieszkań komunalnych do ponoszenia ciężaru kosztów utrzymania nieruchomości publicznej w takich mieszkaniach. Jednocześnie kodeks cywilny określa, że ​​każdy z właścicieli własności udziałów musi uczestniczyć w kosztach utrzymania i zachowania własności publicznej proporcjonalnie do własnego udziału. W oparciu o normy zawarte w tych przepisach - sprzątanie w mieszkaniu komunalnym, a w szczególności materialne koszty jego realizacji są rozdzielane pomiędzy właścicieli pomieszczeń proporcjonalnie do wielkości całkowitej powierzchni posiadanej przez prawo własności do każdego z najemców. Oznacza to, że w sytuacji, gdy jeden lokator posiada trzy pokoje, a drugi, a jednocześnie sprzątanie w wspólnym mieszkaniu wspólnych obszarów odbywa się na równych warunkach - nie jest prawidłowe i nie fair. Również rozkład prac porządkowych musi uwzględniać liczbę osób mieszkających w pokoju. W związku z tym, gdy ilość pracy zostanie rozdzielona między właścicieli dwóch pomieszczeń o równej powierzchni, ilość pracy będzie również zależeć od liczby osób tam mieszkających.

Należy zwrócić uwagę na to, że regulacyjne akty prawne nie regulują szczegółowej procedury wykonywania ich praw przez właścicieli pomieszczeń w mieszkaniach komunalnych i obciążenia poniesienia odpowiednich wydatków. Momenty te są regulowane przez Zasady użytkowania przestrzeni mieszkalnych, które są zatwierdzone przez dekret rządowy Rosji nr 25 z 21 stycznia 2006 roku. Regulamin stanowi, że wszyscy obywatele mieszkający w mieszkaniach komunalnych mają takie same prawa i obowiązki, gdy korzystają ze wspólnych obszarów w mieszkaniach. Kolejność korzystania z takich lokali, a także kolejność i wielkość ich sprzątania ustala się za obopólną zgodą lokatorów.

Jednak oprócz oficjalnych zasad, sprzątanie w mieszkaniu komunalnym jest regulowane niepisanymi zasadami, które różnią się między sobą w różnych mieszkaniach komunalnych w zależności od wielu czynników - liczby lokatorów, ich statusu, relacji osobistych i innych składników. Zasady sprzątania pomieszczeń w różnych mieszkaniach komunalnych mają jednak wspólne cechy. Co do zasady sprzątanie we wspólnych strefach wspólnych odbywa się kolejno zgodnie z ustalonym harmonogramem ceł. Od czasów sowieckich wiele komunalnych mieszkań zachowało i aktywnie stosowało zwyczaj umieszczania harmonogramu sprzątania pomieszczeń w widocznym miejscu. Ponadto na walnym zgromadzeniu lokatorów przyjęto osobę odpowiedzialną za sprzątanie, której obowiązki obejmują zaplanowanie sprzątania, ustalenie zakresu prac, jego naprawę, a także monitorowanie jakości wykonanej pracy i zgłaszanie roszczeń funkcjonariuszowi dyżurnemu, jeżeli sprzątanie nie zostało przeprowadzone prawidłowo i podjęto działania w celu wyeliminowania wad.

Kompetentnie, dobrze zorganizowana i stale monitorowana procedura czyszczenia mieszkań komunalnych pomoże uniknąć wielu nieoczekiwanych problemów, sporów i konfliktów, które mogą wystąpić między właścicielami mieszkań. W przypadkach sporów między najemcami mieszkania, w którym mieszka kilku lokatorów, których nie można załatwić w sposób pokojowy, a które są związane z korzystaniem z miejsc publicznych, w tym z ich sprzątaniem, spory takie rozstrzygane są przez sąd.

Korzystanie z lokali mieszkalnych we wspólnym mieszkaniu.

1. Mieszkanie komunalne.

Wspólny apartament to apartament składający się z kilku lokali mieszkalnych (pokoi) należących do dwóch lub więcej użytkowników lub właścicieli, którzy nie są członkami tej samej rodziny, na podstawie odrębnych umów, transakcji, innych działań przewidzianych przez ustawodawstwo, dzieląc pomieszczenia pomocnicze (wspólne obszary mieszkania ) i sprzętu inżynieryjnego w obszarach wspólnych.

W tym samym wspólnym mieszkaniu kilka pokoi może być własnością państwa i dostarczanych rezydentom na podstawie społecznej umowy najmu, a inna część pokoi może należeć do mieszkających w nich osób. Wszystkie pozostałe nieruchomości (korytarze, kuchnie i łazienki) należą do wspólnej własności. Właściciele są właścicielami prawa własności. Wielkość udziału we własności wspólnej nieruchomości jest proporcjonalna do wielkości pomieszczenia. Właściciel pokoju we wspólnym mieszkaniu ponosi ciężar utrzymania wspólnej własności zgodnie z jego udziałem.

Zasady życia we wspólnym mieszkaniu i prawa sąsiadów.

