Podatek od nieruchomości w roku dla osób fizycznych. Obliczamy odliczenie podatkowe. Przedmiot opodatkowania podatku od nieruchomości.
Dystrybucja rozpoczęła się w Rosji zawiadomienia o podatku od nieruchomości osoby prywatne za 2015 r. w wartości katastralnej, czyli blisko do rynku. O tym " Rosyjska gazeta"zgłaszane do Federalnej Służby Podatkowej.
Nie wszyscy Rosjanie, właściciele apartamentów, wille, domy, garaże, łaźnie i inne budynki, ale tylko mieszkańcy 28 regionów. Reszta rządu może wejść nowy podatekgotowe do roku 2020. Przypomnij sobie, że teraz jest nowy.
Co jest istotą nowych zmian
Obowiązująca sytuacja prawna: Zbycie w okresie 10 lat podlega opodatkowaniu. Zyski ze sprzedaży gruntów są zwykle opodatkowane, jeżeli okres między zakupem a sprzedażą jest krótszy niż dziesięć lat. Ten dziesięcioletni okres nazywany jest często "okresem spekulacji". W takim przypadku ustawodawca sporządza fakturę dzienną. Wyjątki od opodatkowania to grunty wykorzystywane wyłącznie na własne cele mieszkaniowe lub wykorzystywane w roku sprzedaży i na poprzednie dwa lata do celów mieszkalnych.
Wprowadza współczynnik do obliczenia nowego podatku.
Właściciele nieruchomości będą zobowiązani. W 28 pionierskich regionach płacenie tego w całości nie rozpocznie się natychmiast, ale stopniowo. Do tego wprowadzono współczynniki redukcjirozciągnięty w ciągu czterech lat: 0,2, 0,4, 0,6 i 0,8.
Przykład naliczenia podatku mieszkania w Moskwie
W Moskiewskiej Regionalnej WIT, wyjaśnili nam, jak to będzie. Na przykład podatek mieszkaniowy w wysokości 35 metrów kwadratowych jest wartością katastralną 6,3 miliona rublibędzie 2700 rubli. Ale dzięki współczynnikom zapłacisz tę kwotę w całości dopiero w 2020 roku. Do tego czasu wstaw "rabaty".
Również domy i mieszkania drugorzędne wykorzystywane do samodzielnej pracy są zwolnione z opodatkowania. Przy ustalaniu okresu między zakupem a sprzedażą decydująca jest data transakcji, tj. Data zawarcia umowy sprzedaży. W przypadku dziedziczenia lub upominku stosuje się ramy czasowe poprzednika prawnego, tj. Spadkodawcy lub darczyńcy.
Zysk lub strata na sprzedaży jest ustalana na podstawie ceny sprzedaży pomniejszonej o koszty sprzedaży i kosztu zakupu lub produkcji. Jeżeli strata wynika ze sprzedaży nieruchomości, stratę tę można zrekompensować jedynie zyskiem z innych prywatnych transakcji sprzedaży. Jednak po wprowadzeniu podatku dochodowego podział strat należy sprawdzić w indywidualnych przypadkach, ponieważ tak zwane stosy utylizacyjne są tworzone przez podatek dochodowy. Konieczne jest również przestrzeganie przepisów przejściowych. W przypadku małżonków, którzy są wyceniane razem z podatkiem dochodowym, odszkodowanie za stratę może również wystąpić między małżonkami.
- za rok 2019 - sto procent - 2700 rubli
za rok 2015 podatek będzie kosztować 780 rubli.
na 2016 rok - 1260 rubli.
na 2017 rok - 1740 rubli.
na 2018 r. - 2220 rubli.
Zaczniesz płacić pełną kwotę w 2020 roku, kiedy współczynniki redukcji przestaną obowiązywać. Oznacza to, że w 2019 r. - w stu procentach - 2700 rubli. Ale obliczenia są warunkowe, ponieważ wartość katastralna jest wartością zmienną, a eksperci określają. Jako spadek i wzrost, w zależności od sytuacji gospodarczej. Plus gminy mogą zmieniać stawki.
