Cum este ales președintele consiliului acasă. Consiliul MKD (orientări). Ce este o placă de blocare

Locuirea în blocuri de apartamente are propriile sale caracteristici. Dacă proprietarul unei case private rezolvă în mod independent toate problemele legate de siguranța și funcționarea clădirii, chiriașii de apartamente ar trebui să ia în considerare câteva puncte împreună.

Prin urmare, toți nu se pot reuni tot timpul se alege un consiliu de reprezentanți ai proprietarilor, uniți printr-un singur loc de reședință.

Placa de blocare a apartamentelor joacă un rol important, deoarece leagă rezidenții cu companie de management sau o altă agenție comunitară care le servește casa.

ATENŢIE! Pentru ca această conexiune să fie eficientă și utilă, se recomandă alegerea unor persoane active și responsabile care să aibă grijă de locuința lor în consiliu.

Fiecare casă este o structură complexă și consiliu public exercită o mare varietate de competențe - este angajat în monitorizarea serviciilor companiei de administrare, gestionarea casei, rezolvarea problemelor urgente și a celor care vor îmbunătăți caracteristicile operaționale ale clădirii în viitor.

Acest organ este electiv; se organizează o ședință specială pentru a alege reprezentanții rezidenților.... Codul locuinței al Federației Ruse reglementează acțiunile consiliului. Pentru a se familiariza cu regulile de lucru ale consiliului unui bloc de apartamente, membrii săi ar trebui să studieze un astfel de document precum articolul 161.1 din RF LC.

Consiliul rezidenților din MKD (cladire de apartamente) - aceasta este una dintre opțiunile pentru gestionarea unei case, printre alte opțiuni - HOA, cooperativa de construcție de locuințe. În fiecare casă, activitatea unuia dintre aceste organe este posibilă.

Pentru coordonarea lucrărilor reprezentanților locatarilor se alege președintele consiliului... Dar este de remarcat faptul că activitatea sa, ca și cea a altor membri ai acestei organizații, ar trebui să fie supusă doar intereselor întregii case, proprietarilor apartamentelor. Cine poate fi președintele consiliului de administrație? Oricare dintre rezidenți, proprietari de apartamente care se simt responsabili pentru locuința lor, își pot apăra interesele.

ATENŢIE! Conform articolului 44 partea 1 din Codul locuinței al Federației Ruse, singurul și principalul organism de conducere din bloc este adunarea generală a proprietarilor. Iar consiliul, după cum indică actele normative, funcționează în paralel cu o astfel de ședință, fără a-l înlocui pe acesta și comitetul casei.

Alegerile în conformitate cu codul locativ al consiliului au loc cu o anumită frecvență, membrii acestui organism putând fi realeși sau rămânând în atribuțiile lor.

Principalele sarcini și funcții

Consiliul are multe sarcini importante.

Acest organism pregătește propuneri constructive cu privire la acele aspecte care vor fi luate în considerare la adunarea generală.
De asemenea, consiliul, în calitate de reprezentant, se asigură că hotărârile luate în adunarea generală sunt puse în aplicare și au un rezultat pozitiv.

Funcțiile unui consiliu într-un bloc de locuințe sunt foarte importante. În fiecare zi sunt multe probleme de abordat legate de funcționarea clădirii. Și dacă nu sunt pregătite pentru adunarea generală propuneri complet constructive pentru rezolvarea problemelor, multe dintre ele nu vor fi luate în considerare.

Societatea de management are întotdeauna nevoie de contact cu un grup de reprezentanți rezidenți activi și responsabili. Atunci când nu există un astfel de contact, control asupra lucrării, este posibil ca contractul cu Codul Penal să nu fie pe deplin implementat.

Dacă luați în considerare ceea ce face consiliul pe lângă controlul companiei de administrare, puteți observa rolul acesteia în relațiile dintre rezidenți înșiși. Adesea, în casă apar probleme controversate între proprietarii de apartamente, care pot fi rezolvate în mod corect de un astfel de consiliu.

IMPORTANT! Consiliul și președintele acestuia ar trebui să ajute la rezolvarea problemelor la domiciliu, dar nu au nicio autoritate asupra chiriașilor.

Puterile presedintelui

Drepturile și îndatoririle președintelui depind de puterile pe care i le acordă chiriașii. Ei înșiși își pot programa îndatoririle reprezentanților lor, aprobându-le într-un document special. Dar trebuie să-ți amintești asta regulamentul privind consiliul pentru locuințe trebuie să respecte Codul locuinței al Federației Ruse.

Care sunt activitățile și beneficiile Consiliului ICV?

Consiliul Casei este ales dintre proprietarii de apartamente activi, competenti, responsabili. Aceștia sunt obligați să întocmească propuneri pentru proprietari pentru îmbunătățirea caracteristicilor de funcționare ale clădirii.
Consiliul face o prezentare către chiriași a contractelor care se pregătesc pentru semnare.
Acest organism monitorizează calitatea serviciilor prestate de utilități, CM. De asemenea, monitorizeaza indeplinirea contractului semnat cu conducerea casei.

A fi președintele consiliului și a reprezenta interesele locuitorilor casei este, de asemenea, o mare responsabilitate. Un astfel de manager, autorizat de întreaga echipă, poate semna acte de muncă finalizată și acte care se întocmesc atunci când sunt depistate încălcări ale clauzelor contractelor cu furnizorii. utilitati.

În cazul în care societatea de administrare nu își îndeplinește atribuțiile, președintele întocmește contestație la municipalitate. El poate avea și alte responsabilități, în funcție de dorințele rezidenților din MKD.

Președintele poate acționa ca un confident al unor proprietari.
Chiriașii acesteia pot fi trimiși în instanță pentru a apăra interesele casei în soluționarea problemelor legate de cooperarea cu Codul Penal sau serviciile locative și comunale.

Poate șeful consiliului casei să încheie contracte? Președintele, care a primit împuternicire, încheie contracte cu societatea de administrare. Însă drepturile și obligațiile care sunt stipulate în acest acord rămân în sarcina proprietarilor de locuințe și spații nerezidențiale bloc.

ATENŢIE! Președintele poate primi mai multe împuterniciri de la proprietari, dar nu trebuie să uite de obligația de a gestiona MKD.

La urma urmei, o astfel de obligație este inclusă în lista celor pe care le primește împreună cu postul. Este necesar să se distingă clar când acțiunile sunt efectuate prin împuternicire de la proprietari și când în conformitate cu acele obligații pe care le presupune statutul de președinte.

Consiliile MKD funcționează cu succes în multe comunități de locuințe, iar performanța lor depinde în mare măsură de calitatea reprezentanților lor.

Documentație

Dacă, pentru a-și dovedi drepturile de a reprezenta interesele întregii case sau ale rezidenților ei individuali, șefului consiliului MKD trebuie să i se arate un document justificativ, acesta poate prezenta un extras din procesul-verbal al adunării generale.

Trebuie să indice data ședinței, decizia de a alege un rezident al unuia dintre apartamente ca membru al consiliului sau președinte al acestuia și adresa casei.

De asemenea, extrasul trebuie să indice termenul alegerii, semnătura secretarului de ședință și a președintelui. Un extras este aprobat de organul administrației publice locale, ai cărui angajați au fost la ședința specificată.

Organizarea alegerilor

Consiliul ICD nu este entitate legală dar are multe puteri importante. Alegerea consiliului și a președintelui acestuia se face de către locuitorii clădirii, dar acest lucru va necesita o oarecare pregătire. Înainte de întâlnirea spațiilor, rezidențiale și nerezidențiale, proprietarii trebuie să posteze un mesaj despre evenimentul viitor la avizier.

Apelul către proprietari ar trebui să fie amplasat în locuri accesibile oricui, în bună vizibilitate... La urma urmei, fiecare dintre cei care locuiesc în apartamentele unei clădiri cu mai multe etaje vor dori să ia parte la rezolvarea problemelor importante din viața sa.

Există mai multe forme de organizare a unei ședințe pentru alegerea consiliului ICM. Acest formular este full-time, part-time, part-time... Normă întreagă presupune prezența tuturor locuitorilor și luarea în considerare a opiniilor acestora. Dar experiența arată că este imposibil ca toată lumea să se adune într-o singură zi și o singură dată. Prin urmare, după anunțarea unei întâlniri în persoană (cu indicarea ordinii de zi), puteți oferi informații despre întâlnire în lipsă.

În prealabil, trebuie să pregătiți chestionare pentru întâlniri, în funcție de care puteți stabili rezultatul votului. Neproprietarul spațiilor situate în MKD nu participă la sondaj... Nu există limită de timp pentru ținerea unei ședințe de absenți.

Rezultatul ședinței trebuie consemnat în procesul-verbal. După alegerea organului de reprezentare a chiriașilor, se întocmește Carta acestuia și regulamentele privind consiliul imobilului.

Pentru cât timp este ales consiliul și cum să realege noul organism? Pentru cel mult 2 ani, atunci reprezentanții rezidenților sunt realeși... Realegerile au loc după aceleași instrucțiuni.

Consiliul MKD poate avea la început probleme cu Codul Penal sau cu serviciile locative și comunale, dar dacă este la curent cu legislația, în materie de utilități, include persoane cu studii tehnice sau economice, dialogul se îmbunătățește treptat, părțile încep să acționează împreună, în interesul locuitorilor casei.

Video util

Raport privind câștigurile președintelui consiliului unui bloc de locuințe.

1) asigură punerea în aplicare a hotărârilor adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe;

2) înaintează adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe ca probleme spre dezbatere a propunerilor privind procedura de utilizare a proprietății comune într-un bloc de locuințe, inclusiv teren, pe care se află această casă, privind procedura de planificare și organizare a lucrărilor de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, privind procedura de discutare a proiectelor de acorduri încheiate de proprietarii spațiilor din această casă în legătură cu proprietatea comună în această casă și furnizarea de utilități, precum și propuneri pe probleme de competență ale consiliului unui bloc de locuințe, comisii alese și alte propuneri pe probleme, luarea deciziilor asupra cărora nu contravine prezentului LCD;

3) înaintează proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe propuneri privind planificarea gestionării unui bloc de locuințe, organizarea acestei administrări, întreținerea și repararea proprietății comune din acest imobil;

4) să prezinte proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, înainte de a fi luate în considerare la adunarea generală a proprietarilor de spații din această clădire, avizul său cu privire la termenii proiectelor de acorduri propuse spre examinare în cadrul acestei adunări generale. În cazul în care într-un bloc de locuințe este aleasă o comisie de evaluare a proiectelor de contracte, încheierea menționată se depune de către consiliul acestui imobil împreună cu o astfel de comisie;

5) exercita controlul asupra prestării de servicii și (sau) efectuării lucrărilor privind gestionarea unui bloc de locuințe, întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și asupra calității serviciilor comunale furnizate proprietarilor de clădiri rezidențiale și nerezidențiale; spații dintr-un bloc de locuințe și utilizatori ai unor astfel de spații, inclusiv spații, incluse în proprietatea comună din această casă;

6) înaintează spre aprobare adunării generale anuale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe un raport privind lucrările efectuate;

7) ia decizii cu privire la repararea curentă a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe în cazul unei decizii adecvate luate de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în conformitate cu paragraful 4_2 din partea 2 a articolului 44 din LC.

Dintre membrii consiliului unui bloc de locuințe, la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe este ales președintele consiliului unui bloc de locuințe. Președintele consiliului unui bloc de locuințe gestionează activitățile curente ale consiliului unui bloc de locuințe și răspunde în fața adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

Consiliul unui bloc de locuințe este supus realegerii la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe la fiecare doi ani, cu excepția cazului în care se stabilește o perioadă diferită printr-o hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații din acest imobil. În cazul îndeplinirii necorespunzătoare a atribuțiilor sale, consiliul unui bloc de locuințe poate fi reales înainte de termen de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

Locuitorii blocurilor își pun întrebarea: „De ce să alegem Consiliul Proprietarilor, dacă avem un comitet de casă înființat și care funcționează bine în casa noastră?”

În Consiliul unui bloc de locuințe, spre deosebire de comitetul casei, ar trebui să fie aleși numai proprietarii care dețin acțiuni într-un bloc de locuințe. Diferențele dintre Comitetul Casei și Consiliul Proprietarilor în rolul de management al unui bloc de locuințe sunt următoarele.

Un consiliu de bloc de locuințe este creat în conformitate cu prevederile articolului 161.1. Din Codul Locuinței al Federației Ruse. Scopul principal al activităților consiliului este de a interacționa cu organizația de management pentru a asigura locuința sigură și confortabilă a cetățenilor într-un bloc de locuințe, controlul calității utilităților furnizate, participarea la planificarea reparațiilor la proprietatea comună a casa si controlul calitatii lucrarilor efectuate, etc bloc de locuinte mai eficient.

Comisia Casei este organizată în conformitate cu decretul Guvernului de la Moscova din 21.09.2004. Nr. 651-PP „Despre comitetele casei”. Comitetul de casă este autoorganizarea cetățenilor la locul lor de reședință (comitetul de casă poate include un rezident care nu are drept de proprietate în această casă) pentru a rezolva în comun, în mod independent și pe propria răspundere probleme sociale și gospodărești. problemele vieții cetățenilor, exercită controlul public în competența sa și amenajarea teritoriului. Adică, comitetul casei este un organism care reunește rezidenții activi în scopul creșterii nivelului de confort în locuirea într-o casă.

Consiliile de proprietari au început să fie create imediat după intrarea în vigoare a legii în acele case în care locuiesc persoane interesate și implicate în gestionarea locuinței lor și care au o funcție activă de viață. În conformitate cu prevederile legii, consiliile de proprietari au competențe largi de a participa la formarea planurilor de reparații și întreținere în curs, formulare de raportare pentru aceste lucrări, cheltuirea banilor primiti de organizația de management sub formă de plăți pentru utilități.

Președinții aleși ai Consiliilor proprietarilor de blocuri de locuințe constată schimbări pozitive în relațiile cu organizațiile de conducere.

Așadar, în clădirea 424A, Consiliul proprietarilor unui bloc de apartamente a monitorizat activ executarea lucrărilor de către antreprenor în perioada selectivă. revizuire acasă.

Comitetul Casei.

Comitetul Casei este o asociație publică voluntară de cetățeni (chiriași, proprietari de case) la locul lor de reședință într-un bloc de locuințe (case), cu scopul de a rezolva în comun problemele sociale din sectorul locativ, de a dezvolta relații prietenoase între rezidenți (vecini), de a crea un mediu de viață confortabil, implementarea controlului public asupra întreținerii clădirilor rezidențiale, precum și întreținerea teritoriilor adiacente, amenajării și amenajării peisagistice.

Un comitet de locuințe poate fi organizat într-un bloc de locuințe separat, un grup de blocuri de locuințe, în lipsa altor asociații de rezidenți (asociații de proprietari, cooperative de locuințe și locuințe și construcții, comunități teritoriale), create în scopul administrării sau controlului. asupra gestionării, întreținerii, exploatării și renovării blocurilor de locuințe.

Comitetul Casei este format din reprezentanți ai proprietarilor și chiriașilor de la fiecare intrare a blocului.

