Contract simplificat pentru construirea unei case de vara. Contract contractual pentru construcția unei case din lemn (o casă de baie din lemn, o casă de țară din lemn). Preț și calcule

Contract de constructii nr. C__\__

Moscova „__” ________2017

Societate cu răspundere limitată „Alliance Group”, 142718 regiunea Moscova, districtul Leninsky, s. Bulatnikovo, autostrada Varshavskoe 21 km., hotel, birou 209. INN/KPP 7726686632/500301001 OGRN 1117746928925, OKPO 37239687, Cont curent la Uralsib Bank OJSC, nr 690000396 c/s 30101810100000000787, BIC 044525787 OGRN 1020280000190 INN 0274062111 OKPO 32020814, reprezentată de Mihail Vladimirovici Beltyukov, acționând pe baza statutului, denumită în continuare "Contractant"și gr. ________________________________________________________________________________, denumită în continuare "Client"și, împreună, părțile numite au încheiat acest acord după cum urmează:

Obiectul acordului.

1.1 Data începerii lucrărilor de construcție „__” _____________ 2017

1.2 Data de finalizare a tuturor lucrărilor conform contractului „__” _____________ 2017

1.3 „Clientul” dă instrucțiuni, iar „antreprenorul” se obligă să efectueze lucrări de construcție și instalare în conformitate cu SNiP și documentația de proiectare la adresa: ____________________________, pe un șantier cu număr cadastral 50:23:0000000:000, inclusiv: fundație instalație, cutii de construcție a unei case din blocuri de silicat gazos, acoperiș, în conformitate cu proiectul preliminar al proiectului de construcție (Anexa nr. 3), devizul pentru cantitatea de muncă efectuată (Anexa nr. 1) și calendarul planificarea lucrărilor efectuate (Anexa nr. 2).

1.4 Toate anexele sunt parte integrantă a acestui acord.

1.5 Lucrările de construcție și instalare se efectuează pe cheltuiala „antreprenorului”, a forțelor și mijloacelor acestuia. „Antreprenorul” se obligă să asigure siguranța materialelor de construcție pe perioada construcției, cu excepția momentului în care echipa de construcție este absentă de pe șantier.

Costul lucrării și procedura de plată.

Pretul lucrarii este determinat de deviz, care face parte integranta din prezentul contract. Costul total al lucrărilor și materialelor efectuate este stabilit în ruble și este: 3067299 (trei milioane șaizeci și șapte de mii două sute nouăzeci și nouă) ruble 30 de copeici.
La încheierea contractului, Clientul se obligă să efectueze o plată în avans în valoare de 592.316 (cinci sute nouăzeci și două de mii trei sute șaisprezece) ruble 80 copeici pentru costul materialelor pentru etapele de construcție „Construirea unei fundații monolitice pe grămezi plictisit”, prin realizarea Bani la casieria Antreprenorului.
La finalizarea lucrărilor în etapa de construcție „Construirea unei fundații de bandă monolitică pe piloți forați” în termen de 2 zile lucrătoare, Clientul se obligă să plătească costul lucrărilor efectuate în valoare de 218.800 (două sute optsprezece mii opt sute) ruble 00 copeici, prin depunerea de fonduri la casieria Antreprenorului”.
La finalizarea lucrărilor la etapele de construcție „Construirea unei fundații de bandă monolitică pe piloți forați” în termen de 5 zile lucrătoare, Clientul se obligă să efectueze o plată în avans în valoare de 653.350 (Șase sute cincizeci și trei mii trei sute cincizeci) ruble 50 de copeici pentru costul materialelor pentru etapele de construcție „Construirea casei casei” și o plată în avans în valoare de 234.000 (două sute treizeci și patru de mii) de ruble 00 de copeici pentru costul materialelor pentru etapele de construcție „Finalizarea fațadă cu cărămizi de parament”, prin depunerea de fonduri la casieria „Contractantului”.
În procesul de executare a lucrărilor în etapa de construcție „Construirea casetei”, Clientul se obligă să efectueze o plată în avans pentru lucrările efectuate în valoare de 195.200 (o sută nouăzeci și cinci de mii două sute) ruble 00 copeici prin depunere fonduri în casa Antreprenorului.
La finalizarea lucrărilor în faza de construcție „Constructia casetei” în termen de 2 zile lucrătoare, Clientul se obligă să plătească costul lucrării efectuate în valoare de 195.200 (o sută nouăzeci și cinci de mii două sute) ruble 00 copeici prin depunerea de fonduri la casieria Antreprenorului.
În procesul de executare a lucrărilor în etapa de construcție „Finalizarea fațadei cu cărămizi de parament”, Clientul se obligă să efectueze o plată în avans pentru lucrările efectuate în valoare de 204.300 (două sute patru mii trei sute) ruble 00 copeici prin depunerea de fonduri în casieria Antreprenorului.
La finalizarea lucrărilor la etapa de construcție „Finalizarea fațadei cu cărămizi de parament” în termen de 2 zile lucrătoare, Clientul se obligă să plătească costul lucrării efectuate în valoare de 204.300 (două sute patru mii trei sute) ruble 00 copeici cu depunerea de fonduri la casieria Antreprenorului.
La finalizarea lucrărilor la etapa de construcție „Constructia casetei” în termen de 5 zile lucrătoare, Clientul se obligă să efectueze o plată în avans în valoare de 226.052 (două sute douăzeci și șase mii cincizeci și două) de ruble 00 de copeici pentru cost de materiale pentru etapa de constructie „Montaj acoperis”, prin depunerea de fonduri la casieria Antreprenorului.
La finalizarea lucrărilor în faza de construcție „Instalarea acoperișului” în termen de 2 zile lucrătoare, Clientul se obligă să plătească costul lucrărilor efectuate în valoare de 248.800 (două sute patruzeci și opt de mii opt sute) ruble 00 copeici prin depunerea de fonduri în casieria Antreprenorului.
La finalizarea lucrărilor la etapa de construcție „Acoperiș” în termen de 5 zile lucrătoare, Clientul se obligă să efectueze o plată în avans în valoare de 83.180 (Optzeci și trei de mii o sută optzeci) de ruble 00 de copeici pentru costul materialelor pentru etapa de construcție „Alte lucrări” prin depunerea de fonduri la casieria Antreprenorului.
La finalizarea lucrărilor în faza de construcție „Alte lucrări” în termen de 2 zile lucrătoare, Clientul se obligă să plătească costul lucrărilor efectuate în valoare de 11.800 (unsprezece mii opt sute) ruble 00 copeici prin depunerea de fonduri în numerarul Antreprenorului birou.
Plata conform contractului poate fi efectuată prin acordul scris al părților la alte date, dacă Antreprenorul își îndeplinește obligațiile mai devreme decât este specificat în contract.
Dreptul de proprietate asupra unui obiect sau a unei etape de construcție trece de la „Antreprenor” la „Client” după plata integrală a costului lucrării la etapa corespunzătoare de construcție sau obiect și semnarea Certificatului de Recepție a Lucrării pentru această etapă de construcție sau obiect.
Din momentul semnării acestui acord, costul lucrării nu este supus modificării.

