Yksityishenkilöiden kiinteistövero vuonna. Laskemme verovähennyksen. Kiinteistöveron verotuksen kohteet.
Jakelu on alkanut Venäjällä kiinteistöveroilmoitukset yksilöt vuonna 2015 katastrofiarvolla, eli lähellä markkinoita. Tietoja siitä " Venäjän sanomalehti"raportoi Federal Tax Serviceille.
Kaikki venäläiset, huoneistojen omistajat, huvilat, talot, autotallit, kylpylät ja muut rakennukset ovat vain 28 alueen asukkaat. Loppuosa hallituksesta saa tulla uusi verovalmiina vuoteen 2020 asti. Muista, että nyt on uusi.
Mikä on uusien muutosten ydin
Sovellettava oikeudellinen tilanne: Kymmenen vuoden aikana tapahtuva luovutus verotetaan. Maan myynnistä saadut voitot verotetaan yleensä, jos osto- ja myyntijakso on alle kymmenen vuotta. Tätä kymmenvuotiskautta kutsutaan usein "keinotteluksi". Tässä tapauksessa lainsäätäjä laatii päivittäisen laskun. Verotukseen liittyvät poikkeukset ovat maata, jota käytetään yksinomaan omiin asuinrakennuksiinsa tai joita käytetään myytäväksi vuonna ja kahden viime vuoden aikana omiin asuinrakennuksiinsa.
Ottaa käyttöön uuden veron laskentakertoimen.
Kiinteistöjen omistajia vaaditaan. 28 uraauurtavalla alueella maksaminen kokonaisuudessaan ei käynnisty heti, vaan vähitellen. Tämän käyttöönotto vähennyskertoimetvenytetty neljän vuoden aikana: 0,2, 0,4, 0,6 ja 0,8.
Esimerkki Moskovan asunnon veron laskemisesta
Moskovan alueellisessa STI: ssä he selittivät meille, miten se olisi. Esimerkiksi 35 neliömetrin asunnon vero on kadastraaliarvo 6,3 miljoonaa ruplaaon 2 700 ruplaa. Kertointen ansiosta maksat tämän summan kokonaisuudessaan vasta vuonna 2020 Tähän asti laittaa alennukset.
Myös itsenäiseen työskentelyyn käytetyt toissijaiset talot ja huoneistot ovat verovapaita. Määritettäessä osto- ja myyntiaikaa liiketoimen päivämäärä on ratkaiseva, eli myyntisopimuksen tekopäivä. Perimisen tai lahjan tapauksessa sovelletaan oikeudellisen edeltäjän eli testaajan tai luovuttajan aikataulua.
Myynnin voitto tai tappio määräytyy myyntihinnan ja myyntikustannusten sekä hankinnan tai tuotannon kustannusten perusteella. Jos omaisuuden myynnistä aiheutuu tappiota, tämä tappio voidaan korvata vain muiden yksityisten myyntitapahtumien voitolla. Tuloveron käyttöönoton jälkeen tappioiden jakautuminen on kuitenkin tarkastettava yksittäistapauksissa, koska ns. On myös tarpeen noudattaa siirtymäjärjestelyjä. Jos puolisot arvostetaan yhdessä tuloveron kanssa, vahingonkorvaus voi tapahtua myös puolisoiden kesken.
- 2019 - sata prosenttia - 2700 ruplaa
vuonna 2015 vero maksaa 780 ruplaa.
vuodelle 2016 - 1260 ruplaa.
vuodelle 2017 - 1 740 ruplaa.
vuodelle 2018 - 2 220 ruplaa.
Aloitat maksaa kokonaismäärän vuonna 2020, jolloin vähennyskertoimia ei enää sovelleta. Toisin sanoen vuonna 2019 - sata prosenttia - 2700 ruplaa. Laskelmat ovat kuitenkin ehdollisia, koska kadastraaliarvo on muuttuva arvo, ja asiantuntijat määrittelevät. Vähennyksenä ja kasvuna taloudellisesta tilanteesta riippuen. Lisäksi kunnat voivat muuttaa hintoja.
