Ce fel de case poți cumpăra cu ipotecă? Necesar pentru luarea în considerare a unei cereri de împrumut. Cerințe imobiliare

Tarifele se aplică clienților care își primesc salariul într-un cont de card/depozit la Sberbank, ținând cont de „Serviciul de înregistrare electronică”.

Alocații:

• +0,1% - dacă refuzați „Serviciul de înregistrare electronică”
• +0,3% - daca nu primesti salariu de la Banca

10,6% pe an este rata dobânzii pentru persoanele care participă la programele federale și regionale de stat care vizează dezvoltarea sectorului locativ, implementate în baza acordurilor de cooperare între Sberbank PJSC și entitățile constitutive ale Federației Ruse și municipalități.

Alocații:

• +0,2% - cu un avans de 15% până la 20% (fără a include limita superioară)
• +1% - la refuzul asigurării de viață și de sănătate a împrumutatului în conformitate cu cerințele Băncii

Aceste rate în ruble și valută sunt valabile pentru clienții care nu au furnizat dovada veniturilor și angajării în cazul unui avans de 50%, ținând cont de „Serviciul de înregistrare electronică”.

Alocații:

• +1% - la refuzul asigurării de viață și de sănătate a împrumutatului în conformitate cu cerințele Băncii

* Perioada de rambursare a împrumutului cade în întregime pe vârsta de muncă sau de pensionare a împrumutatului/fiecărui co-împrumutați solvabili. Dacă un împrumut este acordat fără dovada veniturilor și angajării, vârsta la momentul rambursării creditului este limitată la 65 de ani.

** Această cerință nu se aplică clienților care primesc salarii într-un cont la Sberbank.

*** Cu excepția cazurilor de contract de căsătorie valabil.

Pentru a lua în considerare o cerere de împrumut aveți nevoie de:

Documente principale:

Fără dovada veniturilor și angajării:

• pașaportul împrumutatului cu marcă de înregistrare;
• al doilea act de identitate (opțional):
  - permis de conducere;
  - cartea de identitate a personalului militar;
  - cartea de identitate a unui angajat al autorităților federale;
  - legitimatie militara;
  - pașaport internațional;
  - certificat de asigurare de asigurare obligatorie de pensie.

La confirmarea veniturilor și angajării:

• pașaportul împrumutatului/coîmprumutatului cu marca de înregistrare;
• un document care confirmă înregistrarea la locul de ședere (dacă este disponibilă înregistrarea temporară);
• documente care confirmă starea financiară și angajarea împrumutatului/coîmprumutatului *.

Dacă o altă proprietate este gajată ca garanție pentru un împrumut:

Documente care pot fi furnizate după aprobarea cererii de împrumut:

• Documente privind locația de locuit care se împrumută (pot fi furnizate în termen de 90 de zile calendaristice de la data deciziei Băncii de a acorda un împrumut);
• Documente care confirmă prezența unui avans.

Atenţie! Lista documentelor solicitate poate fi modificată la discreția Băncii.

Pentru a primi un împrumut în cadrul programului „Familie tânără”, sunt furnizate în plus următoarele:

• Certificat de căsătorie (nu este necesar la acordarea unui împrumut persoanelor din familii monoparentale);
• Certificatul de naștere al copilului;
• Dacă se ține cont de solvabilitatea veniturilor părinților/părinților împrumutatului/coîmprumutatului - documente care confirmă relația (acte de identitate; certificat de naștere; certificat de căsătorie; certificat de schimbare a prenumelui, numelui, patronimului etc.). ).

Pentru a obține un împrumut în cadrul programului „Ipoteca plus Capital de maternitate”, sunt prevăzute în plus următoarele:

• Certificat de stat de maternitate (capital familial);
• Un document (certificat, notificare etc.) de la organismul teritorial al Fondului de pensii al Federației Ruse privind soldul capitalului maternității (poate fi furnizat în termen de 90 de zile calendaristice de la data deciziei Băncii de a acorda un împrumut împreună cu documentele) asupra proprietății care se finanțează)*.

* Valabil pentru depunere la Bancă în termen de 30 de zile calendaristice de la data emiterii.

Împrumutul este oferit cetățenilor Federației Ruse în sucursalele Sberbank din Rusia:

• la locul de înregistrare a împrumutatului/unul dintre co-împrumutați;
• la locația imobilului care se finanțează;
• la locul de acreditare a firmei-angajatorului împrumutatului/coîmprumutatului.

Perioada de revizuire a cererii de împrumut

Nu mai mult de 8 zile lucrătoare.

Procedura de acordare a unui credit

La un moment dat sau pe părți.

Procedura de rambursare a creditului

Plăți lunare de anuitate (egale).

Rambursarea anticipată parțială sau totală a împrumutului

Se efectuează pe baza unei cereri care conține data rambursării anticipate, suma și contul din care vor fi transferate fondurile. Data de rambursare anticipată indicată în cerere trebuie să cadă exclusiv într-o zi lucrătoare.
Dimensiunea minimă a împrumutului care trebuie rambursat înainte de termen nu este limitată.
Nu există nicio taxă de rambursare anticipată.

Penalitate pentru rambursarea cu întârziere a creditului

Penalitatea* pentru rambursarea cu întârziere a împrumutului corespunde sumei ratei cheie a Băncii Rusiei în vigoare la data încheierii Acordului, din valoarea plății restante pentru perioada de întârziere de la data următoare data îndeplinirii obligației stabilite prin Contract până la data rambursării Datoriei restante în temeiul Contractului (inclusiv).

*Conform contractelor de împrumut încheiate din 24 iulie 2016.

Utilizarea capitalului de maternitate

Capitalul matern (familial) este o formă de sprijin de stat acordat familiilor la nașterea sau adopția celui de-al doilea copil și ulterior*. Capitalul de maternitate (familie) poate fi utilizat pentru a rambursa total sau parțial un credit pentru locuință** primit de la Sberbank PJSC, precum și pentru a confirma avansul unui credit pentru locuință (puteți vedea mai multe despre programul „Ipoteca plus capital de maternitate”.

Puteți obține informații detaliate pe site-ul web al Fondului de pensii al Federației Ruse http://www.pfrf.ru. Suma fondurilor (soldul fondului) din capitalul maternității (familiei) poate fi luată în considerare ca avans.

* - Un certificat de capital matern (familial) poate fi furnizat o singură dată. ** - Cu excepția amenzilor, comisioanelor, penalităților și penalităților pentru îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor din împrumutul pentru locuințe.

Deduceri fiscale

Deducerile fiscale se aplică sumei dobânzii plătite pentru împrumutul ipotecar țintă. Valoarea deducerii este de 13% din toată dobânda plătită. Suma deducerii impozitului pe proprietate prevăzută pentru achiziționarea unui apartament, clădire rezidențială, cameră (sau cotă-parte) a fost majorată de la 1 milion la 2 milioane de ruble***. Astfel, acum, atunci când cumpărați un apartament, puteți rambursa suma impozitului în valoare de până la 260.000 de ruble.