3. Termenele de finalizare a lucrărilor

3.1 „Contractantul” se obligă să execute lucrările în temeiul Contractului înainte de __ ________ 2017, în conformitate cu programul de lucru (Anexa Nr. 2).

3.2. Antreprenorul își rezervă dreptul de a prelungi perioada de lucru în mod unilateral, dar nu mai mult de 30 de zile calendaristice, având în prealabil notificarea „Clientului” despre aceasta.

3.3. Toate lucrările în temeiul contractului sunt acceptate pas cu pas în conformitate cu Devizul pentru cantitatea de muncă efectuată (Anexa nr. 1) și sunt acceptate prin Certificate ale etapelor de lucru finalizate în formularul KS-2 și un Certificat al costului munca efectuată și cheltuielile în forma KS-3.

3.4. Toate lucrările conform contractului sunt acceptate prin actul de încheiere a lucrării finalizate.

Drepturile și obligațiile părților

4.1. Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor din prezentul Acord, părțile sunt răspunzătoare în conformitate cu legislația în vigoare.

4.2. „Contractantul” este obligat să execute lucrări în termenele specificate în contract.

4.3. " Clientul este obligat să asigure trecerea nestingherită a vehiculelor către șantier cu numărul cadastral _____________________, în caz contrar, el este obligat să despăgubească „antreprenorul” pentru toate costurile suplimentare, inclusiv remorcarea, returnarea și timpul de oprire a vehiculelor în aceeași zi, în numerar, în valoare de 5.000 de ruble 00 de copeici pentru fiecare zi de oprire.

4.4. " Clientul este obligat să se pregătească santier pentru a efectua lucrări de construcție: îndepărtați resturile, clădirile care interferează cu construcția și depozitarea materialelor pe șantier. Pregătiți căi de acces la șantier cu număr cadastral _____________________.

4.5. " Clientul este obligat să furnizeze energie electrică de 220V. În cazul lipsei energiei electrice, Antreprenorul oferă spre închiriere un generator de 5 kW. Benzina consumată de generatorul AI-92 este necesar să fie furnizată de către „Client” la sosirea echipei de construcție în rată de 40 de litri pentru 3 zile de lucru. Benzina este livrată conform acordului părților. Costul închirierii generatorului pentru întreaga perioadă de construcție nu este inclus în prețul casei și se ridică la 30.000 de ruble.

4.6. Clientul are dreptul în orice moment de a verifica progresul și calitatea lucrărilor, de a semnala deficiențele identificate și de a face pretenții cu privire la calitatea lucrărilor, fără a interveni în activitățile Antreprenorului.

4.7. Clientul are dreptul în orice moment înainte de predarea rezultatului lucrării către acesta de a refuza îndeplinirea contractului, indicând motive întemeiate, plătind Antreprenorului costul lucrării efective efectuate la momentul rezilierii contractului.

4.8. Clientul este obligat sa accepte si sa plateasca prompt pentru munca prestata. În cazul refuzului Clientului de a accepta lucrarea conform Contractului (nesemnarea certificatului de acceptare) în termen de trei zile de la data trimiterii notificării relevante de către Antreprenor către Client (dacă există un document justificativ), Clientul este obligat să furnizeze Antreprenorului motivele refuzului în scris, în termen de 3 zile, acceptarea lucrării cu lista de pretenții. In caz contrar, lucrarea se considera finalizata, acceptata integral si cu plata, certificatul de receptie este semnat unilateral de catre Antreprenor si se considera semnat corespunzator.

4.9. Antreprenorul realizează singur recepția și descărcarea materialelor și echipamentelor.

4.10. Clientul acceptă munca pe cheltuiala sa.

4.11. Riscul de distrugere accidentală a proiectului de construcție sau deteriorarea accidentală a acestuia, fără vina Antreprenorului, va fi suportat de Client.

4.12. Contractul poate fi reziliat la inițiativa Antreprenorului, cu indicarea motivelor specifice, după începerea lucrărilor în temeiul prezentului Contract, cu notificarea prealabilă a Clientului în termen de 7 zile cu pregătirea unui act de soluționare reciprocă.

Conditii speciale

5.1. În cazul în care „antreprenorul” execută lucrări nespecificate în contract, costul lucrărilor suplimentare (acordat cu „clientul”) este determinat pe baza acordurilor adiționale la contractul semnate de părți.

5.2. La finalizarea lucrării (etapele lucrării), „Antreprenorul” sau maistrul informează despre aceasta prin e-mail sau telefonic (precizat în clauza 12 din contract) cu cel mult trei zile înainte de finalizarea efectivă a lucrării și invită „Clientul” să accepte munca (etapele lucrării) sub contract.

5.3. Clientul este obligat sa accepte cu promptitudine lucrarea ascunsa in termen de 3 zile de la data primirii notificarii prin email sau apel telefonic, agreat in prealabil de ambele parti. Pe baza rezultatelor acceptării lucrărilor ascunse, se semnează un Certificat de acceptare a muncii ascunse. În cazul neprezentării în termenul convenit, descoperirea lucrărilor ascunse se realizează de către Antreprenor pe cheltuiala Clientului.

5.4. Toate modificările și completările la Acord sunt valabile numai dacă sunt făcute în scris și semnate de părți.

5.5. În cazul în care părțile semnează Certificatul de Recepție a Lucrării în temeiul contractului, inclusiv în mod unilateral, precum și acte provizorii privind finalizarea lucrărilor, pretențiile privind calendarul, calitatea, volumul lucrărilor efectuate, ulterior, nu vor fi acceptate de către „Contractant” ( cu excepția cazurilor de garanție). În lipsa Certificatelor intermediare de Recepție, faptul de acceptare a lucrării se consideră a fi faptul de plată a lucrării de către „Client” până la data de pe bonul de primire de numerar.