Jeżeli nieruchomość znajduje się za granicą, obowiązują postanowienia odpowiedniej umowy w sprawie unikania opodatkowania. podwójne opodatkowanie między miejscem zamieszkania nieruchomości a Niemcami jako miejscem zamieszkania. Jeżeli natomiast nieruchomość znajduje się w Niemczech, a jej właściciel mieszka za granicą, wpływy ze sprzedaży są opodatkowane w Niemczech, jeżeli powyższe wyłączenia nie mają zastosowania do opodatkowania.
Nasza firma oferuje doradztwo podatkowe i biznesowe dla właścicieli nieruchomości i inwestorów. Naszym celem jest maksymalizacja rentowności Twojej nieruchomości. Możliwe jest zastosowanie amortyzacji i finansowania, ale jest też wiele wyjątków i terminów, które musisz znać. Dzięki kompetentnym doradcom podatkowym możesz łatwo zarządzać swoim majątkiem zgodnie z przepisy podatkowe Niemcy i wykorzystaj przestrzeń do planowania podatkowego.
Wprowadzono wartość katastralną, biorąc pod uwagę wielkość odliczenia podatkowego
"W formie powiadomienia podatkowego zatwierdzonego przez FTS przy obliczaniu podatku od nieruchomości na podstawie wartości katastralnej w polu" podstawa opodatkowania"podana zostanie nazwa" K "- wartość katastralna, a przy uwzględnieniu kwoty odliczenia podatkowego" zwrócić uwagę na FTS. Odliczenie jest ustalane dla wszystkich właścicieli domów..Do każdego mieszkania jest 20 metrów kwadratowych, które nie są opodatkowane. Dla domów - 50, dla pokoi w mieszkaniach komunalnych - 10. Jeśli masz mieszkanie o powierzchni 54 m2. m, podatek będzie opodatkowany tylko 34 metrów kwadratowych. m
W przypadku nabycia nieruchomości powstają dodatkowe koszty, które są dodawane do kwoty zakupu. Jakie wydatki możesz ponieść w związku z wydatkami na reklamę - całkowicie, częściowo, natychmiastowo lub w ciągu kilku lat? W jaki sposób są finansowane obiekty, które wymagają renowacji, w przeciwieństwie do nowych budynków? Dzięki dostosowaniu możemy je dla Ciebie zaplanować i ocenić.
Skorzystaj z naszych kompleksowych usług, od identyfikowania i utrzymywania wartości, po finansowanie, rehabilitację, sukcesję aktywów. Zadbaj o kreatywne obszary mieszkania z architektami i zostaw nam rachunek i rozwiązanie konkretnych problemów związanych z opodatkowaniem inwestycji w nieruchomości. Jeśli chcesz użyć obiektu jako inwestycji lub własnego domu: jesteśmy do Twojej dyspozycji jako specjaliści.
Władze regionalne mogą zwiększyć odliczenia, dostosowując w ten sposób podatek dla grup społecznie wrażliwych społecznie.
Odliczenie dotyczy tylko jednej nieruchomości
Ważna funkcja: potrącenie dotyczy tylko jednej nieruchomości. Jeśli masz kilka apartamentów, musisz odliczyć jedną i zgłosić podatek do 1 listopada 2016 r. Jeśli zapomnisz to zrobić, organy podatkowe same zastosują potrącenie do jednego z nich z maksymalną kwotą podatku. Ale nadal dotyczy to oczywiście tylko 28 regionów.
Nasze usługi w skrócie
Podatek od wynajmu z opłatami za wynajem
W szczególności należy zauważyć, że w przypadku wynajmu lokali mieszkalnych osobom prywatnym zwolnionym z podatku VAT, co do zasady za lokale mieszkalne, VAT musi powstać i musi zostać zapłacony w kontrola podatkowa. Może to mieć znaczący wpływ finansowy na płatności lub zwrot podatku VAT.Pomoc podatkowa za pośrednictwem nieruchomości
Podczas wynajmu możesz zaoszczędzić na podatkach od nieruchomości. Na przykład możesz wymagać kosztu utrzymanie i utrzymanie, a także podatek dochodowy. Przychody z wynajmu zależą od podatku dochodowego. Możesz jednak zrekompensować czynsz kosztem innych dochodów, takich jak dochód pracownika.