Jos kiinteistö sijaitsee ulkomailla, asiaankuuluvan sopimuksen määräykset kaksinkertainen verotus kiinteistön kotipaikan ja Saksan välillä asuinpaikkana. Jos toisaalta kiinteistö sijaitsee Saksassa ja jos sen omistaja asuu ulkomailla, myynnistä saatavat tulot verotetaan Saksassa, jos edellä mainittuja poikkeuksia ei sovelleta verotukseen.
Yrityksemme tarjoaa vero- ja liike-elämän neuvoja kiinteistöjen omistajille ja sijoittajille. Tavoitteenamme on maksimoida omaisuuden kannattavuus. On mahdollista käyttää poistoja ja rahoitusta, mutta on myös monia poikkeuksia ja määräaikoja, jotka sinun on tiedettävä. Toimivien veroneuvojien avulla voit helposti hallita omaisuuttasi verolainsäädäntö Saksassa ja käyttää tilaa verosuunnittelulle.
Otettiin käyttöön kadastraaliarvo, jossa otetaan huomioon verovähennyksen koko
"FTS: n hyväksymänä veroilmoituksena, kun lasketaan kiinteistöveroa laatikossa olevan katastrofin arvon perusteella" veropohja"Nimi" K "ilmoitetaan - kadastraaliarvo ja verovähennyksen koko huomioon ottaen" kiinnitä huomiota FTS: ään. Vähennys on asetettu kaikille asunnon omistajille..Jokaiselle asunnolle on 20 neliömetriä, joita ei veroteta. Taloja varten - 50, huoneistoja kunnallisissa huoneistoissa - 10. Jos sinulla on 54 neliön asunto. m, vero verotetaan vain 34 neliömetriä. m.
Kiinteistöjen hankinnan yhteydessä syntyy lisäkustannuksia, jotka lisätään ostomäärään. Mitä kustannuksia voit maksaa mainoskuluina - ehdottomasti, osittain, välittömästi tai muutaman vuoden kuluessa? Miten uudisrakennettavia esineitä rahoitetaan uusiin rakennuksiin verrattuna? Mukauttamalla voimme suunnitella ja arvioida sitä sinulle.
Hyödynnä kattavia palveluitamme arvojen tunnistamisesta ja ylläpidosta aina rahoitukseen, kuntoutukseen, varojen peräkkäisyyteen. Huolehdi arkkitehtien kanssa asuntorakentamisen luovista alueista ja jätä meille selvitys ja ratkaisu kiinteistösijoitusten verotukseen liittyvistä erityiskysymyksistä. Jos haluat käyttää kohdetta sijoituskohteena tai omana kotona, olemme asiantuntijoita.
Alueviranomaiset voivat lisätä vähennyksiä ja mukauttaa veroa sosiaalisesti heikossa asemassa oleville kansalaisryhmille.
Vähennys tehdään vain yhdelle omaisuudelle
Tärkeä ominaisuus: vähennys on vain yhdelle omaisuudelle. Jos omistat useita huoneistoja, sinun on valittava yksi ja vähennettävä vero ennen 1. marraskuuta 2016. Jos unohdat tehdä tämän, veroviranomaiset itse soveltavat vähennystä johonkin niistä maksamalla suurimman veron. Mutta tämä koskee luonnollisesti vain 28 aluetta.
Palvelumme yhdellä silmäyksellä
Vuokraveron vuokra
Erityisesti on huomattava, että asuinhuoneistojen vuokraamisesta yksityishenkilöille, jotka on vapautettu arvonlisäverosta, periaatteessa asuintilojen osalta arvonlisäveron on oltava ja se on maksettava. verotarkastus. Tällä voi olla huomattavia taloudellisia vaikutuksia maksuihin tai arvonlisäveron palautuksiin.Verotukea kiinteistöjen kautta
Vuokratessasi voit säästää kiinteistöveroja. Voit esimerkiksi vaatia ylläpito ja ylläpito sekä tulovero. Vuokratuotot riippuvat tuloverosta. Voit kuitenkin korvata vuokran muiden tulojen, kuten työntekijän tulojen, kustannuksella.
Verovähennyskertoimet alueilla
Voit selvittää, mikä on merkitystä kunkin alueen ja kunnan kannalta FTS-verkkosivustolla nalog.ru.
Esimerkiksi Moskovassa asuvien asuntojen (talon, asunnon) osalta jopa 10 miljoonaa ruplaa oli 0,1 prosenttia kadastraaliarvosta. Korko 0,15 prosenttia - huoneistoissa 10-20 miljoonaa ruplaa. Kallisista kiinteistöistä, joiden katastrofiarvo on yli 300 miljoonaa ruplaa, vero lasketaan 2 prosentin verokannasta.
Suosittelemme myös, että tärkein tulovero vaikuttaa talon ja omaisuuden hintaan. Verot eivät koske kaikkia kuluja. Esimerkiksi valaisimien, katosten tai keittiöiden asentamiseen ei sovelleta verotettavaa arviointikohtaa. Määritä kustannukset ja jätä ne notaarin vahvistetuksi.
Lisätään veroetuja ennenaikaisen poiston vuoksi. Vuokratun omaisuuden osto- ja tuotantokustannukset voidaan vähentää verosta käyttöaikana mainontakuluina. Taloudelliset syyt mahdollistavat poiston, jos tekninen kehitys tai kysynnän muutos johtaa huononemiseen.
Edut kiinteistöverovapautuksesta
Edut - erillinen asia. Liittovaltion lainsäädännössä säädetään 15 kansalaisryhmää. Täysin vapautettu kiinteistöverosta, mutta vain yksi kunkin tyyppinen kohde
eläkeläisiä
i- ja II-ryhmien vammaiset
vammainen lapsuudesta lähtien
Ennen kuin ostat talon, päätät ensin, mitä tarkoitusta etsit. Erityisen houkuttelevia ovat kiinteistöjen verotukselliset säästöt sijoituskohteita ostettaessa, koska sijoitusmahdollisuudet ovat korkeat. Korkojen lisäksi rakentamisen rahoituksessa syntyy lisäkustannuksia ja muita maksuja, esimerkiksi suurten velkojen ottamiseen.
Jos haluat ostaa kiinteistön, jolla on korkea tuotto, on tärkeää hyödyntää kaikkia veroetuja. Voit myös luottaa rakennuskustannuksiin sekä puutarhan tai etämaksujen asentamiseen laitokseen. Mainonnan kustannuksena finanssiviranomainen ottaa jopa lainoja hankinnan rahoittamiseksi. Äänestykää näiden veroneuvojien kanssa.
tšernobylin uhrit
luovien työpajojen omistajat,
rakennusten omistajat enintään
50 neliömetriä, joka sijaitsee maalla henkilökohtaisten apu-, mökki-, puutarhanhoito-, puutarhanhoito- tai yksittäisten asuntojen rakentamiseen.
Kuten FTS: lle on kerrottu, etuuksien käyttö rajoittuu yhteen kohteeseen eri tyypit - vain yksi huoneisto, yksi talo, yksi mökki, yksi autotalli. Joten asiantuntijat eivät odota massiivisia "harmaita" verotuksen minimointijärjestelmiä. Mutta hyvä uutinen päättyy sinne.
Valtion tuki kunnostamiseen
Hankit kiinteistön korkoerityisesti korkeamman tuoton omaavien kiinteistöjen osalta se maksaa veroneuvontaa hankintaa odotettaessa. Vuokrattu omaisuus on halvempaa kuin uudet rakennukset. Kiinteistöjen hinnat suurissa kaupungeissa ovat kasvaneet tasaisesti vuosien varrella, kohtuuhintainen asuintilaa on vähän. Kaikkien, jotka ostavat ja vuokraavat korjausta tarvitsevan kiinteistön, pitäisi pystyä pidättämään takaisinperintäpyrkimyksensä verosta - ainakin jos hän maksaa korjauksensa ajasta ja kustannuksista veroneuvojalleen.
Asiantuntijat kiinteistöverojen lisäämisestä
Huolimatta siitä, että se lasketaan kadastraaliarvosta, se kasvaa ensimmäisenä vuonna 15–15 prosenttia asuin- ja verokantojen mukaan alueilla, sanoi professori Vadim Zasko. Kiinteistömarkkinoiden asianajajien kiltan presidentti Oleg Sukhov ei kuitenkaan hyväksy tällaisia pehmeitä arviointeja. "Vuotta sitten ostin Moskovassa asunnon 8 miljoonaa ruplaa. Sen katastrofiarvo on 14 miljoonaa ruplaa. 0,15 prosentin verokannan perusteella minun on maksettava 21 000 ruplaa vuodessa. Ja jos viime vuonna vero oli 500 ruplaa, sitten katastrofiarvon vuoksi se on kasvanut 42 kertaa ”, sanoo Sukhov.
Lisäksi on järjestetty uudelleenjärjesteltyjä lainoja ja edullisia lainoja. Päivittämisen ja parantamisen lisäkustannukset voivat kuitenkin olla korkeat, ja tukea on sovellettava varhaisessa vaiheessa. Näytämme sinulle, mitä sinun on harkittava tällä alalla.
Monumentteja koskevat erityiset verosäännöt
Voit myös käyttää erityistä verosäännöt ostamalla kiinteistöjä investointeina, erityisesti Afaan. Tämän vähennyksen ansiosta ostajat käyttävät hyväkseen uusia ja vanhoja rakennuksia sekä monumentaalisia ominaisuuksia.
Jos se kuitenkin ylittää markkinat, sen voidaan kiistäämuita asiantuntijoita. Kustannukset voidaan paisuttaa virheellisesti, koska Moskovan alueellisessa STI: ssä todettiin virheellinen alustava tieto kiinteistöstä, jonka perusteella arviointi suoritettiin. Jotta voisit tarkistaa, onko lähdetiedossa tapahtunut virhe, ota yhteyttä asiakaspalveluun, jotta voit määrittää kadastraaliarvon. Esimerkiksi Moskovan alueella on Minoblast. Tätä tietoa on mahdollista selventää jokaisen alueen osalta liittovaltion rekisteröintipalvelun alueellisissa toimistoissa.
Mutta esineet ovat muodissa, etenkin suosituissa kaupunginosissa. ja verolainsäädäntö palkitsee suojattujen rakennusten ostajia heidän pyrkimyksistään säilyttää historiallinen rakennuskangas. Sinun on kuitenkin haettava verotodistusta ennen kuntoutusprosessin alkamista, koska viranomaiset eivät voi antaa todistuksia myöhemmin. Kerro meille, mitä hyötyä luetteloiduista rakennuksista on.
Trap-rakenneuudistus "Tuotantokustannukset"
Laki tulovero säädetään vuokrakiinteistöjen korjaus- ja ylläpitokustannuksista vuoden aikana mainontakuluina. Voit saada sataprosenttisesti tuloja leasing- ja leasing-palveluista. Tämä eroaa kustannuksista, jotka ylittävät 15% kiinteistön ostohinnasta kolmen ensimmäisen vuoden aikana kiinteistöjen ostamisesta.
Jos he havaitsevat virheen, kiinteistöjen arvostusindikaattorit korjataan maksutta ja verot lasketaan uudelleen: osana liittovaltion rekisterin erityiskomission työtä tai ohittamalla sen. Jos lähdetiedot vahvistetaan, mutta luotat siihen, että kadastraaliarvo ylittää markkina-arvon, sinun täytyy mennä tuomioistuimeen, joka tietenkin vie aikaa ja rahaa. Mutta tämä on jo kallis liiketoiminta.
Niitä pidetään tuotannon tuotantokustannuksina, eikä niitä voida alentaa välittömästi, vaan vain koko rakennuksen elinkaaren ajan. Tämän monimutkaisen asetuksen osalta prosenttiosuus määräytyy prosentti- ja aikakustannusten mukaan. Keskustele kanssamme niin, että et pääse tunkeutumaan ennen kuin teet kalliita kauneuden korjausta kotiin, joissa tarvitset korjausta.
