Contract de cumpărare și vânzare și tipurile acestuia Contract de vânzare. Tipuri de contracte și capacitate civilă

În baza unui contract de vânzare o parte (vânzătorul) se obligă să transfere lucrul (bunurile) în proprietatea celeilalte părți (cumpărătorul), iar cumpărătorul se obligă să accepte aceste bunuri și să plătească o anumită sumă de bani (preț) pentru aceasta (paragraful 1 al articolului 454). din Codul civil).

Părțile la contractul de vânzare sunt

vanzator;
client.

Contractul de vânzare este consensual, plătit, bilateral și sinalagmatic (obligatoriu reciproc).

Mai mult

Transferul bunurilor către cumpărător reprezintă îndeplinirea contractului de vânzare încheiat și intrat în vigoare de către vânzător. Dacă momentul intrării în vigoare a contractului coincide cu transferul efectiv al bunurilor, atunci acesta se execută la momentul încheierii.

Este, de asemenea, un contract compensat, bilateral și sinalagmatic (obligatoriu reciproc), întrucât îndeplinirea de către cumpărător a obligațiilor de plată a mărfurilor este condiționată de îndeplinirea de către vânzător a obligațiilor sale de a transfera bunurile către cumpărător (alin. 1 al art. 328 din Cod Civil). Cu alte cuvinte, cumpărătorul nu trebuie să-și îndeplinească obligațiile de plată pentru bunuri până când vânzătorul nu își îndeplinește obligațiile de a-i transfera bunurile. In cazul in care contractul de vanzare se incheie cu conditia ca cumparatorul sa plateasca marfa in avans, vanzatorul devine subiectul contraprestatiei, care poate sa nu indeplineasca obligatia de a transfera marfa pana la primirea sumei convenite a avansului de la cumpărătorul.

Bunuri în baza unui contract de vânzare orice lucru este recunoscut: atât mobil, cât și imobil, individual determinat sau determinat de caracteristici generice. Contractul poate fi încheiat pentru vânzarea și cumpărarea de bunuri viitoare, i.e. cele care urmează să fie încă create sau achiziționate de vânzător.

Scopul contractului de vânzare constă în transferul dreptului de proprietate asupra lucrului care serveşte drept marfă către cumpărător. Ca o regulă generală ia naştere dreptul de proprietate al dobânditorului lucrului în temeiul contractuluide la transferul acesteia(și nu din momentul încheierii contractului, care caracterizează „sistemul tradiției” adoptat de legislația internă), dacă prin lege sau prin contract nu se prevede altfel.

În cazurile în care înstrăinarea proprietății este supusă înregistrării de stat, ia naștere dreptul de proprietate asupra dobânditoruluidin momentul înregistrării respective, dacă legea nu prevede altfel (articolul 223 din Codul civil). În relațiile de vânzare și cumpărare a înmatriculării de stat, transferul dreptului de proprietate este supus:

pe bunuri imobiliare (articolul 551 din Codul civil);
întreprinderii ca ansamblu imobiliar (articolul 564 din Codul civil);
pentru clădiri de locuit, apartamente și alte spații de locuit (articolul 558 din Codul civil).

În cazul vânzării de întreprinderi și spații de locuit, contractele de vânzare-cumpărare încheiate sunt, de asemenea, supuse înregistrării de stat. (P regula privind înregistrarea de stat a tranzacțiilor cu bunuri imobiliare, cuprinsă la articolul 558, nu se aplică contractelor încheiate după 1 martie 2013- Legea federală din 30 decembrie 2012 N 302-FZ) .

Părțile pot încheia un acord cu condiția ca vânzătorul să-și păstreze dreptul de proprietate asupra bunurilor transferate cumpărătorului pentru vânzător până la plata bunurilor sau apariția altor anumite circumstanțe. În acest caz, vânzătorul, rămânând proprietarul mărfurilor, dacă cumpărătorul nu plătește bunurile în termenul stabilit sau dacă nu intervin alte împrejurări prevăzute de contract, în care dreptul de proprietate trece cumpărătorului. , are dreptul de a cere de la cumpărător restituirea bunurilor ce i-au fost transferate (art. 491 C. civ.).

Riscul de pierdere sau deteriorare accidentală a bunurilor trece și la cumpărător din momentul în care, în condițiile legii sau contractului, vânzătorul se consideră că și-a îndeplinit obligația de a transfera bunurile către cumpărător. Cu toate acestea, în cazurile în care mărfurile sunt vândute în timpul tranzitului (în special, prin transferul unui conosament sau al altor documente de proprietate asupra mărfurilor), riscul de pierdere sau deteriorare accidentală a mărfurilor trece către cumpărător de la momentul încheierii contractului de vânzare-cumpărare, cu excepția cazului în care contractul propriu-zis sau obiceiurile comerciale nu prevede altfel (clauza 2 din art. 459 C. civ.).