Reprezentanții comitetului casei ar trebui să fie aleși la ședințele locuitorilor casei (intrarea) fără restricții privind numărul de rezidenți și forma de deținere (lista de semnături), cu asigurarea unei cote egale de voturi la intrări. Procedura de desfășurare a adunărilor generale ale comitetului casei și luarea deciziilor este stabilită de statutul comitetului casei.

Întâlnirile cu scopul de a organiza un comitet de casă sunt convocate de locuitorii unei case, a unui grup de case. La ședință au dreptul de a participa cetățenii (proprietari, chiriași sau reprezentanți ai familiilor acestora - câte un reprezentant din fiecare familie) care sunt înregistrați permanent la locul lor de reședință într-un bloc de locuințe (case) și care au împlinit vârsta de 18 ani.

Inițiatorii ședinței privind organizarea comitetului casei și selecția organului său de conducere pot fi un grup de inițiativă de locuitori ai unui bloc de locuințe (case), în număr de cel puțin 3 persoane (denumit în continuare grup de inițiativă). ), precum și un organism de autoguvernare locală și un organ executiv teritorial care acționează pe acest teritoriu. Atunci când organizează o adunare generală, administrațiile raionale asigură sau facilitează furnizarea de spații pentru desfășurarea adunărilor generale.

Grupul de inițiativă sesizează cetățenii îndreptățiți să participe la ședință cu cel puțin 10 zile înainte de ședință și are, de asemenea, dreptul de a anunța guvernatorul raional, municipalitatea municipiului și organizația de conducere.

Anunțul se transmite în scris. Se indică data, ora și locul întâlnirii, adresele caselor ai căror rezidenți participă la întâlnire, numărul estimat de participanți, ordinea de zi, precum și componența personală a grupului de inițiativă, indicând numele, prenumele, patronimime, locul de reședință și numerele de telefon de contact.

Inițiatorii întâlnirii pot ține consultări (discuții) cu rezidenții asupra problemelor supuse examinării.

Guvernul raional, organizația de conducere, își poate trimite reprezentanții să participe la adunarea generală a rezidenților.

O întâlnire este competentă dacă participă cel puțin cincizeci la sută dintre rezidenți. Listele celor prezenți sunt întocmite de grupul de inițiativă.

Hotărârea ședinței privind înființarea unui comitet al casei și alegerea organului său de conducere se ia cu votul majorității celor prezenți la ședința rezidenților prin vot deschis. Se votează pentru fiecare punct de pe ordinea de zi a ședinței.

Reprezentantul autorităților și alte persoane prezente la ședință nu participă la vot.

Secretarul ședinței ține proces-verbal al ședinței, în care se indică numărul de apartamente, intrările, adresele caselor ai căror rezidenți participă la ședință, numărul de locuitori care participă la ședință, inițiatori (componenta grupului de inițiativă), data, ora și locul întâlnirii, formularea completă a punctelor de pe ordinea de zi aflate în discuție în ziua respectivă, numele vorbitorilor, rezumat discursuri pe temele luate în considerare, hotărârea adoptată. Lista participanților înscriși la ședință cu semnăturile acestora și lista reprezentanților autorităților și ai altor persoane care participă la ședință sunt anexe la procesul-verbal.

Dacă rezidenții iau decizia de a crea un comitet al casei, numele de familie, prenumele, patronimele, numerele de apartament, telefoanele de contact ale membrilor aleși ai organului de conducere al comitetului casei, inclusiv președintele comitetului casei (dacă, în conformitate cu statutul comitetului casei, președintele este ales în ședință) sunt trecute în procesul-verbal.

Procesul-verbal se citește de către președintele ședinței participanților la ședință, semnat de președinte și de secretarul ședinței. Procedura de desfășurare a ședințelor comitetului casei este stabilită de cartă.

Anunțul de ședință, semnat de președinte și de secretarul ședinței, procesul-verbal al ședinței care conține decizia de a crea un comitet al casei și statutul comitetului casei, inclusiv o listă a șefilor aleși ai comitetului casei cu persoane de contact numere, sunt transmise consiliului raional pentru contabilitate și organizației de conducere.

Membrii corpului de conducere al comitetului casei pot alege un președinte dintre membrii lor la prima ședință (dacă statutul comitetului casei prevede alegerea președintelui la o ședință a organului de conducere al comitetului casei).

Organul de conducere al comitetului casei (consiliul casei, consiliul comitetului casei) poate fi format din bătrâni pentru case și intrări pentru o perioadă de cel mult 4 ani. După expirarea perioadei specificate, rezidenții, în modul prevăzut de statutul comitetului casei, realesc organul de conducere al comitetului casei în aceeași componență sau diferită.

În lipsa posibilității de a ține o adunare generală a rezidenților, o decizie cu privire la crearea unui comitet al casei, alegerea sau realegerea componenței organului de conducere al comitetului casei, inclusiv a președintelui, precum și cu privire la alte problemele legate de activitățile comitetului casei, pot fi făcute pe baza unui sondaj scris al locuitorilor unui bloc de locuințe (case). Un sondaj scris asupra locuitorilor unui bloc de apartamente (case) este realizat prin utilizarea chestionarelor. Chestionarul trebuie să conțină o listă de întrebări pentru vot, date despre rezidenții unui bloc de locuințe (case) (numărul apartamentului, numele complet). Votarea se realizează prin strângerea semnăturilor pe probleme de votat.

Pe baza rezultatelor sondajului scris, membrii grupului de inițiativă întocmesc și semnează un protocol de înregistrare a rezultatelor votului cu atașarea chestionarelor. Procesul-verbal trebuie să conțină numerele de telefon de contact ale membrilor grupului de inițiativă. Fiecare chestionar este semnat de membrii grupului de inițiativă.

Atunci când se efectuează un sondaj scris, o decizie este considerată adoptată dacă mai mult de 25% dintre rezidenți au votat pentru aceasta. În același timp, numărul respondenților ar trebui să depășească 50% din numărul total de locuitori ai casei, inclusiv cei care au refuzat să voteze și s-au abținut.

Comitetul de casă se consideră creat din momentul în care locuitorii iau decizia de a crea un comitet de casă, aprobă statutul acestuia și formează organele de conducere ale comitetului de casă, ținând cont de ordin. Din momentul în care sunt luate aceste decizii, comitetul casei își desfășoară activitățile în conformitate cu cartea.

Principalele documente care guvernează înființarea și funcționarea comitetelor casei sunt Rezoluția Guvernului de la Moscova din 21.09.2004 nr. 651-PP „Cu privire la comitetele casei” și Recomandările metodologice pentru organizarea, activitățile, contabilitatea comitetelor casei și interacțiunea cu acestea a teritoriale. organele executive și organizațiile de conducere autorizate aprobate prin ordinul Departamentului pentru Politica Locuinței și Fondul Locuinic al orașului Moscova din 23.12.2004 nr. 1108.

Comitetele casnice pot fi înregistrate în modul prescris Lege federala„Cu privire la asociațiile obștești”, și să dobândească drepturile unei persoane juridice, sau să funcționeze fără înregistrare de statși dobândirea drepturilor unei persoane juridice.

Înregistrarea comitetelor casei, indiferent de înregistrarea lor de stat, se efectuează de către administrațiile raionale în scopul monitorizării și controlului acordării de beneficii membrilor organului de conducere al comitetului casei.

Pentru a efectua înregistrarea evidenței, președintele comitetului casei (sau altă persoană împuternicită) se adresează consiliului raional cu o cerere, la care procesul-verbal al adunării generale a rezidenților cu fișe de înregistrare sau procesul-verbal al unui sondaj scris cu atașament de chestionare (buletine de vot) privind crearea unui comitet al casei, precum și statutul sunt atașate...

