Conditii de trai impreuna intr-un apartament comunal. Ne înțelegem regulile. Documentele necesare pentru comisionarea sălii de vânzare

Oamenii care locuiesc într-un apartament comunitar au adesea dezacorduri, chiar și conflicte. Subiectul controversei poate fi comportament zgomotos, încălcarea regulilor de utilizare a spațiilor, întreținerea animalelor și multe altele.

Într-un apartament comunal, unde trebuie să țineți cont în mod regulat de opiniile străinilor, cheia unei vieți liniștite va fi conformitatea cu standardele de viață și respect pentru vecinii dumneavoastră.

De fapt, aceste probleme pot fi evitate cu ușurință dacă știți regulile de viață într-un astfel de apartament.

Dragi cititori!   Articolele noastre spun despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum puteți rezolva problema dvs. - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la numerele de mai jos. Este rapid și gratuit!

Ce este un apartament comunal?

Conform codului locativ, se înțelege proprietatea rezidențială, constând din mai multe spații rezidențiale, separate unul de celălalt.

Apartamentul are zone comune pe care chiriașii le pot folosi împreună, aceasta este o bucătărie, un coridor, un uscător, o baie.

Drepturile și obligațiile vecinilor

Proprietarii de apartamente și chiriașii pot locui în acest tip de apartament..

Toți chiriașii pot folosi și dețin un apartament în aceeași măsură, proprietarii au dreptul să dispună de proprietatea care îi aparține.

Proprietarul poate înregistra cetățeni pe teritoriul sediului său, fie temporar (până la șase luni), fie permanent, are dreptul de a-și vinde acțiunea într-un apartament comun, de a dona unei alte persoane sau de a face schimb.

Chiriașul locuinței (dacă locuința este municipală) are dreptul să o închirieze, respectând o serie de cerințe:

1. O persoană trebuie să aibă cel puțin 12 metri pătrați;
2. Proprietarul trebuie să-și dea consimțământul în scris.

Atât chiriașii, cât și proprietarii acestora au dreptul să găzduiască chiriași fără acordul altor părți.

Proprietarii și chiriașii de locuințe sunt obligați să utilizeze locuința la destinație pentru a trăi.

Datoriile proprietarului includ păstrarea locuinței în stare bună, respectând interesele vecinilor, precum și rambursarea în timp util a facturilor pentru apă, încălzire și alte utilități.

Toți proprietarii camerei sunt responsabili de întreținerea proprietății care este folosită în mod obișnuit. Dimensiunea contribuției depinde de cota care aparține fiecăruia dintre ei.

Proprietarii camerelor pot aranja reparații și pot face estimări. Plata costurilor de reparare depinde de dimensiunea cotei din apartament.

Dacă refuzați să vă plătiți o parte din costul reparațiilor, le puteți recupera prin instanță.

curățenie

Legislația prevede curățarea obligatorie a spațiului lor de locuit de către fiecare chiriaș.

Responsabilitatea tuturor rezidenților pentru comanda în apartament este distribuită în funcție de acțiunile lor, ținând cont de numărul de locuitori din fiecare cameră.

Procedura de curățare necesită menținerea unui program de lucru, este efectuată la rândul său.

respectarea tăcerii

Modul de tăiere trebuie să fie respectat de la ora 23 și până la ora 7 dimineața, zgomotul în această perioadă ar trebui să fie de 45 dB.

Nivelul de zgomot în timpul zilei poate crește la 55 dB, în acest caz pretențiile altor părți nu vor avea motive legale.

Pe timp de noapte într-un apartament comunal nu se pot folosi magnetofoane, televizoare și radiouri, care creează un nivel sporit de zgomot. Același lucru este valabil și pentru strigarea, cântatul, repararea și redarea oricărui instrument muzical.

Este interzisă utilizarea pirotehnică și efectuarea de acțiuni care pot rupe tăcerea în apartament.

Deseori cauza conflictului este comportamentul zgomotos al vecinilor din apartamentul comunal, în acest caz, infractorii se vor confrunta cu pedeapsa administrativă.

fumat

Deși fumatul într-un apartament comun nu este oficial interzis prin lege, dar este limitat, este inacceptabil ca fumatul să folosească locuri care sunt folosite pentru uz general.

Singurul lucru pe care vecinii îl pot face împotriva fumătorilor grei este de a le da în judecată. De asemenea, puteți apela districtul pentru a purta o conversație cu fumătorii în scopuri educaționale.

Recepția oaspeților

Oricare dintre chiriasi are dreptul de a gazdui oaspeti, iar legea nu prevede restrictii asupra numarului lor, precum si asupra duratei de sedere.

Oaspeții au dreptul să folosească locurile comune într-un astfel de apartament la egalitate cu proprietarii și chiriașii, totuși trebuie să respecte norme stabilitenu ar trebui să facă zgomot, așternut în incintă.

Pentru a fi fără înregistrare într-un apartament comunale nu poate fi mai mult de 90 de zile.

Animalele dintr-un apartament comunal anterior puteau fi păstrate cu permisiunea tuturor chiriașilor, trebuind să-și dea consimțământul în scris. În prezent, această rată a fost eliminată.

Acum, atât proprietarii cât și chiriașii pot păstra animalele pe teritoriul lor, dar animalele de companie pot fi păstrate într-un apartament numai dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:

• Siguranță la foc;
• Drepturile și interesele altor chiriași;
• Reglementări și reguli de mediu;
• Cerințe sanitare și epidemiologice.

Toți proprietarii de animale de companie vor trebui să fie responsabili pentru curățenia apartamentului.

Dacă un proprietar de locuințe este alergic la furia animalelor, el poate depune un proces în instanță pentru a-și proteja sănătatea.

Dacă doriți să cunoașteți regulile de viață și utilizarea spațiilor rezidențiale în clădirile cu apartamente, vă sfătuim să citiți.

Plățile de utilități

Plata serviciilor de către chiriași este în funcție de mărimea cotei lor în totalul imobiliar.

Două opțiuni de plată:

1. Atunci când nu există dispozitive individuale care să indice consumul de resurse, plata se face prin acord special, se ia în considerare volumul zonei ocupate sau numărul persoanelor înregistrate.
2. Atunci când sunt instalate dispozitive individuale de măsurare, fiecare parte efectuează plata conform mărturiei lor, iar utilizarea teritoriului comun este plătită prin acord.

Se întâmplă că chiriașii nu pot găsi un compromis, în această situație regulile sunt după cum urmează:

• Serviciile de incalzire sunt platite in functie de actiunile disponibile in apartament.;
• Plata pentru apă și gaz este distribuită între persoanele care locuiesc în apartament, în funcție de numărul acestora, precum și oaspeții care stau în cameră mai mult de 30 de zile;
• Electricitatea se plătește prin calcularea puterii și a numărului de aparate amplasate în fiecare cameră.;
• În ceea ce privește lucrările de întreținere și reparații, acest articol este plătit ținând cont de mărimea spațiilor reale și de mărimea cotei atribuite fiecărui proprietar.

Dacă un vecin nu plătește pentru un "comunal", prin lege, ceilalți chiriași ai apartamentului nu sunt obligați să-și plătească datoriile.

Cine are dreptul la o cameră liberă?

