Talon veron laskeminen vuodessa

Viime aikoina verotuksessa on tapahtunut hyvin merkittäviä muutoksia, joista jotkut tapahtuvat niin nopeasti, että niitä on yksinkertaisesti mahdotonta seurata. Tältä osin edustavat tiedot uusi vero   kiinteistöjen osalta 2017 pidetään erityisen merkityksellisenä, varsinkin kriisitilanteissa, verohelpotusten lisääntymistä pidetään varsin tuskallisena, joten on parempi tietää etukäteen, mitä haluat.

Kuten tiedetään, viranomaisilla oli vuonna 2016 useita hallituksen kokouksia, joiden tuloksena maksettiin veroja kiinteistö   alkoi laskea perustuen kadastraaliarvo   kohde (markkinat), vaikka aikaisemmin tätä tarkoitusta varten käytettiin varastohintaa, joka oli paljon pienempi. Tämän hankkeen "pilottiversio" käynnisti vielä kaksi vuotta, mutta laki muuttuu lopulta lailliseksi vasta vuonna 2017, keväällä, jolloin venäläiset saavat ensimmäisen kuitin, jonka maksu suoritetaan lokakuuhun saakka (vuoden lopussa).

Miksi tarvitsemme tällaisia ​​muutoksia?

Hallituksen jäsenet päättivät hieman muuttaa toimintaa verojärjestelmä   kriisin alkaessa viranomaiset päättivät, että venäläiset siirtyisivät viiden vuoden ajaksi. Tänä aikana veromaksut kasvavat 20% vuodessa, jotta ihmiset voivat tottua uusiin hintoihin, jotka ovat melko korkeat, koska katastrofihinnan ja aiemmin vallinneen hinnan välillä on huomattava ero. Kiinteistöveron laskemiseen ei liity suuria vaikeuksia, koska asiantuntijat aikovat tuoda uusia hintoja mahdollisimman lähelle markkinahintoja, mutta tämä ei estä sitä, että ne kasvavat lähes 10 kertaa. On helppo ymmärtää, miten se näyttää käytännössä, koska sinun tarvitsee vain pohtia esimerkkiä, että jos joudut maksamaan noin 500 ruplaa kahden huoneen huoneistosta, viiden vuoden aikana tämä määrä kasvaa 5000: een.

Ensimmäistä kertaa viranomaiset alkoivat puhua tällaisista muutoksista jo kauan sitten, kun tuli selväksi, että omaisuuden inventointiarvo, joka perustui kohteen selittämiseen, oli hyvin alhainen eikä totta. Esineiden uusi arvo lasketaan ottaen huomioon nykyinen markkinatilanne, mutta on kuitenkin todettava, että pääasiassa ihmisiä, joilla on vanhoja rakennuksia (esimerkiksi 60-luvulla) kärsii tällaisista muutoksista, koska tällaisten esineiden kuluminen on melko suuri, mutta maksaa niiden käytöstä tulee paljon, vero on varsin suuri.

Muutosten ydin

Lain mukaan kiinteistöverot vuodesta 2017 alkaen yksilöt   ei ole liian korkea - 0,1%, kun taas tämä luokka laskee:

• tavalliset huoneistot;
• tavalliset huoneistot;
• rakenteilla olevat esineet;
• asuinrakennukset;
• autotallien;
• samoin kuin jotkin taloudelliset rakenteet (niiden pinta-ala on rajoitettu tiettyyn neliökilometriin, joten verohallintohenkilöiltä on hankittava tarkat tiedot tällaisten rakennusten veronmaksusta).

