Definirea lucrărilor cadastrale. Tipuri și organizare a lucrărilor cadastrale. Ce tipuri de lucrări cadastrale există

2.1 Dezvoltarea justificării tragerii.

Rețeaua geodezică a Rusiei a fost creată de-a lungul a mai multor decenii; În acest timp, nu numai clasificarea rețelelor s-a schimbat, ci și cerințele pentru acuratețea măsurătorilor în ele.

Din punct de vedere al geometriei, orice rețea geodezică este un grup de puncte fixate pe sol pentru care coordonatele planului (X și Y sau B și L) sunt determinate în sistemul de coordonate bidimensional acceptat și marchează H în cota acceptată. sistem sau trei coordonate X, Y și Z în sistemul de coordonate spațiale tridimensional acceptat.

În prezent, sunt considerate valabile Instrucțiunile pentru dezvoltarea justificării sondajului și studiul situației și reliefului folosind sistemele globale de navigație prin satelit GLONASS și GPS. GKINP (ONTA)-02-262-02, TsNIIGAiK.

Sarcina urgentă a perioadei actuale este de a crea o clasificare unificată a tuturor rețelelor geodezice existente și viitoare, care să respecte standardele internaționale.

O rețea geodezică este un sistem de puncte de pe suprafața pământului, ale căror poziții relative sunt determinate într-un anumit sistem de coordonate unificat de înălțimi deasupra nivelului mării pe baza măsurătorilor geodezice.

Coordonatele punctelor geodezice ale unei rețele geodezice sunt determinate în primul rând prin triangulație sau poligonometrie. Pentru a determina coordonatele punctelor dintr-o rețea geodezică, se folosesc și rezultatele observațiilor sateliților artificiali de pe Pământ, care sunt considerați ca purtător de coordonate în mișcare sau ca punct intermediar utilizat pentru transmiterea coordonatelor pe distanțe mari (vezi Geodezia satelitului). Înălțimile punctelor rețelei geodezice sunt determinate prin metode de nivelare. Punctele unei rețele geodezice sunt fixate pe sol cu ​​semne geodezice și reprezintă baza inițială și punctele de referință pentru cartografierea suprafeței pământului și măsurătorile geodezice la sol în legătură cu diverse studii inginerești și activități economice.

Poziția planificată a punctelor rețelei geodezice de referință în timpul cercetărilor inginerești și geodezice pentru construcție ar trebui să fie determinată prin metodele de triangulare, poligonometrie, trilaterare, construcție de rețele liniar-unghiulare, precum și pe baza utilizării echipamentelor geodezice prin satelit ( receptoare GPS etc.) și combinația acestora.

Referința de altitudine a centrelor punctelor rețelei geodezice de referință ar trebui efectuată prin nivelare de clasa a IV-a sau nivelare tehnică (trigonometrică), ținând cont de tipurile de centre, precum și pe baza utilizării echipamentelor geodezice prin satelit.

Metodele de determinare a coordonatelor și înălțimii punctelor (punctelor) echipamentelor geodezice, măsurarea lungimii laturilor de bază (ieșire) în triangulație, precum și măsurarea lungimii laturilor în poligonometrie cu telemetrie ușoare și stații totale electronice ar trebui să fie adoptate pe baza cerințelor de precizie a măsurătorilor și a instrucțiunilor de la companiile (întreprinderile) care produc aceste dispozitive.

Pentru realizarea ridicărilor topografice se construiesc rețele geodezice care permit:

obțineți coordonatele și înălțimile punctelor dintr-un sistem comun de coordonate geodezice;

au aproape aceeași acuratețe a planurilor în diferite locuri din regiunea de filmare;

asigura controlul calității ridicărilor topografice și a altor lucrări topografice, geodezice și de aliniere.

Există rețele geodezice planificate și de mare altitudine. Ca rezultat al construirii rețelelor geodezice, plan dreptunghiular ( X, Y) coordonatele punctelor, precum și înălțimile acestora ( N), care în total ( X, Y, N) vă permit să determinați poziția unui punct de rețea într-un sistem comun de coordonate geodezice.

Principiul general al construirii unei rețele geodezice este trecerea de la „general la specific”, adică, mai întâi, o rețea rară de puncte este construită cu mare precizie în măsurarea elementelor rețelei, care este apoi condensată cu puncte obținute prin construirea rețelelor geodezice de mai jos. precizie.

Rețelele geodezice planificate sunt create prin metodele de triangulare, poligonometrie, trilaterare sau o combinație a acestora, rețele de mare altitudine prin metodele de nivelare geometrică, trigonometrică, precum și prin determinarea fotogrammetrică a înălțimii punctelor.

Utilizarea metodei de realizare a unei rețele geodezice trebuie justificată de condițiile topografice ale zonei pentru a asigura cel mai mare efect economic la construirea acesteia.

Rețelele geodezice se împart în: rețea geodezică de stat; rețele de condensare geodezică; sondajul rețelelor geodezice.

Rețeaua Geodezică de Stat (SGN) este principala bază geodezică pentru ridicări topografice de toate scarile și trebuie să îndeplinească cerințele economiei naționale și ale apărării țării atunci când rezolvă problemele științifice, inginerești și tehnice relevante. Rețeaua planificată este creată prin metodele de triangulare, poligonometrie, trilaterație și combinațiile acestora; rețeaua de mare altitudine este creată prin construirea de pasaje de nivelare și rețele de nivelare geometrică. Rețeaua geodezică de stat este împărțită în rețele de clase 1, 2, 3 și 4, care diferă în precizia măsurătorilor unghiurilor, distanțelor și cotelor, lungimea laturilor rețelei și ordinea dezvoltării secvențiale.

Rețeaua geodezică de stat de clasa I, numită și rețea astronomico-geodezică (AGN), este construită sub formă de poligoane cu un perimetru de aproximativ 800 - 1000 km, formate prin triangulație sau legături poligonometrice de cel mult 200 km lungime și situat, dacă este posibil, de-a lungul meridianelor și paralelelor.

Rețeaua geodezică de stat de clasa a II-a este construită sub formă de rețele de triangulare, acoperind complet poligoane formate prin legături de triangulare sau poligonometrie cu triunghiuri.

Pentru ridicările topografice, Instrucțiunile din 1966 au stabilit următoarele standarde pentru densitatea punctelor GHS:

pentru sondaje la scara 1:25.000 și 1:10.000 – 1 punct la 50-60 km2,

pentru topografie la scara 1:5.000 – 1 punct la 20-30 km2,

pentru sondaje la scară de 1:2.000 și mai mare – 1 punct la 5-15 km2.

În zonele greu accesibile, densitatea punctelor GGS poate fi redusă, dar nu mai mult de 1,5 ori.

În orașele cu cel puțin 100.000 de locuitori sau care ocupă o suprafață în limitele orașului de cel puțin 50 km2, densitatea punctelor GGS ar trebui crescută la 1 punct la 5-15 km2.

Rețelele de condensare geodezică (GCN) reprezintă justificarea planului-altitudine pentru ridicări topografice la scară de la 1:5000 la 1:500 și servesc, de asemenea, drept bază pentru diferite lucrări de inginerie și geodezică. Acestea sunt create folosind metode de triangulare și poligonometrie. În ceea ce privește precizia măsurării unghiurilor și distanțelor, poligonometria GSS este de clasa a IV-a, categoriile I și a II-a. Trebuie subliniat faptul că măsurătorile din clasa a 4-a de poligonometrie GSS sunt efectuate cu o precizie semnificativ mai mică decât în ​​clasa a 4-a de GSS. Rețeaua geodezică de stat din clasa a 4-a poate fi considerată un tip de tranziție de rețele între GGS și GSS.

Notele punctelor GSS sunt determinate de la nivelarea clasa a IV-a sau de la nivelarea tehnică.

Pe teritoriul Rusiei, pe lângă GGS, GSS, GNS (rețeaua de nivelare a statului), există și alte tipuri de rețele geodezice:

rețeaua fundamentală astronomică și geodezică (FAGS),

Rețeaua gravimetrică fundamentală de stat (GFGS),

Rețeaua geodezică Doppler (DGS),

rețea geodezică spațială (SGN),

rețea geodezică prin satelit clasa I (SGS-1),

rețea geodezică diferențială prin satelit (SDGS).

Rețelele geodezice de topografie reprezintă baza geodezică pentru rezolvarea problemelor de inginerie și geodezică. Acestea sunt create ca o justificare a studiului pentru realizarea de ridicări topografice, îndepărtarea structurilor inginerești din zonă, precum și pentru referința planificată și de altitudine a obiectelor individuale.

Rețeaua de susținere geodezică trebuie să fie proiectată ținând cont de utilizarea sa prevăzută ulterioară:

Rilevarea topografică și actualizarea planurilor orașului de toate scarile;

Administrarea terenurilor, topografie, inventarierea terenurilor;

Studii topografice și geodezice în zone urbane;

Inginerie si pregatire geodezica a proiectelor de constructii;

Studiul geodezic al fenomenelor naturale și antropice geodinamice locale din oraș;

Navigare pe uscat și parțial transport aerian și pe apă

Crearea rețelelor geodezice de orice clasă și categorie se realizează conform proiectelor pre-dezvoltate și aprobate. Proiectul trebuie să întocmească o diagramă de rețea (o diagramă a locației punctelor de rețea și a conexiunilor acestora), să justifice tipurile de centre și semne, să determine sfera măsurătorilor și precizia acestora, să selecteze instrumente pentru măsurarea unghiurilor, distanțelor, cotelor și dezvoltarea unei metodologii de măsurare.

Justificarea de topografie este o rețea de puncte de justificare, care sunt semne geodezice special instalate, din care specialiștii efectuează măsurători detaliate pentru a obține coordonatele punctelor necesare ale limitelor clădirilor, drumurilor, terenurilor și altor obiecte, în funcție de sarcină.

Pentru efectuarea topografiei este necesară îngroșarea rețelei existente cu puncte de justificare a sondajului până la o densitate care să asigure pozarea pasajelor de teodolit pe toată zona de sondaj cu respectarea cerințelor tehnice din instrucțiuni. Toate punctele din care se efectuează fotografierea se numesc puncte de sondaj.

Densitatea punctelor rețelei de sondaj este determinată de recunoaștere și este stabilită în funcție de amploarea ridicării topografice, de condițiile topografice ale zonei și de alți factori.

Recunoașterea include cunoașterea zonei din zona viitoarei anchete, găsirea punctelor de justificare și alegerea unui loc pentru a securiza punctele rețelei de sondaj. Aceste puncte ar trebui să fie amplasate, dacă este posibil, în locuri înalte, cu o vedere bună asupra zonei, ținând cont de vizibilitatea reciprocă între punctele adiacente.

Densitatea punctelor rețelei geodezice de referință în timpul cercetărilor inginerești și geodezice ar trebui stabilită în programul de sondaj pe baza:

Cel puțin patru puncte la 1 km2 în intravilan;

Un punct la 1 km2 în zonele nedezvoltate.

Eroarea maximă (eroarea maximă) a poziției reciproce planificate a punctelor adiacente ale rețelei geodezice de referință după ajustarea acesteia nu trebuie să depășească 5 cm.

O justificare planificată a sondajului este creată prin așezarea traverselor de teodolit, serifi și alte metode.

Cel mai obișnuit tip de justificare a sondajului este traversările cu teodolit (Figura 1), bazate pe unul sau două puncte de plecare. Sunt construcții geodezice sub formă de linii întrerupte, în care unghiurile sunt măsurate într-o etapă completă cu ajutorul unui teodolit tehnic, iar laturile sunt măsurate cu bandă de oțel sau telemetri care asigură o precizie dată. Traversele de teodolit pot fi închise sau deschise.

Figura 1 - Pasaje de teodolit: închise (a); deschis (b).

