Puutarhojen rakennusten verotuslaki. Vero puutarhahuoneesta: uuden verokoodin tutkiminen

7. helmikuuta järjestettiin lehdistötilaisuus MIA: n "Venäjän tänään" lehdistökeskuksessa aiheesta "Moskovan alueen rekisteröimättömien kiinteistökohteiden tunnistamisesta ja omistusoikeuksien rekisteröintiin liittyvästä tarpeesta".

Puheenvuoron käyttivät - Moskovan alueen omaisuussuhteiden ministeri Andrei AVERKIEV, Moskovan alueellisen duuman ensimmäinen varapuheenjohtaja Nikita CHAPLIN, valtion yksikön MOOBTI: n pääjohtaja Vladislav MURASHOV selitti tärkeitä yksityiskohtia rekisteröimättömän kiinteistön sisällyttämisestä veron liikkeeseen. Virheelliset tiedot.

Erityisesti Moskovan alueen ilmakuvaus, jonka tietoja käytetään nyt rekisteröimättömien kiinteistöjen tunnistamiseen, otettiin käyttöön vuonna 2014. Tätä tarkoitusta varten käytettäviä droneja ei käytetty eikä niitä käytetä. Pieniä rakennuksia, joiden pinta-ala on alle 50 neliömetriä, sekä aidat, kaivot, katot, grillipaikat, ei veroteta. On edistytty hankkeen osallistumista kiinteistöjen veron liikevaihdon Moskovan alueella, sanoi ministeri omaisuuden suhteista Andrei Averkiev.

Reilun omaisuuden verotuksen perusperiaate on, että jokaisen tulisi maksaa veroja, jotka vastaavat paikallisen talousarvion tarpeita (tienrakentaminen, maisemointi jne.). Tämän periaatteen johdosta saavutetaan kasvu verotuloja  se on mahdollista ilman verorasituksen nostamista - vain sellaisten kiinteistökohteiden verojen keräämisen kustannuksella, joista niitä ei ole maksettu nyt, toisin sanoen harjoittamalla liikevaihtoa koskevia objekteja, jotka ovat jostakin syystä hylänneet verotuksesta.

Näitä ovat yksittäiset asuin-, puutarha- ja maalaistalot, maatilan rakennukset, joiden pinta-ala on yli 50 neliömetriä. ilman rekisteröintioikeuksia. Virran mukaan verolainsäädäntö veroviranomaiset  voi laskea kiinteistöveron vain omistajalle ja lähettää hänelle ilmoituksen veronmaksusta.

Moskovan alueen hallitus käynnisti vuonna 2016 laajamittaisen hankkeen koko alueella, jotta verotuksen liikevaihdossa ei olisi oikeuksia.

Kiinteistö ilman lisenssiä tunnistetaan ensin. Voit tehdä tämän käyttämällä Moskovan alueen hallituksen vuonna 2014 tekemää ilmakuvauskarttaa. Rosreestr-tietokannan kartalle verotarkastus  tietoa oikeista maa-alueista ja visuaalisesti merkittyjä taloja, joiden oikeuksia ei ole rekisteröity.

Tiedot maa-alueista, joilla on tunnistetut esineet ilman oikeuksia, siirretään kunnille. Jokaisella Moskovan seudulla ja kaupunginosassa on luotu erityispalkkiot, joihin osallistuivat paikallishallinnon työntekijät, veroviranomaiset, valtion yksikön MOBTI MO: n sivukonttorit, jotka viikoittain ohittavat tunnistettuja taloja.

Tämän seurauksena luettelo maa-alueista, joissa on taloja ja ulkorakennukset  yli 50 neliömetriä. Tällainen luettelo julkaistiin Moskovan alueen omistussuhteiden ministeriön verkkosivuilla ja alueellisten julkisten palvelujen portaalissa: https://uslugi.mosreg.ru/

Tunnistetun kiinteistön omistajien kanssa kierroksilla tehdään oikeuksien rekisteröintiä koskevia selityksiä, lähetetään kirjeitä, joissa ilmoitetaan tonttien omistajille. Jos luettelossa on virheellisesti kattoja, kasvihuoneita, kaivoja, kattoja jne., Jotka eivät ole pääoman rakentamisen ja verotuksen kohteita, ne on jätetty luettelosta.