On mahdotonta eritellä erikseen, että paikallisviranomaisilla on oikeus korottaa veroastetta, mutta tämän indikaattorin kasvu on rajallista, ja vain ne viranomaiset, jotka hallinnoivat liittovaltion tärkeitä kaupunkeja, eivät voi näin ollen laskea. Ensimmäiset kuitit saavat yksilöt, koska niiden omistamien kohteiden kustannukset ovat suhteellisen helposti laskettavissa, mutta kiinteistövero on oikeushenkilöt   Vuodesta 2017 alkaen se lasketaan lopulta loppuvuodesta, koska varastorekisterin laatimiseen osallistuu hyvin vähän asiantuntijoita ja siksi prosessi on hyvin hidasta.
Uuden veron laskeminen on varsin yksinkertaista, koska sinun tarvitsee vain määrittää kohteen katastrofiarvo (on olemassa erityinen Internet-resurssi, jossa asiantuntijat, jotka harjoittavat kiinteistöjen markkina-arvoa, sijoittavat kaikki veroon tarvittavat tiedot), sinun on selvitettävä verokanta ja maksuosuus ( paikallisten viranomaisten edustajat tekevät yleensä tämän) ja sen jälkeen selvittää, onko olemassa joitakin verovähennykset.   Vähennykset ovat vaihtelu verohelpotuksia, koska viranomaiset ovat tehneet päätöksen, jossa henkilön ei tarvitse maksaa:

• 10 neliömetriä yksityistetyssä huoneistossa sijaitsevassa huoneessa;
• 20 neliömetriä koko asunnossa;
• 50 neliömetriä. m talossa (tämä tieto koskee myös keskeneräisiä asuintiloja).

Milloin sinun täytyy maksaa?

Kiinteistöjen uusi verokanta vuonna 2017 on jo tiedossa, mutta siksi, että laskelmat suoritetaan hyvin hitaasti, sinun on maksettava tulot vasta tämän vuoden lopussa. Niiden kaupunkien asukkaat, jotka osallistuivat tämän laskun "pilottiversioon", voivat odottaa saavansa tuloja etukäteen, koska niiden kiinteistökohteiden arvo on jo laskettu, mutta kaikkien muiden on odotettava.

Verohelpotukset - mitä ne ovat?

Kiinteistöveron edut on käsiteltävä vuodesta 2017 alkaen erikseen, koska ne ovat myös muuttuneet. Periaatteessa ne kansalaisryhmät, jotka ovat jo joutuneet tähän kysymykseen (vammaiset, veteraanit jne.), Voivat luottaa etuuskohteluun perustuviin verotusehtoihin, eikä toistaiseksi ole suunniteltu muutoksia. On kuitenkin syytä tietää, että on olemassa joitakin verovähennyksiä, ja jos saaneen rahamäärän laskemisen jälkeen saat tuloksen nollaan, sinun ei pitäisi huolehtia kuitin maksamisesta.
Keskusteltaessa kiinteistöveron suuruudesta vuodesta 2017 eläkkeensaajille uudessa laissa on tietoja siitä, että tästä vuodesta alkaen vain yksi heille kuuluva kohde, jonka jokainen voi valita itsenäisesti, verotetaan, sillä kaikki muut maksut veloitetaan täynnä. Hallituksen mukaan tällainen innovaatio vähentää petosten esiintyvyyttä väestön keskuudessa, koska aikaisemmin perheenjäsenet kopioivat omaisuutensa eläkkeelle siirtyneille ja menettivät siten valtionkassalta veronmaksut. Lisäksi kiinteistöorganisaatioiden vero lasketaan korkean tason asiantuntijoiden toimesta, jotka valvovat huolellisesti, etteivät organisaatiot välttyisi maksamasta kiinteistöään, koska muuten niihin sovelletaan asianmukaisia ​​seuraamuksia (niiden kokoa ei ole vielä vahvistettu).
Paikallishallinnon edustajat pidättävät itselleen oikeuden muuttaa etuusluetteloa heidän harkintansa mukaan, mikä tarkoittaa, että kullakin alueella etuoikeutetut olosuhteet ovat epätasa-arvoisia (ei ole selvää, miten tarkoituksenmukaista päätöstä voidaan kutsua, koska korruptio on edelleen valtava Venäjällä, on vain seurata, miten tilanne kehittyy edelleen).
Tietäen, miten kiinteistöverot lasketaan vuodesta 2017, voit helposti suunnitella budjettisi tulevaisuuteen. Edellä on jo todettu, että veromaksujen määriä ei voida pitää pieninä, mikä tarkoittaa, että monille ne näyttävät melko suurilta. Odottaa, että viranomaiset muuttavat päätöstä ja päättävät alentaa verokannateikä vanhojen selvitysmuotojen palauttaminen ole välttämätöntä, joten kannattaa valmistautua uuteen veronmaksujärjestelmään. Tätä prosessia voidaan hidastaa vain laskemalla kiinteistön kadastraaliarvo, koska siihen ei ole niin paljon ihmisiä, mutta viranomaiset ovat jo kouluttamassa uusia asiantuntijoita, jotta nykyaikana tilanne on normalisoitunut.