Lungimile liniilor (laturilor) traverselor de teodolit depind de scara de inspecție și de condițiile zonei care este studiată și nu trebuie să fie mai mare de 350 m și nu mai puțin de 20 m. Discrepanțele liniare relative în traverse trebuie să fie mai mici de 1. :2000; în condiții nefavorabile de măsurare, este permis 1:1000.

Unghiurile de rotație la punctele transversale sunt măsurate cu un teodolit cu o eroare pătratică medie de 0,5" într-un singur pas. Discrepanța dintre valorile unghiului în jumătate de pași nu este mai mult de dublul preciziei teodolitului.

Punctele de justificare a sondajului, de regulă, sunt fixate pe sol cu ​​semne temporare: țăruși de lemn, stâlpi, știfturi metalice, țevi.

Dacă aceste puncte sunt destinate a fi utilizate în viitor în alte scopuri, ele sunt fixate cu semne permanente.

În cazurile în care densificarea suplimentară a punctelor rețelei geodezice de stat (GSN) nu este fezabilă din punct de vedere economic sau când este necesară o precizie deosebit de mare a rețelei geodezice, sunt create rețele geodezice cu scop special (GSSN).

(GSSN) este principala bază geodezică pentru sondaje la scară largă (1:2000 și mai mare), precum și pentru alte lucrări care necesită o precizie adecvată.

Unul dintre tipurile de GSSN este o rețea de graniță de referință (MBN) creată pentru sprijinul coordonat al cadastrului funciar de stat, monitorizarea terenurilor de stat, gestionarea terenurilor și alte activități pentru gestionarea fondului funciar al Rusiei.

Rețelele de topografie servesc în mod direct drept bază pentru ridicări topografice la toate scările și alte lucrări. Rețelele de sondaj permit ca zonele individuale filmate la momente diferite să fie orientate identic și coordonatele punctelor lor să fie calculate într-un singur sistem de coordonate.

Rețeaua de limită de referință și precizia acesteia sunt împărțite în două clase, care sunt desemnate OMC1 și OMC2.

OMS1 - creat în orașe pentru a rezolva problemele de stabilire (restaurare) a limitelor teritoriului urban, precum și a limitelor terenurilor ca bunuri imobiliare deținute (utilizate) de cetățeni sau persoane juridice.

OMS2 - se creează în limitele altor așezări pentru rezolvarea problemelor de mai sus, pe terenuri agricole și alte terenuri pentru topografie, monitorizare de stat și inventariere funciară etc.

Crearea unei justificări geodezice este o etapă importantă a lucrărilor cadastrale. Precizia suplimentară, confortul și viteza de lucru depind în mare măsură de baza geodezică. Acesta servește ca o planificare și justificare de altitudine și suport pentru lucrările geodezice.

2.2 Sondaj cadastral

Topografia geodezică este o lucrare complexă, al cărei rezultat este realizarea de hărți sau planuri topografice ale oricărui teritoriu prin măsurarea înălțimilor, unghiurilor, distanțelor necesare.

Lucrările geodezice pot fi împărțite în funcție de principalele direcții ale geodeziei (Figura 2).

Lucrări geodezice

Geodezia spațială

Geodezie superioară

Topografie

Geodezie de topografie

Geodezia inginerească

Figura 2 – Direcțiile principale ale geodeziei

Geodezia superioară este geodezia, în cadrul căreia se studiază dimensiunea Pământului și câmpul gravitațional al Pământului. În cadrul acestei direcții, se lucrează la transferul sistemelor de coordonate acceptate în lume pe teritoriul unui anumit stat. Această direcție poate include și lucrări de cercetare referitoare la mișcarea scoarței terestre - sunt studiate atât schimbările moderne, cât și cele care au avut loc cu milioane de ani în urmă.

Geodezia inginerească. Se aplică această direcție de geodezie. Lucrarea geodeziei inginerești este legată de determinarea opțiunilor pentru implementarea măsurătorilor geodezice, care sunt efectuate în timpul funcționării clădirilor și structurilor inginerești în faza de proiectare și construcție. Datorită geodeziei inginerești - un instrument puternic pentru profesioniști - este posibil să se determine cât de grav este deformată o structură și să se realizeze construcția unei clădiri sau structuri în conformitate exactă cu proiectul.

Topografia este o disciplină specială care combină geodezia și cartografia. Această zonă include lucrări geodezice, care sunt asociate cu măsurarea proprietăților geometrice ale obiectelor de pe suprafața pământului.

Geodezia spațială. Această direcție a început să se dezvolte după lansarea primului satelit artificial de pe Pământ. Acest domeniu științific este un privilegiu al statului. În geodezia spațială, măsurătorile sunt efectuate atât de pe Pământ, cât și de pe sateliți.

Supravegherea direcției geodezice. Acest domeniu al științei este responsabil pentru măsurătorile geodezice și lucrările în intestinele Pământului. Această direcție este necesară pentru efectuarea oricărei cercetări subterane: construirea de tuneluri sau metrouri, efectuarea de expediții geologice.

Dintre toate tipurile de lucrări geodezice, sondajul topografic (geodezic) al unui teren este unul dintre cele mai populare. Supravegherea topografică a unei parcele de teren este necesară atunci când se efectuează diverse studii inginerești, la elaborarea planurilor generale și a desenelor de structuri și clădiri, la actualizarea hărților și planurilor topografice și la pregătirea proiectelor de amenajare a peisajului. Ca rezultat al ridicării topografice, toate obiectele și terenurile existente sunt afișate pe planuri. În plus, planul indică punctele din care se efectuează ridicări topografice, precum și locurile în care sunt planificate și rețele geodezice de mare altitudine.

Supravegherea topografică poate fi efectuată în vederea întocmirii unui plan de specialitate, care să nu arate toate obiectele, ci doar pe cele care îndeplinesc în totalitate obiectivele stabilite în studiu.

Fiabilitatea, completitudinea, acuratețea și gradul de detaliu sunt determinate de scară în funcție de caracteristicile obiectului proiectat.

Topografia geodezică vă permite să dezvoltați planuri și hărți la scara necesară: de la 1:500 la 1:25000 și chiar mai mici.

Pentru topografiile ulterioare și pentru verificarea limitelor stabilite se folosesc sondaje cadastrale. Sondajul cadastral este coordonarea limitelor unui teren, precum și a clădirilor și structurilor de pe teritoriul său. Este vorba de un sondaj geodezic, numit și contur sau planificare, cu ajutorul acestuia se determină limitele teritoriului sau obiectele imobiliare necesare înregistrării în registrul cadastral de stat.

Necesitatea efectuării unui sondaj cadastral apare nu numai în cazul ridicării terenului și clarificării limitelor; o astfel de muncă este necesară și pentru implementarea înregistrării cadastrale, precum și pentru soluționarea litigiilor cu vecinii privind respectarea limitelor. De asemenea, sondajul cadastral este necesar pentru inregistrarea cadastrala, astfel incat proprietarul terenului sa poata obtine dreptul de a-l inregistra, precum si pentru efectuarea tranzactiilor cu privire la amplasament. Există situații în care un teren este scos de pe cadastru și trebuie să știi ce să faci în astfel de cazuri.

Suprafața cadastrală presupune calcularea informațiilor despre un sit, cum ar fi suprafața, coordonatele și poziția acestuia pe sol. Procesul de sondaj presupune identificarea și calcularea punctelor situate în limitele șantierului, după care se evaluează acuratețea determinării coordonatelor și se analizează calitatea lucrărilor efectuate. Pe baza acestor date, se determină și se desemnează limitele reale ale sitului, clădirilor și structurilor situate pe teritoriul său.

Sondajul cadastral și topograficul sunt metode de descriere a terenurilor și se referă la lucrările geodezice. Ambele tipuri de lucrări înregistrează cu acuratețe locația diferitelor obiecte de pe suprafața pământului, atât unul față de celălalt, cât și într-un sistem de coordonate comun. Cu toate acestea, aceste lucrări au diferențe semnificative. Sursa diferențelor dintre ele o constituie diferitele scopuri pentru care sunt efectuate aceste lucrări.

Atunci când efectuează un sondaj, specialistul în cadastru efectuează topografie, care vă permite să determinați limitele terenului și suprafața acestuia. Spre deosebire de ridicarea topografică, o astfel de ridicare poate fi efectuată de un specialist care deține licență pentru lucrări cadastrale. Supravegherea topografică necesită resurse mai importante, astfel că este realizată de întreprinderi specializate în topografie și geodezică, care dispun de echipamentele necesare și personal de înaltă calificare.

Topografia cadastrală se efectuează cu echipamente speciale, care vă permit să determinați toate calculele și măsurătorile necesare cu acuratețe maximă. Acest lucru este deosebit de important, deoarece pe baza sondajului se generează documentația și se efectuează înregistrarea cadastrală, parcelei i se atribuie un număr și proprietarului i se eliberează un pașaport cadastral. Fără aceste documente, este imposibil să începeți proiectarea sau construcția pe șantier.

2.3 Tehnologii pentru crearea unui plan de frontieră

Topografia funciară este un complex de lucrări de planificare urbană și de gestionare a terenurilor pentru stabilirea, restaurarea, modificarea și consolidarea limitelor terenurilor existente și nou formate în proiectele de topografie și pe teren.

Topografia terenului include:

lucrări pregătitoare pentru colectarea și studiul documentelor de titlu, geodezice, cartografice și alte documente sursă;

studiul de teren al limitelor terenului delimitat cu evaluarea stării semnelor de delimitare;

notificarea proprietarilor, posesorilor și utilizatorilor terenurilor delimitate cu privire la efectuarea lucrărilor de delimitare;

coordonarea și consolidarea pe teren cu semne de delimitare a limitelor terenului cu proprietarii, deținătorii și utilizatorii terenurilor delimitate;

întocmirea unui desen al limitelor terenului;

controlul și acceptarea rezultatelor topografiei de către antreprenorul lucrării;

controlul de stat asupra stabilirii și păstrării semnelor de hotar;

formarea unui plan de delimitare;

livrarea materialelor la arhivă.

Topografia terenului este un proces destul de lung. Include următoarele lucrări:

stabilirea limitelor terenurilor pe teren și coordonarea acestora;

fixarea la sol a amplasării limitelor terenului cu semne de delimitare și determinarea coordonatelor acestora sau întocmirea unei alte descrieri a amplasării limitelor;

întocmirea unei hărți (plan) a unui teren.

Principalele sarcini ale topografiei terenurilor:

pregătirea și furnizarea de materiale către autoritățile de stat și autoguvernarea locală pentru luarea deciziilor privind retragerea și furnizarea de terenuri, cumpărarea (vânzarea) și alte tranzacții cu terenuri;

stabilirea și consolidarea pe teren a limitelor entităților administrativ-teritoriale, a categoriilor de terenuri și a parcelelor de teren ale proprietarilor de terenuri, proprietarilor de terenuri, utilizatorilor și arendașilor de terenuri;

prezentarea documentelor care atestă proprietatea, utilizarea sau închirierea terenurilor;

Principii de bază ale topografiei terenurilor:

luând în considerare statutul juridic al terenurilor de proprietate privată, de stat, municipală și alte forme de proprietate asupra terenurilor;

respectarea drepturilor și obligațiilor proprietarilor, proprietarilor, utilizatorilor și chiriașilor terenurilor cu prevederile Codului civil și funciar;

dreptul constituțional al cetățenilor și persoanelor juridice de a primi terenuri;

abordare ecologic-economică a fundamentării deciziilor de proiectare pentru asigurarea terenului;

controlul de stat asupra folosirii terenurilor, respectarea strictă, protecția, protecția drepturilor și intereselor economice ale proprietarilor, proprietarilor de terenuri, utilizatorilor terenurilor și chiriașilor terenurilor.