5.6. În cazul în care există o întârziere a plății de către „Client” pentru următoarea etapă a lucrării sau o întârziere în acceptarea lucrărilor ascunse, „antreprenorul” are dreptul de a suspenda lucrările în temeiul prezentului contract cu atribuirea pierderilor cauzate de timpul de nefuncționare, care sunt rambursate pe cheltuiala „Clientului”. Pierderile sunt determinate la rata de 3.000 de ruble pentru fiecare zi de oprire sau reținerea deliberată a echipajului la finalizarea construcției.

5.7. În caz de forță majoră, părțile au dreptul de a conveni să amâne finalizarea lucrărilor în temeiul contractului și să modifice costul lucrării.

5.8. Dacă „Clientul” efectuează plăți în timp util pentru etapele, costul etapelor și contractul în ansamblu nu pot fi modificate.

5.9. Toate materialele de construcție (neincluse în deviz) rămase după finalizarea lucrărilor de construcție în temeiul Contractului sunt proprietatea „antreprenorului”.

5.10. În cazul rezilierii Contractului la inițiativa Clientului, fără a se specifica motive justificate, după începerea lucrărilor în temeiul prezentului Contract (dezvoltare de proiect; inspecție - planificare șantier; achiziție de materiale de construcție la baza Antreprenorului, livrare de materiale, etc.), se determină costurile reale ale Antreprenorului, care sunt plătite de Client.

5.11. Antreprenorul are dreptul de a suspenda lucrările în cazul în care Clientul nu își îndeplinește obligația de plată conform contractului. Sau să rezilieze contractul unilateral dacă Clientul nu își îndeplinește obligațiile în termen de 7 zile, cu întocmirea unilaterală a unui Certificat de Reziliere și transmiterea acestuia către Client. În acest caz, Clientul este obligat să plătească pentru munca efectiv efectuată.

5.12. În cazul încălcării termenelor de predare a lucrărilor conform Certificatului de Recepție Lucrări de închidere din vina Antreprenorului, Antreprenorul va plăti o penalitate în valoare de 0,1% din valoarea lucrărilor neterminate pentru fiecare zi de întârziere.

5.13. În cazul încălcării condițiilor de plată pentru lucrările efectuate din vina Clientului, Clientul va plăti o penalitate în valoare de 0,1% din suma datorată pentru fiecare zi de întârziere.

6. Termeni suplimentari

6.1. „Antreprenorul” nu îndepărtează pământul de construcție format ca urmare a lucrării de pe șantierul „Client”.

6.2. „Contractantul” nu efectuează lucrări de coordonare a proiectului (soluție arhitecturală, amplasarea unei clădiri pe șantier, comunicații etc.) cu autoritățile administrative locale și nu este responsabil pentru aceasta.

6.3 Modificările aduse proiectului de către „Client” trebuie convenite cu „antreprenorul” pentru a calcula costurile suplimentare și a emite facturi.

6.4. Acordurile verbale dintre „Client” și „Antreprenor” pentru modificarea proiectului (aspect, amplasarea ferestrelor și ușilor) nu au forță juridică.

6.5. Clientul nu are dreptul de a interveni în activitățile Antreprenorului, în conformitate cu clauza 1 a art. 715 Cod civil și să nu intre în relații cu angajații Antreprenorului, incl. implicând implicarea lor de către Client pentru a efectua orice activitate în afara prezentului Acord. Pentru încălcarea acestei condiții a contractului, Clientul este obligat să plătească Antreprenorului o amendă în valoare de 15.000 de ruble 00 de copeici.

6.6. O proiectare preliminară a proiectului de construcție, o estimare a volumului de lucru care trebuie efectuat și un program de lucru sunt parte integrantă a acestui contract.

6.7. Antreprenorul nu poartă nicio responsabilitate pentru prezența sau absența unei autorizații de construire pe șantier de la proprietarul șantierului. Și nu rezolvă în niciun fel disputele dintre părți în această chestiune.

6.9. În cazul în care prețurile pentru materialele de construcție în Federația Rusă se modifică cu mai mult de 10% din costul estimat declarat, din cauza inflației, Clientul plătește Antreprenorului o sumă suplimentară din markup, care este formalizat într-un acord suplimentar la contract.

7. Durata contractului

7.1. Prezentul acord este valabil din momentul semnării sale și este valabil până la îndeplinirea integrală a obligațiilor de către părți.

8. Garantie

8.1. Pentru lucrarile din contract se acorda Clientului o garantie de calitate pe o perioada de 5 ani de la data semnarii certificatului de receptie pentru constructie finalizata, daca exista certificat de receptie semnat de ambele parti.

Obligațiile de garanție se aplică pentru:

Integritatea designului.

Fără scurgeri de acoperiș.

Eliminarea la timp a neajunsurilor și defectelor identificate în perioada de garanție

funcționarea unității în termen de 30 de zile la cererea scrisă din partea „Clientului”.

8.2 Garanția nu se aplică pentru:

Daune cauzate de terți sau „Client” ca urmare a funcționării necorespunzătoare a structurii;

Modificări ale caracteristicilor tehnice și operaționale ale șantierului;

Nerespectarea clauzei 9 din prezentul acord.

8.3 „Contractantul” nu este responsabil pentru pătrunderea apei subterane și a apei de inundație în subteran, precum și pentru consecințele cauzate de aceste circumstanțe.

8.4 Obligațiile de garanție devin nule dacă „Clientul” modifică proiectarea sau parametrii tehnici și operaționali ai structurii construite în perioada de garanție.

8.5. Garanția nu acoperă daunele cauzate de terți.

8.6. Calitatea materialelor de construcție utilizate este confirmată de certificate de calitate, care sunt transferate Clientului împreună cu certificatul KS-3.

9. Cerințe de funcționare

Pentru a îmbunătăți caracteristicile operaționale ale structurii și pentru a crește durata de viață a acesteia, „Clientul” este obligat să:

9.1. Utilizați clădirea în conformitate cu caracteristicile sale de funcționare și nu altfel. Îngrijiți și întrețineți corect clădirea (nu distrugeți singur pereții casei, nu deschideți acoperișul, în cazul construcției neterminate, sigilați partea construită a clădirii pentru siguranța acesteia).

10. Dispoziții finale.

10.1 Acordul intră în vigoare din momentul semnării de către părți și este valabil până la momentul complet și

executarea corespunzătoare a acestuia de către părţi.

10.2 Contractul este întocmit în două exemplare, dintre care unul este cu Clientul, al doilea cu

Contractant.

10.3 Neînțelegerile apărute în legătură cu acest acord vor fi soluționate de către părți prin negocieri.

Dacă nu se poate ajunge la un acord, atunci toate disputele și dezacordurile în temeiul prezentului acord vor fi supuse de către părți la Curtea de la Moscova pentru examinare.

