Laskentamenettely, maksuehdot ja kiinteistöveroa koskevan lainsäädännön muutokset

Vuonna 2017 organisaatioiden on täytettävä uusi kiinteistöveroilmoituslomake. Yksi tärkeimmistä muutoksista on uuden kohdan 2.1 "Tiedot kohteista ei irtainta omaisuuttaverotetaan keskimääräisinä vuosikustannuksina. " Siinä on linjat kadastriluvun, OKOF-koodin, kiinteän omaisuuden jäännösarvon syöttämiseksi.

Täytäntöönpanomuoto ja -menettely hyväksyttiin Venäjän liittovaltion veroviraston 31.3.2017 antamalla määräyksellä. ММВ-7-21 / [sähköposti suojattu]joka tuli voimaan 13. kesäkuuta 2017.

Kiinteistöverovapautukset vahvistetaan alueittain

Marraskuun 30 päivänä 2016 annettu liittovaltion laki nro 401-FZ täsmentää, että oikeus perustaa etuuksia kiinteistöverosta annetaan alueille (Venäjän federaation verolain 25 §: n 381 §, uusi 381.1 artikla).

Jos alue vuonna 2017 ei anna lakia vapauttamisesta kiinteään omaisuuteen rekisteröityjen irtaimen omaisuuden verotuksesta 1.1.2013, sitten 1.1.2018, tämä etuoikeus ei toimi alueellaan.

Samanlainen lähestymistapa joihinkin ”vapauttajiin” verotuksessa organisaatioiden omaisuutta kohtaan - Kaspianmeren pohjoisosassa sijaitsevan venäläisen (venäläisen sektorin) omaisuuden osalta. Tämä etuus on myös voimassa, jos Venäjän federaation asiaa koskeva laki hyväksytään.

Ja lopuksi etuoikeus, joka antaa oikeuden käyttää alinta kadastraaliarvoa suhteessa ”kaupalliseen” kiinteistöön veropohjana.

Muistakaa, että yleisesti ottaen sovelletaan alhaisinta kiinteistöjen kadastraaliarvoa, joka on vastaanotettu 1.1.2014 tai 1.1. kadastraaliarvo  alkoi toimia verotuksessa, jos kadastraaliarvo puuttui tai sitä ei sovellettu 1.1.2014 alkaen, on mahdollista 1.1.2017 - 1. tammikuuta 2020 (19 artikla) Liittovaltion laki  päivätty 3. heinäkuuta 2016 nro 360-ФЗ).

Laki nro 401-FZ selventää, että tämän säännön soveltamista koskeva päätös on tehtävä viranomainen  Venäjän federaation aiheena viimeistään 20. joulukuuta 2016. Jos näin ei tapahdu, alimman kadastraalisen arvon ei voida käyttää alueella.

Jos esine ei sisälly luetteloon ennen 1. tammikuuta, maksamme veroa ensi vuonna.

Kiinteistöveron maksamista koskevat säännöt muutettiin, jos kiinteistötietoja ei ole merkitty rekisteriin ennen 1 päivää tammikuuta (alaotsakkeen e kohta, liittovaltion lain 30 §: n 30 §: n nro 401-FZ 57 §).

Niiden esineiden osalta, jotka eivät sisälly alueellisiin listoihin tammikuun 1. päivään saakka, on välttämätöntä maksaa veroa vain katastrofiarvosta ensi vuodesta. Tammikuun 1. päivästä 2017 lähtien tähän luetteloon jää vain hallinnollisia ja ei-asuintiloja. Asuntovero, joka perustuu katastrofiarvoon, on maksettava riippumatta siitä, milloin ne sisältyvät luetteloon.

Miten lasketaan kiinteistövero kadastraaliarvon muuttamisen jälkeen

Venäjän federaation verolain 378.2 §: n 15 momentissa sallitaan kohteen kadastraaliarvon muuttaminen, jos kyseessä on tekninen virhe. verokaudellakun tämä virhe paljastui. Tammikuun 1. päivästä 2017 lähtien kadastraaliarvon muutos on mahdollista tunnistettaessa paitsi teknistä virhettä myös muuta, minkä seurauksena kadastraaliarvo määritettiin virheellisesti. Tällöin on myös mahdollista muuttaa kohteen kadastraaliarvoa verotuksessa verotuksen aikana virheiden havaitsemiseksi.