Puteți obține informații detaliate pe site-ul Serviciului Federal de Taxe http://www.nalog.ru.

*** - Noua regulă se aplică tuturor celor care au cumpărat bunuri imobiliare după 1 ianuarie 2008 și nu au primit anterior o deducere a impozitului pe proprietate.

O modalitate convenabilă de plată fără numerar pentru bunuri imobiliare între cumpărător și vânzător, fără vizite suplimentare la bancă.

• Profitabil

Costul serviciului este de numai 2000 de ruble

• Rapid

Înregistrare în 15 minute

• În siguranţă

Siguranța banilor și respectul pentru interesele părților

Cum funcționează serviciul?

1. Cumpărătorul transferă fonduri într-un cont special al Centrului imobiliar de la Sberbank
2. Centrul imobiliar de la Sberbank solicită informații de la Rosreestr despre înregistrarea unei tranzacții
3. După înregistrare, banii sunt creditați în contul vânzătorului

Beneficii pentru cumpărător

Înregistrarea serviciului durează 15 minute. Nu este nevoie să retrageți numerar din casa de marcat, să îl numărați, să îl depuneți într-o cutie de valori sau să luați o chitanță. Banii sunt păstrați sub protecție de încredere până când tranzacția este înregistrată la Rosreestr, după care cumpărătorul primește o notificare că tranzacția a avut loc. Abia după aceasta, banii sunt transferați în contul vânzătorului.

Beneficii pentru vânzător

Vânzătorul nu trebuie să vină pentru bani - este suficient să furnizați detaliile contului pentru transferul de fonduri în timpul tranzacției, unde banii vor fi trimiși după înregistrarea tranzacției în Rosreestr.

Citiți mai multe despre serviciu pe site-ul web domclick.ru

Ce este inclus în serviciu?

1. Emiterea unei semnături calificate îmbunătățite pentru toate părțile la tranzacție
2. Trimiterea documentelor electronic la Rosreestr
3. Interacțiunea cu Rosreestr și controlul înregistrării
4. Suport pentru tranzacții de către un manager personal

Cum funcționează înregistrarea electronică prin Sberbank?

• Managerul Băncii va pregăti și trimite documentele către Rosreestr în formă electronică
• Rosreestr primește documente online și începe înregistrarea
• Ca urmare, veți primi prin e-mail documente cu marca electronică privind înregistrarea de stat:
  1. Extras din registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare
  (din 15 iulie 2016, înregistrarea de stat a apariției și transferului de drepturi asupra bunurilor imobiliare este certificată printr-un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobilelor 4
• Condițiile programelor de asigurare respectă Cerințele privind condițiile de furnizare a serviciilor de asigurare în cadrul produselor de credit Sberbank 1
• Tariful de asigurare/costul asigurării la prelungirea contractului de asigurare pentru al doilea și următorii ani este cu 10% mai mic
• Dacă apare un eveniment de asigurare, puteți contacta orice sucursală Sberbank, indiferent de locul în care a fost întocmit contractul
• Puteți emite o poliță în câteva minute pe site-ul DomClick, pe site-ul companiilor de asigurări - Sberbank Insurance LLC și Sberbank Life Insurance LLC, sau la orice sucursală Sberbank.

Asigurare de viață și sănătate în cadrul programului „Împrumutat protejat” 2

Ce este inclus în program?

Asigurarea este asigurata in cazul:

• Decesul Persoanei Asigurate
• Stabilirea unui handicap sau grup pentru Persoana Asigurată

Ce primesti?

• Reducerea ratei creditului ipotecar Sberbank la nivelul stabilit în condiția „împrumut garantat”;
• Tariful de asigurare se stabileste individual in functie de sexul si varsta clientului.

site-ul web.

Asigurare ipotecară 3

Ce este inclus în program?

Asigurarea bunului gajat (cu excepția terenului) împotriva riscurilor de pierdere și deteriorare.

Beneficii suplimentare:

• 1 lună suplimentară de valabilitate a contractului de asigurare atunci când este emis la sucursalele Sberbank

Condițiile detaliate de asigurare pot fi găsite pe site.

1 Cerințe obligatorii ale Băncii pentru companiile de asigurări și condițiile de prestare a serviciilor de asigurare pentru asigurarea proprietății

2 Serviciile de asigurare sunt furnizate de Sberbank Life Insurance LLC. Licența de asigurare SZh nr. 3692 (tip de activitate - asigurare de viață voluntară) a fost eliberată de Banca Rusiei pentru o perioadă nedeterminată. OGRN 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Adresa: Moscova, st. Shabolovka, 31G. Programul biroului: luni – vineri de la 08.00 la 20.00 ora Moscovei

3 Asigurări imobiliare (ipotecare). Serviciile de asigurare sunt furnizate de Sberbank Insurance LLC. Licență a Băncii Rusiei de a efectua asigurare voluntară a proprietății SI nr. 4331, eliberată la 08.05.2015 pentru o perioadă nedeterminată. OGRN 1147746683479, www.sberbankins.ru Adresa: 115093, Moscova, st. Pavlovskaya, casa 7, tel. 8 800 555 555 7, Program de luni până vineri de la 9:00 la 19:00 ora Moscovei.

În 2018, băncile de top au dezvoltat mai multe programe pentru achiziționarea unor astfel de bunuri imobiliare. Condițiile unui credit ipotecar asupra unei locuințe private au câteva nuanțe despre care trebuie neapărat să le cunoașteți.

Ce casă privată este potrivită pentru un credit ipotecar?

Băncile sunt dispuse să împrumute pentru achiziționarea de bunuri imobiliare pe piața primară, să o ia drept garanție, deoarece lichiditatea sa este destul de mare și practic nu există probleme cu vânzarea în cazul refuzului de a rambursa împrumutul. Lichiditatea caselor private este ceva mai scăzută, iar riscurile băncilor la emiterea unui astfel de credit sunt mai mari. Rata standard a dobânzii pentru un credit ipotecar pe proprietăți imobiliare private este mai mare decât pentru locuința într-o clădire nouă, dar există o serie de programe care vă permit să economisiți semnificativ la plățile către bancă.

Pentru asigurarea creditului, puteți oferi organizației bancare alte locuințe, al căror cost este proporțional cu costul celui achiziționat.

Sberbank, VTB 24, Gazprombank și alte instituții financiare de top eliberează credite ipotecare pentru achiziționarea unei case, punând următoarele condiții:

• valoarea bunurilor imobiliare private nu este mai mică decât suma fondurilor împrumutate;
• casa trebuie să fie liberă de sarcini;
• vânzătorul trebuie să dețină proprietatea asupra terenului aflat sub locuință;
• cumpărătorul trebuie să furnizeze o evaluare imobiliară;
• Terenul trebuie să fie destinat construcției individuale.