11. Aplicații

La acest acord sunt atasate:
Anexa 1: Estimare pentru cantitatea de muncă efectuată.
Anexa 2: Planul calendaristic lucrări
Anexa 3: Schița de proiectare a casei

12. Detalii și semnături ale părților.

Contract de constructii intre persoane fizice eșantion 2018 descărcare gratuită formular model exemplu formular

Exemplul nr. 1

ACORD
contract de constructie

____________________“___”__________20__

Cetățean al Federației Ruse ________________________________, înregistrat și cu reședința la adresa: _________________________________________, denumit în continuare „Client”, pe de o parte, și cetățean ____________________________________________________ (nume complet)________________________________________, pașaport (serie, număr, eliberat) _______ ______________ _____________________________________________ ______________, cu domiciliul la adresa _________________________________________, denumită în continuare „Contractant”, pe de altă parte, au încheiat prezentul contract după cum urmează:

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. Antreprenorul se obligă, la instrucțiunile Clientului, să efectueze lucrări de reparații (sanatorie, finisaje, altele) în apartament la adresa: _____________________________________ (denumită în continuare Facilitatea), în conformitate cu Lista Lucrărilor Efectuate (Anexa). 1) și Devizul pentru Lucrări de Reparații (Anexa 2), iar Clientul se obligă să accepte și să plătească pentru lucrările efectuate.

2. DATE INIȚIALE ȘI DATE DE FINALIZARE A LUCRĂRII

2.2. Antreprenorul începe lucrul în termen de 3 (trei) zile de la data primirii avansului în conformitate cu clauza 3.2. acordul efectiv.

2.3. Lucrarea trebuie finalizată în termen de ________ zile de la primirea avansului în conformitate cu clauza 3.2. acordul efectiv.

3. COSTUL LUCRĂRII ȘI PROCEDURA DE PLATĂ

3.1. Costul lucrărilor în temeiul acestui contract este determinat de Deviz (Anexa 2).

3.2. Clientul plătește Antreprenorului plată în avans pentru achiziționarea de materiale de construcție în valoare de ___, în conformitate cu Devizul (Anexa 2).

3.3. Clientul, în termen de ____ zile lucrătoare de la data semnării certificatului de recepție a lucrării, plătește Antreprenorului pentru lucrare în valoare de 100% din costul lucrării (minus avansul) specificat în clauza 3.1 din prezentul acord.

4. PROCEDURA DE ACCEPTARE A LUCRĂRII

4.1. Antreprenorul livrează lucrarea finalizată direct Clientului.
4.2. Recepția lucrărilor finalizate se efectuează conform certificatului de recepție pentru lucrările efectiv finalizate, în termen de 3 zile de la momentul în care Antreprenorul anunță Clientul despre pregătirea lucrării pentru recepție.

4.3. Clientul are dreptul de a refuza acceptarea rezultatului lucrării în cazul în care sunt descoperite defecte. În acest caz, se întocmește un act bilateral (protocol) cu o listă a deficiențelor în lucrare și termenul limită pentru eliminarea acestora.

5. RESPONSABILITĂȚIILE CONTRACTANTULUI

5.1. Antreprenorul este obligat să asigure finalizarea la timp a tuturor lucrărilor în conformitate cu paragrafele. 2.1.-2.3., cu respectarea tehnologiei de lucru, a normelor de securitate, de securitate la incendiu, cu respectarea cerințelor privind calitatea lucrărilor efectuate în conformitate cu prezentul Acord.

5.2. Antreprenorul este obligat să asigure disponibilitatea materialelor de construcție și finisare de calitate corespunzătoare necesare lucrării.

5.3. La finalizarea lucrărilor și înainte de a le preda Clientului, curățați șantierele, demontați structurile temporare folosite pentru lucrare, îndepărtați deșeurile de construcție, surplusul de materiale și echipamente.

5.4. La finalizarea lucrărilor, Antreprenorul este obligat să furnizeze Clientului un raport privind materialele utilizate.

6. RESPONSABILITATILE CLIENTULUI

6.1. Clientul este obligat să ofere angajaților Antreprenorului acces gratuit la site, create conditiile necesare pentru a efectua lucrări (alimentare cu apă, energie electrică, alimentare cu căldură).
6.2. Clientul este obligat să coordoneze cu supraveghetorul clădirii deplasarea materialelor de construcție cu lift, precum și drenarea coloanelor clădirii.

6.3. Clientul este obligat să plătească Antreprenorului prețul stabilit (clauza 3.1.) pentru lucrarea efectuată.

7. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR

7.1. Antreprenorul este responsabil pentru respectarea de către persoanele implicate în lucrări a reglementărilor de siguranță, securitatea la incendiu și a mediului, neperformanța sau calitatea slabă a lucrărilor în conformitate cu legislația în vigoare a Federației Ruse.
7.2. În cazul în care se constată deficiențe în rezultatele lucrărilor prezentate spre recepție, Antreprenorul, la cererea Clientului, este obligat să le elimine gratuit în termenul convenit de părți printr-un act special.
7.3. Defectele rezultatului lucrării descoperite de Client în perioada de garanție (douăsprezece luni de la data semnării certificatului de acceptare) sunt eliminate de către Antreprenor în termen de ___ zile de la data prezentării revendicărilor relevante pe cheltuiala sa. Prin acordul părților, acest termen poate fi prelungit, dar nu mai mult de ___ zile.

7.4. Antreprenorul suportă riscul decesului accidental sau deteriorării rezultatului lucrării efectuate înainte de semnarea certificatului de recepție a lucrării, numai dacă se constată vina Antreprenorului.

7.5. Antreprenorul este responsabil pentru siguranța materialelor utilizate în procesul de reparații în timpul șederii angajaților Antreprenorului la șantier.

7.6. În cazul în care Antreprenorul nu își îndeplinește în mod corespunzător obligațiile în termenele prevăzute de prezentul acord, Antreprenorul va plăti o amendă în valoare de ___% pentru fiecare zi de întârziere a lucrării, dar nu mai mult de ___% din costul lucrării conform acest acord.

8. DETALII BANCARE ȘI SEMĂTURI ALE PĂRȚILOR:

CLIENT:

CONTRACTANT:

Adresa de înregistrare: ________________________________________________
Adresa poștală: __________________________________________________
Telefon fax: ________________________________________________________
Seria pașapoarte, număr: _____________________________________________
Emise de către: _______________________________________________________
Când este emis: ________________________________________________________________
Semnătură: _________________________________________________________

Exemplul nr. 2

ACORD DE CONTRACTUL N ____

a efectua munca

g.___________ "___"___________ ____ g.