Jak wiadomo, wspólnym zamieszkaniu ludzi w jednym mieszkaniu często towarzyszą stale pojawiające się sytuacje konfliktowe, które mogą przeciągać się przez dziesięciolecia i znacznie komplikować warunki życia.

Zasadniczo nie ma ustawowych zasad dotyczących wspólnego mieszkania, to znaczy, że albo najemcy muszą się zgodzić samodzielnie, albo szukać przepisów z kodów. Najprostszą opcją jest oczywiście poszukiwanie kompromisu. W końcu dużo łatwiej jest dojść do porozumienia, niż połączyć się z policją, zainstalować partycje lub zablokować wspólne obszary. Ale kompromis nie zawsze jest możliwy.

Głównym przedmiotem sporów jest odmienne postrzeganie mieszkańców wspólnego mieszkania o zasadach wspólnego życia. Rozważ główne przejawy tych różnic:

1) Hałas, hałas, głośny dźwięk, telewizory, tańce itp.

Mistrzynie są różne: niektóre są ciche, spokojne, inne szorstkie i hałaśliwe. Oczywiście mieszkańcy mają prawo do oglądania telewizji i tańca, ale tylko do 23 godziny. Tak więc jest to kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Oznacza to, że jeśli masz jakieś skargi na temat potrzeby mówienia szeptem po dziewiątej wieczorem, możesz odwołać się do kodu. Z drugiej strony, jeśli twoje prawa zostały już naruszone po 23 godzinach, kod znów jest po twojej stronie.

2) Wykorzystanie części wspólnych we wspólnym mieszkaniu

Wspólne miejsca to kuchnia, korytarz, korytarz, łazienka, toaleta.

Zgodnie z kodeksem cywilnym, wszyscy legalnie mieszkający w tym mieszkaniu mają prawo do korzystania z tych miejsc, ale żadne prawo nie może jasno określić, w jaki sposób powinni z niego korzystać. Teoretycznie wszystkie te obszary powinny być dystrybuowane zgodnie z zasadą udziału, ale w praktyce okazuje się, że nie można zająć pół metra kwadratowego w toalecie przez 24 godziny.

Jeżeli sąsiedzi utrudniają korzystanie np. Z łazienki lub korytarza, oznacza to, że naruszają oni prawa innych lokatorów.

Nawet jeśli kilka rodzin mieszka w mieszkaniu, konieczne jest upewnienie się, że całkowity obszar jest używany przez wszystkich. W przypadku nieporozumień możesz tworzyć wykresy.

Jeśli chodzi o wspólną nieruchomość we wspólnym mieszkaniu, to zawiera kuchenkę gazową, szafy, szafki nocne, drzwi. Wspólne meble nie są trudne do podzielenia, aw większości przypadków nie ma konfliktu. Jeśli mówimy o kuchence gazowej, możliwe jest rozprowadzanie palników lub czas użytkowania.

Goście   - To bardzo trudne pytanie. To z nimi często pojawiają się problemy. Osoby mieszkające we wspólnym mieszkaniu legalnie mają prawo zaprosić gości do siebie. Goście z kolei mają prawo do korzystania ze wspólnych pomieszczeń. Mieszkańcy innych pomieszczeń nie mogą się wtrącać. Żaden z kodów nie mówi, którzy lokatorzy mają prawo zapraszać gości, więc decyzja o tych kwestiach ponownie spada na samych najemców.

4) Zakwaterowanie

Załóżmy, że dwie rodziny mieszkają w różnych pokojach wspólnego mieszkania. Do jednego z nich przyszedł przyjaciel, który chce chwilowo żyć. Jest to zabronione przez prawo. Po tym, jak 23 sąsiedzi mają prawo wezwać policję i przymusowo eksmitować takich przyjaciół. Ale jeśli pobyt nieznajomego jest bardzo ważny, możesz zorganizować co najmniej jeden metr kwadratowy powierzchni mieszkania w swojej posiadłości.

5) Palenie w szkodach komunalnych i innych

Jednym z najtrudniejszych problemów jest palenie we wspólnym mieszkaniu. Jeśli sąsiedzi palą we wspólnym mieszkaniu, dla innych lokatorów jest to katastrofa. Niestety, prawo zakazujące palenia w miejscach publicznych nie jest tutaj ważne. Możesz zadzwonić na policję, pozwać.

6) Pies i kot we wspólnym mieszkaniu

Żywe psy, koty i inne żyjące istoty we wspólnym mieszkaniu są dozwolone pod nieobecność przeciwwskazań dla zdrowia sąsiadów i ich pisemnej zgody. Jeśli planujesz zatrzymać psa, zachowaj ostrożność i dostępność pisemnej zgody sąsiadów. Jeśli Twoje prawa zostaną naruszone, na przykład pies szczeka, możesz narzekać, legalnie żyjące psy i koty w apartamentach, w których mieszka kilka rodzin.

7) Pomieszczenia wspólne w mieszkaniu komunalnym (wspólna nieruchomość i powierzchnia) i ich naprawy.