Este mult mai realist să obțineți fonduri împrumutate pentru o casă nouă din cărămidă cu comunicații conectate în interiorul orașului decât pentru o casă veche din lemn de la periferie. Atunci când emit o ipotecă și calculează dimensiunea acesteia, băncile iau în considerare mulți factori: valoarea estimată a proprietății private, locația, distanța față de așezările mari sau de centrul orașului și dezvoltarea infrastructurii în zona construcțiilor. Dimensiunea maximă a creditului ipotecar pentru o casă privată este limitată la 70-85% din valoarea acesteia.

Creditorii au următoarele cerințe pentru o clădire rezidențială individuală ca garanție:

• Nu este permis ca clădirea să fie în paragină și nu poate fi inclusă în planurile de reparații majore sau demolare;
• acoperișul, ușile și ferestrele trebuie să fie în stare bună de funcționare;
• Sunt acceptate doar acele case care stau pe fundații din beton armat, beton, cărămidă sau piatră;
• uzura fizica – in 40-50%. Aceste cifre pot fi clarificate în pașaportul tehnic al clădirii, precum și în ITO;
• Comunicarea este importantă. Acestea nu trebuie neapărat să fie centrale, dar încălzirea, alimentarea cu energie electrică și apă, precum și canalizarea, chiar dacă individuale, sunt minimul necesar.

Cel mai simplu mod de a aranja achiziția unei case decomandate. Dobândirea de acțiuni cu o ipotecă este posibilă dacă proprietarul părții rămase a clădirii este clientul însuși. Pe de altă parte, băncile au stăpânit mecanismul de implementare a tranzacțiilor ipotecare pentru achiziționarea de case.

Este important ca terenul să fie supravegheat. Vă permite să stabiliți fără ambiguitate limitele reale ale alocației. Banca are nevoie ca acestea să fie evidențiate nu doar pe plan, ci și fizic, pe teren.

Cererile pentru zone cu următorul scop sunt acceptate pentru a fi luate în considerare:

• „pentru construcția de locuințe individuale sau construcția de locuințe individuale”;
• „pentru conducerea agriculturii personale” și altele asemenea;
• cu unele restricţii – teren agricol.

În astfel de tranzacții, nu numai proprietatea de casă este gajată, ci și un teren sau dreptul de a-l închiria.

Cerințe ale băncilor pentru debitori

Pentru clienții - cetățeni ai Federației Ruse care doresc să împrumute bani pentru a cumpăra o casă privată, băncile propun următoarele cerințe:

• după vârstă: nu mai mică de 21 de ani la data înregistrării ipotecii și nu mai mare de 65-75 de ani la momentul închiderii acesteia;
• după disponibilitatea muncii: împrumutatul trebuie să fie angajat;
• prin înregistrare: este necesară înregistrarea temporară sau permanentă în regiunea în care a fost emis împrumutul;
• Este posibil să se atragă co-împrumutați al căror venit total le va permite să ramburseze plățile lunare.

Cum să obțineți un credit ipotecar pentru o casă

O ipotecă pentru cumpărarea unei case este implementată după cum urmează:

• sunt selectate o instituție de credit și un program;
• Se generează un pachet de documente pentru client. Necesar în mod standard:

1. paşaport;
2. confirmarea câștigurilor (extrasul de cont de card pentru participanții la proiecte salariale, certificate sub formă de creditor sau 2-NDFL);
3. carnet de muncă (copie sau extras) și așa mai departe;

• actele sunt transferate la bancă. În același timp, completați formularul. Vi se va da un formular atunci când vizitați biroul;
• serviciile bancare evaluează candidatura clientului. Aceasta durează 2-5 zile lucrătoare;
• dacă cererea este aprobată, puteți încheia un contract preliminar de cumpărare și vânzare și puteți transfera un avans sau un avans vânzătorului;
• se dispune evaluarea casei și a terenului;
• Documentele privind obiectul selectat sunt furnizate băncii. Evaluarea durează până la 10 zile lucrătoare;
• dacă actele nu ridică reclamații, acestea încheie contractul principal de cumpărare și vânzare și transferă o parte din costul obiectului, care reprezintă fondurile proprii ale debitorilor;
• tranzacția este înregistrată;
• după finalizarea achiziției, se emite un împrumut și fondurile primite sunt transferate vânzătorului;
• se încheie contracte de asigurare;
• Banca primește confirmarea transferului de proprietate asupra casei și terenului, precum și asigurarea emisă.

La cumpărarea unei case, clădirea este asigurată, dar terenul nu. Contractele de asigurare de viață și de titlu sunt voluntare. Prezența unor astfel de polițe vă permite de obicei să reduceți rata dobânzii la împrumut.

Creditorii oferă de obicei o mică reducere la rata dobânzii participanților la proiectele lor salariale.

Multe bănci stabilesc o limită a perioadei de valabilitate a aprobării unei cereri. De exemplu, în Sberbank este de 90 de zile.

Pentru o ipotecă este mai practic să alegeți case pentru care pachetul de documente să fie cât mai complet, de exemplu, s-a făcut topografie, s-au legalizat reamenajări și extinderi.

Dacă tranzacția nu este încheiată în termenul stabilit dintr-un motiv sau altul, trebuie să solicitați din nou o ipotecă.

Ipoteca pentru cumpărarea unei case cu teren: acte

Un împrumut ipotecar pentru o locuință necesită furnizarea următoarelor documente:

• certificate de proprietate sau extrase extinse din Registrul Unificat de Stat;
• extrase proaspete (până la 30 de zile) din Registrul Unificat de Stat;
• documente care atestă baza apariției drepturilor de proprietate (acorduri de donație, contracte de cumpărare și vânzare, schimb etc.);
• pașaport cadastral;
• plan de etaj și explicație. Aceste documente pot fi furnizate ca parte a certificatului de înregistrare.

Este oferit și un raport privind evaluarea casei și a terenului.

Dacă drepturile de proprietate au apărut în timpul căsătoriei vânzătorului, dar soțul acestuia nu este proprietarul imobilului, acordul pentru tranzacție se obține de la notar. Atunci când proprietarul casei încheie un contract de căsătorie, acest document este prezentat băncii. De asemenea, va fi necesar un certificat de căsătorie.

Dacă este necesar, se obține acordul pentru vânzarea autorităților tutelare.

Lista dată de documentație este deschisă. Ținând cont de specificul tranzacției, pot fi solicitate documente suplimentare.

Ce bănci dau un credit ipotecar pentru o casă?

Cele mai mari bănci oferă împrumuturi pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în cadrul mai multor programe, inclusiv cele care sunt subvenționate de la bugetele federale și municipale. Prin urmare, nu trebuie să vă faceți griji dacă o ipotecă pentru o casă privată este acordată familiilor tinere sau altor categorii preferențiale de cetățeni. Răspunsul este clar - o fac. Trebuie să studiați condițiile propuse și să le alegeți pe cele mai acceptabile. Puteți afla mai multe despre cum să obțineți un împrumut.

Puteți obține bani pentru a cumpăra o casă privată în:

1. VTB24;
2. Sberbank;
3. „Banca de credit din Moscova”;
4. Banca Rosselhoz;
5. Alfa Bank;
6. „Energotransbank”;
7. „Credit Kuban”;
8. „SKB-bank”;
9. TransCapitalBank;
10. "Zenit";
11. „Rosbank”.

