Huoneistohotellin vero. Kuinka paljon on maksettava Moskovan huoneistojen omistajille.

Kiinteistöverovähennystä pidetään paikallisena varojen keräämänä.  Tällöin maksu suoritetaan budjettitalouden laitokselle tai liittovaltion alueelle, johon kuuluvat Moskova, Pietari ja Sevastopol. Maksu veloitetaan sijaintiosoitteen yhteydessä kiinteistöjä.

Sidos verovähennys  Yksityishenkilöille ja oikeushenkilöille sekä yksityisille yrittäjille annetaan:

1. Kansalainen, joka omistaa seuraavanlaisen kiinteistön:
   • Asuntokunta:
   • Yksityinen kotitalous.
   • Olohuone, johon asunto tai huone kuuluu.
   • Studioyleisö.
   • Luova yleisö.
   • Garage-yleisö.
   • Autopaikat autolle.
   • Yleinen kiinteistöyhdistys.
   • Keskeneräinen rakennuskohde.
   • Asuinalueen yhteisomistus.
   • Toinen, yksilölliseen asumiseen suunniteltu rakennus.
2. Asuinalue, joka sijaitsee maaseudulla:
   • Yksilöllinen ylimääräinen hallussapito.
   • Kotitalouden tilatyyppi.
   • Puutarhanhoitoalue.
   • Maatalouden maa, jolla on talouden puutarhanmuoto.
   • Yksittäiset asuntorakentaminen, joka voi johtua asunnosta.

On syytä huomata, että kiinteistökohteeksi, joka sisältyy huoneistokokonaisuuden yhteiseen kiinteistöön, ei ole verotettava. Luettelo sisältää seuraavat kohteet:

• Porraskäytävän.
• Hissi.
• Ullakolle.
• Katto.
• Kellarissa.

Veron määrä lasketaan liittovaltion verovirastosta. Sen jälkeen jokaisella kansalaisella, joka asuu tietyssä osoitteessa, lähetetään ilmoitusilmoitus, joka sisältää yksityiskohtaiset tiedot vaadittujen palvelujen kustannuksista.

Verotuksen laskentamenetelmää käsitellään verolain 32 luvussa. Venäjän federaatio:

• verotetaan  Kiinteä omaisuus.
• Verokanta lasketaan objektin katastrofihinnan mukaan.ja ei. Tämä auttaa hintaluokassa lähentyä markkinoiden määrää.
• Innovaatiot ovat viivästyneetkoska kaikki Venäjän federaation kohteena olevat kohteet soveltavat tätä järjestelmää päätöslauselman mukaisesti.
• Tällä hetkellä monet yksiköt hyväksyvät kadonneen vaihtoehdon ja julkaista asiaankuuluvat oikeudelliset muutokset hintaluokan mukaan.
• Lopeta arvioidut verotusmuodot  Kiinteätyyppinen omaisuus maakaasun hinnan avulla on välttämätöntä 1.1.2015 saakka.

Viimeksi mainittu muutos tuli voimaan 1. tammikuuta 2015.

lainsäädäntö

Tammikuun 1. päivänä 2015 tuli voimaan lainsäädännöllisesti hyväksytyt kiinteistöverotuksen perustavanlaatuiset muutokset. Verokoodissa otetaan huomioon seuraavat säännökset:

• Verolainsäädäntöä täydennettiin kokonaisuudella, joka säätelee kiinteän verokannan, huone, mökki, kartano, luova työpaja sekä rakenteilla olevat asuintilat.
• Verotuksen laskentaprosessi on myös muuttunut.  Laskelmassa ei oteta huomioon inventaarihinta-aluetta, vaan vähän tunnetun katastrastiasteen avulla. Tässä tapauksessa maarekisterin rekisteröinnin olisi oltava mahdollisimman lähellä markkina-arvoa. Näin verotus riippuu asunnon arvioinnista: mitä enemmän asumiskustannuksia, sitä korkeampi veroprosentti on.
• Siirtyminen uudelle verokannan laskentamenetelmälle tapahtuu vähitellen, koska jokaisen Venäjän federaation aiheen on oltava valmis katastrofien vähennyksen hyväksymiseen. Perinteinen inventaariolaskelma olisi peruutettava kokonaan vuoden 2019 loppuun mennessä. Vuoden 2015 alusta Venäjän federaation 28 kohdetta on saanut uuden verotuksen, mukaan lukien Moskova ja Moskovan alue. Ensimmäinen ratkaisu tehdään keväällä 2016, jolloin ensimmäiset maksut lähetetään asukkaille ottaen huomioon uuden lomakkeen. Maksu on vahvistettava viimeistään lokakuu 2016. Verotus laskentatavan huomioon ottaen on sallittua seuraavien viiden vuoden ajan.

Verotus myönnetään kiinteistöjen kiinteistöihin.  (asunnot, huoneet, yksityiset talot, autotallit, autojen alueet, luovat huoneet, studiotilat, ei-valtiolliset museot ja galleriat sekä kotitalous- tai maanrakennustuotteet).

Katastrofaalinen arvo

Kiinteistöjen katastrofi vähentää riippuen omistusoikeuden markkina-arvosta, joka lasketaan liittovaltion rekisteröintilaitokselta. Tällä hetkellä vaikuttaa veron määrän laskemiseen.

Tärkeimmät säännökset katastrofaalinen arvoja sen tili:

• Maantieteellinen arvo muuttuu säännöllisin väliajoin, koska hintataso kaupankäynnin markkinoilla muuttuu. Siksi arviointitoiminta olisi suoritettava keskimäärin kolme kertaa vuodessa. Moskovassa, Pietarissa ja Sevastopolissa omaisuuden arvostus tapahtuu yhdellä kertaa kahdessa vuodessa. Tältä osin veropohjan muutokset tehdään tietyllä taajuudella.
• Katastrofin hintaluokka riippuu ulkoisista ja sisäisistä tekijöistä.jotka vaikuttavat asunnon kuntoon ja elinolosuhteisiin.
• Arvon muutos ohjaa kaupankäynnin markkinoilla vallitsevaa tilannetta.  Eri aloilla asumistilojen kustannukset, joilla on samat ominaisuudet, voivat vaihdella merkittävästi. Esimerkiksi tämä voi liittyä sellaisen yksityisen yrityksen rakentamiseen, jossa on teollinen tyyppi lähellä taloa. Tämä voi johtaa asuntojen kustannusten pienenemiseen. Tällaiset muutokset heijastuvat katastrofialueella.
• Jos asunnon omistaja ei ole samaa mieltä maantieteellisen arvon virallisesta versiosta, sitä voidaan hakea muutoksenhakutuomioistuimessa tai kutsua koolle komissio, joka ratkaisee kaikki asiaa koskevat maasektoria koskevat riidat.
• Jokainen kansalainen voi laskea liittovaltion valtionhallinnon palveluportaalin kautta.  Palvelu on esitelty testiversiona. Laskennan tekemiseksi on tarpeen löytää linkki palveluun. Tämän jälkeen siirry tarvittavaan Osoite-osoitteeseen, jossa kiinteistöjen kohteet on ilmoitettu. Seuraavaksi sinun on täytettävä kaikki vaaditut kentät (omaisuuden sijainti, maantieteellinen merkki). Tämän jälkeen tehtävä muodostuu ja avautuu haku, jossa on kaikki mahdolliset tulokset. Omistaja jätetään valitsemaan haluamasi vaihtoehto ja tarkastelemaan rakennustarvetta.
• Katastrofin numero merkitään jokaiseen maarekisteritodistukseenjoka on tarkoitettu kiinteistön omistajalle tarkoituksellisesti.
• Jokainen liittovaltion valtionrekisteröintipalvelua koskeva pyyntö on valtionvelvollinen.  150 ruplaa (sekä kirjallisesti että sähköisesti).

Uuden kotitalouden maantieteellinen numero voidaan rekisteröidä teknisen varaston toimistossa.