Mieszkania komunalne to zaludnione mieszkania, w których często mieszka kilka rodzin, w niektórych przypadkach pokoje są wynajmowane, ogólnie pod jednym dachem znajduje się tłum bardzo różnych ludzi, którzy mają różne wyobrażenia o życiu itp.

Wspólne obszary we wspólnym mieszkaniu to kuchnia, korytarz, korytarz, łazienka i toaleta.

Jeśli dwie rodziny oficjalnie mieszkają w dwupokojowym mieszkaniu komunalnym, jedna z nich składa się z dwóch osób, a druga z czterech. Napraw te rodziny płacą proporcjonalnie do liczby żywych. Jeśli wszyscy mieszkańcy się zgodzą, naprawa jest wykonywana, a jej koszt jest rozdzielany między nie, ale niektórzy sąsiedzi nie chcą płacić za naprawy.

W takim przypadku musisz wykonać następujące czynności: zadzwoń do pracowników departamentu mieszkaniowego, który sporządzi raport z kontroli stanu technicznego mieszkania. Wskazuje szacunkową wartość wykonania naprawy. Ten dokument - podstawa prawna do produkcji napraw. W dalszej części tego dokumentu należy zwrócić się do sąsiadów, którzy nie chcą być zaangażowani w naprawę. Jeśli odmówią, możesz przejąć wszystkie koszty naprawy, a następnie, w oparciu o tę ustawę, odzyskać od nich koszty za pośrednictwem sądów.

Bardzo ważne jest, aby zwrócić się do urzędu mieszkaniowego o sporządzenie aktu, ponieważ akt ten stanowi dowód, że w chwili obecnej naprawa jest konieczna, aby zapobiec zniszczeniu lokalu.

2. Prywatyzacja pomieszczeń we wspólnym mieszkaniu.

Prywatyzacja   - forma przekształcenia własności, która jest procesem przeniesienia własności państwowej (miejskiej) w prywatne ręce.

Obywatele Federacji Rosyjskiej zajmujący lokale mieszkalne w państwowych i komunalnych zasobach mieszkaniowych, w tym zasoby mieszkaniowe będące pod kontrolą gospodarczą przedsiębiorstw lub zarządzanie operacyjne placówkami, są zatrudniane społecznie, mają prawo, za zgodą wszystkich dorosłych członków rodziny mieszkających razem, a także osoby małoletnie w wieku 14 lat. w wieku poniżej 18 lat kupują te lokale jako nieruchomości na warunkach określonych w ustawie "O prywatyzacji Funduszu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej".

Kiedy najemca (pracodawcy) jednego lub kilku pokoi w mieszkaniu komunalnym zostaje sprywatyzowany, przedmiotem prywatyzacji jest izolowane mieszkanie (pokój lub kilka pokoi) we wspólnym mieszkaniu, a nie mieszkanie jako całość. Zgoda najemców pozostałych pomieszczeń na prywatyzację nie jest wymagana. Rejestrując to prawo, wydaje się certyfikat, w którym pokój (pokoje) jest wskazany jako przedmiot prawa własności. Właściciel sprywatyzowanego pokoju (pokoi) ma prawo do współwłasności własności wspólnej nieruchomości we wspólnym mieszkaniu.

  Aby sprywatyzować pokój we wspólnym mieszkaniu, musisz:

1. Dokument potwierdzający tożsamość wnioskodawcy (paszport, dowód osobisty żołnierza itp.).

2. Oświadczenie organu władze państwowe  lub samorząd lokalny, przedsiębiorstwa, instytucje dotyczące państwowej rejestracji praw i przeniesienia praw państwowych lub komunalnych.

3. Dokumenty potwierdzające powstanie praw państwowych lub komunalnych lub prawo gospodarki lub zarządzania operacyjnego lokalami mieszkalnymi.

4. Wniosek o państwową rejestrację prawa obywatela.

5. Dokument płatniczy potwierdzający opłacenie obowiązku państwowego do państwowej rejestracji praw obywatelskich.

6. Umowa przeniesienia lokalu mieszkalnego na nieruchomości.

7. Plan sprywatyzowanego mieszkania, poświadczony przez odpowiednią organizację (organ) do księgowania obiektów nieruchomości.

8. Zaświadczenie władz mieszkaniowych dotyczące osób mieszkających w lokalu mieszkalnym (kopia rachunku osobistego, zaświadczenie o lokalu mieszkalnym, zaświadczenie o spółdzielni mieszkaniowej itp.).

9. Zezwolenie na organy opiekuńcze i powiernicze w przypadku przeniesienia własności lokali mieszkalnych, w których mieszkają tylko nieletni.

3. Wynajęcie pokoju we wspólnym mieszkaniu.

Wynajęcie pokoju we wspólnym mieszkaniu ma wiele specyficznych cech. W porównaniu z oddzielnym mieszkaniem, przy wynajmowaniu pokoju trzeba będzie spędzać więcej czasu, przestrzegać kilku norm, a ponadto brać pod uwagę interesy osób trzecich - sąsiadów we wspólnym mieszkaniu.