Ipoteca pentru o casă privată în Sberbank

Sberbank a dezvoltat mai multe produse concepute pentru a ajuta la achiziționarea de proprietate:

• Promovarea familiilor tinere (rata de la 8,6%);
• Achiziționarea locuințelor finisate;
• Ipoteca cu sprijin de stat pentru familiile cu copii. Oferta este disponibilă acelor familii în care s-a născut sau se va naște cel de-al doilea sau al treilea copil în perioada 01.01.2018 – 31.12.2022 Tarif – de la 6%.
• Imobiliare de tara;
• Ipoteca militară.

Termeni

La Sberbank, un credit ipotecar pentru achiziționarea unei case este:

• rata dobânzii – de la 9,4%. 9,1% pentru promoția „Vitrină”, atunci când locuința este selectată pe site-ul Ipoteca cu sprijinul statului. Toate ofertele sunt disponibile în contul dvs. personal. Autentificare - prin Sberbank Online;
• fonduri proprii – de la 15%;
• suma minimă - 300.000 de ruble;
• cea mai mare sumă a creditului nu va depăși 85% din valoarea proprietății;
• termen – 30 de ani.

Solicitanții sunt supuși următoarelor cerințe:

• vârsta – 21-75 ani (până la data stingerii datoriilor);
• cetățenie – Federația Rusă;
• vechime în muncă - minim 6 luni la ultima întreprindere cu o vechime totală de minimum 1 an în ultimii cinci ani.

Este posibil să obțineți un împrumut folosind două documente, adică fără a confirma solvabilitatea financiară. Rata va fi de la 9,6% pentru familiile tinere și de la 10,1% pentru alți clienți.

Cerințe pentru o casă sub un credit ipotecar Sberbank

Următoarele cerințe se aplică unei case achiziționate cu un credit ipotecar Sberbank:

• stare – satisfăcătoare, rezidențială;
• nu este pregătit pentru demolare;
• fundație fiabilă (cărămidă, beton, piatră, beton armat);
• disponibilitatea comunicațiilor (centrale sau individuale);
• clădirea trebuie să fie bine întreținută și autonomă.

Sberbank acceptă ca garanție case cu o rată de uzură de până la 40%.

Terenul trebuie:

• să fie supuse unui sondaj de teren;
• au un scop adecvat (în cadrul căilor ferate individuale).

Pe lângă revendicările tehnice, banca acordă o atenție deosebită zonei în care se află casa. Este important ca în apropiere să existe noduri de transport și infrastructură semnificativă din punct de vedere social.

Sunt prevăzute condiții speciale pentru clienții care primesc salarii pe un card Sberbank și pentru angajații companiilor client.

Pentru comoditate, puteți utiliza calculatorul de credit ipotecar al Sberbank.

Ca parte a acestui program, debitorii pot obține un card de credit nepersonalizat cu o limită de până la 150 de mii de ruble. sau personalizat cu o limită de până la 200 de mii de ruble. O condiție obligatorie este asigurarea locuinței colaterale în favoarea băncii pe întreaga durată a ipotecii.

Ipoteca pentru o casă privată în VTB24

O cabană poate fi achiziționată cu un credit ipotecar de la VTB24 cu următoarele date:

• rata – de la 8,9%;
• suma – 600.000 – 60.000.000 de ruble;
• termen – până la 30 de ani;
• ponderea fondurilor proprii – de la 10%;
• asigurare globală (protecția bunurilor imobile, a vieții și a sănătății clientului și a drepturilor de proprietate).

Sunt oferite următoarele programe:

• Ipoteca pentru locuințe secundare (luând în considerare cererea inițială – 1-5 zile);
• Victorie asupra formalităților, atunci când un împrumut este acordat fără dovada de venit folosind doar 2 documente, dar suma maximă este limitată la 30.000.000 de ruble, iar banii proprii trebuie să fie de cel puțin 30%. Perioada de examinare a cererii este de 24 de ore.

Împrumutații trebuie să aibă cetățenia rusă și să fie angajați fie în Rusia, fie în filialele străine ale companiilor naționale.

Așa-numiții „Oameni de Acțiune” (lucrători din sectorul public) pot conta pe o oarecare relaxare a condițiilor de împrumut.

Banca Rosselhoz

Rosselkhozbank se va oferi să devină proprietar de case în următorul mod:

• rata – de la 9,5%;
• termen – până la 30 de ani;
• fondurile clienților – 25%;
• suma – 100.000 – 20.000.000 de ruble;

Împrumutații trebuie:

• să aibă vârsta cuprinsă între 21-75 de ani;
• sa aiba experienta de 6 luni la ultimul loc de munca si minim 1 an in 5 ani;
• posedă cetățenia rusă.

„Banca de credit din Moscova”

Moscow Credit Bank va oferi un credit ipotecar pentru bunurile imobiliare suburbane cu următoarele date:

• rata – de la 11,99%;
• valoarea împrumutului – 700.000 – 30.000.000 de ruble;
• termen – de la 1 an la 30 de ani;
• fondurile personale ale clienților – 20%;
• se asigură asigurarea globală.

Aplicația poate fi trimisă la:

• cetăţeni ai ţării;
• vârsta - de la 18 ani sau mai puțin la înregistrarea emancipării sau la căsătorie;
• locuitorii din Moscova și din regiune;
• lucrează la întreprinderile din aceste regiuni.

Banca Alfa

La Alfa Bank, un credit ipotecar pentru achiziționarea unei case sau a unei case de oraș va fi furnizat cu următoarele date:

• rata de bază – 8,99%;
• suma - până la 50.000.000 de ruble;
• termen – 30 ani;
• fondurile tale – de la 15%.

Solicitanții trebuie să îndeplinească următorii parametri:

• cetățenia Federației Ruse sau a altui stat;
• vârsta – de la 21 de ani;
• vechime în muncă – 4 luni cu o vechime totală de minim 1 an.

Este posibil să obțineți un împrumut folosind doar 2 documente.

„Energotransbank”

Energotransbank va acorda un credit ipotecar pentru achiziționarea unei case, inclusiv a unei cabane sau a unei căsuțe, în următoarele condiții:

• rata – de la 10%;
• termen – până la 25 de ani;
• suma minimă - 500.000 de ruble;
• cota din banii tăi – de la 10%.

Solicitantul trebuie să fie:

• varsta 23-70 ani;
• cetățean al țării;
• angajat la ultimul angajator de cel puțin 6 luni;
• înregistrat și cu domiciliul în regiunea în care își desfășoară activitatea banca.

O ipotecă este permisă dacă uzura fizică a casei este de până la 60%, dar numărul minim de etaje este de 2 etaje.

„Credit Kuban”

CB „Kuban Credit” oferă credite ipotecare pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în anumite sate:

• în „Livada de cireșe” din Krasnodar;
• la „Cabana” din Gulkevichi.

Conditiile sunt:

• rata dobânzii de la 9,49%;
• bani proprii - de la 10%;
• suma împrumutului - fără restricții.