Verokannat

Venäjän federaation verolaki määrittelee verotuksen määrän ottaen huomioon maantieteellisen hintaluokan:

• Hinta 0,1%  - asuinrakennukset, asuintilat, keskeneräiset asuinrakennukset, autotalli, parkkipaikka.
• Hinta 2% - hallinto-, liike- ja liikerakennukset, toimistotiloihin, kauppapaikkoihin, julkisiin tiloihin, kotitalouspalveluja koskeviin tiloihin sekä tiloihin, joiden hintataso on yli 300 miljoonaa ruplaa.
• Hinta 0,5%  - muut esineet, jotka ovat verolaskennan alaisia.

Esimerkiksi jos asunto maksaa 3 300 000 ruplaa:

• Katastrofi hintaluokassa on 58421 ruplaa.
• Veropohja on 2161580 ruplaa.
• Verotusarvo määritetään seuraavalla kaavalla 2161580H0.1%.

Niinpä omistajalle esitetään lasku, jonka määrä on 2 611 ruplaa 58 kopecksia maksua vastaan.

Kunta maksaa 0,1% asuntojen kustannuksista. Tässä tapauksessa kunnallisella hallituksella on oikeus korottaa korkoa enintään 3 kertaa tai päinvastoin vähentää se nollaksi.

Kuinka laskea vero asunnosta

Katastrofien vähennykseen vaikuttavat monet tekijät. Jos halutaan, kansalaiset voivat selvittää tietyn elintilaa koskevan verotuksen. Tätä varten on syytä arvioida huoneen parametrit.

Verotuksen vähennys tapahtuu seuraavasti:

1. Laske tietyn asumistilan katastrofiarvo.  Nämä tiedot löytyvät valtion rekisteröintipalvelun tietoportaalista. Tästä huolimatta sinun ei pitäisi toivoa tietojen paikkansapitävyyttä, koska sivuston työtä ei muuteta. Siksi järjestelmä antaa virheen joillekin pyynnöille.
2. Veronmaksajilla on samat kriteerit, joita käytetään laskettaessa verotuskustannuksia:
   • Huoneistoon 20 neliömetriä.
   • Huoneessa on 10 neliömetriä.
   • Yksilöllisen elintilan tilaa varten 50 neliömetrin rakentamiseen.

   Samaan aikaan käyttöön otetut etuudet pysyvät muuttumattomina (eläkeläiset ja muut yksilöryhmät ja oikeushenkilöitä). Toimenpide koskee jotain kiinteistöjen kohdetta. Esimerkiksi jos eläkeläinen omistaa asunnon, autotallin ja kesämökin, hänen on valittava yksi huone, joka ei ole verovähennys. Jäljellä olevat kohteet otetaan huomioon vakiolosuhteissa.

3. Sitten voit laskea hintaluokan ottaen huomioon maantieteellisen hinnan ja verokannan.

Konsultointiryhmän asiantuntijat sanovat, että monet huoneistot, joilla on sama sijainti, kuvamateriaali ja muut tämäntyyppiset ominaisuudet, poikkeavat veroasteesta. Tämä johtuu siitä, että asuntojen kustannukset eroavat merkittävästi noin 20-30%.

Hintaluokka koostuu:

• Reseptilääke  (eli kuinka kauan se on korjattu ja mitä laitteita on käytetty)
• Käytetyt tekniset järjestelmät  (esim. sekoitettu päällyste).
• Rakenteellisen järjestelmän monimutkaisuus  (esim. betoni- tai puurakenteet).
• Laji-indikaattorit  (esimerkiksi yksittäisten elementtien koristelu, sisätilat, huoneen esteettinen ulkonäkö).

Koska valtion elimen asiantuntijat kuitenkin ottavat huomioon tietyt säännökset, se ei ole vielä tiedossa.

Verotuksen ominaispiirteet 1. tammikuuta 2015:

• maksu kiinteistövero   on kulunut kuluvan vuoden 1 päivään lokakuuta.
• Tariffimallin laskeminen  Se ottaa huomioon kadonneen muodon.
• Siirtyminen uuteen järjestelmään  pidetään vaiheittain.
• Kustannusten nousu on asteittaista.  20% vuosittain viiden vuoden ajan. Uusi laki  otetaan käyttöön vuoden 2016 alusta lähtien. Täysi laskelma tehdään vuoteen 2020 mennessä.
• Innovaatiot kiinteistöverotuksesta lasketaan koko asuintilaan.ja tietyn osuuden omistaja maksaa yksinomaan ottaen huomioon tilojensa parametrit.

Liittovaltion veroviraston virallisilla verkkosivuilla on erityinen laskin, joka toimii verkossa. Tällä menetelmällä voit laskea yksityishenkilön kiinteistöjen veroastetta käyttämällä uusia säännöksiä.

Kätevä käyttöliittymä verolaskuri  auttaa sinua helposti laskemaan mahdollisen verotuksen määrän. Riittää, että täytetään tiettyjä säännöksiä ja etuuskohteluun liittyviä ehtoja.

On muistettava, että vastaanotetun summan katsotaan olevan likimääräinen ja voi erota merkittävästi esitetystä maksusta.

Ottaen huomioon katastrofiarvon

Rekisteröintilaskennan yhteydessä kiinteistöjen hintaluokka voidaan määritellä valtion katastrofialalla, joka päivitetään vuosittain tammikuun 1. päivään saakka.

Kun otetaan huomioon asuntojen verovähennys, kustannukset vähenevät 20 neliömetrin suuruisella alueella. Tässä tapauksessa veroaste on 0,1%.

Otetaan huomioon varaston arvo

Inventointiomistustiedot tallennetaan teknisen varaston toimistolle. Tässä tapauksessa verotus lasketaan elintilaa koskevan hintaluokan mukaan.

Ottaen huomioon uudet säännöt ensimmäisten neljän vuoden aikana

Rekisteröintihinta on paljon suurempi kuin varaston arvo. Siksi hintaluokka lasketaan ensimmäistä kertaa ilmaisulla:

H = (Hk - Hu) xK + Hu

• Rekisteröintihintaluokka - Hk.
• Hintaluokka - Hu.
• Verokanta on 20% - K.

Sisältää asunnon osuutta koskevan veron

Jos kansalainen on osa elävän tilan omistajaa, valtionvelvoite vähennetään tietyllä tavalla:

1. Vähennetään jaetun omistuksen pinta-ala suhteessa koko asuintilaan.
2. Määritä rekisteröintikustannus 1 neliömetri asuintilaa.
3. Vähennetään verotettava metrijärjestelmän pinta-ala käyttäen pohjaa.
4. Pienennä suhdetta ja laske summa.

Rakennuksessa olevan toimistotilan toimisto tuottaa kadonneita tietueita eri kaavalla.

Verotukselliset verot

Venäjän federaation hallitus antaa lainsäädännölliselle tasolle etuja, joita annetaan seuraaville ryhmille. yksilöt:

• Eläkkeelle siirtynyt henkilö.
• Neuvostoliiton sankari.
• Suuren isänmaallisen sodan veteraani.
• Kansalainen, jolla on I tai II -ryhmän vammaisuus.
• Tšernobylin ydinvoimalaitoksen onnettomuus poistettiin.
• Suuret tai matalat tulot perheet.

Tällöin yhden kiinteistökohteen on oltava etuoikeutettu edellytys omistajan harkinnan mukaan.

Maksuehto

Venäjän federaation alueella määrätään tietyn päivämäärän ja maksu ei saa olla vahvistettu kuluvan vuoden lokakuun 1. päivän jälkeen.

Jos maksu suoritettiin myöhemmin, seuraamus on 20 prosenttia valtion tullin hintaluokasta

Maksutavat

Tällä hetkellä lainsäädännössä harkitaan kaksi tapaa maksaa valtion maksut:

1. Verovähennyksen maksaminen kuitilla pankin kaikilla toimialoilla.
2. Verotuspalveluportaalin verkkotunnuksen avulla henkilökohtaisen tilin kautta.