Osobliwością wynajmowania pokoju we wspólnym mieszkaniu jest konieczność uwzględnienia interesów sąsiadów. Oznacza to, że jeżeli pokój jest własnością, zgoda sąsiadów na wprowadzenie tymczasowego lokatora nie jest wymagana przez prawo, a jeśli jest wycofana na mocy umowy społecznej (należącej do miasta), wówczas jest obowiązkowa.

Jeśli pokój nie jest sprywatyzowany.

Aby wynająć nieprywatyzowany pokój we wspólnym mieszkaniu, należy przestrzegać następujących formalności:

1. Jest to uzyskanie pisemnej zgody właściciela nieruchomości. W tym przypadku jest to lokalny organ, to znaczy Komitet Mieszkaniowy.

2. uzyskać zgodę wszystkich osób mieszkających w mieszkaniu komunalnym, w tym członków rodziny samego pracodawcy (Kodeks Mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, Art. 76).

Podstawy ograniczenia wydawania:

1) wprowadzenie powierzchni mieszkalnej podnajemcy na mieszkańca nie powinno być mniejsze niż ustalona norma.

2) nie zezwala się na przeniesienie do pod-lokalu, jeżeli mieszka w nim pacjent cierpiący na ciężkie formy niektórych chorób przewlekłych lub na podstawie umowy najmu.

Pokój na terenie posesji.

Właściciele sprywatyzowanych pokoi w mieszkaniach komunalnych są znacznie łatwiejsze. Przy wynajmie zezwolenia gminy, a także sąsiadów, zgodnie z prawem, nie jest wymagane. Zgodnie z prawem wszystko, co jest wymagane, to zgoda na wynajęcie wszystkich dorosłych najemców zarejestrowanych w pokoju, ich "zatwierdzające" podpisy muszą być zawarte w umowie najmu.

Wspólne obszary powinny być stosowane z poszanowaniem praw i interesów wszystkich sąsiadów. W sprawie warunków korzystania z obszarów wspólnych należy zarejestrować się w najmie i jak najdokładniej. Im bardziej dokładnie warunki są opisane w umowie, tym mniej prawdopodobne są dalsze spory.

Głównym ograniczeniem w dostarczaniu sprywatyzowanego pokoju może być ustawowy standard powierzchni mieszkalnej na osobę. Dziś ma 12 metrów kwadratowych. Oznacza to, że tylko jedna osoba może mieszkać w 12-metrowym pokoju. Jeśli właściciel będzie działał wbrew przepisom prawa i zaludni dwóch lub nawet większą liczbę lokatorów, sąsiedzi mogą pozwać. Ponieważ "przeludnienie" pokoju naruszy stopień wykorzystania wspólnych obszarów, a tym samym pogorszy prawa innych najemców.

4. Cechy sprzedaży pokoi w mieszkaniach komunalnych.

Aby sprzedać pokój we wspólnym mieszkaniu, musisz przestrzegać kilku warunków:

1. Pokój w mieszkaniu komunalnym powinien należeć do ciebie na podstawie prawa własności (ty nabyłeś pokój przez prywatyzację lub dziedziczenie, na podstawie umowy kupna lub zostałeś jej przedstawiony).

Własność pomieszczenia jest potwierdzona zaświadczeniem o własności i dokumentem podstaw do nabycia prawa własności do pokoju (odpowiednio umowa sprzedaży lub darowizna lub świadectwo spadkowe).

2. Gdy pokój we wspólnym mieszkaniu należy do kilku właścicieli, konieczne jest uzyskanie jego zgody w celu jego sprzedaży. Jeśli jeden z właścicieli jest nieletni, musisz uzyskać zgodę władz opiekuńczych.

3. Należy również pamiętać, że pokój we wspólnym mieszkaniu jest częścią jednego obiektu - mieszkania. Wszyscy właściciele we wspólnym mieszkaniu należą do wspólnej wspólnej własności wspólnych pomieszczeń w tym mieszkaniu, służących do obsługi więcej niż jednego pokoju.

Dlatego ważne jest, aby właściciel wziął pod uwagę prawo pierwszego zakupu, które mają właściciele innych pomieszczeń we wspólnym mieszkaniu. Posiadacz praw do udziału w prawie własności wspólnej zobowiązany jest do sprzedaży pokoju do pierwszej oferty nabycia go właścicielom innych pomieszczeń w tym mieszkaniu. Mają preferencyjne prawo do zakupu pokoju po cenie, za którą jest on sprzedawany, oraz na innych równych warunkach.

Właściciel musi powiadomić innych uczestników wspólnej własności (sąsiadów) na piśmie (formularz notarialny) o zamiarze sprzedaży swojego pokoju nieznajomemu, wskazując cenę i inne warunki, na jakich sprzedawca je sprzedaje.