Solicitantul trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• vârsta – 18-65 ani;
• cetățenie și înregistrare – Federația Rusă;
• vechime în muncă – 6 luni cu o experiență totală de lucru de cel puțin 1 an.

„SKB-bank”

La SKB-Bank acordă împrumuturi pentru achiziționarea unei case după cum urmează:

• rata în primii trei ani de contract crește fie de la 12% la 14% cu plata unui comision special, fie fără acesta - de la 14% la 16%;
• suma minimă a împrumutului - 350.000 de ruble;
• ponderea fondurilor proprii – 20%;
• termenul împrumutului – 12 ani, 20 ani sau 30 ani.

Această bancă oferă împrumuturi pentru achiziționarea de case, cabane și case, chiar dacă terenul este închiriat pe termen lung și nu este deținut.

Cerințe pentru solicitanți:

• vârsta – 23-65 ani;
• cetățenie – Federația Rusă;
• înregistrare - în regiunile în care este prezentă sucursala băncii;
• experienta – de la 3 luni.

„TransCapitalBank”

TransCapitalBank oferă împrumuturi pentru achiziționarea de clădiri rezidențiale în baza următorilor parametri de tranzacție:

• rata – de la 8,7%;
• termen – 25 ani;
• suma - de la 300.000 de ruble;
• avans – 5% la utilizarea fondurilor de capital maternitate.

Obiectul de împrumut este o clădire rezidențială sau o casă de oraș. Este posibil ca terenul să fie închiriat pe termen lung.

Împrumuturile persoanelor fizice, antreprenorilor individuali și proprietarilor de companii sunt permise. Acestea trebuie să îndeplinească următoarele criterii:

• vârsta – 21-75 ani;
• vechimea totală în muncă este de cel puțin 1 an, iar în ultimul loc - de la 3 luni.

"Zenit"

La Zenit Bank, creditele ipotecare sunt acordate sub următorii parametri:

• rata – de la 11,2%;
• termen – 30 ani;
• suma – de la 500.000 la 20.000.000 de ruble pentru Moscova și regiune și de la 300.000 la 15.000.000 de ruble pentru alte entități;
• fonduri proprii – de la 30%.

Cerințe pentru solicitanți:

• cetățenie rusă;
• angajare în Rusia.

"Rosbank"

Rosbank va acorda o ipotecă pentru o casă în conformitate cu următorii parametri contractuali:

• rata de la 9,75%;
• termen – 25 ani;
• fondurile clienților – 40%.

Împrumutul se realizează prin DeltaCredit Bank.

Cerințe pentru candidat:

• vârsta – 20-64 ani;
• cetățenia – nu contează;
• disponibilitatea locului de munca. Împrumuturile către proprietarii de afaceri sunt permise.

Casa achiziționată, o parte a acesteia sau o casă de oraș poate fi situată și pe un teren închiriat.

Cazuri speciale

Ipoteca pentru o casă privată fără avans

În prezent, este imposibil să obții o ipotecă pe o cale ferată individuală fără fonduri proprii: acest tip de imobil este considerat cu lichiditate scăzută.

Pentru a rezolva problema lipsei fondurilor proprii la achiziționarea unui imobil, puteți folosi una dintre metodele propuse în acest articol.

Ipoteca pe o casă veche

Este posibil să luați un credit ipotecar pentru o casă veche. Multe sunt determinate de specificul regiunii, de exemplu, pentru Sankt Petersburg, casele construite cu peste 100 de ani în urmă sunt o normă, precum și de starea fizică a structurii. Sunt posibile dificultăți cu acele clădiri care sunt clasificate ca monumente de arhitectură.

Atunci când rezolvăm probleme complexe legate de vechimea casei și starea acesteia, un punct important care afectează admisibilitatea unei ipoteci este dorința asigurătorilor de a încheia un contract de asigurare.

Pot exista și probleme cu evaluarea, mai ales dacă nu există analogi ale proprietății care sunt achiziționate în regiune.

Ipoteca pentru o casa din lemn

Ipotecile pe case din lemn sunt o realitate. Principalele reclamatii cu privire la structura casei se fac la fundatie. Dacă îndeplinește cerințele descrise mai sus, atunci nu ar trebui să existe probleme.

Clădirile din cherestea, chirpici și panouri sunt, de asemenea, acceptate ca garanții. Principala dificultate constă în gradul de uzură al structurii.

Băncile împrumută caselor din lemn dacă acestea nu au mai mult de 10-15 ani.

Cel mai probabil, un împrumut va fi refuzat dacă există un încălzitor de apă pe gaz într-o casă de lemn, deoarece se crede că aici există un risc foarte mare de incendiu.

Ipoteca pentru construirea unei case

Caracteristicile unui credit ipotecar pentru construirea unei case sunt următoarele:

• nivel ridicat al avansului – de la 25%;
• construcția se realizează pe baza unui proiect individual;
• Este necesară dovada documentară a tuturor cheltuielilor;
• se încheie un contract și se întocmește un deviz;
• banii vor fi furnizați în tranșe, părți, la cererea împrumutatului;
• Înainte de înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei case în construcție, vor fi necesare alte garanții - o garanție de la persoane fizice sau un gaj al altor bunuri imobiliare.

Refinanțarea unui credit ipotecar pe o locuință privată

Refinanțarea unui credit ipotecar primit pentru achiziționarea unei locuințe private se realizează, de regulă, de aceleași bănci care acordă credite pentru acest tip de imobil. Procedura pentru acest tip de garanție nu diferă de cea implementată în cadrul contractelor de ipotecă emise pentru achiziționarea de apartamente.

Nu toată lumea vrea să fie în oraș tot timpul. Un număr tot mai mare de oameni preferă să aibă ocazia să se relaxeze în natură, departe de agitație. Nu este o coincidență că o ipotecă la o casă de țară din Moscova câștigă popularitate. Puteți afla care dintre ele oferă acest serviciu pe portalul nostru. Toate ofertele curente sunt colectate aici. Dintre acestea este ușor să le alegeți pe cele care îndeplinesc parametrii doriti.

În ce condiții se emite un credit ipotecar pentru o casă de țară din Moscova?

Prezența îndoielilor cu privire la lichiditatea garanției, care este casa, este motivul pentru care o ipotecă pentru achiziționarea unei case de țară este o procedură mai intensivă în muncă.

Sunt impuse cerințe suplimentare pentru imobilele achiziționate cu finanțare bancară. Acestea includ:

• prezența unei adrese (adică casa trebuie să fie situată într-o anumită localitate);
• disponibilitatea drumului de acces;
• echipamente de comunicații;
• adecvarea pentru rezidenta permanenta, indiferent de perioada anului;
• gradul de uzură nu trebuie să depășească 50%;

Chiar și distanța până la cea mai apropiată sucursală a băncii joacă un rol important. Dacă clădirea este din lemn, este înregistrată ca casă de țară dacă sunt îndeplinite condiții suplimentare.

Nu doar casa în sine, ci și terenul pe care se află este acceptată drept garanție. Este important ca terenul să fie destinat locuirii.