Tipuri de contract de vânzare

Contractul de vânzare este un concept generic în raport cu anumite tipuri contracte de vânzare, a căror esență este că o persoană se obligă să transfere orice proprietate în proprietatea altei persoane, iar aceasta din urmă se obligă să accepte această proprietate și să plătească o anumită sumă de bani (preț) pentru aceasta. Contractele recunoscute ca tipuri separate de contracte de vânzare-cumpărare includ contracte:

cumpărare și vânzare cu amănuntul;
furnizare de bunuri;
furnizarea de bunuri pentru nevoile statului;
contractant;
alimentare cu energie;
vânzări imobiliare;
vanzari intreprinderi.

Alocarea acestor tipuri de contracte de vânzare servește scopurilor celei mai simple și optime reglementări juridice a raporturilor juridice similare. De aici regula ca prevederile generale ale Codului civil care reglementează contractul de vânzare sunt supuse aplicării subsidiare acestor contracte(Clauza 5, art. 454 din Codul civil). Reglementând aceste contracte ca tipuri distincte de contracte de vânzare, legea s-a limitat doar la indicarea caracteristicilor lor calificative și la stabilirea, în raport cu aceste contracte, a unor reguli speciale supuse aplicării prioritare, ținând cont de specificul raporturilor juridice reglementate. Nu există un criteriu unic pentru a face distincția între anumite tipuri de contract de vânzare.

Aplicarea subsidiară a regulilor privind contractul de vânzare

Într-o serie de cazuri, este permisă posibilitatea aplicării subsidiare unor tipuri individuale de contracte de vânzare și cumpărare a regulilor care reglementează alte tipuri de contracte de vânzare și cumpărare. De exemplu, regulile privind contractul de furnizare (clauza 2 a articolului 535 din Codul civil) se aplică raporturilor în temeiul unui contract contractual; regulile care reglementează vânzarea de bunuri imobile se aplică vânzării unei întreprinderi în măsura în care nu este prevăzut altfel de normele privind contractul de vânzare a unei întreprinderi (clauza 2 din art. 549 C. civ.). Cu toate acestea, nu rezultă din aceasta că contractele relevante nu sunt tipuri separate de acord de vânzare și cumpărare, ci sunt varietăți ale altor tipuri de acord de vânzare și cumpărare (de exemplu, contractarea este un tip de contract de furnizare; vânzarea unei întreprinderi este un tip de contract de vânzare imobiliară etc.). P.). Vorbim doar de adoptarea unor tehnici legislative, care nu pot servi drept criteriu de clasificare a unui contract de vânzare pe tip și soi.

Din aceleași motive, regulile care permit aplicarea regulilor privind anumite tipuri de contracte de vânzare la alte contracte nu pot servi drept bază pentru extinderea listei de tipuri de contracte de vânzare. De exemplu, contractele de furnizare de gaze, petrol, produse petroliere, apă nu pot fi considerate tipuri distincte de contracte de vânzare, în ciuda faptului că, în anumite condiții, pot fi reglementate prin normele privind un contract de furnizare a energiei (clauza 2). , articolul 548 din Codul civil). Criteriul de aplicare a normelor privind un contract de furnizare a energiei este modalitatea de îndeplinire a obligației, respectiv transferul bunurilor relevante prin rețeaua interconectată, și chiar și atunci numai în cazurile în care nu este prevăzut altfel prin lege, alte acte juridice sau nu. nu rezultă din esenţa obligaţiei.

De vânzare hârtii valoroase iar prevederile de vânzare-cumpărare se aplică dacă nu sunt stabilite prin lege reguli speciale pentru vânzarea acestora.

Regulile privind contractul de vânzare-cumpărare ar trebui aplicate subsidiar vânzării și cumpărării de drepturi de proprietate și acordurilor privind înstrăinarea drepturilor exclusive, cu excepția cazului în care rezultă altfel din conținutul sau natura drepturilor relevante sau din esența obiectului dreptului civil. drepturi. În acest sens, trebuie recunoscut că orice cesiune de drepturi de proprietate () este vânzarea acestora, însă regulile privind cesiunea de creanțe (articolele 382-390 din Codul civil) sunt prioritare (în raport de dispozițiile generale privind vânzarea de mărfuri) aplicare.

În același timp, legea nu poate și nu trebuie să reglementeze fiecare pas al vânzătorilor și cumpărătorilor. Condițiile de vânzare, ca regulă generală, pot fi stabilite de către aceștia în mod independent. Și aici sunt posibile texte de mai multe pagini ale contractelor, care sunt rezultatul unei coordonări atente. Este clar, însă, că milioane de vânzări se fac pe baza regulilor obișnuite pentru toată lumea. Acestea sunt prevazute de lege in cazul in care partile nu considera necesara stabilirea altor conditii pentru vanzare.

Elemente ale unui contract de vânzare

Elementele unui contract de vânzare sunt:

1) subiecții (părțile) contractului;

2) obiectul contractului;

drepturi și obligații;
Preț;
timpul de livrare;

Părțile la contractul de vânzare sunt vânzătorul și cumpărătorul.

Subiectele acordului poate:

entitati legale,
stat.

În unele tipuri de contracte de vânzare-cumpărare, posibilitatea de participare a anumitor subiecți drept civil depinde de volumul și capacitatea lor juridică, precum și de tipul drepturilor reale asupra imobilului care se vinde.