I tylko jeśli sąsiedzi odmówią zakupu lub nie potwierdzą chęci zakupu pokoju w ciągu miesiąca, czy właściciel ma prawo sprzedać go jakiejkolwiek osobie po cenie wskazanej w pisemnym zawiadomieniu. Jeżeli właściciel sprzedaje pokój we wspólnym mieszkaniu, naruszając prawo pierwokupu, inni uczestnicy wspólnej własności mają prawo zwrócić się do sądu w ciągu trzech miesięcy, aby przenieść prawa i obowiązki kupującego do nich. W takim przypadku cesja prawa poboru na zakup akcji jest niedozwolona.

Dokumenty niezbędne do sprzedaży pokoju:

1) Dokumenty dotyczące tytułu do pokoju (zaświadczenie o tytule i podstawie dokumentu, na podstawie którego uzyskano tytuł (umowa o podarunek, przeniesienie, sprzedaż, świadectwo spadkowe itp.);

2) Dokumenty WIT: eksplikacja, plan katastralny;

3) Rozszerzony wyciąg z książki domowej - (ważny przez 1 miesiąc);

4) Pomoc od kontrola podatkowa  o braku zaległości podatkowych (jeżeli pokój został odebrany w nieruchomości w ramach umowy darowizny, świadectwo spadkowe);

5) Obecność z paszportem lub poświadczoną notarialnie zgodą małżonka (lub innych) na przeniesienie własności lub nabycie nieruchomości (wymagane jest zaświadczenie o zawarciu związku małżeńskiego);

6) Jeżeli małoletni biorą udział w transakcji (są właścicielami), wymagane jest zaświadczenie od kuratorów i władz opiekuńczych o wyrażeniu zgody na przeniesienie własności lub zakup lokali mieszkalnych (wymagany jest akt urodzenia);

7) Obecność z paszportem lub notarialną deklaracją odmowy prewencyjnego prawa do zakupu wyalienowanej nieruchomości pozostałych właścicieli (sąsiadów);

8) Wniosek (formularz jest wydawany w Biurze Federalnej Służby Rejestracji);

9) Otrzymanie zapłaty podatku państwowego (po każdej stronie transakcji);

10) Obecność stron transakcji za pomocą paszportów lub ich upoważnionych przedstawicieli na podstawie notarialnego pełnomocnictwa (potrzebne będą kopie paszportów stron umowy).

Dokumenty te są składane do Urzędu Federalnej Służby ds. Rejestracji Państwa, katastru i kartografii.

5. Prawo do opuszczenia pokoju.

W związku z uchwaleniem dekretu Trybunału Konstytucyjnego Federacji Rosyjskiej z dnia 3 listopada 1998 r. Nr 25-P, kiedy zniesiono ograniczenie prywatyzacji lokali mieszkalnych w mieszkaniach komunalnych, liczba pokoi zwolnionych w mieszkaniach komunalnych została drastycznie zmniejszona, ponieważ znaczna liczba osób starszych mieszkają w tych mieszkaniach, sprywatyzują pokoje i przekazują je swoim bliskim.
  Pokoje w mieszkaniach komunalnych są opuszczane, a mieszkańcy tego wspólnego mieszkania mają tendencję do przyłączania wolnych pokoi do zajmowanych pomieszczeń. Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem następujące lokale należą do wolnych lokali mieszkalnych. pomieszczenia mieszkalne :

1. lokale zwolnione z powodu zapewnienia najemcy potrzebującego lepszych warunków życia w innym mieszkaniu;

2. lokale zwolnione w związku z odejściem najemcy z miejsca stałego zamieszkania w inne miejsce;

3. uznanie najemcy, który utracił prawo do lokalu mieszkalnego;

4. wypowiedzenie umowy o pracę z powodu śmierci pracodawcy i innych podobnych spraw.

Należy zauważyć, że zasady rozliczania wolnych lokali mieszkalnych dotyczą tylko lokali mieszkalnych w domach państwowych i komunalnych zasobów mieszkaniowych.

Prawo do zajmowania wolnych lokali mieszkalnych w mieszkaniu komunalnym ma lokatorów innych lokali mieszkalnych w tym mieszkaniu potrzebujących lepszych warunków życia, aw przypadku braku tych, obywateli, których powierzchnia mieszkalna jest mniejsza niż ustalona stawka na osobę.

  Opcje udostępniania wolnych lokali:

Numer opcji 1.  Mieszkanie było pustym pomieszczeniem mieszkalnym sąsiadującym z innym mieszkaniem. W tym przypadku, zgodnie z pierwszą częścią artykułu 59 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, wolne mieszkanie w mieszkaniu komunalnym, w którym mieszka kilku lokatorów i (lub) właścicieli, na podstawie ich wniosku, jest świadczonych na podstawie umowy najmu lokali i (lub) właścicieli mieszkających w tym mieszkaniu , jeżeli w momencie wypuszczenia lokali mieszkalnych są one uznawane lub mogą być w określony sposób uznane za ubogie i potrzebujące w lokalach mieszkalnych.

Numer opcji 2. In Zgodnie z częścią drugą art. 59 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, wolne mieszkania są zapewnione w ramach społecznej umowy najmu dla najemców i (lub) właścicieli mieszkających w tym mieszkaniu, którzy mogą być uznani za ubogich według ustalonej procedury i którzy otrzymują łączną powierzchnię lokalu na członka rodziny niższą od stopy rezerwy , na podstawie ich zastosowania.

