Проектоизменения към данъчния кодекс с. Ново в данъчното право

Основни промени

Изключителните права върху подадените материали принадлежат на АД "Консултант Плюс". Материалът е изготвен с помощта на нормативни актове от 03.08.2016 .

Плащане и събиране на данъци и вноски, данъчни ревизии,

данъчно задължение

по закон от 03.07.2016 N 243-FZ

От 1 януари 2017 година

Противоречията в електронната декларация за ДДС не могат да бъдат обяснени в хартиен документ.

Ако по време на проверката на място данъчният орган поиска обяснение от лицето, което е длъжно да подаде електронна справка-декларация за ДДС, ще бъде възможно да се изпрати само по електронен път от ТКС. Форматът ще създаде FTS. Разясненията на хартия няма да се считат за представени. Тези разпоредби са отразени в ал. 4, който допълва ал. 3 на чл. 88 NK RF.

Сега изискванията за формата на обясненията не са инсталирани. FTS смята, че е допустимо да се представят в свободна форма на хартиен носител или в формализирана форма на TKS. Ако организацията планира да избере втората опция, тя трябва да изясни дали разработчикът (доставчикът) на използваната счетоводна система или операторът на електронния документ може да прехвърли такъв документ.

Промените са предвидени от Федералната властпо закон от 01.05.2016 N 130-FZ

Данък върху дохода индивиди (глава 23 NK RF)

От 1 януари 2017 година

Разходите за независима оценка на квалификацията на служител на данъка върху доходите не се натрупват

Промените са предвидени от Федералната властпо закон от 03.07.2016 г. N 251-ФЗ

Относно промените, които работодателят трябва да вземе предвид при изчисляването на данъка върху дохода, ако изпрати работници на квалификационната оценка, вижте данъчното законодателство през 2017 г.

Относно промените, които работодателят трябва да вземе предвид при изчисляването на данъка върху USN, ако изпраща работници на квалификационната оценка, вижте данъчното законодателство през 2017 г.

От 1 януари 2017 година

Въвежда се приспадане за лицата, които ще извършат независима оценка на тяхната квалификация.

Размерът на приспадането е равен на сумата от действителните разходи за преминаване на независима квалификационна оценка. Стойността на това приспадане и удръжки, предвидени за PP. 2 - 5 стр. 1, чл. 219 от Данъчния кодекс на Руската федерация (с изключение на разходите за обучение на децата на данъкоплатците и посочени в ал. 3, ал. . търкайте. годишно.

Възможност чрез данъчен агент Не се приспада сумата, платена за преминаване на независима оценка на тяхната квалификация. Следователно тя трябва да бъде посочена в декларацията за данък върху доходите на физическите лица.

Промените са предвидени от Федералната властпо закон от 03.07.2016 г. N 251-ФЗ

Данък върху корпоративната печалба (глава 25 NK RF)

От 1 януари 2017 година

Ще има повече ситуации, когато дълговете се считат за контролирани

Правилата за слаба капитализация ще се отнасят например до следната ситуация. Има две чуждестранни лица, които са признати за взаимозависими в съответствие с параграфи. 1, или 9 стр. 2, чл. 105.1 от Данъчния кодекс. Преди една от тях руска организация възникнало е задължение по дълга. Второто лице пряко или непряко участва в капитала на тази организация и е взаимозависимо с нея въз основа на параграфи. 1, или 9, т. 2 от чл. 105.1 от Данъчния кодекс. В този случай дългът като общо правило се счита за контролиран (клауза 2, точка 2, член 269 от Данъчния кодекс на РФ), независимо дали чуждестранен кредитор участва в уставния капитал на длъжника. Сега, както следва от параграф 2 на чл. 269 от Данъчния кодекс на Руската федерация, ако чуждестранна компания - заемодателят не притежава пряко или непряко повече от 20% от капитала на кредитополучателя, дългът не се признава за контролиран.