Makuuhuoneen huoneiston arvonlisävero ilman arvonlisäveroa alkoi laskettua 1.1.2015 alkaen.

Vuoteen 2015 asti kiinteistövero laskettiin kansalaisen omistaman omaisuuden inventaarioarvon perusteella. Innovaatiot eivät vaikuta kaikkiin Venäjän federaation alueisiin, vaan vain osa niistä. Vuoden 2017 liittovaltion veroviraston mukaan 72 alueesta 85 alueesta laskee kiinteistöveron katastrofaalisen arvon perusteella. Muissa RF-kohteissa tämä maksu lasketaan inventaarion arvon perusteella. Katastrofiveroa koskevan veron laskemiseen tähtäävä siirtyminen on tarkoitus saattaa päätökseen ennen 1.1.1999.

Millaista omaisuutta verotetaan uusien sääntöjen mukaan

Seuraavat ominaisuudet ovat veron alaisia:

1. Asuintila (asunto, jaa siinä);
2. Asuinrakennus (mökki, maalaistalo SNT, DNT, LPH);
3. Autotalli, parkkipaikka (parkkipaikka);
4. Yhtenäinen kiinteistökompleksi (rakennukset, rakenteet, putkistot, voimajohdot, rautatiet jne.);
5. Rakenteilla oleva kohde (keskeneräinen);
6. Muut rakennukset, rakenteet, rakenteet.

Kuka maksaa kiinteistövero

• Yksilöt (kansalaiset);
• Yksittäiset yrittäjät  erityistilanteissa (USN, UTII, PSN, UAT) - niiden kiinteistöjen osalta, joita he eivät ole käyttäneet liiketoiminta, samoin kuin DOS: n IP-osoite kaikista omistajan omistamista omistavista kiinteistöistä.

Kiinteistöveron laskentamenetelmä

Veroviranomaiset laskevat suoraan yksityishenkilöiden verotuksen ja ilmoittavat veroilmoituksen kansalaisille ja yksittäisille yrittäjille.

Jos kansalaisella ja yksityisellä yrittäjällä ei ole "verovelvollisen henkilökohtaista tiliä" (jäljempänä "LCN"), hänelle lähetetään ilmoitus postitse paperimuodossa. Jos henkilö on rekisteröitynyt ja saanut pääsyn "LCN: ään", oletusilmoitus lähetetään hänelle sähköisessä muodossa ja heijastuu vain "LCN". Saadakseen ilmoituksen, kuten aiemmin, paperimuodossa kansalaisen on kirjattava lausunto ja ilmoitettava, että hän pyytää lähettämään hänelle ilmoituksia maksusta, ei LCN: ssä, vaan postitse paperimuodossa.

Maantieteellisen arvon veron laskentamenetelmä on hyväksyttävä alueellisen lainsäädännön mukaan. Jos tätä säädöstä ei hyväksytty 1. joulukuuta 2016, määrätyn alueen vero lasketaan vanhan järjestyksen mukaan, joka perustuu varaston arvoon.

Voit selvittää, missä järjestyksessä vero lasketaan alueellasi Venäjän federaation veroviraston verkkosivustolla, siirtymällä "osaan" ja mainitsemalla pudotuslinjoilla Venäjän federaation ja sen kunnan, jossa kiinteistö sijaitsee:

Siinä tapauksessa veroilmoitus  kansalaisella ei ole velvollisuutta hakea veroviranomaista ja ilmoittaa hänen verotuksensa tavoitteista.

Kuinka kiinteistöveroa lasketaan maantieteellisellä arvolla

Kiinteistövero lasketaan seuraavan menettelyn mukaisesti:

Vero maksetaan= (Katastrofaalinen arvo - Verovähennys) x Omistusosuus x Verokanta

Katastrofaalinen arvo

Helpoin tapa selvittää katastrofiarvo on tilata ote rekisteristä Rosreestrin verkkosivustolta.

Verovähennys

Veron laskennassa maasivustuksen perusteella lasketaan verovähennysten käyttö seuraavassa määrässä:

• 10 neliömetriä m huoneeseen;
• 20 neliömetriä m. asunnolle;
• 50 neliömetriä m kotona;
• 1 miljoonaa ruplaa yhdelle kiinteistökompleksille.

Veroa laskettaessa koko aluetta pienennetään määrätyllä verovähennyksellä.

Jaa omaisuuteen

Kun etsit omaisuutta yhteisessä osakekaupassa, vero lasketaan kunkin omistajan osuuden koon mukaan.

Kun etsit omaisuutta yhteiseen yhteisomistukseen, laskelma tehdään molemmille omistajille yhtä suuret osakkeet.

Verokanta

Kukin alue säätää itsenäisesti verokannan suuruuden ja näkyy asiaa koskevassa säädöksessä. Löydät alueesi kiinteistöjen verokannan suuruuden FTS: n verkkosivustolla viitattamalla "Verotiedot kiinteistöveron koroista ja etuista" -osiosta.

Keskimäärin verokantoja  ei saa ylittää seuraavia arvoja:

• 0,1% . Tämä korko peritään huoneistojen, huoneiden, maalaistalojen ja mökkien, keskeneräisten rakennusten, tonttujen (SNT, DNT, LPH) alueella sijaitseville toimitiloille, joiden pinta-ala on enintään 50 neliömetriä. m. Myös 0,1% on autotallit ja parkkipaikat.
• 2% . Korkein verokanta on asetettu eliteille, jonka arvo ylittää 300 miljoonaa ruplaa, sekä erityiseen maarekisteriin (hallinnolliseen liiketoimintaan ja kauppakeskuksiin ja niiden tiloihin) sisältyvien kiinteistöjen sekä toimistoissa käytettävien muiden kuin asuinkiinteistöjen osalta tavaroiden ja esineiden tavaraa.
• 0,5% . Määritetty hinta riippuu muusta omaisuudesta.

On huomattava, että paikallisviranomaisten lakien mukaan verokantoja voidaan alentaa nollaan (0,1%: sta 0%: iin) tai korottaa, enintään kolme kertaa. Alueviranomaiset voivat myös asettaa eriytetyt hinnat, riippuen kohteen tyypistä ja sijainnista.

Verotukselliset verot

Verovähennysten lisäksi kiinteistöveron laskemisessa käytetään erilaisia ​​etuuksia, jotka osittain tai kokonaan vapautetaan verovelvollisuudesta. Kaikki edut voidaan jakaa kahteen ryhmään: liittovaltion (joka toimii koko Venäjän federaation alueella) ja paikallinen (joka toimii tietyn kunnan alueella).

Liittovaltion edut

Täysin veron maksamisesta jokaisen kiinteistötyypin osalta on vapautettu verosta:

1. Sosialistien ja Venäjän federaation sankareita sekä kolmen asteen järjestyskursseja;
2. Vammaiset kaksi ensimmäistä vammaisryhmää, mukaan lukien lapsuudesta lähtien vammaiset;
3. Toisen maailmansodan osanottajat;
4. Tšernobylin onnettomuuden uhrit ja onnettomuus tuotantoryhmässä "Mayak";
5. Sotilaalliset eläkeläiset, joiden kokonaiskestoikä on vähintään 20 vuotta;
6. Kansalaiset, jotka osallistuvat ydinaseiden ja termonydinaseiden testaukseen;
7. Perheenjäseniä, jotka ovat menettäneet lastenhoitajansa;
8. Eläkkeelle jääneet eläkeläiset;
9. Muut syyt, jotka liittovaltion lain mukaan.

Paikalliset hyödyt

Tietylle alueelle vahvistettu etuuksien luettelo voidaan saada lakisääteisestä säädöksestä, jolla hyväksytään kiinteistöveron laskentamenetelmä tietyllä alueella. Paikalliselta lisäedellytyksinä voi olla esimerkiksi verovapautus köyhille kansalaisille, orvoille jne.