Topografia terenului este necesară în astfel de cazuri, cum ar fi:

înregistrarea unei tranzacții pentru un teren (cumpărare și vânzare, schimb, donație, închiriere etc.);

înregistrarea drepturilor asupra unui teren (pregătirea unui pașaport cadastral pentru înregistrarea ulterioară a drepturilor);

consolidarea sau împărțirea terenurilor;

clarificarea limitelor terenului (mărirea parcelei sau reducerea suprafeței acestuia etc.);

stabilirea limitelor amplasamentului la sol (reperele sunt instalate de-a lungul limitei amplasamentului dacă acestea lipsesc);

În conformitate cu Legea federală-221, un plan de delimitare este un document care este întocmit pe baza unui plan cadastral al teritoriului corespunzător sau a unui extras cadastral despre terenul corespunzător și în care anumite informații au fost introduse în cadastrul imobiliar de stat. se reproduce și se indică informații despre terenul sau terenurile care se formează, sau despre o parte sau părți ale unui teren, ori informații noi despre un teren sau terenuri necesare pentru intrarea în cadastrul imobiliar de stat.

Planul de delimitare include informații despre:

1) parcele de teren formate în timpul divizării, comasării, redistribuirii terenurilor (loturi de teren transformate (originale)) sau separării de terenuri;

2) terenuri formate din terenuri aflate în proprietate de stat sau municipală;

3) terenuri din care, ca urmare a alocării în contul cotei (parts-urilor) din dreptul de proprietate comună, s-au format noi terenuri, precum și terenuri care, în conformitate cu Codul funciar al Federației Ruse și alte legi federale după divizare, rămân în limitele schimbate și au înregistrat anterior (înainte de 1 martie 2008) terenuri reprezentând o singură utilizare a terenului (loturi modificate);

4) terenuri pentru care se efectuează lucrări de cadastru pentru a clarifica informațiile din cadastrul imobiliar de stat cu privire la amplasarea limitelor și (sau) ariei (locuri de teren în curs de actualizare).

Planul delimitării constă din părți text și grafice, care sunt împărțite în secțiuni care trebuie incluse în planul delimitării și secțiuni, a căror includere în planul delimitării depinde de tipul lucrării cadastrale. În acest caz, partea de text a planului de delimitare trebuie să includă o pagină de titlu și conținut.

1) date inițiale;

3) informații despre terenurile și părțile acestora în curs de formare;

4) informații despre terenurile modificate și părțile acestora;

5) informații despre terenuri prin care

este asigurat accesul la terenurile nou create sau modificate;

6) informații despre terenurile specificate și părțile acestora;

7) informații despre părțile de teren care se formează;

8) încheierea unui inginer cadastral;

9) act de acord asupra amplasării hotarului terenului.

1) schema construcțiilor geodezice;

2) amenajarea terenurilor;

3) desenarea terenurilor și a părților acestora;

4) contururile punctelor nodale ale limitelor terenurilor.

Următoarele secțiuni sunt supuse includerii obligatorii în planul de delimitare, indiferent de tipul lucrării cadastrale (cu excepția cazului de întocmire a unui plan de delimitare în raport cu un teren format ca urmare a comasării terenurilor):

1) date inițiale;

2) informații despre măsurătorile și calculele efectuate;

3) schema constructiilor geodezice;

4) amenajarea terenurilor;

5) desenul terenurilor și părțile acestora (denumit în continuare Desen).

Planul de delimitare întocmit în urma lucrărilor cadastrale privind formarea unui teren prin combinarea terenurilor cuprinde următoarele secțiuni: „Date inițiale”, „Informații despre terenurile formate și părțile acestora”, „Informații despre terenurile prin care acces la terenurile formate sau schimbate” şi Desen.

Secțiunile „Informații despre terenurile formate și părțile acestora” și „Informații despre terenurile prin care se asigură accesul la terenurile formate sau modificate” sunt incluse în planul de delimitare întocmit ca urmare a lucrărilor cadastrale de formare a terenului. parcele prin împărțire, redistribuire sau alocare.

Secțiunea „Informații privind terenurile modificate și părțile acestora” este inclusă în planul de delimitare dacă planul de delimitare a fost întocmit ca urmare a lucrărilor cadastrale privind formarea terenurilor de către:

1) repartizarea pe seama cotei (parts-urilor) din dreptul de proprietate comună a terenului schimbat;

2) împărțirea terenului inițial (în cazurile stabilite de Codul funciar al Federației Ruse și alte legi federale, sau în cazul împărțirii unui teren care reprezintă o singură utilizare a terenului).

Secțiunea „Informații despre terenurile actualizate și părțile acestora” este inclusă în planul de delimitare pregătit ca urmare a lucrărilor cadastrale pentru a clarifica informațiile Comitetului Proprietății de Stat cu privire la amplasarea graniței și (sau) a zonei teren.

Secțiunea „Informații despre părțile formate ale terenului” este inclusă în planul de delimitare dacă au fost efectuate lucrări de cadastru pentru a face parte (părți) din terenul existent și amplasarea limitei terenului sau a formarea terenurilor nu a fost clarificată. În alte cazuri, informații despre părțile terenurilor sunt incluse în următoarele secțiuni ale planului de delimitare: „Informații despre terenurile formate și părțile lor”, „Informații despre terenurile modificate și părțile lor”, „Informații despre terenurile specificate”. terenurile și părțile lor”.

Secțiunea „Încheierea unui inginer cadastral” este inclusă în planul de delimitare în următoarele cazuri:

1) în timpul lucrărilor cadastrale au fost identificate neconcordanțe între informațiile cadastrale cu privire la amplasarea limitelor stabilite anterior ale terenurilor adiacente, limitele municipiilor sau așezărilor cu amplasarea lor reală, a căror prezență constituie un obstacol în calea plasării terenurilor rezultate pe terenurile cadastrale de stat. înregistrarea sau înregistrarea cadastrală a modificărilor în raport cu terenurile existente;

2) există obiecții nesoluționate cu privire la amplasarea terenului alocat ca cotă/parte din dreptul la un teren din teren agricol sau obiecții privind amplasarea hotarului terenului;

3) în alte cazuri, inclusiv dacă, la discreția persoanei care efectuează lucrări de cadastru, este necesară justificarea în continuare a rezultatelor lucrărilor cadastrale (de exemplu, este necesar să se justifice dimensiunea terenurilor care se formează).

În funcție de tipul lucrării cadastrale, în planul de delimitare poate fi inclusă o cerere.

Componentele planului delimitării se completează în următoarea secvență: pagina de titlu, conținut, secțiuni din partea text a planului delimitării, secțiuni din partea grafică a planului delimitării, documente de aplicare.

Planul de delimitare se întocmește pe hârtie, precum și pe suport electronic sub forma unui document electronic.

Planul de delimitare necesar pentru depunerea cererii de înregistrare cadastrală a terenurilor aflate în formare la autoritatea de înregistrare cadastrală poate fi întocmit sub forma unui document electronic certificat prin semnătura electronică digitală a unui inginer cadastral. În acest caz, nu este necesară prezentarea unui plan de delimitare pe hârtie la autoritatea de înregistrare cadastrală.

Planul de delimitare pe hârtie se întocmește în cel puțin două exemplare, dintre care unul este destinat pentru depunere la autoritatea de înregistrare cadastrală împreună cu cererea corespunzătoare, iar al doilea și exemplarele ulterioare în conformitate cu acordul privind efectuarea lucrărilor cadastrale - pentru transferul către clientul lucrării cadastrale.

Planul hotarului pe hârtie trebuie legat și sigilat cu semnătura și sigiliul inginerului cadastral.

Semnătura și ștampila inginerului cadastral se aplică pe foaia de titlu a planului de delimitare și pe versoul ultimei foi a planului de delimitare, precum și în actul de aprobare a amplasării limitei terenului.

Pe pagina de titlu se indică data întocmirii versiunii finale a planului de delimitare de către inginerul cadastral (data încheierii lucrărilor cadastrale).

O notă la primirea de către organul de înregistrare cadastrală a unui plan de delimitare întocmit pe hârtie se completează pe pagina de titlu a planului de delimitare de către un specialist al organului de înregistrare cadastrală la înregistrarea cererii și a documentelor necesare pentru înregistrarea cadastrală.

Întocmirea unui plan de delimitare pe hârtie se poate face folosind grafică pe computer, precum și într-un mod combinat. Introducerea manuală a informațiilor text (de mână) se face lizibil folosind cerneală, cerneală sau pastă albastră. Nu sunt permise greșelile de scriere, ștersăturile, completările, cuvintele tăiate și alte corecții nespecificate. Toate corecțiile din planul de delimitare trebuie să fie certificate prin semnătură (indicând numele de familie și parafa) și sigiliul inginerului cadastral.

Desenarea în secțiuni în creion ale planului de delimitare, inclusiv cele incluse în partea grafică, nu este permisă. Toate înregistrările, cu excepția cazurilor specificate, sunt făcute în limba rusă. Numerele sunt scrise cu cifre arabe.

Planul de delimitare este întocmit pe coli A4. Secțiunile „Schema construcțiilor geodezice”, „Schema amplasării terenurilor” și Desen pot fi întocmite pe foi de formate mai mari.

Numerotarea planurilor de delimitare este continuă în cadrul documentului. Documentele incluse în Anexă nu sunt numerotate.

Dacă informațiile nu se potrivesc pe o singură foaie a vreunei secțiuni, este permisă așezarea lor pe mai multe foi sau pe spatele foii corespunzătoare. În acest caz, pe fiecare foaie sau pe fiecare pagină a secțiunii corespunzătoare sunt reproduse următoarele informații: cuvintele „Plan de aterizare” și denumirea secțiunii corespunzătoare din planul de delimitare.

Dacă secțiunile planului de delimitare sunt așezate pe foi cu revers, la completarea detaliilor „Fișa N ___” din secțiunea corespunzătoare a planului delimitării, se indică suplimentar numărul paginii, despărțit prin virgulă.

Numărul total de foi ale planului de delimitare, inclusiv numărul de foi ale documentelor anexe, este indicat pe pagina de titlu.

Planul de delimitare se întocmește sub forma unui singur document dacă:

ca urmare a împărțirii unui teren original (modificat), se formează simultan unul sau mai multe terenuri;

ca urmare a redistribuirii mai multor terenuri originale se formează mai multe terenuri;

ca urmare a repartizării unei cote (cote) din dreptul de proprietate comună a terenului schimbat, se formează simultan unul sau mai multe terenuri;

simultan, se formează un teren (loturi de teren) și părți dintr-un teren (loturi de teren) sau, odată cu formarea terenurilor, se precizează informații despre părțile existente ale terenurilor inițiale;

se formează simultan mai multe părți dintr-un singur teren;

în același timp, se clarifică amplasarea limitei terenului și se clarifică informații despre părți ale terenului;

se formează unul sau mai multe terenuri în același timp și în urma unor astfel de lucrări cadastrale se clarifică descrierea amplasării limitelor terenurilor adiacente.

Dacă formarea terenurilor a fost însoțită de lucrări cadastrale pentru a clarifica locația graniței terenului inițial (schimbat), un plan de delimitare pentru a clarifica locația limitei terenului și un plan de delimitare pentru formarea terenului se întocmesc parcele.

Detaliile necompletate ale secțiunilor părții de text a planului de delimitare nu sunt excluse; în astfel de detalii este indicat semnul „-” (liniuță).

Planul de delimitare se întocmește pe baza informațiilor de la Comitetul Proprietății de Stat cu privire la un anumit teren (extras cadastral) și (sau) informații despre un anumit teritoriu (planul cadastral al teritoriului). Dacă este necesar, materialele cartografice și (sau) documentația de gestionare a terenurilor stocate în fondul de stat de date obținute ca urmare a gospodăririi terenurilor pot fi utilizate pentru pregătirea unui plan de delimitare.