Промените са предвидени от Федералната властпо закон от 02.15.2016 N 25-ФЗ

От 1 януари 2017 година

Контролираният дълг се определя чрез съвкупни кредити

Размерът на контролирания дълг ще се изчислява въз основа на съвкупността от всички задължения на данъкоплатеца, които имат признаци на такъв дълг (чл. 269, ал. 3 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Промените са предвидени от Федералната властпо закон от 02.15.2016 N 25-ФЗ

От 1 януари 2017 година

Забраната за преизчисляване на лихвите по контролиран дълг ще бъде фиксирана в Данъчния кодекс на Руската федерация

Независимата оценка на квалификацията на служителя изисква писменото му съгласие. Организацията ще може да вземе предвид разходите, ако оценката е извършена въз основа на договор за предоставяне на съответните услуги и на лицето, което е сключило трудов договор с данъкоплатеца.

Периодът на задържане на документите, потвърждаващи разходите за независима оценка на квалификацията на служителя, ще бъде установен в новия параграф. 5 стр. 3 Чл. 264 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

Промените са предвидени от Федералната властпо закон от 03.07.2016 г. N 251-ФЗ

Относно промените, които работодателят трябва да вземе предвид при изчисляването на данъка върху доходите на физическите лица, ако изпраща работници на квалификационната оценка, вижте данъчното законодателство през 2017 г.

От 1 януари 2017 година

Актуализира се класификацията на дълготрайните активи по амортизационни групи

Сега в Данъчния кодекс на Руската федерация ограниченията са определени на 45 милиона и 60 милиона рубли. съответно. Те се индексират с дефлаторен коефициент (през 2016 г. - 1.329). За 2017—2019 г. ще бъдат преустановени правилата за индексиране на праговете на доходите, като за 2020 г. коефициентът на дефлатора ще бъде равен на 1.

Освен това, от 2017 г. пределната остатъчна стойност на дълготрайните активи се е увеличила с 1,5 пъти. Докато границата е 100 милиона рубли. Като го изчерпа, компанията не може да използва опростената система.

Промените са предвидени от Федералната властпо закон от 03.07.2016 N 243-FZ

От 1 януари 2017 година

Едно лице в опростената данъчна система има право да вземе предвид разходите за независима оценка на квалификацията на работниците.

Данъкоплатците трябва да знаят какво се е променило през новата година. Ще говорим за значителни промени в данъчното законодателство, обясняваме защо е важно всеки гражданин на Руската федерация да се интересува от данъчни въпроси, както и да очертае план за бъдещи промени.

Данъчни промени в данъка върху доходите на физическите лица

Според Федерален закон Под номер 117, редактиран на 13 април 2016 г., към май 2016 г. започнаха да действат промени, свързани с данъците върху личните доходи.

Какво се е променило?

1. Идентифицира нов вид докладване на формуляра 6-NDFL. дизайн нова форма доклад ще ви позволи да изчислите правилно размера на данъка върху физическите лица. Относно датата, до която вече сме подали този доклад, може да се установи за отчетния период и в член 230 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

2. Дружества с отделни поделения , трябва да представят доклад за всички служители на мястото на всяка от звената. Ако сте признати за най-голям данъкоплатец, тогава трябва да докладвате на мястото на регистрация на вашия отдел, организация (чл. 230 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

3. датата на действителното получаване на доход от гражданин на Руската федерация. Доходът от името на физическо лице ще бъде получен в определен ден.

Например служител, който е бил изпратен на командировка, ще получи пътническа надбавка в последния ден от месеца (клауза 6, част 1, член 233 от Данъчния кодекс на РФ). Счетоводителят ще трябва да подаде предварителен доклад, когато специалистът се върне от пътуването.
Друг пример: продавачът на онлайн магазин продава продукт или предоставя услуга. Денят, в който той ще получи доход, ще се счита за ден на получаване на средства от лицето, което е закупило продукта, или е използвало услугата (клауза 2.3 част 1 на член 233 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
Всяка дата, когато финансите се получават по електронен път по банкова сметка (Клауза 1, част 1, член 233 от Данъчния кодекс на РФ).
При отписване на средства от дружеството, датата на действителния доход ще се счита за дата на отписване (параграф 5, част 1, член 233 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
В последния ден от месеца ще се отчитат и всички печалби, получени от заеми, заеми, лихви от тях (параграф 7 на член 233 от Данъчния кодекс на РФ).
Веднага щом физическите лица имат еднородни изисквания, с публичността и компенсирането им, доходът може да бъде действителен и на този ден (параграф 4, част 1, член 233 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