On syytä panna merkille, että alueelliset viranomaiset harvoin lisäävät alueensa asukkaille lisäetuja.

Huomaa, että kiinteistöveron alennukset eivät ole riippuvaisia ​​laskutoimituksen järjestyksestä, ja ne on annettu sekä laskettaessa maksetun arvon perusteella että laskennallisesti inventaarion arvosta.

Verolaskennan esimerkit

Esimerkki nro 1. Yksi huoneisto, yksi omistaja (ei edunsaaja)

Stepanov V.A. omistaa yhden huoneen huoneiston Moskovassa, jonka arvo on 5.658.000 ruplaa. Asuntojen kokonaispinta-ala on 40 neliömetriä. m.

Laske neliöhinta. m.

1 sq. m. sama 141 450 hieroa:

5 658 000: 40

Laske verovähennyksen määrä

Verovähennys on sama 2 829 000 hieroa:

20 neliömetriä m x 141 450

Vero maksetaan 2 829 hieroa.

(5 658 000 - 2 829 000) x 0,1%

Esimerkki nro 2. Yksi asunto, puolisoiden yhteinen omaisuus

Aviopuolisot Vasilyevs hankki yhteisyrityksen huoneiston, jonka pinta-ala on 98 neliömetriä. m. Asuntojen maantieteellinen arvo on 8 570 000 ruplaa.

Laske neliömetrihinta

1 sq. m. sama 87 449 hieroa.:

8 570 000: 98

Laske verovähennyksen määrä

Verovähennys, sekä yhteisyrityksen että osakeomistuksen tapauksessa, myönnetään kokonaisuudessaan koko esineelle.

Siten vähennyksen koko on 1 748 980 hieroa:

20 neliömetriä m x 87 449

Laske maksettavan veron määrä

Vero maksetaan 3 410,51 руб.  jokaiselle puolisolle:

(8 570 000 - 1 748 980) x 0,1%: 2

Esimerkki nro 3. Kaksi huoneistoa, talo, 1 autotalli ja 1 autopaikka

Selivanov V.S. omistaa seuraavan ominaisuuden:

• 2-huoneen huoneisto, 68 neliömetriä. jonka maantieteellinen arvo on 3 487 000 ruplaa;
• 3-huoneen huoneisto, 85 neliömetriä. jonka katastrofaalinen arvo on 6 890 000 ruplaa;
• Maalaistalo, jonka pinta-ala on 175 neliömetriä. m. kattava arvo 9.780.000 ruplaa;
• Garage, pinta-ala on 20 neliömetriä. m., jonka maantieteellinen arvo on 850 000 ruplaa;
• Parkkipaikka, pinta-ala on 10 neliömetriä. m. katastrofaalinen arvo on 550 000 ruplaa.

huoneisto

Asuntojen veroa laskettaessa Selivanov voi soveltaa verovähennystä vain yhden asunnon osalta harkintansa mukaan. Jos Selivanov ei esitä hakemusta, jossa valitaan asunto, josta vähennysoikeutta sovelletaan - veroviranomainen soveltaa asuntoon vähennystä, jolla on korkein vero itse maksuun.

:

1 sq. m. 2-huoneen huoneisto on yhtä suuri 57 279,4 ruplaa

1 sq. m. 3-huoneen huoneisto on yhtä suuri 81 059 hieroa.

Näin ollen Selivanova kannattavampi soveltaa vähennystä suhteessa 3-huoneen huoneisto.

Laske 3-huoneen vähennyksen kustannukset

Verovähennys on 1 621 180 hieroa:

20 neliömetriä x 81,059

Kahden huoneen asuntojen verotukselle Selivanova lasketaan koko asuinalueelle.

Laskee kahden asunnon verokantaa

Verot 2-huoneen huoneisto on 3 487 hieroa:

3,487,000 x 0,1%

Verot 3-huoneen huoneisto on 5 268, 82 ruplaa:

(6 890 000 - 1 611 180) x 0,1%

Yhteensä, kiinteistövero kahdesta huoneistosta on yhteensä 8 755,82 hieroa.

Maalaistalo

Maatilaa Selivanov voi soveltaa vähennystä 50 neliömetriä. m.

Laske 1 neliön hinta. m.

1 sq. m. sama 55,885.7 hieroa:

9 780 000: 175

Verovähennys on 2 794 285 hieroa:

55,885,7 x 50

Laske veron määrä

Maatilaa koskeva kiinteistövero on 6 985,7 hieroa:

(9 780 000 - 2 794 285) х 0,1%

Autotalli ja autopaikka

Ei ole verovähennystä autotallille ja pysäköintipaikalle. Näin ollen vero lasketaan kaikkien näiden kohteiden kokonaispinta-alan perusteella.

Laske maksettava vero:

Omaisuusvero on autotalli 850 hieroa:

850 000 x 0,1%

Pysäköintitilaan liittyvä kiinteistövero on 550 hieroa:

550 000 x 0,1%

Kaiken kaikkiaan Selivanoville vuodelle 2016 on maksettava kiinteistöveroa 5 kohdetta (2 huoneistoa, taloa, autotallia ja pysäköintitilaa) kokonaismäärästä 17 141, 5 ruplaa.

Esimerkki nro 4. Kaksi asuntoa, omistaja on eläkeläinen

Kirillov M.A. Hän on eläkeläinen ja omistaa 2 huoneistoa:

• 1 makuuhuoneen pinta-ala on 34 neliömetriä. jonka katastrofaalinen arvo on 1 750 800 ruplaa;
• 3-huoneen huoneisto, 70 neliömetriä. m., jonka katastrofaalinen arvo on 4.982.000 ruplaa.

Eläkkeensaajana Kirillovilla on oikeus valita jokin hänen omaisuutensa kohde, jonka osalta hän voi käyttää eläkkeensaajille myönnettyä etuoikeutta verovapauden muodossa kokonaisuudessaan. Kirillov on edullisin soveltaa 3-huoneen edut. Ja yhden huoneen huoneiston osalta hän voi käyttää verovähennystä 20 neliömetriä. m.

Näin ollen hän maksaa vain yhden asunnon.

Laske neliömetrin hinta 1 huoneen huoneistossa

Kustannukset 1 neliö. m on 51 494 hieroa:

Verovähennyksen koko on 1 029 880 hieroa.

20 neliömetriä м х 51 494

Maksettavan veron määrä on 721 hieroa:

(1 750 800 - 1 029 880) 0,1%

Esimerkki numero 5. Osakeomistus

Stroganov A.P. ja Belsky A.V. ovat yhteisomistuksessa huoneisto, jonka pinta-ala on 100 neliömetriä. jonka katastrofaalinen arvo on 9 850 ruplaa. Stroganovin osuus Belsky ¾: n osuudesta

Laske neliömetrihinta

Kustannukset 1 neliö. m on 98 503 hieroa:

9 850 300: 100

Laske verovähennyksen määrä

Asunnon pienennyksen koko on 1 970 060 hieroa:

98 503 x 20

Laske kunkin osakkeenomistajan verokanta.

Stroganov A.P.: lle maksettavan veron määrä tekee 1 970, 06 hieroa:

(9 850 300 - 1970060) x ¼ x 0,1%

Belskyn maksettavaksi tulevan veron määrä on 5 910, 18 ruplaa:

(9 850 300 - 1 970 060) х ¾ х 0,1%

Jos katastrofiarvon vero on osoittautunut enemmän kuin inventaario

Jos maarekisterin arvo on suurempi kuin aikaisemmin (edellisinä vuosina, kun se laskettiin inventaarion arvosta), laskenta perustuu eri kaavaan:

Vero maksetaan  = (Kiinteistörekisteristä laskettu vero - Varaston arvo laskettu vero) x Vähennyskerroin + Vero, joka lasketaan inventaarion arvosta

Vähennyskerroin

Laskettaessa veroa maantieteellisellä arvolla vähennyskerrointa sovelletaan ensimmäisten neljän vuoden ajan (vuodesta 2015 lähtien). Vuonna 2017 vähennyskerroin on 0,6 .