Esineiden tunnistamiseen liittyvistä kysymyksistä voit ottaa yhteyttä kiinteistöasioista vastaavan ministerin henkilökohtaiseen postiin [sähköposti suojattu]

Mikään muulla tavoin, paitsi ilmakuvaus ja alueiden kiertäminen, Moskovan alueen esineitä, jotka eivät osallistu veron liikevaihtoon, eivät ole tunnistettuja.

Hanke on jo tuottanut konkreettisia tuloksia. Pelkästään syksyllä 2016 tunnistettiin noin 200 tuhatta maata, joissa oli kiinteistöjä ilman oikeuksia. Yli 80 tuhatta taloa laitetaan maarekisteröintiin. Odotamme noin 240 miljoonan ruplaan verotulojen kasvua.

Koko hankkeen toteuttamisesta vuoden 2017 loppuun mennessä ennusteen yli 0,5 miljoonan kappaleen verotuloon osallistumisesta, joiden vuotuiset verotulot ovat ylimääräisiä, odotetaan olevan noin 1,8 miljardia ruplaa.

Sosiaalisesti suojaamattomien väestöryhmien tukemiseksi etuoikeudet ovat: eläkeläiset ja muut etuoikeutettuun väestöryhmään kuuluvat henkilöt (noin 15 luokkaa), eivät maksa veroa yhdestä talosta.

Muille luokille on verovähennys  - 50 neliömetriä, jolta henkilökohtaisen omaisuuden veroa ei veloiteta. Esimerkiksi Moskovan alueella keskimäärin 100 neliömetrin maalaistalossa. vero lasketaan vain 50 neliömetriä. ja voi olla noin 3 000 ruplaa. vuodessa, mikä on toteutettavissa oleva määrä maksuja Moskovan alueen työläisten kesän asukkaille.

Yksi oikeuksien rekisteröintiä hidastavista ongelmista on tarve saada jatkuvasti useita asiakirjoja. Omistaja (henkilö), joka saa luvan rakentaa IZhS-maille, rekisteröi ja rekisteröi omaisuutta koskevat oikeudet, on osoitettava useille organisaatioille tai useita kertoja käymään MFC: ssä.

Pyrimme luomaan uuden järjestelmän yhtenäisen kattavan valtionpalvelun tarjoamiseksi rakennusluvan saamiseksi ja suorittamaan tämän kiinteistön maarekisteröinnin myöhemmällä oikeuksien rekisteröinnillä henkilökohtaisen tilin kautta Moskovan alueen valtion- ja kuntapalveluiden portaalissa ja MFC: ssä. Kun uusi järjestelmä on otettu käyttöön, omistajan on otettava yhteyttä MFC: hen vain kerran.

Kesän asukkaat joutuvat haastamaan. Kaikki kesämökit, jotka sijaitsevat kesämökillä ja puutarhassa, ovat nyt kiinteistöveron alaisia, kuten asuinrakennuksia. Veron on tänä vuonna maksettava vuodelta 2015. Hyvä veropalvelu lupaa laskea veron määrän ja olla ottamatta sakkoja maksuviivästyksistä.

Venäjän presidentti allekirjoitti   jotka lukuisat muutokset veroon rF-koodi,   ei-asuinrakennuksissa kaikki asuintalot, jotka sijaitsevat kansalaisten puutarhassa tai esikaupunkialueella, rinnastetaan asuinrakennuksiin. Lainsäädännön muuttaja teki 2 kohdan. Uusi määräys ei tullut voimaan lain antamispäivänä, vaan se ulotettiin koskemaan myös kaikkia oikeussuhteita 1.1.2015 alkaen. Tämä tarkoittaa, että maan talojen yksityishenkilöiden omaisuuden vero on maksettava verokaudella  2015.

Rangaistus ei ole, mutta sinun on maksettava veroa

Venäjän liittovaltion verohallinto on julkaissut virallisella Internet-sivustollaan, että veronmaksajilla, joilla on maa- tai puutarhakiinteistöjä, on lähetettävä hakemus veroviranomaiselle kiinteistön sijainnissa. Näiden lausuntojen perusteella lasketaan uudelleen jo vuonna 2015 kertynyt kiinteistöveron määrä. Tällainen hakemus on sallittua myös sähköisesti " Henkilökohtainen tili  veronmaksajalle. "

Venäjän federaation verolain 401 §: n uuden sanamuodon mukaisesti puutarha- ja dacha-rakennusten yksityishenkilöiden omaisuusveroon sovelletaan samoja sääntöjä kuin muulla kiinteistöverolla. Sen määrä ei voi ylittää 0,3% kadastraaliarvosta, ja sen määrää alueelliset viranomaiset. Näihin veroihin sovelletaan myös kaikkia etuuksia, jotka vapauttavat tietyt henkilöryhmät veron maksamisesta. Maksujen tekijöillä on vähennys 50 neliömetrin kustannuksiin. metriä talosta.

Näitä veron laskennassa sovellettavia sääntöjä sovelletaan Venäjän federaation 28 aiheeseen, joissa yksityishenkilöiden omaisuusvero lasketaan kiinteistöjen maarekisteriarvon perusteella. Huomaa, että veroviranomaisten on laskettava vero itsenäisesti viimeisen verokauden aikana ja lähetettävä ilmoitukset kansalaisille maksusta. Sinun velvollisuutesi maksaa kiinteistövero  fyysisten henkilöiden on suoritettava ennen 1. joulukuuta. Tämän ajanjakson jälkeen suoritetaan korkokertymä. Tässä tilanteessa seuraamusta ei veloiteta vasta 1. maaliskuuta 2017 asti.

Jos asiakirja on kirjoitettu vieraalla kielellä, mitkä vaatimukset sen käännöksestä venäjän kielelle olisi täytettävä, jotta se voi vahvistaa aiheutuneet kulut? Pitäisikö asiakirjan kääntää sanatarkasti? Kuka tekee siirron - erikoistunut yritys tai organisaation työntekijä voi tehdä sen? Työsäännöissä määrätään, että joissakin tapauksissa työnantajan on annettava työntekijälle jäljennökset maahantulo-, siirto- ja irtisanomismääräyksistä sekä joistakin todistuksista, kuten palkasta. Työntekijät eivät kuitenkaan tarvitse koodissa mainittuja asiakirjoja. Pitäisikö työnantajan täyttää pyyntönsä? Mitä asiakirjoja työnantaja ei voi antaa työntekijälle? Miten varmentaa asiakirjan kopio? Mikä on oikeuskäytäntö tällaisissa riita-asioissa? Saat vastauksia näihin ja joihinkin muihin kysymyksiin lukemalla artikkelin. UPDF: ää hakeva organisaatio hankkii palveluja sähköisessä muodossa ulkomaiselta organisaatiolta (mainosten sijoittaminen Internet-alustalle sekä ulkomaisen organisaation mobiilisovelluksiin). Ovatko nämä palvelut sähköisen arvonlisäveron alaisia? Onko organisaatio tässä tapauksessa veroagentti  arvonlisäverosta?

Veronmaksajat harkitsevat usein tapauksia, joissa veronmaksaja ja sen vastapuolet käyttävät samaa IP-osoitetta ehdottomana todisteena siitä, että he ovat saaneet perusteetonta veroetua. Ne ovat tästä syystä: näiden osoitteiden tunnistaminen tarkoittaa, että varojen tosiasiallinen siirto tehtiin eri tahojen puolesta oikeushenkilöt  samoista tietokoneista samoilla henkilöillä, jotka periaatteessa ovat mahdotonta keskinäisen riippuvuuden puuttuessa. Tarkastetun henkilön ja vastapuolen keskinäinen riippuvuus tai määräysvalta toistensa välillä todistaa rekisterinpitäjien mukaan näiden henkilöiden toiminnan johdonmukaisuudesta tulojen tuottamiseksi yksinomaan tai pääasiassa verotuksellisen edun vuoksi, jos ei ole tarkoitus toteuttaa todellista liiketoimintaa. Venäjän federaation hallituksen 26.12.2011 päivättyyn asetukseen nro 1137 tehtiin muutoksia arvonlisäveron laskennassa käytettävien asiakirjojen täyttämis- ja säilytyssäännöistä. Tätä tarkoitusta varten on annettu Venäjän federaation hallituksen 19. elokuuta 2017 antama asetus nro 981. Muutokset ovat lukuisia, vaikka ne voidaan ryhmitellä niiden merkityksen mukaan. Sisältää laskun muodon muuttamisen, mutta emme voi sanoa, että se on uusi. Lomake on selvitetty Venäjän federaation verolainsäädäntöön äskettäin tehtyjen muutosten mukaisesti, eli nämä muutokset heijastuivat virallisesti hyväksyttyyn muotoon, mutta veronmaksajien olisi pitänyt pitää ne mielessä aiemmin. Venäjän federaation hallituksen nro 981 3 kohdan mukaisesti uusi muoto  lasku koskee 10.1.2017.

