Reparații în locuințe publice cine ar trebui să facă. Reparația unui apartament neprivatizat al chiriașului: pe cheltuiala cui sunt înlocuirea ferestrelor, a conductelor? Trebuie să plătesc pentru reparații majore dacă apartamentul nu este privatizat

Nu este un secret pentru nimeni că imobilul rezidențial, fie că este un apartament sau o casă, trebuie întreținut, impozitele plătite, investit în menținerea lui în stare bună, reparații (actuale și capitale). Legislația rusă, precum și legislația străină, pune sarcina menținerii proprietății private asupra celui care o deține, adică se aplică regula - al cărui apartament plătește.

Apartament municipal: drepturi și obligații ale rezidenților

În ciuda unui program de privatizare a locuințelor de durată Federația Rusă nu în primul deceniu, destul de multe apartamente sunt deținute de municipalități (locuințe municipale).

Aceste apartamente sunt de mai multe tipuri:

Se oferă celor care au nevoie de locuință conditii generaleîn baza unui contract social;
Se acordă persoanelor care, din orice motiv, sunt nevoite să-și înstrăineze localurile de locuit către municipiu;
Locuințe de rezervă deținute de autoritățile municipale, oferite cetățenilor pentru rezidență temporară de până la doi ani (de exemplu, în timpul reparației locuințelor de urgență etc.);
Bunuri imobiliare municipale puse la dispoziție funcționarilor publici (angajații municipali) pe durata atribuțiilor lor.

Majoritatea locuințelor municipale, desigur, sunt apartamente transferate în folosința cetățenilor pentru închiriere. În conformitate cu Codul civil și al locuinței, contractele de închiriere socială se încheie între cetățeni individuali și primării-proprietari, iar apartamentele sunt transferate în folosință temporară.

Familiile și cetățenii care trăiesc cu chirie socială (chiriași) nu sunt proprietarii apartamentului și nu au dreptul să-l lase moștenire, să-l vândă, să-l lase prin moștenire, în caz contrar, lista drepturilor chiriașilor este destul de largă. Aceste drepturi sunt definite la art. 154

Codul locuinței și include:

Posibilitate de mutare a altor persoane in apartament (tinand cont de norma spatiului de locuit per persoana). În același timp, copiii și soții pot fi cazați (înregistrați) fără a ține cont de un astfel de standard.
Pentru a subînchiria un apartament (sau o parte a acestuia), adică, lăsați chiriașii (chiriașii) pe bază contractuală, în conformitate cu legea civilă.
Permiteți chiriașilor temporari să locuiască în apartament.
Solicitați proprietarului locuinței (municipiului) să efectueze reparații majore în timp util, să participe la întreținerea proprietății comune și să ofere în mod corespunzător utilitati.

Angajatorii pot avea alte drepturi prevăzute atât în Codul civil al Federației Ruse, cât și în contractul de muncă în sine și există, de asemenea, o serie de obligații:

utilizați apartamentul numai în scopul pentru care este destinat;
efectua reparatii curente;
mentine starea normala a apartamentului;
plătiți locuința în sine și utilitățile;
informați în timp util proprietarul locuinței cu privire la modificările în temeiurile și circumstanțele legate de contractul de închiriere a unui apartament.

Obligații suplimentare ale angajatorului în conformitate cu art. 678 din Codul civil al Federației Ruse este de a asigura siguranța apartamentului, de a efectua reconstrucția / reconstrucția numai cu permisiunea proprietarului. Necesitatea plăților la timp pentru locuințe este subliniată în mod special.

Cine ar trebui să schimbe geamurile într-un apartament municipal

Volumul locuințelor municipale închiriate de către proprietar în temeiul contractelor de închiriere socială este destul de mare, iar cea mai mare parte se află în case construite cu mai bine de un deceniu în urmă. În consecință, astfel de case necesită nu numai reparații curente sau majore, ci și alte îmbunătățiri: înlocuire ușile de intrare, reparatii acoperis, inlocuire geamuri.

Trebuie să știți că, în conformitate cu „Regulamentul privind organizarea și implementarea reconstrucției, reparației și întreținerii clădirilor rezidențiale, facilităților comunale și socio-culturale” VSN 58-88, durata de viață a ferestrelor și umpluturilor balcoanelor înainte de a fi înlocuite în (revizia) este de 40 de ani (pentru structuri din lemn) sau 50 de ani (pentru metal).

Dacă a venit momentul să schimbi ferestrele de la intrări bloc(adică proprietate comună deținută de toți proprietarii casei), atunci municipalitatea, ca unul dintre proprietarii MKD, va plăti pentru geamuri termopan noi proporțional cu cota sa în proprietatea casei (de exemplu , dacă 1/3 din apartamente nu sunt privatizate și sunt municipale, iar 2/3 sunt private, atunci o treime din suma totală se va plăti pe cheltuiala primăriei).