Esimerkki numero 6.

Rogov S.A. omistaa huoneiston, jonka pinta-ala on 50 neliömetriä. m, jonka maantieteellinen arvo on 3 540 000 ruplaa.

Venäjän federaation aihe, jossa Rogovin asunto sijaitsee, on muuttanut uudesta veronmaksujärjestelmästä vuodesta 2017 lähtien. Vuonna 2016 kiinteistövero laskettiin inventaarion arvon perusteella ja oli 2800 ruplaa.

Koska laskennassa on maasältöarvo, veron määrä on merkittävästi suurempi kuin laskentavaatimus inventaarioarvon perusteella, laskenta tehdään seuraavan kaavan mukaisesti:

Vero maksettava = (Kiinteistörekisteristä laskettu vero - Vero laskettuna inventaarion arvosta) x Vähennyskerroin + Vero, joka lasketaan inventaarion arvosta

Laske taulukon laskenta:

Yhteensä, Rogovu A.P. vuonna 2017 on välttämätöntä maksaa veroa 3 948 hieroa.

Vuonna 2018 verotuslaskelma tehdään vuoteen 2017 ottaen huomioon alennuskerroin 0,8 ja vuonna 2019 vero lasketaan asuntojen kokonaiskustannusten perusteella.

Jos omaisuuden omistus syntyi keskellä vuotta

Jos asunnon, talon tai muun omaisuuden omistus on syntynyt vuoden aikana, vero lasketaan ottamalla huomioon kerroin, joka määritellään kiinteistön koko omistuskuukauden ja vuoden kuukausien lukumäärän suhteeksi.

Samanaikaisesti, jos omistusoikeus syntyi ennen kuun 15. päivää tai päättyy 15 päivän jälkeen, kuukausi otetaan sovintoratkaisuihin täyteen. Jos päinvastoin omistusoikeus syntyy 15 päivän jälkeen tai se päättyy ennen 15. päivää tässä kuussa, ei oteta huomioon laskelmissa.

Esimerkki numero 7.

Belov E.V. myönsi asunnon omistukseen 13. toukokuuta 2016. Asuntojen maakunnalliset kustannukset olivat 4 852 000 ruplaa, kokonaispinta-ala 42 neliömetriä.

Laske 1 neliön hinta. m.

1 sq. m vastaa 115 524 hieroa.:

4 852 000: 42

Laske verovähennyksen määrä

Verovähennys on sama 2 310 480 hieroa:

115 524 x 20

Koska asunnon omistus ilmestyi ennen 15.5., Toukokuu otettiin täyteen kuukauteen. Yhteensä vuonna 2016 Belov omisti huoneiston 8 kuukautta  (Toukokuu-joulukuu)

Laske maksettavan veron määrä

Vuodelle 2016 maksettava vero (koko 8 kuukauden asuntoa omistava) on 1 694,3 ruplaa:

(4 852 000 - 2 310 480) x 0,1% x 8:12

Esimerkki nro 8. Omistus syntyi 15. päivän jälkeen.

Elistratov V.V. joka myönnetään 25.9.2016, kiinteistön omaisuuden, jonka katonttiarvo on 6.321.600 ruplaa. Asunnon kokonaispinta-ala oli 70 neliömetriä. m.

Laske 1 neliön hinta. m.

1 sq. m. sama 90 308 hieroa:

6 321 600: 70

Laske verovähennyksen määrä

Verovähennys on sama 1 806 160 hieroa:

90 308 x 20

Laske kiinteistön koko omistuskuukausi

Koska asuntoomistus syntyi syyskuun 15. päivän jälkeen, syyskuussa ei oteta huomioon laskettaessa veroa. Yhteensä vuonna 2016 Belov omisti huoneiston 3 kuukautta  (Loka-joulukuu).

Laske maksettavan veron määrä

Vuodelle 2016 maksettava vero (koko kolmen kuukauden asuntoa omistava) on 1 129 hieroa:

(6 321 600 - 1 806 160) x 0,1% x 3:12

teksti: Valeria Belova

Tänä vuonna ensimmäistä kertaa kiinteistöveroa ei laskettu esineiden varastomääriin vaan katontatoimeksi. Lainsäätäjien suunnitelmien mukaisesti tämän olisi taattava tasapuolinen verotus, joka heijastaa asuntojen todellista markkina-arvoa. Tästä syystä, jos aiemmin kaksinkertaisen huoneen kaksinkertaisen veron vero laskettiin sen arvion mukaan 800 tuhatta ruplaa, nyt saman asunnon arvioidaan olevan 12 miljoonaa ruplaa.

Villi avasi asianajajan Valeria Belovan avulla tajunnut uuden kiinteistöveron laskusuunnitelman, joka on maksettava ennen joulukuun 1. päivää.

Mikä on katastrofiarvo ja mistä se tulee?

Katastrofaalinen arvo on kiinteistön valtion hyväksytty arvo, lähellä markkinoita. Määritelmälle ja hyväksyttäväksi on olemassa koko menettely. Ensinnäkin alueelliset viranomaiset päättävät arvioinnista. Ohjeidensa mukaan Rosreestr muodostaa luettelon esineistä, joiden kustannukset on vahvistettava. Sen jälkeen erikoistuneille sivustoille annetaan tietoja hakijoiden etsimisestä - vastaukselta kilpailukykyisenä, valitse taiteilija.

Voittajayritys asettaa esineiden arvon ja tekee päätelmän. valtion virasto, joka hyväksyy arvioinnin tulokset ja lähettää tietoja liittovaltion rekisteröintilaitokselle. Jälkimmäinen tekee heidät valtiokonttoriin, sieltä veroviranomaiset  ottavat luvut ja niiden perusteella lasketaan verot.

Tässä tapauksessa arviointiorganisaatio voi käyttää lähes mitä tahansa menetelmää lopullisten kustannusten määrittämiseksi. Tämän vuoksi arvioidun massan luonteen vuoksi hyväksytty katastrofiarvo ei useinkaan kuvasta asuntojen todellista markkinahintaa.

Kuinka haastaaksemme katastrofiarvon?

Jos et ole samaa mieltä saadusta summasta, se voidaan riitauttaa kahdella tavalla: Riitojenratkaisukomission tuloksista Rosneestrin tai tuomioistuimen asettaman katastrofaalisen arvon määrittämiseksi.

On tärkeää muistaa, että yksittäinen valitus tai vaatimus ei riitä. Meidän on tehtävä riippumaton arviointi kiinteistön markkina-arvosta katastrofin arvioinnin päivämääränä. Löydät tämän päivämäärän ja saat tarvittavat asiakirjat arvioijalle Rosreestessä.

Riippumattoman arvioinnin tuloksista voit mennä komission tai tuomioistuimen puoleen. Tutkimus itse maksaa 3 tuhatta ruplaa. Kun otat yhteyttä komissioon, muita kuluja ei odoteta. Oikeudenkäynnin tapauksessa joudut maksamaan 300 ruplan valtionvelan ja mahdollisesti käyttämään asianajajan palveluja (7 000: sta).

Jos komissio kieltäytyy muuttamasta asunnon maantieteellistä arvoa, voit aina käydä tuomioistuimessa, joka ei ota asiaa käsiteltäessä huomiota tähän päätökseen.

Kuinka paljon maksaa?

Lain mukaan sinun on maksettava vero omistaman omaisuudesta. Siksi esimerkiksi vuokraamisessa ei ole maksettu.

Verotuksen alainen

Asuin- tai mökit;

Asuintilat (huoneistot, huoneet, huoneiston osuudet);

Autotallit tai parkkipaikat;

Muut rakennukset, rakenteet (esim. Asunnot, varastot, toimistot jne.).

