Cel puțin 3 ani. Caracteristicile impozitului pe proprietate care a fost deținut pentru mai puțin de trei ani
Când vizualizați diferite anunțuri atunci când sunteți interesat (ă) fără taxă, de multe ori vă puteți împiedica caracteristicile suplimentare ale acestui tip de proprietate. Postprima poate însemna: "mai mult de 3 ani", "3 ani" și uneori - "mai puțin de 3 ani". Astfel, potențialul cumpărător este informat cât timp apartamentul în cauză este proprietatea proprietarului actual (vânzător). Este această perioadă și determină valoarea impozitului prevăzut pentru vânzarea apartamentului.
Dacă anunțul pentru vânzarea unui apartament este indicat ca "3 ani" sau "mai mult de 3 ani".
În aceste cazuri, dacă orice tip de proprietate (aceasta include apartamentul) este proprietatea vânzătorului timp de 3 ani sau mai mult de 3 ani, suma pe care proprietarul intenționează să o primească pentru tranzacție este complet scutită de impozitare. (aceste informații se găsesc la articolul 217 alineatul 17.1 din Codul Fiscal al Federației Ruse). În plus, data de începere a dreptului de proprietate începe din ziua în care dreptul de utilizare a proprietății imobiliare a fost înregistrat în Registrul Unic al Drepturilor imobiliare. În plus, în cazurile în care locuința a fost moștenită de către vânzător și a fost proprietatea acestuia timp de mai mult de 3 ani, fără taxă. În acest caz, mandatul începe din ziua decesului persoanei de la care a fost primită această moștenire. Apropo, în cazul examinat, legile au fost relaxate, pentru că până în 2005, perioada de așteptări a fost de 5 ani.
Ce se întâmplă dacă un anunț pentru vânzarea unui apartament indică faptul că durata de proprietate a unui apartament este "mai mică de 3 ani".
Cel care deține apartamentul (sau alt tip de proprietate) mai puțin de 3 ani, atunci când vinde un astfel de apartament este obligat să plătească impozite statului, așa cum se specifică la articolul 208 clauza 1 sub-clauza 5 din Codul Fiscal al Federației Ruse. Aceasta implică faptul că proprietatea pentru reședința personală este o achiziție solidă care va fi folosită abia pentru o durată de viață, iar dacă astfel de tranzacții au loc într-un timp scurt, atunci este probabil să fie speculative. Cu toate acestea, un număr de experți juridici, inclusiv personalul site-ului nostru, observă că această stare de lucruri este nedreaptă. În orice caz, motivarea legislatorilor nu este corectă în mod neechivoc. Statisticile arată că de multe ori astfel de vânzări rapide de locuințe sunt deținute de familii cu condiții de viață înghesuite (inclusiv în cazul în care apartamentul este deținut de mai mulți membri ai familiei). Ei revând proprietatea la intervale regulate, sperând că vor fără taxăîn scopul de a face condițiile lor de locuit acceptabile. Ideea este că după fiecare tranzacție de succes au fonduri libere, care mai târziu vor fi investite în proprietatea finală care le convine. Și nu vor trebui să utilizeze împrumuturi, care adesea pun astfel de familii deja mai degrabă sărace în situații materiale mai dificile. Dar legea actuală nu ia în considerare cazuri specifice, se aplică inexorabil tuturor grupurilor de cetățeni. Și dacă se dovedește că durata de viață a apartamentului este mai mică de 3 ani, atunci vânzătorul (dacă este rezident al Federației Ruse) este obligat să plătească 13% din suma tranzacției. Acest lucru face ca familiile să nu poată trăi în circumstanțe îngreuiate pentru a-și îmbunătăți condițiile de locuit prin revânzare obișnuită sau își măresc valoarea prin aceste procente, ceea ce face ca o astfel de afacere să fie neprofitabilă pentru cumpărător.
Când anul următor începe după ce tranzacția a avut loc și s-au efectuat toate calculele legate de cumpărare și vânzare, este responsabilitatea vânzătorului: să treacă complet declarație fiscală la instituția corespunzătoare și transferă dobânda fiscală la buget. Legea prevede, de asemenea, că dreptul proprietarului este de a reduce profitul de deducere a proprietății în valoare de 1 milion de ruble. Sau (în temeiul articolului 220 codul fiscal) - ar trebui să fie o sumă egală pentru care ați cumpărat un apartament. Și totuși este necesar să confirmați aceste cheltuieli cu documente (aceasta poate fi o chitanță pentru fondurile primite pentru un apartament).
Prin urmare, este mai profitabil ca unui potențial cumpărător să li se ofere un apartament de 3 ani sau mai mult de 3 ani. Aceasta este exact dorința fără taxă. Și dacă "mai puțin de 3 ani" este indicat, atunci cel mai probabil astfel de locuințe va costa mai mult, deoarece Suma va include dobânzi fiscale. Sau, proprietarul poate merge la fraudă: reducerea valorii reale a contractului de vânzare pentru a evita impozitele. Avertizăm că manipularea prețurilor reprezintă un risc pentru plătitor. Dacă apoi, din anumite motive, contractul este reziliat sau dacă instanța consideră că este nevalid, atunci returnarea acestei sume este dificilă sau imposibilă.