Numer opcji 3. In   zgodnie z trzecią częścią art. 59 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej wolne lokale mieszkalne są świadczone na podstawie umowy kupna-sprzedaży dla obywateli, którzy otrzymują łączną powierzchnię lokali mieszkalnych dla jednego członka rodziny, niższą od stopy rezerwy, na podstawie ich wniosku.

Numer opcji 4. In   zgodnie z czwartą częścią art. 59 kodeksu mieszkaniowego RF, rozliczenie w wolnych lokalach mieszkalnych odbywa się na podstawie społecznej umowy najmu.

Referencje:

1.    Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej (zmieniony i dodany 20 lutego, 12 sierpnia 1996 r., 24 października 1997 r., 8 lipca, 17 grudnia 1999 r., 16 kwietnia, 15 maja, 26 listopada 2001 r.)

2   . Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej (LCD RF) z dnia 12.29.2004 N 188-ФЗ

3. Prawo Federacji Rosyjskiej "O prywatyzacji mieszkań w Federacji Rosyjskiej" z 04.07.1991 N 1541-1

4.    Zasady korzystania z lokali mieszkalnych Zatwierdzone przez Rozporządzenie Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 21 stycznia 2006 r. N 25

5.    Aktualne problemy prawa mieszkaniowego / Ed. ed. E.S. Getman, P.V. Krasheninnikov. M., 2003.

6   . Prawo cywilne: Podręcznik: w 2 m. 2. wyd. / Wyd. ed. E.A. Suchanow. M., 2004. T. 2.

7.    Ivanov A. Kwestie dotyczące nieruchomości w nowym Kodeksie Mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej // Gospodarka i prawo. 2005. N 6.

8.    Krasheninnikov P.V. Prawo mieszkaniowe. 2nd ed. M., 2001.

9.    Krasheninnikov P.V. Transakcje z lokalami mieszkalnymi: komentarz do ustawodawstwa cywilnego i mieszkaniowego oraz praktyka jego stosowania. 2nd ed., Pererab. i dodaj. M., 1999.

10.    Tolstoy Yu.K. Prawo mieszkaniowe: podręcznik. M., 1996.

Mimo że mieszkania komunalne stopniowo zanikają, ich problem nadal ma znaczenie. Rozwiązując różne kwestie związane z pobytem i wynajmem takiego mieszkania, powinieneś dowiedzieć się, jakie są obowiązki i prawa właścicieli pokoju, lub jak wynająć pokój we wspólnym mieszkaniu

Definicja wspólnego mieszkania zgodnie z prawem

Ludzie nie zawsze wyobrażają sobie, czym jest komunalne mieszkanie. W aktach prawnych i regulacyjnych takie stwierdzenie występuje dość często, ale prawo nie zawiera dokładnej definicji. Wspólny apartament to pomieszczenie na mieszkania z kilkoma właścicielami. W mieszkaniu jest zawsze obecna toaleta, korytarz i kuchnia. Zgodnie z obowiązującym prawem zarówno lokatorzy, jak i właściciele mogą mieszkać w pokoju.

Strony mogą rozporządzać lokalami i dobytkiem na podstawie artykułu 30 Kodeksu Mieszkaniowego. Mieszkańcy muszą ściśle przestrzegać zasad dotyczących miejsca zamieszkania i nie naruszają praw sąsiadów. Właściciele mogą mieszkać lub wynajmować komunalne mieszkanie innym osobom. Czynsz nie oznacza zgody innych najemców.

Jeżeli obywatele będą mieszkać w pokoju bez rejestracji, należy zawrzeć odpowiednią umowę. Właściciel ma prawo zarejestrować te osoby. Przeprowadza się go bezpłatnie, ale na podstawie zasad korzystania z mieszkania. Pokój jest używany przez gości na równi z gospodarzami.

Czas spędzony przez gościa we wspólnym mieszkaniu bez rejestracji nie powinien przekraczać 3 miesięcy. Jeśli zamówienie zostało naruszone, sąsiedzi mają prawo do powiadomienia odpowiednich struktur. Kompleks mieszkaniowy określa, że ​​wszyscy lokatorzy mają całkowicie równe prawa do korzystania z lokalu.

Ustanowione reguły i wymagania

Mieszkanie we wspólnym mieszkaniu ma pewne wady. Wspólne życie we wspólnocie z nieznajomymi, którzy mają własne wyobrażenia o życiu, rzadko przechodzi bez przykrych ekscesów. Z reguły pojawiają się nieporozumienia, których przyczyną staje się harmonogram sprzątania, hałas i procedura korzystania ze wspólnego terytorium.

Korzystanie z wspólnej własności we wspólnym mieszkaniu zakłada, że ​​wszyscy lokatorzy traktują meble, przedmioty gospodarstwa domowego i przybory kuchenne z troską i szacunkiem. Jeden z właścicieli apartamentów bez zgody sąsiadów może:

• wynająć oddzielne mieszkanie zgodnie z umową,
• zarejestrować w nim obywateli.