Conducerea activităților curente ale comitetului casei se realizează de către organul de conducere, care răspunde în fața adunării generale a locuitorilor casei. Procedura și formele de raportare pot fi stabilite prin cartă.

De la înființarea comitetului casei, membrilor organului său de conducere li se oferă beneficii pentru plata serviciilor de locuințe. Decizia privind acordarea beneficiilor se ia de către administrația raională pe baza procesului-verbal al adunării generale (sondaj scris) a locuitorilor casei cu privire la crearea comitetului casei și selecția membrilor organului său de conducere după înregistrarea și se confirmă prin actul administrativ corespunzător.

Comitetul casei poate îndeplini funcții cu privire la:

controlul public asupra managementului, întreținerii, reparației și exploatării unui bloc de locuințe, inclusiv participarea la pregătirea propunerilor pentru dezvoltarea organizației de conducere și a administrației raionale planuri pe termen lung management, întreținere, reparații și îmbunătățiri, precum și măsuri de îmbunătățire a funcționării și siguranței fondului de locuințe;

implementarea controlului public al calității și volumului locuințelor și serviciilor comunale oferite;

asistență în organizarea de evenimente pentru economisirea resurselor și energiei, precum și repararea dotărilor publice;

participarea la comisii de inspecție a fondului de locuințe, inspecția stării tehnice a unei clădiri rezidențiale și a echipamentelor inginerești, precum și inspecția preventivă a acoperișurilor și subsolurilor în vederea pregătirii propunerilor de reparații curente și majore;

implementarea controlului public asupra executării la timp și de înaltă calitate a lucrărilor la reparațiile curente și capitale ale fondului de locuințe, precum și efectuarea lucrărilor de îmbunătățire;

implementarea controlului public asupra utilizării oportune a fondurilor populației;

formularea problemelor de întreținere și service la domiciliu, inclusiv sub formă de întrebări și formulare pentru vot la ședințe;

controlul asupra executării hotărârilor ședințelor proprietarilor de spații, atât de către proprietarii de spații, cât și de către organizațiile de servicii;

participarea la elaborarea proiectelor de planuri anuale pentru locația și amplasamentul operațional pentru repararea clădirilor rezidențiale, precum și la măsurile de îmbunătățire a teritoriului de curți, terenuri pentru copii și sport;

exercitarea controlului asupra respectării de către populație a regulilor și normelor de funcționare a fondului locativ;

acordarea de asistență organizației de exploatare și rezidenților în organizarea reparației proprietății comune, în montarea dispozitivelor de blocare a accesului pentru interfoane, încuietori cu combinație etc.;

luarea de măsuri de influență publică în raport cu chiriașii, proprietarii și chiriașii spațiilor de locuit și persoanele care locuiesc cu aceștia, încălcând utilizarea acestor spații;

mobilizarea populației pentru a participa în mod voluntar la îmbunătățirea și amenajarea zonelor adiacente, la asigurarea securității spațiilor verzi, a terenurilor pentru copii și a terenurilor de sport;

luarea de măsuri de influență publică în raport cu nereguli persistenți ai plăților pentru utilități;

luarea în considerare a faptelor de încălcare a regulilor de utilizare a spațiilor de locuit, precum și a ordinii publice pentru utilizarea spațiilor comune în apartamente comune ocupat de mai multe familii;

organizarea primirii populației de către membrii comitetului casei, monitorizarea examinării și efectuarii la timp a lucrărilor privind reclamațiile și cererile locuitorilor;

convocarea, dacă este cazul, a unei ședințe a locuitorilor sau a reprezentanților acestora pentru rezolvarea problemelor care afectează interesele populației.

Reprezentanții împuterniciți ai organului de conducere al comitetului casei au dreptul de a participa la ședințele, ședințele desfășurate în consiliul raional, cu drept de vot consultativ în problemele care afectează interesele rezidenților unui bloc de locuințe.

Comitetele casnice își desfășoară activitățile în cadrul Legii Federației Ruse din 06.10.2003 nr. 131-FZ „Pe principii generale organizarea autonomiei locale în Federația Rusă ”și în conformitate cu Carta adoptată la adunarea generală a rezidenților unui bloc de apartamente (case).

Comitetul Casei își desfășoară activitatea cu implicarea activului rezidenților în contact cu organizațiile publice (Consiliul Veteranilor) și organizația de management.

Pentru realizarea lucrărilor curente, comitetul casei poate crea: un consiliu comunitar pentru lucrul cu copiii și adolescenții, comisii economice de îmbunătățire etc.

Comitetul Camerei își ține ședințele după cum este necesar.

În viața de zi cu zi, seniorul dintr-un bloc de apartamente sau dintr-o intrare, a fost numit anterior administratorul casei - o persoană responsabilă, înzestrată cu o serie de drepturi și obligații, care reprezintă interesele proprietarilor de apartamente în fața societății de administrare, a autorităților și a serviciilor de locuințe și comunale.

Important!În baza articolului 161.1 din LC, dacă nu există un parteneriat de proprietari sau un administrator al cooperativei, rezidenții sediului la adunarea generală trebuie să aleagă un consiliu. Care este determinat de persoana responsabilă - Președinte al Consiliului.

Nici o alegere menajeră nu poate fi nicio îndoială, alegerile nu vor fi legi legal, întrucât legislația locuințelor nu conține cadrul de reglementare referitor la pozitie" Bloc de apartamente pentru seniori».

În situația în care proprietarii spațiilor din casă nu au ales în mod independent consiliul MKD și președintele, organizația de management sau administrația locală se pot alătura procedurii. Apoi îi numesc prin propria decizie și, cel mai probabil, astfel de sfaturi la domiciliu vor fi mai loiali Codului Penal decât chiriașilor.

Un organism administrativ local, o societate de administrare sau un consiliu de casă are dreptul de a reglementa drepturile și obligațiile președintelui unui bloc de locuințe cu propriile acte normative.

În vremea sovietică, această practică era obișnuită, iar managerii casei erau împuterniciți să decidă întrebări cu privire la orice acțiune în legătură cu un bloc de locuințe. Astăzi, conceptul de administrator de casă a fost transformat într-un președinte pentru casă, dar sensul nu s-a schimbat de aici. De asemenea, i se încredințează autoritatea de a apăra interesele proprietarilor de spații și de a participa activ la îmbunătățirea calității vieții acestora.

Clauza 5 din articolul 161.1 din Codul locuinței definește următoarele funcții ale consiliului MKD:

asigurarea punerii în aplicare a hotărârilor adunării generale a proprietarilor de spații din casă;
supunerea spre discuție a unor probleme și propuneri importante privind gestionarea casei, întreținerea și repararea locuințelor, folosirea proprietății comune;
prezentarea concluziilor privind proiectele de acorduri către proprietarii de spații pentru a fi discutate în cadrul unei adunări generale;
controlul asupra prestării de servicii și efectuarea lucrărilor la conducerea casei;
prezentarea unui raport privind activitatea desfășurată la adunarea generală anuală a proprietarilor MKD;
luarea deciziilor privind repararea curentă a proprietății comune.

Președintele consiliului îndeplinește următoarele funcții:

intră în tratative cu Codul penal în numele proprietarilor cu privire la condițiile de administrare a locuinței înainte de a se lua o hotărâre în adunarea generală;
încheie un acord de administrare a MKD pe baza unei procuri emise de proprietari;
controlează activitatea societății de administrare în ceea ce privește îndeplinirea obligațiilor sale, semnează certificate de acceptare etc.;
reprezintă în instanță interesele proprietarilor (în baza unei împuterniciri) în materie de gospodărire a casei.