Obiectul contractului de vânzare poate

bunuri neretrase din circulația civilă,
drepturi de proprietate(Clauza 4, art. 454 din Codul civil).

Obligațiile subiecților (de exemplu, datorii) și beneficiile necorporale nu pot face obiectul vânzării și cumpărării.

Pretul contractului de achizitie este negociabil. Este determinat atât în ruble rusești, cât și în moneda altor țări, cu toate acestea, plata în Federația Rusă trebuie efectuată întotdeauna în ruble rusești. Prețul unor bunuri (ex. resursele energetice) poate fi stabilit de stat. Pretul este o conditie esentiala a contractului de vanzare doar in doua cazuri: la vanzarea bunurilor in rate si la vanzarea bunurilor imobiliare. Lipsa unui preț în alte contracte de vânzare înseamnă că plata trebuie efectuată la prețul care există pentru bunuri similare (alin. 3 al art. 421 C. civ.).

Termenul contractului de vânzare joacă roluri diferite în diferite forme. Deci, în contractele de furnizare și vânzare de mărfuri pe credit cu plata în rate, este o condiție esențială, în timp ce în altele nu este. În cazul în care termenul contractului nu este definit, atunci bunurile trebuie transferate într-un termen rezonabil, iar plata acestuia se face după transferul bunurilor (articolele 314, 457, clauza 1 din articolul 486 din Codul civil). Dacă încălcarea termenului de executare a contractului atrage pierderea sensului acestuia pentru cumpărător, un astfel de contract se numește contract pe o perioadă (alin. 2 al articolului 417 din Codul civil).

Forma contractului de vânzare este cel mai adesea orală.

Următoarele acorduri trebuie încheiate în scris:

vânzarea de bunuri imobiliare (astfel de contracte sunt supuse înregistrării de stat obligatorii);
tranzactii de comert exterior;
cu entitati legale;
între cetățeni în valoare mai mare de 10 salarii minime (cu excepția cazurilor în care tranzacțiile se fac la momentul încheierii acestora).

Procedura de încheiere a unui contract de vânzare este reglementată de Cap. 28 din Codul civil, însă, în contractele de furnizare (articolul 507 din Codul civil), vânzare cu amănuntul (articolele 493, 494 din Codul civil), bunuri pentru nevoile statului (articolele 527, 529 din Codul civil), alimentare cu energie (articolul 540 din Codul civil), are propriile sale particularități.

Contract de vânzare- un acord prin care o parte (vânzătorul) se obligă să transfere un lucru (bunuri) în proprietatea celeilalte părți (cumpărător), iar cumpărătorul se obligă să accepte acest bun și să plătească o anumită sumă de bani (preț) pentru el.

Acest acord este:

consensual. Aceasta înseamnă că contractul se consideră încheiat din momentul în care toate condițiile esențiale sunt convenite de către părți;
compensate- un acord prin care o parte trebuie să primească o plată sau o altă contrapartidă pentru îndeplinirea obligațiilor sale;
sinalagmatic (reciproc) Un contract în care fiecare parte are obligații.

Petreceri contractele de vânzare sunt:

Vanzator (persoana care a transferat marfa);
Cumpărător (persoana care a acceptat mărfurile)

Bunuri în baza unui contract de vânzare- orice lucruri, atât mobile, cât și imobile, precum și definite individual și definite prin caracteristici generice. De asemenea, se poate incheia un contract de vanzare pentru vanzarea si cumpararea de bunuri viitoare, adica cele care nu au fost inca create. De asemenea, obiectul vânzării pot fi unele drepturi de proprietate.

Scopul contractului de vânzare- transferul dreptului de proprietate asupra unui lucru care servește drept marfă de la vânzător la cumpărător. Ca regulă generală, cumpărătorul unui lucru în temeiul unui contract ia naștere din momentul transferului acestuia, dacă legea sau contractul nu prevede altfel.

Semnificația contractului de vânzare este că acest contract este cea mai universală formă de schimb marfă-bani.

Termenii contractului de vânzare

Termenii contractului de vânzare- o conditie esentiala care este importanta pentru incheierea unui contract de vanzare.

Condițiile obligatorii ale contractului de vânzare sunt:

Numele produsului;
Cantitatea de mărfuri (sau procedura de determinare a cantității de mărfuri).

Conditiile dispozitivului sunt:

Calitatea produsului. Dacă contractul nu conține o condiție de calitate, atunci cumpărătorul, ca regulă generală, este obligat să transfere cumpărătorului bunurile adecvate scopurilor pentru care este destinat;
Completitudinea bunurilor.În absența condițiilor de completitudine, acesta se determină pe baza uzanțelor cifrei de afaceri sau a altor cerințe solicitate în mod obișnuit;
Container și ambalaj. Ca regula generala, vanzatorul este obligat sa predea cumparatorului marfa in tara sau ambalaj, cu exceptia marfurilor care prin natura lor nu necesita acest lucru;
Datoria principală a vânzătorului este Transferul către cumpărător a bunurilor care fac obiectul cumpărării și vânzării, în, stabilite prin contract sau în conformitate cu regulile de executare a unui contract pe durată nedeterminată;
Responsabilitatea principală a cumpărătorului- să accepte bunurile ce i-au fost transferate. Adică, cumpărătorul trebuie să întreprindă toate acțiunile necesare pentru a permite vânzătorului să-i transfere bunurile.