Kansalaisten omaisuusvero on paikallisten verorakenteiden vastuulla. Veronmaksun perusteella saadut rahat siirretään tiettyjen alueiden budjeteille verollisten kohteiden osoitteessa. Maksumenettely ja laskentajärjestelmä on tiukasti säännelty. Verovähennyksiä, myös kiinteistöveroa, koskevaa lainsäädäntöä parannetaan ja muutetaan jatkuvasti, mikä vaikuttaa eri prosessiparametreihin. Kuluva vuosi ei ollut poikkeus, koska laki sääteli luonnollisille henkilöille, kiinteistöjen omistajille perittävien verotulojen asteittaista kasvua. Tällaisten innovaatioiden tarkoituksena on tunnistaa venäläisten omaisuuden arvo mahdollisimman tarkasti ja veron määrän oikean laskennan jälkeen, ja uusimmat lainsäädäntökehyksessä tehdyt muutokset kuvaavat yksityiskohtaisesti 20 prosentin verokannan kasvumekanismin.

Kansalaiset saavat vuosittain toisella vuosipuoliskolla ilmoituksia tarpeesta maksaa kiinteistöpalkkioita erityisen arvokkaista esineistä: erilaisista asuinkiinteistöistä, autotalleista, tontteista, joihin on rakennettu rakennuksia. Muutokset vaikuttivat myös uusiin veroluokkiin: pysäköintialueet pysäköintialueilla ja koteihin esikaupunkialueilla. Nyt näiden omaisuusluokkien omistajien on myös siirrettävä kiinteistövero. yksilöt.

Useimmilla venäläisperheillä on yksi tai useampia kiinteistökohteita, joten kiinteistöveroa pidetään ajankohtaisena aiheena kansalaisten päivittäisissä pyynnöissä. Tietäen, miten henkilökohtainen omaisuusvero lasketaan, nykyiset suoriteperusteiset menettelyt, alueelliset standardit, voit etukäteen selvittää, mitä maksumäärä on nykyisessä kuittiessa ja mitä veronmaksajat odottavat lähitulevaisuudessa.

Kuka maksaa kiinteistöveroa

Vuoden 2015 alkuun mennessä veronmaksajien luokat määritettiin nro 2003-1FZ: n (2 §) määräysten mukaisesti, minkä jälkeen veronmaksajan määritelmä määritettiin myöhemmin verolain 401 artiklan luettelossa mainittujen henkilöryhmien mukaisesti.

Koska asia on täysin vastuussa, sinun pitäisi tietää, mikä omaisuus on verotettava. Seuraavat kiinteistötyypit verotetaan viimeisimpien muutosten voimaantulon jälkeen:

1. huoneistoon,
2. asuinrakennukset;
3. asuinrakennukseen osoitetut erilliset huoneet;
4. pysäköintipaikat;
5. autotallin rakennukset;
6. kiinteät kompleksit;
7. käynnissä oleva rakentaminen;
8. muut NC-luettelossa luetellut rakennukset.

Marraskuun 2016 lopussa hyväksytyt muutokset asuinrakennusten luokkaan sisältävät myös kesämökille, puutarhaviljelylle ja puutarhaviljelylle varattuun maahan rakennetut rakennukset. Samaan aikaan kansalaiset voivat käyttää lakisääteistä vähennystä - laskelmissa ei oteta huomioon talon aluetta, joka ei ole verovelvollinen 50,0 m. Siten pienimuotoiset kesämökit eivät todennäköisesti tule verotuksen kohteiksi.

Korkealaatuisten rakennusten kokonaisomistuksessa ei ole veroja:

• ullakko, katot;
• kellarikerrokset;
• nostolaitteet;
• portaat.

On huomattava, että nämä muutokset antavat laskelmissa maksuvelvoitteen kesästä 2015.

Laskentasäännöt

Yksityishenkilöiden omaisuuden vero vuonna 2017 lasketaan uusien laskusääntöjen mukaan noin todelliseen arviointiin. Muutetussa lainsäädännössä säädetään, että varastointiarvon laskennassa Venäjän federaation yksiköissä on asteittain luovuttu vuodesta 2016 alkaen. Kaikki alueet eivät kuitenkaan olleet valmiita toteuttamaan muutoksia lainsäädäntöön. Siksi ne alueet ja alueet, joilla he eivät onnistuneet hyväksymään ja julkaisemaan alueellisen kiinteistön katastrofiarvoa 1. joulukuuta 2015 mennessä, tulojen valmistelu vuonna 2016 toteutettiin vanhalla tavalla.

Muutosten toteuttaminen

Muun siirtymisperusteen siirtymisen määräaika on rajoitettu 1. tammikuuta 2020. Vuonna 2016 vain joillakin alueilla onnistuttiin toteuttamaan uusi laskentakäytäntö. Niitä ovat muun muassa Moskova ja alue, Tatarstan, Nizhny Novgorod. Pietarissa siirtymäkausi uuteen laskentaan on 2017. Useimmat alueet eivät olleet valmiita laskemaan uutta menetelmää, joten tiettyjä päivämääriä ei ole vielä ilmoitettu. Jos haluat tietää tietyn alueen laskutoimituksen yksityiskohdat, on parempi ottaa yhteyttä Federal Tax Servicein alueelliseen toimistoon.

Uuden veron laskeminen

Veron suuruuden asteittaisen kasvun varmistamiseksi prosessi tapahtuu asteittain seuraavan neljän vuoden aikana käyttäen katastrofiarvoon liittyviä vähennyskertoimia. Joka vuosi viiden vuoden ajan korotus on 0,2.

Ne alueet, jotka ovat jo siirtyneet uuteen kiinteistöveroon (esimerkiksi Moskovan alue), ovat jo soveltaneet vähennyskerrointa kaikkiin kohteisiin, lukuun ottamatta muita kuin asuinrakennuksia, jotka on luokiteltu toimisto- tai vähittäiskaupaksi.

Bet-koot

Jos kunnan viranomaiset eivät määrittele toista sääntöä, henkilökohtaisen omaisuuden veron laskeminen suoritetaan 2 artiklan 2 kohdan mukaisesti vahvistettujen tariffien mukaisesti. Venäjän federaation verolain 406 §: ssä.

Vedon arvo riippuu suuremmassa määrin kohteen luokasta. Muut indikaattorin eroon vaikuttavat parametrit sisältävät seuraavat kohteiden ominaisuudet:

• passiin määritetty kadastraaliarvo;
• omaisuuden tyyppi;
• sijainti;
• kuuluvat tietylle alueelle.

Asuntojen, autotallien, kotitalouksien, joiden pinta-ala on enintään 50,0 neliömetriä, tilat ja rakennukset sekä keskeneräiset rakennuskohteet, sovelletaan veroprosenttia, joka on rajoitettu 0,1 prosenttiin katastrofiarvosta. On tärkeää ottaa huomioon, että alueellisilla viranomaisilla on oikeus mukauttaa verokantoa alentamalla nollaan tai lisäämällä kolminkertaista korotusta.

Jos kiinteistön arvioidaan olevan yli 300 miljoonaa ruplaa, osuus joissakin tapauksissa on 2,0 prosenttia. Näin ollen tarkan veron määrän selvittämiseksi kannattaa tutustua paikallisten veropalveluiden tietokantoihin.

Laskelmissa on erillisiä vivahteita, jotka perustuvat erityistilanteisiin:

• jos omistat useita samaan luokkaan kuuluvia kohteita, omistajalla on oikeus odottaa saman tyyppisten objektien kadastraaliarvon alenemista. Hän voi tehdä tämän itse ilmoittamalla veroviranomaiselle valinnastaan ​​ennen 1. marraskuuta. Jos omistaja ei ilmoita vähennyskohdan valinnasta, verotarkastus  valitse kohde harkintansa mukaan ottaen huomioon kansalaisten vähennyksestä saadut suurimmat säästöt.
• Kun verotetaan osakkeenomistajien omistamaa yhteistä omaisuutta, sovelletaan seuraavaa laskentaa: kokonaistunnusarvo laskee 20,0 neliömetriä, ja sitten summa jaetaan tasaisesti kaikkien kiinteistöomistajien kesken osakkeiden lukumäärällä.
• Jos omaisuus on järjestetty perintöjärjestyksessä, perillinen on velvollinen maksamaan veroa vasta perintön vastaanottopäivästä.
• Kiinteistöjen tuhoutuessa vero päättyy tosiasiallisesta toteamispäivästä.

Käytä varaston arvon laskemiseen

Aikaisempi henkilökohtaisen omaisuuden veron maksamista koskeva järjestelmä vuonna 2017 on seuraava:

1. Perustana on varaston arvo;
2. Laskelmissa käytetään deflaattoria, jossa otetaan huomioon verotusalueen omistus, arvioidun arvon arvo ja muut parametrit.

• Jos kustannukset eivät ylitä 300 000 ruplaa, sovelletaan 0,1 prosentin verokantaa.
• Varaston arvoa määritettäessä, ottaen huomioon deflaattorin yli 500 tuhatta ruplaa, sovelletaan 0,3–2,0% verokantaa.

Edut ja vähennykset

Kaikilla Venäjän kansalaisilla, jotka maksavat poikkeuksetta kiinteistöveroa vuonna 2017, on oikeus vedota lakisääteisiin vähennyksiin:

• laskennallisen alueen vähentäminen 20,0 neliömetriä, jos kohde on asunto;
• laskennallisen alueen vähentäminen 10,0 neliömetrillä, jos kohde on huone;
• perusvähennys 50,0 neliömetriä, jos kiinteistö on asuintalo;
• kiinteistökompleksin veroa laskettaessa kadastraaliarvo alenee miljoonalla ruplaa;
• eläkkeensaajien osalta verovapaus myönnetään kunkin omaisuusluokan yhden kohteen (eli enintään yhden kerrostalon, 1 autotalli, 1 huoneisto jne.) rajoissa.

Kansalaisten etuuskohtelu

Yksilöille, joihin sovelletaan alla lueteltuja luokkia, tarvitaan etuuskohteluun perustuvaa verotusta, joka edellyttää verotarkastuksen aseman vahvistamista:

• Neuvostoliiton ja Venäjän federaation sankarit;
• Glory-järjestön haltijat;
• 1. ja 2. ryhmässä vammaisiksi tunnustetut henkilöt;
• Lasten vammaisuus;
• Toisen maailmansodan osallistujat, muut Neuvostoliiton puolustukseen liittyvät sotilasoperaatiot;
• Kansalaiset, jotka ovat oikeutettuja saamaan sosiaalitukea kansalaisten suojelua koskevien lakien mukaisesti 15.5.1991 annetun liittovaltion lain nro 1244-1, liittovaltion laki nro 175, liittovaltion laki nro 2, 10.1.2002, mukaisesti.
• Sotilashenkilöstö ja irtisanottu palveluksesta, jos heillä on vähintään 20 vuotta asepalvelusta.
• Eläkeläiset ja eläkeikää saavuttaneet henkilöt ovat elinikäisen turvallisuuden alaisia.

Täydellinen luettelo etuusluokista voidaan selventää paikallisessa verovirastossa.

Etuuksien myöntämismenettely

Verovapautus myönnetään edellä mainituille kansalaisryhmille määränä, joka lasketaan maksamaan tietyn veron kohteena olevan kohteen. Tärkeä edellytys etuuksien tarjoamiselle on tämän omaisuuden pitäminen käyttämättä sitä kaupallisiin tarkoituksiin.

Useiden huoneistojen, asuintilojen, etuuskohteluun oikeutettujen talojen omistajien tulisi olla tietoisia siitä, että vain yhdestä kunkin kiinteistökohteiden kohteesta sovelletaan etuuskohteluun perustuva verotus. Muiden esineiden osalta poikkeusta ei sovelleta.

Verohelpotusten saamiseksi etuuskohtelualueiden kansalaisten on ilmoitettava etukäteen paikalliselle veropalvelulle heidän oikeuksistaan ​​sekä toimitettava todistusasiakirjat, joiden mukaan heidän oikeutensa etuuksiin ilmenee.

Yksilön on toimitettava veroviranomaiselle seuraavat asiakirjat:

• Hakemus etuuksien käytöstä;
• Asiakirjat, jotka osoittavat, että tietyllä kansalaisella on oikeus erityistukeen (asiakirjat, jotka vahvistavat henkilön aseman ja jäsenyyden tiettyyn etuuskohtelun saajan luokkaan).

Maksuaika

Jos aikaisemmin määräaika kiinteistöveron maksamiselle päättyi kunkin vuoden lokakuun 1. päivänä, sen jälkeen kun liittovaltion lakien nro 320 mukaan liittovaltion säännösten mukaiset muutokset otettiin käyttöön, kansalaisilla on mahdollisuus maksaa tulot ja myöhemmin. Uusi maksuaika, joka on voimassa vuodesta 2016, päättyy 1. joulukuuta. Jos kansalainen on viivästynyt, sakkoa maksetaan viivästyneenä maksuaikana.

Uuden laskentamenettelyn vertailuominaisuudet

Venäjän kansalaisten omaisuutta koskevaan uuteen verojärjestelmään siirtyminen on alkuvaiheessa. Vain 28 venäläistä aluetta ilmoitti valmiutensa laskelmiin. verotulot  uusia sääntöjä. Muilla alueilla prosessi on suunniteltu vain toteutettavaksi. Uudella ratkaisujärjestelmällä, joka liittyy suoraan kiinteistön markkinahinnan määrittämiseen, on useita muita merkittäviä eroja tarjottujen etuuksien ja verotuksen kohteiden alalla.

Kadastraaliarvon ero varastosta

Varaston arvon käyttö merkitsi, että laskelmissa otettiin huomioon vain rakenteen rakenne, sen merkintäpäivä ja kustannukset rakennustyöt. Tämä johti merkittäviin poikkeamiin varaston arvon ja kohteen todellisen arvon välillä. Kadastraaliarvo, toisin kuin inventaario, ottaa huomioon seuraavat verollisen kohteen ominaisuudet:

• Kirjanpito alueella, jossa kiinteistö sijaitsee;
• Infrastruktuurin kehittämisen aste;
• Lisääntyneiden turvatoimien käyttö, turvallisuuden läsnäolo;
• Asukkaille tarjottavan mukavuuden aste, pysäköintipaikkojen saatavuus jne.

Alueellinen indikaattori

Kadastraaliarvo alueittain alueelle voi vaihdella huomattavasti sekä kiinteistömarkkinahinta itse: esimerkiksi Venäjän federaation keskihinta neliömetriä kohti on 32 tuhatta ruplaa, kun taas Moskovassa yhteensä 166 tuhatta ruplaa. Verolainsäädännön muutosten soveltaminen vaikuttaa suoraan kiinteistöveron lopulliseen määrään.

Samaan aikaan laki vahvistaa paikallisviranomaisten oikeuden nimetä korkeampi tai matalampi, ottaen huomioon alueen erityispiirteet. Rajoitus koskee vain korotusta (enintään kolme kertaa) raja-arvon alentamisen osalta.

Koska kadastraaliarvoa päivitetään säännöllisesti vähintään kerran viiden vuoden välein, ja. \\ T veroviranomaiset  ja veronmaksajat voivat luottaa veron laskennassa käytettävän arvon maksimiarvoon.

Henkilökohtaisen omaisuuden veron maksaminen on jokaisen kansalaisen vuosittainen velvoite Venäjän federaatio. Tieto laskentasäännöistä, viimeaikaisista muutoksista, mahdollisuudesta soveltaa ymmärrettäviä kertoimia, etuja, maksuaikoja antaa mahdollisuuden etukäteen etuuksien rekisteröintiin sekä veronmaksajien velkasi täyttämiseen ajoissa ja kivuttomasti.

Varoitus! Lainsäädännön viimeaikaisista muutoksista johtuen tämän artikkelin oikeudelliset tiedot voivat olla vanhentuneita!

Asianajajamme voi neuvoa sinua ilmaiseksi - kirjoita kysymys alla olevaan lomakkeeseen:

Monet ovat huolissaan siitä, mitä tulee olemaan verolainsäädännön muutokset vuoden 2016 osalta kiinteistöveron osalta . Tästä on jo tullut monia huhuja, mutta mitä tietoja pidetään luotettavina? Käsittelemme tätä ongelmaa.

Verolainsäädännön muutokset vuodesta 2016 alkaen kiinteistöverosta

Ensimmäistä kertaa Verokoodissa oli artikkeli, joka merkitsee Venäjän federaation kansalaisten omistamien kiinteistöjen veron sääntelyä. Veroja ei makseta vain talojen, huoneistojen, huoneiden ja tonttien lisäksi myös kesämökkejä, autotalleja, kylpylöitä, taloudellisia tiloja ja jopa luovia työpajoja.

Muutokset vaikuttavat ja veron laskentaperiaatetta. Nyt se riippuu suoraan katastrofiarvosta, joka vastaa mahdollisimman paljon markkinoita. Uuden laskusäännön pääpiirre on se, että eri hintojen omaisuus eroaa veron arvosta. Niinpä kalliimpia kiinteistöjä, sitä suurempi on kertyneen veron määrä.

Hallitus esitti ehdotuksen veronkorotus  alueille, jotka on tarkoitettu IZhS: lle, viisi kertaa. Tämä toimenpide auttaa merkittävästi täydentämään kunnan varoja. Tämä tarkoittaa, että uuden kiinteistöveron käyttöönotto vuonna 2016 vaikuttaa myönteisesti paitsi kuntien, myös alueellisten budjettien muodostumiseen. Tuloja on tarkoitus käyttää uusien sosiaalisten tilojen rakentamiseen.

Yksi tärkeimmistä syistä hallitukseen on esimerkki monista Euroopan maista, jotka ovat pitkään muodostaneet kunnan talousarvion kiinteistöveron avulla.

Jos kuitenkin puhutaan Venäjän lainsäädännöstä, se on tarkoitettu verotuksen edellytyksiä  kansalaisia. Hallitus uskoo, että esimerkiksi kolmikerroksisen kartanon omistavan henkilön olisi maksettava enemmän veroa kuin ne, jotka omistavat huoneen hostellissa.

Monet välittäjät ennustavat, että tällaiset innovaatiot johtavat suurten asuntojen kysynnän vähenemiseen sekä pienikokoisten asuinkiinteistöjen kustannuksiin.

Kiinteistöjen hinnat

Lainsäädännössä säädetään parannetun järjestelmän käyttöönotosta verokanta  kiinteistöistä ensi vuonna. Seuraavassa kuvataan nämä kolme peruskorkoa:

0,1% kadastraaliarvosta koskee:

• Asuinrakennukset - talot ja huoneistot;
• Keskeneräiset asuinrakennukset (myös eristetyt kompleksit ovat täällä);
• autotallien;
• Kotitalouksien esineet, jos niiden pinta-ala ei ylitä 50 neliömetriä.

2% kadastraaliarvosta on:

• Hotellit ja hotellikompleksit;
• Ei-asuin toimistotilat;
• Ostoskeskukset ja hallintoliiketoiminnan kohteet;
• Kuluttajapalvelut ja julkinen ruokailu (jos niiden hinta ylittää 300 000 ruplaa).

Arvioi 0,5%  ulottuu teräsominaisuuksiin.

Kullakin kunnallisella elimellä on oikeus suorittaa erottelu  määritetyt hinnat. Tähän on tiettyjä ehtoja: korkoa ei voi nostaa yli kolme kertaa, mutta se voidaan jättää pois 0: sta. Saat tarkempia tietoja tietyn alueen hinnoista paikalliselta veroviranomaiselta.