Ne referim la___ în continuare „Client”, reprezentat de _______________________, care acționează pe baza __________, pe de o parte, și cetățean/cetățean al Federației Ruse ____________________, pașaport _________, eliberat de „___”__________ ____ oraș __________________________, domiciliat___ la adresa: ______________________, denumită în continuare „Contractant, pe de altă parte, au încheiat prezentul Acord după cum urmează:

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. În conformitate cu prezentul Acord, Antreprenorul se obligă să îndeplinească misiunea

Client urmatorul job: _______________________________________________

preda rezultatul acestuia Clientului, iar Clientul se obligă să accepte rezultatul

lucrare finalizată și plătiți pentru aceasta.

1.2. Antreprenorul execută lucrarea folosind propriile materiale și folosindu-le de ale sale

echipamente.

1.3. Lucrarea este efectuată de ________________________________________________.

(specificați, dacă este necesar, locul lucrării)

2. CALITATEA LUCRĂRII

2.1. Calitatea muncii efectuate în temeiul prezentului acord trebuie să

indeplinesc urmatoarele cerinte: _________________________________.

(precizați cerințele pentru munca efectuată)

2.2. Rezultatul lucrării este supus unei perioade de garanție de ________ din momentul în care Clientul acceptă rezultatul lucrării efectuate de Antreprenor.

3. DATE DE FINALIZARE A LUCRĂRII

3.1. Lucrările prevăzute la clauza 1.1 din prezentul Contract trebuie să fie finalizate de către Antreprenor în următoarele termene:

3.1.1. Începutul lucrărilor: _________________________________________.

3.1.2. Finalizarea lucrărilor: _________________________________________.

3.2. În cazul în care Antreprenorul nu începe lucrările la timp stabilit prin clauza 3.1.1 din prezentul Contract sau execută lucrarea atât de lent încât finalizarea acesteia la timp devine în mod evident imposibilă, Clientul are dreptul de a refuza executarea Contractului și de a cere compensații pentru pierderi. .

4. OBLIGAȚII ALE PĂRȚILOR

4.1. Antreprenorul se obligă:

4.1.1. Efectuați lucrări care îndeplinesc cerințele stabilite de clauza 2.1 din prezentul Acord.

4.1.2. Finalizați lucrarea în termenele stabilite prin clauza 3.1 din prezentul Contract.

4.1.3. Când efectuați lucrări, urmați instrucțiunile Clientului.

4.1.4. La finalizarea lucrărilor în temeiul prezentului Acord, transferați rezultatul acestuia către Client în modul prescris de Secțiunea 6 din prezentul Acord.

4.1.5. Efectuați personal lucrările în temeiul prezentului acord și nu implicați terți în realizarea acesteia.

4.2. Antreprenorul are dreptul:

4.2.1. Dacă apar întrebări în timpul executării lucrărilor care necesită rezolvare de către Client, solicitați clarificări din partea Clientului.

4.3. Clientul se obliga:

4.3.1. Dacă este necesar, explicați Antreprenorului problemele care apar în timpul execuției lucrării.

4.3.2. Oferiți asistență Antreprenorului în executarea lucrării în următoarea ordine și volum: ___________________________________________________.

4.3.3. Acceptați rezultatul lucrării efectuate de Antreprenor în modul prevăzut de Secțiunea 6 din prezentul Acord.

4.3.4. Plătiți Antreprenorului prețul lucrării în conformitate cu Secțiunea 5 din prezentul Acord.

4.4. Clientul are dreptul:

4.4.1. Verificați în permanență progresul și calitatea lucrărilor efectuate, fără a interfera cu activitățile Antreprenorului.

5. PREȚUL LUCRĂRII

5.1. Prețul lucrărilor efectuate de Antreprenor în temeiul prezentului Acord este de ______ (________________) ruble.

5.2. Plata prețului lucrării se face de către Client în următoarea ordine:

5.2.1. Nu mai târziu de "___"__________ ____. Clientul plătește Antreprenorului un avans în valoare de _____ (________________) ruble.

5.2.2. Clientul plătește partea rămasă din prețul lucrării în valoare de _____ (________________) ruble Antreprenorului în termen de __________ din momentul în care Antreprenorul transferă rezultatul lucrării către Client (clauza 6.6 din prezentul Contract).

5.3. Plata prețului lucrării se face de către ___________________________________

(de către clientul care transferă numerar

______________________________________________________________________.

fonduri sau transfer de fonduri în contul contractantului)

6. PROCEDURA DE ACCEPTARE A REZULTATELOR LUCRĂRII

6.1. Antreprenorul este obligat să notifice Clientul că rezultatul lucrării este gata de livrare în termen de ________ zile de la data finalizării lucrării.

6.2. Clientul este obligat să înceapă să accepte rezultatul lucrării efectuate în termen de _____ zile de la data primirii notificării Antreprenorului.

6.3. Acceptarea se efectuează în modul stabilit de legislația actuală a Federației Ruse.

6.4. Clientul este obligat să informeze Antreprenorul despre deficiențele evidente ale lucrărilor efectuate imediat după acceptare.

Notificarea privind descoperirea de către Antreprenor a defectelor ascunse trebuie trimisă Antreprenorului în termen de ___________ din momentul descoperirii acestora.

6.5. Antreprenorul trebuie să elimine defectele din rezultatul lucrării în termen de _______ zile de la data prezentării cererii relevante din partea Clientului.

6.6. La finalizarea acceptării rezultatelor lucrărilor efectuate, Părțile semnează un certificat de recepție pentru lucrările efectuate.

7. CONFIDENTIALITATE

7.1. Următoarele informații legate de executarea prezentului Acord sunt considerate confidențiale: ______________________________.

7.2. Antreprenorul, la cererea Clientului, va returna cu promptitudine Clientului toate documentele (inclusiv, fără a se limita la, tipărite, scrise de mână, suport electronic) furnizate de Client sau de oricare dintre reprezentanții săi Antreprenorului sau dezvoltate de Contractant în cursul îndeplinirea obligațiilor care îi revin în temeiul prezentului acord.

7.3. Obligațiile Părților cu privire la confidențialitatea informațiilor despre Client rămân în vigoare și după încetarea prezentului Contract.

8. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR

8.1. În cazul în care Antreprenorul încalcă termenul de finalizare a lucrărilor stabilit în clauza 3.1.2 din prezentul Contract, Clientul are dreptul de a prezenta Antreprenorului obligația de a plăti o penalitate în valoare de __________________ pentru fiecare zi de întârziere.