Tipuri de contracte de vânzare

Următoarele contracte sunt tipuri separate de contracte de cumpărare și de vânzare:

Contract de vânzare și cumpărare cu amănuntul;
Contract de furnizare de bunuri;
Contract de furnizare de bunuri pentru nevoile statului;
acord de contractare;
Contract de furnizare energie;
Contract de vanzare imobiliare;
Contract de vânzare a companiei.

Contract de vânzare cu amănuntul- un acord prin care vânzătorul, care desfășoară activități antreprenoriale în vânzarea cu amănuntul a mărfurilor, se obligă să transfere cumpărătorului bunuri destinate utilizării personale, familiale, casnice sau alte uzuri care nu au legătură cu activitatea de întreprinzător.

Caracteristicile contractului:

compunerea subiectului. De partea vânzătorului este întotdeauna o persoană angajată în activitate antreprenorială. Cumpărătorul este cel mai adesea;
Publicitatea contractului. Contractul poate fi încheiat cu o ofertă publică (oferirea de bunuri unui cerc nedeterminat de persoane);
Obiectul contractului. Este un produs destinat utilizării personale, familiale, casnice sau alte utilizări care nu sunt legate de activitățile de afaceri. Adică scopul achiziționării de bunuri este intern.

Contract de furnizare de bunuri

Contract de furnizare de bunuri- un acord prin care vânzătorul (furnizorul), care desfășoară activități antreprenoriale, este obligat să transfere, în termenul sau termenele stipulate, bunurile produse sau achiziționate de acesta către cumpărător pentru a fi utilizate în activitate antreprenorială sau în alte scopuri care nu au legătură cu utilizarea personală, familială și alte utilizări similare.

Caracteristicile contractului:

compunerea subiectului. Părțile la acord sunt numai persoanele angajate în activități antreprenoriale;
Obiectul contractului. Este un produs care nu este destinat utilizării personale, familiale, casnice sau alte utilizări care nu au legătură cu activitatea antreprenorială;
Procedură specială pentru izolare. O condiție importantă este prezența în contract a unei indicații a termenului de livrare a mărfurilor către cumpărător. În lipsa acesteia se aplică norma dispozitivă de determinare a termenului;

Semnificația evidențierii unui contract de furnizare constă în necesitatea asigurării unei reglementări juridice detaliate a relaţiilor dintre participanţii profesionişti la rulajul imobiliar.

Contract de furnizare de bunuri pentru nevoile statului

Unul dintre tipurile de vânzare-cumpărare este furnizarea de bunuri pentru nevoile statului. Particularitățile acestor relații juridice sunt cauzate de participarea la ele a unui subiect atât de special de drept civil precum statul - Federația Rusă și subiecții săi.

Contract de furnizare pentru nevoile statului- un acord prin care furnizorul (executorul) se obligă să transfere bunuri către clientul de stat sau, la îndrumarea acestuia, către o altă persoană, iar clientul de stat se obligă să asigure plata bunurilor livrate.

Aprovizionarea cu bunuri pentru nevoi de stat sau municipale trebuie efectuată în baza unui contract de stat, precum și a contractelor elaborate în conformitate cu acesta pentru furnizarea de bunuri pentru nevoile statului.

Furnizorii (executorii) sunt organizații recunoscute ca câștigători ai licitațiilor desfășurate în scopul plasării de comenzi guvernamentale sau care au acceptat ordinul guvernamental care le-a fost adus în vederea executării.

La raporturile de furnizare de bunuri pentru nevoile statului se aplică subsidiar mai întâi normele legilor speciale, apoi asupra contractului de furnizare de bunuri, iar în final, prevederile generale privind vânzarea.

acord de contractare

acord de contractare- un acord menit să reglementeze relațiile legate de achizițiile de la fermele agricole și țărănești (ferme) de produse agricole cultivate sau produse de acestea.

În baza unui acord contractual, vânzătorul (producătorul de produse agricole) se obligă să transfere produsele agricole cultivate (produse) către cumpărător-producător, care este persoana care achiziționează astfel de produse pentru prelucrare și vânzare, iar achizitorul se obligă să plătească pentru primit produse agricole.

Caracteristicile contractului de contractare:

Necesitatea de a lua în considerare influența factorilor naturali (naturali) asupra procesului de producție agricolă, precum și caracterul sezonier al acestuia;
Vânzătorul este partea slabă, iar cumpărătorul, dimpotrivă, este partea tare, care se ocupă de activitate profesională privind achiziționarea de produse agricole în scopul prelucrării și vânzării acestora;
Obiectul acordului de contractare îl constituie produsele agricole produse (cultivate) în ferma producătorului acestuia. Vorbim de produse care sunt cultivate direct (cereale, legume, fructe etc.) sau produse (bovine vii, păsări de curte, lapte, lână de oaie etc.).