Stawki odliczeń podatkowych w regionach
Możesz dowiedzieć się, co jest istotne dla każdego regionu i gminy na stronie internetowej FTS nalog.ru.
Na przykład w przypadku mieszkań w Moskwie (dom, mieszkanie) do 10 milionów rubli wprowadzono stawkę 0,1% wartości katastralnej. Stawka 0,15 procent - dla mieszkań od 10 do 20 milionów rubli. W przypadku drogich nieruchomości, których wartość katastralna przekracza 300 milionów rubli, podatek zostanie naliczony od stawki 2%.
Doradzamy również w kwestii wpływu głównego podatku dochodowego na cenę domu i nieruchomości. Podatki nie dotyczą wszystkich wydatków. Na przykład instalacja lamp, zadaszeń lub kuchni nie podlega podlegającej opodatkowaniu podstawą wymiaru. Określić koszty i pozostawić je notarialnie.
Zwiększ korzyści podatkowe dzięki wcześniejszej amortyzacji. Koszt zakupu i produkcji wynajmowanej nieruchomości może zostać odliczony od podatku w okresie użytkowania jako wydatki reklamowe. Przyczyny ekonomiczne pozwalają na amortyzację, jeżeli postęp techniczny lub zmiana popytu prowadzi do pogorszenia.
Korzyści z zwolnienia z podatku od nieruchomości
Korzyści - osobny numer. Prawo federalne przewiduje 15 kategorii obywateli. W pełni zwolniony z podatku od nieruchomości, ale tylko jeden obiekt każdego rodzaju
emeryci,
osoby niepełnosprawne w grupach I i II
niepełnosprawny od dzieciństwa,
Zanim kupisz dom, najpierw zdecydujesz, do jakiego celu dążysz. Szczególnie atrakcyjne są oszczędności podatkowe z nieruchomości przy zakupie obiektów inwestycyjnych, ponieważ istnieje duży potencjał osadniczy. Oprócz stóp procentowych, dodatkowe koszty i inne opłaty pojawiają się w finansowaniu budowy, na przykład w przypadku zaciągania dużych długów.
Aby kupić nieruchomość o wysokiej stopie zwrotu, ważne jest, aby w pełni korzystać ze wszystkich ulg podatkowych. Możesz także liczyć na koszty budowy, a także instalację ogrodu lub zdalne płatności w instytucji. Jako koszt reklamy, organ finansowy przyjmuje nawet kredyty na sfinansowanie przejęcia. Głosuj z tymi doradcami podatkowymi.
ofiary w Czarnobylu
właściciele warsztatów twórczych,
właściciele budynków nie więcej niż
50 metrów kwadratowych, znajduje się na ziemi dla pomocy osobistych, chałupnictwa, ogrodnictwa, ogrodnictwa lub indywidualnych budownictwa mieszkaniowego.
Jak powiedział FTS, wykorzystanie korzyści jest ograniczone do jednego obiektu różne typy - tylko jeden apartament, jeden dom, jeden domek, jeden garaż. Dlatego eksperci nie oczekują masowych "szarych" systemów minimalizacji podatków. Ale dobra wiadomość się kończy.
Pomoc państwa na przebudowę
Nabędziesz nieruchomość z stopa procentowaszczególnie w przypadku nieruchomości o wyższym przychodzie, to kosztuje doradztwo podatkowe w oczekiwaniu na przejęcie. Wykorzystana nieruchomość do wynajęcia jest tańsza niż nowe budynki do kupienia. Ceny nieruchomości w dużych miastach stale rosną z biegiem lat, niedrogie powierzchnie mieszkalne są dostępne. Każdy, kto kupuje i wynajmuje nieruchomość wymagającą naprawy, powinien mieć możliwość wstrzymania działań windykacyjnych od podatku - przynajmniej jeśli płaci za czas i koszt naprawy u swojego doradcy podatkowego.