În conformitate cu articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse, dacă o cameră, a cărei utilizare se desfășoară în baza unui contract social de muncă, este eliberată, atunci dreptul la un spațiu de locuit liber are:

1. În primul rând, persoanele din rândul proprietarilor sau chiriașilor acestui apartament, pe care legea le-a recunoscut ca fiind săraci sau care au nevoie să îmbunătățească calitatea condițiilor lor de locuit;
2. În al doilea rând - persoanele care nu îndeplinesc standardele acceptate;
3. Atunci când în apartamentul comunal nu exista persoane care să îndeplinească condițiile de mai sus, locuința este transferată unui cetățean care are nevoie de spațiu de locuit și se află pe lista de așteptare.

Într-un apartament comunal, vecinii după lege au avantajul atunci când cumpără o cameră în fața altor cumpărători, vânzătorul trebuie să-și ofere prima cameră în fața vecinilor.

Dacă vecinii refuză să cumpere o cameră, trebuie să primiți un refuz scris, acest document va fi necesar la înregistrarea tranzacției de vânzare.

În absența unui răspuns scris din partea vecinilor într-o lună, se consideră că au refuzat tranzacția.

Răspunderea pentru încălcarea ordinii

Fără excepție, toți locuitorii apartamentului comunal au dreptul de a-și proteja interesele..

Încălcarea anumitor reguli de ordine într-un apartament comun este un fenomen frecvent.

Cea mai ușoară cale de a rezolva astfel de probleme este de a ajunge calm la un acord cu vecinii, cerându-le să nu încalce regulile prevăzute de lege.

Dacă nu a fost posibilă rezolvarea problemei în mod pașnic, atunci puteți contacta angajații instanței, a depus o revendicare negativa pentru a elimina problema. O astfel de afirmație se face, de obicei, atunci când există o încălcare a drepturilor locatarilor de a folosi spațiile comune.

Pentru încălcări ale tăcerii, fumatului în locurile publice, deteriorarea proprietății și depozitarea substanțelor otrăvitoare, puteți face apel la agențiile de aplicare a legii prin depunerea unei cereri scrise.

Dacă vecinii au început reamenajarea, care ar putea amenința integritatea apartamentului sau casei, atunci locuitorii unui apartament comunal pot contacta angajații ITO sau comisia de locuințe.

În mod frecvent, încălcările regulilor de ședere implică impunerea de amenzi, dar dacă aceste infracțiuni sunt periodice, atunci persoana poate fi privată de libertate pentru o perioadă scurtă de timp și cu încălcări grave obișnuite, chiriașul poate fi evacuat forțat din apartament.

Cea mai bună opțiune atunci când locuiești într-un apartament comun este de a construi relații de prietenie cu vecinii, este recomandabil să nu agravezi situația din apartament prin a merge la tribunal și să faci asta numai în cele mai extreme cazuri.

Sfaturi pentru cumpărători atunci când alegeți o cameră într-un apartament comun, vă sugerăm să vizionați un videoclip.

Indiferent de ce fel de relație se dezvoltă între vecinii care locuiesc în același apartament comunal, fiecare ar trebui să fie conștient de proprietatea comună, cum poate fi divizată și ce reguli sunt stabilite pentru a trăi într-o astfel de zonă. Astfel de cunoștințe ne permit să rezolvăm multe probleme și conflicte, deoarece existența regulilor reglementează drepturile fiecărui chiriaș și va fi necesar să poarte răspunderea pentru încălcarea lor.

În primul rând, trebuie clarificat faptul că un apartament comunitar nu înseamnă numai locuințe sociale, în care trăiesc rude, ci imobiliare, în care există mai mult de un spațiu de locuit și aparțin unor proprietari diferiți. Spre deosebire de angajarea socială, pot fi închiriate locuințe comunale. Acest drept este garantat de articolul 30 din Codul locativ. Federația Rusă.

În cazul în care apartamentul este împărțit între mai mulți proprietari, care este executat în mod corespunzător, aceștia nu sunt obligați să coordoneze tranzacțiile între ele. Cu toate acestea, tot ceea ce se referă la utilizarea sau schimbarea proprietății comune nu poate fi afectat în mod independent și fără avertizare. În consecință, potrivit legii, este imposibilă confiscarea fără permisiune a oricăror locații comune din apartament, motivând-o cu orice altceva.

Dragi cititori!

Articolele noastre spun despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să rezolvați exact problema dvs., contactați formularul de consultant online din dreapta →

Este rapid și gratuit!   Sau sunați-ne telefonic (non-stop):

Ce este considerat obișnuit?

Zonele comune într-un apartament comunal sunt facilități sanitare (toaletă, baie), hol, cămară și bucătărie. În același timp, un balcon și o loggie, care se află într-o cameră aparținând unei persoane, nu aparțin zonelor comune și numai proprietarul acestei camere are dreptul să le folosească.

Locațiile comune sunt o problemă care este relevantă nu numai pentru vecinii apartamentelor comunale, ci și pentru orice locuință comună, inclusiv locuințe municipale. În special, problema utilizării comune este deosebit de acută pentru cei care intenționează să emită privatizări libere sau plătite.

Prin lege, se permite privatizarea întregului apartament, dar numai o parte din acesta, o cameră sau mai multe camere. De fapt, nu este posibilă alocarea parțială a unei părți din suprafața totală, mai ales atunci când nu există doi proprietari, ci mai mult. Cu toate acestea, în mod prestabilit, proprietarului îi este alocată o parte din suprafața totală, proporțională cu cota apartamentului care îi aparține. Adică, dacă o persoană deține o cameră care ocupă o jumătate sau o treime dintr-un apartament, atunci jumătate sau o treime din bucătărie, hol, baie, cămară și așa mai departe îi vor fi alocate.

Termeni de utilizare

Vecinii care locuiesc în apartament au aceleași drepturi de a folosi suprafața totală. Nici unul dintre aceștia nu poate restricționa accesul la aceste spații sau nu le poate bloca complet utilizarea. Părțile nu pot folosi numai spațiile, ci și mobilierul, echipamentul și alte elemente, luând în considerare faptul că acest lucru nu va afecta interesele altor chiriași. Lumping-ul zonei comune este interzis.

Vânzarea spațiilor care sunt în uz comun este de asemenea imposibilă. Chiar dacă vorbim de camere sau de camere, proprietarul are dreptul să le pună în aplicare, dar împreună cu el își vinde și dreptul de a folosi proprietatea comună, care, așa cum am menționat mai devreme, nu poate fi distinsă în natură. Dacă apar conflicte, acestea pot fi soluționate prin instanță.

În ceea ce privește reparațiile, această obligație este impusă tuturor vecinilor care dețin un apartament comunal. În acest caz, este necesar să se facă o estimare a lucrării, deoarece costurile nu sunt împărțite în mod egal între părți, ci proporțional cu cotele pe care chiriașii le au în apartament. Dacă refuzați să vă plătiți partea, puteți să o recuperați, din nou, prin instanță.

Nu trebuie să uităm de respectarea tăcerii la timpul stabilit de regiune. De obicei, zgomotul este interzis de la 23:00 la 07:00. Timpul variază în diferite localități cu plus sau minus o oră în timpul săptămânii.