Tässä asiassa virasto on laatinut kaksi lähestymistapaa: asuinrakennusten sekä muiden kuin asuinrakennusten osalta.

  Ensimmäisessä tapauksessa asuinrakennuksia puutarhaviljelyyn tai maanviljelyyn tarkoitettuihin tontteihin viitataan asuinrakennuksiin (verolain 401 artiklan 2 kohta, sellaisena kuin se on muutettuna 30 päivänä marraskuuta 2016 annetulla liittovaltion lailla, nro 401-FZ). Verolain ensimmäiset ja kaksi osaa Venäjän federaatio  ja tietyt Venäjän federaation säädökset ") veropohja, verokannatverokannustimet ja verolaskelmat tehdään asuinrakennuksia koskevien sääntöjen mukaisesti.

Samalla veroviranomaiset ovat kiinnittäneet huomiota siihen, että Venäjän lainsäädäntö mukaan lukien Liittovaltion laki Huhtikuun 15. päivänä 1998, nro 66-FZ "Puutarhaviljely, puutarhanhoito ja Dachan kansalaisjärjestöt", asuinrakenteen asema ei ole täysin määritetty. GKN: ssä ja EGRP: ssä nämä rakennukset rekisteröitiin "rakennuksiksi" "ei-asuinrakennuksiksi", ja niillä oli myös nimi - "asuinrakennus ilman oleskelulupaa, joka sijaitsee puutarhassa" tontti"," asuinrakennus kesämökki"ja muut (21 päivänä heinäkuuta 1997 annetun liittovaltion lain nro 122-ФЗ 25.3 §" Oikeuksien rekisteröinti valtiolle ") kiinteistö  ja kaupat hänen kanssaan ”, jäljempänä laki nro 122-FZ).

Veroviranomaiset saivat Rosreestrin viranomaisilta tietoa asuinrakennuksista tässä muodossa.

Samaan aikaan venäläislainsäädännössä ei säädetty ”asuinrakennusten” tyyppisten kiinteistöjen valtion katastrofirekisteröintiä (liittovaltion laki 24. heinäkuuta 2007 nro 221-FZ ”Valtion kiinteistöosastosta”). Näin ollen ennen kadastraaliarvon laskemista vero niistä lasketaan varaston arvosta(Venäjän federaation verolain 2 §: n 402 artikla).

Näin ollen kussakin tapauksessa, jossa verovelvolliset ovat saaneet kantelun asuinalueen talonrakennuksen veron laskemisesta, Venäjän liittovaltion veroviraston alueellisten elinten on laskettava vero uudelleen ottaen huomioon edellä mainitut olosuhteet.

Toisessa tapauksessa ei-asuinrakennusten osalta tilanne näiden ominaisuuksien rekisteröinnissä on monimutkaisempi. Niinpä yksi valtion omistusoikeuden rekisteröinnin perusteista on ilmoitus - tämä on asiakirja, joka vahvistaa sellaisen esineen luomisen, joka on annettu tällaisen esineen ostajalle (lain nro 122-ФЗ 25.3 §). Tämä asiakirja luodaan kuitenkin vain kiinteistön osto- ja myyntiprosessissa. Tapahtumien puuttuessa kotitalouksien myyntioikeuksia ei yleensä rekisteröidä, eikä niistä peritä veroa.

Minkä veron pitäisi olla puutarhan talossa nykyisen Venäjän lainsäädännön mukaisesti? Miten veloitetaan maamaksu? Mitkä omistajien ryhmät ovat verohelpotuksia? Yritetään selvittää se.

Tämän artikkelin aiheena on verolainsäädäntö.

Kiinteistöt

Miten kiinteistövero syntyy vuodesta 2015? Mitkä ovat muutokset verokoodin edelliseen versioon?