Aproape întotdeauna, o ipotecă de cabană necesită efectuarea unui avans. Condițiile stabilite de bancă includ, de regulă, emiterea unei polițe de asigurare cuprinzătoare.

O schimbare a situației în familie, o creștere constantă a valorii imobilelor, dorința de a avea propria casă sau de a părăsi o metropolă prăfuită dă naștere dorinței de a cumpăra o locuință privată. Un astfel de imobil costă foarte mult și nu este întotdeauna posibil să economisiți pentru o casă. Cel mai simplu mod de a rezolva dilema locuinței este să cumpărați o casă cu ipotecă.

Asemenea acțiuni sunt raționale și, având în vedere situația politică și economică actuală din țară, complet justificate. Acest pas vă va permite să vă achiziționați rapid propria casă, fără a aștepta oportunitatea potrivită timp de mulți ani. Dar multe întrebări apar imediat despre unde este mai bine să începeți și ce circumstanțe pot interfera cu atingerea obiectivului dvs.

Cel mai simplu mod de a avea un gazon frumos în față

Cu siguranță ai văzut gazonul perfect într-un film, pe o alee sau poate pe gazonul vecinului tău. Cei care au încercat vreodată să crească o zonă verde pe site-ul lor vor spune fără îndoială că este o cantitate enormă de muncă. Gazonul necesită plantare atentă, îngrijire, fertilizare și udare. Cu toate acestea, numai grădinarii fără experiență gândesc astfel de mult timp despre produsul inovator; gazon lichid AquaGrazz.

Atunci când cumpărați o locuință privată cu un credit ipotecar, puteți întâmpina dificultăți neașteptate. Una dintre ele este evaluarea imobiliară. Criteriile de evaluare a unei astfel de locuințe sunt foarte diferite de evaluarea apartamentelor din oraș. Riscul supraestimării costului este extrem de mare, așa că experții iau în considerare mulți alți factori de influență:

• popularitatea zonei;
• distanța până la cel mai apropiat oraș sau gară;
• calitatea drumurilor și posibilităților de acces;
• nivelul de mediu prietenos al zonelor înconjurătoare;
• alimentarea casei cu comunicatii: curent, apa, gaz, canalizare;
• nivelul de dezvoltare a infrastructurii locale: magazine, scoli, spitale;
• prezența în apropierea zonelor naturale: păduri, zone de parc, lacuri de acumulare;
• prezența în apropierea instalațiilor industriale grele: mine, fabrici, noduri feroviare mari;
• alți factori care pot influența valoarea unei anumite locuințe.

Este important ca pentru o ipotecă de țară evaluarea să fie efectuată nu numai pentru o clădire rezidențială, ci și pentru un teren. În timpul procesului de evaluare, se pot folosi mai multe metode pentru a completa imaginea. Stabilirea adevăratei valori a cabanelor și caselor de țară nu este ușoară. În cele mai multe cazuri, au un design non-standard și sunt realizate din materiale diferite, ceea ce face dificilă găsirea de oferte similare pe piață.

Este mai ușor să evaluați o casă cu un design standard, de exemplu, într-o comunitate de cabane. Și banca nu va avea îndoieli cu privire la acuratețea economică a evaluării, ceea ce înseamnă că contractul de ipotecă va fi semnat. Piețele secundare de locuințe sunt mai atractive pentru creditarea bancară. Pentru astfel de bunuri imobiliare suburbane, nivelul de risc este mult mai mic și, prin urmare, rata pentru cumpărător va fi mai mică.

Asigurare imobiliara

La încheierea unui acord cu o bancă, există și o cerință pentru asigurarea obligatorie a unei case de țară, iar acestea sunt costuri suplimentare. În cele mai multe cazuri, proprietatea ipotecata acționează ca garanție, ceea ce înseamnă că este necesară asigurarea. Dacă refuzați asigurarea, dobânda va crește la 20%.

În plus, unele bănci pot solicita suplimentar asigurare de viață și capacitate a împrumutatului pentru a garanta returnarea fondurilor. În acest caz, costurile cresc și mai mult, atunci poți lua în considerare oferte de la alte bănci.

Caracteristicile caselor

Nu toate categoriile de bunuri imobiliare de țară sunt potrivite pentru acordul băncii de a acorda un împrumut. Valoarea imobilului trebuie combinată cu fiabilitatea și viabilitatea economică a locuinței. Atunci când iau decizii, băncile sunt ghidate de următoarele criterii de evaluare:

• Material. Se acordă preferință clădirilor din piatră sau cărămidă cu o fundație turnată. Este foarte rar să obțineți acordul pentru o casă din lemn. Pentru a face acest lucru, o casă din lemn trebuie să fie complet gata de locuit în timpul iernii, situată pe o fundație solidă, casa trebuie să fie conectată la comunicațiile principale, să nu fie mai veche de 10 ani, iar cadrul de lemn trebuie să fie lipsit de defecte structurale;
• Stat. Se evaluează gradul de pregătire pentru locuire și necesitatea unor reparații cosmetice sau majore ale clădirii. Vechimea structurii și anii de construcție a acesteia joacă un rol important atât durata de viață, cât și calitatea materiilor prime utilizate;

• Locaţie. Apropierea de oraș poate juca un rol fatal. Casele departe de civilizație au rate de împrumut mult mai proaste. Acest lucru se datorează faptului că, în cazul vânzării forțate a unei locuințe, banca nu va putea vinde clădirea din interior;
• Comunicatii. Se are în vedere disponibilitatea principalelor conexiuni de comunicații sau posibilitatea de a le conecta în viitor. Sistemele autonome de alimentare cu apă și electricitate sunt binevenite. De asemenea, se acordă preferință sistemelor moderne consumatoare de energie și ecologice.

Înainte ca banca să ia o decizie cu privire la încheierea unui contract de împrumut ipotecar, nu trebuie să efectuați nicio plată pentru locuință, oricât de profitabilă ar părea aceasta. La efectuarea unui audit, banca stabilește legalitatea tuturor operațiunilor și beneficiul economic al unei eventuale tranzacții. Prin urmare, o astfel de verificare a investiției viitoare nu va dăuna potențialului cumpărător.

Nivelul avansului

Valoarea avansului poate varia semnificativ pentru diferite programe de credit ipotecar și diferite bănci. Procentul avansului poate varia de la 0 la 90% din costul total al casei, astfel că Sberbank va oferi condiții cu o plată inițială de 25%. Prin urmare, merită să luați în considerare această problemă cu atenție.

Deci, dacă cumpărătorul are mai mult de 70% din prețul locuinței, atunci soluția optimă pentru el ar fi să aleagă un alt tip de creditare pentru suma lipsă. Acest lucru va simplifica semnificativ procedura de finalizare a unei tranzacții de cumpărare și vânzare și a unui împrumut bancar. In astfel de situatii poti aplica pentru alte tipuri de imprumuturi in conditii mai favorabile.