4. Датата се посочва, когато е необходимо да се предостави на данъчната служба информация че физическите лица няма да бъдат облагани с данъци по някаква причина. Счетоводителят не трябва да забрави да предостави информация преди 1 март. Това означава, че за гражданите, които не плащат данъци от април до декември на текущата година, трябва да се предостави информация до 1 март 2017 г. (Клауза 5, член 266 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

5. Данък, удържан при източника на физически лица, следва да бъде прехвърлен в бюджета. след като гражданинът получи своя доход, веднага на следващия ден (параграф 6 от чл. 226 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Има изключения: например, данъкът върху доходите на гражданите с увреждания или на лицата, които са в отпуск, следва да се приспадне в последния ден от месеца.

6. Доклад за формуляри 6 или 2-NDFL можете само на хартия, ако имате персонал от не повече от 25 служители. Ако има повече, тогава данъчните отчети трябва да се подават в електронен формат (параграф 2 на чл. 230 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

7. Сега данъкоплатецът може да намали размера на приходите върху разходите (Член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация), ако:

Продава своя дял в публичния капитал.
Решава да напусне обществото и да не бъде негов член.
Прехвърляне на собственост или средства на друг член.
Номиналната стойност на акциите в акционерния капитал е намалена.
Обществото беше ликвидирано.
Когато прехвърлят правата си на участник в споделено строителство.

Отбелязваме още една важна промяна в данъчния код - член 217, Според този документ, печалбата от продажбата на недвижими имоти не отписва данъка.

Разбира се, условията са изложени.

Най-важното е, че ако обектът е притежаван най-малко 3 години (част 1 от този член), при неговото изпълнение ще бъдат взети предвид следните обстоятелства:

Имуществото е прехвърлено на гражданина по реда на договора за дарение или наследство от близък роднина.
Имотът е приватизиран.
Имотът се прехвърля по договор за поддръжка на живот с зависим.

Съгласно част 2, ако имотът ви е вече на 5 години или повече, печалбата от продажбата се сравнява с кадастралната стойност, умножена по 0.7 (редуциращ фактор). Когато печалбата е по-малка от получената сума, данъкът се отписва в същата сума като тази сума.

В данъчния кодекс има и друга статия, която контролира отписването на данъци от печалбата. Според st.217.1 от Данъчния кодексПри горепосочените условия съставният субект на Руската федерация не може да приравни данъка към получената сума, но може дори да го изключи.

Ново в корпоративните данъци

Има и други промени в данъчното правоте се отнасят до данъци върху дохода.

Иновациите са:

Увеличава сумата, от която те ще започнат да отчитат амортизируемите активи. Сега тя е най-малко 40 хиляди рубли, и най-много - 100. Това изискване ще се отрази само на имота, който е пуснат в експлоатация на 1 януари 2016 г. (чл. 256 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
Променени са пределните стойности на лихвите при изчисляване на данъка върху печалбата в рубли. Сега цената на Централната банка е: 75-125%. Ако данъкът върху дохода се изчислява в друга валута, тогава ставките не са се променили, те могат да бъдат намерени в член 269 от Данъчния кодекс на Руската федерация.
Авансовите плащания за такъв данък, вземайки предвид дохода от 10-15 милиона рубли, трябва да се представят на тримесечие. Условията са описани в член 286 от Данъчния кодекс на Руската федерация.
Съгласно чл. 287 от Данъчния кодекс новосъздадените организации ще подадат предварителен доклад, ако печалбата им е 5 млн. Рубли. на месец или 15 милиона рубли. за тримесечието.
За контрол на спешни сделки и пазарни цени ще бъде в съответствие с правилата, изброени в член 305 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Отбележете, че сега действителната цена на форуърдната сделка се признава като пазарна цена и данъкът може да бъде приспаднат от него.