Este mai dificil să rezolvi problema dacă este necesară înlocuirea ferestrelor într-un apartament municipal (un număr de apartamente). Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 din 13 august 2006 nr. au atribuit ferestrele situate în interiorul apartamentelor proprietatea proprietarului, iar nu proprietatea comună a casei. În același timp, ferestrele nu sunt nici un element de echipament ingineresc, nici un element de îmbunătățire, iar conform art. 210 din Codul civil al Federației Ruse pentru ei, ca și pentru proprietatea privată, proprietarul-municipiu este responsabil.

Astfel, înlocuirea ferestrelor în apartamentele închiriate social ar trebui să fie efectuată pe cheltuiala autorităților orașului (de decontare).

Adevărat, municipalitatea nu respectă întotdeauna drepturile locuitorilor și este gata să plătească pentru ferestre noi în mod voluntar.

În acest caz, angajatorului i se pot sfătui două variante:

Efectuați o inspecție în comisie a ferestrelor uzate, indicați deficiențele acestora (cu participarea reprezentanților inspectoratului de locuințe), trimiteți municipalității o cerere de înlocuire a ferestrelor și un raport de inspecție. În caz de refuz, depuneți o acțiune în instanță pentru recuperarea fondurilor de la primărie.
Înlocuiți singur blocurile de ferestre (cu un sondaj preliminar, ca în cazul de mai sus), apoi solicitați plata costurilor de la municipalitate (prin instanță).

Trebuie amintit că, dacă este necesară înlocuirea parțială a ferestrelor într-un apartament municipal (întărirea canapei, geamuri etc.), aceasta ar trebui să fie făcută de chiriaș, dar înlocuirea completă este făcută de proprietar - municipalitate.

În mod similar, întrebarea cine ar trebui să facă reparații majore într-un apartament municipal este rezolvată.

Reparații capitale ale unui apartament municipal - este necesar să se plătească

Sarcina suportării costurilor de întreținere a bunurilor imobile, inclusiv a spațiilor rezidențiale, revine proprietarului. Renovarea este o lucrare semnificativă care vă permite să restaurați părțile și elementele distruse/uzate ale clădirii, utilitățile, aduceți casa la o stare standard care să fie sigură pentru rezidenți, în conformitate cu standardele sanitare și de siguranță la incendiu.

De regulă, costul reviziei este foarte mare, iar implementarea acesteia este posibilă numai după ce fondurile primite din contribuțiile proprietarilor de blocuri sunt acumulate într-un cont special. Astfel de contribuții pentru reparații majore ar trebui să provină atât de la proprietari privați, cât și de la municipalități care își transferă proprietatea în baza contractelor de închiriere socială.

Numai proprietarii de case aflate în situație de urgență sau de case situate pe terenuri confiscate pentru nevoile statului sunt scutiți de plata pentru reparații.

Cine plătește reparația dacă apartamentul este municipal

Potrivit art. 154 din Codul locuinței al Federației Ruse pentru persoanele care locuiesc în spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială, plata pentru locuință constă în:

plăți pentru spațiul propriu-zis (chirie);
costul utilităților (alimentare cu apă, canalizare etc.);
plata pentru întreținerea și repararea spațiilor casei (include costurile de administrare a casei, efectuarea lucrărilor la reparații curente, menținerea proprietății comune a casei și comunicațiile în stare de funcționare).

Legislația în vigoare nu prevede cheltuieli pentru rambursarea cheltuielilor pentru reparațiile capitale. Deci angajatorul apartament municipal iar familia sa nu este obligată să suporte costul unor astfel de reparații.

Cine plătește reparația dacă apartamentul este privatizat dar închiriat: chiriașul sau proprietarul plătește?

Dacă un chiriaș trebuie să plătească pentru reparații majore depinde și de cine deține apartamentul. În cazul în care apartamentul este privatizat (sau dobândit pentru proprietate pe orice altă bază legală), proprietarii au dreptul de a dispune de spațiul de locuit la discreția lor, inclusiv închirierea acestuia.

De fapt, conform dreptului civil, un acord prin care o locuință este transferată de către proprietari pentru rezidență altor cetățeni pentru o anumită perioadă de timp și contra cost, se numește contract de muncă, nu închiriere, ci în viața de zi cu zi conceptul a unui contract de închiriere este mai des folosit.

Chiriașul (chiriașul), nefiind proprietarul locuinței, nu trebuie să plătească costul reparațiilor majore, suportând costuri doar pentru menținerea apartamentului în stare bună. În plus, chiriașul nu poate efectua reorganizare și îmbunătățiri inseparabile în apartament fără acordul prealabil al titularului titlului.

Reparațiile capitale sunt efectuate pe cheltuiala proprietarului, nu a chiriașului.

Dacă contractul de muncă (închiriere) nu prevede obligația chiriașului de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale, astfel de plăți ar trebui transferate proprietarilor locuinței.

