Oikeushenkilöiden verohyvitys maksaa. Oikeudellisen yksikön perusteet maanviljelytuottojen saamiseksi

Näyttää siltä, ​​että veronmaksajat ovat kiinnostuneita seuraavista verolainsäädännön muutoksista, jotka alkoivat toimia tammikuun 1. päivästä 2017 lähtien, eli muutokset maaveroa laskettaessa.

Ensinnäkin kiinnittäkää huomiota näiden muutosten koskettamien maa-alueiden luetteloon:

Yksittäisten asuntorakentamisen osalta - jos rakenteilla olevaa taloa ei ole virallisesti tilattu;
  - maatalouskäyttöön;
  - maatilalle tai mökille;
  - autotallit;
  - vuokrattu laillinen. henkilöitä tai hankkimaan niitä kaupallisiin tarkoituksiin.

Vuonna 2017 Venäjän maaveroon tehtiin seuraavat muutokset:

1. maanomistajien on ilmoitettava itsenäisesti veroviranomaiset  omaisuuden saatavuudesta. Jos tätä vaatimusta rikotaan, sivuston omistaja saa postituksen myöhemmin, josta hänen on maksettava veroa 1 vuoden mutta 3 vuoden ajan.

2. maa-veroa lisätään niille, jotka ovat ostaneet yksittäisen asuntorakentamisen tontti mutta eivät ole aloittaneet (tai eivät ole vielä saaneet päätökseen) rakennustöitä;

3. Poissaololle määrätty seuraamus rakennustyöt  yksittäisen asuntorakentamisen yhteydessä ostettuun paikkaan, peruttu;

4. maa -vero lasketaan sen maantieteellisen arvon perusteella.

Vero tontilla mökin, puutarhan tai vihannesten alla

Kuten FTS: ssä selitettiin, mekanismia, jolla tytäryhtiöiden tai tytäryhtiöiden maatilojen verotus veloitetaan, vaihtelee sen mukaan, ketä pidetään maan omistajana.

Niinpä ensimmäinen tapaus: tämä tai se osa annetaan kansalaiselle oikeuksista. Tämä näkyy rakennus- tai suunnitteluprojektissa tai maanmittauksessa. Tässä tilanteessa omistajan on maksettava vero, ainoa poikkeus on edunsaajille (alueelliset viranomaiset säätelevät etuja ja voivat poiketa toisistaan).

Toinen asia: julkiset maat ovat väistämättä samassa asiakirjassa - teillä, palontorjunta-altailla, julkisilla rakennuksilla jne. Tällaisesta maasta perittävä vero kannetaan henkilöille, jotka kuuluvat kahteen ryhmään:

Oikeushenkilö (maanomistaja);
  - yksityishenkilöt - NPO: n jäsenet, veron määrä jaetaan kaikille osallistujille.

On tärkeää:  Oikeushenkilö laatii itsenäisesti verolaskelman ja lähettää sen veroviranomaiselle veroilmoituksiajossa sovellus tarjoaa laskutusasiakirjoja.

Yksittäisten asuntorakentamisen alasta laskettavan veron laskentamenetelmä

Yksittäisten asuntorakentamiseen hankittujen maa-alueiden veron laskentamenetelmä on 16 §: n 16 momentissa. Venäjän federaation verolain 396 §: ssä. Yksityishenkilöille veron määrä lasketaan ottamalla huomioon kerroin 2 10-vuotiaasta alkaen rekisteröinnin päivämäärästä siihen saakka, kun oikeudet on merkitty valmiiksi valmiiksi asuinalueeksi. Eli omistajat, jotka kymmenen vuoden ajan eivät ole kyenneet rakentamaan asuntoa tälle tarkoitetulle alueelle, joutuvat maksamaan kaksinkertaisen veron määrän.

Katastrofaalinen arvo

Maa-vero 1.1.2017 alkaen lasketaan kohteen maasumma-arvosta. Se edustaa valtion katastrofimenetelmän perusteella määritettyä markkina-arvoa ja lasketaan kaavalla: KS = CxP, missä KS on katastrofiarvo, P on 1 neliöhinnan hinta, P on kohteen alue.