Промени в представянето на документи на данъчните органи

Някои от правилата за подаване на документи в данъчната служба също са се променили.

Разкажете за тях:

Сега услугата има пълното право да “замрази” всички сметки в банката на физическо лице, което не е представило навреме отписан данъчен отчет. Разбира се, това няма да бъде по вина на гражданина, който удържа данъци, а счетоводителят на компанията, компанията, в която работи. Тази мярка може да бъде предприета само ако докладът не е получен в рамките на 10 дни от посочения отчетен ден.
Данъчният инспектор, който не е представил в срок изчисляването на данъка върху доходите на физическите лица, ще бъде глобен до 1000 рубли (чл. 126 от Данъчния кодекс на РФ).
Лицето, което е подало невярна информация до данъчните органи, също ще бъде глобено, но само за 500 рубли за всеки фалшив документ! Но тази санкция не се прилага за данъчни агенти, които събират информация от физически лица, тъй като предават данни на инспектората, която след това проверява документите (чл. 126.1 от Данъчния кодекс на РФ).

Други данъчни промени през 2016-2017

Кажете ни какви други промени са настъпили:

Сега данъците върху имущество, собственост на компанията или на някое дружество, ще се определят от кадастралната му цена. Тази иновация е обоснована в член 378.2 от Данъчния кодекс. Обърнете внимание, че недвижимото имущество ще се счита само за това, което е вписано в баланса на организацията и правата върху него се потвърждават от правна документация.
Друга промяна - данъците върху финансовите приходи от дружества, работещи по опростената данъчна система, ще бъдат отписани като процент. Данъчните органи на всеки субект на Русия ще установят ставката (чл.346.20 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Известно е, че минималният процент ще бъде - 1%, а максималният - 6%.
Списъкът на организациите, които могат да работят по патент, е разширен.
Увеличават се акцизните данъци върху виното, бирените продукти, тютюневите изделия, както и автомобилите с мощност на двигателя над 90 к.с. Но в същото време акцизите върху моторните масла и някои други стоки намаляват (чл. 193 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Какво ново в данъците и данъчните закони все още може да се появи през 2017 г.?

Някои закони изискват внимателно разглеждане и подобряване.

Плановете са да одобрим следните промени:

1. Данък върху печалбата на организации, или член 269 от Данъчния кодекс на Руската федерация

Измененията се отнасят само до този член. Според нея, концепцията за това, какво контролиран дълг е напълно оповестена.

Това е такъв дълг, който може да възникне:

За дългови задължения към чуждестранно лице, което удържа данъци в системата на Руската федерация.
За същото задължение на руски гражданин, който дължи финанси на чужденец, в който участва данъчната система Руската федерация.
При дългово задължение, ако чуждестранен гражданин участва пряко или непряко в данъчната система на Руската федерация, а също и ако длъжникът е гарант.

Дългът не може да бъде контролиран, ако:

Дългът "виси" пред компанията, банката, която не е призната като взаимозависим човек пред руските данъкоплатци, гарантите.
За организацията, лицето може да приложи изискванията, изброени в параграф 7 на чл. 269 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

2. Данък върху добавената стойност

Законопроектът, насочен към освобождаване от ДДС, ще разработи член 150 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

Те планират да освободят от данък добавена стойност производители на суровини, компоненти за медицински продукти, изброени подробно в чл. 149 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

3. Данък върху физическите лица

Решете как правилно да се отписват доходите от лица с деца.

Те мислят да въведат минималната печалба за годината, от която няма да могат да приспадат данъка. Размерът трябва да бъде 280-350 хиляди рубли.

4. Данък върху имуществото на организациите

данък, лихвени проценти ще може да отстоява регионите на Руската федерация. Ставката ще бъде равна на не повече от 1.1% за всички обекти, регистрирани от 2013 г. насам.

Но изключенията правят обекти:

Собственост на предприятия, подлежащи на реорганизация или ликвидация.
Кои бяха прехвърлени по задължения.