Cum se calculează taxa de reparație?

Din 2012, pe bază legislativă, fondurile pentru revizia clădirilor rezidențiale nu sunt incluse în plata pentru întreținerea locuințelor și sunt incluse într-o linie separată.

Pentru acumularea de fonduri, cetățenilor li se oferă două opțiuni:

acumularea de bani într-un cont separat la domiciliu (deschis într-o bancă de o persoană juridică non-profit, de exemplu, un HOA);
pe contul operatorului regional (selectat special de autoritatile regionale ale organizatiei).

Modul în care va avea loc acumularea în fondul pentru reparații ar trebui stabilit de către proprietarii de apartamente din MKD la adunarea generală. Dacă întâlnirea nu a avut loc, nu a avut loc sau nu s-a ajuns la o decizie unificată, fondurile merg către operatorul regional.

Metodologia de calcul a contribuțiilor a fost elaborată în 2013 de Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse.

Valoarea contribuțiilor pentru reparații majore depinde de:

Tarif regional (diferit pentru fiecare dintre regiunile Federației Ruse);
Anul construcției casei;
Zona de zi a apartamentului.

Valoarea contribuției se determină ca produs al tarifului pentru 1 mp. metru pe suprafata de locuit. Prin decizia proprietarilor, valoarea contribuțiilor poate fi mărită, iar în prezent, în centrul Rusiei, tariful variază de la 12 la 15 ruble pe metru pătrat.

Perioada în care se va efectua reparația este determinată de autoritățile regionale (dacă se acumulează fonduri în contul operatorului) și de proprietarii înșiși (dacă fondurile sunt colectate pe contul casei). Dacă apartamentul este municipal, contribuțiile sunt plătite de primărie.

Responsabilitățile chiriașilor

Plata pentru locuințe, fie ea privată sau municipală, reprezintă o parte semnificativă a cheltuielilor gospodăriilor rusești, așa că orice linie din factura de utilități trebuie să fie justificată și legală.

Chiriașul apartamentului, nefiind proprietar, nu trebuie să plătească contribuții pentru revizia casei. Persoanele care sunt chiriași, și nu proprietari, sunt obligate doar prin legislația civilă și locativă să plătească pentru chiria unui apartament și servicii locative și comunale, să păstreze locuința în stare corespunzătoare, să o folosească în conformitate cu scopul său (numai pentru locuit). ), și să informeze proprietarul în timp util cu privire la mutarea în chiriași temporari (pentru linii de până la șase luni).

Locuința într-un apartament municipal în prezent, în ciuda incapacității de a dispune complet de el, este oarecum mai ieftin decât în al tău: chiriașul nu plătește impozite pe locuință, nu plătește contribuții pentru reparațiile majore ale casei.

Procedura de utilizare a unui apartament este stabilită de Codul civil al Federației Ruse și Codul de locuințe al Federației Ruse, iar apartamentul este transferat pentru deținere și utilizare temporară. Decizia de a privatiza sau nu un apartament municipal, fiecare dintre chiriași o ia în mod independent.

Cu toții suntem proprietari sau chiriași. Închirierea spațiilor rezidențiale este posibilă comercială, atunci când apartamentul este închiriat de la proprietar - o persoană fizică sau entitate legală, și sociale.

În acest din urmă caz, conform legislației privind locuința, locuințele sunt în proprietatea statului sau municipalității, dar sunt oferite cetățenilor în baza unui acord special de deținere și folosință perpetuă.

Aceasta înseamnă că tu și rudele tale poți locui într-un astfel de apartament atât timp cât vrei, dar spre deosebire de proprietar, nu îl poți vinde sau lăsa moștenire. În plus, fără acordul proprietarului, adică agentii guvernamentale ramura executivă sau autorități administrația locală, este posibil să nu efectuați o serie de alte acțiuni. De exemplu, nu puteți închiria un apartament sau face reamenajare în el.

Relațiile dintre chiriaș și proprietar se construiesc pe baza normelor capitolelor șapte și opt din Codul locuinței al Federației Ruse, precum și a Acordului de închiriere social-model, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 315 din 21 mai 2003. În special, întrebarea este reglementată cui, pe ce bază și după ce criterii i se oferă locuințe pentru chirie socială.

Dar, cel mai important, aceste acte stabilesc drepturile și obligațiile părților la contractul de muncă socială.

Desigur, responsabilitatea principală a chiriașului locuinței este plata la timp a acesteia, precum și utilitățile consumate. Și proprietarul - să ofere un apartament și să participe la întreținerea și repararea proprietății comune a casei în care se află.

În ceea ce privește reparația, drepturile și obligațiile părților în această materie sunt repartizate astfel. Potrivit paragrafului 3 al articolului 67 din Codul Locuinței al Federației Ruse, reparațiile curente sunt suportate de chiriaș și majore, în conformitate cu articolul 65 alineatul (2) din Codul Locuinței al Federației Ruse, de către proprietar.