Contract de furnizare energie

Contract de furnizare energie- un acord prin care organizația de furnizare a energiei se obligă să furnizeze energie abonatului (consumatorului) prin intermediul rețelei conectate, iar abonatul se obligă să plătească pentru energia primită, precum și să respecte modul de consum al acesteia, să asigure siguranța funcţionarea reţelelor energetice aflate sub controlul său şi exploatarea aparatelor utilizate de acesta legate de consumul de energie.

Caracteristicile contractului:

Articol special. Energia, spre deosebire de lucruri, este o proprietate a materiei, adică capacitatea de a produce muncă utilă și de a asigura efectuarea diferitelor operațiuni tehnologice;
Părțile la acordul de furnizare a energiei sunt organizația de furnizare a energiei și consumatorul (abonatul). Organizarea sursei de alimentare este organizatii comerciale, care produc sau cumpără energie electrică (termică) și o vând consumatorilor - cetățeni sau organizații. Abonații sunt cetățeni sau organizații care utilizează energie electrică sau termică;
Termenii esențiali ai unui acord de furnizare a energiei sunt: a) cantitatea și calitatea energiei (care caracterizează subiectul acesteia); b) modul de consum al energiei; c) prețul; d) condițiile pentru asigurarea întreținerii și exploatării în siguranță a rețelelor, instrumentelor. și echipamente.

Contract de vanzare imobiliare

Un contract de vânzare de bunuri imobiliare este un contract prin care vânzătorul se obligă să transfere dreptul de proprietate asupra proprietății cumpărătorului. teren, clădire, structură, apartament sau alt imobil, iar cumpărătorul se obligă să accepte acest imobil și să plătească pentru el prețul stabilit de părți.

Caracteristicile contractului:

Subiect - bun imobil cu semne de negociabilitate;
Vânzători și cumpărători în baza unui contract de vânzare proprietate imobiliara pot fi atât persoane juridice cât și persoane fizice. Ca regulă generală, vânzătorul trebuie să acționeze în calitate de proprietar al unui imobil. Vânzătorul poate fi și o persoană autorizată de proprietar în temeiul legii sau contractului;
Contractul de vânzare a bunurilor imobile trebuie încheiat în scris prin întocmirea unui document semnat de părți, și se consideră încheiat din momentul semnării acestuia (cu excepția contractului de vânzare a spațiilor de locuit). Cu toate acestea, transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare de la vânzător la cumpărător este supus înregistrării de stat. Prin urmare, dreptul de proprietate asupra imobilului ia naștere de la cumpărător pe baza unei structuri juridice complexe și anume: după încheierea contractului și înregistrarea. La vânzarea spațiilor de locuit, structura juridică include și înregistrarea contractului de vânzare în sine, care se consideră încheiat din momentul înregistrării respective.

Un contract de vânzare este un acord în baza căruia o parte (vânzătorul) se obligă să transfere proprietatea altuia (cumpărător) prin plata unei anumite sume de bani pentru aceasta (articolul 454 din Codul civil).

Tipuri de contract de vânzare-cumpărare (§ 28, Capitolul 30 din Codul civil):

Vanzarea si cumpararea cu amanuntul;

Livra;

Furnizare de bunuri pentru nevoile statului;

Contractant;

Alimentare cu energie;

Proprietate de vanzare;

Vanzarea intreprinderii.

Unele dintre tipurile de contracte de mai sus au varietăți.

Caracteristicile contractului de vânzare: consensual, compensat, reciproc.

Contractul de vânzare este inclus în grupul de obligații de trecere a proprietății în proprietate (pe lângă acesta, acest grup include încă trei contracte: schimb, donație, chirie). Acesta este cel mai frecvent tip de contract în circulație civilă. Este utilizat pe scară largă atât pe plan intern, cât și în comerțul internațional.

Valoarea contractului de vânzare rezidă în faptul că generează simultan atât un raport juridic relativ (obligatoriu), cât și unul absolut (drept propriu).

Vânzătorul este obligat să transfere cumpărătorului:

Bunuri de calitate corespunzatoare (articolul 469 din Codul civil), in cantitate corespunzatoare (articolele 465, 466 din Codul civil), sortiment (articolul 467 din Codul civil), integralitate (articolele 478, 480 din Codul civil) și un set (articolul 479 din Codul civil). Condiția cantitativă este esențială; momentul transferului bunurilor este momentul livrării, punerii la dispoziția sau transferării acesteia către transportator (articolul 458 din Codul civil);

Mărfuri în containere sau ambalaje (articolele 481, 482 din Codul civil);

Accesorii și documente aferente bunurilor transferate (art. 464 din Codul civil);

Bunuri libere de drepturile terților asupra acesteia (articolul 460 din Codul civil). Dacă o terță persoană care are dreptul de proprietate asupra bunurilor vândute cumpărătorului își exercită dreptul de a o înstrăina de acesta din urmă (un astfel de drept se numește evacuare), vânzătorul este obligat să ramburseze cumpărătorului costul bunurilor luate. de la acesta (alin. 1 al art. 461 C. civ.).

În plus, contractul de vânzare poate prevedea obligația vânzătorului de a asigura bunurile pe care le vinde.