Useimmat meistä kohtaavat jo sen, että asuntojen vero on uusi tapa. Moskovan asukkaita ei kadehdeta lainkaan, koska uuden lain erityispiirteet johtuvat siitä, että pääkaupungissa on kaikkein hullimmat maksut tästä verosta. Mikä on vero Moskovassa sijaitsevasta kiinteistöstä vuonna 2017 ja mitä tästä verosta odotetaan tulevaisuudessa.

Kiinteistövero Moskovassa

Aikaisemmin kiinteistöveroa kannetaan asuntokustannuksilla, jotka laskivat tariffitietojärjestelmät ja joilla ei ollut mitään tekemistä markkinoiden kanssa ja osoittautui useita kertoja pienemmäksi. Asuntojen vero, jonka venäläiset maksoivat ja eivät edes kiinnittäneet suurta huomiota, oli myös suhteellisen pieni ja melko suvaitsevainen.

Kun valtio alkoi kuitenkin vaikeuttaa talousarvion täydellistä täydentämistä öljyn hinnan jyrkän laskun vuoksi maailmassa, hallitus alkoi etsiä mahdollisuuksia täyttää talousarvio kotimaisilla tuloilla, ja sen oma väestö tuli talousarvion parhaaksi tekijäksi. Erilaiset innovaatiot, kuten maksut talojen korjauksesta tai jäteverosta, suoriteperusteisten periaatteiden tarkistaminen olemassa olevia veroja   kuten kiinteistövero ... Tämän seurauksena meillä on se, mitä meillä on, ja maan asukkaiden on nyt kaivettava kiinteistöveron laskentaan.

Päivitetyn veron ydin on se, että sen arvo lasketaan nyt asuntojen ja talojen kadastraaliarvon perusteella. Teoreettisesti kadastraaliarvon pitäisi olla hyvin lähellä saman asunnon hintaa markkinoilla, mutta itse asiassa kaikki ei ole aivan niin. Maa ei yksinkertaisesti ole niin monta pätevää kiinteistöarvioitsijaa, joka määrittää tarkasti kunkin asunnon markkina-arvon. Laskenta on melko spekulatiivista, ja useimmissa tapauksissa kadastraaliarvo on korkeampi kuin asunnon markkina-arvo ja joskus huomattavasti suurempi.

Koko Venäjän alueen verokanta on 0,1% asumiskustannuksista. Moskovalla ja Pietarilla on kuitenkin oikeus lisätä tätä korkoa 0,3 prosenttiin, jos paikallisviranomaiset haluavat sitä. Koska Moskovassa asuvien asuntojen markkina-arvo on useita kertoja korkeampi kuin muissa maan kaupungeissa sekä todennäköisyys, että korko nousee, on kauheaa olettaa, mitä Moskovan kiinteistövero tulee vuodesta 2017 alkaen.

Kiinteistövero Moskovassa vuodesta 2017 yksityisille

Miten lasketaan Moskovassa sijaitsevan kiinteistön vero? Ensinnäkin sinun täytyy käsitellä verokantoja ja selvittää, käyttävätkö Moskovan viranomaiset oikeuttaan nostaa korkoa 0,3 prosenttiin. Moskovan verokannat ovat seuraavat:

• Asuntojen, joiden kadastraaliarvo on enintään 10 miljoonaa ruplaa, määrä on 0,1%.
• 10-20 miljoonaa - 0,15%.
• 20 - 50 miljoonaa - 0,2%.
• Yli 50 miljoonaa euroa - 0,3%.

Mutta jos odotamme veroa 3-huoneen asunnosta, joka on 75 neliömetriä, mikä oli arviolta 15 miljoonaa ruplaa (vaikka se todella maksaisi enintään kymmenen miljoonaa) ja kerrotaan 15 miljoonalla 0,15 prosentilla, niin tuloksena syntynyt vero 22 500 ruplaa ei ole oikea (hyväksy, että summa on pelottava).