Verotus lasketaan objektin mausertifikaatin perusteella ja korkojoka on perustettu sen liiton asian lainsäädännön mukaan, jossa omaisuus sijaitsee.

Verokannat Moskovassa

Katastrofaalinen arvo, ruplat

verokanta

Jokaisesta omaisuuden vähennyksestä säädetään. Tämä on vakiintunut materiaali, joka ei ole veronalaista. Moskovassa sen koko on 10 metriä huoneesta, 20 asunnosta ja 50 talosta. Tällöin kullekin omaisuudelle annetaan vain yksi vähennys riippumatta omistajien lukumäärästä.

Jotta varmistetaan sujuva siirtyminen verojen maksamiseen uusissa säännöissä, vähennyskerroin saadaan. Vuonna 2015 sinun tarvitsee vain maksaa
20% koko veron määrästä ja 100% summasta alkaa kertyä vuodesta 2020, jolloin venäläiset joutuvat maksamaan veroja 2019.

Tämän seurauksena verotuksen yleinen muoto on seuraava:

(Katastrofiarvo - vähennyksen maantieteellinen arvo) * verokanta * alennuskerroin

Anna esimerkki:

Esimerkiksi 50 metrin huoneiston maantieteellinen arvo on 11 miljoonaa ruplaa, joten verokanta on 0,15%. 20 metrin vähennyksen kustannukset ovat 4,4 miljoonaa.

Tämän jälkeen asunnon omistajat maksavat tänä vuonna 1 980 ruplaa: (11 miljoonaa - 4,4 miljoonaa) * 0,15% * 0,2. Samalla vuoteen 2020 mennessä, kun vähennyskerrointa ei enää sovelleta, verokanta voi olla lähes 10 tuhatta ruplaa vuodessa.

Jos omistat kiinteistöosakkeen, sinun on maksettava vain vero, eli jos koko asunnon vero on 2 tuhatta ruplaa ja sinulla on vain puolet, sinun on maksettava tuhat ruplaa. Samanlainen laskentamenetelmä ja kiinteistön omistus alle vuoden. Verot lasketaan omistuskuukausien lukumäärän perusteella.

Kuka hyötyy?

Moskovassa 15 kansalaisluokkaa vapautetaan veronmaksusta. Mukaan lukien - eläkeläiset, yli 20-vuotiaat sotilaallinen kokemus, sotilaan perheenjäsenet, jotka kuolivat virkatehtävässä.

Tämä on melko suuri luettelo henkilöistä, mutta niillekin on joitain rajoituksia. Tuensaajat eivät voi maksaa veroa vain yhdestä huoneistosta tai huoneesta, yhdestä asuinrakennuksesta ja yhdestä autotalli- / parkkipaikasta. Tämän vuoksi kahden tai useamman samantyyppisen kohteen (esimerkiksi kahden huoneiston) omistajien on valittava, kuka heistä hyötyy, ottamalla yhteyttä verotarkastus  vastaavan ilmoituksen kanssa.

Edut eivät myöskään koske kiinteistöä, joka maksaa yli 300 miljoonaa ruplaa ja liiketoiminnassa käytettäviä esineitä.

Etujen saamiseksi sinun on ilmoitettava verovirastolle lausunto ja asiakirjat, jotka vahvistavat sen olemassaolon (esim. Eläketodistus).

Miellyttävä lisäys on se, että kaikki kansalaiset, heidän asemastaan ​​riippumatta, on vapautettu veron maksamisesta yhdelle talouden rakenteelle kesämökki  (esimerkiksi navetalle).

Lopuksi haluan muistuttaa, että jos et ole saanut veroilmoitusta, mutta sinä omistat kiinteistön, tämä ei ole syy olla maksamatta veroa. Suosittelemme, että laskutetaan summa, joka maksaa itse tai ota yhteyttä verotoimistoon. Toinen tapa on vastaanottaa sähköisessä muodossa olevia asiakirjoja verovelvollisen henkilökohtaiseen tiliin. Muista, että kiinteistövero on maksettava ennen 1.12. Latecomers perii rangaistuksia, joista maksettava määrä kasvaa vain.

Lainsäätäjät päättivät ottaa käyttöön uusi vero  kiinteistöihin vuodesta 2017 yksityishenkilöille. Tämä johtuu siitä, että valtava kiinteistöjen kerros ei todellisuudessa ole omistajia, eli taloja on rakennettu, mutta niiden omistusta ei ole virallistettu .

Joten kylissä kyläläiset elävät sukupolvelta toiselle ja eivät ajattele suunnitella taloja, mutta he eivät tarvitse sitä. Samalla he eivät ole kiirettä vetämään kartanoita tai keskeneräisiä kaupunkilaisia, mikä säästää veroja. Joten lainsäätäjät päättivät, että kaikkien niiden, jotka omistavat kiinteistöjä, olisi täydennettävä kassavaroja, mikä epäilemättä on oikeudenmukainen hetki.

Verolain 32. luvussa selostetaan, mikä liittyy kiinteistöihin ja kuinka paljon omistuskustannuksia on siirrettävä verotukseksi. Joten omaisuus tunnustettu:

• maa-alueet ja osakkeet;
• kartanot, mökit, talon osat;
• pääomarakennukset (kylpylä, puutarhatalot, säätiön autotallit);
• keskeneräiset rakennuskohteet.

Kaikilla kohteilla on arvo ja ne verotetaan: tietyn osan kokonaiskustannuksista. Kustannukset voivat puolestaan ​​olla inventaarioita ja katastralajeja. Vuoteen 2016 asti vero laskettiin inventaarion arvon perusteella, joka on suhteettoman pienempi kuin maarekisterin arvo.

Tietoja
Tällä hetkellä kiinteistöveroa ei lasketa kaikilla alueilla yhtäläisesti., jonnekin katastrofi, ja jonnekin varaston arvo. Siirtyminen vain maantieteelliseen arvoon, joka on lähellä markkina-arvoa, on tarkoitus toteuttaa kaikilla alueilla vuoteen 2020 mennessä.

Eli verojen määrä kasvaa vuosi vuodelta vuoteen 2020 asti. Lisäksi siihen lisätään uusia maksujen perustuksia.

Uusi kiinteistövero

  Tammikuusta 2017 lähtien pääkaupunkiseudun verotuksen lähestymistapa on jo huomattavasti erilainen kuin aiemmin käytetty. Siirtymäkausi päättyi, jolloin kaikki kiinteistön omistajat joutuivat rekisteröimään rakennuksensa laillisesti.

Nykyään on dacia-amnestia, jonka puitteissa on mahdollista tulla halvemmaksi tulla kylvyn, talon tai autotallin lailliseksi omistajaksi:

• ensinnäkin pääkaupungin (perustuksen) rakennukset on merkitty valtion maatilastoon (sinun on järjestettävä joko tekninen suunnitelma tai ilmoitus, mukaan lukien epätäydellinen);
• venäjän valtion rekisterirekisterin myöntämän teknisen passin perusteella omistajien oikeudet rekisteröidään Venäjän rekisteriin (symbolinen 350 ruplaa).

Maaliskuuhun mennessä rekisteröidyt oikeudet ovat kuluneelta vuodelta veroviranomaisille, jotka laskevat kiinteistöveron ja lähettävät ne kuittien osoitteisiin.

Uusi kiinteistöverolaki sisältää vakavia seuraamuksia : verojen peittämiseksi syyllinen on velvollinen maksamaan velkansa viimeisten kolmen vuoden aikana, plus 20% tästä määrästä sakkoina. Tämä koskee kuitenkin vain niitä, jotka eivät ole rekisteröineet oikeuksia Rosreestrissä rakentamiseen.