Pentru a pregăti un plan de delimitare, se folosesc următoarele:

1) documente de urbanism (reguli de utilizare și dezvoltare a terenurilor);

2) acte normative de reglementare care stabilesc dimensiunile maxime (maximum și minim) ale terenurilor;

3) documentație privind amenajarea teritoriului (proiecte de topografie a teritoriului);

4) scheme de amplasare a terenurilor pe planurile cadastrale sau hărțile cadastrale ale teritoriilor relevante aprobate de organele administrației publice locale;

5) proiecte de delimitare a terenurilor, proiecte de organizare și dezvoltare a teritoriilor asociațiilor nonprofit ale cetățenilor horticole, de grădinărit sau dacha, proiecte de redistribuire a terenurilor agricole și a altor terenuri agricole aprobate în modul stabilit;

6) materiale de management forestier avizate conform procedurii stabilite;

7) hotărâri privind aprobarea prealabilă a amplasării obiectelor, hotărâri privind furnizarea de terenuri, alte documente privind drepturile asupra terenurilor;

8) acte judiciare care au intrat în vigoare;

9) alte documente prevăzute de lege.

Atunci când se efectuează lucrări cadastrale privind alocarea de terenuri pe seama cotei (partelor) din dreptul de proprietate comună a unui teren de pe teren agricol, se elaborează un plan de delimitare ținând cont de cerințele Legii federale din 24 iulie, 2002 N 101-FZ „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole” în baza:

1) procesul-verbal al adunării generale a participanților la proprietatea comună a unui teren de pe teren agricol, cu privire la aprobarea limitelor unei părți a unui astfel de teren destinate atribuirii de terenuri pe seama cotelor de teren, inclusiv pentru alocarea ca chestiune prioritară;

2) o notificare de intenție de alocare a unui teren împotriva unei cote de teren, transmisă participanților la proprietate comună cu respectarea termenelor stabilite de Legea traficului, care să conțină o descriere a amplasamentului unui astfel de teren;

3) o copie a publicației tipărite în care a fost publicat un mesaj care să conțină o descriere a locației terenului alocat pe seama cotei de teren;

4) un act judiciar care a intrat în vigoare (dacă un astfel de act stă la baza apariției drepturilor și obligațiilor civile în raport cu terenul);

5) un document prin care se indică soluționarea, în modul stabilit de Legea traficului, a unui litigiu privind amplasarea unui teren alocat ca cotă-parte (cote-părți) la dreptul la un teren din teren agricol (dacă a existat un disputa corespunzătoare).

În cazul în care planul de delimitare este întocmit ca urmare a lucrărilor de cadastru pentru clarificarea amplasamentului hotarului unui teren sau ca urmare a lucrărilor cadastrale de formare a terenurilor, se clarifică amplasarea limitelor terenurilor adiacente, Anexa. include:

1) în cazurile în care o persoană interesată notificată în mod corespunzător sau reprezentantul său nu și-a exprimat consimțământul în termenul prevăzut prin certificarea cu o semnătură personală a actului de acord asupra amplasării limitelor sau nu și-a depus în scris obiecțiile cu privire la amplasarea limitelor; cu justificarea lor, amplasarea limitelor corespunzătoare ale terenurilor este considerată agreată de o astfel de persoană, despre care se face o înscriere corespunzătoare în actul de a conveni asupra amplasării limitelor. La planul delimitării se anexează documentele care confirmă respectarea procedurii de sesizare a persoanei specificate stabilite prin Legea cadastrului. Aceste documente (chitanțe de primire a notificărilor unei întâlniri pentru a conveni asupra locației graniței, avizele de livrare a unor astfel de avize, copii ale paginii unei publicații tipărite care conțin un anunț de întâlnire pentru a conveni asupra locației graniței de un teren, şi prima foaie conţinând detaliile unei astfel de publicaţii tipărite etc. .d.).

2) copiile împuternicirilor notariale eliberate de persoanele care dețin terenuri adiacente prin drept de proprietate, posesie moștenire pe viață, folosință permanentă (perpetuă), închiriere, care confirmă autoritatea reprezentanților acestora de a participa la aprobare. În acest caz, împuternicirile unui reprezentant al unei persoane juridice care are dreptul de a reprezenta interesele unei persoane juridice fără împuternicire sunt confirmate printr-un extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice, precum și împuternicirile reprezentanților autoritățile de stat sau administrațiile locale sunt confirmate printr-un act al autorității de stat sau administrației locale relevante;

3) obiecții justificate ale părților interesate cu privire la amplasarea hotarului terenului (dacă există astfel de obiecții);

4) documente care indică înlăturarea obiecțiilor cu privire la amplasarea hotarului terenului

Copiile documentelor incluse în Anexă sunt certificate prin semnătură (indicând numele de familie și parafa) și sigiliul inginerului cadastral.

3 FORMAREA PLANURILOR DE DEFINIȚIE ÎN PARTENERIAȚIA NON-PROFIT DE GĂDĂRINIT „GRĂDINAR” PENTRU ÎNREGISTRAREA CADASTRALĂ

3.1 Caracteristicile obiectului de înregistrare cadastrală

Obiectul acestei teze este un teren situat la adresa: regiunea Tula, Tula, autostrada Khomyakovskoe, 6, SNT „Sadovod”, parcela 51.

Asociațiile non-profit ale cetățenilor pentru grădinărit, grădinărit și dacha sunt organizații non-profit din Federația Rusă create de cetățeni pe bază de voluntariat pentru a-și ajuta membrii în rezolvarea problemelor sociale și economice generale ale grădinăritului, horticulturii și agriculturii dacha.

Activitățile unor astfel de asociații sunt reglementate de legea federală „Cu privire la grădinărit, grădinărit și asociațiile non-profit ale cetățenilor” nr. 66-FZ din 15 aprilie 1998. În ciuda statutului de organizații non-profit, din 15 decembrie 2007, acestea nu sunt supuse legii federale „Cu privire la organizațiile non-profit” nr. 7-FZ din 12 ianuarie 1996.

Parcela este inregistrata anterior si are numarul cadastral 71:30:060623:74. Întrucât obiectul de studiu a fost înregistrat în registrul cadastral de stat în mod „declarat”, i.e. Fără a stabili limite la sol, se efectuează lucrări de cadastru pentru a clarifica amplasarea limitelor și a suprafeței terenului.

Extrasul cadastral al unui teren (Figura 3) conține cele mai complete, în comparație cu pașaportul cadastral al unui teren, informații despre caracteristicile proprietății sub forma unui extras din cadastrul imobiliar de stat (GKN). Acest document este necesar pentru topografie și în timpul procedurii de aprobare a frontierei și conține caracteristicile unice ale proprietății.

Terenul studiat aparține terenurilor de așezări și tipului de utilizare permisă - pentru grădinărit.

Figura 3 – Extras cadastral

Un teren de grădină este un teren oferit unui cetățean sau dobândit de acesta pentru cultivarea de fructe, fructe de pădure, legume, pepeni sau alte culturi agricole și cartofi, precum și pentru recreere (cu dreptul de a ridica o clădire de locuit și anexe și structuri).

În conformitate cu legislația în vigoare, terenurile parteneriatelor de grădinărit sunt clasificate drept terenuri destinate utilizării agricole, situate în zonele populate.

3.2 Lucrul pe teren

Efectuarea lucrărilor de clarificare a caracteristicilor unui teren pentru înregistrare include:

colectarea și studiul documentelor de titlu, geodezice, cartografice și alte surse;

notificarea proprietarilor, proprietarilor și utilizatorilor de terenuri ai terenurilor delimitate și adiacente cu privire la executarea lucrărilor de delimitare;

sondaj geodezic al terenului;

prelucrarea rezultatelor obținute ca urmare a topografiei în condiții de birou;

formarea unui plan de delimitare;

coordonarea amplasării limitei terestre

depunerea planului de delimitare la organul de stat pentru a lua o decizie privind eliberarea pașaportului cadastral.

Supravegherea terenului începe cu notificarea proprietarilor, proprietarilor și utilizatorilor cu privire la sondajul terenului. În acest scop, proprietarilor, proprietarilor și utilizatorilor terenului și ai terenurilor adiacente li se anunță în prealabil, cu cel puțin șapte zile calendaristice înainte de începerea lucrărilor, ora și locul sondajului.

Atribuțiile proprietarului sunt exercitate de directorul Instituției de Învățământ de Stat de Protecție Socială Specializată „Internat psihoneurologic Tula” Rumyantseva G.Yu., acționând în baza ordinului Departamentului de Dezvoltare Socială al Regiunii Tula nr. 1084-k din 3 iunie 2010.

Avizul a fost predat personal contra semnături (două exemplare, dintre care unul anexat planului de delimitare) părților interesate, confirmând faptul și data primirii acestuia.

Etapa obligatorie a topografiei este stabilirea limitelor obiectului de gospodărire a terenului pe teren, coordonarea și securizarea acestora cu semne de delimitare.

Limitele unui teren pe teren se stabilesc și se convin în prezența proprietarilor (proprietarilor, utilizatorilor) terenurilor afectate de topografie, sau a persoanelor autorizate de aceștia, dacă au împuternicite în mod corespunzător executate și, după cum o regulă, un reprezentant autorizat al organismului administrației locale (organism de management horticol, grădinărit sau asociație non-profit). În cazul în care unul dintre participanții la sondaj menționați nu s-a prezentat la procedura de stabilire și de a conveni asupra limitelor vreunuia dintre proprietarii (proprietari, utilizatori) terenurilor afectate de sondaj, sau reprezentanților autorizați ai acestora, faptul absenței acestora este consemnate în actul de stabilire și convenire asupra limitelor terenului, iar Topografia preliminară se efectuează de-a lungul hotarului terenului. În acest caz, persoanei care nu s-a prezentat i se trimite o a doua notificare indicând termenul de înfățișare în termen de 30 de zile pentru aprobarea (sau un refuz motivat de aprobare) a limitelor sale pe baza rezultatelor sondajului preliminar, iar în cazul neprezentării. în această perioadă se consideră stabilite limitele terenului.

La topografia unei parcele de teren, punctele de cotitură ale graniței sale trebuie fixate pe sol cu ​​semne de delimitare cu determinarea ulterioară obligatorie a coordonatelor centrelor lor în sistemul local acceptat de coordonate dreptunghiulare plate.

La finalizarea definirii și convenirii asupra limitelor zonei, rezultatele acestora sunt formalizate printr-un act semnat de toți participanții la această procedură, inclusiv de executantul lucrării. În cazul unui refuz nejustificat al unui participant (participanți) la procedura de stabilire și aprobare a limitelor de semnare a actului, acest lucru este remarcat de un reprezentant autorizat al organismului administrației locale.

Actul de acord asupra amplasării limitelor terenului este semnat de executantul lucrării, deținătorul drepturilor de autor sau reprezentantul acestora, precum și deținătorii de drepturi de autor sau reprezentanții acestora ai terenurilor adiacente.

După ce au stabilit și convenit limitele obiectului de gospodărire a terenului, punctele de cotitură ale limitelor terenului de pe teren, la cererea clientului lucrării, sunt asigurate cu semne de delimitare pe termen lung (permanente). Cu acordul clientului sondajului, este permisă securizarea limitelor terenului cu semne de delimitare temporare, asigurându-se siguranța acestora numai pe perioada lucrărilor de teren.

După toate etapele necesare de topografie, se întocmește un plan de cercetare a terenului.

Potrivit clauzei 2 din partea 1 a articolului 22 din Legea cu privire la cadastrul imobiliar, planul de delimitare este un document obligatoriu și necesar în alcătuirea generală a documentelor necesare pentru înregistrarea cadastrală a documentelor.