Vinkkejä "spekulointiveron" välttämiseen
Jos kiinteistöä myydään uudelleen kymmenen vuoden kuluessa, niin on olemassa "spekulatiivinen vero". Tämän hankinnan voitto riippuu yksilöllisestä verokannasta "yksityisenä kaupallisena liiketoimintana", joka monille kiinteistöomistajille on yli 25 prosenttia. Siksi on suositeltavaa myydä veroja vain kymmenen vuoden kuluttua. Sitten spekulointiaika päättyy ja voittojasi ei veroteta.
Katastrian arviointia haastavien kanteiden koko
Oleg Sukhov varoittaa, että kilpailu tuomioistuimessa maksaa kansalaisille vähintään 40-150 tuhatta ruplaa ottaen huomioon asiantuntemuksen, uuden riippumattoman arvioinnin ja valtion tullin. Tällöin, jos voitetaan korvausta kustannuksista, se ei ole. Ja paradoksaalisesti, mutta se on halvempaa maksaa liiallista veroa useita vuosia. Ennen kuin kadastraaliarvo lasketaan uudelleen. Moskovan lain mukaan sen on pakko kertoa se kerran kahdessa vuodessa muilla alueilla - kerran viiden vuoden välein.
Toinen vihje: jos käytät taloa tai asuntoasi myyntiin ja kaksi vuotta aikaisemmin, voit myydä ilman veroja. Sinulla on sama etu, kun käytät edelleen lasta. Tässä tapauksessa voit antaa vanhemmille lapsillesi asua - ilman vuokraa ja ilman myyntiveroa.
Perintävinkit
Kokemuksesta kannustamme asiakkaitamme miettimään niiden järjestystä jo varhaisessa vaiheessa. Onko talolla vain lapsi ja elävät elämää? Omistajan hallinnoiman yrityksen siirtäminen kumppaniksi hänen elämänsä aikana? Se ei ole aina helppoa. Ja lähes aina verot eivät ensi silmäyksellä.
”Emme sulje pois tyytymättömyyden aaltoja, joissa veronmaksajat eivät hyväksy katastrofiarviointia. Mutta on vielä vaikea ennustaa, kuinka moni on valmis haastamaan sen palkkioissa ja tuomioistuimissa,” sanoi Vadim Zasko.
Veroilmoituksia kiinteistöverojen maksamisesta vuodelta 2015 on jo lähetetty
sillä välin veroilmoitukset veronmaksajat saavat vuonna 2015 kiinteistöveron maksamisen viimeistään 20.10.2016ja. Ja heidän on maksettava veroja ennen 1. joulukuuta 2016, FTS korostaa, riippumatta siitä, ovatko he samaa mieltä omaisuuden maarekisteriarvosta. Jos vero kirjataan myöhemmin liialliseksi, ylimaksu maksetaan seuraavien maksujen yhteydessä verokaudella. Jos et virallisesti ilmoita erimielisyydestä arvioon, et lasketa veroja.FTS: ää varoitetaan, että veronmaksaja ei maksa joulukuun 1. päivään 2016 asti veroja omaisuudestaan, hän on velvollinen maksamaan sakkoja. Ne veloitetaan jokaiselta kalenteripäivältä, jolloin viivästyisi verovelvollisuuden täyttäminen. Kolmen sadanosan nykyisestä avainhinnasta. Nyt tämä määrä on 10,5 vuodessa.
Jokaisessa perheessä on erilaisia olosuhteita ja olosuhteita, älä jätä yksityiskohtaisia kysymyksiä valtiovarainministeriölle. Monille yksityishenkilöille ja yrittäjille tämä koskee paitsi oikeuskysymyksiä myös perhetilanteita ja emotionaalisia päätöksiä. Valitse meille kokenut ja osaava kumppani tälle tärkeälle alueelle - se koskee omaisuuttasi ja hyvinvointiasi.
Edustamme asiakkaitamme ja niiden seuraajia verosuunnitteluvaihtoehtojen avulla ja tuemme heitä konseptien kohdennetussa toteutuksessa. Ilmoitamme heille myös velvollisuuksista muille perheenjäsenille, sopimuskumppaneille, yhteisomistajille ja taloushallinnolle.