Edut kiinteistöveron maksamiseen

Verokoodi  kaikki on rekisteröity henkilöryhmätjoilla on verovähennyksiä vuodesta 2016 alkaen. Tämä luettelo sisältää pääsääntöisesti ne kansalaiset, joilla on sosiaalietuuksia. Näihin kuuluvat työ veteraanit, eläkeiän saavuttaneet, Neuvostoliiton sankarit, Tšernobylin uhrit, ryhmien 1 ja 2 vammaiset. Tämä tarkoittaa, että ensi vuonna heillä on lain mukaan oikeus vapauttaa heidän omistamansa kiinteistön verot (talot, huoneet, huoneistot, mökit, työpajat, autotallit jne.).

kuitenkin uusi laki  ennakoi joitakin veronmaksun muutoksia tuensaajille. Vuodesta 2016 alkaen kiinteistöveron alennus on voimassa vain yhdelle kiinteä esine  tietynlaista. Esimerkiksi jos eläkeläisellä on kaksi dakkaa, hänellä on oikeus olla maksamatta veroa vain yhdelle heistä, hänen valintansa mukaan. Tämä päätös auttaa välttämään tilanteita, joissa sukulaiset tekevät omaisuutta vanhemmille vanhemmilleen verojen maksamisen välttämiseksi.

Oikeushenkilöiden verot

Verotuksen muutokset alkoivat vuonna 2014 ja vaikuttivat pääasiassa yksilöihin. Myöhemmin suunnitellaan, että uusi järjestelmä, joka ottaa huomioon kiinteistön kadastraaliarvon, yhdistetään oikeushenkilöt. Tällä hetkellä tämä innovaatio on jo otettu aktiivisesti käyttöön massoihin. Uuden kiinteistöverotusjärjestelmän siirtyminen oikeushenkilöille tapahtuu vain siinä tapauksessa, että koko kiinteistörahasto siirtyy katastrofiarviointiin. uusi veropohja  ei voida muodostaa täysin, ennen kuin se on tuotettu katastrofiarvon arviointi  jokainen kiinteä esine. Tämä johtaa siihen, että siirtyminen tapahtuu asteittain. Ne oikeushenkilöt, jotka ovat tietoisia omaisuutensa katastrofiarvioinnista, voivat alkaa maksaa veroja uuden järjestelmän mukaisesti.

Uuden sopimuksen voimaantulo kiinteistövero  organisaatioille tapahtuu vasta sen jälkeen koko katastrofiarviointi jokainen kohde. Nykyään organisaatiot maksavat kiinteistöveroa sen kirjanpitoarvon perusteella. Uusi verojärjestelmä korvaa sen automaattisesti maarekisteriin. Tämä on tärkein ero parannetun järjestelmän välillä. Esineen kirjanpitoarvo eroaa usein katastrofista (samoin kuin markkinoista), joten verojen määrä vaihtelee. Tämä on merkittävin uusille rakennuksille, eikä vanhempien rakennusten verokustannukset ole suuria muutoksia.

Uudessa laskussa on enemmän yksi vivahteisto. Myös henkilöillä, jotka työskentelevät UTII: ssä ja yksinkertaistetussa verojärjestelmässä, on laskettava kiinteistövero sen katastrofiarvon perusteella. Tätä muutosta sovelletaan catering-tiloihin, liike- ja kauppakeskusten rakennuksiin sekä näyttely- ja konserttisaleihin.

Uuden järjestelmän käyttöönoton jälkeen organisaatio ei ole velvollinen ilmoittamaan veroviranomaiselle pankkitietojensa muuttumisesta. Nyt siitä tulee välittömästi  ne pankit, jotka palvelevat tätä yritystä.

Mitä innovaatiosta odottaa

Uudet tarkistukset  Lainsäädännössä sallitaan myös kiinteistöveron maksaminen niille alueille, jotka asettavat etuja itselleen ja korotkohteiden kadastraaliarvon perusteella. Kaikista innovaatioista huolimatta kaikki venäläiset eivät ole tyytyväisiä näihin mahdollisuuksiin.

Epäilyksiä syntyy  verovelvollisia kadastraaliarvon arvioinnin vaiheessa tonttiveronalaiseen omaisuuteen. Ongelmana on, että kiinteistöverojen perustan luominen on paljon vaikeampaa kuin tonttien osalta.