În conformitate cu clauza 4.3 din partea 2 a articolului 44 din LC RF, lista acestor funcții poate fi extinsă prin hotărâre a adunării generale.

Atribuțiile președintelui ICM includ:

1. Funcții de control pentru:

munca organizației de întreținere a locuințelor pentru curățarea teritoriilor adiacente casei și îmbunătățirea acestora;
menținerea curată și ordonată a locurilor și a dotărilor publice. Dacă se constată deficiențe, „șeful casei” trebuie să ia măsuri în cooperare cu organizația de conducere;
efectuarea de lucrări la reparațiile curente și majore ale casei;
respectarea legislatiei sanitare, de mediu, de prevenire a incendiilor, intretinere operationala a fondului locativ si a spatiilor comune.

2. Depunerea propunerilor privind întreținerea și păstrarea proprietății aparținând casei generale.

3. Informați chiriașii casei despre:

reguli și reglementări pentru utilizarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale;
contacte ale organizației de conducere, servicii operaționale în caz de accidente;
prestații pentru plata utilităților, care sunt acordate anumitor categorii de cetățeni.

4. În caz de urgență sau Situații de urgență să informeze organizația de conducere și serviciile competente din fondul locativ și locurile de destinație generală, să monitorizeze evoluția lichidării acestora.

5. Acorda asistenta organelor de control al incendiilor, afaceri interne, precum si protectie sociala.

6. Păstrați copii ale proceselor-verbale ale adunărilor generale ale rezidenților unui bloc de locuințe, precum și cheile spațiilor de birouri, tablourilor electrice etc.

Trebuie remarcat faptul că responsabilitatea principală a președintelui casei este de a lucra cu chiriașii, explicându-le drepturile și responsabilitățile pentru funcționarea sectorului rezidențial, a zonelor comune, precum și a proprietății comune, precum și a interacțiunii strânse cu administratorul. organizare.

În baza atribuțiilor sale, președintele consiliului este învestit cu următoarele drepturi:

Primiți informații complete de la organizația de conducere cu privire la îndeplinirea obligațiilor ce le revin. La detectarea cazurilor de performanță necorespunzătoare, solicitați eliminarea încălcărilor, inclusiv prin structurile de control.
Faceți propuneri de planificare reparații, îmbunătățiri ale zonelor comune în limita costurilor curente. Controlați costurile unei astfel de lucrări.
Participați la elaborarea unui plan de revizie a locuinței împreună cu organizația de management.
Participați la lucrările comisiei de acceptare a lucrărilor efectuate, evaluați calitatea acestora.
Luați măsuri împotriva persoanelor care încalcă regulile de utilizare a spațiilor nerezidențiale și rezidențiale la domiciliu.
Initiaza o adunare generala a locuitorilor.
Pentru a fi ales în comitetul casei regionale.

Cum se desfășoară alegerea unui președinte prin casă?

Președintele casei poate fi numit numai prin votul proprietarilor spațiilor rezidențiale și nerezidențiale ale unui bloc de locuințe. Acest lucru se poate face prin:

votul personal (la adunarea generală);
în lipsă (completarea foilor de vot).

Pentru ca alegerile să fie recunoscute ca valabile, este necesară participarea a cel puțin 2/3 dintre proprietari. Chiriașii nu au dreptul să participe la vot.

Președintele este ales doar dintre proprietarii de apartamente din casă. De ce este suficient ca el să se înroleze măcar jumătate din voturi... Mandatul poate fi determinat individual cu drept de reînnoire prin realegere pentru un alt mandat.

Alegerea și realegerea președintelui ICM are loc în cadrul ședinței ordinare sau extraordinare a rezidenților. Fiecare întâlnire este neapărat înregistrată.

Protocolul va deveni un document de confirmare a numirii, precum și de stabilire a mandatului, a nivelului salarial și a unei liste de beneficii. La sfârșitul mandatului specificat, atribuțiile „supraveghetorului casei” sunt prelungite sau realese, de obicei pentru 2 ani.

Împuternicire

Competențele reprezentantului proprietarului trebuie confirmate prin împuternicirea corespunzătoare emisă de proprietarii spațiilor din MKD. Acest lucru este obligatoriu dacă președintele consiliului este împuternicit să semneze acorduri de management în numele lor. De asemenea codul civil în art. 182 reglementează problemele reprezentării unui cetățean în numele altuia (sau al unui grup de persoane). Se întâmplă doar pe baza unei împuterniciri.

În cazul în care proprietarii nu înzestrează „seniorul în casă” cu autoritatea de a încheia tranzacții, nu este necesar să i se elibereze o împuternicire.

Salariul președintelui

Decizia privind numirea compensației pentru munca președintelui în jurul casei ar trebui să fie luată de chiriași în cadrul unei adunări generale.

Optiuni de plata:

Cel mai adesea, aceasta este o reducere sub forma unei reduceri la facturile de utilități, care se aplică lunar. De regulă, reprezentantul MKD poate fi scutit de unele plăți (de exemplu, pentru interfon, servicii de concierge etc.).
O altă opțiune este transferul voluntar de fonduri de către rezidenți către consiliul blocului de locuințe, care apoi le distribuie ca salarii pentru muncă între ei, inclusiv președinte.

Ca atare, salariul „șefului casei” nu ar trebui să fie asigurat de societatea de administrare, întrucât Codul penal nu are un raport de muncă cu acesta. De asemenea, se consideră greșit să se organizeze o colectare pentru a plăti munca președintelui în jurul casei de la chiriași pe un rând separat în facturi. În acest caz, organizația de conducere este obligată să plătească impozite pe astfel de sume.

Am nevoie de un contract de remunerare? Dacă societatea de administrare decide cu privire la calcularea și plata salariilor către reprezentantul pentru casă, atunci trebuie încheiat un acord cu acesta. De asemenea, trebuie întocmit un acord în cazul în care chiriașii colectează în mod voluntar fonduri pentru el ca compensație pentru muncă. Un astfel de acord reflectă următoarele puncte:

cuantumul plății lunare;
condițiile și data primirii salariilor;
condițiile de aplicare a beneficiilor și stabilirea plăților bonusurilor;
acțiuni în urma cărora „supraveghetorul casei” poate fi privat de salariu.

Reprezentantul oficial al consiliului este președintele acestuia. Prin urmare, el este cel care este responsabil pentru transferul datelor către societatea de administrare.

Vă rugăm să rețineți că interacțiunea directă cu societatea de administrare se realizează numai în numele acestuia.

Consiliul de bloc este conceput pentru a rezolva următoarele sarcini:

pregătirea propunerilor pentru examinare la adunarea generală a proprietarilor;
controlul asupra punerii în aplicare a deciziilor luate în timpul ședinței rezidenților.

Întâlnirea se desfășoară conform programului planificat. În acest caz, participanții ar trebui să se pregătească în avans pentru întâlnire. Întrebările pe care proprietarii doresc să le ridice la întâlnire ar trebui să fie clar articulate înainte de data planificată a discuției. Se recomandă colectarea informațiilor necesare, analizarea situației și pregătirea unor soluții eficiente la probleme.

În practica juridică, se întâlnește adesea următoarea problemă: dacă nu există o comunitate care să apere în mod activ interesele proprietarilor de locuințe într-un bloc de locuințe și, de asemenea, oferă aceste interese organizației de gestionare, atunci se pierde controlul asupra îndeplinirii obligațiilor de către aceasta din urmă. . De aceea este atât de importantă crearea consiliului. În primul rând, pentru oamenii înșiși care dețin spațiu de locuit într-un bloc de locuințe.

Important! Vă rugăm să rețineți că, în conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse, consiliul unui bloc de locuințe nu acționează ca organism responsabil cu gestionarea blocului de locuințe. Prin urmare, deciziile legate de management pot fi luate numai în cadrul unei adunări generale a proprietarilor de metri pătrați în MKD.