Katastraali- ja varaston arvo

Nyt lasketaan:

• Talon tyyppi (kerrosten lukumäärä jne.).
• Sijainti suhteessa valtateihin, julkisen liikenteen pysäkit, infrastruktuurielementit (koulut, sairaalat, lastentarhat).
• Prestige-alue.

Se on utelias: alustavien arvioiden mukaan katastrofi- ja varastonarvojen välinen vähimmäisväli on uusissa kerrostaloissa, jotka on tilattu viime vuosina.
  Mitä vanhempi rakenne on, sitä enemmän veroa kasvaa.

Luettelo sisältää:

Muilla alueilla vero lasketaan varaston arvon perusteella. Päätös siirtyä katastrofiarvoon tehdään paikallisten toimeenpanoviranomaisten toimesta; siirtyminen olisi toteutettava vuoteen 2020 asti.

Verokannat

Aloitetaan korkeimmista hinnoista.

• Kadastraaliarvoa laskettaessa yksityishenkilöiden veroaste ei saa ylittää 0,3%. Joten kiinteistön arvo on 2 miljoonaa vuodessa, sinun on maksettava 2 000 000 x 0,003 = 6000 ruplaa.
• Varaston arvoa laskettaessa enimmäisprosentti voi kuitenkin nousta 2 prosenttiin, mikä antaa samoille kahdelle miljoonalle ruplaan 2 000 000 x 0,02 = 40 000 ruplaa.

Huomaa: Venäjän federaation asukkaille, jotka eivät sisälly luetteloon, on hyviä uutisia.
  Meille kiinnostavien maalaistalojen varastoarvo on yleensä useita kertoja matalampi kuin katastrofi.

Ylempi kynnys on asetettu. Mitkä ovat todelliset vedot?

hyötyjä

Joten verovelvollisia:

• Huoneiston pinta-ala on alle 20 m2. Tähän ryhmään kuuluu vain joitakin pieniä perheitä; suurempien asuntojen omistajat maksavat veroa, joka lasketaan kokonaispinta-alasta miinus nämä 20 neliötä.

• Huoneen omistajat eivät maksa 10 neliömetriä.
• Lopuksi meille tärkeä asia: asuintaloa (mukaan lukien puutarha) ei veroteta enintään 50 m2: n alueella.

Jos rakennuksen rakentaminen on integroitu rakenne, jonka osaa käytetään pysyvään tai kesäkäyttöön - sen kadastraaliarvo, josta vero maksetaan, vähennetään miljoonalla ruplaa.

Lisäksi veroa ei peritä seuraavista omistajien luokista:

• Neuvostoliiton sankarit.
• Venäjän federaation sankarit.
• Vammaiset (lapsuus, 1. ja 2. vammaisryhmä).
• Kansalais- ja isänmaallisen sodan osallistujat, sotilasoperaatioiden veteraanit vastaavat niitä.
• Tšernobylin onnettomuuden selvittäjät.
• Sotilashenkilöstö ja sotilaalliset eläkeläiset, joiden palveluksessa on yli 20 vuotta.
• Kuolleiden sotilaiden perheenjäsenet.
• Eläkeläiset sekä eläkeiän saavuttaneet (55 vuotta naisilla ja 60 vuotta miehillä).

Nuance: niille edunsaajille, joilla on useita kiinteistökohteita, vapautus koskee vain yhtä heistä omistajan valinnan mukaan.

Pikku kissa riisui häntä

Uuteen verojärjestelmään siirtymisen helpottamiseksi se oli jonkin verran venytetty ajan mittaan.

• Ensinnäkin paikallisviranomaiset päättävät siirtyä uusiin korkoihin. siirtyminen voidaan tehdä viimeistään vuonna 2020.
• Toiseksi, jos verot otetaan uuden järjestelmän piiriin, ne nousevat 20 prosenttia vuodessa. Ensimmäisenä vuonna maksujen määrä on 20% lasketusta, toisella vuonna 40% ja niin edelleen.
• Kolmanneksi kunta voi ottaa käyttöön lisäetuja.

Maksuehdot

Vero maksetaan pankin missä tahansa sivukonttorissa omistajan nimeen lähetetyn ilmoituksen mukaisesti viimeistään kunkin vuoden lokakuun 1. päivänä.