3.3 Întocmirea unui plan de delimitare pentru a clarifica locația graniței și zona terenului

Rezultatul sondajului este un plan de delimitare pregătit de un inginer cadastral, în conformitate cu Legea federală din 24 iulie 2007 N 221-FZ (modificată la 23 iulie 2013) „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” (modificat și în plus, care intră în vigoare de la 01.01.2014) și Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse (Ministerul Dezvoltării Economice al Rusiei) din 24 noiembrie 2008 N 412 Moscova „Cu privire la aprobarea formei planului de delimitare și a cerințelor pentru pregătirea sa, o formă aproximativă de înștiințare a unei întâlniri pentru a conveni asupra locației limitelor terenurilor”

Un plan de delimitare este un pachet de documente format din părți text și grafice, care sunt împărțite în secțiuni care trebuie incluse în planul de delimitare și cele care se adaugă numai atunci când se efectuează un anumit tip de lucrare cadastrală. În acest caz, partea de text a planului de delimitare trebuie să includă o pagină de titlu și conținut. Forma și recomandările tehnice pentru formarea unui plan de graniță sunt stabilite prin ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 24 noiembrie 2008 nr. 412.

Partea de text a planului de delimitare include următoarele secțiuni:

a) pagina de titlu;

c) date inițiale;

d) informații despre măsurătorile și calculele efectuate;

e) informații despre terenurile care se formează și părțile acestora;

f) informații despre terenurile modificate și părțile acestora;

g) informații despre terenurile prin care se asigură accesul la terenurile nou formate sau schimbate;

h) informații despre terenurile specificate și părțile acestora;

i) încheierea unui inginer cadastral;

j) actul de a conveni asupra amplasării hotarului terenului.

Partea grafică a planului de delimitare include următoarele secțiuni:

schema de constructii geodezice;

amenajarea terenurilor;

desenarea terenurilor și a părților acestora;

contururile punctelor nodale ale limitelor terestre.

Planul de delimitare a fost întocmit ca urmare a lucrărilor cadastrale în legătură cu clarificarea amplasării limitelor și (sau) suprafeței terenului cu numărul cadastral 71:30:060623:74, situat la adresa: regiunea Tula, Tula, districtul Zarechensky, autostrada Hhomyakovskoe, 6 SNT „Grădinarul”, amplasamentul 51.

Pagina de titlu a planului de delimitare conține scopul lucrării cadastrale, informații despre client (nume, prenume, patronimic) și semnătura clientului (indicând numele de familie și parafa) care a acceptat lucrarea cadastrală, indicând data acceptarii. Informațiile despre inginerul cadastral care a întocmit planul de hotar, semnătura și data, certificate de sigiliul inginerului cadastral, sunt indicate pe pagina de titlu.

În tabelul de detalii „1” din secțiunea „Date de intrare” (Figura 4), informațiile sunt introduse rând cu rând despre documentele pe baza cărora a fost întocmit planul de delimitare, precum și despre documentele utilizate la pregătire. a planului hotarului. Primele care se includ în tabel sunt informațiile despre documentele pe baza cărora a fost întocmit planul de delimitare.

Figura 4 – Date inițiale. Plan de cercetare a terenului

În detaliu „2” din secțiunea „Date de intrare”, sunt indicate informații despre rețeaua geodezică de stat sau rețeaua de limită de referință care a fost utilizată la efectuarea lucrărilor cadastrale.

Valorile coordonatelor punctelor rețelei de limite de referință, ale rețelei geodezice de stat sau ale coordonatelor punctelor caracteristice ale limitelor terenurilor din planul de delimitare sunt indicate în metri, rotunjite la 0,01 metri.

Punctele de justificare de filmare în MSK 71.1

Punct temporal T1 Clasa a IV-a X=753095,67 Y=261896,53

Punct temporal T2 Clasa a IV-a X=753095,36 Y=261913,89

Valoarea suprafeței terenurilor (părți de teren) din planul de delimitare este indicată în metri pătrați, rotunjită la 1 metru pătrat, iar valorile pozițiilor orizontale - în metri, rotunjite la 0,01 metri.

Cerința „5” din secțiunea „Date inițiale” a planului de delimitare este completată dacă Comitetul Proprietății de Stat conține informații despre părțile terenului inițial, modificat sau actualizat puse în înregistrarea cadastrală de stat.

Tabelul „1” din secțiunea „Informații privind măsurătorile și calculele efectuate” din planul de delimitare (Anexa 1) indică metoda de determinare a coordonatelor punctelor caracteristice ale limitelor terenurilor și părților acestora, care a fost utilizată la efectuarea cadastrală. muncă.

Alegerea metodei de determinare a coordonatelor punctelor caracteristice ale limitelor terenurilor și părților acestora depinde de precizia standard de determinare a unor astfel de coordonate stabilite pentru terenurile cu un anumit scop și utilizare permisă.

În funcție de metodele utilizate la efectuarea lucrărilor cadastrale pentru determinarea coordonatelor punctelor caracteristice ale limitelor terenurilor, în coloana „3” a detaliului „1” a secțiunii „Informații privind măsurătorile și calculele efectuate” se indică următoarele:

1) metoda geodezică (de exemplu, metoda triangulației, poligonometriei, trilaterării, metoda serifilor directe, inverse sau combinate și alte metode geodezice);

2) metoda măsurătorilor geodezice prin satelit (definiții);

3) metoda fotogrammetrică;

4) metoda cartometrică.

În acest caz, a fost utilizată metoda măsurătorilor geodezice prin satelit.

Formulele utilizate pentru a calcula eroarea pătratică medie a poziției punctelor caracteristice ale limitelor terenurilor (Mt), precum și pentru a calcula eroarea maximă admisă la determinarea suprafeței terenurilor (P) sunt indicate în în conformitate cu cerințele determinate de autoritățile de reglementare în domeniul relațiilor cadastrale.

În conformitate cu Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 17 august 2002 nr. 518, Moscova „Cu privire la cerințele de precizie și metodele de determinare a coordonatelor punctelor caracteristice ale limitelor unui teren, precum și ca canisa unei clădiri, structuri sau șantier neterminat pe un teren de teren” atunci când se calculează suprafața terenului pe baza valorilor de coordonate obținute ale punctelor caracteristice ale limitelor sale, eroarea suprafeței calculate ( P) este determinată de formula:

pentru suprafețele calculate în metri pătrați

 Р  = 3,5 М t , (3,1)

unde P este suprafața terenului în

M t – eroarea pătratică medie a locației punctului caracteristic față de cel mai apropiat punct al rețelei de limită de referință.

Suprafața terenului se calculează din coordonatele punctului caracteristic al graniței obținute prin metode geodezice și satelit, și anume prin calcularea ariei figurii geometrice formate din proiecția orizontală a limitelor terenului. , prin urmare:

Deoarece terenul inițial aparține categoriei de terenuri de așezări, atunci M t = = 0,10 în conformitate cu Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 17 august 2002 nr. 518, Moscova „Cu privire la cerințele de precizie și metodele de determinare a coordonatelor punctelor caracteristice ale limitelor unui teren, ca precum și canisa unei clădiri, structuri sau șantier neterminat pe un teren.”

Eroarea maximă admisă în determinarea suprafeței unui teren este:

 Р  = = 9 (3.2)

Tabelul „1” din secțiunea „Informații despre terenurile actualizate și părțile acestora” indică coordonatele existente ale limitelor terenului și coordonatele actualizate ale desemnării pe Desenul punctelor caracteristice ale limitei terenului, plecând dintr-un punct situat în partea de nord-vest a Desenului în sensul acelor de ceasornic. Lista punctelor caracteristice ale limitei trebuie să se încheie cu desemnarea punctului de plecare. Coordonatele punctelor au fost obținute din instrumente de sondaj și extrase cadastrale ale terenului (Figura 5).

Figura 5 – Informații despre terenurile specificate și părțile acestora

În coloana „2” indicăm distanța orizontală dintre punctele caracteristice ale limitelor în metri.

Dimensiunile minime și maxime maxime corespunzătoare tipului de utilizare permisă a terenului în detaliu „4” din secțiunea „Informații privind terenurile formate și părțile acestora” și detaliul „4” în secțiunea „Informații privind terenul precizat”. parcelele și părțile lor" sunt indicate în conformitate cu reglementările de urbanism, legea unei entități constitutive a Federației Ruse, actul juridic de reglementare al unui organism administrativ local, normele de alocare a terenurilor aprobate în modul prescris. În absența acestor acte, se introduce o liniuță în detaliile relevante.

În conformitate cu articolul 2 din Legea Regiunii Tula „Cu privire la dimensiunea maximă a parcelelor oferite cetățenilor din Regiunea Tula”, dimensiunile minime și maxime ale unui teren pentru grădinărit sunt:

0,04 ha = 400

0,25 ha = 2500

Ca urmare a calculării suprafeței terenului actualizat cu numărul cadastral 71:30:060623:74, în coloana „4” a secțiunii „Informații despre terenul actualizat și părțile acestora” se introduc următoarele informații:

Tabelul 2 – Rezultatul calculului terenului care se precizează

Terenurile adiacente înregistrate în mod „declarat”, adică. cei care nu dețin informații de la Comitetul de Stat pentru Frontiere sunt indicați în coloana „6” (Figura 6).

Figura 6 – Informații despre terenurile adiacente terenului specificat cu număr cadastral 71:30:060623:23

1-5 – numere de puncte caracteristice ale graniței de-a lungul cărora trece granița adiacentă

Terenul specificat are acces direct la terenuri publice (Anexa 2).

Secțiunea „Încheierea inginerului cadastral” este întocmită de inginerul cadastral sub forma unui text coerent (Anexa 1).

Dacă în timpul lucrărilor cadastrale sunt identificate erori (intersecții, discrepanțe, goluri) în amplasarea limitelor stabilite anterior ale terenurilor adiacente (erori cadastrale făcute anterior), limite ale municipiilor sau localități, secțiunea oferă propuneri de la inginerul cadastral pentru eliminarea celor identificate. erori, inclusiv inclusiv rezultatele măsurătorilor necesare.

Partea grafică a planului de delimitare se întocmește pe baza informațiilor din planul cadastral al teritoriului corespunzător sau a unui extras cadastral despre terenul corespunzător, specificate la secțiunea „Date inițiale”.

Secțiunea „Schema construcțiilor geodezice este întocmită în conformitate cu materiale de măsurare care conțin informații privind justificarea geodezică a lucrărilor cadastrale (Figura 7).

Figura 7 – Schema construcțiilor geodezice

Secțiunea „Schema terenurilor” (Figura 8) se întocmește pe secțiuni din planul cadastral al teritoriului sau extrasul cadastral.

Diagrama are scopul de a afișa locația unui teren în raport cu terenurile adiacente sau terenurile publice.

Figura 8 – Amenajarea terenurilor

Desenul este întocmit la o scară care asigură lizibilitatea amplasării punctelor caracteristice ale limitelor terenurilor (Figura 9).

Desenul este întocmit în așa fel încât terenul specificat, precum și părți din terenurile, să fie afișate în câmpul său de imagine.

Figura 9 – Desenul terenurilor și părțile acestora

Etapa finală a planului de delimitare pentru a clarifica locația limitelor și a zonei terenului este actul de aprobare (Figura 10)

Figura 10 - Certificat de aprobare

În cazul în care planul de delimitare este întocmit ca urmare a unor lucrări de cadastru pentru clarificarea amplasamentului hotarului unui teren sau ca urmare a lucrărilor cadastrale de formare a terenurilor se clarifică amplasarea limitelor terenurilor adiacente, un act de aprobarea amplasării hotarului terenului se întocmește pe versoul Desenului

Certificatul de aprobare precizează detaliile documentelor de identificare ale părților interesate menționate în Partea 3 a articolului 39 din Lege, sau ale reprezentanților acestora. Cu toate acestea, copii ale acestor documente nu sunt incluse în Anexă.

După întocmirea planului de delimitare și semnarea actului de aprobare de către toate părțile interesate, planul de delimitare se depune la autoritatea de înregistrare cadastrală, în acest caz, filiala instituției bugetare de stat federale „FKP Rosreestr” din regiunea Tula, în vederea obținerea unui pașaport cadastral pentru terenul. Perioada de examinare a unei cereri de clarificare a locației limitelor și suprafeței unui teren este de 18 zile lucrătoare de la data depunerii cererii.