Tämän perusteella voimme päätellä, että uuden verotusjärjestelmän "käyttöönotto" kullekin alueelle on melko epätoivoinen askel, koska ensinnäkin on tarpeen analysoida kaikki todennäköiset seuraukset  sekä taloudellinen että sosiaalinen. Pienin virhe voi johtaa suuriin tappioihin valtion talousarviossa ja aiheuttaa valtavan taakan veronmaksajille.

Uuden kiinteistöveron laskentakaava

Ensinnäkin on huomattava, että verojen määräajat  pysyi samana. Kuten aiemminkin, on tarpeen maksaa kerran vuodessa vuoden aikana lokakuun 1. päivään saakka. Veropalvelun on puolestaan ​​velvoitettava ilmoittamaan kansalaiselle velan takaisinmaksusta kolme päivää ennen toimikauden päättymistä. Jos ilmoitusta ei ole lähetetty, veronmaksajan on selvitettävä maksujen määrä itsenäisesti. Hän voi tehdä tämän FSN: n virallisella verkkosivustolla.

yleensä verojen määrä veronmaksajan laskema verovelvollinen. Jokaisella kansalaisella on kuitenkin oikeus laskea tämä summa itse ja tarkistaa tiedot virallisella lähteellä.

Vuonna 2016 kiinteistöveron laskennassa käytetään seuraavaa kaavaa:

Veron määrä = (veroarvo katastrofiarvioinnille - varaston arvon veron määrä) * vähennyskerroin + veron määrä varaston arvossa

Plus, tunnetaan verovähennysarvot. Ne ovat 10 neliömetriä. m. huone, joka on kansalaisen omaisuutta, 20 neliömetriä. m. - asunnolle, 50 neliömetriä. m. - asuintalolle.

esimerkki

Esimerkiksi teemme laskelmia asunnossaan asuvalle perheelle, jonka pinta-ala on 54 neliömetriä. Perheeseen kuuluu kolme henkilöä: isä, joka on eläkeläinen, äiti, jolla on kolmas osake, ja aikuinen tytär, jolla ei ole omaisuutta tästä omaisuudesta. Luettelon mukaan asunnon hinta on 7,7 miljoonaa ruplaa. Kiinteistöjen varastokustannukset ovat 290 tuhatta ruplaa.

Verot maksetaan suoraan asunnon kadastriarviointi. Plus, verovähennys  on 20 neliömetriä. m.

Tietyn tapauksen vero lasketaan seuraavasti:

1. Aluksi määritetään asuintilojen pinta-ala, joka verotetaan: 54-20 = 34 neliömetriä. m.
2. Seuraavaksi sinun on selvitettävä, mikä on tämän kohteen kadastraalihinta / neliömetri: 7,7 miljoonaa / 54 = 142592,59
3. Sen jälkeen meidän on kerrottava edellä saatu määrä verotetulla alueella: 142592,59 * 34 = 4 miljoonaa 848 tuhatta 148 ruplaa
4. Koska tytär tai isä (eläkeikän vuoksi) eivät ole veronmaksajia, on tarpeen laskea veron määrä, jonka äiti maksaa asunnosta. Voit tehdä tämän kertomalla emoyhtiön osuudella saadun määrän 4848148 * 1/3 = 1 miljoona 616 tuhatta 049 ruplaa
5. Asunnon vero kiinteistöveron maksamisessa on 0,1%. Kerrotaan nämä luvut, saamme: 1616049 * 0,1% = 1 616 ruplaa.

Tämän jälkeen laskettaessa lopullinen veroarvo meidän on tehtävä sama toimenpide varastokustannusten kanssa ja sitten lisättävä tiedot yllä olevaan kaavaan. On muistettava, että vuonna 2016 vähennyskerroin on 0,4, mutta vuonna 2017 se kasvaa 0,6: een.

Joten vietämme lopulliset laskelmat:

Vero on: (1616-109) * 0,4 + 109 = 711 ruplaa

Tulos voidaan kutsua lopullinen vero asunnosta tietylle perheelle.

johtopäätös

Nyt tiedät, mitä odotetaan. muutokset verolainsäädäntö  kiinteistöverosta.   Nämä tiedot on otettava huomioon, jotta uusien sääntöjen tietämättömyydestä ei aiheudu epämiellyttävää tilannetta.