Nuanțe de uz casnic

Regulile pentru a trăi într-un apartament comunal sunt oarecum diferite de locuințele din spațiul propriu de locuit. Cu toate acestea, foarte multe conflicte apar în sfera internă, din cauza a ceea ce mulți proprietari nu se gândesc:

Plățile de utilități

Plata utilităților este de asemenea atribuită rezidenților proporțional cu cotele lor din apartament. De exemplu, dacă în încăpere nu sunt instalate dispozitive contabile (contoare), părțile trebuie să decidă între ele ce principiu vor împărți plata conform zonei ocupate sau numărului de locuitori. În fiecare caz, propriile nuanțe și nu pentru tot ceea ce este convenabil și corect pentru ceilalți.

În cazul în care dispozitivele contabile sunt, regulile nu pot fi modificate. Este puțin probabil ca cineva să noteze pe tejghea, cât a cheltuit resursele și să calculeze suma totală la sfârșit, deși această opțiune nu este exclusă.

Atunci când vecinii nu pot lua o decizie pașnică și pot merge în instanță, decizia va fi următoarea: gazul, încălzirea și apa sunt împărțite la numărul de persoane care trăiesc, iar energia electrică este considerată a fi instalată în camere utilizând aparatele instalate.

Legislația rusă nu reglementează obligațiile pentru secțiunea de plată a serviciilor de utilități publice într-un apartament comunal, dar există sancțiuni pentru cei care nu plătesc. Conturile personale pot fi împărțite astfel încât fiecare proprietar rezident să fie responsabil pentru plățile lor pe cont propriu, dar în practică nu toată lumea face acest lucru. În consecință, dacă un vecin nu plătește și facturile nu sunt împărțite, toți vor fi răspunzători, chiar și cei care își plătesc partea.

Dispunerea bunurilor

În cazul în care drepturile de utilizare a spațiilor în proprietate comună sunt clare în principiu, este posibil să se decidă unde să fumeze, să începeți o pisică și cum să distribuiți îndatoririle de reparații și curățenie, dar cu ordinea unui apartament comunal nu este întotdeauna atât de simplu. Trebuie să se acorde atenție articolului 250 din Codul civil, potrivit căruia, atunci când proprietarul unei încăperi sau încăperi decide să-și vândă proprietatea, trebuie să o ofere în primul rând vecinilor săi care locuiesc împreună cu el în același apartament. Ei au drepturi primare de a cumpăra.

În același timp, intenția de a vinde trebuie să fie anunțată oficial, în scris, prin scrisoare recomandată cu notificare sau prin curier, pentru a avea un document care confirmă notificarea. În caz contrar, puteți încerca fără succes acest lucru în instanță.

Vecinii care nu doresc să cumpere partea vândută a apartamentului trebuie să scrie și să notarizeze refuzul. Dar, dacă nu doresc să se obosească cu documentele, să-și piardă timpul sau pur și simplu să împiedice tranzacția, nu este înfricoșător. La o lună după primirea notificării, proprietarul va putea să își vândă partea fără nici un refuz și consimțământ prin lege. Dacă nu trimiteți notificări, vecinii pot contesta afacerea în instanță prin depunerea unei declarații de cerere în termen de o lună de la vânzarea camerei.

Încălcarea regulilor de ședere

Este important să cunoașteți și să urmați regulile de viață într-un apartament comun, astfel încât să nu aveți probleme. Fiecare vecin are aceleași drepturi și obligații, respectiv poate solicita protecția acestora. Atunci când conflictele nu sunt soluționate în mod pașnic, agențiile de aplicare a legii vin la salvare și apoi instanța.

Practica judiciară evidențiază cazuri separate privind încălcările legale pentru locuitorii apartamentelor comunale în raport cu zonele comune. Cu toate acestea, înainte de a depune o cerere, este important să documentați faptele de încălcare. Avem nevoie de copii ale declarațiilor către ofițerul poliției raionale, agențiile de aplicare a legii, răspunsurile acestora, rapoarte elaborate, procese-verbale, mărturii de la locuitorii apartamentelor vecine, fotografii și materiale video etc. În ceea ce privește ultimele puncte, acest lucru este foarte important în caz de dezordine sau în cazul în care un cetățean fumător permite să fumeze în zonele comune și conversațiile cu el nu aduc rezultate.

Comportamentul inacceptabil al chiriasilor este stabilit de ofițerul de poliție. Cu toate acestea, agențiile de aplicare a legii ar trebui să fie chemate atunci când vecinii continuă să fumeze în băi, în bucătărie sau pe hol. Nu contează ce fel de încălcare este, este necesar să o rezolvăm pentru a rezolva problema și să nu se limiteze la scandaluri fără sens.

Oportunitate de privatizare

Cetățenii ruși care locuiesc în apartamente municipale în baza unui contract de închiriere socială, inclusiv în spații care sunt incluse în fondul de locuințe al managementului economic al organizațiilor sau departamentelor operaționale, au dreptul la privatizare liberă, dacă această posibilitate nu a fost folosită înainte. Acest proces necesită un acord între rezidenți. Dacă unul dintre aceștia nu dorește să devină participant la privatizare, el nu poate face acest lucru prin scrierea unei renunțări.

În cazul în care copiii sunt înregistrați și locuiesc într-un apartament comunitar neprivatizat, aceștia ar trebui să fie incluși în acordul de privatizare. Cu toate acestea, la vârsta de optsprezece ani, aceștia pot, din proprie voință, să devină liberi participanți la privatizarea altor bunuri imobile.

Privatizate prin lege pot doar camere izolate - camere. Jumătate din cameră sau bucătărie nu pot fi transferate în proprietatea personală. Nu este nevoie de consimțământul vecinilor pentru privatizare, așa cum a fost înainte. După aceea, cu proprietatea sau o parte a proprietarului său are dreptul să facă tot ceea ce consideră potrivit.

Obligații suplimentare

În confuzie, nu trebuie să uităm că proprietatea comună, sediul comun, nu este numai într-un apartament comunal, ci și în casa în care se află. Drepturile și obligațiile proprietarilor de locuințe le sunt extinse în conformitate cu aceleași principii. Cu toate acestea, fumatul pe scările comune este posibil.

Proprietate comună în clădiri de locuințe rezidențiale:

• Locuințe care nu sunt destinate să trăiască în acestea, fără un proprietar specific care le-a fost repartizat;
• Acoperișul blocului de locuințe (ansamblul și nu doar parcelele de deasupra intrărilor);
• Elemente structurale de prindere și garduri (plăci pentru balcoane, pereți despărțitori ca pereți, o întreagă listă de suporturi suport, fundația fundației este similară);
• Deschiderea ușilor la intrare nu se află în apartamente private, obiecte care joacă rolul de parapete, balustrade, ferestre pe zone tehnice;
• Sisteme mecanice cu utilizare specifică în domeniul sanitar și al aprovizionării cu energie;
• Teritoriul casei, inclusiv terenul pe care a fost ridicată clădirea;
• Toate clădirile existente, destinate îmbunătățirii valorii domino generale (cazane, parcare colectivă, sporturi și locuri de joacă, garaje).

Dragi cititori!

Este rapid și gratuit!   Sau sunati-ne telefonic (non-stop).

Bine ai venit!

