Ce taxă ar trebui să fie plătită din vânzarea unui apartament?

Ultima actualizare: 04.04.2016

► Știați că ...

Ianuarie 2016 ocuparea minimă pentru vânzare fără taxe a crescut la 5 ani! Anterior, înainte de această dată, a fost posibil nu plătiți impozitul pe venit atunci când vindeți un apartament, dacă îl dețineți timp de 3 ani.

Această inovație în lege a fost inventată pentru a distruge piața de apartamente second-hand ( în special în clădirile noi), și de a face viața mai ușoară pentru cei care cumpără apartamente pentru ei înșiși.

posesiune rămâne principalul factor ( fără a număra deduceri fiscale - mai multe despre cele de mai jos), care determină trebuie să plătesc impozitul pe vânzarea unui apartament?. Prin urmare, o creștere în această perioadă, evident, nu a făcut fericiți proprietarii de apartamente care plănuiau să facă bani buni pentru revânzarea lor.

Un punct important! Această creștere a termenului se aplică numai apartamentelor care erau cumparat . Pentru privatizate, donate rudelor apropiate și apartamente moștenite, ocuparea minimă nu sa schimbat și a rămas egal cu trei ani.

Cu alte cuvinte, până în 2016, orice proprietar de apartament a fost scutit de la plata a 13% NDFL atunci când a vândut-o, dacă deținea apartamentul mai mult de trei ani Indiferent de modul în care a obținut titlul pentru prima dată.

După ianuarie 2016, proprietarul apartamentului păstrează acest lucru. dreptul la trei ani numai dacă a primit, ca urmare a privatizării, un act de cadou de la rude apropiate, moștenire primită sau ca rezultat.

În cazul în care, cu toate acestea, proprietate a fost rezultatul cumpărare apartamente ( atât pe piață), scutirea de impozitul pe venitul personal din vânzarea unui apartament vine după expirarea termenului cinci ani dreptul de proprietate.

Această regulă este consacrată în Codul Fiscal, la alineatele 3 și 4, se deschide într-un nou tab. "\u003e Art. 217.1 din Codul Fiscal. legislativ) numele acestui termen de proprietate a apartamentului - " “. După această perioadă, nu mai trebuie să plătiți impozit pe vânzarea apartamentului.

Se aplică acest nou vechi de 5 ani ocuparea minimă numai la apartamente cumparat după 1 ianuarie 2016.

De exemplu, dacă un apartament este primit în moștenire în 2016, când a fost vândut, să zicem, în 2020 ( și anume după 4 ani) Vânzătorul nu va trebui să plătească taxe ( deoarece mandat mai mult de 3 ani, iar pentru moștenire este salvat). Dacă, de exemplu, cu cumpărare apartamente în clădire nouă, proprietate a fost emisă în 2016, când este vândută în același 2020, proprietarul va trebui să plătească impozitul pe venitul personal din venitul obținut ca urmare a vânzării ( deoarece mandat mai mic de 5 ani).

În plus, legea conferă subiecților din Federația Rusă dreptul de a reduce, la discreția sa, această foarte " durata minimă de proprietate asupra unei proprietăți imobiliare"Până la zero, pentru toți contribuabilii sau numai pentru anumite categorii de cetățeni sau pentru anumite categorii de bunuri imobile ( p.6, Se va deschide într-o filă nouă. "\u003e Articolul 217.1 din Codul fiscal). Prin urmare, atunci când vindeți un apartament, este bine să clarificați în regiunea dvs. dacă ocuparea minimă regulă generală ( cele de mai sus), sau autoritățile regionale au redus această perioadă pentru rezidenții lor.

Pentru încântarea vânzătorilor de apartamente, trebuie de asemenea adăugat că statul prevedea nu doar colectarea taxe atunci când își vând proprietățile imobiliare, dar și oferă deduceri fiscalecă vânzătorii se pot aplica bazei impozabile rezultate. Aceste deduceri reduc baza impozabilă și, prin urmare, se reduc impozitul pe venit la vânzarea unui apartament.

Prin urmare, întrebarea dacă să plătească un impozit pe vânzarea unui apartament și cât de mult, depinde nu numai de apartamentul apartamentuluidar și de la aceștia deduceri fiscaleVânzătorul poate aplica baza lor impozabilă.