Oppia katastrofaalinen arvo  Voit ottaa yhteyttä virallisiin edustustoihin:

1. Rosreestrin laitos - sinun on henkilökohtaisesti toimitettava hakemus ja todistus tonttipaikalle;
  2. Rosreestr-portaali - on määriteltävä maantieteellinen numero tontti;
  3. Federal Tax Service -palvelun portaali - sivuston maantieteellinen numero on esitettävä, tiedot toimitetaan liittovaltion rekisteröintilaitokselta ja siirretään käyttäjälle.

Oikeushenkilöiden maavero  järjestöt maksavat loput, joiden maa-alueet ovat omistuksessa. Tällöin omistusoikeus (jatkuva maankäyttö) on dokumentoitava. vuokralaiset  maa-veroa ei makseta.

Oikeushenkilöiden maa-arvon laskeminen

Laskee kiinteistöveroa FE: lle ja LLC: lle, joka perustuu:

• katastrofaalinen arvo  juoni;
• paikallisten viranomaisten määräämät verokannat.

Maa-alueiden veroaste ei saa ylittää:

• 0,3 prosenttia maatalousmaan, asuntokannan ja sen infrastruktuurin kustannuksista;
• jäljellä olevat maat verotetaan 1,5 prosentilla vuodessa.

Oikeushenkilön maa-alueen määrä ja verokanta lasketaan itsenäisesti (Venäjän federaation verokoodin 31 luku) ja maksetaan paikan päällä. Verotuskausi - kalenterivuodeksi. Lopussa hänen verovapaa olisi toimitettava maa-vero. Oikeudellisten yksiköiden kiinteistöveron maksuaika on 1. helmikuuta.

Ei tarvitse maksaa veroa maasta, joka on peruttu tai rajoittunut metsäsäätiön, valtion vesistöjen, varantojen jne. Liikkeelle.

Etuuskohtelun alainen verotus

Jotkut järjestöt nauttivat maaveroista vapautuksia. verokoodi  luetellaan edellytykset etujen myöntämiselle esimerkiksi kulkemalla osavaltion tieltä tonttiomistaja  vapautetaan maaveroista. Vapaiden talousvyöhykkeiden maa-alueita ei myöskään veroteta, jos omistajat ovat asukkaita. Tällöin verovapautus on voimassa vain viiden ensimmäisen vuoden ajan omistusoikeuden alkamisesta.

Paikallisilla hallinnoilla on oikeus saada lisäetuja ja alentaa veroprosenttia. Yksityiskohtaiset tiedot oikeushenkilöiden suoriteperusteista, maksuista ja verotuksellisista etuuksista esitetään Venäjän federaation veroviraston asiakirjassa 13.07. 2011

Verot oikeushenkilön myymiseksi maa-alueittain

Myytäessä maa oikeushenkilö  On tarkasteltava kolmea verovelvoitteiden vaihtelua, jotka riippuvat hyväksytystä verotusjärjestelmästä.

Yleisestä verojärjestelmästä

Oikeushenkilöt yhteinen järjestelmä  verotus maa-alueiden myynnistä on maksettava tuloveroa (24%), jossa veropohja on myynti- ja ostokustannusten välinen ero. Veropohja on hyväksyttävissä pienentämään sellaisten kulujen määrää, jotka voivat olla tulojen poistamiseen liittyviä kustannuksia.

Yksinkertaistetusta järjestelmästä yksinkertaistetussa verojärjestelmässä, joka on 6 prosenttia tuloista

Art. 346,20 NK-vero on 6% maan myynnin arvosta. Maa-veroa USN: n tulot  miinus menot eivät toimi täällä.

Yksinkertaistetussa järjestelmässä 15 prosenttia tuloista vähennetään menoja

Verokannan laskentakuluista on rajallinen. On tärkeää, että maa-alueen alkuperäinen arvo ei sisälly siihen, koska maa sisältyy kiinteään omaisuuteen (Venäjän federaation verolain 256 §: n 2 momentti). Tähän kulut sisältävät notaariopalvelut, kadonneiden ja teknisten asiakirjojen maksa- misen sekä valtion oikeudet rekisteröidä oikeudet sivustoon.

Alv-velvoitteita, joita oikeushenkilön myynti maalle ei aiheuta, koska maa-alueen myynti ei ole arvonlisäveroa.