Eksperci od zwiększania podatków od nieruchomości
Mimo, obliczonej na podstawie wartości katastralnej, wzrośnie ona w pierwszym roku o 5-15 proc. W zależności od kategorii mieszkań i stawek podatkowych w regionach - powiedział profesor Vadim Zasko, dziekan wydziału podatków i opodatkowania Uniwersytetu Finansowego w ramach rosyjskiego rządu. Jednak prezes Gildii Prawników rynku nieruchomości, prawnik Oleg Sukhov, nie zgadza się z tak miękkimi ocenami. "Rok temu kupiłem mieszkanie w Moskwie za 8 milionów rubli, a jego wartość katastralna wynosi 14 milionów rubli, w oparciu o stawkę 0,15 procent, będę musiał zapłacić podatek w wysokości 21 tysięcy rubli rocznie, a jeśli w ubiegłym roku podatek wynosił 500 rubli, to biorąc pod uwagę wartość katastralną, wzrosła ona 42 razy "- mówi Sukhov.
Ponadto istnieją zrestrukturyzowane pożyczki i dotacje na tanie kredyty. Jednak dodatkowe koszty modernizacji i modernizacji mogą być wysokie, a dotacja musi być stosowana na wczesnym etapie. Pokażemy ci, co musisz wziąć pod uwagę w tej dziedzinie.
Specjalne przepisy podatkowe dotyczące zabytków
Możesz również użyć specjalnego zasady podatkowe przy zakupie nieruchomości jako inwestycji, zwłaszcza Afa. Dzięki temu odliczeniu za zużycie, nabywcy wykorzystują różne możliwości amortyzacji dla nowych i starych budynków, a także dla monumentalnych nieruchomości.
Jeśli jednak przekracza rynek, to jego można zakwestionowaćzainspirowani przez innych ekspertów. Koszt może być błędnie zawyżony z powodu niepoprawnych początkowych informacji o nieruchomości, na podstawie których przeprowadzono ocenę, odnotowanych w Regionalnej WIT BTC w Moskwie. Aby sprawdzić, czy błąd w danych źródłowych wkradł się, musisz skontaktować się z klientem, aby ustalić wartość katastralną. Na przykład w regionie moskiewskim jest Minoblast. Możliwe jest wyjaśnienie tych informacji dla każdego regionu w urzędach terytorialnych Federalnej Służby Rejestracji.
Ale obiekty są modne, zwłaszcza w popularnych dzielnicach. I prawo podatkowe nagradza nabywców chronionych budynków za ich starania o zachowanie zabytkowej tkaniny budowlanej. Jednakże przed rozpoczęciem procesu rehabilitacji należy ubiegać się o zaświadczenie podatkowe, ponieważ władze nie mogą wydawać certyfikatów później. Opowiedz nam o zaletach naprawy wymienionych budynków.
Restrukturyzacja pułapki "Ekonomiczne koszty produkcji"
Akt z podatek dochodowy przewiduje koszty napraw i konserwacji prywatnego wynajmu nieruchomości w ciągu roku jako wydatki na reklamę. Możesz uzyskać stuprocentowy dochód z wynajmu i leasingu. Różni się to od kosztów przekraczających 15% ceny zakupu nieruchomości w ciągu pierwszych trzech lat po nabyciu nieruchomości.
Jeśli znajdą błąd, wskaźniki wyceny nieruchomości zostaną poprawione bezpłatnie, a podatki zostaną ponownie obliczone: w ramach pracy komisji specjalnej pod Rosreestrem lub jej ominięcia. Jeśli dane źródłowe zostaną potwierdzone, ale masz pewność, że wartość katastralna przekracza wartość rynkową, musisz udać się do sądu, co oczywiście wymaga czasu i pieniędzy. Ale to już jest kosztowna sprawa.