Lain mukaan paikallisviranomaiset järjestävät varastokokonaisuuksia: tarkastajat tunnistavat yli 50 metrin pinta-alan kohteet, joita ei ole rekisteröity rekisteriin. Haku tapahtuu eri tavoin:

• ominaisuuksien silmämääräinen tarkastus;
• ilmakuvaus

Kaikki riippuu kuntien taloudellisesta kapasiteetista. Moskovassa esimerkiksi hakutoimintoa on jo käytetty laajalti, ei ole löydetty paljon yksityisiä asuntoja, vaan valtavia kiinteistöjä tuomioistuimilla, altailla ja saunoilla, joiden omistajat kätkevät kiinteistön olemassaolon.

Alueen ennakkotietojen mukaan 20: sta 40 prosenttiin yksityistä asuntoa ei rekisteröidä, eivätkä siten osallistu verotuloon. Asuntojen omistajat, ostetut talot ja mökit säännöllisesti maksavat veroja, kaikki on kuitenkin niiden asiakirjojen mukaista. Sopivat epäoikeudenmukaisesti!

Lainvalmistajat antoivat heinäkuuhun 2017 mennessä omaisuuden rekisteröintiä ja laillistamista. Jos tähän asti Rosreestessä ei ole tietoja kiinteistönomistajista, heidät väistämättä sakotetaan. Lisäksi rakennukset voidaan purkaa laittomiksi.

Viimeisin varoitus

Lain täytäntöönpano toteutetaan algoritmin mukaisesti:

• topografinen tutkimus suoritetaan paikan päällä sijaitsevien rakennusten nimeämisellä;
• tietoja verrataan BTI: n valtion maastokarttaan, valtion rekisteriin ja arkistoihin;
• tallentamattomat rakennukset on merkitty;
• niiden kohteiden omistajat, joille nämä kohteet sijaitsevat, lähettämään kirjeitä;
• rosreesten hallussapidon rekisteröintiä koskevien vaatimusten huomiotta jättäminen on sakkojen määrää.

On tärkeää
Verotuksen keskeneräinen suunnitelma otetaan käyttöön vasta vuoteen 2019 mennessäTämän vuoksi yksityishenkilöiden vuoden 2017 kiinteistöveroa ei toistaiseksi sovelleta keskeneräisten yritysten omistajiin. Siksi keskeneräinen rakenne tai tarve suorittaa tai rekisteröidä sellaisenaan. Jos rahoitusta ei ole loppuunmyyty, koska sinun on vielä maksettava vero.

Viimeaikaiset muutokset verolainsäädäntöä  ehdottaa tämän alueen täydellistä uudistamista.

Togo vaatii maan vaikeaa taloudellista tilannetta ja halua kasvaa budjettien tulot. Hallitus pyrkii pakollisten maksujen keräämiseen, nostaa veroprosentteja. Ja tässä helpoin tapa on "painaa" kiinteistönomistajia.

Kiinteistövero kiinteistörekisteriin vuonna 2017 teki paljon melua: rakennusten arviointimenettely ei ole selvää, se on huolestuttavaa veronkorotusta. "Kipin puhkeaminen" on hyödytöntä, on parempi ymmärtää innovaatio.

Hyvä lukija! Artikkelissa käsitellään tyypillisiä tapoja ratkaista lailliset ongelmat, mutta jokainen tapaus on yksilöllinen. Jos haluat tietää miten ratkaise tarkasti ongelma  - ota yhteyttä konsulttiin:

   (Moskova)

   (Pietari)

   (Alueet)

Se on nopea ja ilmaiseksi!

Oikeushenkilöiden ja yksityishenkilöiden maksusäännöt

Kiinteistöveroa hallinnoivat alueet. Vuodesta 2017 ennen 1 päivää joulukuuta maksut suoritetaan kaudelle 2016.

yksilöt

Sinun on maksettava vero kaikille henkilöille, jonka omistuksessa on verolain 401 §: ssä määritelty omaisuus.

  Kertymäastetta Rekisterin tunnustettu maistraatti (403 § 32). Muista ottaa huomioon oikeudelliset keinot laskea maksun määrää.

Oikeushenkilöt

Kaikenlaiset järjestöt ja yritykset maksavat myös veroja. Kaikki tämän pääkohdat näkyvät NC: n luvussa 30.

Kiinteistöjen tullessa tietoon veroviranomaisten, se vie vain kaksi edellytystä:

Ja täällä omaisuutta  Yhtiöllä on paljon enemmän kuin kansalaiset, alkaen tavanomaisesta omaisuudesta ja päättyväksi vaihtoehdoilla, jotka ovat joskus käsittämätöntä keskimääräiselle henkilölle:

• tilapäinen hallussapito;
• luottamuksen hallinta, käyttöoikeussopimus;
• ja muut.

yleinen verojärjestelmä  Oikeushenkilöt ovat paljon monimutkaisempia kuin "siviilisäädökset". Tähän mennessä useita laillisten omistajien objekteja verotetaan keskimääräiseen vuotuiseen arvioon.

Kadastia on sovellettava  seuraavalle ominaisuudelle:

• hallinto- ja johtotehtävät, kauppapaikat;
• ei-asuintilat, joissa käytetään toimistoja, ravintoloita tai kotipalveluja;
• venäjän federaatiossa toimivien ulkomaisten yritysten kiinteistöjä ilman edustustoja;
• ei-tasapainoinen asunto (sama palvelukotelo).

Verokanta  Maantieteellisen laskennan kiinteistömaksut ovat paikallisten viranomaisten vastuulla, jotka määrittävät koron tarkan arvon. Alueelliset "ruokahaluttomat" rajoittuvat 2 prosentin rajaan 2017 ja sitä seuraaville kausille (380 artikla).

Asiaa koskevan oikeudellisen kehyksen muutokset

Tunnistetut voimakkaat muutokset Liittovaltion laki nro 284, 04.10.14  noin lisää Verokoodi  luku 32 "Yksityishenkilöiden verotus". 402 §: n 1 momentin mukaisesti kiinteistöjen laskemista koskeva inventaarion arviointi korvataan maantieteellisellä arvolla  objekti. Itse asiassa voimme puhua täysin uudesta kiinteistöverosta.

Asiaankuuluvat lainsäädännön muutokset alkoivat toimeen 01/01/15. Tuona vuonna tuli kokeilullinen foorumi uusien säännösten kehittämiseksi. Verotuskauden 2015 maksut, jotka laskettiin katastrofiperiaatteella, omistajat saivat vuonna 2016

Jotta kansalaisten tyytymättömyys ja pehmeämpi siirtyminen jäykkäyn järjestelmään voitaisiin tasoittaa, verojen korotusten "ilo" venytettiin ajan myötä. vuoteen 2020 asti:

• seuraavien viiden vuoden aikana hinnat nousevat 20 prosenttia vuosittain;
• vähennyskertoimia sovelletaan;
• alueet kytketään vaiheittain uudistusten taloudellisesta toteutettavuudesta riippuen (eli väestön vakavaraisuudesta ja talousarvion "reikien" määrästä).

hinnat

Seuraavat arvot määritetään:

Suunnitelman mukaan kalliiden kalliiden kiinteistöjen omistajat tuntevat ennen kaikkea. Keskiluokan ja talouden rakennusten omistajien kasvu ei ole niin merkittävä.

Se katsotaan. Kuitenkin ensimmäisellä hintatasolla suurin osa ihmisten sosiaalisesta liittymisestä. Perhe voi elää kolmen huoneen asunnossa, ja liikemies, joka ei ole vaatimaton edellytyksistä, voi elää odnushka.

Huomaa, että taulukossa esitetyt hinnat ovat alueille tärkeitä. Paikan päällä lainsäätäjällä on oikeus muuttaa niitä.

