Procedura obliczania, warunki płatności i ostatnie zmiany w przepisach dotyczących podatku od nieruchomości

Na 2017 r. Organizacje będą musiały wypełnić nowy formularz zwrotu podatku od nieruchomości. Jedną z głównych zmian jest dodanie nowej sekcji 2.1 "Informacje o obiektach nie ruchomościopodatkowane według średniego rocznego kosztu. " Zawiera linie do wpisania numeru katastralnego, kodu OKOF, wartości końcowej nieruchomości.

Forma i procedura jej wypełnienia zostały zatwierdzone na mocy Federalnej Służby Podatkowej Rosji z dnia 31 marca 2017 r. Nr ММВ-7-21 / 271 @, która weszła w życie w dniu 13 czerwca 2017 r.

Zwolnienia od podatku od nieruchomości są ustalane według regionów

Ustawa federalna nr 401-FZ z dnia 30 listopada 2016 r. Wyjaśnia, że prawo do ustanawiania świadczeń z tytułu podatku od nieruchomości przysługuje regionom (§ 25, Art. 381, nowy artykuł 381.1 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej).

Jeśli region w 2017 r. Nie wyda ustawy o zwolnieniu z opodatkowania majątku ruchomego zarejestrowanego jako środek trwały od 1 stycznia 2013 r., To od 1 stycznia 2018 r. Ten przywilej nie będzie działał na jego terytorium.

To samo podejście do niektórych "wyzwolicieli" od podatku od majątku organizacji - w odniesieniu do nieruchomości położonych w rosyjskiej części (rosyjskiego sektora) dna Morza Kaspijskiego. Świadczenie to jest również ważne, jeżeli zostanie przyjęte odpowiednie prawo dotyczące przedmiotu Federacji Rosyjskiej.

I wreszcie, przywilej, który daje prawo do używania jako podstawy opodatkowania najniższej wartości katastralnej w stosunku do "komercyjnej" nieruchomości.

Przypomnijmy, że generalnie stosuje się najniższą wartość katastralną nieruchomości otrzymanych od 1 stycznia 2014 r. Lub 1 stycznia roku, w którym wartość katastralna zaczął działać dla celów podatkowych, jeżeli wartość katastralna nie była lub nie była stosowana od 1 stycznia 2014 r., jest to możliwe od 1 stycznia 2017 r. do 1 stycznia 2020 r. (art. 19 Prawo federalne z dnia 3 lipca 2016 r. nr 360-ФЗ).

Ustawa nr 401-FZ wyjaśnia, że decyzja w sprawie stosowania tej zasady powinna zostać podjęta przez władze państwowe temat Federacji Rosyjskiej nie później niż do 20 grudnia 2016 r. Jeśli tak się nie stanie, wówczas nie można użyć najniższej wartości katastralnej w regionie.

Jeśli obiekt nie znajduje się na liście przed 1 stycznia, płacimy podatek począwszy od przyszłego roku.

Zasady dotyczące zapłaty podatku od nieruchomości od wartości katastralnej zostały zmienione, jeżeli informacje o nieruchomości nie zostały wprowadzone do rejestru przed 1 stycznia (podsekcja "e", klauzula 57, artykuł 2 ustawy federalnej z 30 listopada 2016 r. Nr 401-FZ).

W przypadku obiektów, które nie są uwzględnione w listach regionalnych do 1 stycznia, konieczne jest jedynie zapłacenie podatku od wartości katastralnej z przyszłego roku. Jednak od 1 stycznia 2017 r. Na liście pozostaną wyłącznie pomieszczenia administracyjne i niemieszkalne. Podatek komunalny na podstawie wartości katastralnej, trzeba zapłacić niezależnie od tego, kiedy są one uwzględnione na liście.