Planul de delimitare se formează fie sub forma unui document electronic certificat prin semnătura electronică a unui inginer cadastral, fie sub forma unui document pe hârtie, și se întocmește și în formă electronică pe suport electronic sub formă de fișiere în format XML. format de document creat folosind scheme XML și asigurând citirea și controlul datelor furnizate.

Cel mai comun program este Technocad, care vă permite să interacționați cu serviciul de înregistrare de stat, cadastru și cartografie (Rosreestr) în conformitate cu legislația Federației Ruse, documentele de reglementare ale Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei și Rosreestr. Software-ul furnizat de TechnoKad este pe deplin compatibil în ceea ce privește standardele, formatele și procedurile cu software-ul corespunzător utilizat de autoritățile Rosreestr.

3.4 Înregistrarea simplificată a drepturilor

La 1 septembrie 2006, a intrat în vigoare Legea federală „Cu privire la modificările anumitor acte legislative ale Federației Ruse privind eliberarea înregistrării într-o procedură simplificată a drepturilor cetățenilor asupra anumitor obiecte imobiliare”, care reglementează procedura „facilitată”. pentru înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare.

Acest act juridic a fost numit în mod neoficial legea „amnistia dacha”. În conformitate cu acesta, cei care doresc să aibă dreptul de a înregistra terenuri primite înainte de intrarea în vigoare a Codului Funciar al Federației Ruse (înainte de 30 octombrie 2001), precum și case, garaje, băi, extinderi și alte obiecte construite fără permisele corespunzătoare.

Expresia „amnistia dacha” a apărut spontan. Deși, desigur, nu există nimeni care să justifice și nu există nimic pentru asta. Amnistia este destinată în primul rând celor care au primit terenuri în vremea sovietică sau în turbulenții anilor 90, dar încă nu și-au oficializat drepturile sau au un certificat de teren în stil vechi. Nu contează în ce temei a fost asigurat terenul: pe dreptul de folosință permanentă (perpetuă) sau de proprietate moștenită pe viață, sau fără nicio indicație a dreptului transmis - în fiecare dintre aceste situații, proprietarul celor sute de metri pătrați are posibilitatea de a înregistra dreptul de proprietate. Deci, dacă parcela a fost primită și clădirile de pe el au fost ridicate conform legilor în vigoare la acea vreme, atunci datorită „amnistiei dacha” nu vor fi probleme cu înregistrarea lor.

Dacă terenul a fost oferit pentru utilizare temporară (închiriere) sau a fost primit după intrarea în vigoare a Codului funciar al Federației Ruse (după 30 octombrie 2001), în astfel de cazuri „amnistia dacha” nu se aplică acestora.

Sistemul simplificat de înregistrare a drepturilor de proprietate se aplică următoarelor obiecte imobiliare:

cladiri rezidentiale construite pe parcele destinate constructiei individuale de locuinte (IHC);

clădiri rezidențiale construite pe un teren personal, care este destinat parcelelor subsidiare personale (LPH);

case de grădină, anexe și multe alte proiecte de construcție ridicate pe teritoriul parteneriatelor non-profit de grădină (SNT);

garaje individuale.

Pentru a înregistra dreptul de proprietate privată asupra tuturor obiectelor de mai sus, în funcție de tipul imobilului, astăzi trebuie doar să aveți un pașaport cadastral sau tehnic al casei (pașaportul tehnic al ITO a fost eliberat înainte de 03/01/). 2008), sau o declarație de construcție întocmită personal, care cuprinde următoarele informații: denumirea imobilului, scopul, anul construcției, suprafața totală, materialul de construcție și numărul cadastral al amplasamentului pe care a fost ridicată clădirea.

Procedura de înregistrare a drepturilor de proprietate depinde de ce fel de imobil vorbim. Dar totuși, varietatea de opțiuni pentru bunurile imobiliare înregistrate nu anulează lista documentelor necesare pentru o astfel de înregistrare: o cerere de înregistrare de stat, un document care confirmă plata taxei de stat, un document de identificare al solicitantului, un document de titlu pentru un teren parcela, o declarație pentru un obiect imobiliar sau un pașaport cadastral (pașaport tehnic), lista documentelor este stabilită prin lege și este exhaustivă. Autoritățile de înregistrare de la Camera Federală de Înregistrare nu au dreptul să vă solicite documente suplimentare, la discreția lor.

Mulți proprietari de bunuri imobiliare care intră sub incidența „amnistiei dacha” au o întrebare logică: ar trebui să se grăbească să-și înregistreze propriile terenuri dacha și grădină și, în consecință, toate clădirile care se află pe ele? Să vă reamintim că, conform Legii federale, înregistrarea terenurilor este nelimitată, dar obiectele individuale de dezvoltare pe terenurile SNT, construcția de locuințe individuale și parcelele private în sistem simplificat pot fi înregistrate numai până la 1 martie 2015.

După această dată, înregistrarea „auto-construcției” și „acri suplimentare” va fi fără speranță. Astăzi este posibil să se legalizeze parcele în cadrul „granițelor stabilite”, dacă este imposibil să tăiați o parcelă separată din hectarele „adăugate”. Nu este un secret pentru nimeni că anterior parcelele erau împărțite aproape cu ochii. Și acum, când alocarea este remăsurată, se poate dovedi că rezidentul de vară are opt acri în loc de șase necesare și nici măcar nu bănuiește acest lucru. Cineva a mutat în liniște gardul și a recuperat câțiva metri din terenul viran vecin. În prezent, legea permite includerea contoarelor „tăiate” în șantier prin cerere, dar o condiție importantă pentru aceasta este absența obiecțiilor din partea autorităților municipale și a vecinilor. Dar dacă terenul se află dincolo de „linia roșie”, de exemplu, într-o zonă de protecție a naturii, pe teritoriul unui fond forestier, atunci nu va fi posibilă înregistrarea drepturilor proprietarului asupra acestuia.

Orice a fost și se construiește pe terenuri dacha. Anterior, la înregistrarea dreptului de proprietate asupra caselor și șopronelor „neautorizate”, ar fi fost necesar un act de punere în funcțiune a acestora. Dar nicio municipalitate nu l-ar semna în lipsa unei autorizații de construire. S-a dovedit a fi un cerc vicios: oamenii de obicei nu colectează documente atât de serioase pentru casele de țară, iar autoritățile nu le eliberează ulterior retroactiv.

Conform legii adoptate privind „amnistia dacha”, noua schemă de privatizare permite proprietarului terenului să devină proprietarul unei case printr-o procedură de notificare, evitând procedura de recunoaștere judiciară a dreptului de construcție neautorizată. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să depuneți o cerere, să furnizați un document de identificare, documente pentru casă (vezi mai sus) și un plan cadastral al site-ului. Registratorii de stat verifică documentele depuse în termenele stabilite de lege și eliberează un certificat de proprietate. Înregistrarea de stat a drepturilor se efectuează în cel mult o lună de la data depunerii cererii și documentelor. În acest caz, nu este necesară obținerea unei autorizații de construcție și întocmirea unui act de punere în funcțiune a instalației în modul stabilit de Codul de urbanism al Federației Ruse.

Până în prezent, din cele 20 de milioane de oameni care dețin terenuri de grădină, aproximativ 2,5 milioane au profitat de amnistia. Până în 2015, potrivit experților, doar jumătate dintre proprietarii de „sute” își vor putea legaliza drepturile. Grădinarii nu se grăbesc și, de regulă, încep să se ocupe de probleme atunci când intenționează să vândă terenul sau să-l transmită ca moștenire. Ideea nu este deloc în inerția lor, ci cel mai adesea în costul ridicat al acestei proceduri.

Nu ar trebui să credeți naiv că puteți obține un certificat de proprietate asupra proiectelor individuale de construcție de locuințe fără a face „eforturi”: completați certificate, mergeți la diferite autorități și stați la cozi.

În practică, angajații Centrului de sprijin juridic al grădinarilor ruși trebuie adesea să facă față confuziei cetățenilor cu privire la drepturile lor la terenuri și imobile. Uneori, chiar și unui avocat profesionist îi este greu să înțeleagă toate complexitățile, subtilitățile și conflictele legislației funciare.

Exercitarea de către cetățeni a drepturilor lor de a dobândi, înstrăina, închiria sau moșteni imobile necesită respectarea regulilor de întocmire a documentației pentru toate obiectele imobiliare. Una dintre aceste reguli este pregătirea documentației tehnice pentru case, clădiri și parcele. În cadrul acestor activități se efectuează lucrări de cadastru. Aceasta este, în esență, recunoașterea de către stat a limitelor și dimensiunilor fixe și atribuirea proprietarului proprietății.

Ce este munca cadastrală și de ce sunt obligatorii la înregistrarea tranzacțiilor imobiliare?

Lucrările cadastrale reprezintă un ansamblu de activități legate de inspecția unei proprietăți imobiliare

Capacitatea de a-ți realiza drepturile economice de a deține și de a dispune de bunuri imobiliare necesită, în primul rând, o înțelegere clară a ceea ce se înțelege prin o anumită proprietate. Toate structurile, cladirile, ansamblurile rezidentiale si industriale, terenurile cu diverse scopuri la efectuarea operatiunilor legale, indiferent de scopul final, necesita intocmirea documentatiei. Deoarece proprietățile imobiliare sunt situate pe terenuri și au terenuri și zone desemnate pentru construcții sau alte activități, acestea trebuie să fie examinate și înregistrate în mod corespunzător în cadastrul federal. De fapt, munca cadastrală nu este altceva decât un ansamblu de activități legate de examinarea unei proprietăți imobiliare, analiza informațiilor primite și elaborarea documentației pentru înregistrarea proprietății într-un sistem informațional unificat.

Sondajele cadastrale reprezintă o etapă obligatorie în elaborarea materialelor pentru realizarea acțiunilor de bază cu proprietatea:

• Când cumpărați, vindeți sau înstrăinați în alt mod o proprietate;
• Modificări ale drepturilor de proprietate asupra unui obiect sau a unei părți a acestuia;
• Împărțirea unui teren, structură, clădire, apartament al unei case în mai multe părți, separându-le într-un obiect independent;
• Modificări în scopul utilizării unui teren sau a unei zone;
• Transferarea unui obiect în toate vederile;
• Introducerea obiectului ca garanție;
• Determinarea valorii inițiale a imobilului.

Documentul principal care reglementează regulile pentru efectuarea tuturor tipurilor de cercetări cadastrale este Legea federală a Federației Ruse nr. 122.

Cele mai populare tipuri de lucrări cadastrale - TOP 6 servicii principale

În toată varietatea lucrărilor legate de elaborarea documentației cadastrale, cel mai des sunt utilizate 6 tipuri asociate cu dezvoltarea inițială a documentației și clarificarea acesteia. Pentru elaborarea documentației primare pentru un apartament sau un teren se efectuează întregul ciclu de cercetare, de la căutarea și depunerea tuturor documentelor solicitate la biroul cadastral, până la eliberarea unui extras din cadastrul de stat către proprietar.

Pentru alte cazuri, aceasta se limitează la clarificarea documentației existente privind programele și algoritmii special dezvoltați.

De ce aveți nevoie de înregistrare cadastrală?

Înregistrarea cadastrală amintește oarecum de crearea lumii - un obiect imobiliar este creat din nimic și atribuit proprietarului. Adevărat, în acest caz, obiectul, indiferent de forma sa - teren, instalație industrială sau apartament din oraș, trebuie să existe deja în forma sa naturală și să aibă contururi în întregime fizice.

Înregistrarea cadastrală presupune parcurgerea întregului ciclu de anchete. Aici nu vor fi fleacuri și procedura va fi urmată pe deplin, indiferent de locul în care se află obiectul în sine. Rezultatul acestei lucrări va fi:

• Înregistrarea bunurilor imobiliare în stat;
• Intocmirea unui set complet de documente;
• Atribuirea unui număr special de înregistrare și atribuirea acestuia acestui obiect.