S-ar părea că totul este simplu. De fapt, dificultățile încep atunci când vă dați seama ce anume, ce tipuri de lucrări se referă la prima și a doua formă de reparație.

O oarecare claritate în această chestiune ajută la aducerea modelului de contract de muncă socială deja menționat. Se spune că reparațiile actuale includ: văruit, vopsit și lipit pereți, tavane, vopsit pardoseli, uși, pervazuri, carcase de ferestre din interior, calorifere, precum și înlocuirea aparatelor de ferestre și uși, repararea echipamentelor interne de inginerie (cablaj electric, frig). și alimentare cu apă caldă, alimentare cu căldură, alimentare cu gaz).

În același timp, dacă, de exemplu, o defecțiune a cablajului în apartamentul chiriașului este cauzată de un cablaj electric defect în întreaga casă (proprietate comună), atunci proprietarul trebuie să o înlocuiască.

O listă aproximativă a lucrărilor efectuate în timpul reviziei fondului de locuințe este dată în Anexa nr. 8 la Regulile și Normele pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe, aprobate prin Decretul Gosstroy al Federației Ruse nr. 170 din septembrie 27, 2003. În special, repararea acoperișurilor, fațadelor, clădirilor de izolare, înlocuirea rețelelor de inginerie intra-apartamente și altele.

Totuși, subliniem că în legislația actuală nu există limite clare între reparațiile curente și cele majore.

De aceea, chiriașii și proprietarii spațiilor rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială au adesea dezacorduri. Așadar, un cititor a apelat recent la redacția noastră cu o solicitare pentru a clarifica cine trebuie să înlocuiască blocurile de ferestre și izolația dintre tavanele care s-au ars în timpul incendiului. Conform listelor aproximative de mai sus de reparații curente și majore, eliminarea acestor neajunsuri este responsabilitatea proprietarului.

Totodată, din scrisoarea cititorului a reieșit că, pentru a-și rezolva problemele, apelează în principal la societatea de management. „Unde pot găsi o listă de servicii pe care societatea de administrare trebuie să le efectueze pentru reparații în apartamentele municipale?” el intreaba.

Între timp, conform articolelor 162 și 163 din Codul locuinței al Federației Ruse, conducerea bloc, care este în proprietate de stat sau municipală, se realizează fie direct de către autorități, fie de către o organizație de management selectată prin rezultatele unei licitații deschise. Cu alte cuvinte, relațiile contractuale pentru conducerea MKD se formează direct între societatea de administrare și autoritățile de stat și municipale.

Totodată, societatea de administrare are dreptul de a formula pretenții împotriva proprietarului și de a cere acestuia să își îndeplinească obligațiile. De exemplu, finanțarea și implementarea reparațiilor capitale de către antreprenori.

Astfel, dacă dumneavoastră, ca și cititorul nostru, nu vă puteți rezolva problemele de locuință cu Codul Penal, contactați direct proprietarul. Conform legii, dacă nu își îndeplinește atribuțiile, trebuie tras la răspundere. În special, în cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către proprietar a obligațiilor rezidențiale de a efectua reparații majore în timp util, chiriașul, la alegerea sa, are dreptul de a cere o reducere a plății pentru utilizarea spații rezidențiale ocupate, proprietate comună sau rambursarea cheltuielilor sale pentru eliminarea deficiențelor spațiilor rezidențiale (Articolul 66 din Codul Locuinței al Federației Ruse) .

Pentru a face acest lucru, este necesar să trimiteți o revendicare oficială proprietarului spațiilor în baza unui contract de închiriere socială, care să indice termenul limită pentru eliminarea deficiențelor indicate în acesta. Dacă este ignorată, aveți dreptul să solicitați ajutor autorităților judiciare.

O decizie importantă pentru un număr mare de cetățeni a fost luată de Curtea Supremă, după ce a analizat coliziunea asociată cu renovarea apartamentului. Acum costul ridicat al reparațiilor serioase pe metri pătrați este unul dintre cele mai populare și dureroase subiecte. Problema renovării apartamentului este deosebit de acută dacă casa nu este nouă.

Există încă multe locuințe vechi și problematice în țară. Și nu este un secret pentru nimeni că apartamentele din astfel de case „vechi” sunt locuite în principal de cetățeni săraci, bătrâni și bolnavi. Locuitorii unui fond dărăpănat, de regulă, nu mai au posibilitatea de a contracta un credit ipotecar și de a cumpăra ceva nou. Potrivit experților, în astfel de case se află cele mai multe locuințe municipale, adică cea al cărei proprietar este autoritățile locale. Și cetățenii locuiesc în ele în baza unor contracte sociale. Dosarul nostru de „reparație” în instanță se referă la locuințe vechi de consiliu.