Jak przeliczyć podatek od nieruchomości po zmianie wartości katastralnej

Klauzula 15 art. 378 ust. 2 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej zezwala na zmianę wartości katastralnej obiektu w przypadku błędu technicznego w okres rozliczeniowykiedy ten błąd został ujawniony. Od 1 stycznia 2017 r. Zmiana wartości katastralnej jest możliwa, gdy identyfikuje się nie tylko błąd techniczny, ale także każdy inny, w wyniku którego błędnie ustalono wartość katastralną. W tym przypadku wartość katastralna obiektu do celów podatkowych może również zostać zmieniona w okresie rozliczeniowym w celu wykrycia błędu.

Podatek od nieruchomości obywateli jest obowiązkiem lokalnych struktur podatkowych. Pieniądze otrzymane z tytułu płatności podatku są przekazywane na rzecz budżetów poszczególnych regionów pod adresem obiektów podlegających opodatkowaniu. Procedura płatności i schemat kalkulacji są ściśle regulowane. Przepisy dotyczące ulg podatkowych, w tym podatku od nieruchomości, są stale ulepszane i zmieniane, wpływając na różne parametry procesu. Obecny rok nie był wyjątkiem, dzięki przyjęciu ustawy regulującej proces stopniowego wzrostu wpływów podatkowych nakładanych na osoby fizyczne, właścicieli nieruchomości. Celem takich innowacji jest jak najdokładniejsze określenie wartości majątku Rosjan, a następnie prawidłowe obliczenie kwoty podatku Najnowsze zmiany w ramach prawnych szczegółowo opisują mechanizm 20-procentowego wzrostu płatności podatków.

Co roku w drugiej połowie roku obywatele otrzymują powiadomienia o konieczności zapłaty opłat za nieruchomość za przedmioty o szczególnej wartości: różne rodzaje nieruchomości mieszkalnych, garaże, działki z zabudowanymi na nich budynkami. Zmiany wpłynęły również na nowe kategorie podatków: parkingi na parkingach i na domach obszary podmiejskie. Teraz właściciele tych kategorii nieruchomości są również zobowiązani do przeniesienia podatku od nieruchomości. osoby prywatne.

Większość rosyjskich rodzin posiada jeden lub więcej nieruchomości, dlatego podatek od nieruchomości jest uważany za rzeczywisty temat codziennych żądań obywateli. Wiedząc, w jaki sposób obliczany jest indywidualny podatek od nieruchomości, aktualne procedury naliczania, standardy regionalne, możesz dowiedzieć się z wyprzedzeniem, jaka jest wysokość płatności na bieżącym rachunku, i jakich podatników oczekujesz w najbliższej przyszłości.

Kto płaci podatek od nieruchomości

Do początku 2015 r. Kategorie podatników były ustalane zgodnie z przepisami nr 2003-1FZ (art. 2), następnie definicja podatnika została później określona zgodnie z kategoriami osób wskazanych w wykazie art. 401 WK.

Ponieważ sprawa jest całkowicie odpowiedzialna, powinieneś wiedzieć, która nieruchomość podlega opodatkowaniu. Następujące rodzaje nieruchomości podlegają opodatkowaniu po wejściu w życie najnowszych zmian:

apartamenty;
budynki mieszkalne;
oddzielne pokoje przypisane do zasobów mieszkaniowych;
miejsca parkingowe;
budynki garażowe;
kompleksy nieruchome;
budowa w toku;
inne budynki wymienione na liście NC.

Przyjęty do końca listopada 2016 r. Zmiany w kategorii budynków mieszkalnych obejmują również budynki wzniesione na działkach przeznaczonych pod domki letniskowe, ogrodnictwo i ogrodnictwo. Jednocześnie obywatele mogą skorzystać z odliczenia przyznanego przez prawo - w obliczeniach nie biorą pod uwagę niepodlegającego opodatkowaniu 50,0 m powierzchni domu. Tak więc, małe domy letniskowe najprawdopodobniej nie staną się przedmiotem opodatkowania.

Udział w ogólnej wartości wieżowców nie podlega opodatkowaniu:

przestrzeń poddasza, dachy;
przestrzenie piwnic;
sprzęt do podnoszenia;
loty schodowe.

Należy zauważyć, że zmiany te uwzględniają w obliczeniach obowiązek zapłaty od lata 2015 r.