8.2. În cazul în care Clientul încalcă termenul limită de plată a prețului lucrării stabilit prin clauza 5.2 din prezentul Contract, Antreprenorul are dreptul de a prezenta Clientului obligația de a plăti o penalitate în valoare de _____% din suma neachitată la timp. pentru fiecare zi de întârziere.

8.3. Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a altor obligații din prezentul acord, părțile poartă responsabilitatea stabilită de legislația actuală a Federației Ruse.

9. ALTE CONDIȚII

9.1. Prezentul acord intră în vigoare la data semnării sale de către părți și este valabil până când părțile își îndeplinesc obligațiile care le revin în temeiul acordului.

9.2. Toate modificările și completările la prezentul acord trebuie să fie în scris și semnate de părți.

9.3. Toate notificările și notificările legate de executarea prezentului Acord sunt trimise de către părți prin scrisoare cu cerere de primire sau livrate părții relevante prin curier.

9.4. Prezentul acord poate fi reziliat pe motivele și în modul stabilit de legislația actuală a Federației Ruse.

9.5. În tot ceea ce nu este prevăzut în prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.

9.6. Prezentul acord este întocmit în două exemplare, câte un exemplar pentru fiecare dintre părți.

10. ADRESE, DETALII ŞI SEMĂTURI ALE PĂRŢILOR

Client: Antreprenor:

__________________________ ____________________________

(semnătură) (semnătură)

Un contract pentru construirea unei cabane poate fi comparat cu un bilet de avion. Cu cât costul serviciilor (constructori sau aviatori) este mai mare, cu atât sunt oferite bonusuri mai plăcute clientului. Cu toate acestea, înainte de a semna un acord cu constructorii, clientul ar trebui să se asigure că nu va fi păcălit să folosească el însuși serviciul. De calitate inferioară la un pret premium.

Un contract de construcție a unei case private se referă la contractele interne de contractare. Acest document va avea forță legală dacă conține următoarele condiții esențiale: datele de începere și de încheiere a lucrărilor; lista serviciilor prestate de antreprenor; costul lor. Contractul trebuie să conțină, de asemenea, data încheierii acestuia, precum și numele complet și adresa companiei de construcții (întreprinzător individual sau persoană privată care efectuează lucrarea).

Anterior, portalul Divandi a vorbit despre particularitățile închisorii. Formal, un contract de construcție a unei case și un contract de reparații practic nu diferă unul de celălalt. Ambele se ocupă de prestarea serviciilor de construcții. Cu toate acestea, în cazul unui contract de construcție a unei case (cabană), ar trebui să se acorde mult mai multă atenție informațiilor despre „rezultatele muncii” ale constructorilor.

Elena Khairullina

Șeful Pravoved LLC

Obiectul contractului este ceea ce trebuie construit, si in cea mai detaliata descriere. Și chiar dacă contractul nu prevede un proiect de construcție ca anexă la acesta, descrierea obiectului trebuie să fie atât de detaliată încât să se poată înțelege ce s-a planificat să fie construit. Dacă în timpul construcției ideea pentru obiect suferă modificări, toate acestea, fără excepție, trebuie incluse în contract sub forma unor acorduri suplimentare.

Opțiunea ideală este atunci când contractul se bazează pe un proiect detaliat al casei și caietul de sarcini cu o listă completă de lucrări și materiale necesare.

Alexei Rusakovich

Când se lucrează la proiect, pe fiecare foaie documentatia proiectului Este plasată o notă că proiectul este transferat la locul de muncă, iar clientul și contractorul semnează pentru acesta. Dacă antreprenorul are statutul entitate legală(de exemplu, SRL), își pune ștampila pe fiecare foaie a proiectului. Cu un astfel de sistem, echipa nu se va putea retrage voluntar din proiect.

Proiectul este o anexă la acord, care este menționat în acordul propriu-zis. O altă aplicație ar trebui să fie o estimare pentru lucrările și achiziționarea de materiale. De obicei, versiunea finala Contractul se semneaza dupa intocmirea devizului. Avocatul Alexander Latyev sfătuiește să includă în contract o clauză conform căreia persoana care le-a achiziționat este responsabilă de calitatea materialelor.

Client, fă-te confortabil.

Adesea se încheie succesiv mai multe contracte pentru construirea unei cabane: primul pentru fundație; al doilea - pe cutia cu acoperiș; a treia este pentru finisare. Acest lucru este practicat mai ales atunci când se construiesc case din bușteni, cărucioare sau grinzi de umiditate naturală. După construirea acoperișului, o astfel de casă „se așează” în 6-12 luni. Prin urmare, constructorii oferă adesea să încheie un contract pentru cutie, iar un an mai târziu al doilea pentru finisarea finală (ferestre, uși, scări, finisaje etc.). În același timp, după cum notează Alexey Rusakovich, dacă lucrați în conformitate cu această schemă, atunci există o mare probabilitate ca pentru fiecare noua etapa se va incheia o intelegere cu un nou antreprenor: mai intai cu o echipa de betonisti, apoi cu o echipa de instalatori etc. Și ca urmare, fiecare nou antreprenor își va pune păcatele pe seama deficiențelor lăsate de echipa anterioară.

Alexandru Latiev

Din punct de vedere legal, este mai bine să încheiați un singur contract deodată pentru întreaga gamă de lucrări la construirea unei case, indiferent de ce tehnologie de construcție este utilizată. O alegere diferită poate fi determinată de cerințele contabililor etc., dar uneori de reticența contractantului de a fi responsabil pentru întreaga lucrare în ansamblu.

Avocatul Elena Khairullina consideră, de asemenea, că un acord end-to-end este mai convenabil pentru client. În plus, acest acord ar trebui să prevadă acceptarea treptată a lucrărilor de la constructori.

Elena Khairullina

Șeful Pravoved LLC

Este de dorit ca contractul să oblige antreprenorul să livreze clientului tipuri de lucrări ascunse în fiecare etapă de construcție. Este bine atunci când acceptarea ambelor tipuri de lucrări ascunse conform actului și obiectului în ansamblu se efectuează cu implicarea unui specialist în domeniul construcțiilor și toate neajunsurile sunt documentate corect în certificatul de recepție a lucrării indicând deciziile luate. realizate asupra metodelor și calendarului de eliminare a neajunsurilor. Dacă există o întârziere sau o calitate slabă a lucrărilor, clauzele contractului menționate vor ajuta cetățeanul să recupereze o penalitate de la constructori.

Alexey Rusakovich ne reamintește încă un punct pe care este recomandabil să îl reflectăm în contract.