"SECRETS REALTOR":

Un algoritm detaliat al acțiunilor la cumpărarea și vânzarea unui apartament este prezentat într-o hartă interactivă. (deschideți în fereastra pop-up).

În prezent, mulți locuitori ai Rusiei se gândesc: de ce nu vine un impozit într-un apartament? Această întrebare interesează majoritatea populației. Și pe bună dreptate - pentru că pentru proprietatea care se află în proprietate, trebuie să plătiți anual. Această plată nu a fost anulată. Deci, dacă nu există probabilitate mare de datorii. În consecință, pot fi aplicate anumite sancțiuni debitorilor. Și cu o mare datorie, proprietatea unei persoane este confiscată.

Acesta este motivul pentru care populația se gândește la modul de plată a impozitelor pentru un apartament și, de asemenea, de ce veniturile necesare nu vin. Cum să fii în astfel de cazuri? Și ce să caute? Despre toate caracteristicile impozitelor pentru un apartament sau o altă proprietate vor fi descrise mai jos. De fapt, nu este atât de greu de înțeles ce să facem în circumstanțele descrise. Suficient pentru a examina reglementările din legislația rusă.

Ce fel de plată?

Despre ce plăți vorbești? Aceasta este prima întrebare pe care trebuie să ne concentrăm. În definitiv, impozitele în Rusia pot fi diferite. Și nu toți vin la unul sau alte încasări. Un impozit pe apartament este același cu un impozit pe proprietate. Aceste taxe vin la toți proprietarii de proprietăți. Aceasta este o plată anuală care trebuie plătită.

De obicei, impozitele vin pentru apartamente, camere, vile, case, clădiri, acțiuni în proprietatea specificată. Dacă nu există nimic în proprietatea enumerată mai sus, atunci nu este nevoie să ne întrebăm de ce nu vine impozitul pe apartamente. Acest lucru este normal.

Eșecul sistemului

Dar restul plății ar trebui să vină. În orice caz, acest sistem de notificare a cetățenilor despre plățile viitoare care au loc în Rusia. De ce nu vine impozitul pe apartamente?

Primul scenariu este o funcționare defectuoasă a autorităților relevante. Chestia este că, dacă undeva în sistemul acestei organizații a avut loc un anumit incident, contribuabilii nu pot primi o chitanță de plată. Acesta nu este cel mai bun fenomen. Cu toate acestea, dacă nu plătiți datoria, vă puteți confrunta cu acumularea de penalități pentru impozitul pe proprietate.

Nici un moment

De ce nu vin taxele în apartament? Următorul scenariu este o situație care apare mai des. A fost deja spus că impozitul pe proprietate este, în plus, anual. Dacă nu există nicio chitanță pentru plată, probabil că nu este suficient timp pentru a primi o plată.

Ca regulă încasările fiscale cu privire la proprietate, cetățenii vin în toamnă: din septembrie până în noiembrie. La nivel legislativ, este posibil să se primească o plată cu cel puțin 30 de zile înainte de termenul limită pentru plata impozitului. Prin urmare, ar trebui să aveți răbdare și să așteptați puțin. Este probabil că distribuirea încasărilor nu a fost efectuată în principiu. Atunci nu este nevoie să vă panicăți.

Sarcina fiscală

De ce nu vine impozitul pe apartamente? În plus, se poate presupune că, în momentul în care autoritățile fiscale abuzează, există un volum mare de muncă pentru lucrători. Așa că lista de corespondență a plăților a fost ușor amânată. Panica nu este necesară decât până la începutul lunii noiembrie. În caz contrar, va trebui să vă faceți oarecum îngrijorarea cu privire la faptul că proprietarul proprietății are detaliile pentru plata chitanței și, de asemenea, că știe suma exactă care trebuie plătită în trezoreria statului.

Inspecția apelurilor

Poate că toate acestea sunt cauze comune. Acum este clar de ce impozitul pe un apartament sau o casă nu vine. Ce se întâmplă dacă calendarul este deja din noiembrie și nu există facturi? În primul rând, se recomandă să apelați regiunea fiscală de rezidență. Și deja de la angajații organizației pentru a afla ce se întâmplă. Acestea ar trebui să explice motivul lipsei plăților.

Dacă timpul de trimitere nu a venit, vorbiți despre asta. Apoi puteți să întrebați când să așteptați cu tentativă o chitanță cu o taxă. Dacă angajații departamentului pretind că nu există informații despre casă (uneori sunt absenți de mai mulți ani), atunci nu este necesar să plătiți pentru proprietate fără o chitanță. În caz contrar, probabilitatea de a datoriei.