Zasady obliczania

Podatek od majątku osób fizycznych w 2017 r., Zgodnie z nowymi zasadami obliczania, obliczany jest w pobliżu faktycznej oceny. Zmienione przepisy przewidują stopniową odmowę stosowania w kalkulacjach kosztów inwentarza w regionach Federacji Rosyjskiej od 2016 r. Jednak nie wszystkie regiony były gotowe do wprowadzenia zmian w prawie. Dlatego te regiony i terytoria, na których nie udało im się zatwierdzić i opublikować wartości katastralnej nieruchomości regionalnych do 1 grudnia 2015 r., Przygotowanie pokwitowań w 2016 r. Przeprowadzono w dawny sposób.

Wdrażanie zmian

Termin zakończenia przejścia na inną podstawę rozliczeń jest ograniczony do 1 stycznia 2020 r. W 2016 r. Tylko niektóre regiony zdołały wdrożyć nową praktykę obliczeniową. Należą do nich regiony: Moskwa i region, Tatarstan, Niżny Nowogród. W Petersburgu okres przejściowy do nowych obliczeń będzie wynosił 2017 r. Większość regionów nie była gotowa na wyliczenie nowej metody, więc konkretne terminy nie zostały jeszcze ogłoszone. Aby poznać szczegóły obliczeń w danym obszarze, lepiej skontaktować się bezpośrednio z regionalnym biurem Federalnej Służby Podatkowej.

Jak obliczyć nowy podatek

Aby zapewnić płynne zwiększenie wymiaru podatku, proces ten będzie następował stopniowo w ciągu następnych czterech lat, z wykorzystaniem współczynników redukcji powiązanych z wartością katastralną. Co roku przez 5 lat zwiększa stawkę o 0,2.

Regiony, które przeszły już do nowego obliczenia podatku od nieruchomości (na przykład regionu moskiewskiego), zastosowały już współczynnik redukcji do wszystkich obiektów, z wyjątkiem budynków niemieszkalnych, sklasyfikowanych jako biurowe lub komercyjne.

Rozmiary zakładów

Jeżeli organy gminy nie określają inaczej zasad, obliczanie podatku od majątku osobistego odbywa się zgodnie z taryfami określonymi w ust. 2 art. 406 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej.

Wartość zakładu w większym stopniu zależy od kategorii obiektu. Inne parametry wpływające na różnicę wskaźnika obejmują następujące cechy obiektów:

wartość katastralną ustaloną w paszporcie;
rodzaj nieruchomości;
lokalizacja;
należących do określonej strefy terytorialnej.

W przypadku budynków i budynków należących do zasobów mieszkaniowych, garaży, budynków mieszkalnych o powierzchni nie większej niż 50,0 m2, a także niedokończonych obiektów budowlanych stosuje się stawkę podatkową ograniczoną do 0,1% wartości katastralnej. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę, że władze regionalne mają prawo do skorygowania stawki, obniżając ją do zera lub podnosząc do potrójnego zwiększenia.

Jeśli nieruchomość jest szacowana na ponad 300 milionów rubli, wskaźnik w niektórych przypadkach sięga 2,0%. Tak więc, aby dowiedzieć się dokładnej kwoty podatku, należy zapoznać się z bazami informacji lokalnych usług podatkowych.

Istnieją osobne niuanse obliczeniowe, oparte na konkretnych sytuacjach:

jeśli posiadasz kilka obiektów należących do tej samej kategorii, właściciel ma prawo oczekiwać zmniejszenia wartości katastralnej jednego z obiektów tego samego typu. Może to zrobić sam, powiadamiając organ podatkowy o swoim wyborze przed 1 listopada. Jeżeli właściciel nie poinformuje o wyborze przedmiotu do odliczenia, kontrola podatkowa wybiera obiekt według własnego uznania, biorąc pod uwagę maksymalne oszczędności z potrącenia dla obywatela.
Przy opodatkowaniu wspólnej własności posiadanej przez właścicieli w akcjach stosuje się następujące wyliczenie: całkowita wartość katastralna zmniejsza się o 20,0 kw. M, a następnie kwota jest równomiernie rozdzielona pomiędzy wszystkich właścicieli nieruchomości przez liczbę akcji.
Jeżeli nieruchomość została ustalona w kolejności dziedziczenia, spadkobierca zobowiązany jest do zapłaty podatku tylko od momentu otrzymania spadku.
Przy zniszczeniu nieruchomości podatek ulega rozwiązaniu z dniem ustalenia faktu.