Așadar, procurorul a făcut apel la judecătoria cu cerere de apărare a unui chiriaș al unui apartament municipal, persoană cu handicap din grupa a III-a. Cetăţeanul, potrivit procurorului, sătul de frigul din camere, a făcut în mod independent ceea ce erau obligaţi funcţionarii. Mai exact, a schimbat geamurile vechi din tot apartamentul cu altele noi, din care nu sufla, si a izolat peretii exteriori. Potrivit procurorului, angajatorul a cheltuit bani, iar acum funcționarii sunt pur și simplu obligați să-i returneze costul reviziei.

Instanța a fost de acord cu opinia autorității de supraveghere. Instanța a dispus ca administrația locală a municipiului restituirea cheltuielilor chiriașului. Oficialii au fost jigniți și au protestat împotriva acestei decizii judecătorești.

Contestația a anulat hotărârea judecătoriei și a emis o altă hotărâre, conform căreia municipalitatea nu datorează nimic persoanei cu handicap, deoarece înlocuirea geamurilor, potrivit instanței orașului, este o reparație de rutină și chiriașul este obligat să o facă. se. Dar procurorul nu s-a liniştit şi a continuat să protejeze interesele cetăţeanului. Așa că dosarul a ajuns la Colegiul Judiciar pentru Cauze Civile al Curții Supreme. Acolo a fost susținută opinia procurorului și a spus că astfel de reparații ar trebui plătite de proprietarul locuinței.

Acestea sunt normele juridice după care s-a ghidat Curtea Supremă atunci când a luat decizia. Instanța a constatat că apartamentul, a cărui reparație a cauzat reclamația, era municipal și necesita de multă vreme reparații majore. În cele din urmă, chiriașul nu a putut suporta singur și cel mai important - pe cheltuiala sa, a înlocuit complet toate blocurile de ferestre și a făcut izolație exterioară a pereților.

Recursul, când a anulat decizia Judecătoriei, care a fost victorioasă pentru o persoană cu dizabilități, a precizat că apartamentul a fost renovat. Instanța Supremă a luat în mâini Codul Locuinței și a spus că potrivit articolului 65 din acest cod, „proprietarul locuinței”, adică municipalitatea, este obligat să facă reparații majore în casă. Codul civil (articolul 681) prevede că repararea locuințelor închiriate este în sarcina proprietarului. În următorul articol al aceluiași Cod civil – 676, scrie alb-negru – proprietarul este obligat: „să efectueze buna funcționare a imobilului de locuit, să asigure repararea bunului comun al casei și a aparatelor. pentru prestarea serviciilor publice situate în locuință.” Din contractul de muncă socială, pe care chiriașul l-a semnat cu administrația, rezultă că proprietarul este obligat să facă reparații majore în casă. Iar în cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor lor de revizie, un cetățean are dreptul să ceară rambursarea cheltuielilor sale pentru „eliminarea deficiențelor din locuință”.

Și iată o prevedere importantă subliniată de Curtea Supremă și pe care majoritatea cetățenilor nu o cunosc. Rezultă că chiriașul poate, după bunul plac, nu doar să ceară rambursarea reparațiilor, ci poate cere și o reducere a chiriei dacă proprietarul locuinței și-a făcut viața în casa închiriată inconfortabilă.

Pentru a confirma legalitatea unei astfel de reguli, Curtea Supremă a citat articolele 309 și 310 din Codul civil. Se spune că obligațiile specificate în contract "trebuie îndeplinite în mod corespunzător. Iar un refuz unilateral de a îndeplini obligațiile sau o modificare unilaterală a termenilor contractului nu sunt permise".

Curtea Supremă a citat un raport de inspecție la domiciliu care a apărut în cauză. Judecând după acest document, clădirea era foarte veche. Prin urmare, acoperișul a căzut în paragină, toate blocurile de ferestre, coroanele lemnului peretelui exterior au putrezit și fundația casei trebuie întărită.

Ca răspuns la declarația recursului conform căreia izolarea pereților și înlocuirea ferestrelor nu sunt reparații majore, Curtea Supremă a citat „O listă orientativă a lucrărilor efectuate în timpul reparațiilor majore în clădirile rezidențiale”. Această listă este o anexă la rezoluția specială a Gosstroy (din 27 septembrie 2003 nr. 170) „Cu privire la aprobarea regulilor și normelor de funcționare tehnică a fondului locativ”. Pe baza acestor documente, atât ferestrele, cât și izolațiile pereților reprezintă o revizie majoră.

Curtea Supremă a precizat că angajatorul poate cere, după bunul plac, rambursarea costului reparațiilor.

În cele din urmă, Curtea Supremă a Federației Ruse a spus că prima decizie în cazul tribunalului districtual - că oficialii ar trebui să ramburseze integral costul reparațiilor - a fost corectă și rămâne.