Ensinnäkin valtio on erittäin tervetullut meille ja antaa meille mahdollisuuden olla ottamatta huomioon veroa laskettaessa 10 neliömetriä huoneistosta yhteisessä huoneistossa, 20 neliömetriä asuinalueelta ja 50 neliömetriä talon alueelta. Siksi maksamme vain 55 "neliötä" 75 neliömetrin huoneistosta.

Toiseksi, jotta väestöä ei voitaisi järkyttää uudella verokannalla, valtio ottaa asteittain käyttöön kiinteistöjen täyden verokannan soveltamalla vähennyskertoimia, jotka heikkenevät vuosittain. Vuonna 2017 suhde on 0,6.

Nyt on helppo laskea, että tällaisten asuntojen vero Moskovassa on 9 900 ruplaa vuonna 2017. Tämä määrä on joka tapauksessa melko suuri, ja vuosi sitten se kasvaa vasta, kun se saavuttaa veron kokonaismäärän vuoteen 2020 mennessä.

Tässä tilanteessa on luultavasti vain yksi tärkein suositus - selvittää kaikin keinoin, kuinka paljon asuntoasi arvioitiin kadastraaliarvon perusteella, ja verrata tätä arvoa samojen asuntojen ja naapuritalojen markkinahintaan. Huomattavan poikkeavan kanssa on aina syytä kiistää suoriteperuste, ja sitten Moskovassa vuonna 2017 kiinteistövero on pienempi. Veroviranomaiset   useimmissa tapauksissa he ovat samaa mieltä niiden kanssa, jotka vaativat ylimääräistä kadastraaliarvoa, koska he ymmärtävät, että laskelmat suoritettiin karkeasti ja monella tavalla spekulatiivisesti.

Kiireitä vakuuttamaan eläkeläisiä - olet vielä vapautettu kiinteistöveron maksamisesta. Kaikkien muiden on määritettävä kertynyt summa ja haastettava se tai maksettava se vain, jos vero peritään oikein. Äänestysten ja vaalien perusteella viranomaisille myönnettävän tuen osuus on erittäin korkea, mikä tarkoittaa sitä, että venäläiset ja moskovilaiset tukevat erityisesti verojen kasvua ja uusien käyttöönottoa, joten kaikki mitä tapahtuu, on sanan merkityksellisessä merkityksessä oma valinta.

Vuonna 2017 yksityishenkilöiden omaisuusvero määräytyy katastrofin arvostustietojen perusteella. Tämän seurauksena talousarvioon maksettavan määrän määrä on paljon suurempi. Tässä tapauksessa olemassa olevat vähennykset jäävät. Lisäksi siirtymäkausi jatkuu, jolloin vältetään maksujen voimakas kasvu.

Kiinteistövero: innovaatioita yksilöille vuonna 2017

Vuonna 2017 kiinteistövero lasketaan katastrofiarvon perusteella, joka on mahdollisimman lähellä markkinahintoja. Aikaisemmin sovellettiin inventaariarviointia, joka alensi merkittävästi maksettujen verojen määrää.

Uuden menetelmän avulla voidaan ottaa huomioon laajennettu luettelo parametreista, jotka vaikuttavat kiinteistön arvoon. Katastrisen arvon määrittäminen riippuu sijainnista ja olemassa olevasta infrastruktuurista. Lisäksi kustannukset riippuvat alueesta, jossa kiinteistö sijaitsee.

Uuden tekniikan soveltaminen lisää merkittävästi verorasitusta. Viranomaiset ovat suunnitelleet siirtymäkauden, joka auttaa tasoittamaan veromaksujen vaihteluja. Viiden vuoden ajan käytetään korjauskerrointa, joka nostaa vuosittain veroa 20 prosenttia. Tämä toimenpide on välttämätön, koska maarekisterin arvo on useita kertoja suurempi kuin varaston arvo.

Ottaen huomioon, että uudistus toteutettiin vuonna 2015, vuonna 2017 käytetään kerrointa 0,6, joka laskee lasketun veron kokonaismäärää 40 prosentilla.

Vuonna 2017 kiinteistöverokanta säilyy 0,1 prosentin tasolla. Liittovaltion kaupungeilla on kuitenkin oikeus lisätä tätä indikaattoria lainsäädäntötasolla hyväksytyllä alueella.