Dar în cele mai multe cazuri, cei care nu au sume de bani suficient de mari solicită un credit ipotecar. În astfel de condiții, puteți lua în considerare alegerea unui program cu un nivel optim de avans.

Un credit ipotecar fără avans pare destul de atractiv. Dar lipsa unui avans în program duce la un nivel ridicat de risc din partea creditorului. Iar sistemul bancar va fi reasigurat. În ofertele băncii fără avans, intră în joc o schemă specială de plată a creditului. Aceasta înseamnă că, în primii ani, toate plățile ipotecare vor fi utilizate pentru achitarea dobânzii conform acordului. Aceasta înseamnă că, în cazul creditării fără avans, atunci când debitorul nu poate rambursa datoria, toate sumele plătite vor fi pierdute. După ce ați decis asupra unui astfel de acord, puteți rămâne fără o locuință mult așteptată și aveți o datorie față de creditor dacă casa este vândută la un preț mai mic decât la momentul încheierii tranzacției ipotecare.

Programul de stat pentru subvenționarea achiziției de locuințe este conceput pentru un avans de 10%. Dar presupune asigurare suplimentară împotriva ruinei împrumutatului. Rata finală a împrumutului cu un avans de 10% devine mai mare.

Ipoteca militară

Acest tip de credit ipotecar este mai profitabil. Rusia promovează activ o creștere a prestigiului armatei ruse. Și în acest sens se creează numeroase programe sociale de ajutor militar. Cetăţenii cu statut militar pot beneficia de o ipotecă militară.

Serviciul militar se caracterizează prin călătorii frecvente, schimbarea locului de reședință și locuirea în cazărmi sau în lagăre militare. Dar statul se străduiește să ofere tuturor militarilor locuințe personale. Pentru a face acest lucru, ei trebuie să fie participanți la programul de credit ipotecar militar. Procesul de emitere a unui credit ipotecar militar diferă de un împrumut civil obișnuit.

• Vă puteți înscrie în programul de împrumut pentru achiziționarea unei locuințe după trei ani de serviciu pe bază de contract;
• Pentru a intra în sistemul de împrumut pentru locuințe vizate, un militar poate trimite un raport comandantului unității;
• după înregistrarea în programul ipotecar militar, se încheie un contract de ipotecă la bancă;
• Un număr limitat de organizații cooperează cu ipoteci militare, iar pentru încheierea de credite ipotecare în zonele rurale un astfel de acord poate fi semnat doar la Sberbank;
• după încheierea unei înțelegeri cu banca, statul transferă lunar fonduri în contul bancar, iar după o perioadă de trei ani acestea pot fi cheltuite pentru achiziționarea de locuințe.

Asigurarea în cadrul unui sistem de credit militar nu este întotdeauna necesară; o parte din riscuri este asumată de guvern. Condițiile de împrumut pentru programul de locuințe militare variază de la bancă la bancă. Prin urmare, este necesar să luați în considerare toate opțiunile înainte de a lua o decizie finală.

Astfel, în Sberbank, printre condițiile acceptabile pentru o ipotecă militară, se disting următoarele:

• acordarea unui credit fără confirmarea solvabilității;
• asigurare facultativa;
• fără comisioane la obligațiile de datorie;
• rata dobânzii este de 12,5%.

Utilizarea unui credit ipotecar militar este benefică la achiziționarea de locuințe pe piața secundară. În această situație, costurile și riscurile ambelor părți sunt reduse semnificativ.

De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că, pentru personalul militar, termenul ipotecar se calculează până când împrumutatul împlinește vârsta de 45 de ani. Și cu cât militarul este mai aproape de această vârstă, cu atât este mai mare rata dobânzii.

Ipoteca pentru o casă de țară în regiunea Moscova

Pentru regiunea Moscovei există programe separate pentru creditarea locuințelor. Condițiile diverse și o piață imobiliară în creștere rapidă creează cererea și oferta pentru acest tip de servicii bancare.

Băncile sunt dispuse să încheie un acord de împrumut pentru case de țară din apropierea capitalei. Prețurile imobiliarelor din regiunea Moscovei cresc constant, ceea ce oferă un fel de garanție creditorilor. Există sate întregi construite cu așteptarea de a vinde cabane participanților la programul de credit ipotecar. Astfel de proiecte sunt concepute pentru a lucra cu bănci specifice și în condiții stabilite. Dar avantajul clar al unei astfel de uniuni este absența necesității unei evaluări preliminare a bunurilor imobiliare și a riscurilor minime.

Avansul pentru împrumuturi în regiunea Moscovei fluctuează în jur de 30-40% din costul total al locuințelor. Rata dobânzii și alte condiții de împrumut pot diferi, de asemenea, în mod semnificativ.

Condițiile tranzacției sunt puternic influențate de caracteristicile locuinței: scop, locație, prestigiu și altele. Cumpărarea de case a devenit populară în ultima vreme. Posibilitățile acestui tip de locuințe sunt foarte apreciate în regiunea Moscovei, ceea ce explică cererea uriașă și contraofertele din partea băncilor.

Solicitarea unui credit pentru locuință

După selecția finală a unei case care îndeplinește toate solicitările și cerințele, este necesar să începeți colectarea documentației necesare. Pentru a obține un credit ipotecar de țară, trebuie să parcurgeți următoarele proceduri:

• colectează toată documentația tehnică și juridică a proprietății imobiliare, inclusiv documentele privind proprietatea, dreptul de folosință a terenului, documentația de proiectare a clădirii și a tuturor clădirilor aferente, actele de audit tehnic și evaluarea costului locuinței;
• organizează verificarea documentației de către specialiști de specialitate costul ridicat al serviciului este compensat de eventualele riscuri;
• depune un pachet de documente pentru ca banca să ia în considerare problema acordării unui împrumut;
• Dacă aveți un istoric de credit pozitiv, solvabilitate confirmată și conformitatea proprietății cu cerințele băncii, se semnează un contract de asigurare de împrumut și risc;
• plătiți o plată în avans pentru proprietatea selectată în conformitate cu cerințele contractului;
• primiți plăți în numerar de la bancă și semnați un contract de cumpărare și vânzare pentru bunuri imobiliare din țară;
• efectuează înregistrarea de stat a unui contract de cumpărare a locuinței.

Pentru a lua decizia corectă, trebuie să evaluați cu atenție toate propunerile posibile și să nu vă grăbiți să ajungeți la concluziile finale. Se poate întâmpla ca oferta băncii să nu se aplice pentru locuința selectată, atunci dacă alte condiții sunt acceptabile, merită să căutați și alte oferte imobiliare. Și în cazurile în care programul bancar este pus la îndoială, este necesar să se ia în considerare scheme similare de creditare ale altor bănci.

O cabană de țară sau o casă de oraș nu a mai fost de multă vreme percepută ca o realitate care există doar în filme.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Oricine are fondurile pentru o astfel de achiziție sau un împrumutat bancar care a contractat o ipotecă asupra cabanei poate deveni proprietarul unui astfel de imobil.

Cum să cumperi imobiliare în afara orașului?