Alexei Rusakovich

Niciun șantier nu este garantat împotriva înghețului. Cel mai adesea, acest lucru se întâmplă deoarece clientul a rămas fără bani. Dar există și alte motive. Contractul ar trebui să includă o clauză privind conservarea obiectului. Se realizează pe cheltuiala clientului, dar se poate prevedea că lucrătorii și echipamentele contractantului sunt implicați în conservare. Cu toate acestea, nu are sens să prescrie lucrări specifice de conservare în contract. Până la urmă, nu se știe în ce stadiu va trebui întreruptă lucrarea - pe groapa de fundație, pe fundație, pe pereți...

Termenii de executare a contractului.

Dacă lucrari de constructie execută antreprenor individual(IP) sau o companie de construcții cu statut de SRL, atunci acești antreprenori sunt supuși Legii privind protecția drepturilor consumatorilor. Acest document prevede o penalizare pentru nerespectarea termenelor în cuantum de 3% din valoarea contractului pentru fiecare zi de întârziere. Această regulă privind amenzile pentru constructorii pe îndelete funcționează chiar dacă nu există o clauză de penalizare în contract. Cu toate acestea, după cum notează avocatul Alexander Latyev, această prevedere a legii nu funcționează dacă un proprietar privat a contractat să construiască casa.

Alexandru Latiev

Șef de practică, Agenția de securitate juridică „Intellect-S”

Dacă vorbim despre un contract cu un antreprenor care nu este antreprenor, atunci trebuie avut în vedere că potrivit regula generala nu este supusă Legii Protecției Consumatorului, iar condițiile de răspundere pentru aceasta sunt mai puțin stricte decât pentru comercianți. Din acest motiv, clientul, la încheierea unui contract cu un proprietar privat, trebuie să insiste ca contractul să conțină clauze privind protecția suplimentară a acestuia. În special, aceasta poate fi o clauză privind penalitățile pentru nerespectarea termenelor.

Alexander Latyev recomandă indicarea în contractul de gospodărie a unei penalități sub forma unei penalități în valoare de 0,1% pe zi de întârziere, maxim 0,3-0,5% pe zi. Dacă puneți mai multe, cel mai probabil instanța va reduce cuantumul sancțiunilor la discreția sa.

Nu lăsați constructorii să preia contractul.

Clientul ar trebui să-și amintească că constructorii pe care îi angajează sunt mult mai familiarizați cu problemele întocmirii contractelor de construcție decât el. Constructorii lucrează cu aceste hârtii tot timpul, prin urmare, nu le este greu să includă în contract clauze inofensive – la prima vedere, care de fapt sunt destul de dezavantajoase pentru client. Într-unul dintre contractele de construcție a unei cabane, de exemplu, există următoarea frază: „Locul pentru îndepărtarea gunoiului este stabilit și convenit de către client”. Folosind această clauză a contractului drept scuză, echipa a încercat să refuze scoaterea deșeurilor de pe șantier, pe motiv că clientul nu a îndeplinit condiția pe care a semnat-o și nu a oferit constructorilor accesul la groapa de gunoi. Cu toate acestea, după cum notează avocatul, o astfel de poziție a antreprenorului pare destul de precară.

Andrei Saunin

Îndepărtarea gunoiului este responsabilitatea antreprenorului, costul căruia este de obicei inclus în costul lucrării, dacă nu se specifică altfel în contract. Cerința ca clientul să se pună de acord asupra adreselor pentru îndepărtarea deșeurilor pare absurdă, deoarece există depozite oficiale pe orice teritoriu.

Cu toate acestea, avocații sfătuiesc în unanimitate clienții privați nu doar să citească contractul propus de constructori, ci să înlăture cu strictețe din acesta toate formularea incorectă, analfabetă și vagă. Dacă un anumit punct este cu adevărat necesar, atunci trebuie refăcut pentru a elimina posibilitatea dublei interpretări.

Alexandru Latiev

Șef de practică, Agenția de securitate juridică „Intellect-S”

Cel mai adesea, în contractele oferite de constructori clienților privați, există clauze de limitare a răspunderii, stabilirea unor termene scurte pentru depunerea unei reclamații, incontestabilitatea actelor de muncă întocmite, acceptarea automată a lucrării în caz de lipsă de răspuns la actele depuse. într-o anumită perioadă de timp etc... Dar observ că orice, chiar și cel mai nefavorabil punct, are prețul lui. Cu cât contractantul introduce o clauză mai nefavorabilă în contract, cu atât prețul ar trebui să fie probabil mai mic sau ar trebui să existe și alte condiții favorabile clientului.

Șeful companiei Ural SRS, Alexey Galimov, spune că, chiar dacă clientul a semnat un acord cu condiții nefavorabile pentru el, atunci poate că nu este nevoie să disperați. Cel mai probabil, unele dintre aceste clauze proaste sunt contrare legii, iar dacă cazul va ajunge în instanță, atunci astfel de termeni ai contractului vor fi declarați invalidi. De exemplu, un antreprenor poate introduce o clauză în contract care să precizeze că constructorii nu sunt răspunzători pentru defecțiuni dacă clientul nu le atrage atenția la timp. O astfel de clauză nu va avea forță juridică.

Încheiați un contract de construcție fără proiect.

Alexei Galimov

Puteți construi o casă fără proiect. Dar numai dacă este o clădire destul de standard fără caracteristici individuale. Și nici atunci nu va fi posibil să se evite complet defectele de lucru. Și, cel mai important, va fi dificil să fiți de acord cu clientul dacă a fost făcută o greșeală în acest caz particular sau dacă totul a fost făcut în conformitate cu cerințele sale.

Cu toate acestea, după cum recunosc reprezentanții echipelor, astăzi un procent mare de case private sunt construite fără proiect. Adesea, este înlocuit cu un simplu set de imagini ale fațadelor și un plan de etaj desenat manual. Avocații consideră că, chiar și în condiții atât de extreme, este posibil să se întocmească un contract care să ajute la construirea de locuințe suficient de calitative și să rezolve majoritatea neînțelegerilor dintre antreprenor și client. Șeful Pravoved LLC, avocatul Elena Khairullina, în special, recomandă includerea în contract a informațiilor despre dimensiunea obiectului, numărul de etaje, date despre tipul de fundație, o descriere a metodei de construire a elementelor structurale de construcție, și tipurile de materiale de construcție utilizate. Descrierea poate fi inclusă într-o anexă separată la contract.

Andrei Saunin

șef de cabinet de avocatură

Dacă construcția se realizează fără proiect, atunci contractul, cel puțin, trebuie să conțină o astfel de descriere a obiectului din care să se poată trage o concluzie dacă obiectul finit respectă acordurile părților. Cu toate acestea, este indicat să aveți un proiect preliminar bine pus la punct al casei, o descriere tehnică și funcțională ca anexă la contract.