Seuraavien kiinteistöjen omistajien on maksettava veroa:

• majoitus;
• keskeneräiset esineet;
• maatilan rakennus;
• asuntokompleksit.

Ensi vuonna voimassa olevat verovähennykset jatkuvat, mikä vähentää sosiaalisesti suojaamattomien väestöryhmien kustannuksia:

1. Huoneiden vähennys on 10 neliömetriä. m.
2. Huoneistoissa tämä luku kaksinkertaistuu.
3. Vähennys omakotitaloille jopa 50 neliömetriä. m.

Jos vähennyksen soveltamisen jälkeen kiinteistön pinta-ala ei ylitä nollaa, omistaja on vapautettu kiinteistöveron maksamisesta. Paikalliset viranomaiset voivat laajentaa veron laskennassa huomioon otettavien etuuksien luetteloa.

Taloudellinen välttämättömyys

Kiinteistöveron merkittävä kasvu johtuu viranomaisten halusta lisätä tuloja talousarvioon. Kriisin alkamisen jälkeen liittovaltion ja paikallisten talousarvioiden alijäämä on tullut todellinen ongelma virkamiehille. Jos viranomaiset voivat liittovaltion tasolla käyttää erilaisia ​​työkaluja tulopuolen lisäämiseen, paikallisbudjetit tarvitsevat lisäresursseja. Muuten alueet joutuvat uhkaamaan oletuksena.

Siirtyminen kadastriseen arvoon liittyy erilaisiin riskeihin veronmaksajille itselleen. Jos hyväksytty arviointi poikkeaa kiinteistön todellisesta arvosta, on tarpeen puolustaa etuja tuomioistuimessa. Tätä varten sinun on koottava asiakirjapaketti ja laadittava perustelu arvioinnin vähentämiseksi. Nykyisen oikeuskäytännön perusteella hakijalla on hyvät mahdollisuudet tarkistaa kiinteistön kadastraaliarvoa.

Lisäksi on tarpeen ottaa huomioon vivahteet, kun vastaanotetaan ilmoituksia FTS: ltä. Virasto käyttää Rosreestrin tietoja. Näiden tietojen avulla Federal Tax Service lähettää verotiedotteita. Jos omistaja ei maksa kiinteistöveroa, sääntelyviranomaisilla on oikeus soveltaa seuraamuksia, jotka ovat 20% maksamattomasta verosta. Tällaisten seurausten välttämiseksi riittää, jos ilmoituksen puuttuessa ilmoitetaan FTS: n edustajille kiinteistön saatavuudesta.

Innovaatiot kiinteistöjen myynnissä

Vuodesta 2017 alkaen uusi periaate veron laskemisesta kiinteistöjen myynnissä tulee voimaan. Kiinteistöjen omistusaikaa on laajennettu, mikä sallii myynnin maksamatta henkilökohtaista tuloveroa. Ensi vuonna tämä luku on 5 vuotta. Virkailijoiden aloitteella pyritään vähentämään spekulatiivisten liiketoimien osuutta. Tämän seurauksena tilannetekijöiden vaikutus kiinteistömarkkinoiden kehitykseen vähenee.

Asiantuntijat eivät ole varmoja todellisista hyödyistä, joita termien lisääntymisellä on. Keinottelijoiden toiminnalla ei ole merkittävää vaikutusta markkinoiden dynamiikkaan. Samaan aikaan jopa viiden vuoden lisäys vaikuttaa varjostustoiminnan osuuden kasvuun, mikä johtaa markkinatilanteen heikkenemiseen.

Uudelleenjärjestelyn lisäksi virkamiehet käynnistivät uuden mekanismin, joka estää kiinteistöjen myynnin aliarvostuksen. Kaupan määrä ei voi olla pienempi kuin 70% kiinteistön katastrofiarvosta, muuten vero lasketaan uudelleen.

Ensi vuonna kiinteistövero lasketaan maarekisterin perusteella. Siinä otetaan huomioon verovähennykset ja siirtymäajan olemassaolo. Lisäksi virkamiehet ovat muuttaneet veron laskentamekanismia asunnon myynnissä, mikä välttää aliarvostusta.