Максималният процент на данъците ще бъде, както и преди, -2,2%.

5. Де-офшор

Федералният законопроект под номер 376 ще може да контролира приходите на чуждестранни организации, договорните задължения между физически лица и чуждестранни компании.

Между другото, чуждестранен данъкоплатец ще може да разглежда лице, което няма образование в юридическо лице.

Благодарение на законопроекта те планират да намалят броя на измамните сделки между руски и чуждестранни фирми.

От 1 януари 2015 г. ще влязат в сила някои изменения в Руската федерация, които до известна степен ще променят дейността на данъкоплатците.

Една от основните изменения беше направена в точка 5.1. Чл. 23 от Данъчния кодекс. В съответствие с него данъкоплатците, които подават отчети в електронна форма, ще трябва да изпратят своевременно разписка за получаването на електронни документи на адреса на Федералната данъчна служба. Ако, обаче, данъчна инспекция не получава навреме разписка, тя ще може да спре операции по сметките на данъкоплатеца. Тези действия се уреждат от параграфи. 2 стр. 3 Чл. 76.

Също така, естеството на бъдещите изменения значително ще разшири правомощията на инспекторите при одита на данъчния контрол.

Редица очаквани иновации са свързани с данъкоплатците, физическите лица и значително усложняват дейността им. Например, от 2015 г. на физическите лица ще се изисква да информират самостоятелно Инспектората на Федералната данъчна служба за такива облагаеми позиции като данък и данък върху собствеността. Информирането ще бъде включено в задълженията на данъкоплатците в случай, че по време на притежаването на имота, превозното средство или парцел те не са получавали данъчни известия и съответно не са плащали данъци за тях. Това изменение е направено в точка 2.1. Чл. 23 от Данъчния кодекс.

Освен това в данъчния кодекс ще се появят и други промени, чиито характеристики са описани подробно в нашата статия.

Провеждане на бюро за одит

Веднъж в параграф 3 от чл. 88 НК бяха изменени, Инспекторатът на данъчната инспекция има право да изиска разяснения и допълнителни документи по време на проверките на бюрото. Тази иновация се използва активно от данъчните органи от 2014 г. насам. Ако при разглеждане на данъчна декларация инспекторът забележи, че в него е намален размерът на дължимия данък, в сравнение с предходния, той има право да изиска обяснение на какви основания са настъпили промените в декларацията.

Освен това се изисква обяснение или допълнителна документация, ако декларацията посочва размера на загубата за отчетния период (от данъкоплатеца се изисква да обоснове размера на определената загуба).

Данъчно задълженото лице трябва да представи тези обяснения не по-късно от 5 работни дни след проверката.

Така до края на 2014 г. по време на изпълнението камерален чеккоето се извършва въз основа на преработена данъчна декларация, подадена след две години от датата на подаването й, данъчната инспекция на данъчната инспекция може да изиска обяснение от данъкоплатеца само в два случая:

1. намали размера на данъка, който ще бъде платен в бюджета;

2. увеличава размера на загубата за отчетния период.

За обяснения данъкоплатецът ще се нуждае от следните документи:

Първични и други документи, които потвърждават промените в данъчната декларация;

Аналитични регистри с обозначаване на показатели преди и след промените.

Тези изисквания се налагат на всички лица, които в съответствие с Данъчния кодекс са длъжни да представят изчисления и данъчни декларации, включително данъкоплатци и данъчни агенти.

От 2015 г. обаче списъкът на случаите, в които данъчният инспектор ще има право да изисква допълнителни документи и информация по време на одита, ще се разшири значително.

Съгласно промените в текста на параграф 8.1 от чл. 88 от Данъчния кодекс, представител на данъчните органи ще бъде в състояние да поиска допълнителна документация от данъкоплатеца, както и фактури в следните случаи:

Ако има противоречие в информацията за извършените операции, посочена в декларацията;

При установяване на несъответствия между подадената от данъкоплатеца информация в декларацията по ДДС и декларацията, подадена от лицето, натоварено с подаването му в данъчната служба;

Ако се установят несъответствия, посочени в справка-декларацията за ДДС и информация, вписана в регистъра на получените и издадени фактури. В този случай ще бъдат поискани допълнителни документи само ако разкритите несъответствия показват подценяване на размера на ДДС, който трябва да се плати в бюджета, или преувеличение на размера на ДДС, който следва да се възстанови на данъкоплатеца.