Descrierea tehnică a cabanei ar putea fi cam așa:

O casă cu două etaje, cu mansardă rece și acoperiș în două două două etaje. Fundația este monolitică, bandă, beton M300, lățime bandă 400 mm, îngropată 500 mm, deasupra solului - 500 mm.
Dimensiuni exterioare – 6 pe 9 metri.
Suprafata de locuit – 55-60 mp. m.
Numar de etaje - 2.
Înălțimea liberă a etajelor este de 2,7 m.
Materialul pereților exteriori este blocuri gemene de 400 mm.
Izolație perete exterior – plăci de bazalt de 100 mm.
Despărțitori – blocuri duble 200 mm.
Tip pardoseli – pe grinzi de lemn 200 mm.
Izolarea pardoselilor - plăci de bazalt de 200 mm.
Tip de acoperiș - șindrilă de bitum.
Finisarea pereților exteriori este tencuială decorativă de gândac de scoarță.
Finisajul exterior al bazei este piatra naturala.
Ferestrele și pervazurile sunt din plastic, pantele din ipsos.

Descriere funcțională:

Etaj: verandă acoperită, vestibul, baie, hol-scări, bucătărie-sufragerie. La etajul doi al casei se afla doua dormitoare, un hol pentru scari si o baie. Incalzirea se face de la un cazan pe gaz instalat in bucatarie.

Cât costă contractul potrivit?

Zeci de firme de avocatură și avocați care practică în mod privat sunt gata să ofere asistență în analiza contractelor interne din Ekaterinburg. Dacă contractul tratează un ciclu complet de lucru la construcția unei case private, atunci costul serviciului pentru pregătirea acestuia variază de la 3 la 10 mii de ruble. Puteți veni la un avocat cu un contract gata făcut (de exemplu, propus de o echipă de construcții). Analiza și corectarea unui astfel de document va costa aproximativ 2 mii de ruble.

La rândul său, dacă clientul a suferit pierderi din cauza unui avocat care a greșit la întocmirea contractului, atunci el (clientul) poate cere despăgubiri de la avocat. Cu toate acestea, după cum notează înșiși juriștii, nu încă practica judiciara pe chestiuni similare.

Puteți descărca o versiune a contractului de gospodărie pentru construcția unei case.

Puteți descărca o versiune a unui contract de gospodărie pentru construirea unei fundații.

După ce ați întocmit un design detaliat și ați comparat costul implementării acestuia cu Contractori de încredere, este timpul să vă legitimați intențiile de a construi împreună cu organizația aleasă. Familiarizându-vă în prealabil cu contractele de construcție a caselor și a obiectelor finite ale Antreprenorului.

Veți fi ghidat de contractul de construcție a unui imobil individual de locuit, respectând obligațiile părților și acceptând rezultatul lucrării. Este mai bine să încheiați o opțiune „end-to-end” cu implementarea etapă cu etapă de către un contractant a listei principale a tuturor lucrărilor necesare.

Contractul de implementare a proiectului ar trebui încheiat cu un SRL. Verificați în prealabil starea organizației. Cu un antreprenor individual, este dificil să obții despăgubiri pentru daune dacă se întâmplă ceva. Legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor” nu i se aplică deloc la încheierea contractelor de construcție de case cu o persoană privată.

Iată un exemplu de contract pentru construcția unei case private (tăieri canadian d30-32) cu o suprafață totală de aproximativ 200 m2 pentru o familie de 6 persoane și capacitatea de a găzdui oaspeți. Înălțimea etajului 1 este de 3,2 m, înălțimea etajului 2 este de 2,7 m. fundație Placa USHP. Acoperisul este tigla moale sau compozit (au un pret similar).

Nuanțe în acordurile contractuale pentru construcția de clădiri rezidențiale private

Puteți avea un dialog despre includerea unui limbaj suplimentar de clarificare în document. Un antreprenor adecvat vă va întâlni la jumătatea drumului. Până când editările încep să perturbe metodologia de lucru care a fost stabilită de-a lungul anilor. De asemenea, contractul de construcție a unei clădiri rezidențiale individuale nu trebuie să încalce interesul financiar al acesteia. Nimeni nu va construi fără avansuri.

Se consideră normal ca Antreprenorul să plătească un avans pentru lucrări care necesită multă cherestea sau alte materiale din partea sa. Cu toate acestea, plata în avans nu trebuie să depășească 50% și doar din costul estimat al etapei următoare de lucru. Acolo unde există puțină sau deloc componentă materială (lucrare pe acoperiș, asamblare), nu ar trebui să existe plăți anticipate. În caz contrar, acesta nu este un Antreprenor, ci un Intermediar (External).

Documentul trebuie să conțină o referință la proiect. Lucrările trebuie efectuate exclusiv pe baza documentației de proiectare certificate de ambele părți. Pentru un obiect mic veți avea nevoie de cel puțin un proiect preliminar al casei. Dar, doar un proiect detaliat, cu drepturi depline, vă va scuti de o dublă interpretare (și, prin urmare, de neînțelegeri între părți).

În loc să implicați un avocat din exterior scump, care nu înțelege nimic despre construcție într-un contract de construcție a unei case private, acordați mai multă atenție proiectului. Ceea ce este construit nu poate fi refăcut ulterior. Este mai bine să cereți Contractorului să vă explice toate nuanțele în detaliu.

Antreprenorul se ofera de obicei sa restituie banii pentru derularea achitata anterior a proiectului pentru coordonarea arhitecturii, proiectarii si devizelor de cost, la incheierea unui acord de incepere a lucrarilor, sub forma unei reduceri. Contractul nostru de construire a unei case include o astfel de clauză privind rambursarea proiectului.

Obligatiile contractuale trebuie intocmite pe baza unui Deviz semnat de ambele parti, cu intreaga lista de costuri. Nu trebuie să aveți încredere în contractele de construcție pentru construcția de case unde nu există cost fix. Asigurați-vă că specificați (notați) că nu există taxe ascunse. Poate ajunge până la 20% din costul total al lucrării.

Principalul lucru: trebuie să fii atent atunci când alegi un Antreprenor. Actele sunt in regula, competente din punct de vedere legal si frumos intocmite. Cu toate acestea, nu este întotdeauna clar ce calitate a muncii se află în spatele acestui lucru. Indiferent dacă intenționați să construiți separat o casă-saună sau o casă și o baie, va fi incomod să trăiți și să petreceți timpul în baia de aburi.