Sąsiedzi mogą być nieszczęśliwi i odkrywać, że mieszkanie w pokoju innej osoby narusza ich prawa. Jeśli sąsiad pali w pomieszczeniu, możesz skontaktować się z organami ścigania. Również niezadowolenie może być spowodowane obecnością zwierząt domowych. Część wynajmowana mieszkania powinna być regularnie serwisowana i naprawiana w razie potrzeby.

W jaki sposób opłaty są pobierane

Opłatę za prąd, gaz i inne usługi oblicza się na podstawie powierzchni pomieszczenia. Konieczne jest również uwzględnienie liczników znajdujących się w pokojach. Rezydenci płacą za swoje pomiary. Płatność za korzystanie z wspólnego terytorium jest podzielona zgodnie z ustaleniami właścicieli. W przypadku braku urządzeń pomiarowych w jednym pokoju lub innym, usługi są wypłacane zgodnie z umowami między rezydentami. Może się to zdarzyć, biorąc pod uwagę liczbę mieszkańców lub obszaru. Jeśli strony nie rozwiążą tego problemu samodzielnie, podstawowe zasady są następujące:

• sprawdza liczbę urządzeń elektrycznych w pomieszczeniu;
• ciepło jest wypłacane na podstawie terytorium należącego do każdego lokatora w mieszkaniu;
• gaz i woda płacą, licząc liczbę osób mieszkających w pomieszczeniu dłużej niż miesiąc.

Ważne jest nawiązanie pozytywnego kontaktu z sąsiadami i uzgodnienie sposobu płatności za usługi. Możesz zawrzeć specjalną umowę, która określa procedurę korzystania z wspólnej własności. W sądzie sprawa zostaje rozwiązana, jeśli właściciel pokoju ma zadłużenie na media i nie chce go spłacić. Inni najemcy nie są zobowiązani do rozwiązania tego problemu, ponosząc straty finansowe.

Sprzedaż pokoju we wspólnym mieszkaniu

Zgodnie z artykułem 250 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej sąsiedzi mają podstawowe prawo do zakupu pokoju. Jeśli nie chcą go kupić, należy wyrazić odmowę na piśmie. Czasami sąsiedzi nie chcą kupować mieszkania, ale także odmawiają ich odpowiedniego rozmieszczenia. Następnie pisemne zawiadomienie o sprzedaży jednego z pokoi, który jest poświadczony notarialnie, jest wysyłane do mieszkania komunalnego.

Kiedy sąsiedzi otrzymają takie informacje, automatycznie uznaje się, że są poinformowani. Jeśli nie otrzymano odpowiedzi w ciągu 30 dni kalendarzowych, uznaje się ją za odmowę zakupu. Jeżeli małoletni odmawia, fakt ten ustalany jest przy udziale przedstawicieli władz opiekuńczych. Jeśli sąsiad kupuje udział, nie trzeba o tym powiadamiać innych najemców.

Umowa nie może mieć miejsca, jeśli właściciele nie zostaną o tym uprzednio poinformowani. Umowa sprzedaży może zostać unieważniona na miesiąc. Ustawa przewiduje przywrócenie uprawnień sąsiada, jeśli z ważnych powodów nie dotrzymał terminu.

W ten sposób sąsiad będzie mógł zapłacić za udział i uzyskać prawo własności. Kiedy najemca pokoju w mieszkaniu znajdującym się pod społeczną umową najmu przestaje tam mieszkać, wówczas właściciel i inni najemcy mają do tego prawo. Kodeks mieszkaniowy ustanawia prawo pierwszeństwa:

• obywatele o niskich dochodach i ci, którzy potrzebują poprawionych warunków mieszkaniowych;
• osoby o niskich dochodach, które nie mają mieszkań dla całej rodziny,
• wszyscy, którzy chcą kupić udział.

Prawa i obowiązki wynajmujących i najemców lokali są jasno określone w prawie, ale istnieją również zasady wspólnego życia, które należy przestrzegać. Ważne jest, aby nie prowokować konfliktów i nie wykazywać stałego niezadowolenia. Konieczne jest również systematyczne monitorowanie czystości i porządku.

Wykorzystanie wspólnego obszaru i innych zasad dotyczących akademika

Gminny - pomieszczenie, w którym znajduje się część terenu, z której korzystają wszyscy najemcy. Wszyscy żywi ludzie mogą w równym stopniu korzystać z korytarza, korytarza, toalety, łazienki i kuchni. Kolejność i kolejność korzystania z takich miejsc nie są określone w aktach prawnych. Zasady mieszkania we wspólnym mieszkaniu są skoordynowane z wszystkimi mieszkającymi w nim osobami i podlegają obowiązkowemu przestrzeganiu. Wszelkie spory można rozstrzygać w sądzie.