Băncile asigură că achiziționarea de imobile în afara orașului cu o ipotecă nu este mai puțin profitabilă decât cumpărarea unui apartament în oraș.

Dar, în realitate, va trebui să vă asigurați că a face acest lucru este ceva mai dificil decât a promis.

Cu toate acestea, cumpărarea unei case de țară cu un credit ipotecar devine din ce în ce mai populară.

Să luăm în considerare ce dificultăți poate întâmpina un împrumutat.

Contactarea bancii

Când contactați banca cu o cerere de aprobare a achiziției unui credit ipotecar, merită să vă amintiți câteva puncte.

Ei sunt cei care vor influența în cele din urmă decizia băncii:

1. În primul rând, costul unui astfel de obiect include nu numai casa în sine, ci și terenul. El este cel care poate da cea mai mare parte din cifra finală. Iar contractul de cumpărare și vânzare va cuprinde două obiecte: teren și clădire. Mai mult, site-ul trebuie să corespundă scopului propus - construcția individuală.
2. În al doilea rând, multe bănci consideră casele de la țară mai puțin lichide decât apartamentele din oraș. Acest lucru se datorează cererii mai scăzute pentru ele. Prin urmare, evaluarea vânzătorului și a băncii poate diferi destul de semnificativ.
3. În al treilea rând, materialul de construcție este de mare importanță. Structurile din lemn sunt mai puțin durabile și au, de asemenea, un risc crescut de pierdere în caz de incendiu. Clădirile din cărămidă sau piatră sunt considerate mai fiabile și mai durabile.

Banca va evalua toate aceste nuanțe înainte de a informa împrumutatul cu privire la decizia sa. Dar chiar dacă este pozitiv, trebuie să vă așteptați în avans ca termenii contractului să nu fie aceleași ca în broșurile publicitare.

Oferte

Există două moduri de a alege o cabană sau o casă de oraș pentru tine. Fiecare dintre ele are propriile sale avantaje și dezavantaje.

Prima modalitate este să alegeți singur o casă potrivită. Pentru a face acest lucru, va trebui să vă familiarizați cu ofertele din regiunea dvs.

Obiectul selectat poate fi apoi trimis la bancă:

1. Avantajul acestei metode este capacitatea de a lua în considerare un număr nelimitat de oferte, atât pe piața secundară, cât și în comunitățile de cabane în construcție.
2. Dezavantajul este că atunci când cumpără o locuință secundară, cumpărătorul poate să nu aibă suficiente oportunități pentru a verifica puritatea tranzacției. Desigur, banca va face acest lucru în orice caz, dar din cauza dubiilor achiziției, o puteți obține.

A doua modalitate este să vă familiarizați cu lista dezvoltatorilor acreditați din baia aleasă de dvs. și să alegeți dintre ofertele pe care aceștia sunt gata să le ofere.

Lucrul pozitiv este că casa va fi construită special pentru un anumit cumpărător, ținând cont de cerințele acestuia. Dezavantajul este că va trebui să așteptați petrecerea de inaugurare a casei.

În plus, se poate dovedi că astfel de dezvoltatori nu intenționează în prezent să construiască locuințe în locația dorită.

Ipoteca pentru cabana

O ipotecă pe o cabană are o serie de diferențe. Aceasta este, în primul rând, necesitatea achiziționării simultane a terenului pe care se află. Banca nu poate acorda un împrumut unui non-proprietar de teren.

Pentru o casa cu teren

Costul terenului influențează foarte mult prețul unei case de țară.

Depinde de factori precum:

• apropierea de oraș și locație;
• disponibilitatea căilor de acces;
• amplasarea pădurilor, iazurilor și a altor facilități de agrement din apropiere;
• insumarea comunicatiilor;
• dimensiune.

O condiție necesară pentru obținerea unei ipoteci pentru o casă de țară este înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului în care se află.

Banca va acorda un împrumut numai dacă proprietarul casei deține și terenul.

Prin urmare, achiziționarea unei case pe terenul unei cooperative de locuințe cu ipotecă este aproape imposibilă.

Termeni

Condițiile pentru acordarea unui împrumut pentru o cabană nu sunt diferite de cumpărarea unui apartament în oraș:

• proprietatea asupra casei și terenului dobândit;
• sunt apoi gajați la bancă.

Se percepe dobândă pentru utilizarea împrumutului.

Acont

Multe bănci stabilesc avansul pentru o casă de țară mai mare decât pentru locuința de oraș.

Acest lucru se datorează faptului că riscurile băncii sunt mai mari decât atunci când împrumuți un apartament din oraș:

• o casă de țară este o proprietate mai puțin lichidă;
• riscul pierderii acestuia ca urmare a unui incendiu sau a unui alt dezastru durează mai mult;
• cabana are un cost mare.

Este benefic pentru bancă să primească nu doar casa în sine și o parte semnificativă din valoarea acesteia ca garanție.

Acest lucru îl protejează de riscul de a rămâne fără un împrumut emis și fără fondurile primite din vânzarea acestuia la licitație. Iar pentru împrumutat servește drept cel mai bun stimulent pentru a efectua plățile la timp.

Opțiuni de garanție

De regulă, imobilele achiziționate cu fonduri împrumutate sunt gajate ca garanție pentru un împrumut ipotecar (pe baza ). Cumpărarea unei căsuțe nu face excepție. Dar există o altă opțiune.

Atunci când cumpărați o proprietate în construcție, puteți gaja alte bunuri imobiliare existente sau un teren.

Dar mai întâi trebuie să vă asigurați că este destinat special construcției individuale.

Ce dau bancile?

Astăzi, o varietate de bănci oferă să cumpere o cabană cu un credit ipotecar. Alegerea depinde de cât de atractive sunt condițiile de împrumut pe care sunt dispuși să ofere.

Majoritatea debitorilor preferă băncile mari cu o durată lungă de viață. Dar uneori jucători noi de pe piața creditelor ipotecare oferă produse interesante.

Sberbank

oferă o dobândă forfetară pentru achiziționarea de imobile pe piața secundară. Se ridică la:

• 13,45% pentru clienții care primesc salarii pe un card Sberbank;
• 13,95% pentru toți ceilalți debitori.

Nu contează ce anume cumpără împrumutatul: un apartament în oraș sau o cabană la țară. Durata împrumutului până la 30 de ani, avans de la 20%.

VTB 24

De asemenea, oferă posibilitatea de a cumpăra o casă de țară atât pe piața secundară de locuințe, cât și în construcție:

• pentru clientii care primesc salarii pe card bancar, dobanda incepe de la 13,5%;
• pentru alții de la 14%.

Cifra specifică este calculată individual și indicată în contract. Avansul va fi de 20-30 din suma.

Banca Alfa

Oferta diferă de altele prin faptul că este legată de anumite regiuni. Acest lucru nu oferă tuturor posibilitatea de a primi un astfel de împrumut.

Rata dobânzii se stabilește individual în funcție de sumă și termen. Termenul maxim este de 25 de ani.

Alte

Condițiile altor bănci sunt prezentate în tabel:

Procedura de înregistrare