Użyj do obliczenia wartości zapasów

Poprzedni system obliczania kwoty płatności podatku od nieruchomości osobistych w 2017 roku przedstawia się następująco:

Podstawą jest wartość zapasów;
W obliczeniach stosuje się deflator, biorąc pod uwagę własność regionu opodatkowania, wartość oszacowanej wartości i inne parametry.

Jeśli koszt nie przekracza 300 tysięcy rubli, zastosuj stawkę podatku 0,1%.
Przy ustalaniu wartości zapasów, biorąc pod uwagę deflator ponad 500 tysięcy rubli, zastosuj stawkę podatku od 0,3-2,0%.

Korzyści i potrącenia

Wszyscy obywatele Rosji bez wyjątku, którzy płacą podatek od nieruchomości w 2017 roku, mają prawo liczyć na odliczenia, które są zgodne z prawem:

zmniejszenie obliczonego obszaru o 20,0 metrów kwadratowych, jeżeli obiekt jest mieszkaniem;
zmniejszenie powierzchni do obliczenia o 10,0 mkw., jeżeli obiektem jest pomieszczenie;
obniżenie bazy o 50,0 m2, jeżeli nieruchomość jest domem mieszkalnym;
przy obliczaniu podatku od nieruchomego kompleksu wartość katastralna zostaje zmniejszona o 1 milion rubli;
dla emerytów zwolnienie podatkowe jest udzielane w granicach jednego przedmiotu każdej kategorii nieruchomości (tj. nie więcej niż 1 budynek mieszkalny, 1 garaż, 1 mieszkanie itp.)

Preferencyjne kategorie obywateli

W przypadku osób fizycznych, z zastrzeżeniem poniższych kategorii, wymagane jest preferencyjne opodatkowanie, wymagające potwierdzenia statusu inspektoratu podatkowego:

Bohaterowie ZSRR i Federacji Rosyjskiej;
Posiadacze Orderu Chwały;
Osoby uznane za niepełnosprawne w 1. i 2. grupie;
Dzieci niepełnosprawności;
Uczestnicy II wojny światowej, inne operacje wojskowe związane z obroną Związku Radzieckiego;
Obywatele należący do kategorii osób uprawnionych do otrzymywania pomocy społecznej zgodnie z ustawami o ochronie obywateli, ustawą federalną nr 1244-1 z 15.5.1991, ustawą federalną nr 175 z dnia 26 listopada 1998 r., Ustawą federalną nr 2 z 10.1.2002 r.
Personel wojskowy i zwolniony ze służby, jeśli mają co najmniej 20 lat służby wojskowej.
Emeryci i osoby, które osiągnęły wiek emerytalny, są na całe życie.

Pełną listę preferencyjnych kategorii można wyjaśnić w lokalnym urzędzie skarbowym.

Procedura przyznawania świadczeń

Zwolnienie z podatku od nieruchomości przysługuje wyżej wymienionym kategoriom obywateli w kwocie obliczonej na zapłacenie za określoną kategorię podlegającego opodatkowaniu obiektu. Ważnym warunkiem uzyskania korzyści jest posiadanie tej nieruchomości bez wykorzystywania jej do celów komercyjnych.

Właściciele kilku mieszkań, lokali mieszkalnych, domów uprawnionych do świadczeń powinni mieć świadomość, że tylko jeden obiekt z każdej kategorii nieruchomości podlega preferencyjnemu opodatkowaniu. W odniesieniu do innych przedmiotów zwolnienie nie będzie miało zastosowania.