Mahdollisia veroriskejä ostaessaan maata

• Yrityksen on oltava pätevä. Jos toimintaa ei harjoiteta, ja vain tontti on yrityksen taseessa, tämä saattaa olla syynä veroviranomaisten lisääntyneeseen huomion syy.
• Jos maa-alueen myynnin aikana hinta alitettiin, verolainsäädännöllä on oikeus periä lisämaksuja ottaen huomioon maa-alueen markkina-arvo sekä määrätä sakko ja rangaistus.
• Jos lopullinen maan ostaja on oikeushenkilö, sinun on kiinnitettävä huomiota organisaatioiden rahamääräisen maksamisen enimmäismäärään - nykyään 100 tuhatta ruplaa.
• Maan ostamista maasta fyysinen henkilö veroedustaja  liiketoimessa on oikeushenkilö (ostaja), joka on velvollinen pidättämään 13 prosenttia henkilökohtaisesta tuloverosta ostomäärään.

Lain mukaan on maksettava järjestöt, jotka omistavat maa-alueita. Tällaisten yritysten olisi oltava rekisteröidyt omistusoikeudet, toisin sanoen rajoittamattoman maan käyttöoikeudet. Vuokratuilla tontilla veroa ei makseta. Oikea laskeminen maa-verosinun täytyy tietää maan maantieteellinen arvo ja verokantajotka paikallisviranomaiset ovat vahvistaneet alueellisella tasolla.

0,3 prosenttia sellaisten maa-alueiden osalta, jotka liittyvät maata- louteen tai maa-alueisiin, jotka ovat osa maataloustuotantoalueiden maata- loudessa käytettäviä asuttamia alueita, asuu asuntorakentamisessa ja asuntorakentamisessa hankitun tai tarjotun asunto- ja kunnallistekniikan asuntokannasta ja teknisestä infrastruktuurista;

1,5% jäljellä olevista maa-alueista.

Koko ja maan veroasteja oikeushenkilöiden osalta kiinteistöveron suuruus lasketaan oikeushenkilönä itsenäisesti 31 luvun mukaisesti Venäjän federaatio, ja maksetaan IFTS: lle paikan päällä. Verohallinnon päättymisen jälkeen viimeistään helmikuun 1. päivänä organisaation on toimitettava verotarkastus  maan kohdalla veroilmoitus  maaveroon. Verotusaika on kalenterivuosi.

Mitkä alueet ovat maaveroa

Joitakin maa-alueita ei tunnusteta verotuksiksi. Tämä koskee alueita, jotka ovat rajoitetusti liikkeessä tai jotka on vedetty pois tiettyjen esineiden sijainnista. Esimerkiksi metsärahastojen maat, maa-alueet, joilla on rajoitetusti liikkeessä olevia vesialueita ja joiden vesistöalueet ovat valtion omistuksessa ja jotka ovat osa vesivaroja, historiallisia ja kulttuurivarantoja jne. Sijaitsevat. Tällaisista maista tulevat järjestöt eivät maksa veroja.

Usein organisaatioilla on kysymyksiä siitä, milloin verojen maksaminen alkaa, miten muutokset maantieteellisen arvon maantieteellisessä arvossa vaikuttavat maaveroa laskettaessa. verohelpotuksia ja niin edelleen Vastaukset niihin sisältyvät Venäjän liittovaltion veroviraston antamiin tietoihin, jotka on päivätty 13.7.2011 "Laskentatoimista, maksamisesta ja oikeushenkilöiden kiinteistöveron hyvityksestä". Jos verotusajankohtana on tapahtunut muutoksia, kuten maa- alueiden siirtäminen ryhmästä toiseen, maa-alueen käyttötarkoituksen käytön muuttaminen, joka vaikuttaa maa-alueen maantieteellisen arvon kokoon, nämä muutokset olisi otettava huomioon määritettäessä veropohjaakäytetään laskettaessa maa-veroa seuraavassa verotusaikaa. Jos nykyisessä verokaudel- la on uusi tontti, silloin katastrofaalinen arvo olisi määritettävä tällaisen tontin perustamispäivänä ja kadonneen rekisteröinnin yhteydessä.