Înainte de a începe reparațiile este necesar să se facă distincția între reparațiile majore și cele cosmetice. Prima include:

restaurarea ascensoarelor defecte;
înlocuirea totală sau parțială a sistemelor de apă, căldură, gaz, electricitate și canalizare;
reparatii de subsoluri si mansarde;
tencuieli de perete etc.

Chiar dacă aceste sisteme sunt amplasate teritorial la intrare, lucrările la repararea lor sunt plătite din Fondul de revizie, care se formează în fiecare regiune a Federației Ruse din contribuțiile proprietarilor de case (articolul 166 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Renovare intrare în curs:

concomitent cu revizia întregii case, care se realizează conform graficului întocmit de Administrația raională;
la cererea chiriașilor de către Societatea de Administrare.

In primul caz nu vor fi necesare contribuții suplimentare din partea proprietarilor - este suficient să plătiți chitanțele pentru revizie în timp util.

În al doilea caz procedura de strângere de fonduri pentru refacerea intrărilor este reglementată de Legea federală nr. 185 din 21 iulie 2007 „Cu privire la Fondul de asistență pentru reformarea locuințelor și utilităților”, conform căreia proprietarii sunt obligați să plătească 5% din costul tuturor muncă.

Redecorarea locurile publice sunt cerute mult mai des decât capitalul și implică:

Societatea de administrare ar trebui să efectueze aceste lucrări o dată la trei până la cinci ani., în timp ce proprietarii de apartamente nu trebuie să facă fonduri suplimentare: toate lucrările sunt plătite printr-o contribuție la întreținerea și repararea locuinței.

Unde să aplici? Pentru a pune ordine la intrare, chiriașii de la adunarea generală trebuie să întocmească o listă munca necesara, anexați-l la cerere și depuneți actele la Codul penal.

Repararea intrării este o datorie companie de management. Firma este obligată să întocmească un program de lucru pe an, să strângă fonduri(dacă contribuțiile proprietarilor nu sunt suficiente) și reparați intrarea.

Prin urmare, lucrările se vor desfășura în strictă conformitate cu lista trebuie luat în considerare cu atenție.

Cine va face?

După ce a primit o cerere cu o listă atașată, Codul penal procedează la întocmirea unui plan anual și la elaborarea unui deviz, care include costurile de achiziție a materialelor de construcție și remunerarea lucrătorilor.

Cine este responsabil pentru repararea intrării? Lucrările pot fi efectuate:

de către personalul din Codul penal;
contractant terț.

Prin lege, ambele variante nu necesită contribuții suplimentare din partea chiriașilor.și, în plus, participarea la muncă.

În practică, Codul Penal oferă adesea chiriașilor pe cont propriu:

spălați pereții după văruirea tavanului;
acoperiți podeaua cu ziare când vopsiți pereții și apoi îndepărtați hârtia;
scoateți deșeurile de construcții;
spălați geamurile și podelele după terminarea lucrărilor.

Cu toate acestea, conform Decretului Gosstroy al Federației Ruse nr. curatenia dupa reparatie, precum si mentinerea curateniei pe tot parcursul anului, trebuie efectuate de Codul penal.

Există cazuri când chiriașii, considerând curățenia asigurată de Societatea de Administrare ca fiind insuficientă, o refuză și curăță singuri intrarea. La aceasta se poate face referire de Codul Penal, îndemnând proprietarii să se curețe după reparație.

Dar curatenia de catre chiriasii spatiilor comune nu are legatura cu curatenia dupa vopsire/varuire: reparatia se considera finalizata dupa demonstrarea intrarii curate reparate si semnarea Certificatului de Acceptare de catre locatari.

Companiile de administrare repara doar zone comune. Palierele de pe etaje, coridoarele comune și vestibulele trebuie întreținute în ordine de către rezidenți.

Reparați din proprie inițiativă

În practică, companiile de administrare nu se grăbesc adesea să efectueze reparații nu doar acele intrări care nu au fost reparate de cinci ani, ci și cele care sunt în paragină.

Locuitorii pot lucra în două moduri.: intra in litigiu cu Codul Penal (de obicei dureaza mult) sau organizeaza independent munca: faci totul pe cheltuiala ta sau angajeaza o echipa de constructii.

A doua opțiune vă permite să puneți rapid ordine în spațiul care necesită reparații și să alegeți singur toate materialele necesare: de la calitatea tencuielii până la culoarea vopselei.

De asemenea, rezidenții pot stabili singuri ce parte din muncă vor face singuri și pot economisi din salariile angajaților.

Cine plătește reparațiile la intrarea unui bloc în acest caz? Rezidenții vor fi responsabili pentru toate cheltuielile., acesta este minusul unei astfel de soluții la problemă.

Puteți returna o parte din banii cheltuiți după finalizarea reparației. Pentru asta ai nevoie de:

întocmește un act privind starea ușii de intrare înainte de începerea lucrărilor;
întocmește un buget;
achiziționarea materialelor, păstrând toate chitanțele;
efectuează reparații;
întocmește un certificat de acceptare;
scrieți o cerere de rambursare a cheltuielilor la Oficiul pentru Locuințe, anexând toate documentele;
se adresează instanței în caz de refuz;
să furnizeze dovezi cu privire la necesitatea muncii prestate.