Aby otrzymać ulgę podatkową, obywatele preferencyjnych kategorii muszą powiadomić miejscowy urząd skarbowy z wyprzedzeniem o przysługujących im prawach, a także przedstawić dokumenty potwierdzające, zgodnie z którymi ich prawa do świadczeń stają się widoczne.

Osoba składa do organu podatkowego następujące dokumenty:

Wniosek o wykorzystanie świadczeń;
Dokumenty, które służą jako dowód, że dany obywatel ma prawo do określonej korzyści (dokumenty potwierdzające status i przynależność danej osoby do jednej lub drugiej kategorii odbiorców świadczeń).

Termin płatności

Jeżeli podatek od nieruchomości wygasł wcześniej 1 października każdego roku, to po wprowadzeniu zmian zgodnie z przepisami federalnymi z 23.11.15 ustawy federalnej nr 320, obywatele mają możliwość zapłaty rachunków później. Nowy termin płatności, obowiązujący od 2016 r., Wygasa 1 grudnia. Jeśli obywatel zwlekał, kary będą naliczane w formie grzywien za zaległy okres płatności.

Cechy porównawcze nowej procedury obliczania

Przejście na nowy system podatkowy dotyczący majątku obywateli rosyjskich znajduje się na początkowym etapie. Tylko 28 rosyjskich regionów zgłosiło gotowość do obliczeń wpływy podatkowe według nowych zasad. W innych regionach proces jest planowany tylko do realizacji. Nowy system rozliczeń, który jest bezpośrednio związany z ustaleniem wiarygodnej rynkowej ceny nieruchomości, ma szereg innych znaczących różnic w zakresie udzielanych świadczeń i przedmiotów opodatkowania.

Różnica wartości katastralnej od zapasów

Wykorzystanie wartości zapasów oznaczało wzięcie pod uwagę w obliczeniach jedynie struktury struktury, daty jej wejścia i kosztu prace budowlane. Doprowadziło to do istotnych rozbieżności między wartością zapasów a rzeczywistą wartością obiektu. Wartość katastralna, w przeciwieństwie do inwentarza, uwzględnia następujące cechy podlegającego opodatkowaniu obiektu:

Rachunkowość obszaru, na którym znajduje się nieruchomość;
Stopień rozwoju infrastruktury;
Korzystanie ze zwiększonych środków bezpieczeństwa, obecność bezpieczeństwa;
Stopień komfortu mieszkańców, dostępność miejsc parkingowych itp.

Wskaźnik regionalny

Wartość katastralna z regionu do regionu może się znacznie różnić, podobnie jak sama cena rynkowa nieruchomości: na przykład średni koszt na metr kwadratowy w Federacji Rosyjskiej sięga 32 tysięcy rubli, podczas gdy w Moskwie liczba ta wynosi 166 tysięcy rubli. Zastosowanie zmian w przepisach podatkowych będzie miało bezpośredni wpływ na ostateczną kwotę podatku od nieruchomości.

Jednocześnie ustawa ustanawia prawo władz lokalnych do wyznaczania wyższej lub niższej stawki, biorąc pod uwagę specyfikę regionu. Ograniczenie dotyczy jedynie podwyżki stóp (nie więcej niż trzy razy) w odniesieniu do obniżenia stawki granicznej.

Ponieważ wartość katastralna podlega okresowej aktualizacji w odstępie co najmniej 1 raz w ciągu pięciu lat, oraz organy podatkowe a podatnicy mogą być pewni maksymalnej dokładności wartości użytej jako podstawa do obliczenia podatku.

Zapłata podatku od nieruchomości osobistych jest rocznym obowiązkiem każdego obywatela Federacja Rosyjska. Znajomość zasad obliczania, ostatnich zmian, możliwości zastosowania współczynników zrozumienia, korzyści, terminy płatności pozwoli z wyprzedzeniem podjąć działania w celu rejestracji świadczeń, a także w sposób terminowy i bezbolesny zrealizować dług podatkowy.

Uwaga! Ze względu na ostatnie zmiany w prawodawstwie informacje prawne w tym artykule mogą być nieaktualne!