Właściciele lokali mieszkalnych nie mają prawa do alienowania lub alokowania udziałów rzeczowych w lokalach należących do innych właścicieli na zasadach ogólnych. Kiedy udział zostaje sprzedany, nowy właściciel otrzymuje prawo do korzystania z całego wspólnego terytorium, a jednocześnie sprzedawca zostaje wyeliminowany z tego prawa. Wspólne obszary w mieszkaniu komunalnym to:

• jednostka sanitarna;
• korytarz;
• kuchnia;
• spiżarnia.

Zasady mieszkania we wspólnym mieszkaniu wskazują, że meble bez zgody innych osób mogą jedynie umeblować miejsce bezpośrednio przylegające do pokoju. W miejscach publicznych zabronione jest naruszanie praw sąsiadów. Niepożądane jest wypełnianie terytorium odpadami i nieporęcznymi przedmiotami.

Kolejność stosowania takich przesłanek w aktach ustawodawczych nie została odzwierciedlona, ​​kwestie te dotyczą bezpośrednio mieszkańców. Spory mogą być rozstrzygane w sądzie. Osoba, która sprzedała swój udział, traci prawo do korzystania z lokalu. Cały zestaw funkcji jest przypisany do nowego właściciela, teraz będzie musiał zapłacić za prąd, gaz i inne usługi.

Wszyscy ludzie mieszkający we wspólnym mieszkaniu muszą wypełniać obowiązki sprzątania łazienki i kuchni. Cotygodniowy nakaz przywracania powinien być przeprowadzony w drodze porozumienia. Z reguły samo sprzątanie wspólnych obszarów odbywa się z kolei. Podczas tworzenia harmonogramu zawsze bierze się pod uwagę liczbę osób mieszkających w każdym pokoju. Czyszczenie tego samego obszaru jest prywatną sprawą mieszkańców.

Przebudowa to kwestia dla wszystkich lokatorów, ponieważ istnieją wspólne obszary. Wszystko jest sporządzane na piśmie z udziałem notariusza. Nie ma wystarczającej liczby prostych zezwoleń na przebudowę od innych lokatorów, konieczne jest, aby plan został zatwierdzony przez odpowiedni organ. W tym celu tworzony jest projekt przebudowy. Zmiany nie powinny dotyczyć ścian nośnych.

Możesz przenieść status pokoju do apartamentu, ale często nie jest to możliwe z technicznego punktu widzenia. Prawdopodobnie trudniejsze z dokumentacją projektową. W większości przypadków procedura ta będzie wymagać znacznej przebudowy.

Czym jest przesiedlenie

W niektórych regionach istnieją programy ukierunkowane na poprawę warunków życia ludności poprzez przesiedlanie mieszkań komunalnych. Funkcją takiego programu jest likwidacja komunalnych mieszkań, które są nadal wykorzystywane w praktycznie każdym większym mieście w kraju. Uczestnicy takiego programu przesiedleń mieszkań komunalnych otrzymują pomoc na zakup nowych mieszkań.

Przesiedlenie mieszkań komunalnych pomaga osobom, które nie mają odpowiednich warunków mieszkaniowych, w uzyskaniu nowego mieszkania jako nieruchomości. Wykonywane jest na podstawie rozpoznania przesłanek zrujnowanego lub zburzonego. Większość obywateli chce programu poprawy warunków życia. W wielu przypadkach zamiast starych komunalnych mieszkań budowane są nowe budynki mieszkalne lub osiedla. Osadzenie obywateli poza ich zgodą jest możliwe tylko na podstawie decyzji sądu.

Aby wziąć udział w programie, musisz rozpoznać osobę jako osobę potrzebującą poprawy warunków życia. Przesiedlenie mieszkań komunalnych to długi proces. Można zostać jej uczestnikiem, jeśli można udowodnić, że nie można mieszkać w mieszkaniu obywatela. Lista osób, które mogą ubiegać się o udział w programie przesiedleń lub otrzymać pomoc państwa na zakup lokali mieszkalnych, dodając pokój:

• Bohaterowie pracy;
• Bohaterowie ZSRR i Rosji;
• sędziowie;
• pracownicy brytyjscy, ministerstwo spraw wewnętrznych i wojsko.

Aby program mieszkaniowy został uwzględniony w programie, należy przygotować odpowiednią dokumentację. Następnie powołał komisję, która sprawdza stan mieszkania. Wynikiem oceny jest akt i na jego podstawie decyzja komisji. Jeśli wszystkie etapy zostaną ukończone, budynek zostanie włączony do listy mieszkań komunalnych do rozliczenia.

Rejestr nieodpowiednich lokali mieszkalnych to lista domów, które są uważane za zniszczone. Powinien on być dostępny dla wszystkich zainteresowanych osób i umieszczony na oficjalnym zasobie administracji miejskiej lub innej osady. Zniszczone mieszkanie to stan konstrukcji, którego amortyzacja przekracza 70% w przypadku budynków wykonanych z kamienia i 60% - drewna. Budynek uznaje się za awaryjny, jeżeli 2/3 jego pomieszczeń nie nadaje się do zamieszkania.

Będziesz także zainteresowany