Są one uważane za "koszty produkcji produkcji" i nie mogą być amortyzowane natychmiast, ale tylko przez cały okres użytkowania budynku. W przypadku tej złożonej regulacji odsetek zależy od wartości procentowej i czasu. Porozmawiaj z nami, aby nie ugrzęznąć, zanim zrobisz kosztowną naprawę urody w domach wymagających naprawy.
Wskazówki, jak unikać "podatku od spekulacji"
Jeśli nieruchomość zostanie odsprzedana w ciągu dziesięciu lat, istnieje tak zwany "podatek spekulacyjny". Zysk z tego zakupu zależy od indywidualnej stawki podatkowej jako "prywatnej działalności komercyjnej", która dla wielu właścicieli nieruchomości wynosi ponad 25 procent. Dlatego wskazane jest, aby sprzedawać dopiero po dziesięciu latach pod względem opodatkowania. Potem kończy się okres spekulacji, a twoje zyski nie są opodatkowane.
Rozmiar pozwów kwestionujących ocenę katastralną
Oleg Sukhov ostrzega, że konkurs w sądzie będzie kosztować obywateli nie mniej niż 40-150 tysięcy rubli biorąc pod uwagę ekspertyzę, nową niezależną ocenę, obowiązek państwowy. W takim przypadku w przypadku wygranej odszkodowanie za koszty nie będzie. I paradoksalnie, ale taniej będzie płacić nadmierny podatek przez kilka lat. Do czasu ponownego obliczenia wartości katastralnej. Zgodnie z prawem obowiązującym w Moskwie, obowiązek ten jest powtarzany raz na dwa lata, w innych regionach - raz na pięć lat.
Kolejna wskazówka: jeśli korzystasz z domu lub mieszkania w roku sprzedaży i dwa lata wcześniej, możesz sprzedawać bez podatków. Masz tę samą przewagę, jeśli wciąż korzystasz z dziecka. W takim przypadku możesz pozwolić swoim starszym dzieciom mieszkać w nieruchomości - bez czynszu i bez podatku obrotowego.
Wskazówki dotyczące sukcesji
Z doświadczenia zachęcamy naszych klientów do myślenia o ich sekwencji na wczesnym etapie. Czy dom po prostu daje dziecko i spełnia wymagania życiowe? Przeniesienie firmy zarządzanej przez właściciela do partnera podczas jego życia? To nie zawsze jest łatwe. I prawie zawsze podatki nie są na pierwszy rzut oka.
"Nie wykluczamy fal niezadowolenia, w którym podatnicy nie zgadzają się z wyceną katastralną, ale wciąż trudno jest przewidzieć, ilu ludzi będzie skłonnych rzucić mu wyzwanie w komisjach i sądach" - mówi Vadim Zasko.
Powiadomienia podatkowe dotyczące płatności podatku od nieruchomości za 2015 r. Są już wysyłane
Tymczasem zawiadomienia podatkowe do zapłaty podatku od nieruchomości za 2015 r. otrzymają podatnicy nie później niż 20 października 2016 ra. I będą musieli płacić podatki przed 1 grudnia 2016 r., Podkreśla FTS, niezależnie od tego, czy zgadzają się z wartością katastralną ich nieruchomości. Jeżeli podatek zostanie następnie uznany za nadmierny, wówczas nadpłata zostanie zaliczona przy płaceniu podatków w następnym okres rozliczeniowy. Jeśli nie oficjalnie nie zgodzisz się z oceną, nie zostaniesz doliczony do podatków.FTS jest ostrzegany, że do 1 grudnia 2016 r. Podatnik nie płaci podatków za swoją nieruchomość, jest on zobowiązany do zapłaty grzywny. Są oni obciążani za każdy dzień kalendarzowy opóźnieniem w wykonaniu obowiązku zapłaty podatku. W wysokości jednej trzystu obecnej stopy kluczowej. Teraz ta stawka wynosi 10,5 w skali roku.
W każdej rodzinie istnieją różne okoliczności i warunki, nie pozostawiaj szczegółowych pytań do skarbca. Dla wielu osób prywatnych i przedsiębiorców dotyczy to nie tylko kwestii prawnych, ale także okoliczności rodzinnych i decyzji emocjonalnych. Wybierz nas jako doświadczonego i kompetentnego partnera w tym ważnym obszarze - chodzi o Twoje aktywa i dobre samopoczucie.
Reprezentujemy naszych klientów i ich następców za pomocą opcji projektowania podatkowego i wspieramy ich w ukierunkowanym wdrażaniu koncepcji. Informujemy również o obowiązkach wobec innych członków rodziny, partnerów kontraktowych, współwłaścicieli i zarządzania finansami.
W jakich regionach podatek od nieruchomości jest już stosowany w 2016 r
Mieszkańcy 28 regionów pilotażowychzapłacić podatek od nieruchomości za 2015 r. w wartości katastralnej. Ten region Moskwa i Moskwa, regiony Amur, Archangielsk, Vladimir, Iwanowo, Magadan, Niżny Nowogród, Nowogród, Nowosybirsk, Penza, Psków, Riazań, Samara, Sachalin, Twer, Jarosław, Republiki Baszkirii, Buriacja, Inguszetii, Komi, Mordovia, Tatarstan, Karachay-Cherkessia, Udmurtia, Terytorium Trans-Bajkał, Chanty-Mansi i jamalsko-Nenets autonomiczny District.
Jak dotąd podatek gruntowy obliczane na podstawie sztucznych kosztów, aby identyczne obiekty w tej samej gminie mogły być jednak inaczej opodatkowane. Powód: rozwój, rozmieszczenie i użytkowanie charakteryzują różne wartości jednostek. W zależności od rodzaju budynku koszt tego podatku wynosi od 3,5 do 6 za tysiąc jako kwota podatku. Gmina następnie stosuje swoją stawkę, aby pomnożyć podatek obliczony w ten sposób.
W przyszłości: zgodnie z modelem Południa wysokości pozostaną, obliczenia należy teraz wykonać tylko jeden. W przypadku gruntów zabudowanych, budynku i jego podłogi. Przykład: dom wolnostojący z piwnicą, piwnicą i dachem. Ustawia powierzchnię budynku na dwa piętra. W przypadku gruntów ornych, budów i innych niedorozwiniętych działek uwzględniany jest tylko obszar. Budynki o powierzchni mniejszej niż 20 metrów kwadratowych nie są liczone.
Jak obliczyć kwotę podatku od nieruchomości?
Najszybciej pozwala to zrobić elektroniczny kalkulator na stronie Federalnej Służby Podatkowej.Aby uzyskać informacje, wystarczy wpisać numer katastralny w polu wyszukiwania. działka lub domki, a automatyzacja da ci kwotę płatności. Innym sposobem jest ustalenie wartości katastralnej działki lub obiektu budowlanego (mieszkanie, dwór, garaż itp.) - wprowadź numer katastralny na stronie Rosreestr w sekcji "Mapa katastralna".
Następnie określ stawkę podatku i świadczenia, które są ustalane w Twojej gminie. Dane te są publikowane na stronie internetowej Federalnej Służby Podatkowej w dziale "Informacje referencyjne na temat stawek i korzyści w podatkach od nieruchomości".
Do tego roku podatek od nieruchomości Nie przejmuj się większością obywateli Rosji. Przejście do obliczania wartości katastralnej - zmienia sytuację. Spróbujmy ocenić, jak bardzo to obciąży budżet rodzinny i jak wpłynie na niego nieruchomości komercyjne.
Wartość zapasów obiektów kapitałowych długo stała się wartością, która nie odzwierciedla ich rzeczywistej wartości. Wartość katastralna, chociaż obliczane przez uśrednione parametry, zbliżone do rynkowej ceny nieruchomości. Nadchodzące zmiany niepokoją wielu. Jak obliczyć podatek od własności osób zgodnie z nowymi zasadami i jaki będzie wzrost?
Co jest istotą nowych zmian
Data przejścia do nowy tryb opodatkowanie wprowadza decyzja podmiotu Federacji. Na początku roku w Rosji było 28 regionów, które były całkowicie gotowe do przejścia na nowy system. Oznacza to, że wycena katastralna wszystkich obiektów nieruchomych została w całości wykonana na ich terytorium. Reszta powinna zakończyć tę pracę w ciągu pięciu lat, przez cały ten czas będą obliczać podatek od wartości zapasów.
Stawki podatkowe dla tych, którzy uważają, że stare, zapisane: 0,1% (do 300 tysięcy rubli), do 0,3% (do 500 tysięcy rubli), do 2% (ponad 500 tysięcy rubli) . W celu gromadzenia danych katastralnych ustawia się ich maksymalny rozmiar Kod podatkowy. Jednak władze regionalne mogą różnicować podatek do dozwolonych limitów (tabela 1).
| Nieruchomość | Stawka,% wartości katastralnej | Czas i kolejność wprowadzenia |
|---|---|---|
| 0,1 (można zmienić według prawa regionalnego, miejskiego z 0 na 0.3) | jest wprowadzany od 2016 do 2019 roku w następującej kolejności: 20% różnicy między nową a starą wartością obliczeniową jest dodawane corocznie do kwoty podatku |
| 2 | obliczone w całości |
| 0,5 |
W ciągu 4 lat podatek zostanie obliczony zgodnie z dwiema opcjami i stopniowo dodaje różnicę: 20, 40, 60, 80%. I tylko w 2020 roku będzie musiał zapłacić w całości. Pojawiają się dwa główne pytania: ile nowego oszacowania pokryje się z ceną rynkową i jaka będzie ostateczna kwota?
Wartość katastralna jest obliczana w przybliżeniu na podstawie modelu matematycznego odzwierciedlającego ceny mieszkań przeważające w regionie. Oczywiście uwzględnia to dodatkowe czynniki: lokalizację, obszar, rok budowy, ale nie wszystkie. Wiele istotnych indywidualnych cech wypadnie poza zasięgiem wzroku, może być zarówno niższa, jak i wyższa niż cena rynkowa. Oczywiste jest, że w pierwszym przypadku będzie to odpowiadało właścicielom, aw drugim - może podważyć decyzję izby katastralnej w sądzie i obniżyć podatek.
Bardziej fundamentalnie różnica między zatwierdzoną wartością a wartością zapasów. W przypadku domów i mieszkań o nowej konstrukcji nie odgrywa ona szczególnej roli. Dla starych zasobów mieszkaniowych z lat 60., zwłaszcza w centralnych, historycznych miejscach miasta, może być dość znaczny. Jak wpłynie to na rynek nieruchomości, zobacz opinię eksperta u notariusza.
Ustalona w katastrze podstawa opodatkowania jest pomniejszana o kwotę odliczeń, które są ustalane jako iloczyn ceny 1 m 2. do następnego obszaru:
- dla pojedynczego domu - 50 m2;
- za apartament mieszkalny - 20 m2;
- dla osobnego pokoju - 10 mkw.
Świadczenia dla obywateli, którzy otrzymali wcześniej, pozostały w pełni. Jednakże podatek jest naliczany na wszystkich nieruchomych przedmiotach, a przywilej jest przyznawany tylko na jednym z nich i tylko na jednej podstawie. Tak więc, jeśli niepełnosprawny emeryt posiada dwa mieszkania, zapłaci w całości za jedną z nich.
Wykaz nieruchomości komercyjnych, dla których podstawa ustalana jest wyłącznie na podstawie danych inwentaryzacyjnych na poziomie 2%, podana jest w Art. 378 pkt 2 kc, w tym lokali uzyskanych w wyniku jego podziału, dla nich nie stosuje się współczynników redukcji na lata 2016-2019 i świadczeń.
Poczuj różnicę: przykłady obliczeń
Właściciel Alexander: mieszkanie o powierzchni 50 metrów kwadratowych, w nowym domu zapłacił 125 rubli, ile zostanie naliczone w 2015 roku?
- Według wartości zapasów (IS): 125 tysięcy rubli, ustalonych przez WIT w 2010 r. H = IP × stawka podatku = 125 000 × 1147 × 0,001 (0,1%) = 143 ruble.