Nasz prawnik może Ci doradzić za darmo - napisz pytanie w poniższym formularzu:

Wielu jest zaniepokojonych tym, co będzie zmiany przepisów podatkowych z 2016 r. w zakresie podatku od nieruchomości . Było już wiele plotek na ten temat, ale jakie informacje są uważane za wiarygodne? Zajmijmy się tym problemem.

Zmiany w przepisach podatkowych z 2016 roku w zakresie podatku od nieruchomości

Po raz pierwszy w historii W kodeksie podatkowym pojawił się artykuł, który zakłada regulację podatku od nieruchomości posiadanych przez obywatela Federacji Rosyjskiej. Nie tylko domy, mieszkania, pokoje i działki, ale także domy letniskowe, garaże, łaźnie, wszelkie pomieszczenia gospodarcze, a nawet warsztaty twórcze będą teraz podlegać opodatkowaniu.

Zmiany dotyczyły i zasada obliczania podatku. Teraz zależy to bezpośrednio od wartości katastralnej, która w największym możliwym stopniu odpowiada rynkowi. Główną cechą nowej reguły obliczeniowej będzie to, że własność różnych cen będzie różnić się od wartości podatku. W związku z tym im droższa nieruchomość, tym wyższa kwota naliczonego podatku.

Rząd przedstawił propozycję wzrost podatku na obszarach przeznaczonych dla IZhS, pięć razy. Środek ten pomoże w znacznym uzupełnieniu zasobów komunalnych. Oznacza to, że wprowadzenie nowego podatku od nieruchomości w 2016 r. Będzie miało korzystny wpływ na tworzenie budżetów nie tylko komunalnych, ale także regionalnych. Planuje się, że wpływy zostaną wykorzystane na budowę nowych obiektów socjalnych.

Jedną z głównych przyczyn rządu jest przykład wielu krajów europejskich, które od dawna tworzą budżet gminy poprzez podatek od nieruchomości.

Jeśli jednak mówimy o rosyjskim ustawodawstwie, jest to zamierzone wyrównanie warunków opodatkowania obywatele. Rząd uważa, że, powiedzmy, osoba posiadająca trzypiętrowy dwór powinna płacić więcej podatku niż ci, którzy posiadają pokój w schronisku.

Wielu pośredników w handlu nieruchomościami przewiduje, że takie innowacje doprowadzą do spadku popytu na duże mieszkania, jak również do wzrostu kosztów małych nieruchomości mieszkalnych.

Ceny nieruchomości

Ustawodawstwo przewiduje wprowadzenie ulepszonego stawka podatku na rynku nieruchomości w przyszłym roku. Poniżej opisano te trzy stawki podstawowe:

Stopa 0,1% wartości katastralnej dotyczy:

Nieruchomości mieszkalne - domy i mieszkania;
Niedokończone budynki mieszkalne (tu również są izolowane kompleksy);
Garaże;
Obiekty domowe, jeśli ich powierzchnia nie osiąga 50 metrów kwadratowych.

Stawka w wysokości 2% wartości katastralnej przypada na:

Hotele i kompleksy hotelowe;
Lokale biurowe inne niż mieszkalne;
Centra handlowe i zaplecze administracyjne i biznesowe;
Pomieszczenia usług konsumpcyjnych i gastronomicznych (jeżeli ich koszt przekracza 300 tysięcy rubli).

Oceń 0,5% rozciąga się na właściwości stali.

Każdy organ komunalny ma prawo przeprowadzić różnicowanie ustawić stawki. Istnieją pewne warunki do tego: stawka nie może być zwiększona więcej niż 3 razy, ale może być pominięta do 0. Możesz uzyskać bardziej szczegółowe informacje na temat stawek w danym regionie na stronie internetowej lokalnego urzędu podatkowego.

Korzyści z zapłacenia podatku od nieruchomości

In Kod podatkowy wszystkie są zarejestrowane kategorie osóbktórzy mają rabaty od podatku od nieruchomości od 2016 r. Z reguły lista ta obejmuje obywateli, którzy otrzymują świadczenia socjalne. Należą do nich weterani pracy, osoby, które osiągnęły wiek emerytalny, Bohaterowie ZSRR, weterani w Czarnobylu oraz osoby niepełnosprawne w grupach 1 i 2. Oznacza to, że w przyszłym roku są oni uprawnieni do zwolnienia z podatku od nieruchomości należących do nich (domy, pokoje, mieszkania, domki, warsztaty, garaże, itp.).