Millä alueilla kiinteistöveroa sovelletaan jo vuonna 2016
Asukkaat 28 pilottialueellamaksaa kiinteistöveroa vuonna 2015 maarekisteriin. Tässä Moskova ja Moskovan alue, Amurin, Arkangelin, Vladimirin, Ivanovo, Magadanin, Nizhny Novgorod, Novgorod, Novosibirsk, Penzan, Pihkovan, Rjazanin, Samara, Sahalin, Tver, Yaroslavl alueilla Baškortostan, Burjatian Ingušiassa, Komi, Mordvan Tatarstanin Karachay-Cherkessia, Udmurtia, Trans-Baikalin alue, Khanty-Mansiysk ja Jamalo-Nenetsin autonomiset alueet.
Toistaiseksi maamaksu lasketaan keinotekoisten kustannusten perusteella siten, että saman kunnan samanlaisia esineitä voidaan kuitenkin verottaa eri tavalla. Syy: kehittäminen, sijoittaminen ja käyttö luonnehtivat eri yksikköarvoja. Rakennuksen tyypistä riippuen veron hinta vaihtelee 3,5–6 tuhatta euroa. Tällöin kunta soveltaa verokantaa kertomalla tällä tavoin laskettu vero.
Tulevaisuudessa: Etelä-mallin mukaan korkeudet pysyvät ennallaan, laskenta olisi nyt suoritettava vain yksi. Rakennetun maan, rakennuksen ja sen lattian tapauksessa. Esimerkki: omakotitalo, jossa on kellari, kellari ja katto. Asettaa rakennuksen lattiaalueen kahteen kerrokseen. Peltomaiden, rakennustyömaiden ja muiden alikehittyneiden maa-alueiden osalta vain alue on mukana. Rakennuksia, joiden pinta-ala on alle 20 neliömetriä, ei lasketa.
Miten lasketaan kiinteistöveron määrä?
Nopein tämä mahdollistaa sähköisen laskimen tekemisen Federal Tax Service -verkkosivustolta.Jos haluat lisätietoja, kirjoita katastrofin numero hakukenttään. tontti tai mökit, ja automaatio antaa sinulle maksun määrän. Toinen tapa on selvittää maa- tai pääkaupunkiseudun (asunto, maalaistalo, autotalli jne.) Maarekisterin arvo - anna kadastriluku Rosreestrin verkkosivustolle "Julkinen katastrofikartta" -osassa.
Määritä sitten verokanta ja etuudet, jotka on määritetty kunnassasi. Nämä tiedot julkaistaan liittovaltion veropalvelun verkkosivuilla osiossa "Kiinteistöverokantojen hinnat ja etuudet".
Tähän vuoteen asti vero on voimassa kiinteistö Ei liian huolissaan useimmista Venäjän kansalaisista. Siirtyminen kadastraaliarvon laskemiseen - muuttaa tilannetta. Yritetään arvioida, kuinka paljon tämä rasittaa perheen talousarviota ja miten se vaikuttaa kaupallinen kiinteistö.
Pääomarakenteiden varaston arvo on jo kauan tullut arvoksi, joka ei heijasta niiden todellista arvoa. Kadastraaliarvovaikka ne on laskettu keskiarvojen perusteella, lähellä kiinteistöjen markkinahintaa. Tulevat muutokset huolestuttavat monia. Miten lasketaan yksilöiden omaisuuden vero uusien sääntöjen mukaisesti, ja mikä on lisäys?
Mikä on uusien muutosten ydin
Siirtymisen päivämäärä uusi tila verotus otetaan käyttöön liittovaltion aiheen päätöksellä. Vuoden alussa Venäjällä oli 28 aluetta, jotka olivat täysin valmiita siirtymään uuteen järjestelmään. Tämä tarkoittaa, että kaikkien kiinteistöjen maarekisteriarviointi suoritettiin kokonaan niiden alueella. Loput pitäisi suorittaa tämä työ viiden vuoden kuluessa, jolloin kaikki laskevat varaston arvon veron.