Cum se stabilesc limitele unui teren

Procedura de înregistrare a unui teren implică rezolvarea multor probleme, principala dintre acestea fiind suportul juridic pentru înregistrarea statutului. Pentru a face acest lucru, pe baza cererii proprietarului și a documentelor de titlu, se efectuează lucrări de sondaj, în timpul cărora:

• Colectarea tuturor informațiilor despre site este organizată;
• Se efectuează o muncă cuprinzătoare de teren - sondaj geodezic, măsurare și fotografiere documentară a obiectului;
• În procesul de prelucrare a informațiilor, datele și calculele individuale sunt verificate și clarificate;
• Se calculează parametrii necesari;
• Înregistrarea de stat este în curs.

Ca urmare, pe harta resursei geoinformaționale apare o porțiune de teren până nu demult neexplorată, indicând coordonatele locației acesteia, limitele, caracteristicile zonei și, cel mai important, informații despre proprietar.

Cum să împărțiți corect o parcelă

În domeniul juridic, împărțirea unei parcele existente în mai multe obiecte separate sau separarea unei părți separate de un complex sau construcție este însoțită de lucrări de împărțire a terenului. În acest caz, lucrările cadastrale sunt efectuate în timpul reorganizării întreprinderilor, împărțirea proprietății soților sau dorința proprietarului, de exemplu, atunci când dezvoltatorul transferă proprietatea asupra proprietăților unui oraș de cabane.

Principala problemă la care trebuie să acordați atenție cu acest tip de lucrări este o schimbare a statutului juridic al întregului site sau al părților sale individuale.

Planul limitelor - documentul principal care stabilește limitele

Este foarte greu să găsești un teren fără vecini și, prin urmare, pentru a cunoaște clar limitele proprietății tale, se elaborează un plan de delimitare. Întocmirea unui document de lucru se realizează prin supravegherea efectivă a limitelor sitului, a suprafeței sale totale sau a suprafețelor individuale dacă situl are o formă complexă. În plus, se desfășoară și alte lucrări de informare și analitică, în cadrul cărora sunt studiate zonele învecinate pentru a elimina erorile la ridicarea terenului.

Eliberarea pașaportului cadastral

La fel ca pentru o persoană, pașaportul unui cetățean îi determină cetățenia și este un document obligatoriu, deci un imobil este un document care dă dreptul nu numai de a deține, ci și de existența imobilului în sine.

Deținerea unui pașaport cadastral pentru un obiect permite proprietarului să efectueze toate operațiunile legate de eliminarea acestui bun. Pașaportul conține toate informațiile complete despre caracteristicile calitative și cantitative ale obiectului și statutul său juridic la momentul fabricării.

Întocmirea extrasului cadastral

Un extras cadastral vă permite să furnizați părții interesate informațiile necesare despre imobile fără a dezvolta întregul pachet de documente. La întocmirea unui contract de împrumut sau la pregătirea unui set de documente pentru obținerea unei ipoteci, un astfel de extras, de exemplu, poate confirma dreptul de proprietate al solicitantului asupra acestui obiect pentru a-l oficializa ulterior ca garanție.

Un extras cadastral este emis și în alte cazuri, de exemplu:

• Lichidarea unei întreprinderi sau a proprietății individuale;
• Modificări în starea reală a clădirii sau a documentelor legale;
• Declanșarea consecințelor juridice care impun restricții asupra dreptului de a dispune de obiecte.

În legătură cu introducerea de noi forme de documentare, astăzi a fost introdusă o formă unificată de extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar.

Algoritm pentru efectuarea lucrărilor cadastrale

Conform metodologiei disponibile astăzi, lucrările cadastrale sunt împărțite în anumite etape, în cadrul cărora se efectuează proceduri obligatorii. Logica și principiile lucrării sunt reflectate în șapte etape principale ale cercetării.

Etapa 1. Etapa pregătitoare - studiul și analiza documentației

Studiul si analiza documentatiilor pentru lucrari cadastrale

Începutul procedurii de onorare a comenzii clientului este cererea clientului la biroul de inginerie cu o cerere pentru efectuarea de sondaje și întocmirea unui acord pentru efectuarea lucrărilor cadastrale.

Contractul precizează drepturile și obligațiile, iar ca adaos obligatoriu, un deviz pentru toate serviciile prestate de birou.

Această etapă seamănă cu munca unui detectiv:

• Se fac întrebări către organizații și instituții;
• Se colectează certificate și extrase din documentele de titlu;
• Se efectuează un studiu de documentație tehnică și materiale cartografice aferente obiectului studiat.
• Se efectuează o analiză a proprietăților adiacente, a comunicațiilor cu facilitățile locale și de stat situate în imediata apropiere a șantierului sau clădirii.

Etapa 2. Studii geodezice - sondarea amplasamentului și a împrejurimilor obiectului

Această etapă este asociată cu efectuarea lucrărilor de teren direct pe șantier:

• Se efectuează un studiu al șantierului sau al clădirii;
• Pe baza măsurătorilor se întocmește un plan de amplasament;
• Punctele de cotitură de pe sol sunt înregistrate și legate de grila principală;
• Limitele cu zonele adiacente sunt stabilite direct pe sol.

Etapa 3. Utilizarea tehnologiilor spațiale în prelucrarea datelor

În unele cazuri, atunci când nu este posibilă efectuarea unui studiu geodezic normal al unui obiect, se folosesc tehnici geodezice speciale - sunt procesate rezultatele imaginilor din satelit și ale fotografiilor aeriene.

În timpul acestei lucrări, toți parametrii sunt calculați folosind programe de calculator bazate pe imagini din satelit și produse software specializate.

Etapa 4. Restaurarea și dezvoltarea documentației de proiect pierdute și lipsă

În timpul lucrărilor, se poate descoperi că documentația furnizată prezintă inexactități sau nu întrunește în totalitate cerințele sarcinii și necesită clarificări sau chiar revizuire. În acest caz, se efectuează cercetări suplimentare și datele documentației despre proprietate sunt restaurate sau completate cu informațiile necesare. La actualizarea documentației obiectelor care au fost înregistrate cu mult timp în urmă, în timpul care a trecut de la elaborarea documentelor de înregistrare, multe documente au devenit depășite sau au fost introduse noi forme de documentare.

Etapa 5. Elaborarea unui plan de delimitare

Crearea unui plan de delimitare pentru un teren este considerată una dintre principalele etape ale lucrării. După finalizarea planului cadastral, inginerii întocmesc un plan de delimitare indicând toate informațiile complete despre terenul. Pe lângă informațiile tabelare, acesta conține o parte textuală cu o descriere a obiectului și o parte grafică, unde se întocmește un plan la scară care indică zona, dimensiunile laterale și coordonatele punctelor de cotitură, precum și comunicațiile locale și regionale. semnificaţie.

Etapa 6. Obținerea documentației dorite

Rezultatul lucrării principale este eliberarea unui document de stat pentru proprietate - un pașaport cadastral. Pachetul de documentație gata de publicare include:

• Planul delimitării amplasamentului;
• Planul tehnic al instalației;
• Documente suplimentare – extras cadastral sau duplicat al planului cadastral.

Etapa 7. Etapa finală - clarificarea, aprobarea și semnarea certificatului de finalizare a lucrărilor

Documentele întocmite intră în vigoare numai atunci când are loc verificarea finală, aprobarea și înregistrarea tuturor documentelor.

Când lucrați cu un client, înseamnă că se întocmește un certificat de lucru cadastral. Actul trebuie, pe lângă documentele de înregistrare și informațiile de bază, să indice și rezultatele coordonării cu proprietarii parcelelor învecinate.

Actul se aprobă de șeful biroului și se semnează de executorul responsabil. Documentul este certificat de sigiliul întreprinderii.

Abia după aceasta pachetul de documentație este predat clientului.

Prima dintre cele mai bune - TOP 3 companii care oferă servicii de înregistrare cadastrală imobiliară

Firme care furnizează servicii cadastrale

Corectitudinea și eficiența lucrărilor legate de întocmirea documentelor cadastrale depinde de nivelul de calificare și experiență pe piața serviciilor. Alegerea agenției potrivite vă va permite nu numai să primiți o comandă finalizată la un nivel înalt, ci și să contați pe o cooperare fructuoasă în viitor.

Astăzi, în multe regiuni, companiile regionale dețin liderul în ceea ce privește volumul de servicii furnizate. Primele 3 firme și companii care furnizează servicii cadastrale în regiunea centrală includ:

1. Guild of Engineers este o companie din Moscova specializată în dezvoltarea documentației de proiectare și cadastrală pentru Moscova și regiunea Moscovei;
2. EGRP 365 este o companie tânără cu un arsenal mare de aplicare a tehnologiilor informatice pentru dezvoltarea documentelor;
3. AKR SPb este o companie din Sankt Petersburg care activează de 15 ani pe piața imobiliară și a cadastrului.

Aveți încredere în profesioniști sau cum să alegeți o companie de încredere pentru lucrări cadastrale

Alegerea corectă pentru lucrările cadastrale va asigura îndeplinirea mai multor sarcini:

• Calitatea pregătirii documentelor;
• Eficiența sondajelor și a muncii;
• Utilizarea instrumentelor de înaltă tehnologie pentru lucru în toate etapele.

1. Să dețină licență pentru a efectua lucrări legate de cadastru;
2. Având experiență în piață - portofoliul companiei trebuie să indice rezultatele muncii, obiectele imobiliare și companiile cu care biroul cooperează;
3. Disponibilitatea sistemelor informatice profesionale și a echipamentelor software pentru a sprijini munca;
4. Firma dispune de echipamente proprii de tipar, instrumente necesare si vehicule pentru munca autonoma;
5. Utilizarea mijloacelor de schimb prompt de informații și obținerea de date din diverse surse, inclusiv sateliți.

În ciuda complexității și volumului de informații, elaborarea documentelor cadastrale pentru o proprietate imobiliară pentru ingineri profesioniști este doar o executare competentă și corectă a muncii lor, ceea ce înseamnă că profesioniștii sunt cei care vor putea face totul eficient și la timp. .

Lucrări cadastrale. Conferinta practica:

Scrieți o întrebare unui avocat imobiliar în formularul de mai jos Vezi si Numere de telefon pentru consultatie

Activitățile cadastrale sunt efectuarea de lucrări în legătură cu bunurile imobiliare în conformitate cu cerințele stabilite de legea federală, drept urmare întocmirea documentelor care conțin informații despre astfel de bunuri imobiliare necesare pentru punerea în aplicare a înregistrării cadastrale de stat a bunurilor imobiliare (în continuare: - înregistrarea cadastrală) este asigurată (în continuare - lucrare cadastrală) și prestarea de servicii în cazurile stabilite de legea federală. Persoana specificată la articolul 29 din această lege federală (denumită în continuare inginer cadastral) are un drept special de a desfășura activități cadastrale. Legea federală privind activitățile cadastrale nr. 221-FZ din 24 iulie 2007, astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 361-FZ din 3 iulie 2016

De ce sunt necesare lucrări cadastrale?

Scopul lucrărilor cadastrale este de a descrie proprietatea ca obiect de drept. Astfel, prin efectuarea de lucrări de cadastru, realizăm imobile ca obiect al drepturilor civile.

Informațiile de bază despre o proprietate imobiliară includ caracteristicile obiectului imobiliar, care fac posibilă definirea unui astfel de obiect imobiliar ca un lucru definit individual, precum și caracteristicile care sunt determinate și modificate ca urmare a formării terenuri, clarificarea amplasării limitelor terenurilor, construcția și reconstrucția clădirilor, structurilor, spațiilor și locurilor de parcare, reamenajarea spațiilor. Legea federală nr. 218-FZ din 13 iulie 2015 (modificată prin Legea federală nr. 315-FZ din 3 iulie 2016)

La efectuarea lucrărilor cadastrale, este necesar să fii competent atât în ​​probleme tehnice, cât și juridice, de aceea este deosebit de important să atragi specialiști de înaltă profesie pentru a efectua lucrări de cadastru.