Jednak nowe prawo przewiduje zmianę niektórych podatków dla beneficjentów. Od 2016 r. Ulga w podatku od nieruchomości będzie ważna tylko dla jednego nieruchomy obiekt pewnego rodzaju. Na przykład, jeśli emeryt posiada dwa dacze, ma prawo nie płacić podatku tylko za jedno z nich, według własnego wyboru. Decyzja ta pomoże uniknąć sytuacji, w której krewni wyrabiają majątek na starszych rodzicach, aby uniknąć płacenia podatków.

Opłaty podatkowe dla osób prawnych

Zmiany w opodatkowaniu rozpoczęły się w 2014 r. I dotyczyły głównie osób fizycznych. Później planuje się, że nowy system, który uwzględnia wartość katastralną nieruchomości, zostanie połączony i podmioty prawne. W tej chwili jest już aktywne wprowadzenie tej innowacji do mas. Zakończenie przejścia na nowy system opodatkowania nieruchomości dla podmiotów prawnych nastąpi dopiero w przypadku przeniesienia całego funduszu nieruchomości do wyceny katastralnej. Nowy podstawa opodatkowania nie mogą być w pełni ukształtowane, dopóki nie zostaną wyprodukowane wycena wartości katastralnej każdy nieruchomy obiekt. Prowadzi to do tego, że przejście będzie realizowane stopniowo. Osoby prawne, które są świadome katastralnej wyceny swojej nieruchomości, mogą zacząć płacić podatki w ramach nowego programu.

Wejście w życie nowego podatek od nieruchomości dla organizacji dzieje się tylko po pełna wycena katastralna każdy obiekt. Dzisiaj organizacje płacą podatek od nieruchomości w oparciu o ich wartość księgową. Nowy system podatkowy automatycznie zastąpi go systemem katastralnym. Jest to główna różnica między ulepszonym systemem. Wartość księgowa obiektu często różni się od katastru (a także rynku), więc wysokość podatków będzie różna. Będzie to najbardziej widoczne w przypadku nowych budynków, a koszt podatku w starszych budynkach nie ulegnie większym zmianom.

Nowy rachunek ma więcej jeden niuans. Osoby pracujące na UTII i uproszczonym systemie podatkowym będą musiały również obliczyć podatek od nieruchomości na podstawie jego wartości katastralnej. Niniejsza poprawka dotyczy obiektów gastronomicznych, budynków biurowych i handlowych, a także sal wystawowych i koncertowych.

Po wprowadzeniu nowego systemu organizacja nie jest zobowiązana do zgłaszania organowi podatkowemu informacji o zmianie danych bankowych. Teraz to się stanie natychmiastowy obowiązek te instytucje bankowe, które obsługują tę firmę.

Czego można oczekiwać od innowacji

Nowe poprawki Ustawodawstwo pozwala również na płacenie podatku od nieruchomości w regionach, które ustanawiają świadczenia i stopy procentowekierując się wartością katastralną obiektów. Jednak pomimo wszystkich innowacji, nie wszyscy Rosjanie są zadowoleni z tych możliwości.

Wątpliwości powstają wielu podatników na etapie oceny wartości katastralnej działkapodlega własności podatkowej. Cały problem polega na tym, że stworzenie podstawy dla podatków od nieruchomości jest znacznie trudniejsze niż na działkach.

Na tej podstawie możemy wywnioskować, że "nałożenie" nowego systemu podatkowego dla każdego regionu jest dość desperackim krokiem, ponieważ przede wszystkim należy przeanalizować wszystkie prawdopodobne konsekwencje zarówno ekonomiczne, jak i społeczne. Najmniejszy błąd może prowadzić do dużych strat w budżecie państwa i będzie stanowił ogromne obciążenie dla podatników.