От това следва, че ако декларацията на данъкоплатеца разкрие някакви несъответствия, чието естество не накърнява бюджета, данъчният инспектор не може да изисква допълнителна документация.

Основания за спиране на дейността по сметките на данъкоплатците

Нова редакция на параграф 3 от чл. 76 НК, която ще влезе в сила през 2015 г., ще направи значителни промени в работата с операции по сметки на данъкоплатци. Сега решението за спиране или приключване на транзакции по банкови сметки, както и преводи на електронни данъкоплатци, ръководителят на данъчната администрация (упълномощен заместник-ръководител по тези въпроси) може да вземе само един случай: ако данъкоплатецът забави подаването на данъчни декларации до данъчните власти за период от 10 дни.

Ако решението за прекратяване на операции по сметките вече е взето, данъкоплатецът подава декларация до данъчния орган и тогава това решение ще бъде отменено в рамките на един ден от момента на подаване и подаване на документа.

От 2015 г. обаче случаите, при които ръководителят (заместник-ръководителят) на данъчните органи може да преустанови изпълнението на операции по сметките на данъкоплатеца, ще се разширят значително.

Първо, предишното правило остава в сила. Както и преди, през 2015 г., след 10-дневно закъснение при подаване на декларация, транзакциите по сметките на данъкоплатеца могат да бъдат преустановени. Това е посочено в параграфи. 1 стр. 3 Чл. 76 NK.

На второ място, през 2015 г. сделките по сметките на данъкоплатците могат да бъдат преустановени въз основа на невъзможността на данъкоплатеца да освободи следните данъци от данъчните органи:

Изисквания за представяне на документи (ал. 1 на чл. 93 от ТЗ);

Изисквания за представяне на необходимите обяснения (клауза 3, член 88 от Данъчния кодекс);

Уведомление за обаждане до данъчните органи (чл. 31, ал. 4 от ТЗ).

Тези документи трябва да бъдат представени на данъчните органи не по-късно от 10 дни от датата на изтичане на срока, посочен за подаване на съответните квитанции.

В допълнение, новата клауза 3.1 от член 76 регулира момента на анулиране на решенията, взети за спиране на операциите по сметките на данъкоплатците. Съгласно този параграф, решението, взето от данъчните органи за спиране на операциите на данъкоплатеца, може да бъде отменено в следните случаи:

1. Подаване от данъчнозадълженото лице на данъчната декларация (решението се взема в срок от 1 ден от момента на подаване на декларацията);

2. подаване от данъкоплатеца на разписка за получаване на документи, изпратени от данъчните органи;

3. Подаване от данъчнозадълженото лице на обяснения (документи), поискани от данъчните органи.

Що се отнася до последните два случая, решението за отмяна на спирането на операциите по сметките на данъкоплатеца се прави на базата на най-ранната дата. Т.е. ако първоначално данъчнозадълженото лице подаде квитанции за приемане на документи и само след това предостави необходимите обяснения, решението за отмяна на ограниченията по неговите сметки ще бъде взето в рамките на един ден от момента на прехвърлянето на квитанциите.

Освен това понастоящем правилата за спиране на дейността се отнасят и до сметки в банки на данъчен агент, данъкоплатец предприемач, платец на таксата и нотариуси, чиито дейности са частни. Тази информация е посочена в параграф 11 от чл. 76 NK.

От 2015 г. правилата за спиране на дейността ще важат и за индивидуалните предприемачи и организации, които, макар и да не са данъкоплатци, са задължени да подадат данъчна декларация (параграф 3 от чл. 76).