Ce tipuri de lucrări cadastrale există?

În funcție de scopul depunerii unei cereri la autoritatea de înregistrare pentru înregistrarea sau efectuarea modificărilor la înregistrarea cadastrală a unui imobil, se disting următoarele tipuri de lucrări cadastrale:

• lucrări cadastrale pentru întocmirea documentelor în scopul depunerii unei cereri la autoritatea de înregistrare pentru înregistrarea cadastrală a unui teren, sau efectuarea de modificări la înregistrarea cadastrală a unui teren. Rezultatul lucrării este un plan de delimitare.
• lucrari cadastrale pentru intocmirea documentelor in scopul depunerii unei cereri la autoritatea de inregistrare pentru inregistrarea cadastrala a unei cladiri, structuri, spatii, un proiect de constructie nefinalizat, un loc de parcare sau efectuarea de modificari la inregistrarea cadastrala a unuia dintre tipurile a proiectelor de constructii capitale. Rezultatul lucrării este un plan tehnic.
• lucrare cadastrală pentru întocmirea documentelor în scopul depunerii cererii de radiere a unui proiect de construcție capitală la autoritatea de înregistrare a drepturilor. Rezultatul lucrării este un raport de inspecție.

Costul lucrărilor cadastrale

Costul lucrărilor cadastrale este negociabil. Se calculează pe baza volumului de muncă, a suprafeței sau a lungimii unității, a distanței, a prezenței sau absenței documentelor necesare, a sarcinii în cauză și a mulți alți factori. Este posibil să se calculeze costul exact al lucrării numai după analizarea documentației originale prezentate integral.

• pregătirea unui plan de delimitare de la 30.000 de ruble
• pregătirea unui plan tehnic de la 10.000 de ruble
• pregătirea unui raport de inspecție de la 5.000 de ruble

Consultație gratuită cu un inginer cadastral

De ce noi?

• ne consultam gratuit
• muncim pentru rezultate
• abordare individuală
• vastă experiență de lucru
• specialişti cu înaltă calificare
• termeni reali
• ingineri cadastrali atestati pe personal
• lucrari geodezice fara intermediari
• asistență în rezolvarea problemelor complexe

Inginerii noștri cadastrali sunt specialiști cu înaltă calificare în domeniul relațiilor funciare și imobiliare, care au o înțelegere a mecanismului de generare și modificare a informațiilor despre imobile. Vedem problema în ansamblu, acordând o atenție combinată atât proiectelor de terenuri, cât și proiectelor de construcții capitale supuse înregistrării și înregistrării cadastrale. În domeniul de vedere al unui inginer cadastral profesionist sunt numeroase aspecte care apar la înregistrarea raporturilor funciare și imobiliare pentru a obține rezultatul scontat al lucrărilor cadastrale și pentru a preveni apariția unor situații care contravin legislației în vigoare.

Lucrarea cadastrală asigură întocmirea documentelor care conțin toate informațiile despre imobile care sunt necesare pentru înregistrarea cadastrală. Pentru a efectua lucrări cadastrale, este întotdeauna necesară o justificare legală - un plan cadastral.

Tipuri de lucrari cadastrale:

Coordonarea actului de selecție,

Elaborarea și aprobarea proiectului de delimitare a terenului,

Identificarea proprietarilor și utilizatorilor terenurilor de terenuri,

Studiu de contur sau cadastral al zonei,

Refacerea limitelor de parcele pierdute, cartografierea limitelor de alocare a terenurilor,

Întocmirea și înregistrarea planurilor de delimitare și managementul terenurilor (agricultură),

Întocmirea documentelor pentru înregistrarea de stat a tranzacțiilor imobiliare

Lucrarea cadastrală asigură întocmirea documentelor care conțin toate informațiile despre imobile care sunt necesare pentru înregistrarea cadastrală.

Lucrarea cadastrală este necesară pentru a descrie un teren - un obiect imobiliar ca obiect de drept.

Informațiile din cadastru pot fi furnizate sub formă de:

• ? extras cadastral;
• ? pașaport cadastral;
• ? planul cadastral al teritoriului Numărul cadastral al terenului trebuie să cuprindă:

A. număr cadastral de district;

B. numărul regiunii cadastrale;

B. numărul trimestrului cadastral;

D. numărul terenului din cartierul cadastral

În cazul în care terenul nu este înscris în registrul cadastral de stat (CUG) sau se modifică caracteristicile și parametrii acestuia, atunci efectuarea oricăror operațiuni cu acest teren (înregistrare, cumpărare și vânzare, donație, moștenire, privatizare, modificare de suprafață sau configurație, împărțire). de proprietate comună etc.) este necesar să se efectueze lucrări cadastrale, care includ colectarea de informații, măsurătorile locului, prelucrarea datelor de birou, formarea unui pachet de documente (plan de reper) și transmiterea ulterioară a acestuia către agențiile guvernamentale (RosReestr TU). ).

Informațiile despre teren, cum ar fi suprafața, coordonatele punctelor, configurația și locația sitului, sunt introduse în cadastru după efectuarea lucrărilor cadastrale (lucrarea este efectuată de un inginer cadastral). Valoarea cadastrală a terenului se determină după o evaluare de stat. teren agricol cadastru bun imobiliar

Înregistrarea cadastrală și menținerea cadastrului imobiliar de stat se efectuează de către Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie. Înregistrarea cadastrală se efectuează în legătură cu terenuri, clădiri, structuri, spații și proiecte de construcții neterminate.

Regulile pentru efectuarea lucrărilor cadastrale sunt definite în regulamente:

• 1) Legea federală din 24 iulie 2007 N 221-FZ „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”.
• 2) Codul funciar al Federației Ruse din 25 octombrie 2001
• 3) Legea federală din 18 iunie 2001 N 78-FZ „Cu privire la gestionarea terenurilor”

Atunci când se determină limitele și locația unui teren, sunt permise doar erori minime în acuratețea informațiilor pentru a preveni dezacordurile și situațiile conflictuale în viitor.

Pentru a asigura un nivel ridicat de acuratețe, lucrările cadastrale sunt efectuate de instituții specializate, cu personal special instruit și cu echipamentul necesar. Lucrările cadastrale pot fi efectuate de o firmă de geodezică care are dreptul să desfășoare această activitate. Procesul de înregistrare a bunurilor imobiliare este complex și în mai multe etape.

Conceptul de lucrări cadastrale

Cadastrul imobiliar de stat (GKN) este un registru care conține informații actuale și de încredere despre obiectele imobiliare. Conform legislației în vigoare, lucrările de cadastru sunt concepute pentru a asigura disponibilitatea documentelor care sunt furnizate organizației de cadastru corespunzătoare pentru înregistrarea bunurilor imobile și efectuarea procedurilor necesare cu acest obiect.

Efectuarea lucrărilor cadastrale este reglementată de regulile stabilite de lege. Fiecare proprietate este supusă anumitor cerințe pentru înregistrarea și pregătirea documentelor însoțitoare și justificative necesare.

Lucrările cadastrale sunt necesare pentru înregistrarea unui anumit imobil. Numai după efectuarea procedurilor cerute poate fi considerat un obiect existent din punct de vedere juridic și având un set de caracteristici. Acestea includ:

• 1) Proprietatea;
• 2) Scop;
• 3) Restricții și sarcini care se aplică bunurilor imobiliare.

Orice acțiune în justiție în legătură cu un teren poate fi efectuată numai după finalizarea lucrărilor cadastrale, după ce datele au fost transferate către Rosreestr și proprietatea a fost înregistrată la Comitetul Proprietății de Stat.

Procedura de efectuare a lucrărilor cadastrale (etape)

Realizarea unui set de lucrări cadastrale în legătură cu un teren este reglementată de regulile stabilite de legislația rusă. Pe lângă legile indicate la începutul articolului, trebuie subliniate următoarele:

• 1) Ordinul Guvernului Federației Ruse din 3 martie 2012 N 297-r „Cu privire la aprobarea Fundamentelor politicii de stat pentru utilizarea fondului funciar al Federației Ruse pentru 2012-2020”
• 2) Legea federală din 15 aprilie 1998 N 66-FZ „Cu privire la grădinărit, grădinăritul și asociațiile nonprofit ale cetățenilor dacha”

Procesul de efectuare a lucrărilor cadastrale constă în mai multe etape:

• 1) Încheierea unui acord cu clientul lucrării.

Cele două părți implicate în efectuarea lucrărilor necesare contabilității imobiliare încheie un acord. Contractul stabilește procedura de executare a lucrării, costul și timpul.

• 2) Etapa pregătitoare.

În această etapă, specialiștii serviciului cadastral colectează, sistematizează și analizează datele disponibile despre sit (materiale cartografice de arhivă). Specialiștii trebuie să aibă informații actualizate pentru a-și îndeplini funcțiile în mod eficient. Pentru a face acest lucru, sunt solicitate următoarele documente:

• Extragerea și cadastrul imobilelor;
• Plan cadastral de teren pentru un anumit teren;
• Catalogul coordonatelor site-ului și rețelei locale de referință;
• Documente care conțin informații despre obiectele și subiectele dreptului imobiliar.

• 3) Complex de lucru pe teren.

Specialiștii coordonează locația șantierului și informează părțile interesate despre lucrările în curs. În continuare, specialiștii efectuează o determinare instrumentală a poziției exacte a punctelor de cotitură ale limitei sitului. Eroarea acestei etape de lucru este de până la 0,5 mm.

• 4) Etapa de birou.

În această etapă, se întocmește un pachet de documente, care sunt transferate clientului și organismului guvernamental relevant responsabil cu menținerea cadastrului imobiliar.

Procedura de efectuare a lucrărilor cadastrale este descrisă în Legea federală din 24 iulie 2007 N 221-FZ „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”. Momentul de desfășurare a lucrării nu este specificat în legi, prin urmare se stabilește prin acord între client și antreprenor.

Proiect de topografie

Un proiect de topografie este realizat cu scopul de a identifica o anumită zonă și de a o defini pe teren. Afișează toate informațiile care vă permit să determinați fără ambiguitate locația limitei site-ului cu un grad ridicat de acuratețe și, de asemenea, conține date despre dimensiunea utilizării terenului alocate. Planul de sondaj este intocmit de un inginer cadastral. Clientul proiectului de topografie este o persoană fizică (persoană juridică) care este proprietarul terenului.

Procedura de dezvoltare a unui proiect de topografie este stabilită în detaliu în ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 3 august 2011 N 388 „Cu privire la aprobarea cerințelor pentru un proiect de topografie”.

Pe baza rezultatelor efectuării lucrărilor necesare, geodemetrul pregătește un pachet de documente, care include:

• Planul (harta) terenului;
• Partea de text a proiectului de topografie, care conține coordonatele unghiurilor de rotație ale limitelor sitului, forma de proprietate și datele proprietarului sitului, informații și statutul juridic al terenului;
• În unele cazuri, pot fi produse materiale grafice suplimentare.

Scopul principal al topografiei terenurilor este de a determina cu precizie limitele unui sit pe sol. În acest scop, se folosesc echipamente speciale, care au o precizie suficientă de măsurare pentru lucrările de gestionare a terenurilor. Măsurătorile la fața locului sunt efectuate cu respectarea strictă a ghidurilor și instrucțiunilor. Utilizarea taheometrelor electronice și a echipamentelor GPS reduce semnificativ timpul necesar pregătirii unui plan de delimitare și crește precizia acestuia. Rezultatele lucrării sunt transmise în două exemplare hârtie. Dacă este necesar, clientul are dreptul de a solicita un document electronic.