Sunt șanse să nu vă puteți recupera integral cheltuielile., mai ales dacă s-au achiziționat materiale scumpe, lucrarea a vizat în principal îmbunătățirea securității sau îmbunătățirea aspectului ușii din față (de exemplu, gresie pe podea și pereți, montarea camerelor video etc.).

Administrația, Inspectoratul pentru Locuințe și instanța de judecată vor ține cont de necesitatea fiecărei proceduri, așa că dacă doriți să returnați integral banii cheltuiți, trebuie să reparați doar ceea ce amenință viața și sănătatea cetățenilor.

Nimeni nu poate obliga Codul Penal să plătească pentru vopsirea scărilor „pentru frumusețe”.

Deci, să rezumam. Cine face reparații la intrarea în blocuri și plătește pentru asta? Potrivit legii, Codul Penal trebuie să controleze independent starea frontuluiși decide asupra reparației lor. În practică, o astfel de atitudine responsabilă din partea Codului Penal este extrem de rară.

Cel mai probabil să pună intrarea în ordine Locuitorii trebuie să fie activi: de la strângerea semnăturilor și redactarea documentelor, până la achiziționarea de materiale și efectuarea lucrărilor.

În jur apar multe situații controversate și întrebări repararea sistemelor de inginerie, coloane de apartament, calorifere de încălzire, contoare de utilitate și alte echipamente în apartamentele proprietarilor spațiilor din MKD. Locuitorii dau în judecată în mod constant companiile de management pentru plata reparațiilor. Astăzi vom încerca să ne dăm seama ce echipament din apartamentul proprietarului ar trebui reparat de compania de administrare contra cost și care gratuit.

Responsabilitate pentru întreținerea proprietății comune din casă

Potrivit legii, proprietarii spațiilor din casă înșiși sunt responsabili pentru întreținerea apartamentelor și a proprietății comune din MKD (articolul 210 din Codul civil al Federației Ruse, partea 3 a articolului 30, articolul 39 din LC). RF). Ei transferă lunar o taxă către societatea de administrare, care, la rândul său, se angajează să efectueze lucrările relevante și să furnizeze servicii pentru această sumă.

De asemenea, proprietarii de spații din MKD plătesc companiei de administrare, RSO și fondul regional de revizie pentru actualul și revizia proprietatii comune din casa(partea 2 a articolului 154, articolul 156,,, 169 din RF LC; Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 din 13.08.2006).

Se dovedește că sarcina principală a menținerii proprietății comune dintr-o clădire rezidențială în stare corespunzătoare și reparații curente cade pe umerii societății de administrare (articolul 161 din RF LC). Prin urmare, MC trebuie să producă repararea proprietății comune din casă, fără a percepe o taxă suplimentară pentru aceasta în plus față de suma de plată lunară a consumatorului de locuințe și servicii comunale.

Prin urmare, este important să se determine care proprietate din apartament aparține generalului și care uzului personal al proprietarului spațiilor din MKD.

Proprietate comună în MKD, pe care compania de administrare o repara gratuit

Societățile de administrare trebuie să repare gratuit următoarele echipamente, care fac parte din proprietatea comună din MKD:

sisteme interne de inginerie de alimentare cu apă rece și caldă, inclusiv coloane cu ramificații până la primul dispozitiv de deconectare, apometre colective (casă comună), primele supape de închidere și control la ieșirile cablajului intra-apartament din coloane, elemente mecanice, electrice, sanitare și tehnice aferente la aceste rețele;
sisteme interne de alimentare cu gaz de inginerie, inclusiv conducte de gaze amenajate de la sursa de gaze sau de la locul de racordare la rețeaua de distribuție a gazelor la robinetul de pe ramurile către apărarea civilă intra-apartamentală, echipamente care utilizează gaze (cu excepția echipamentelor care utilizează gaze din interiorul apartamentului), tehnică dispozitive pe conducte de gaz, supape de control și siguranță, un sistem de control al poluării cu gaze în spații, dispozitive colective (casă generală) de contorizare a gazelor, sistem de control al gazelor, fixarea volumului acestuia în producția de servicii publice;
sisteme de încălzire interne, inclusiv coloane, elemente de încălzire, robinete de control și închidere, contoare colective (casă comună) de energie termică, alte echipamente aferente acestor rețele;
sisteme interne de alimentare cu energie electrică, inclusiv dulapuri de intrare, dispozitive de distribuție a intrărilor, echipamente de protecție, monitorizare și control, contoare de energie electrică colective (casă generală), panouri de pardoseală, instalații de iluminat în spații comune, instalații electrice de sisteme de evacuare a fumului, alarme automate de incendiu pentru conductele interioare de incendiu, ascensoare de marfă, pasageri și incendiu, dispozitive de blocare automată a ușilor intrărilor MKD, cabluri de la granița exterioară la contoare de electricitate individuale, comune (de apartament) și alte echipamente electrice aferente acestor rețele (PP RF Nr. 491).