Vizită personală

Dacă nu doriți să așteptați până când plata este trimisă, puteți încerca personal să mergeți la autoritatea fiscală a zonei în care se află proprietatea cetățeanului. Și ia o chitanță acolo. Destul de des muncitori autorităților fiscale fara probleme, imprimati plata cu toate datele de plata. Mai ales când vine vorba de o vizită în noiembrie.

Va trebui să luați cu dvs. un buletin de identitate, certificate de proprietate asupra imobilelor, un pașaport cadastral (de preferat, dar nu neapărat). De asemenea, este recomandat să luați TIN (dacă este disponibil) și SNILS. Cu chitanța eliberată cetățeanului, puteți plăti impozitul. Dar până la ce oră trebuie să plătiți în Rusia?

Termeni de plată

De acum înainte, este clar de ce nu vine. Mai mult, câteva sfaturi despre eliminarea unei astfel de situații neplăcute sunt, de asemenea, cunoscute. Dar încă nu știm cât va dura să plătească impozitul pe proprietate. Totul este simplu.

În 2016, toți proprietarii de proprietăți trebuie să plătească pentru proprietatea lor înainte de 1 decembrie 2016. Și inclusiv. Aceasta este perioada care a fost stabilită în Rusia pentru proprietate taxe fiscale. Nu există excepții și concesii. Restricțiile temporare se aplică tuturor cetățenilor.

Reguli noi

De ce nu vine impozitul pe apartamente? 2016 este perioada în care noile norme privind plățile fiscale au început să funcționeze. Despre ce vorbim? Problema este că nu toți proprietarii vor primi încasări de la autoritățile fiscale. Dacă un cetățean are un profil pe portalul "Gosuslugi", atunci o plată va veni în formă electronică. Corespondențele prin poștă sunt excluse.

Astfel, începând din 2016, o chitanță pentru plata impozitului pe proprietate este pusă numai celor care nu au un cont pe site-ul "Gosuslugi". Aceștia pot să aștepte ordinul de plată corespunzător sau să le solicite taxei. Toți ceilalți vor primi o notificare despre necesitatea de a face bani în trezoreria statului pentru proprietatea lor în format electronic.

Anul nou - noi calcule

O altă întrebare care îngrijorează cetățenii: de ce vin taxe mari? Un apartament privatizat, chiar și cel mai mic, conform regulilor stabilite în Rusia, va trebui să fie evaluat. În conformitate cu noile norme de calcul, plățile pentru proprietăți se vor forma pe baza datelor valoarea cadastrală imobiliare. Și cu un anumit coeficient. Prin urmare, este posibil ca plata, care a venit în 2016, să fie cu o sumă mai mică. Și apoi plata va crește. Adevărat, treptat.

De ce este o taxă mare pentru un apartament? Probabil că valoarea cadastrală a proprietății este ridicată. Prin urmare, facturile necesită plata unor sume destul de mari. Valoarea cadastrală a locuințelor se găsește în Rosreestra. Și cuantumul impozitului pe proprietate persoane fizice calculat pe site-ul FTS folosind un calculator specific.

În consecință, nu este necesar să fii surprins de taxe mari. Suma finală, așa cum am menționat deja, se bazează pe valoarea cadastrală a proprietății. Prin urmare, pentru apartamentul de aceeași dimensiune în diferite părți ale orașului și în diferite regiuni ale țării va trebui să plătească nu aceeași sumă.

Metode de plată

De acum înainte, este clar de ce impozitele pe un apartament nu vin, și, de asemenea, ce să faceți în cazul în care nu există o plată pentru un timp foarte lung. Și cum se propune plata impozitului pe proprietate? În prezent, fiecare cetățean alege el însuși cea mai bună soluție. Printre propuneri se disting urmatoarele metode: plata prin card bancar, contactarea biroului casierului Sberbank (plata in numerar), utilizarea portalului de plata al serviciilor de stat, prin intermediul site-ului Serviciilor de Stat, prin portofel electronic, prin terminale de plata (numerar) in cadrul autoritatilor fiscale.

Ai nevoie de un jurist?
Dacă doriți să știți cum să rezolvați în mod special problema dvs., sunați sub camera de mai jos sau contactați consultantul online. Este rapid și liber!