Vânzătorul are dreptul de a cere de la cumpărător:

Plata pentru bunurile transferate acestora;

Returnarea bunurilor vândute în caz de neplată, cu condiția ca bunurile să fie transferate cumpărătorului în condițiile dreptului de proprietate al vânzătorului asupra acesteia până în momentul plății (articolul 491 din Codul civil).

Cumpărătorul este obligat:

Plătiți pentru bunurile achiziționate fie integral, fie parțial, fie direct la transferul acestuia, sau înainte sau după transferul acestuia;

Notificarea vânzătorului despre executarea necorespunzătoare a contractului de către acesta (art. 483 din Codul civil);

Asigurați bunurile achiziționate, dacă această obligație este prevăzută de contract.

Dreptul cumpărătorului este de a cere vânzătorului să îi transfere bunurile pe care le-a cumpărat, care respectă termenii contractului, în termenul corespunzător.

Pretul bunurilor poate fi stipulat prin contract. Dacă nu este determinat de contract și nu poate fi stabilit pe baza termenilor acestuia, mărfurile sunt plătite la un preț care, în circumstanțe comparabile, se percepe de obicei pentru bunuri similare, de ex. regula paragrafului 3 al art. 424 GK.

Prevederi generale privind contractul de vânzare (subiect, formă, conținut).

Determinarea formelor eficiente de subscriere.

Estimarea costului unui împrumut garantat.

Calculul ratei medii anuale a dobânzii, a cotei de impozitare pe PR, a nivelului costurilor de emisie în raport cu volumul de emisie etc.

stabilesc componența subscrietorilor, convin cu aceștia asupra prețurilor și asupra valorii comisionului acestora 8. Formarea fondului de răscumpărare de obligațiuni.

Determinarea cuantumului deducerilor permanente pentru formarea fondului de răscumpărare până la momentul răscumpărării obligațiunilor.

Conceptul de contract de vânzareîn prezent acoperă toate contractele în baza cărora există un transfer de lucruri pe bani de la o entitate la alta.

Anumite tipuri de contracte de vânzare sunt contracte:

vânzare cu amănuntul,

furnizare de bunuri,

furnizarea de bunuri pentru nevoile statului,

contractant,

alimentare cu energie,

vanzari imobiliare,

vanzari intreprinderi.

În conformitate cu paragraful 1 al art. 454 GK în baza unui contract de vânzare o parte (vânzătorul) se obligă să transfere lucrul (bunurile) în proprietatea celeilalte părți (cumpărătorul), iar cumpărătorul se obligă să accepte acest bun și să plătească o anumită sumă de bani pentru el.

Contractul de vânzare este consensual, întrucât se consideră încheiată din momentul în care s-a ajuns la o înțelegere între părți asupra tuturor condițiilor esențiale ale contractului, care ar trebui să fie stabilite direct de acestea, sau când înregistrare de stat un astfel de acord (un contract de vânzare a unei întreprinderi). Acest acord se aplică și pentru plătite și bilaterale contracte.

Obiectul contractului de vânzare constituie transferul de către vânzător al bunurilor în proprietatea cumpărătorului, acceptarea de către vânzător și plata unui preț fix pentru aceasta.

Să recunoască contractul de vânzare încheiat este necesar ca părţile să convină numai asupra condiţiilor privind denumirea şi cantitatea mărfurilor. Alți termeni ai contractului, inclusiv prețul bunurilor, pot fi determinați pe baza reguli generale cuprinse în Codul civil, prin urmare, este permisă încheierea unui acord fără aprobarea acestora.

Vânzătorul este obligat transfera bunurile către cumpărător în termenul stabilit prin contract sau prin regulile pentru îndeplinirea unei obligații nelimitate (articolul 314 din Codul civil).

Cantitatea de bunuri ce urmează a fi transferată cumpărătorului este prevăzută de contractul de vânzare în unitățile de măsură relevante sau în termeni monetari. Este permis ca părțile să convină în contract numai asupra procedurii de determinare a cantității de mărfuri, dar în orice caz ar trebui să fie posibilă setarea cantității de mărfuri care trebuie transferată ( Artă. 465 GK).

Contractul de vânzare poate conține o condiție privind gama de bunuri care urmează să fie transferate de către vânzător cumpărătorului, adică privind stabilirea unui anumit raport al acestora din urmă pe tipuri, modele, mărimi, culori sau alte caracteristici (art. 467 C. civ.).

Vânzătorul trebuie să îndeplinească termenii contractului privind calitatea mărfurilor. În lipsa acestor condiții în contract, vânzătorul este obligat să transfere cumpărătorului bunuri adecvate scopurilor pentru care sunt utilizate de obicei bunuri de acest fel. În cazul în care vânzătorul, la încheierea contractului, a fost înștiințat de către cumpărător cu privire la scopurile specifice de achiziție a bunurilor, vânzătorul este obligat să transfere cumpărătorului bunurile adecvate pentru utilizare în conformitate cu aceste scopuri.