Ne, jotka omistavat veronalaista omaisuutta, mutta eivät ole aikaisemmin saaneet kuitit, on parempi itsenäisesti soveltaa veropalveluun. Kun he hakevat hakemusta vuoden 2015 aikana, ne kuuluvat verovapautukseen ja maksavat vain kuluvana vuonna; jos tarkastuslaitos itse paljastaa tallentamattomia esineitä, on tarpeen maksaa vero neljän vuoden ajan - nykyinen ja kolme edellistä.

Kuinka maksaa vähemmän

Aluksi on syytä arvioida veron määrä: onko se muuttunut paljon sinulle henkilökohtaisesti? Miten voit tehdä nämä laskelmat omalla kädelläsi kesämökkien tapauksessa?

Tässä on yksityiskohtainen ohje.

1. Siirrymme sivustoon Rosreestra ja osiossa " yksilöt»Selvitä vastaavan tyypin ominaisuuden kadastraaliarvo neliömetriä kohti.
2. Laskemme talon kokonaispinta-alan (se lasketaan sisäisten tilojen pinta-alojen summana) ja ulkorakennukset (ulkoiset mitat).
3. Vähennä 50 metrin tuloksesta, jota ei veroteta.
4. Sitten tulos kerrotaan arvolla 0,001. Tuloksena on kiinteistöjen omistusoikeus vuoden aikana.

Entä jos tulos, jota ehdottomasti pidät?

• Kun ensimmäistä kertaa ilmoitetaan, puutarhakaupungin omistaja ei saa pelkästään amnestiaa viimeisten kolmen vuoden aikana. Hän myös (shhh!) Osoittaa talon alueen; heille annettavat tiedot näkyvät tulevaisuudessa omistusoikeustodistuksessa ja veropohjassa. Ymmärrätkö vihjeen?

Nuance: älä unohda suhteellisuutta.
  Mikä tahansa verotarkastaja, joka etsii alueesi, on yllättynyt nähdessään 12-kerroksisen talon, jonka koko on 12 x 12 metriä ja jossa ilmoitettu pinta-ala on 48 neliötä.

• Kiinteistön katastrofiarvo voidaan riitauttaa tuomioistuimessa. Prosessi voi olla melko pitkä, mutta se maksaa itsestään.
• Suuren veron ongelma voidaan ratkaista yksinkertaisella liikkumavaralla: kiinteistö voidaan jakaa usean sukulaisen kesken. 140 neliömetrin suuruista taloa, jossa on yhtäläiset osakkeet puolisoiden ja yhden heidän lapsensa tai vanhempiensa välillä, ei veroteta, koska jokainen osake tulee samaan arvokkaaseen 50 m2: iin per omistaja.

maa

Puutarha-alueen vero vuonna 2015 ei ole muuttunut käytännössä: maa-alueiden arvostusta kadastraaliarvoon on harjoitettu viime vuosina. Miten maa-veron määrä syntyy?

0,03%: n korkoa käytetään:

1. Kaatopaikkojen varastointi ja kiinteiden jätteiden lajittelu;
2. Urheiluhallit, uima-altaat, tenniskentät ja juoksumatot;

1. Tonttien rakentaminen hyvinvointiin, taiteeseen ja kulttuuriin;
2. Ei-kaupallisen puutarhan, puutarhanhoito- ja autotalliosuuskuntien käytössä oleva maa.

Maataloustuotantoon, yksittäisiin asuntorakentamiseen sekä yksittäisiin puutarhanhoitoihin tai karjanhoitoon käytettävä maa-alue on 0,01%.

Jos haluat maksaa vähemmän maasta, rakenna lentopallokenttä omaisuudelle, joka on avoin kaikille naapureille tai järjestää voittoa tavoittelemattoman puutarhan kumppanuuden.

Eläkeläisten puutarhakaupan vero lasketaan yleisesti; kadastraaliarvo ja nopeus eivät muutu.

Tärkeää: Tässä tapauksessa etuudet voivat olla paikallisen lainsäädännön mukaisia.

johtopäätös

Niinpä harkitsemme tutustumista liittovaltion verolakiin. Älä unohda: korkojen laskemiseen ja selvittämiseen, olitpa jossakin etuusluokassa, kannattaa tutkia paikallisten viranomaisten päätöksiä. Kuten aina, tässä artikkelissa oleva video tarjoaa lukijalle lisätietoja. Onnea!