Scopul principal al consiliului este de a stabili interacțiunea între organele de conducere și locuitorii clădirii pe care aceste organisme o deservesc.

Astfel, consiliul acționează ca intermediar între:

proprietarii;
proprietarii și reprezentanții societății de administrare.

În același timp, nici președintele, nici membrii consiliului nu au nicio putere asupra proprietarilor sau chiriașilor de locuințe din MKD. Scopul consiliului este de a ajuta locuitorii în luarea deciziilor privind conservarea proprietății comune, precum și de a monitoriza acțiunile Codului penal în implementarea acestor decizii.

Pentru a stabili drepturile și obligațiile consiliului, proprietarii au dreptul să prescrie o serie de atribuții care vor fi atribuite acestui organ. Pentru aceasta este suficient un singur document - prevederile privind consiliul ICM. Această lucrare este întocmită la adunarea generală a proprietarilor de locuințe. Cu toate acestea, nu trebuie uitat că acesta ar trebui să fie întocmit în conformitate cu RF LC și, prin urmare, nu ar trebui să contravină prevederilor sale principale. Cu alte cuvinte, este interzis prin lege să se atribuie consiliului MKD mai multe competențe decât cele specificate în acest act juridic de reglementare.

Înainte de a începe să-și îndeplinească atribuțiile, președintele trebuie să obțină o procură legalizată de la chiriașii blocului. Doar având în mână acest document, poate acționa oficial ca intermediar între proprietarii apartamentelor și organizația care administrează casa.

Atribuțiile consiliului includ controlul asupra punerii în aplicare a Codului penal a tuturor acordurilor referitoare la:

furnizarea de utilități;
curățarea zonelor curții;
repararea ascensoarelor, jgheaburilor de gunoi etc.;
pregătirea MKD pentru sezonul de încălzire;
alte tipuri de lucrari pentru mentinerea proprietatii comune a proprietarilor
imobiliare în MKD.

După ce angajații organizației de conducere au finalizat lucrările, președintele consiliului MKD este obligat să semneze certificatul de acceptare.

Dacă lucrarea a fost efectuată prost sau a fost înregistrată nerespectarea termenilor acordului preliminar, atunci președintele întocmește un act privind încălcarea standardelor și acordurilor.

Dacă serviciile au fost prestate prost sau nu în totalitate, atunci președintele, în numele consiliului, trebuie să trimită guvernului municipal un protocol privind încălcarea termenilor acordului.

Alegerea președintelui consiliului acasă este o afacere responsabilă. Într-adevăr, în cazul unei neînțelegeri de netrecut între proprietarii de apartamente și societatea de administrare, președintele va reprezenta interesele rezidenților în autorități. puterea statului... Acest lucru se aplică litigiilor cu privire la problemele de gestionare a locuinței și furnizarea de servicii inadecvate.

Referinţă! Decizia de extindere a listei de atribuții a președintelui este luată de adunarea proprietarilor. Vă rugăm să rețineți că o nouă listă de responsabilități poate fi aprobată numai dacă nu contravine Codului Locuinței al Federației Ruse.

Consiliul de bloc: competența și procedura de alegere

Un consiliu de casă dintr-un bloc de locuințe are următoarele drepturi și obligații:

Pregătirea unei liste de subiecte pentru examinare la adunarea generală a proprietarilor de apartamente din MKD.
Controlul asupra bunei implementări a acordurilor de către societatea de administrare și soluții de calitate la problemele ridicate la adunarea generală a proprietarilor.
Raportarea unei încălcări de către societatea de administrare a acordurilor cu proprietarii către autoritățile superioare.

Consiliul este un organism important pentru orice bloc. El se asigură că locuitorii apartamentelor primesc utilitățile în totalitate și rezolvă, de asemenea, o serie de probleme asociate cu funcționarea proprietății comune. De exemplu, repararea și întreținerea acestor instalații.

Nu toți locuitorii unui bloc de locuințe știu unde să apeleze în caz de probleme și cum să interacționeze cu societatea de administrare. Prin urmare, este mai ușor să delegați aceste competențe consiliului de administrație. Acest organ este creat pentru a acoperi problemele legate de prestarea serviciilor publice și de exploatare a obiectelor de proprietate comună, precum și pentru a monitoriza îndeplinirea conștiincioasă a atribuțiilor Codului penal.

Consiliul este obligat să elaboreze problemele aduse în discuție de ședință și să facă propuneri raționale pentru rezolvarea problemelor exprimate. Cu toate acestea, domeniul de acțiune al consiliului nu se limitează la stabilirea interacțiunii între chiriași și firma care exploatează casa.

Adesea, apar dispute între proprietarii spațiilor rezidențiale.

La rezolvarea unor astfel de neînțelegeri, nu este întotdeauna posibil să se facă fără un intermediar care va ajuta să aducă un cereale rațional și să găsească randament optim din situația actuală. Consiliul de acasă acționează ca un astfel de mediator.

Atenţie! Comitetul sau consiliul casei au exclusiv drepturi și îndatoriri consultative. În același timp, nici președintele și nici membrii săi nu primesc nicio putere asupra oamenilor care locuiesc în bloc.

Lucrul ca președinte al unui consiliu poate părea ușor și relaxat. Cu toate acestea, dacă te uiți la asta mai în detaliu, atunci nu este deloc așa. Nu uitați că persoana care ocupă această funcție va trebui să comunice la nivel oficial cu un număr mare de persoane, Corespondență de afaceri, întocmește documente, monitorizează efectuarea lucrărilor și așa mai departe. Prin urmare, el trebuie să aibă o serie de cunoștințe și abilități cheie. Și anume:

fii sociabil;
să aibă un discurs alfabetizat (scris și oral);
fii responsabil și proactiv;
au abilități de organizare și management;
să aibă cunoștințe în domeniul întreținerii clădirilor înalte.

V sarcinile de serviciu președintele include o verificare regulată a stării proprietății comune: acoperișuri, subsoluri, alimentare cu apă, rețele electrice, ascensoare și așa mai departe. Dacă, în același timp, președintele nu are un nivel suficient de cunoștințe, atunci el va pierde cu ușurință din vedere detaliu important sau pur și simplu ignorați unele dintre rezultatele testului. Drept urmare, locuitorii casei pot avea de suferit. Accidentele și opririle de locuințe și servicii comunale sunt doar o mică parte din ceea ce se poate întâmpla fără un control adecvat și identificarea la timp a defecțiunilor. Prin urmare, atunci când alegeți un președinte, asigurați-vă, în primul rând, de competența acestuia.

Important! Potrivit RF JK, președintele consiliului poate fi ales numai dintre proprietarii de case din MKD. Cu toate acestea, atunci când alegeți un candidat potrivit, merită să ne amintim că președintele nu este o funcție oficială.

Starea casei depinde de persoana care ocupă acest post. Prin urmare, trebuie să abordeze îndeplinirea atribuțiilor sale cu deplină responsabilitate.

Înainte ca ședința proprietarilor de apartamente să decidă încheierea unui acord pentru conducerea MKD, președintele poate negocia cu scopul de a clarifica sau de a modifica termenii documentului.
Președintele este obligat să informeze proprietarii MKD despre acordurile încheiate în urma negocierilor.
Președintele semnează documentul privind managementul MKD, numai după ce se asigură că prevederile acordului respectă condițiile anunțate în ședința proprietarilor de imobile.
Președintele urmărește respectarea cu conștiință a termenilor acordului de Codul penal.
În cazul în care se constată servicii și (sau) lucrări care au fost prestate în cantitate incompletă sau executate prost, președintele este obligat să întocmească un act corespunzător și să îl trimită spre examinare autorităților locale.
În timpul procedurilor judiciare, președintele are dreptul de a vorbi în numele tuturor proprietarilor de spațiu de locuit dintr-un bloc de locuințe, în cazul în care are loc o audiere cu privire la administrarea acestei case și (sau) societatea de administrare care sustrage obligațiile față de proprietarii clădirii. locuințe.
Președintele are dreptul de a lua decizia finală asupra problemelor discutate în adunarea generală a proprietarilor de imobile. Totuși, acest lucru este posibil numai dacă i-au fost delegate competențele relevante prin decizia consiliului.