Un apartament comunal este un apartament în care locuiesc mai mulți proprietari sau chiriași. În apartamente de tip comunal, o parte a spațiilor sunt considerate a fi zone comune, de regulă, acestea includ o bucătărie, un coridor, o baie, o toaletă și încăperi utilitare.

O astfel de problemă este reglementată de normele de drept privat și de locuințe, în special de Codul locativ și civil al Federației Ruse și se încadrează în categoria care guvernează procedura de întreținere a proprietății comune într-un apartament comunal.

Articolul 43 din Codul de locuințe obligă proprietarii de camere de apartamente comunale să suporte povara costurilor de întreținere a proprietății publice în astfel de apartamente. În același timp, Codul civil stabilește că fiecare dintre deținătorii de acțiuni trebuie să participe la costurile de întreținere și conservare a proprietății publice proporțional cu cota sa proprie. În baza normelor din aceste reglementări, curățenia într-un apartament comunal și, în special, costurile materiale ale implementării acestuia sunt distribuite între proprietarii camerelor proporțional cu suprafața totală deținută de dreptul de proprietate asupra fiecărui chiriaș. Adică, într-o situație în care un chiriaș deține trei încăperi și altul și, în același timp, curățarea într-un apartament comun de spații comune se desfășoară în condiții egale - nu este corect și nu este corect. De asemenea, distribuția lucrărilor de curățare trebuie să țină cont de numărul de persoane care trăiesc în cameră. În consecință, atunci când cantitatea de muncă este distribuită între proprietarii a două încăperi din aceeași zonă, cantitatea de muncă depinde, de asemenea, de numărul de persoane care locuiesc acolo.

Trebuie acordată atenție faptului că actele juridice de reglementare nu reglementează procedura detaliată de exercitare a drepturilor lor de către proprietarii de camere în apartamentele comunale și sarcina de a suporta cheltuieli corespunzătoare. Aceste momente sunt reglementate de Regulamentul privind utilizarea spațiilor de locuit, aprobate de Decretul Guvernului Rusiei nr. 25 din 21 ianuarie 2006. Regulile prevăd că toți cetățenii care locuiesc în apartamente comunale au aceleași drepturi și obligații atunci când folosesc zonele comune din apartamente. Ordinea de folosire a acestor spații, precum și ordinea și volumul curățării acestora se stabilesc prin acordul reciproc al chiriașilor.

Cu toate acestea, pe lângă regulile oficiale, curățenia într-un apartament comunal este guvernată de reguli nerostite care diferă și diferă între ele în diferite apartamente comunale, în funcție de numeroși factori - numărul de chiriași, statutul lor, relațiile personale și alte componente. Cu toate acestea, regulile de curățenie a spațiilor în diferite apartamente comunale au întotdeauna caracteristici comune. De regulă, curățarea într-o zonă comună comună se realizează la rândul său, în conformitate cu programul stabilit de taxe. De la vremurile sovietice, multe apartamente comunale au păstrat și au aplicat în mod activ obiceiul de a plasa programul de curățenie într-un loc proeminent. În plus, a fost acceptată de către adunarea generală a chiriașilor să aleagă persoana responsabilă de curățenie, ale cărei îndatoriri includ programarea curățării, stabilirea domeniului de lucru, stabilirea acestuia, precum și monitorizarea calității lucrărilor efectuate și solicitarea ofițerului de serviciu dacă curățarea nu a fost efectuată în mod corespunzător și luând măsuri pentru a elimina defectele.

Procedura competentă, destul de organizată și monitorizată în mod constant de curățare a apartamentelor comunale va ajuta la evitarea numeroaselor neașteptate probleme, conflicte și conflicte care ar putea apărea între proprietarii de apartamente. În cazurile în care apar litigii între chiriașii unui apartament în care locuiesc mai mulți chiriași, care nu pot fi soluționați în mod pașnic și care sunt asociați cu folosirea locurilor publice, inclusiv cu curățenia lor, astfel de litigii se soluționează în instanță.

Utilizarea spațiilor rezidențiale într-un apartament comunal.

1. Apartament comunal.

Un apartament comunal este un apartament compus din mai multe spații de locuit (camere) deținute de doi sau mai mulți utilizatori sau proprietari care nu sunt membri ai aceleiași familii, pe baza unor contracte separate, tranzacții, alte acțiuni prevăzute de legislație, împărțirea spațiilor auxiliare (zonele comune ale apartamentului ) și echipamente de inginerie în zonele comune.

În același apartament comunal, mai multe camere pot fi deținute de stat și acordate rezidenților pe baza unui contract de închiriere socială, iar o altă parte a camerelor poate aparține persoanelor care trăiesc în ele. Toate celelalte proprietăți (coridoare, bucătării și băi) aparțin proprietății comune. Proprietarii o dețin pe dreptul de proprietate comună. Mărimea cotei în proprietatea asupra proprietății comune este proporțională cu dimensiunea camerei. Proprietarul unei camere într-un apartament comunal poartă povara menținerii unei proprietăți comune în funcție de cota sa.

Reguli de trai într-un apartament comunal și drepturile vecinilor.

După cum se știe, conviețuirea oamenilor într-un apartament este adesea însoțită de situații conflictuale care apar în mod constant, care se pot trage timp de zeci de ani și complică în mod semnificativ condițiile de viață.

Nu există reguli legale privind conviețuirea, în principiu, care este, de fapt, fie rezidenții trebuie să fie de acord singuri sau să caute orice prevederi din coduri. Cea mai simplă opțiune este, desigur, căutarea unui compromis. La urma urmei, este mult mai ușor să ajungeți la un acord decât să chemați poliția unul pe altul, să instalați partiții sau să blocați zonele comune. Dar un compromis nu este întotdeauna posibil.

Principalul subiect al dezacordului este percepția diferită a locuitorilor unui apartament comun despre regulile de a trăi împreună. Luați în considerare principalele manifestări ale acestor diferențe:

1) zgomot, zgomot puternic, televizoare, dansuri etc.

Amantele sunt diferite: unele sunt liniștite, calme, altele sunt aspre și zgomotoase. Desigur, locuitorii au dreptul să se uite la televizor și la dans, dar numai până la ora 23. Deci, este prevăzut de Codul civil al Federației Ruse. Adică, dacă aveți vreo plângere cu privire la faptul că după nouă seara trebuie să vorbiți cu o șoaptă, vă puteți referi la cod. Pe de altă parte, dacă drepturile dvs. sunt deja încălcate după 23 de ore, codul este din nou în partea dvs.

2) Utilizarea spațiilor comune într-un apartament comunal

Locurile comune includ o bucătărie, coridor, hol, baie, toaletă.

Potrivit codului civil, toți cei care trăiesc în mod legal în acest apartament au dreptul să folosească aceste locuri, dar nici o lege nu poate preciza în mod clar cum ar trebui să o folosească. Teoretic, toate aceste teritorii ar trebui distribuite în funcție de principiul acțiunilor, însă, în practică, devine clar că nu este posibil să ocupați o jumătate de metru pătrat într-o toaletă timp de 24 de ore.

Dacă vecinii împiedică utilizarea, de exemplu, a unei băi sau a unui coridor, înseamnă că ele încalcă drepturile altor chiriași.

Chiar dacă mai multe familii locuiesc în apartament, este necesar să vă asigurați că suprafața totală este utilizată de toți. În caz de neînțelegere, puteți face grafice.

În ceea ce privește proprietatea comună într-un apartament comun, acesta include un aragaz, dulapuri, noptiere, usi. Mobilierul comun nu este dificil de împărțit și, în majoritatea cazurilor, nu există niciun conflict. Dacă vorbim despre soba cu gaz, este posibilă distribuirea arzătoarelor sau timpul de utilizare.

vizitatori    - Aceasta este o întrebare foarte dificilă. Cu ei apar deseori probleme. Persoanele care locuiesc legal într-un apartament comunitar au dreptul să invite oaspeți la sine. Oaspeții, la rândul lor, au dreptul să utilizeze zonele comune. Locuitorii altor camere nu pot interfera. Nici unul dintre coduri nu spune că are loc dreptul de a invita oaspeții, deci decizia acestor întrebări revine din nou chiriașilor.

4) Cazare

Să presupunem că două familii locuiesc în camere diferite ale unui apartament comunal. Unuia dintre ei a venit un prieten care vrea să trăiască temporar. Acest lucru este interzis prin lege. După ce 23 de vecini au dreptul să cheme poliția și să-i elibereze cu forța pe astfel de prieteni. Dar dacă reședința unui străin este foarte importantă, atunci puteți aranja cel puțin un metru pătrat de spațiu de apartament în proprietatea sa.

5) Fumatul în daune comunale și altele

Una dintre cele mai dificile probleme este fumatul într-un apartament comunal. Dacă vecinii fumează într-un apartament comun, pentru alți chiriași este un dezastru. Din păcate, legea care interzice fumatul în locurile publice nu este valabilă aici. Poți suna poliția, da-ți mie.

6) Un câine și o pisică într-un apartament comunal

Câinii, pisicile și alte creaturi vii care trăiesc într-un apartament comun sunt permise în absența contraindicațiilor pentru sănătatea vecinilor și acordul scris al acestora. Dacă aveți de gând să păstrați câinele, aveți grijă și acordul scris al vecinilor. Dacă drepturile dvs. sunt încălcate, de exemplu, un câine latră, atunci vă puteți plânge, câinii și pisicile care locuiesc în mod legal în apartamente în care sunt permise mai multe familii.

7) Zone comune în apartament comun (proprietate comună și zonă) și repararea acestora.

Apartamentele comune sunt apartamente aglomerate, în care mai multe familii locuiesc foarte des, în unele cazuri camerele sunt închiriate, în general, sub un singur acoperiș există o mulțime de oameni foarte diferiți care au perspective diferite asupra vieții etc.

Zonele comune într-un apartament comunal sunt bucătăria, coridorul, hol, baie și toaletă.

Dacă există două familii care trăiesc în mod oficial într-un apartament comun de două camere, unul dintre ele este format din două persoane, iar celălalt din patru. Reparați aceste familii plătiți proporțional cu numărul de persoane care trăiesc. Dacă toți rezidenții sunt de acord, repararea se efectuează și costul este distribuit între ei, dar unii vecini nu vor să plătească pentru reparații.

În acest caz, este necesar să faceți următoarele: sunați la angajații departamentului de locuințe, care va emite un raport de inspecție a stării tehnice a locuinței. Acesta indică estimarea pentru implementarea reparației. Acest document - baza juridică pentru producerea de reparații. În plus, cu acest document este necesar să se adreseze vecinilor care nu doresc să fie angajați în reparații. Dacă refuză, puteți să vă asumați toate costurile de reparare și apoi, pe baza acestui act, să recuperați costurile de la acestea prin intermediul instanțelor.

Este foarte important să se adreseze biroului de locuințe pentru întocmirea unui act, deoarece acest act este dovada că, în momentul în care reparația este necesară pentru a preveni distrugerea spațiilor.

2. Privatizarea camerelor într-un apartament comunal.

privatizare    - o formă de transformare a proprietății, care este procesul de transferare a proprietății de stat (municipale) în mâinile particulare.

cetățeni ruși Federația, care ocupă spații în stat și municipale de locuințe, inclusiv locuințe, care se află în gestiunea economică a întreprinderilor sau gestionarea operațională a instituțiilor cu privire la condițiile de angajare socială, are dreptul, cu acordul tuturor membrilor familiei pentru adulți conlocuitoare, precum și minorii sub vârsta de 14 ani până la vârsta de 18 ani, achiziționează aceste spații în condițiile prevăzute de Legea "Cu privire la privatizarea Fondului locativ al Federației Ruse".

Atunci când un proprietar (angajator) al uneia sau mai multor încăperi dintr-un apartament comunal este privatizat, o locuință izolată (o cameră sau mai multe încăperi) într-un apartament comunal, și nu un apartament în ansamblu, face obiectul privatizării. Nu este necesar acordul chiriașilor celorlalte camere pentru privatizare. La înregistrarea dreptului, se eliberează un certificat în care camera (camerele) este indicată ca obiect al dreptului de proprietate. Proprietarul camerei privatizate (camere) are dreptul să împartă proprietatea comună într-un apartament comunal.

  Pentru a privatiza o cameră într-un apartament comun, trebuie:

1. Documentul care demonstrează identitatea solicitantului (pașaport, identitatea soldatului, etc.).

2. Declarația organului autoritate de stat   sau administrația locală, întreprinderi, instituții privind înregistrarea de stat a dreptului și transferul drepturilor de proprietate de stat sau municipale.

3. Documente care confirmă apariția drepturilor de proprietate de stat sau municipale sau dreptul de administrare economică sau de gestionare operațională a unei locuințe.

4. Cererea de înregistrare de către stat a dreptului cetățeanului.

5. Document de plată care confirmă plata taxei de stat pentru înregistrarea de către stat a drepturilor cetățeanului.

6. Contractul de transfer al spațiilor rezidențiale în proprietate.

7. Planul locuinței privatizate, certificat de organizația (organismul) relevant pentru contabilizarea obiectelor imobiliare.

8. Certificat de autorități locative privind persoanele care locuiesc în spații rezidențiale (copie de cont personal, certificat de locuințe departament, certificat de asociere de locuințe, etc).

9. Permisiunea organelor de tutelă și de tutelă în cazul transferului proprietății asupra spațiilor rezidențiale în care trăiesc doar minorii.

3. Închirierea unei camere într-un apartament comunal.

Închirierea unei camere într-un apartament comunal are o serie de caracteristici specifice. În comparație cu un apartament separat, în momentul închirierii unei camere, va trebui să petreceți mai mult timp, să respectați o serie de norme și, în plus, să țineți cont și de interesele unor terțe părți - vecini într-un apartament comunal.

Particularitatea închirierii unei încăperi într-un apartament comun este faptul că este necesar să se țină seama de interesele vecinilor. Adică, în cazul în care camera este deținută, atunci consimțământul vecinilor pentru introducerea unui chiriaș temporar nu este impus de lege și, dacă este eliminat în baza unui contract social (deținut de oraș), atunci este obligatoriu.

Dacă camera nu este privatizată.

Pentru a închiria o cameră neprivatizată într-un apartament comun, trebuie să respectați o serie de formalități:

1. Aceasta este de a obține consimțământul scris al proprietarului proprietății. În acest caz, este autoritatea locală, adică Comitetul pentru locuințe.

2. să obțină consimțământul tuturor persoanelor care trăiesc într-un apartament comunal, inclusiv membrii de familie ai angajatorului însuși (Codul locativ al Federației Ruse, articolul 76).

Motive pentru limitarea predării:

1) introducerea mărimii subterane a spațiului de locuit per locuitor nu trebuie să fie mai mică decât norma stabilită.

2) nu este permisă transferarea la sediul secundar dacă locuiește un pacient care suferă de forme grave de anumite boli cronice sau în baza unui contract de închiriere.

Cameră în imobil.

Proprietarii camerelor privatizate din apartamentele comunale sunt mult mai ușor. La închirierea permisului municipalității, precum și a vecinilor, potrivit legii, nu este necesară. Prin lege, tot ce este necesar este acordul de a închiria toți chiriașii adulți înscriși în cameră, semnăturile lor de "aprobare" trebuie incluse în contractul de închiriere.

Zonele comune ar trebui folosite cu respectarea drepturilor și intereselor tuturor vecinilor. Cu privire la condițiile de utilizare a zonelor comune trebuie să vă înregistrați în contractul de închiriere și cât mai detaliat posibil. Cu cât sunt mai bine descrise condițiile în contract, cu atât mai puțin există dezacorduri.

Principala restricție pentru livrarea unei camere privatizate poate fi standardul standard de spațiu de locuit per persoană. Astăzi este de 12 metri pătrați. Asta înseamnă că doar o persoană poate trăi într-o cameră de 12 metri. În cazul în care proprietarul va acționa în contradicție cu legea și va popula două, și chiar un număr mai mare de chiriași, vecinii pot da în judecată. Deoarece "supraaglomerarea" camerei va încălca rata de utilizare a zonelor comune, afectând astfel drepturile altor chiriași.

4. Caracteristicile de vânzare a camerelor în apartamente comunale.

Pentru a vinde o cameră într-un apartament comun, trebuie să respectați mai multe condiții:

1. O cameră într-un apartament comun trebuie să vă aparțină pe baza dreptului de proprietate (ați achiziționat camera prin privatizare sau prin moștenire, în baza unui contract de cumpărare sau ați primit-o).

Proprietatea asupra camerei este confirmată prin certificatul de proprietate și documentul de bază pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra camerei (contract de vânzare sau cadou sau certificat de moștenire, respectiv).

2. Atunci când o cameră într-un apartament comunitar aparține mai multor proprietari, este necesar să se obțină consimțământul pentru a-l vinde. Dacă unul dintre proprietari este minor, atunci trebuie să obțineți consimțământul autorităților tutelare.

3. De asemenea, este necesar să se ia în considerare faptul că o cameră într-un apartament comunal face parte dintr-un singur obiect - un apartament. Toți proprietarii dintr-un apartament comunitar fac parte din proprietatea partajată comună a zonelor comune din acest apartament, folosite pentru a servi mai mult de o cameră.

Prin urmare, este important ca proprietarul să ia în considerare dreptul de primă achiziție, pe care proprietarii de alte camere într-un apartament comunal au. Titularul dreptului de participare la dreptul de proprietate comună este obligat în vânzarea unei încăperi, mai întâi de oferit să o cumpere proprietarilor de alte camere din acest apartament. Ei au dreptul preferențial de a achiziționa camera dvs. la prețul pentru care este vândut și în alte condiții egale.

Proprietarul trebuie să notifice celorlalți participanți, în scris (formă notarială), proprietatea comună (vecinii) despre intenția de a-și vinde camera într-un străin, indicând prețul și alte condiții pe care titularul de drepturi îl vinde.

Și numai dacă vecinii refuză să cumpere sau să nu confirme dorința de a cumpăra o cameră în decurs de o lună, proprietarul are dreptul să o vândă oricărei persoane la prețul indicat în notificarea scrisă. Dacă proprietarul vinde o cameră într-un apartament comun, încălcând dreptul de preempțiune, ceilalți participanți în proprietate comună au dreptul să se adreseze instanței în termen de trei luni pentru a le transfera drepturile și obligațiile cumpărătorului. În acest caz, nu este permisă alocarea dreptului preemptiv de a cumpăra o acțiune.

Documentele necesare pentru tranzacția privind vânzarea camerei:

1) Documentele de proprietate asupra camerei (certificatul de titlu și documentul privind baza pe care a fost dobândit titlul dvs. (contract de cadou, transfer, vânzare, certificat de moștenire etc.);

2) Documente ITO: Explicație, plan cadastral;

3) Extras extins din casa de carte - (valabil pentru o lună);

4) Ajutor de la inspecție fiscală   despre absența arieratelor fiscale (dacă camera a fost primită în proprietate în baza contractului de donație, certificat de moștenire);

5) Prezența cu un pașaport sau consimțământul notarial al soțului (soțiilor) (dacă este cazul) cu privire la înstrăinarea sau achiziționarea de bunuri imobiliare (este necesar un certificat de căsătorie);

6) În cazul în care minorii participă la tranzacție (sunt proprietari), este necesar un certificat de la autoritățile de custodie și de custodie pentru aprobarea înstrăinării sau achiziționării de spații rezidențiale (certificatul de naștere este necesar);

7) Prezența, cu pașaport sau certificat notarial, a renunțării la dreptul preemptiv de a cumpăra proprietăți imobiliare înstrăinate ale celorlalți proprietari (vecini);

8) Cerere (formularul este emis la Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare);

9) primirea plății datoriei de stat (pe fiecare parte a tranzacției);

10) Prezența părților la tranzacție cu pașapoarte sau reprezentanții lor autorizați în baza unei împuterniciri notariale (vor fi necesare copii ale pașapoartelor părților la contract).

Aceste documente sunt prezentate la Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie.

5. Dreptul de a elibera camera.

În legătură cu adoptarea Rezoluției Curții Constituționale la 03 noiembrie 1998 №25-P, atunci când restricția a fost eliminată în privatizarea spațiilor de locuit în apartamente comunale, numărul de camere, libere în apartamente comunale a scăzut brusc, ca un număr semnificativ de persoane în vârstă, trăind în aceste apartamente, privatizând camerele și lăsându-le la rudele lor.
  Camerele din apartamentele comunale sunt libere și cetățenii care trăiesc în acest apartament comunal tind să atașeze camerele vacante în incinta ocupată. În conformitate cu legislația în vigoare, premisele următoare aparțin spațiului rezidențial vacant. camere de locuit :

1. spațiile eliberate în legătură cu furnizarea către chiriașul său care are nevoie de condiții mai bune de trai, o altă locuință;

2. spațiile care au fost eliberate din cauza plecării locatarului în alt loc;

3. recunoașterea chiriașului care a pierdut dreptul la spații rezidențiale;

4. încetarea contractului de muncă ca urmare a decesului angajatorului și alte cazuri similare.

Trebuie remarcat faptul că regulile de decontare a spațiilor rezidențiale vacante se aplică numai pentru spațiile rezidențiale din casele statului și a fondului locativ de locuințe.

Dreptul de a ocupa spațiul de locuit vacant într-un apartament comunal are chiriași ai altor spații rezidențiale din acest apartament care au nevoie de condiții mai bune de trai și, în absența acestora, cetățenii care au o locuință mai mică decât rata stabilită pe persoană.

  Opțiuni pentru furnizarea de spații vacante:

Numărul opțiunii 1.   Apartamentul era spațiu de locuit vacant adiacent unei alte locuințe. În acest caz, în conformitate cu prima parte a articolului 59 din Codul locativ al Federației Ruse, locațiile vacante de locuințe dintr-un apartament comunal în care trăiesc mai mulți chiriași și / sau proprietari, pe baza cererii lor, sunt acordate chiriașilor și rezidenților , dacă în momentul eliberării spațiilor rezidențiale acestea sunt recunoscute sau pot fi în modul prescris recunoscut ca fiind săraci și nevoiași în spațiile rezidențiale.

Numărul opțiunii 2. în conformitate cu partea a doua a articolului 59 din Codul de locuințe, spațiile vacante oferite de contractul social de angajare a rezidenților în chiriașilor apartament, și (sau) proprietari, care pot fi în modul prevăzut recunoscut de către cei săraci, și care a furnizat suprafața totală a locuinței per membru al gospodăriei mai puțin decât norma de , pe baza aplicației lor.

Numărul opțiunii 3.    în conformitate cu cea de-a treia parte a articolului 59 din Codul de locuințe al Federației Ruse, locurile vacante rezidențiale sunt prevăzute în contractul de vânzare cetățenilor care au o suprafață totală de spații de locuit per membru de familie mai mică decât rata de furnizare, pe baza cererii lor.

Numărul opțiunii 4.    în conformitate cu cea de-a patra parte a articolului 59 din Codul locativ al RF, decontarea în spațiile de locuit vacante se efectuează pe baza unui contract de închiriere socială.

Referințe:

1.    Codul civil al Federației Ruse (modificat și adăugat la 20 februarie, 12 august 1996, 24 octombrie 1997, 8 iulie, 17 decembrie 1999, 16 aprilie, 15 mai, 26 noiembrie 2001)

2   . Codul de locuințe al Federației Ruse (RF RF) din data de 12.29.2004 N 188-ФЗ

3. Legea Federației Ruse "Cu privire la privatizarea locuințelor în Federația Rusă" din 04.07.1991 N 1541-1

4.    Reguli pentru utilizarea spațiilor rezidențiale Aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 ianuarie 2006 N 25

5.    Problemele actuale ale dreptului locuirii / Ed. Ed. ES Getman, P.V. Krasheninnikov. M., 2003.

6   . Drept civil: Manual: În 2 m. Ed. 2 / Ed. Ed. EA Sukhanov. M., 2004. T. 2.

7.    Ivanov A. Probleme imobiliare în noul Cod al locuințelor al Federației Ruse // Economie și drept. 2005. N 6.

8.    Krasheninnikov P.V. Dreptul locativ. Al doilea ed. M., 2001.

9.    Krasheninnikov P.V. Tranzacții cu spații rezidențiale: Comentariu privind legislația civilă și de locuințe și practica aplicării acesteia. Al doilea ed., Pererab. și adăugați. M., 1999.

10.    Tolstoy Yu.K. Dreptul locativ: manual. M., 1996.

În ciuda faptului că apartamentele comunale dispare treptat, problema lor este încă relevantă. Rezolvând diverse probleme legate de șederea și închirierea unor astfel de locuințe, trebuie să aflați ce responsabilități și drepturi au proprietarii de camere sau cum să închiriați o cameră într-un apartament comunal

Definiția unui apartament comunal în conformitate cu legea

Oamenii nu-și imaginează mereu ce este un apartament comunal. În actele juridice și de reglementare o astfel de expresie se găsește destul de des, însă legea nu conține o definiție precisă. Un apartament comunal este o încăpere pentru locuințe cu mai mulți proprietari. Apartamentul este întotdeauna prezent toaletă, hol și bucătărie. În conformitate cu legislația în vigoare, ambii chiriași și proprietarii pot locui într-o cameră.

Părțile pot dispune de spații și bunuri pe baza articolului 30 din Codul locuințelor. Rezidenții trebuie să respecte cu strictețe regulile de ședere și să nu încalce drepturile vecinilor. Proprietarii pot trăi sau închiria un apartament comunal altor persoane. Închirierea nu implică acordul altor chiriași.

Dacă cetățenii vor locui în cameră fără înregistrare, ar trebui încheiat un acord adecvat. Proprietarul are dreptul de a înregistra aceste persoane. Ea este efectuată gratuit, dar pe baza regulilor de utilizare a locuințelor. Camera este folosită de oaspeți la fel ca și gazdele.

Timpul petrecut de un oaspete într-un apartament comun fără înregistrare nu trebuie să depășească 3 luni. Dacă ordinul a fost încălcat, vecinii au dreptul să notifice structurile relevante. Complexul rezidențial determină faptul că toți chiriașii au drepturi egale de a folosi spațiile.

Reguli și cerințe stabilite

A trăi într-un apartament comunal are anumite dezavantaje. Viața comună într-o comună cu străinii care au propriile idei despre viață, rar trece fără excese neplăcute. De regulă, apar dezacorduri, motivul pentru care devine programul de curățare, zgomotul și procedura de utilizare a teritoriului comun.

Utilizarea proprietății comune într-un apartament comunal presupune că toți chiriașii tratează mobilierul, articolele de uz casnic și ustensilele de bucătărie cu grijă și respect. Unul dintre proprietarii de apartamente fără acordul vecinilor poate:

• închiria un apartament separat, în conformitate cu contractul,
• să înregistreze cetățenii în ea.

Vecinii pot fi nefericiți și pot găsi că trăirea în încăperea unei alte persoane încalcă drepturile lor. Dacă un vecin fumează în interior, puteți contacta autoritățile de aplicare a legii. De asemenea, nemulțumirea poate fi cauzată de prezența animalelor de companie. Partea de închiriere a apartamentului trebuie să fie în mod regulat deservită și reparată, dacă este necesar.

Cum sunt plătite utilitățile

Plata pentru energie electrică, gaz și alte servicii se calculează în funcție de suprafața camerei. De asemenea, este necesar să se țină seama de contoarele situate în încăperi. Rezidenții plătesc folosind măsurătorile lor. Plata pentru utilizarea unui teritoriu comun este împărțită după cum au convenit proprietarii. Atunci când nu există dispozitive de măsurare într-o cameră sau alta, serviciile sunt plătite în conformitate cu acordurile dintre rezidenți. Acest lucru poate apărea, având în vedere numărul de locuitori sau zona. Dacă părțile nu rezolvă această problemă singură, regulile de bază sunt următoarele:

• studiați numărul de aparate electrice din cameră;
• căldura este plătită pe baza teritoriului care aparține fiecărui chiriaș din apartament;
• gaze și apă, numărând numărul de persoane care locuiesc în interior mai mult de o lună.

Este important să se stabilească un contact pozitiv cu vecinii și să se convină asupra unui mod de plată pentru servicii. Puteți încheia un acord special care definește procedura de utilizare a proprietății comune. În instanță, problema este rezolvată dacă proprietarul camerei are o datorie pe utilități și nu dorește să o ramburseze. Alți chiriași nu sunt obligați să rezolve această problemă, purtând pierderi financiare.

Vânzarea unei camere într-un apartament comunal

În conformitate cu articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse, vecinii au dreptul primar de a cumpăra o cameră. Dacă nu vor să-l cumpere, atunci este necesar să se exprime în scris un refuz. Uneori, vecinii nu doresc să cumpere locuințe, ci refuză să le aranjeze în consecință. Apoi, în apartamentul comunal este trimis un anunț scris pentru vânzarea unei încăperi notariale.

Atunci când vecinii au primit astfel de informații, se consideră automat că sunt informați. În cazul în care nu se primește nici un răspuns în termen de 30 de zile calendaristice, se consideră refuzul achiziției. Dacă o persoană minoră refuză, atunci acest fapt este stabilit cu participarea reprezentanților autorităților tutelare. Dacă un vecin cumpără o cotă, atunci nu mai trebuie să fie anunțați alți chiriași.

Este posibil ca tranzacția să nu aibă loc dacă proprietarii nu sunt informați în prealabil despre aceasta. Contractul de vânzare poate fi anulat pentru o lună. Legea prevede refacerea puterilor unui vecin dacă termenul a fost pierdut de ei din motive valabile.

Astfel, vecinul va fi capabil să plătească pentru acțiuni și să obțină dreptul de proprietate. Atunci când chiriașul unei încăperi dintr-un apartament în cadrul unui contract de închiriere socială nu mai locuiește acolo, proprietarul și alți chiriași au dreptul să facă acest lucru. Codul de locuințe stabilește drepturi preemptive pentru:

• cetățeni cu venituri mici și cei care au nevoie de condiții de locuit îmbunătățite;
• cetățeni cu venituri mici care nu au locuințe pentru întreaga familie,
• oricine dorește să cumpere o cotă.

Drepturile și obligațiile proprietarilor și chiriașilor clădirilor sunt clar descrise în lege, însă există reguli de coabitare care trebuie respectate. Este important să nu provocați conflicte și să nu manifestați nemulțumiri constante. De asemenea, este necesar să se monitorizeze sistematic curățenia și ordinea.

Utilizați regulile comune ale spațiilor comune și ale altor cămine

Communal - o cameră în care există o parte a zonei, care este folosită de toți chiriașii. Toți cei vii pot folosi în mod egal hol, coridor, toaletă, baie și bucătărie. Ordinea și ordinea de folosire a unor astfel de locuri nu sunt stabilite în actele legislative. Regulile de trai într-un apartament comunal sunt coordonate cu toți cei care trăiesc în acesta și sunt supuși obligației de respectare obligatorie. Toate litigiile pot fi soluționate în instanță.

Proprietarii spațiilor rezidențiale nu au dreptul să înstrăineze sau să aloce o cotă în natură în spațiile deținute de alți proprietari cu drepturi generale. Atunci când o parte este vândută, noul proprietar primește dreptul de a utiliza întregul teritoriu comun, în timp ce vânzătorul este în același timp eliminat. Zonele comune într-un apartament comun sunt:

• unitate sanitară;
• un coridor;
• bucătărie;
• magazin de cameră.

Regulile de viață într-un apartament comun indică faptul că mobilierul fără consimțământul altora poate oferi doar un loc care este direct adiacent camerei. În locurile publice este interzisă încălcarea drepturilor vecinilor. Nu este de dorit să umpleți teritoriul cu gunoi și lucruri voluminoase.

Ordinea de folosire a acestor spații în actele legislative nu este reflectată, aceste aspecte se află direct asupra locuitorilor. Dezacordurile pot fi soluționate în instanță. O persoană care și-a vândut acțiunea pierde dreptul de a utiliza sediul. Întregul set de funcții este atribuit noului proprietar, acum el va trebui să plătească pentru energie electrică, gaz și alte servicii.

Toți oamenii care trăiesc într-un apartament comun trebuie să-și îndeplinească îndatoririle de curățare a băii și a bucătăriei. Ordinea de restaurare săptămânală ar trebui să se efectueze prin acord. De regulă, curățarea zonelor comune se face pe rând. Când compuneți un program, este întotdeauna luată în considerare numărul de persoane care trăiesc în fiecare cameră. Curățarea aceleiași zone este o problemă privată a locuitorilor.

Reamenajarea este o problemă pentru toți chiriașii, deoarece există zone comune. Totul se face în scris, cu participarea unui notar. Nu există permisiune simplă pentru reamenajarea de la alți chiriași, este necesar ca planul să fie aprobat de autoritatea competentă. Pentru a face acest lucru, creați o redezvoltare a proiectului. Modificările nu ar trebui să se aplice pereților lagărului.

Este posibil să se transfere o cameră în statutul de apartament, dar este adesea imposibil din punct de vedere tehnic. Probabil mai dificil cu documentația de proiectare. În majoritatea cazurilor, această procedură va necesita o redezvoltare substanțială.

Ce este reinstalarea

În unele regiuni, există programe vizate de îmbunătățire a condițiilor de trai ale populației prin relocarea apartamentelor comunale. Funcția unui astfel de program este de a elimina apartamentele comunale, care sunt încă folosite în aproape toate orașele importante din țară. Participanții la un astfel de program de relocare pentru apartamentele comunale sunt ajutați să cumpere locuințe noi.

Relansarea apartamentelor comunale ajută persoanele care au condiții de viață necorespunzătoare să obțină o locuință nouă în proprietate. Ea se realizează pe baza recunoașterii premiselor ca fiind dărăpănate sau demolate. Majoritatea cetățenilor doresc prin intermediul programului să-și îmbunătățească condițiile de trai. În multe cazuri, în loc de vechile apartamente comunale, se construiesc noi clădiri rezidențiale sau cartiere. Decontarea cetățenilor în afara consimțământului lor este posibilă numai pe baza unei hotărâri judecătorești.

Pentru a participa la program, trebuie să recunoașteți persoana ca fiind o persoană care are nevoie de condiții de viață mai bune. Relansarea apartamentelor comunale este un proces îndelungat. Este posibil să devii participantul său, dacă este posibil să se demonstreze că este imposibil să trăiești în locuința unui cetățean. Lista persoanelor care pot solicita participarea la programul de reinstalare sau pentru a primi asistență financiară de stat pentru achiziționarea de spații rezidențiale, adăugând o cameră:

• Eroii muncii;
• Eroii din URSS și Rusia;
• judecătorii;
• angajații din Marea Britanie, Ministerul de Interne și militari.

Pentru ca locuințele să fie incluse în program, trebuie să pregătiți documentația relevantă. Apoi a numit o comisie care verifică starea locuințelor. Rezultatul evaluării este actul și, pe baza acestuia, decizia comisiei. Dacă toate etapele sunt finalizate, clădirea va fi inclusă în lista apartamentelor comunale care vor fi soluționate.

Registrul de spații rezidențiale necorespunzătoare este o listă de case care sunt considerate a fi dărăpănate. Ar trebui să fie disponibil pentru studiu tuturor persoanelor interesate și să fie postat pe resursa oficială a administrației unui oraș sau a unei alte așezări. O locuință dărăpănată este o stare a structurii, a cărei depreciere depășește 70% pentru clădirile din piatră și 60% din lemn. Clădirea este considerată de urgență dacă 2/3 din locațiile sale nu sunt potrivite pentru a trăi.

Veți fi, de asemenea, interesat