Wzór na obliczanie nowego podatku od nieruchomości

Przede wszystkim należy zauważyć, że terminy podatkowe pozostały takie same. Konieczne jest, jak wcześniej, wypłacanie raz w roku w ciągu roku do 1 października. Z kolei służba podatkowa jest zobowiązana powiadomić obywatela o spłacie zadłużenia na trzy dni przed upływem terminu. Jeżeli zawiadomienie nie zostało wysłane, podatnik musi samodzielnie ustalić kwotę płatności. Może to zrobić na oficjalnej stronie FSN.

Zwykle kwota płatności podatkowych obliczane przez służby podatkowe, a podatnik przychodzi jako zawiadomienie. Jednak każdy obywatel ma prawo obliczyć tę kwotę na własną rękę, a następnie zweryfikować dane uzyskane z oficjalnego źródła.

W 2016 r. Do obliczenia podatku od nieruchomości zostanie zastosowana następująca formuła:

Kwota podatku = (wartość podatkowa dla wyceny katastralnej - kwota podatku od wartości zapasów) * współczynnik redukcji + kwota podatku przy wartości zapasów

Plus, stań się znany wartości odliczeń podatkowych. Są to 10 metrów kwadratowych. m. za pokój w posiadłości obywatela, 20 metrów kwadratowych. m. - za mieszkanie, 50 metrów kwadratowych. m. - dla domu mieszkalnego.

Przykład

Na przykład dokonamy obliczeń dla rodziny mieszkającej w ich mieszkaniu, o powierzchni 54 metrów kwadratowych Rodzina składa się z trzech osób: ojca będącego emerytem, matki posiadającej trzeci udział oraz dorosłej córki, która nie ma prawa własności do tej nieruchomości. Według inwentarza koszt mieszkania to 7,7 miliona rubli. Koszt inwentarza nieruchomości wynosi 290 tysięcy rubli.

Opłaty podatkowe są oparte bezpośrednio na obudowa wyceny katastralnej. Plus, odliczenie podatkowe ma 20 metrów kwadratowych. m

Podatek dla konkretnego przypadku zostanie obliczony w następujący sposób:

Najpierw ustala się obszar lokalu mieszkalnego, który będzie opodatkowany: 54-20 = 34 metry kwadratowe. m
Następnie musisz dowiedzieć się, jaki będzie koszt katastralny za metr kwadratowy tego obiektu: 7,7 miliona / 54 = 142592.59
Następnie musimy pomnożyć otrzymaną kwotę przez obszar, który jest opodatkowany: 142592.59 * 34 = 4 miliony 848 tysięcy 148 rubli
Ponieważ ani córka, ani ojciec (w wyniku wieku emerytalnego) nie są podatnikami, konieczne jest obliczenie kwoty podatku, którą matka zapłaci za mieszkanie. Aby to zrobić, pomnóż liczbę uzyskaną powyżej przez udział matki: 4848148 * 1/3 = 1 milion 616 tysięcy 049 rubli
Stawka za mieszkanie przy płaceniu podatku od nieruchomości wynosi 0,1%. Mnożąc te liczby, otrzymujemy: 1616049 * 0,1% = 1 tysiąc 616 rubli.

Następnie, aby obliczyć ostateczną wartość podatku, musimy wykonać tę samą operację za pomocą kosztu zapasów, a następnie wstawić dane do powyższej formuły. Należy pamiętać, że w 2016 r. Współczynnik redukcji wynosi 0,4, ale w 2017 r. Wzrośnie do 0,6.

Więc wydajemy końcowe obliczenia:

Podatek będzie równy: (1616-109) * 0,4 + 109 = 711 rubli

Wynik można wywołać ostateczna kwota podatku w mieszkaniu dla konkretnej rodziny.

Wniosek

Teraz wiesz, czego się oczekuje. zmiany ustawodawstwo podatkowe od podatku od nieruchomości. Konieczne jest uwzględnienie tych informacji, aby nie spotkać się z nieprzyjemną sytuacją z powodu nieznajomości nowych zasad.