Referinţă! Președintele are dreptul de a vorbi oficial în numele consiliului (inclusiv încheierea unui acord și vorbirea în instanță) numai pe baza unei procuri primite de la proprietarii de locuințe dintr-o clădire cu mai multe etaje.

Documente necesare

Pentru a-și confirma autoritatea, președintele poate prezenta un extras din procesul-verbal al ședinței la care și-a primit atribuțiile oficiale.

Pentru ca lucrarea să aibă forță juridică, trebuie să conțină o decizie privind numirea unuia dintre proprietari în funcția de președinte al consiliului, să indice data ședinței, să indice adresa casei și, de asemenea, să conțină informații despre cât timp este ales presedintele consiliului casei.

Documentul se aprobă prin semnătura secretarului de ședință, precum și a unui reprezentant al administrației locale care a fost prezent la ședință la momentul numirii președintelui consiliului.

Deși oficial consiliul nu este considerat o entitate juridică, acesta are o serie de competențe foarte importante. Prin urmare, crearea sa ar trebui abordată în mod responsabil. Crearea consiliului are loc în mai multe etape.

Prima dintre acestea este pregătirea rezidenților MKD. Dar să ne oprim asupra fiecărei etape mai detaliat.

Înainte de a crea un consiliu la domiciliu, este necesar să afișați un anunț cu privire la viitoarea întâlnire a proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale la avizier. Mesajul trebuie să conțină informații despre ora și locul întâlnirii, precum și despre subiectul acesteia. Dacă în casă nu există avizier, mesajul ar trebui plasat în altă parte, dar astfel încât să fie disponibil tuturor locuitorilor. De asemenea, este recomandat să faceți o fotografie a acestei postări. Acest lucru este necesar pentru a înregistra faptul că toți chiriașii au fost avertizați în prealabil cu privire la evenimentul viitor.
Următorul pas depinde de forma aleasă de întâlnire. Există trei dintre ele: full-time, part-time și part-time. Dacă ședința se ține personal, atunci toți proprietarii trebuie să fie prezenți, iar în timpul discuției trebuie să se țină cont de părerea fiecăruia dintre ei. Pentru formularul de corespondență nu este necesară prezența tuturor chiriașilor în aceeași cameră și în același timp. Dacă a fost ales formularul de corespondență, atunci este necesar să pregătiți chestionare și să le distribuiți rezidenților. Totodată, nu au fost stabilite limite de timp la nivel legislativ pentru limitarea timpului de vot. Forma part-time presupune atât participarea directă a rezidenților la întâlnire, cât și un sondaj. Acest formular este convenabil dacă nu este posibil să se adune toți proprietarii de apartamente în același timp. În acest caz, chestionarele de vot pot fi distribuite numai acelor rezidenți care nu au putut participa la ședința principală.
După ce proprietarii au votat, toate rezultatele trebuie trecute în procesul-verbal.
Etapa finală în alegerea consiliului este redactarea statutului său și a regulamentelor privind consiliul casei, care consacră principalele puteri ale acestui organism.

Consiliul Camerei este ales pentru un mandat de până la doi ani. După această perioadă, sunt atribuite noi opțiuni, care urmează un model similar.

Important! Doar proprietarii de apartamente au dreptul de a participa la întâlniri și de a lua decizii pe baza rezultatelor discuției!

Cum să faci un plan de lucru?

Pentru a desfășura o muncă eficientă, președintele comitetului trebuie să aibă un plan clar de măsuri, verificând cu care își va desfășura activitățile. De regulă, o astfel de lucrare este întocmită lunar și include o listă de lucruri de făcut. Acestea pot fi fie sarcini de rutină care se repetă la fiecare 30 de zile, fie altele noi care trebuie făcute o singură dată.

Principalele activități care merită remarcate în primul rând sunt inspecția unui bloc de apartamente și evaluarea stării proprietății comune. Dacă starea oricărui obiect se dovedește a fi nesatisfăcătoare, președintele este obligat să informeze societatea de administrare despre aceasta.

O altă marcă obligatorie este întocmirea unui raport cu privire la munca depusă și familiarizarea proprietarilor cu rezultatele acesteia.

Important! Dacă proprietarii de case consideră că președintele își face treaba foarte bine, atunci îi vor putea atribui o recompensă materială. Decizia cu privire la sporurile președintelui sau membrilor consiliului se ia la o ședință a rezidenților. În acest caz, proprietarii vor trebui să voteze pentru o astfel de inițiativă sau împotriva acesteia. Dacă mai mult de jumătate din voturi sunt pentru, atunci următorul pas este întocmirea unui document care să indice cuantumul remunerației, precum și numele și postul persoanei care o va primi.

Extinderea puterilor

Proprietarii de apartamente au dreptul de a extinde puterile pe care le au membrii consiliului casei și (sau) președintele acestuia. Pentru a face acest lucru, va trebui să semnați un acord corespunzător cu compania de administrare care deservește casa, un antreprenor sau organisme guvernamentale... Cu toate acestea, merită să acordați atenție faptului că lista extinsă a atribuțiilor consiliului nu poate contrazice Codul locuinței al Federației Ruse.

Potrivit art. 185 din Codul civil al Federației Ruse în împuternicirea eliberată președintelui, trebuie să fie indicați toți proprietarii care au fost de acord să extindă lista puterilor sale.

În unele cazuri, este necesar să nu extindeți termenii de referință, ci să îi transferați unei persoane complet diferite. Pot exista mai multe astfel de cazuri:

președintele nu intenționează să lucreze în continuare în consiliu și dorește să-și părăsească postul de bună voie;
proprietarii sunt nemulțumiți de activitatea actualului președinte sau își exprimă neîncrederea față de persoanele care ocupă această funcție.

Dacă proprietarii de locuințe dintr-un bloc de locuințe insistă asupra realegerii președintelui, atunci trebuie să întocmească o petiție și să adune semnături în favoarea schimbării actualului consilier. Pentru alegeri anticipate, este suficient să strângi cel puțin 25% din voturi pentru.

Dacă s-a strâns numărul necesar de voturi, se organizează o adunare a proprietarilor pentru a alege un nou reprezentant al consiliului. Pe baza rezultatelor alegerilor repetate se întocmește un protocol, care este transferat societății de administrare. Angajații societății studiază documentul furnizat, după care revocă atribuțiile anteriorului șef de consiliu.

Pentru a înțelege cum să întocmiți corect procesul-verbal al ședinței, consultați exemplul de document privind alegerea unei metode de administrare a unui bloc de locuințe:

Crearea unui consiliu MKD este un eveniment necesar, important pentru mulți proprietari de apartamente. Cu toate acestea, nu uitați că merită să abordați selecția membrilor consiliului și a președintelui acestuia cu toată responsabilitatea.

Crearea unui consiliu de bloc este o activitate necesară, importantă pentru mulți proprietari de apartamente. Cu toate acestea, nu uitați că merită să abordați selecția membrilor consiliului și a președintelui acestuia cu toată responsabilitatea.

Organul care reprezintă interesele proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe este consiliul unui bloc de locuințe. El este ales în fiecare casă cu mai mult de patru apartamente, unde nu a fost creat HOA și casa nu este administrată de o cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată (partea 1 a articolului 161.1 din RF LC).

Consiliul unui bloc de locuințe este ales pentru o perioadă de doi ani, cu excepția cazului în care se stabilește o altă perioadă printr-o hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații din imobil (partea 10 a articolului 161.1 din RF LC). Numărul membrilor consiliului unui bloc de locuințe se stabilește la adunarea generală a proprietarilor de spații. Cu excepția cazului în care se stabilește altfel printr-o hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații, numărul membrilor consiliului unui bloc de locuințe se stabilește ținând cont de numărul de intrări, etaje, apartamente disponibile în acest imobil (partea 4 a articolului 161.1 din RF LC).

Decizia de a alege consiliul unui bloc nou trebuie luată în termen de unul an calendaristic de la data punerii in functiune a locuintei. Dacă o astfel de decizie nu este luată sau decizia nu este pusă în aplicare, administrația locală în termen de trei luni trebuie să convoace o adunare generală a proprietarilor de spații pentru a alege consiliul unui bloc de locuințe și președintele acestuia (partea 2 a articolului 161.1 din RF LC). ).

Competențele consiliului unui bloc de locuințe

Consiliul unui bloc de locuințe exercită următoarele atribuții (partea 5 a articolului 161.1 din RF LC):

1. Asigură punerea în aplicare a hotărârilor adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

2. Prezintă adunării generale a proprietarilor propuneri privind procedura de utilizare a proprietății comune, planificarea și organizarea lucrărilor de întreținere și reparare a acesteia, privind procedura de discutare a proiectelor de convenții încheiate de proprietarii spațiilor din casă în legătură cu proprietatea comună și furnizarea de utilități, cu privire la alegerea comisioanelor din rândul proprietarilor spațiilor din casă, precum și propuneri privind competența consiliului unui bloc de locuințe.

3. Prezintă propuneri proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe privind planificarea și organizarea administrării unui bloc de locuințe, întreținerea și repararea proprietății comune.

4. Prezintă proprietarilor (înainte de a fi luate în considerare în adunarea generală a proprietarilor) avizul său cu privire la termenii proiectelor de acorduri propuse spre examinare în cadrul acestei adunări generale.

5. Efectuează controlul asupra prestării de servicii și efectuării lucrărilor la administrarea unui bloc de locuințe, întreținerea și repararea proprietății comune, asupra calității utilităților furnizate.

6. Prezintă un raport cu privire la lucrările efectuate spre aprobare de către adunarea generală anuală a proprietarilor.

7. Efectuează decizii privind reparația curentă a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe în cazul unei hotărâri corespunzătoare luate de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

Consiliul poate exercita și alte atribuții care sunt de competența sa, de exemplu, munca de informare cu proprietarii de spații pentru desfășurarea adunărilor generale ale proprietarilor, efectuarea de anchete pentru a evalua calitatea activității organizației de conducere.

În plus, consiliul face obiectul controlului locuințelor publice (partea 8 a articolului 20 din RF LC).

Procedura de alegere a consiliului unui bloc de locuințe

Pentru a alege consiliul unui bloc de locuințe, vă recomandăm să respectați următorul algoritm.

Pasul 1. Luați inițiativa de a organiza o adunare generală

Inițiatorul adunării generale poate fi oricare dintre proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe. Inițiatorul trebuie să asigure desfășurarea unei adunări generale a proprietarilor - să formuleze o ordine de zi, inclusiv chestiunile privind alegerea consiliului unui bloc de locuințe și a președintelui acestuia, să întocmească o listă de candidați, să decidă data, locul și forma adunarea generală, pregătiți un mesaj cu privire la desfășurarea unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente.casă (părțile 2 și 5 ale articolului 45 din RF LC). Lista candidaților, de exemplu, poate fi întocmită pe baza rezultatelor ședințelor proprietarilor fiecărei intrări și a autonominației.

Pentru a organiza o adunare generală a proprietarilor, este recomandabil să se creeze un grup de inițiativă care să ajute la pregătire Documente necesare, și colectați bani gheata pentru a cumpăra, de exemplu, rechizite de birou, poștă.

Pasul 2. Informați proprietarii sediului despre adunarea generală

Fiecare proprietar al spațiilor dintr-un bloc de locuințe trebuie informat cu cel puțin 10 zile înainte de data adunării generale. Predați convocarea adunării generale pentru a fi semnat fiecărui proprietar sau trimiteți-l prin scrisoare recomandată. De asemenea, puteți plasa informațiile relevante într-un loc public dacă această metodă de notificare a fost stabilită de o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe (partea 4 a articolului 45 din RF LC).

Pasul 3. Conduceți o adunare generală a proprietarilor

Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe poate fi organizată prin (Articolul 44.1 din RF LC; Articolul 4 din Legea din 28 decembrie 2016 N 469-FZ):

Atunci când ține o adunare generală în persoană, toți proprietarii de spații prezenți la adunare ar trebui să fie înregistrați. Dacă există un cvorum, puteți începe să luați în considerare problema alegerii consiliului unui bloc de locuințe și a președintelui acestuia (partea 6 a articolului 161.1 din LC RF).

Dacă ședința personală nu a avut cvorum, atunci votul absentului (prin vot) are loc. Fiecărui proprietar i se emite un buletin cu indicarea ordinii de zi, adoptarea unei hotărâri de către fiecare proprietar al localului cu privire la problemele supuse votului, precum și indicarea necesității transferului acestor hotărâri scrise la locul și adresa specificate în anunțul de ședință (partea 1 a articolului 47 din RF LC ).

Adunarea generală se poate ține și sub forma votului în persoană-absent, care prevede posibilitatea dezbaterii în persoană a punctelor de pe ordinea de zi și adoptarea de hotărâri asupra problemelor supuse votului, precum și posibilitatea de transfer deciziile proprietarilor într-un termen specificat la locul sau adresa specificate în notificarea de desfășurare a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe (partea 3 a articolului 47 din RF LC).

Hotărârea privind alegerea consiliului unui bloc de locuințe și a președintelui acestuia se consideră adoptată dacă majoritatea voturilor celor care participă la adunarea generală a proprietarilor de spații au votat pentru aceasta. Totodată, hotărârile privind împuternicirea președintelui consiliului unui bloc de locuințe cu autoritate de a lua decizii asupra mai multor probleme se iau cu o majoritate de cel puțin 2/3 din numărul total de voturi ale proprietarilor imobilului. spații (partea 1 a articolului 46, clauza 4.3 a părții 2 a articolului 44 din Codul locuinței al Federației Ruse) ... Uneori, în practică, la adunarea generală se aprobă regulamentul privind consiliul unui bloc de locuințe. Acest lucru nu este interzis de legislația privind locuința, deși nu este prevăzut în mod expres în aceasta. Regulamentul stabilește, printre altele, atribuțiile consiliului, procedura de constituire a consiliului, procedura de lucru, organizarea muncii de birou, problemele de remunerare a președintelui și membrilor consiliului, procedura de interacțiune a consiliului. consiliu cu societatea de administrare și proprietarii de spații etc.

Rezumați rezultatele votului și emiteți decizia privind alegerea prin protocol a consiliului blocului și a președintelui acestuia. Nu mai târziu de 10 zile mai târziu, informați proprietarii spațiilor despre decizie. Mesajul este postat în incinta casei, stabilit prin hotărârea adunării generale a proprietarilor și disponibil pentru toți proprietarii de spații din casă (partea 3 a articolului 46 din RF LC; clauza 2 din Cerințe, aprobate de Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 25.12.2015 N 937 / pr).