Esența unei garanții legale este aceea că mărfurile trebuie să respecte cerințele pentru calitatea lor la momentul transferului lor către cumpărător, cu excepția cazului în care contractul prevede un alt moment pentru stabilirea conformității mărfurilor cu aceste cerințe, și într-un un timp rezonabil trebuie să fie adecvat scopurilor pentru care sunt utilizate în mod obișnuit bunurile de acest fel (clauza 1 a art. 470 C. civ.).

Contractul de vânzare în conformitate cu paragraful 2 al art. 470 C. civ. prevede acordarea de către vânzător a unei garanții a calității bunurilor (garanție contractuală), care trebuie menținută pentru un anumit timp (perioada de garanție), când este permisă cumpărătorului să facă pretenții față de vânzător despre aplicarea consecințelor transferului de bunuri de calitate necorespunzătoare prevăzute de lege.

Perioada de valabilitate a mărfurilor ar trebui să fie diferențiată de perioada de garanție, adică o perioadă de timp determinată de lege sau în modul prescris de aceasta, după care bunurile sunt considerate improprii utilizării prevăzute.

Dacă defectele mărfii nu au fost precizate de vânzător, cumpărătorul, căruia i-au fost transferate bunurile de calitate necorespunzătoare, are dreptul, la alegerea sa, să ceară vânzătorului:

- reducerea proportionala a pretului de achizitie;

- eliminarea gratuită a defectelor bunurilor într-un termen rezonabil;

- rambursarea cheltuielilor acestora pentru eliminarea defectelor la marfă.

În cazul unei încălcări semnificative a cerințelor privind calitatea mărfurilor (detecția defectelor fatale, a defectelor care nu pot fi eliminate fără costuri sau timp disproporționat, sunt identificate în mod repetat etc.), cumpărătorul are dreptul de a alege:

Refuzul executării contractului și solicitarea rambursării sumei plătite pentru bunuri;

Solicitați înlocuirea bunurilor de calitate necorespunzătoare cu bunuri corespunzătoare contractului (articolul 475 din Codul civil).

In cazul in care produsul nu are perioada de garantie sau data de expirare, defectele produsului trebuie descoperite intr-un termen rezonabil, dar in termen de doi ani de la data transferului produsului catre cumparator. Legea sau contractul pot prevedea o perioadă mai lungă pentru depistarea defectelor bunurilor.

Daca produsul are perioada de garantie, defectele acestuia trebuie descoperite in aceasta perioada. În mod similar, se stabilește și termenul de depistare a viciilor la bunuri pentru care se stabilește o dată de expirare (art. 477 din Codul civil).

Conform contractului de vânzare, vânzătorul este obligat să transfere cumpărătorului bunurile care respectă termenii contractului în ceea ce privește integralitatea, iar în absența unui astfel de contract, caracterul complet al bunurilor este determinat de obiceiurile comerciale sau de alte cerințe. (Articolul 478 din Codul civil).

Vânzătorul este obligat să transfere bunurile către cumpărător în containere și (sau) ambalaje, cu excepția mărfurilor care, prin natura lor, nu necesită ambalare și (sau) ambalare. O excepție de la această regulă poate fi prevăzută de contract sau decurge din esența obligației (alin. 1 al articolului 481 din Codul civil).

Cumpărătorul este obligat să accepte bunurile ce i-au fost transferate, cu excepția cazurilor în care are dreptul de a cere înlocuirea bunurilor sau de a refuza îndeplinirea contractului de vânzare (articolul 484 din Codul civil).

Legea prevede posibilitatea încheierii unui contract de vânzare cu condiția rambursării în avans a mărfurilor, precum și a creditului cu plata integrală a mărfii după o anumită perioadă de timp sau cu plata în rate.

Anumite tipuri de contracte de vânzare includ:

cumpărare și vânzare cu amănuntul;
cumpărarea și vânzarea de produse alcoolice;
vânzarea de valori mobiliare;
contractant;
alimentare cu energie;
vânzări imobiliare;
vanzari intreprinderi.

În baza unui contract de vânzare cu amănuntul vânzătorul, care desfășoară activități de întreprinzător în vânzarea cu amănuntul a bunurilor, se obligă să transfere cumpărătorului bunuri destinate utilizării personale, familiale, casnice sau alte uzuri care nu au legătură cu activitatea de întreprinzător (art. 492 din Codul civil).

Vânzătorul poate fi un antreprenor-organizație sau antreprenor individual. Cumpărătorul este cetățean individual). Produsul trebuie achiziționat pentru uz necomercial.

Contractul de vânzare cu amănuntul se consideră încheiat în forma corespunzătoare din momentul în care vânzătorul eliberează cumpărătorului un numerar sau chitanță de vânzare sau alt document care confirmă plata mărfii.

De regulă, un contract de vânzare-cumpărare cu amănuntul se încheie verbal.

Înainte de încheierea contractului, cumpărătorul are dreptul de a inspecta bunurile, de a solicita verificarea executării acestuia. Nefurnizarea cumpărătorului la locul de vânzare a informațiilor și a acestor oportunități este considerată o sustragere nerezonabilă de la încheierea unui contract (public).

Potrivit art. 500 C. civ., cumpărătorul este obligat să plătească pentru bunuri la prețul declarat de vânzător la momentul încheierii contractului. În cazul în care contractul de vânzare cu amănuntul prevede plata în avans a mărfurilor într-un anumit termen, neîndeplinirea acestei obligații de către cumpărător este recunoscută ca refuzul acestuia de a îndeplini contractul.