Kiinteistötyypit

Ennen muutoksia  me kaikki maksoimme veroa neljälle moottoriluokalle:

Koska viime vuosina aivan uusia omistusmuotoja on tullut kansalaisten omaisuudeksi, tavalliselle listalle lisäsi seuraavaa ominaisuutta (401 artikla):

• pysäköintialueet;
• mökit ja vastaavat rakennukset;
• keskeneräiset esineet;
• yksittäinen kiinteistökompleksi (EHK) - sisältää useita rakennuksia, jotka on yhdistetty teknisesti ja omistajan omistusasiakirjojen yhdestä järjestelmästä (Venäjän federaation siviililain 133.1 §).

Soveltamisalueet

Kansalaisille

Tällä hetkellä useimmat alueet ovat siirtyneet uuteen verojärjestelmään - 61 henkilöä.

Uudistusprosessi  tapahtui näin:

1. Vuodesta 2015 lähtien järjestelmä on käynnistetty pilottihankkeena 28 maan alueella. Luettelo "pioneereista" avasi Buryatia, Ingushetia, edustaja. Komi, Zabaykalski Krai, Udmurtia, Tatarstan, Moskova ja eräät muut maan alueet, joiden väestön elintaso on hyväksyttävä.
2. Seuraavana vuonna inventaarioveroa alettiin periä 21 toiselle. Vuonna 2017 uudistui Orenburgin alue, Adygea, Karjala, Astrakhan, Murmansk, Oryol ja Tambov, juutalaisalue ja Chukotka autonomia.

Oikeushenkilöille

Muutokset eivät ole niin nopeita: alueilla ei ole kiire soveltaa lainsäädännöllisiä innovaatioita.

Hallinnollisten laitosten, ostos - ja liikekeskusten maantieteellinen arvo verokausia sovelletaan seuraavalla tavalla:

• 2015 - tuli 29 alueelle;
• 2016 - 19 aiheeseen liittyvää;
• 2017 - 8 paikkaa lisätty luetteloon.

Hyödyt ja vähennykset

"Tervan tynnyrissä" on "hunajaa" - uuden verojärjestelmän perustajat säilyttävät sovellettavat verohelpotukset.

Valtio lopettaa yritykset uudelleen rekisteröidä kiinteistöjä edunsaajalle. Siksi poikkeuksia käytettävissä yhtä kohdetta varten  jokainen kiinteistö valitsee omistaja. Jos hän ei tee tätä, FTS auttaa määrittämään, mutta ei edunsaajan hyväksi.

Näin ollen ei ole mahdollista maksaa taloa, asuntoa ja autotallia, mutta kahden asunnon samanaikaisen maksun välttämiseksi se ei toimi.

Verovähennykset

Jokainen voi vähentää veroja vähentämällä verotettavaa aluetta.

Vähennykset annetaan  tällaisista kiinteistöistä (neliömetreinä):

• huoneet - 10;
• huoneistot - 20;
• yksityinen talo - 50.

Nämä ovat kaikki Venäjän normeja. Kunnat ja liittovaltion asuvien kaupunkien viranomaiset ovat oikeutettuja lisäämään vähennyksiä.

Käytännössä menettely toteutetaan vähentämällä maantieteellisen kertymän kokonaisarvioinnista etuuskohtelualueelle. Joskus vähennysten käyttö johtaa negatiiviseen arvoon. Omistaja voi olla onnellinen: veropohjaa  Se katsotaan nollaksi, eikä sinun tarvitse maksaa mitään.

Laskentamenetelmä

Yhteisö on laatinut katastrofiarvon käyttäen arviointitoimintaa koskevaa 135 artiklaa.

jaksotus tarkistus:

Voit selvittää nykyisen hinnan. rosreestra-portaalissa  viittausosan kautta. Voit myös ottaa yhteyttä veripalveluun. Mutta tarvitset tämän kohteen maantieteellisen numeron.

Omistajalla ei ole velvollisuutta laskea veroa omalle huoneelleen. Hänelle verotoimisto tekee sen  ja ilmoitettava asiaankuuluva kuitti. Kuitenkin johtuen viimeaikaisia ​​muutoksiaon parasta tietää etukäteen talousarvioon asetettava määrä.

Verolaskelma  uudessa järjestelmässä toteutetaan seuraavan kaavan avulla:

H = (H1 * SK-H2 * SI) * K + H2 * SI

• H - maksun kokonaismäärä;
• H1 - kiinteistörekisterin arvonmääritys;
• SK - varaston määrä;
• H2 - varaston arvo;
• SI - varaston verokanta;
• K - kerroin.

Vähennyskertoimet: 2016 - 0,2; 2017 - 0,4; 2018 - 0,6; 2019 - 0,8. Omistajat menevät 100 prosentin varastomaksuun ei alennusta vuoteen 2020 mennessäjonka jälkeen maksu lasketaan kertaluonteisen arvon kertoimena verokannalla vähennettynä verovähennyksellä.

Algoritmi  laskelmat:

• määritettävä veron määrä varastosta;
• harkitsemme varastojen maksua;
• määrittää näiden indikaattorien erot;
• tulos kerrotaan pelkistyskertoimella;
• varastovero lisätään kokonaisuuteen.

esimerkki

Harkitse listalle 2016 vuodelle 2015.

data  kohde:

määritellä verotuksellinen perusta  hinta: 2500000 x 50: 30 = 1500000 ruplaa. Katastrofi  1,500 ruplaa (1,500,000 x 0,1: 100), varastonmaksu on 250 ruplaa (250 000 x 0,1: 100).

Tämän seurauksena omistaja maksaa  450 ruplaa: (1500 - 250) x 0,2 + 250.

Arviointitoimien haaste

Monet kysymykset aiheuttavat katastrofiarvostelu. Usein indikaattori on selvästi yliarvioitu.

Tämä pätee erityisesti vanhoihin taloksiin: 60-luvulta ja 70-luvulta. Nämä rakenteet ovat moraalisesti ja fyysisesti vanhentuneita: poistot ovat yli puolet niiden reaalisesta arvosta. Mutta valtion järjestelmässä on erilainen käsitys: käy ilmi, että talo on myös hinnalla. Käytännössä talon myyminen tällaisesta rahasta ei ole realistista, mutta vero on vaikuttava. Poikkeamat ovat ominaisia ​​myös "nuoremmille" esineille.

Siksi looginen kysymys on: onko mahdollista kiistää kiinteistöjen maantieteellinen arvostus, kun sitä yliarvostetaan? Laki tarjoaa tällaisen mahdollisuuden, mutta sen täytyy osoittaa sitkeyttä.

Toimittaja: kaksi tapaa:

• hakemus tuomioistuimessa;
• komissio ratkaisee riita-asiat Rosreestrin paikallisosastossa. Voit tutustua osaston verkkosivuilla haasteisiin.

Toinen mahdollinen tilanne on kertymävirheitä  maksu. Mutta he voivat havaita ne henkilöt, jotka ovat tietoisia verotusmenettelystä ja heidän etuoikeudestaan.

Palauta oikeudenmukaisuus  ei vaikeaa:

• kirjallinen kantelu lähetetään FTS-yksikölle sen rekisteröinnin tai kautta henkilökohtainen tili  vero-portaali. Valituksessa sinun on lueteltava virheet laskelmassa, ilmoitettava syyt etuuksien tarjoamiseen (jos sellaisia ​​on). Väite loppuu ylimääräisen hyvityksen kanssa;
• yksikön edustajat ovat velvollisia antamaan kirjallisen vastauksen;
• jos et ole samaa mieltä kielteisestä päätöksestä tai jos valitus jätetään huomiotta, sinun on mentävä tuomioistuimeen.

Verot - maksa, oikeudet - puolustakaa

Kiinteistöveron katastrofijärjestelmän käyttöönotolla aloittajat viittaavat kansainväliseen kokemukseen. Venäjän kontekstissa kuitenkin suurin osa maksuista laskee kansalaisia, joilla on alhainen / keskimääräinen tulotaso. Muista, että kukaan ei vapauta verosta, mutta jokainen omistaja voi kohtuudella lähestyä asiaa.

Katso kiinteän omaisuuden maksujen uusista säännöistä seuraava video: