Înregistrarea electronică în Banca de Economii. Cum se efectuează procedura? Termenii documentelor

Sberbank este una dintre cele mai mari și populare bănci din Rusia, oferind o gamă largă de servicii. Această instituție financiară și de credit are multe produse bancare, precum și un sprijin semnificativ din partea statului. Deja, clienții pot efectua înregistrarea electronică a unui credit ipotecar la Sberbank. fără a vizita Rosreestr sau MFC... Acesta este un serviciu fiabil și convenabil. Merită să o analizăm mai detaliat.

De ce este capabil noul serviciu

Ce este înregistrarea electronică a ipotecii? Pentru a da un răspuns complet, este mai bine să enumerați serviciile furnizate în cadrul serviciului. Clienții Sberbank pot:

Plătiți taxa de stat imediat după depunerea cererii. Pe lângă eliminarea necesității de a plăti chitanța la sucursala bancară, statul prevede o reducere de 600 de ruble. Adică, în loc de suma standard de 2000, clientul plătește doar 1400 de ruble.
Obțineți o semnătură electronică îmbunătățită. Este un fel de cod cunoscut doar de proprietarul semnăturii digitale, care vă permite să aflați cine este autorul documentului.
Instruiți banca să trimită în mod independent documente electronice către Rosreestr.
Folosiți ajutorul unui manager de credit și așteptați o soluție rapidă la posibilele probleme.

Drept urmare, înregistrarea electronică a ipotecii ia următoarea formă: clientul transferă documentația necesară angajaților Sberbank, pe care o trimite la Rosreestr, iar după 5 zile solicitantul primește documente gata făcute.

Caracteristici ale tranzacției ipotecare online la Sberbank

Analizele înregistrării electronice a unei tranzacții ipotecare la Sberbank indică faptul că procedura este mai perfectă decât în alte instituții financiare și de credit. A fost încheiat un acord între Rosreestr și Sberbank, care permite încheierea de tranzacții pe internet.

La finalizarea procesului, în Registrul statului unificat al contribuabililor va apărea o înregistrare corespunzătoare a dreptului de proprietate.

Printre avantaje se numără absența așteptării într-o coadă lungă la bancă. În plus, nu este nevoie să mergeți la diferite organizații. Trebuie doar să așteptați e-mailul cu documentația. În plus, nu există documente pe hârtie care să poată fi ușor pierdute sau deteriorate - sunt emise în format electronic.

Două documente vin la poștă: unul este cel principal, al doilea este o semnătură digitală. Puteți verifica autenticitatea pe site-ul oficial al Rosreestr. Un extras din Registrul statului unificat al contribuabililor are și un formular electronic. Potrivit clienților, cu ajutorul acestui serviciu, perioada de înregistrare electronică a unei tranzacții ipotecare la Sberbank este mult mai scurtă decât cu opțiunea de design clasic.

Documentație necesară

Ambele părți trebuie să prezinte următoarele documente pentru înregistrarea electronică a unei ipoteci la Sberbank:

fotocopii ale paginilor pașapoartelor din ambele părți;
consimțământul notarial pentru vânzarea spațiilor rezidențiale;
contract de cumpărare de locuințe;
dacă există, un contract ipotecar cu o ipotecă;
extras din Registrul imobiliar de stat unificat;
un certificat de la biroul de locuințe, care enumeră toate persoanele înregistrate în apartament;

ATENŢIE! Este necesar pentru a ne asigura că copiii sau persoanele cu dizabilități nu sunt înregistrați în locuința vândută.

cerere de înregistrare electronică a tranzacției.

Angajatul băncii are dreptul să solicite numai aceste documente. Nu pot exista informații suplimentare.

Etape ale încheierii unei tranzacții ipotecare electronice

Procesul de înregistrare electronică a unei ipoteci prin Sberbank este următoarea succesiune de evenimente:

În primul rând, se aprobă emiterea unui credit ipotecar. Când proprietatea este selectată, clientul are nevoie de acordul vânzătorului pentru a finaliza tranzacția în format electronic.
Angajatul băncii ia în considerare cererea și pachetul de documente necesare de la cumpărător.
În plus, se efectuează pregătirea semnăturilor îmbunătățite și virtualizarea documentelor.
Serviciul și taxa de stat sunt plătite, documentele sunt semnate.
Toată documentația este trimisă la Rosreestr, unde are loc procedura de înregistrare a tranzacțiilor.

Drept urmare, solicitantul are: un contract ipotecar, un contract de vânzare cumpărare, un extras din Registrul statului unificat al contribuabililor (prin e-mail).

Dezavantaje ale serviciului

În plus față de avantajele semnificative, cum ar fi comoditatea și viteza de serviciu, înregistrarea electronică are dezavantajele sale. Printre acestea se numără:

Acest serviciu poate fi utilizat doar de ruși. Nu este disponibil pentru străini și apatrizi.
Solicitantul trebuie să fi împlinit vârsta majoratului și să fie capabil din punct de vedere juridic.
Serviciul este relevant numai pentru o tranzacție care implică un întreg apartament. Dacă o parte din locuință este vândută, va trebui să o aranjați în mod clasic.
Dacă locuința a fost cumpărată anterior înainte de 1998, nu veți putea utiliza serviciul.
Prețul serviciului este destul de ridicat. Mulți clienți nu își vor permite să plătească de la 5500 de mii de ruble pentru înregistrarea electronică.

În ciuda dezavantajelor, serviciul este ușor de utilizat. Potrivit recenziilor, clienților le place viteza de service și comoditatea acestuia. Prin urmare, atunci când solicitați o ipotecă, o puteți folosi în siguranță.

Înregistrarea electronică a unei tranzacții imobiliare prin Sberbank... Informații generale pentru a vă familiariza cu serviciul.

Nu mai trebuie să mergi la Rosreestr. Semnați contractul de împrumut și trimiteți documentele pentru înregistrare la Rosreestr la sucursala băncii.
Serviciul este furnizat de Real Estate Center de la Sberbank LLC, parte a grupului de companii Sberbank și acționează sub marca DomClick.

➜ Înregistrarea electronică permite reduce rata creditului / creditului ipotecar cu 0,5%!
Reducerea ratei se realizează datorită reducerii oferite pentru debitorii care au utilizat înregistrarea electronică. Serviciul este furnizat de DomKlik Real Estate Center din Sberbank. Serviciul poate fi comandat de la managerul de credite ipotecare din biroul clientului, nu uitați să verificați cu el lista dezvoltatorilor care participă la promoție. Lista dezvoltatorilor care participă la acțiune.

Înregistrare tradițională

2. Rosreestr sau MFC - Trimiteți documente pentru înregistrare
3. Rosreestr - Înregistrarea documentelor
4. Rosreestr sau MFC - Obțineți documente înregistrate
5. Transferați documentele către bancă

Efectuarea unei tranzacții într-un singur pas prin bancă

1. Sberbank - Semnați un contract de împrumut
2. Acasă - Petreceți timpul cu familia
3. Vom face restul - Vom trimite documentele pentru înregistrarea drepturilor de proprietate către Rosreestr în formă electronică. Documentele înregistrate vor fi trimise către e-mailurile tuturor participanților la tranzacție - vânzător, cumpărător și bancă.

Nu mai trebuie să pierdeți timpul călătorind.

Cum trece înregistrarea electronică prin Sberbank?

Managerul băncii va pregăti și trimite documente către Rosreestr în format electronic

Rosreestr primește documente online și continuă cu înregistrarea

Drept urmare, veți primi prin e-mail documente cu o marcă electronică de înregistrare de stat:

Un extras din registrul imobiliar de stat unificat (de la 15.07.2007) înregistrare de stat apariția și transferul drepturilor la imobiliare certificat printr-un extras din USRN4)

Contract de vânzare

Pentru ce tranzacții este disponibil serviciul?

1. Cu un credit ipotecar de la Sberbank - La înregistrarea unei tranzacții la credit ipotecar de la Sberbank, cumpărătorul nu trebuie să emită o ipotecă

2. Fără ipotecă Sberbank - Înregistrarea electronică este disponibilă pentru tranzacții fonduri proprii fără a atrage o ipotecă

Ce este inclus în serviciul de înregistrare electronică?
- Plata taxelor de stat pentru înregistrarea transferului de proprietate
- Emiterea unei semnături calificate îmbunătățite pentru toate părțile la tranzacție
- Trimiterea documentelor electronic către Rosreestr
- Interacțiunea cu Rosreestr și controlul înregistrării
- Sprijinirea tranzacției de către un manager personal

Aveti vreo intrebare?

Contactați administratorul dvs. de credite ipotecare Serviciul pentru transferul documentelor pentru înregistrarea de stat către Rosreestr în formă electronică este furnizat de Centrul imobiliar de la Sberbank Limited Liability Company (OGRN 1157746652150, adresa: 117997, Moscova, str. Vavilova, 19, www. domclick.ru), parte a grupului de companii Sberbank. Serviciul este furnizat la Centrul de creditare ipotecară Sberbank. PJSC Sberbank (licență generală a Băncii Rusiei pentru operațiuni bancare nr. 1481 din 11 august 2015) acționează ca agent al TsNS LLC pe baza unui acord. ↩

Serviciul este disponibil pentru tranzacțiile de cumpărare și vânzare de apartamente pe piața secundară și terenuri fără clădiri, a căror proprietate a fost înregistrată după 1998. Doar persoanele fizice - cetățenii Federației Ruse ar trebui să participe la tranzacție. Tranzacțiile directe sunt acceptate pentru înregistrare electronică ( oferte alternative(lanțurile) nu pot fi înregistrate electronic). Obiectul imobiliar nu poate fi vândut din proprietate comună și / sau achiziționat în proprietate comună. Părțile la tranzacție nu pot fi minori sau cei aflați sub tutelă / tutelă. Nu ar trebui să existe reprezentanți în tranzacție printr-o procură notarială. Nu pot fi mai mult de cinci co-împrumutați, doi vânzători, doi cumpărători într-o afacere. ↩ Rosreestr începe înregistrarea după ce a primit pachetul complet de documente și a plătit taxa de stat, în conformitate cu reglementările publicate pe site-ul rosreest.ru. Termenele de înscriere sunt stabilite Lege federala din 21.07.1997 N 122-FZ (modificat la 03.07.2016) „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu acestea”, articolul 13, paragraful 3. ↩ Conform Legii federale din 03.07.2016 nr. 360 -FZ „Cu privire la modificările aduse anumitor acte legislative Federația Rusă»(Articolul 2) ↩

Sursă - onreg.domclick.ru

Ideea lansării înregistrării electronice a tranzacțiilor îi aparține lui Rosreestr, ai cărui angajați până atunci erau îngropați în hârtii, iar cetățenii care visau să finalizeze o tranzacție erau la cozi. Prin înregistrarea pe Internet, procedura de aplicare a fost simplificată, iar timpul de înregistrare a accelerat.

Inovație convenabilă pentru acei împrumutați ipotecare care cumpără locuințe în alte regiuni. De exemplu, locuitorii din Siberia cumpără adesea apartamente suplimentare în sud. Este foarte costisitor să înregistrați astfel de tranzacții, fiind prezent fizic în Rosreestr. În același timp, durează aproximativ o lună pentru a înregistra o ipotecă într-o bancă, pentru a selecta proprietăți imobiliare și alte proceduri. Adesea, cumpărătorii pur și simplu nu au suficiente zile de vacanță pentru a finaliza o tranzacție pe hârtie în Rosreestr.

De aceea Sberbank a sprijinit de bunăvoie ideea înregistrării electronice a tranzacțiilor. Acum, este posibil ca împrumutatul băncii să nu meargă deloc la locul respectiv, ci să aleagă un apartament pe site-ul Domklik dintr-un Sberbank vânzător și efectuați o tranzacție în regiunea dvs. unde există un centru ipotecar.

Tranzacție electronică cu credit ipotecar Sberbank pe site-ul Domclick

Cum este înregistrarea electronică a unui credit ipotecar la Sberbank

După semnarea contractului de împrumut, împrumutatul poate trimite documente pentru înregistrare în formă electronică fără a merge la Rosreestr sau la MFC. În același timp, clientul primește beneficii materiale suplimentare - minus 0,1% la rata împrumutului. Înregistrarea electronică în sine costă de la 5 550 inainte de 10 250 ruble (depinde de tipul imobilului și de oraș).

Împrumutatul se poate calcula singur dacă este benefic pentru el să înregistreze o tranzacție electronic la Sberbank folosind un calculator. De exemplu, ia un apartament terminat pentru 5.000.000 de ruble, cu o plată inițială de 750.000 ruble timp de 10 ani. Dacă vă înregistrați la modă veche, atunci cu o rată de 9,5%, plata lunară va fi de 54,994 ruble. Dacă vă înregistrați prin e-mail la 9,4% pe an, atunci - 54 762 ruble. Diferența este de 232 de ruble. Înmulțiți-l cu 120 de luni din împrumut și veți obține o sumă mai impresionantă - 27 840 ruble.

Înregistrarea electronică a creditelor ipotecare la Sberbank include:

emiterea unei semnături calificate îmbunătățite;
trimiterea de documente electronice către Rosreestr;
controlul procedurii de înregistrare în Rosreestr;
manager personal pentru consultarea părților.

Cum se întâmplă totul:

un angajat al băncii trimite documente către Rosreestr;
Rosreestr înregistrează afacerea;
împrumutatul primește prin e-mail documente cu o marcă electronică de înregistrare de stat - un extras din USRN și un contract de vânzare cumpărare.

Procedura de înregistrare electronică a unei tranzacții ipotecare la Sberbank

Înregistrarea electronică a unei tranzacții ipotecare în Sberbank: recenzii

La început, împrumutații erau suspicioși cu privire la lansarea unui serviciu electronic de înregistrare a proprietății. Cetățenii din Rusia continuă să aibă mai multă încredere în „hârtii”. Apoi, deținătorii de ipoteci au calculat beneficiile înregistrării electronice și au început să încerce noul serviciu.

Unii s-au lăudat deja cu privire la finalizarea cu succes a tranzacției:

Buna! Astăzi vom vorbi despre noile tehnologii în ipotecare și anume, vom afla ce este înregistrarea electronică a unei tranzacții imobiliare. Ca întotdeauna, Sberbank a devenit un pionier în inovațiile ipotecare, astfel încât postarea va detalia înregistrarea electronică a unei tranzacții prin Sberbank.

Atunci când cumpără orice imobil, cumpărătorul trebuie să parcurgă procedura de înregistrare a tranzacției. Și dacă mai devreme trebuia să stea la coadă la Rosreestr, să ia un cupon pentru o anumită zi și să înregistreze o afacere cu un registrator, acum totul este mult mai ușor. Unele bănci oferă clienților lor să folosească procedura de înregistrare a tranzacțiilor prin Internet. Să luăm în considerare ce este înregistrarea electronică.

Înregistrarea electronică a unei tranzacții legate de înregistrarea imobilelor implică transmiterea tuturor documentelor necesare prin intermediul internetului. În același mod, puteți depune o cerere de înregistrare a imobilelor.

Ideea lansării înregistrării electronice a tranzacțiilor imobiliare aparține Rosreestr. Datorită acestei oportunități, procedura de aplicare a fost simplificată, iar perioada de timp pentru înregistrarea contractelor de cumpărare și vânzare a fost redusă. Pe acest moment această procedură este foarte populară la Sberbank.

Acum, după depunerea unei cereri pentru întregul pachet de documente, este nevoie doar de o zi pentru înregistrarea unei tranzacții imobiliare, potrivit reprezentanților Rosreestr, dar de fapt, din cauza „umezelii” sistemului, înregistrarea durează de la 3 zile la o lună.

În 2019, Sberbank dorește să atingă obiectivul de înregistrare într-o singură zi.

Cine are nevoie de ea

Realitățile moderne ale afacerilor ipotecare vorbesc din ce în ce mai mult modernizare tehnică instrumente utilizate la emiterea de credite ipotecare. Înregistrarea electronică a tranzacțiilor imobiliare a devenit o continuare armonioasă a modernizării activității ipotecare.

De foarte multe ori, tranzacțiile pentru achiziționarea de bunuri imobiliare într-o ipotecă au loc în diferite regiuni... De exemplu, locuitorii din nord cumpără apartamente pentru copiii care au mers la facultate la Moscova, Sankt Petersburg sau Novosibirsk. Costurile de transport asociate cu necesitatea de a vizita fizic un creditor pentru a emite un împrumut sunt colosale.

În acest caz, de regulă, tranzacția pentru cumpărarea unui apartament printr-un credit ipotecar durează de la două săptămâni la o lună. Nici măcar cea mai mare vacanță de aici nu va fi suficientă pentru a finaliza achiziția. Pentru a simplifica sistemul de emitere și construire a portofoliului ipotecar în detrimentul acestor împrumutați nerezidenți, ideea lui Rosreestr despre înregistrarea electronică a tranzacției a fost susținută în primul rând de Sberbank, care controlează peste 50% din piața ipotecară. și investește sume uriașe de bani în activități bancare IT.

Acum, datorită acestui serviciu, împrumutatul poate efectua o tranzacție în regiunea sa, într-o sucursală în care există un centru ipotecar care oferă acest serviciu sau veniți o singură dată la bancă pentru o tranzacție, apoi plecați cu calm acasă, fără a aștepta înregistrarea tranzacției la autoritățile judiciare.

Astfel, fondurile împrumutatului pentru zboruri și cheltuieli de călătorie sunt economisite semnificativ. Este nevoie de mult mai puțin timp. În plus, un notar nu trebuie să facă o împuternicire pentru a emite o ipotecă după înregistrare și a transfera bani vânzătorului, dacă împrumutatul trebuie să plece urgent după semnarea contractului de împrumut.

Înregistrarea electronică a unei tranzacții la Sberbank

Sberbank din Rusia a fost unul dintre primii care a trecut la o astfel de procedură de înregistrare a tranzacțiilor imobiliare. Practic, procedura este aplicabilă pentru clienții ipotecare, dar este posibilă și pentru clienții fără ipotecă. Pentru a face posibilă încheierea unui acord în Sberbank, banca și Rosreestr au semnat Documente necesare care vă permit să încheiați o tranzacție prin Internet.

Înregistrarea electronică a unei tranzacții la contactarea Sberbank este plătită. Costul care trebuie plătit solicitantului este de 7 mii de ruble. Acest cost include nu numai procedura de încheiere a unei tranzacții, ci și o taxă de stat, care este plictisitor de plătit la înregistrarea drepturilor asupra imobilelor. Aceasta înseamnă că întreaga procedură de înregistrare a proprietăților imobiliare va fi de doar 7.000 de ruble pentru un șantier de construcții și 8.000 pentru locuințele terminate.

După finalizarea tranzacției, în USRN va apărea o evidență a proprietății proprietarului imobilului.

Unul dintre principalele avantaje ale unei astfel de oferte este absența cozilor și nu este nevoie să vizitați un număr mare de organizații. Clientul așteaptă doar să i se furnizeze toate documentele gata făcute prin e-mail.

Un punct important! Împrumutatul nu va avea documente fizice pe hârtie. Totul va fi electronic. Acordul înregistrat va fi trimis prin poștă sub forma unui fișier electronic și un al doilea fișier cu semnătură digitală electronică. Puteți verifica validitatea înregistrării pe site-ul web Rosreestr într-o secțiune specială, încărcând un acord și o semnătură electronică. De asemenea, puteți comanda un extras din USRN în formă electronică.

Ce trebuie să oferiți băncii pentru înregistrare

Indiferent dacă apartamentul a fost cumpărat prin credit ipotecar sau în numerar, la procesarea documentelor prin înregistrare electronică, clientul trebuie să furnizeze următoarele documente:

Contract de vânzare-cumpărare sau DDU
Consimțământul soțului dacă este necesar;
cerere - completată de noul proprietar.

Toate aceste documente trebuie furnizate registratorului. În absența a cel puțin unul, managerul poate refuza finalizarea înregistrării electronice de stat.

Pentru ca înregistrarea să aibă succes, trebuie să știți care sunt condițiile pentru ca banca să o finalizeze.

Condițiile în care puteți depune documente pentru înregistrarea electronică

Nu există multe condiții, dar necesitatea respectării acestora este obligatorie. Deoarece numai în acest caz documentele vor fi acceptate și clientul va primi documente de titlu.

prezența unui contract de cumpărare și vânzare sau DDU. Fără aceasta, nicio tranzacție nu va fi considerată valabilă;
partea la tranzacție trebuie să fie persoana naturala... În cazul documentelor entitate legală, clientul va fi refuzat;
tranzacția face parte integrantă din contract. Dacă nu se realizează, atunci nu va fi posibilă și înregistrarea electronică;
o cotă într-un apartament se eliberează numai atunci când contactați Rosreestr;
în prezența minorilor, este, de asemenea, necesar un apel la Rosreestr;
nu se fac tranzacții de împuternicire;
ipoteca militară nu este înregistrată;
numărul maxim de vânzători și cumpărători este de 2 persoane, dacă este mai mult, atunci afacerea va fi refuzată.

Dacă ați îndeplinit toate condițiile, atunci înregistrarea documentelor va avea succes.

Cum este structurat procesul de înregistrare

Deoarece în majoritatea cazurilor, înregistrarea electronică este necesară de către clienții care au folosit un credit ipotecar, îi vom considera ca un exemplu.

La depunerea documentelor pentru un obiect imobiliar, împrumutatul îi indică specialistului ipotecar că tranzacția va fi efectuată prin înregistrare electronică;
Se semnează un acord cu „CNS” al Sberbank și se plătește costul serviciilor;
Data tranzacției este stabilită și toate documentele de împrumut sunt semnate;
Angajatul care lucrează cu clientul trimite toate documentele pe un canal securizat către Rosreestr printr-un serviciu special;
În conformitate cu Legea federală nr. 218, se efectuează înregistrarea de stat a tranzacției;
După ce toate documentele sunt gata, un contract de vânzare sau un DDU (fișier PDF sau XML) și o semnătură electronică (fișier SIG) sunt trimise la poștă

După finalizarea procesului de înregistrare, clientul devine proprietarul proprietății.

Autenticitatea și proprietatea semnăturii electronice calificate îmbunătățite (UKEP) pot fi verificate pe portalul serviciilor publice prin acest link prin încărcarea unui document (fișier PDF sau XML) și a unei semnături electronice (fișier SIG).

Ce rămâne în mâinile clientului

În ciuda faptului că toate acțiunile cu proprietăți imobiliare se desfășoară de la distanță și prin internet, clientul poate primi un pachet de documente necesare, care vor confirma proprietatea asupra unei anumite locuințe (extras din USRN).

Vă rugăm să rețineți: după primirea documentelor de titlu, clientul nu trebuie să le certifice de către un birou notarial. Toate documentele sunt valabile și vă permit să dispuneți de proprietate după cum doriți.

Serviciul a fost dezvoltat în comun de Rosreestr și Sberbank. Datorită ei, clientul a putut sări peste un număr mare de pași care anterior erau necesari, acest lucru se datorează faptului că acum aproape toate acțiunile pentru dvs. sunt efectuate de Sberbank.

Termenii documentelor

Perioada maximă stabilită de bancă este de 5 zile lucrătoare. Acesta este timpul în care angajatul Sberbank primește toate documentele necesare de la client, le prelucrează și le transferă angajaților Rosreestr pentru procesare ulterioară. După ce documentele sunt gata, angajatul le trimite la adresa de e-mail a clientului.

Vă rugăm să rețineți: un angajat al băncii are dreptul să refuze înregistrarea din lipsa oricăror documente necesare. Prin urmare, în caz de refuz, trebuie să fiți informat cu privire la necesitatea de a furniza băncii documentele lipsă.

Pro și contra înregistrării electronice la Sberbank

Având în vedere că procesul de cumpărare a bunurilor imobile pe un credit ipotecar este destul de complicat, clienții care au decis să utilizeze tranzacția prin înregistrare electronică au primit un număr mare de avantaje:

proprietarul și apartamentul nu sunt întotdeauna în același oraș. Anterior, acesta a fost un mare obstacol în calea obținerii unei ipoteci. Totul este mult mai ușor acum. Puteți înregistra tranzacția electronic , fiind în orice oraș, prin Sberbank ;
nu trebuie să vă deplasați la diferite organizații pentru a întocmi un contract. Este suficient doar să contactați o instituție de credit, să trimiteți toate documentele de la distanță și să așteptați înregistrarea. În general, este convenabil și pentru bancă;
după ce registratorul finalizează executarea tuturor contractelor necesare, toată documentația finalizată va fi trimisă la adresa de e-mail specificată în timpul înregistrării;
o astfel de procedură de date de înregistrare este disponibilă nu numai pentru cei care au cumpărat un apartament pe un credit ipotecar, ci și pentru clienții obișnuiți care au cheltuit bani pentru a cumpăra proprietăți imobiliare;
oricui a decis să utilizeze serviciul va primi un manager care nu numai că înregistrează documentele necesare, dar oferă și consiliere cu privire la orice probleme care apar;

Din păcate, ca orice alt program care este încă destul de nou, acest serviciu are dezavantajele sale. Este imposibil să nu spunem despre ele:

numai cetățenii Federației Ruse pot folosi serviciul. Dacă nu aveți cetățenia, atunci tranzacția va fi refuzată și înregistrarea în USRN nu va fi făcută;
pe lângă toate cele de mai sus, mai există un dezavantaj semnificativ. Toți clienții care nu au folosit serviciul se pot aștepta la o creștere rata dobânzii la ipoteci cu 0,1%.
o condiție prealabilă este vârsta majorității participantului la tranzacție. În plus, un cetățean incapacitat nu poate folosi serviciul;
dacă proprietarul anterior a cumpărat apartamentul mai devreme de 1998, atunci înregistrarea se poate face numai folosind metode general acceptate și pe suport de hârtie;
la vânzarea nu a întregului apartament, ci a părții sale, serviciul nu este, de asemenea, disponibil;
toată documentația va fi în formă electronică, ceea ce poate duce la dificultăți de obținere documente necesare de la agenții guvernamentale;
costul scump al furnizării serviciului. În funcție de regiune, poate varia de la 7 la 10 mii de ruble.

Probleme cu înregistrarea dreptului de proprietate, deducerea impozitului și la utilizarea capitalului maternal prin înregistrarea electronică a unui credit ipotecar la Sberbank

Am primit destul de multe cereri de la cititorii noștri cu privire la o problemă gravă cu activitatea structurilor oficiale ale statului atunci când solicităm o ipotecă prin înregistrare electronică. Toate acestea necesită documentele originale ale titlului cu un sigiliu albastru, ceea ce este contrar legii.

Problemele cheie pot apărea dacă:

Am decis să facem deducerea impozituluiși restituirea dobânzii la creditele ipotecare;
Trimite bani de capital de maternitate pentru a achita ipoteca;
Obțineți proprietatea la finalizarea construcției.

Rezolvarea problemelor:

Procedura de înregistrare a dreptului de proprietate la solicitarea unei ipoteci de la înregistrarea electronică nu se modifică. Dezvoltatorul ajută la realizarea acestuia.
Dacă există probleme cu obținerea unei deduceri, atunci trebuie să oferiți un răspuns oficial Serviciului Fiscal Federal din 03.09.2016 Nr. BS-4-11 / 3812:

Este mai bine să depuneți cereri prin intermediul Zona personală serviciul fiscal. Acest lucru va simplifica foarte mult procedura. Citiți mai multe despre acest lucru într-o postare specială de pe site-ul nostru.

Dacă aveți probleme cu capital de maternitate, atunci este necesar să primiți un refuz oficial al angajatului care indică numele și funcția sa completă. Apoi, refuzul trebuie scanat și trimis la acest e-mail [e-mail protejat] pentru investigații ulterioare.

Ați folosit înregistrarea electronică la Sberbank? Lasă-ți impresiile în comentarii. A mers totul fără probleme și cum priviți perspectivele acestei inovații?

Vom fi recunoscători pentru evaluarea postării, aprecierea și redarea.

„Tranzacție electronică”. Sberbank. Înregistrare online printr-un computer.

Sberbank și înregistrare prin Internet. Consecințele unei tranzacții ipotecare. Este totul la fel de bun precum a promis la Sberbank?

Cumpărători de ipoteci! Acest articol este pentru tine. Mi s-a cerut să scriu acest text prin comentariul pe care mi l-a lăsat fata pe articol

Ea a spus pe scurt ce așteaptă cumpărătorul după înregistrarea electronică a tranzacției ipotecare din Sberbank, care este promovată cu atâta sârguință de administratorii de ipoteci. Ipoteca în sine nu este un lucru foarte plăcut: plătiți costul apartamentului, dobânda către bancă (deloc mică). Tu și așa va trebui să vă străduiți toate eforturile pentru a plăti acești bani, iar apoi există consecințele înregistrării electronice a tranzacției.

În plus față de defecțiunile tehnice și factorul uman din tranzacția în sine, care afectează rezultatul - înregistrarea electronică a contractului de cumpărare și vânzare, există încă o mulțime de consecințe ale confirmării drepturilor dvs. asupra imobilelor. Aici a început „a” ...

Ce rămâne în mâinile cumpărătorului după tranzacție?

Un contract de cumpărare și vânzare semnat de vânzător și cumpărător, fără ștampilă asupra transferului de drepturi. Prostii? Tu vei spune. Nu, deloc aiurea. Aceasta este o scrisoare filkin - există sau nu drepturi? Ce se întâmplă dacă proprietarul este o altă persoană? Nu știi niciodată cine a semnat-o?

2. Extras din USRN. Document, desigur. Dar este valabil doar 1 lună. Acestea. vă puteți confirma drepturile asupra bunurilor imobile numai după expirarea timpului, luând un nou extras. Și astfel, de fiecare dată când trebuie să întocmiți acest document sau altul sau să demonstrați că sunteți proprietarul apartamentului.

Înregistrare electronică ipotecară. Linia de fund.

Și astfel, de-a lungul proprietății asupra acestei proprietăți (care a trecut de înregistrarea electronică), veți dovedi de fiecare dată că nu sunteți o „girafă”, ci proprietarul apartamentului dumneavoastră.

Și de fiecare dată va trebui să fugiți la MFC sau la centrul „Documentele mele” și să comandați 400 de ruble. extras din USRN. Cine are nevoie de ea? Pentru tine? Improbabil. Răspunsul este simplu, Sberbank are nevoie de el. Este convenabil pentru el să aibă o bază de clienți, să controleze întreaga tranzacție și să țină totul în mâinile sale. Acesta este un flux suplimentar de bani în buzunarul Sberbank. Nu există nici o comoditate pentru cumpărător.

Tranzacția a trecut. Proprietarul apartamentului va trebui să sufere, nu Sberbank. Aveți nevoie de documente la biroul fiscal - mergeți după un extras din USRN. Trebuie să vă trimiteți copilul la școala de la locul de reședință - luați certificatul USRN. Puteți adăuga singur restul atunci când efectuați o tranzacție ipotecară cu înregistrare electronică.

Așa arată acest comentariu.

"Bună seara. Din păcate, acesta nu este sfârșitul necazurilor tale. Atunci când cumpărătorii merg să transfere un cont personal, li se va cere să furnizeze un certificat de proprietate, un contract de cumpărare etc. mai mult mai mult ... Dacă doriți să returnați impozitul pe venit este o problemă. Fiscul cere toate aceleași documente. Acum facem curse cu biroul fiscal. Nici măcar nu înțeleg ce să ne ia. Și acum cred că ce se va întâmpla dacă am nevoie de vreun certificat în decembrie, de exemplu, la școală. Va trebui să comandați USRN de fiecare dată. Și aceasta este de 400 de ruble. Aceasta este o astfel de experiență ".

Apropo de impozite ... Ea are, desigur, toate informațiile despre afacerea dvs. și despre proprietate. Dar, așa cum este obișnuit în starea noastră de minune, trebuie să demonstrați că ați cumpărat. Și furnizați întregul pachet de documente. Cine ești pentru biroul fiscal? Sunteți o sursă de bani pe care s-ar putea să nu vi-o returneze sub formă de returnare impozit pe venit. Oficiu fiscal vezi, ea nu înțelege „ce se întâmplă” ... Dar de ce să înțeleagă? Cu cât returnează mai puține impozite, cu atât funcționează mai bine. Pentru că funcționează pentru stat, nu pentru voi, dragi contribuabili! Iar statul este birocrația noastră pe care o hrănim.

Și trebuie să ne amintim acest lucru pentru a nu ne supăra din nou.

Înainte de a te implica în această poveste cu înregistrare electronică, gândește-te puțin ... aș refuza imediat, pentru a nu suferi de călătorii în USRN și a nu mă simți ca o girafă.