VKontakte

Impozitează achiziționarea unui apartament?

Toți rușii sunt obligați să plătească două tipuri de taxe atunci când cumpără locuințe:

deducerea taxei pe proprietate
taxa plătită pe proprietate în fiecare an.

Cu toate acestea, noul proprietar al spațiului de locuit este scutit de la plata impozitului, în cazul în care prețul apartamentului nu depășește două milioane de ruble.

O deducere a impozitului pe proprietate este considerată o restituire a impozitului pe venit. Această deducere fiscală poate fi rambursată sau obiectul impozabil poate fi modificat. Acest lucru se întâmplă atunci când, de exemplu, vânzătorul de locuințe este proprietarul apartamentului pentru mai mult de 5 ani. În acest caz, acesta va fi total scutit de plata acestei taxe și poate specifica în contract costul integral al locuințelor.

În cazul în care mandatul de proprietate nu se trage până la cinci ani, vânzătorul va fi scutit de la plata impozitului numai dacă prețul apartamentului nu depășește 1 milion de ruble. În alte cazuri, impozitul este de 13% din costul locuințelor.

În ceea ce privește achiziționarea unui apartament, dar o astfel de taxă se poate aplica și sumelor plătite pentru construcții noi, pentru achiziționarea de spații rezidențiale și, de asemenea, pentru plata creditului ipotecar. Dacă proprietatea este deținută de mai mulți proprietari, atunci taxa va fi distribuită fiecăruia în mod proporțional. Pentru locuința taxei pe piața secundară este întotdeauna calculată la 1 ianuarie a anului curent. Pentru locuințe în clădiri noi, precum și pentru locuințe cu autovehicule, se percepe o taxă de la 1 ianuarie a anului următor. Aprecierea are loc pe certificatul de inventar din ITO.

Pentru calculul impozitului se aplică următoarele condiții:

Costul locuințelor de la 500 tr. - 0,3-2 procente,
Costul locuințelor de la 300 la 500 tr. - 0,1-0,3%
Costul de locuințe de până la 300 tr. - 0,1 la sută.

La calcularea plății impozitelor, este de asemenea important să înțelegeți din ce moment ați început să dețineți o proprietate:

ați încheiat deja un contract de vânzare, chirie, barter sau donație;
proprietatea este considerată ca atare atunci când ați înregistrat-o în camera de înregistrare;
ați cumpărat o casă într-o clădire nouă și ați primit un document care confirmă dreptul la proprietate;
după cumpărarea în casa cooperativă, când cota de numerar a fost plătită integral;
ai moștenit apartamentul, a devenit proprietatea ta după ce testatorul a murit.

Impozitarea nu este supusă unui apartament în valoare de 1 milion de ruble, cu condiția ca același apartament să fie cumpărat de același vânzător. Taxa va fi percepută numai cu privire la valoarea cu care prețul apartamentului a crescut.

În ceea ce privește impozitul pe proprietatea cetățenilor, aici trebuie să se înțeleagă că apartamentele, garajele, vilele și alte clădiri sunt obiecte de impunere, pe care, fără nici un fel, se percepe o taxă. Diferența dintre impozitul pe proprietatea cetățenilor de la impozit deducerea proprietății este că prima este plătită în fiecare an. O deducere fiscală poate intra în vigoare numai atunci când se efectuează o tranzacție imobiliară.

Impozitul pe proprietate asupra apartamentului recent achiziționat

Adesea primim întrebări din partea utilizatorilor cu privire la plata taxei apartament nou primii trei ani? Iată unul dintre ei.

ÎNTREBARE: Bună ziua! Am cumpărat un apartament, nici un an, va trebui să plătim impozitul pe proprietate sau nu?
RĂSPUNS: Da, trebuie să plătiți. Dacă ați cumpărat un apartament și a devenit proprietarul său, atunci trebuie să plătiți impozitul pe proprietate indiferent de statutul de limitări pentru cumpărare (1 ianuarie 2015, 32 de șef al Codului Fiscal al RF a intrat în vigoare). Cât de mult trebuie să plătiți, puteți afla folosind calculatorul la birou. Site-ul Serviciului Federației Federale Rusă.

Pentru bine - pentru precedentul perioadă fiscală proprietarii anteriori trebuie să plătească sau să le împartă cu 50% / 50%, ceea ce este corect. În unele cazuri, puteți fi de acord să plătiți costul total al impozitului, de exemplu, atunci când prețul de achiziție este scăzut sau apartamentul are avantaje clare care acoperă costul impozitului.

Astăzi, al doilea apartament nu este neobișnuit pentru ruși. Cineva încearcă să-și protejeze fondurile de inflație în acest fel, pentru cineva aceasta este o măsură necesară de necesitate, cineva a moștenit un al doilea apartament. În orice caz, plata impozitelor pentru al doilea apartament este obligatorie ca la prima. Întrebați un expert

Ce este o deducere socială atunci când cumperi un apartament și de ce este necesar?

Astăzi, este posibil să se restituie fondurile pe care proprietarul apartamentului le-a plătit statului pentru achiziționarea de locuințe în proprietate sub formă de impozit pe venit - 13 la sută. Acest lucru se poate face în cazul în care costul de locuințe nu depășește 2 milioane de ruble. Valoarea maximă a restituirii este de 260 TR. A fost instalat în 2008 și continuă până în prezent. Pentru apartamentele achiziționate cu ipotecă, deducerea va fi de - 786,7 tr. ruble. Mulți numesc deducerea socială o compensație generoasă de la stat.

Cu toate acestea, vă rugăm să rețineți că deducerea socială este disponibilă numai în următoarele cazuri:

aceasta este prima ta cazare
nu ai cumpărat un apartament de la o rudă apropiată.

Nu există restricții de deducere fiscală pentru apartamentele achiziționate cu ipotecă.

Deducerea socială poate fi obținută după anul pentru care se va face această deducere. Acest lucru se face în inspecție fiscală. Puteți obține o deducere de la angajator pentru un an, fără a plăti un impozit suplimentar. Pentru a primi o deducere fiscală socială, va trebui să furnizați următoarele documente (lista provizorie):

copie pașaport,
numărul contului de decontare,
contracte de cumpărare sau contracte de construcții pe acțiuni
ajutor 2-NDFL,
certificat de înregistrare a drepturilor
act de proprietate
în cazul în care apartamentul a fost cumpărat pe credit: contract de împrumut și un certificat de la bancă cu privire la dobânda plătită,
cererea de deducere în scris,
3-PIT
un inventar al tuturor documentelor prezentate.

Există, de asemenea lista cheltuielilorcare sunt incluse în deducerea fiscală:

costul creării documentației de proiect
achiziționarea de materiale de construcție,
salariile lucrătorilor,
conectarea la toate comunicațiile necesare.

În cazul în care apartamentul este achiziționat pe piața secundară sau construcția și reparațiile apar în detrimentul angajatorului, atunci toate aceste costuri nu sunt luate în considerare.

Cine poate conta pe o deducere fiscală socială:

Cetățenii din Federația Rusă care se află pe teritoriul statului nu mai puțin de 183 de zile la rând și primesc venituri oficiale, nu mai mici minim de existență. Acești cetățeni nu sunt șomeri oficial.
Pensionarii care au un venit oficial mai mare decât minimul de subzistență și plătesc impozit pe acesta.
Copii sub 18 ani. Reprezentantul oficial obține deducerea pentru ei.

Ce beneficii sunt acordate pensionarilor

Cum să vă retrageți dacă se încadrează în categoria persoanelor care nu au dreptul la o deducere? Pot conta pentru o rambursare?

Obținerea unei deduceri la cumpărarea unui apartament de către un pensionar este în continuare este posibil, dar cu unele caracteristici. Restituirile vor avea loc dacă persoana sa retras la un moment mai târziu de trei ani în urmă. Apartamentul trebuie, de asemenea, să fie achiziționat până la această dată. Valoarea deducerii va fi echivalentă cu suma relevantă la momentul respectiv. Nu va lua în considerare pensia și salariul. Costul total al apartamentelor nu trebuie să depășească 2 milioane de ruble.

Toate aceste nuanțe trebuie să fie prevăzute în avans, astfel încât să nu se afle într-o situație incomodă atunci când cumpără o proprietate. La urma urmei, cumpararea unui apartament este o chestiune serioasa si nu tolereaza lipsa de atentie si graba. Dacă știți în avans ce taxe trebuie să plătiți, veți evita multe dificultăți. Același lucru se poate spune despre obținerea deducerilor fiscale, ceea ce va fi un suport material bun.

NU FINANTE RĂSPUNSURILE LA ÎNTREBARE?
CONTACTUL LEGĂTATORULUI NOSTRU SAU NUMĂRULUI DE CĂRȚI:

VKontakte

Vedeți inexactități, informații incomplete sau incorecte? Știți cum să faceți un articol mai bun?

Doriți să vă propuneți să publicați fotografii pe această temă?

Vă rugăm să ne ajutați să facem site-ul mai bun! Lăsați un mesaj și contactele dvs. în comentarii - vă vom contacta și împreună vom face publicația mai bună!

Cu câțiva ani în urmă, când a cumpărat un apartament, cumpărătorul trebuia să raporteze cu privire la originea banilor lui. Acum, toate taxele privind plata impozitului pe apartament se află pe vânzător, deoarece acesta este cel care primește cel mai mare beneficiu din tranzacția de cumpărare și de vânzare. Cumpărarea taxei apartamentului achiziționat imobiliare nu plătește. Singurul caz în care noul proprietar este încă obligat să plătească o taxă privind achiziționarea de locuințe - obtinerea unui apartament în temeiul unui acord de donație.

Dăruire de cadouri

Când faceți un cadou pentru imobil, există o anumită procedură pentru plata impozitelor. Dacă vi se face o faptă de plată, adică veți obține drepturile la apartament și să devină noul său proprietar legal, trebuie să plătiți un impozit de 13% din valoarea estimată a proprietății. Valoarea estimată este diferența dintre valoarea cadastrală a apartamentului (cu alte cuvinte, prețul pieței) și un milion de ruble. Estimarea valorii cadastrale este de obicei efectuată de experți speciali invitați din PIB sau ITO. De ce un milion? Faptul este că apartamente care costă mai puțin de un milion de ruble nu sunt supuse impozitării. Astfel, după ce ați primit un apartament la prețul de 1200 mii de ruble, trebuie să plătiți un impozit de 13% din 200 mii (26 mii de ruble). Excepția va fi cazul atunci când sunteți o rudă apropiată a donatorului. În astfel de circumstanțe sau dacă veți moșteni,

Realizând această tranzacție imobiliară, puțini oameni se vor gândi la obligațiile asociate acestei tranzacții și chiar mai puțin la deschiderea oportunităților. Și în zadar. Pentru că nimeni nu a anulat taxele pentru un apartament.

Când este mai bine să vinzi o casă, este posibil să obțineți o reducere la achiziționarea unui apartament și cum să plătiți mai puțin dobândă ipotecară? Spunem acum.

impozabil

În primul rând, să vorbim despre ceea ce se întâmplă când vindem locuințe, mai degrabă decât să le cumpărăm.

La stabilirea unei proprietăți de vânzare, trebuie reținut faptul că, după finalizarea cu succes a tranzacției, va trebui să plătiți până la 13% din suma de vânzare. În vremurile moderne - este o mulțime, sunteți de acord?

Pentru a nu plăti impozitul pe vânzări și pentru a nu pierde bani, un apartament, o casă, o cabană sau o altă unitate de proprietate rezidențială trebuie să fie deținută de vânzător timp de cel puțin 3 ani. Faceți imediat o rezervare: această regulă este valabilă pentru toate bunurile imobiliare necomerciale achiziționate anterior 01/01/2016

În ceea ce privește apartamentele și în ansamblul locuințelor dobândite în 2016 și ulterior, în conformitate cu noua lege (Legea federală nr. 382 din 11.29.14), se vor aplica următoarele reguli pentru plata impozitului pe venit:

locuințe dobândite pe cheltuiala fondurilor proprii și care au fost în posesia lor de mai mult de cinci ani - taxa nu este plătită;
locuințele au fost privatizate, primite pe baza unui contract de întreținere de-a lungul vieții, moștenite sau primite ca cadou și deținute timp de cel puțin trei ani - nu se plătește niciun impozit;
proprietatea a fost deținută mai puțin timp decât cele specificate la alineatele (1) și (2) - taxa se percepe în mod obișnuit.

Luați în considerare câteva exemple.

Exemplul 1: Semenov I.I. Deținută de un apartament cu o cameră începând cu 2012. În ianuarie 2016, el decide să-l vândă pentru 2.000.000 de ruble. Are nevoie de Semenov II? plăti impozitul pe venitul personal, pentru că la un moment dat a achiziționat locuințe pe propria cheltuială?

răspundă: Nu, Semenov I.I. Nu trebuie să plătiți impozit pe vânzarea apartamentului, deoarece apartamentul a fost achiziționat în proprietate până la 01 ianuarie 2016 și a fost în el timp de cel puțin 3 ani.

Exemplul 2: Tarasova N.A. a privatizat casa, care a fost anterior deținută de contractul social, în ianuarie 2016. După câți ani Tarasova N.A. va fi capabil să vândă această casă fără povara fiscală.

răspundă: Întrucât, de fapt, dreptul de proprietate a trecut în mâinile lui N. Tarasova numai în ianuarie 2016 (privatizare), atunci această tranzacție va fi supusă regulilor din Legea nr. 383-FZ. Astfel, pentru a nu plăti impozitul pe venit, ar trebui să aibă loc nu mai devreme de ianuarie 2019.

Un alt punct care merită acordat atenție celor care doresc să vândă proprietăți imobiliare în 2016 este valoarea cadastrală a unui astfel de obiect. Din 01/01/16 în vânzarea de locuințe, pentru care autoritățile municipale au stabilit valoarea cadastrală, baza de calcul a impozitului pe venitul personal nu este mai mică de 70% din această valoare.

Exemplul 3: Fedorov D.V. a vândut apartamentul în ianuarie 2016 pentru 3.200.000 de ruble, în timp ce valoarea cadastrală sa ridicat la 4.800.000 de ruble. Cât ar trebui Fedor să plătească impozitul pe venitul personal?

răspundă: Valoarea vânzării este mai mică de 70% din valoarea cadastrală (3.200.000 / 4.800.000 * 100% = 50%). Conform noii proceduri, impozitul va fi calculat pe baza sumei minime de 4.800.000 * 70% = 3.360.000 de ruble.

Vânzare preferențială

Dacă un cetățean nu poate evita în întregime plata unei taxe, el poate reduce în continuare cuantumul plății. Pentru aceste scopuri în Codul fiscal Există două opțiuni:

reducerea cantității de implementare (adică baza de impozitare) deducție egală cu un milion de ruble;
reducerea valorii vânzării cu suma costurilor confirmate pentru achiziționarea acestei proprietăți.

Plătitorul are dreptul de a alege una din opțiunile enumerate mai bine pentru el. Această prestație fiscală poate fi utilizată de către plătitor ori de câte ori vinde efectiv bunuri imobile sau alte proprietăți.

Achiziție preferențială

Acum hai să vorbim despre cumpărarea unei case.

În sine, cumpărarea unei proprietăți nu are o povară fiscală, adică nu veți plăti niciodată o taxă atunci când cumpărați un apartament. Ce este atunci NDFL?

Este dificil de argumentat faptul că cumpărarea unei case în țara noastră este un eveniment foarte costisitor și riscant. Pentru a încuraja cetățenii să cumpere bunuri imobiliare proprii, statul oferă restituiri la impozitul pe venit atunci când cumpără un apartament, o casă, o cabană sau o investiție în locuințe, reducând astfel sarcina fiscalăimpusă rușilor.

Cine poate obține reduceri de impozite sub forma restituirii impozitului pe venitul personal?

Toți contribuabilii rezidenți care au venituri impozabile au acest drept. În consecință, studenții sau pensionarii care s-au pensionat cu mai mult de trei ani în urmă, beneficiarii șomeri de diferite prestații sociale, femeile aflate în concediu de maternitate, în timp ce nu lucrează și nu primesc venituri supuse impozitului pe venit, nu pot beneficia de prestații.

În mod separat, există o deducere pentru beneficiarii unui credit ipotecar sau a unui alt împrumut pentru locuință - pot, în plus față de deducerea principală de la cumpărare, să restituie și 13% din suma dobânzii plătite în limita stabilită.

În comparație cu 2015, la începutul anului 2016, nu a apărut nimic nou în întoarcerea impozitului pe venit la cumpărarea unui apartament. Deducerile vor fi:

în termen de două milioane de ruble - pentru costul de a cumpăra locuințe, terenuri pentru construcții sau începerea și întreținerea construcțiilor noi;
în termen de trei milioane de ruble - pentru compensarea dobânzilor la creditele pentru locuințe ale băncilor comerciale primite după 23 iulie 2013
în suma dobânzilor efectiv plătite pentru creditele primite înainte de 23 iulie 2013