Echipamente pe care Marea Britanie nu ar trebui să le repare gratuit

Societatea de administrare nu este obligată, pe cheltuiala proprie, să efectueze reparații gratuite ale următoarelor echipamente în apartamentele proprietarilor spațiilor din MKD:

dispozitive individuale de măsurare apa calda si rece, gaz, curent electric;
sobe pe gaz si electrice;
echipamente sanitare din apartament (robinete, robinete, căzi, chiuvete, toalete, încălzitoare de apă);
țevi și coturi instalate pe ramuri din coloane după un dispozitiv de închidere sau supapă de închidere și control;
interfoane in apartament;
cabluri electrice, prize in apartament;
alte echipamente neincluse în alcătuirea proprietăţii comune conceput pentru a deservi doar un apartament.

Cum să determinați responsabilitatea pentru repararea proprietarului și a companiei de administrare

Pentru a decide dacă reparația echipamentului din apartamentul proprietarului spațiilor din MKD ar trebui plătită sau gratuită, este necesar să se determine limitele interne. sisteme de utilitati publice, potrivit căruia responsabilitatea pentru funcționarea acestora este delimitată între proprietarul locuinței și societatea de administrare.

După cum ați înțeles deja din listele de mai sus, de exemplu, ramurile de la coloanele de alimentare cu apă caldă și rece după supapele de închidere și de control, împreună cu acest element însuși în apartamentul proprietarului, precum și instalațiile sanitare, nu sunt incluse în responsabilitatea operațională. a societatii de administrare. Prin urmare, MC nu ar trebui să repare acest echipament gratuit.

Dar dacă are loc un accident sau o defecțiune a echipamentului în apartamentul proprietarului, care face parte din proprietatea casei comune, atunci societatea de administrare este obligată să facă reparații gratuite (Decizia Curții Supreme a Federației Ruse din 30 noiembrie 2011 nr. GKPI11-1787).

De asemenea, ar trebui să acordați atenție dacă necesitatea de a repara echipamentele din interiorul apartamentului este cauzată de furnizarea necorespunzătoare a serviciilor publice, atunci proprietarii spațiilor pot cere de la societatea de administrare despăgubiri pentru pierderile suferite sau cheltuielile pentru repararea sau repararea acestuia pe cheltuiala Codului penal (clauzele 149, 151 din Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 354 din 05). /06/2011).

Cazuri controversate

Cele mai mari îndoieli, neînțelegeri și dispute între proprietarii spațiilor din MKD cu firmele de administrare sunt cauzate de atribuirea în proprietatea comună a casei a caloriferelor de încălzire intra-apartamentală. Acest lucru se datorează faptului că este adesea dificil să desenezi un interior clar limita responsabilitatii operationale pentru rețele de încălzire.

Așadar, situația cu privire la caloriferele de încălzire din apartamentele locuitorilor casei este ambiguă. Există opinii diferite și hotărâri judecătorești diferite. Deci, unele instanțe consideră că radiatoarele interne fac parte din proprietatea comună a MKD (Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 4 septembrie 2007 nr. 16273-SK / 07).

În explicația sa, agenția se referă la clauza 6 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 din 13.08.2006. Se spune că proprietatea comună include sistem de incalzire interioaraîmpreună cu ascensoare, radiatoare, supape de control și închidere, sistem de distribuție a energiei termice și alte echipamente de pe aceste rețele.

Alte instanțe sunt de părere contrară. Curtea Supremă a Federației Ruse susține că alcătuirea proprietăţii comune a proprietarilor incintei MKD include doar acele radiatoare ale sistemului de încălzire care deservesc mai mult de un apartament în casă, adică sunt instalate în afara apartamentelor pe casele scărilor de la intrări, în subsoluri (Decizia Curții Supreme a Federației Ruse de 24 noiembrie 2009 Nr. KAS09-547).

Există, de asemenea, o opinie că caloriferele nu fac parte din proprietatea comună în MKD dacă sunt echipate cu dispozitive de deconectare. Absența unui dispozitiv de oprire a radiatorului confirmă faptul că aparate de incalzire apartament sunt recunoscute ca element al unui singur sistem comun de încălzire a casei.

După cum puteți vedea, problema atribuirii apartamentului aparate de incalzire compoziția proprietății comune în MKD rămâne controversată și deschisă până în prezent, deoarece în fiecare caz individual instanțele interpretează problema diferit. Cu restul echipamentelor din apartamentele proprietarilor, sperăm că ți-a devenit mai ușor să te descurci după ce ai citit articolul nostru.