Ca regulă generală, la vânzarea mărfurilor pe credit, plata se face într-un anumit termen stabilit prin contract, după ce bunurile sunt transferate cumpărătorului.

Contract de cumpărare și vânzare - un acord prin care o parte (vânzătorul) se angajează să transfere proprietatea (lucru, bunuri) în proprietate, management economic sau management operațional către cumpărător, iar cumpărătorul se obligă să accepte proprietatea și să plătească o anumită sumă de bani pentru aceasta.

Caracteristicile acordului: compensat, reciproc, bilateral, atât consensual, cât și real.

TIPURI DE CONTRACTE DE CUMPĂRARE ȘI DE VÂNZARE

1. Vânzare cu amănuntul. În baza unui contract de vânzare cu amănuntul, vânzătorul, care desfășoară activități antreprenoriale în vânzarea de mărfuri cu amănuntul, se obligă să transfere cumpărătorului bunuri destinate utilizării personale, familiale, casnice și alte utilizări care nu sunt legate de activitatea de întreprinzător.

2. Contract de furnizare. Un contract de furnizare este un astfel de acord prin care furnizorul-vânzător, angajat în activități antreprenoriale, se obligă să transfere, într-o perioadă sau perioade determinate, bunurile produse sau achiziționate de acesta către cumpărător pentru utilizarea lor în activități antreprenoriale sau în alte scopuri. nu are legătură cu utilizarea personală, familială, casnică și alte utilizări similare. La rândul său, cumpărătorul efectuează plăți pentru bunurile livrate.

3. Contract de furnizare de bunuri pentru nevoile guvernului. Un contract de furnizare pentru nevoile statului este un acord prin care furnizorul transferă, în baza executării unui contract de stat, către cumpărător bunuri destinate nevoilor statului.

Nevoile Republicii Belarus sau ale unităților administrativ-teritoriale, care sunt asigurate, de regulă, pe cheltuiala bugetului și a surselor extrabugetare de finanțare, sunt recunoscute ca nevoi ale statului în conformitate cu procedura stabilită de lege.

Motivele pentru furnizarea de bunuri pentru nevoile statului sunt:

Contract de stat pentru furnizarea de bunuri pentru nevoile statului;

Contract de furnizare de bunuri pentru nevoile statului.

4. acord de contractare. În baza unui acord contractual, producătorul de produse agricole se obligă să transfere produsele agricole cultivate (produse) de el către persoana care achiziționează astfel de produse pentru prelucrare sau vânzare către furnizor.

5. Contract de furnizare energie. Conform contractului de alimentare cu energie electrică, organizația se obligă să furnizeze abonatului (consumatorului) energie prin rețeaua conectată, iar abonatul se obligă să plătească pentru energia primită, precum și să respecte modul de consum al acesteia prevăzut de contract. , să asigure siguranța funcționării rețelelor energetice aflate sub controlul său și funcționarea aparatelor și echipamentelor utilizate de acesta, legate de consumul de energie;

6. Contract de vanzare imobiliare. În cadrul unui contract de cumpărare și vânzare imobiliară (acord de vânzare imobiliar), vânzătorul se obligă să transfere un teren, clădire, structură, apartament sau alt imobil în proprietatea cumpărătorului.

7. Contract de vânzare întreprindere. În cadrul contractului de vânzare a unei întreprinderi, vânzătorul se obligă să transfere întreprinderea în ansamblul său ca un complex de proprietate în proprietatea cumpărătorului, cu excepția drepturilor și obligațiilor pe care vânzătorul nu este îndreptățit să le transfere altor persoane.

Părțile, obiectul și forma contractului de vânzare

Petreceriîntr-un contract de vânzare sunt vânzătorul și cumpărătorul. Pot fi atât organizații, indiferent de forma de proprietate, cât și cetățeni.

Subiect Contractul de vânzare poate fi orice bun care nu este retras din circulația civilă - lucruri și valori mobiliare.

Drepturile personale inalienabile (de exemplu, dreptul la nume), obiectele proprietății exclusive a statului (de exemplu, subsolul, apa, pădurile) nu pot face obiectul vânzării și cumpărării.

De asemenea, legislația stabilește că vânzarea anumitor articole este supusă unor reguli speciale. Astfel, armele, aeronavele, otrăvurile puternice, metalele prețioase și pietrele prețioase naturale, cu excepția bijuteriilor și a altor obiecte de uz casnic din aceste metale și pietre, a valorilor valutare etc., pot face obiectul vânzării și cumpărării numai dacă regulile stabilite. Nerespectarea acestora duce la recunoașterea acestor tranzacții ca fiind invalide cu toate consecințele care decurg.

Formă acordul este determinat de reguli generale sub forma tranzactiilor, poate fi atat oral, cat si scris.In cazurile expres prevazute de lege este necesara si inregistrarea de stat. Legislația prevede cerințe speciale pentru forma anumitor contracte de vânzare, ținând cont de tipul acestora și de obiectul contractului.