Verokannat niille, jotka pitävät vanhoja, säästivät: 0,1% (jopa 300 tuhatta ruplaa), jopa 0,3% (jopa 500 tuhatta ruplaa), jopa 2% (yli 500 tuhatta ruplaa) . Katastristen tietojen keräämiseksi asetetaan niiden enimmäiskoko Verokoodi. Alueviranomaiset voivat kuitenkin erottaa veron sallituista rajoista (taulukko 1).
| Kiinteistöt | Korko,% kadastraaliarvosta | Käyttöönoton ajoitus ja järjestys |
|---|---|---|
| 0,1 (voidaan muuttaa alueellisella, kunnallisella lainsäädännöllä 0-0,3) | otetaan käyttöön vuodesta 2016 vuoteen 2019 seuraavassa järjestyksessä: 20% uuden ja vanhan lasketun arvon välisestä erosta lisätään vuosittain veron määrään |
| 2 | laskettu kokonaisuudessaan |
| 0,5 |
4 vuoden kuluessa vero lasketaan kahden vaihtoehdon mukaan ja vähennetään vähitellen ero: 20, 40, 60, 80%. Vasta vuonna 2020 sen on maksettava kokonaisuudessaan. On kaksi pääkysymystä: kuinka paljon uusi arvio vastaa markkinahintaa ja mikä on lopullinen määrä?
Kadastraaliarvo lasketaan noin matemaattisen mallin perusteella, joka heijastaa alueella vallitsevia asuntojen hintoja. Tietenkin tämä ottaa huomioon lisäkertoimet: sijainti, alue, rakentamisvuosi, mutta ei kaikki. Monet tärkeät yksilölliset ominaisuudet jäävät näkymättömiksi, ja se voi olla sekä alempi että korkeampi kuin markkinahinta. On selvää, että ensimmäisessä tapauksessa - se sopii omistajille, ja toisessa - he voivat riitauttaa katastrofikamarin päätöksen tuomioistuimessa ja alentaa veroa.
Pohjimmiltaan hyväksytyn arvon ja varaston arvon välinen ero. Uusien rakennusten taloissa ja huoneistoissa ei ole erityistä roolia. Vanhan 60-luvun asuntokannan varsinkin kaupungin keskeisissä historiallisissa paikoissa se voi olla varsin merkittävä. Miten se vaikuttaa kiinteistömarkkinoihin, katso asiantuntijalausunto notaarilla.
Katastrissa määritettyä veropohjaa alennetaan vähennysten määrällä, jotka määritetään 1 neliömetrin hinnan tuotoksi. seuraavaan alueeseen:
- yksittäiselle talolle - 50 neliömetriä;
- asuinhuoneistolle - 20 neliömetriä;
- erilliselle huoneelle - 10 m².
Edut kansalaisille, jotka tarjottiin aikaisemmin, pysyivät kokonaisuudessaan. Vero kannetaan kuitenkin kaikista kiinteistä esineistä, ja etuoikeus myönnetään vain yhdelle niistä ja vain yhdellä pohjalla. Jos siis vammainen eläkeläinen omistaa kaksi huoneistoa, hän maksaa yhden niistä.
Kaupallisten kiinteistöjen luettelo, jonka perusta määritetään pelkästään varastotiedoista 2%: n korkoineen, esitetään verolain 378.2 §: ssä, mukaan lukien sen jakamisen tuloksena saadut tilat, eikä niihin sovelleta vähennyskertoimia vuosille 2016 - 2019 ja etuja.
Tunne ero: esimerkkejä laskennasta
Alexanderin omistuksessa: 50 neliön asunto, uudessa talossa, hän maksoi siitä 125 ruplaa, kuinka paljon siitä kertyy vuonna 2015?
- Varaston arvon (IS) mukaan: 125 tuhatta ruplaa, jonka STI perusti vuonna 2010. H = IP × verokanta = 125 000 x 1 147 × 0,001 (0,1%) = 143 ruplaa.