Задължение на физическите лица да информират данъка за обектите на данъчно облагане

Понастоящем, в съответствие с параграф 4. Чл. 85 от Данъчния кодекс, органите, които водят кадастрална регистрация, регистрират правата върху недвижимо имущество, извършват сделки с тях, държат кадастъра на недвижимите имоти, както и регистрират превозни средства, са длъжни да предават на данъчните органи информация:

Върху недвижими имоти, разположени на територията под тяхна юрисдикция;

За регистрираните от тях превозни средства (това включва и всички регистрирани права и сделки);

За собствениците на недвижими имоти и превозни средства.

Тази информация се предава на данъчните органи в рамките на 10 дни от датата на регистрацията. В допълнение, информацията, съответстваща на състоянието от 1 януари на текущата година, трябва да се прехвърля ежегодно на данъка не по-късно от 1 март.

Съгласно Закона за данъците върху имуществото на физическите лица, всички физически лица трябва да плащат данък върху имуществото, което е в тяхна собственост.

Размерът на данъка се изчислява от данъчния инспекторат, към който собствеността принадлежи.

Сега единна форма данъчно известие се прилага за транспорт и земя, както и за физически данък върху имуществото. лица.

Съгласно действащите разпоредби на чл. 357, лицата, от чието име е регистрирано превозно средство, което се счита за облагаем обект в съответствие с раздел 358, се признават за данъкоплатци. транспортна такса.

Размерът на транспортния данък, който физическите лица са длъжни да заплащат, е определен в съответствие с ал. 1 на чл. 362 NK. Тази сума се начислява от данъчните органи въз основа на информация, предоставена от органите, извършващи регистрацията на превозни средства, до Инспектората на Федералната данъчна служба.

Плащането на транспортна такса от физически лица се извършва въз основа на уведомление от данъчните органи.

Поземлените данъци, както и авансовите плащания по нея се заплащат от данъкоплатците в сроковете, установени от нормативните и нормативни актове на общинските органи.

Лица, които са платци земя, плащат го въз основа на уведомление от данъчните органи.

Съществен недостатък на настоящата процедура за плащане на данъци е, че ако физическите лица не предават информация за придобиването на собственост, земя или превозни средства от тях на данъчния инспекторат, данъчните органи няма да могат да им изпращат уведомления. Съответно, данъкът няма да бъде платен.

С оглед на тези “пропуски” в Данъчния кодекс, член 23 ще бъде допълнен с клауза 2.1. А от 2015 г. физическите лица, които са данъкоплатци, освен горепосочените данни, ще трябва да прехвърлят на данъчните органи информация за придобиването на превозни средства, както и на недвижими имоти, които са обект на данъчно облагане. Тази информация може да бъде прехвърлена на данъчната администрация, както на тяхното място на пребиваване, така и на местонахождението на тези обекти.

Заедно със съответната информация, когато се свързвате с данъчната администрация, ще трябва да представите копия от всички удостоверителни документи за недвижими имоти. Ако говорим за притежаване на превозно средство, тогава на данъчната администрация се представя документ за неговата държавна регистрация. Крайният срок за подаване на документи е 31 декември на годината след последния данъчен период.

Физически лица, които притежават собствеността или. \\ T носител, не може да предоставя съответната информация на данъчните органи само в два случая:

Ако вече са получили известие за плащане на данък за тези обекти;

Ако по отношение на физическите лица се прилагат данъчни облекчениякато ги освободи от задължението за плащане на този данък.

Така от 2015 г. всички лица, които са закупили имот / превозно средство през 2015 г. или по-късно и не са получили данъчно известие, ще трябва самостоятелно да предадат тази информация на данъчните власти.

Ако имотът / превозното средство е закупен през 2015 г. и за него не е имало уведомления, информацията за документите по този обект ще трябва да бъде прехвърлена към МСФО през 2016 г.

За да се скрият обекти на собственост или да не се предаде информация за тях в определен срок, на данъкоплатеца се налагат санкции, но тяхното използване ще започне едва през 2017 г., когато параграф 3 от чл. 129, който регламентира размера и реда за изчисляване на глобите за неплащане на данъци.

Съгласно тази клауза, ако физическо лице, което е данъкоплатец, не представя своевременно на данъчните органи информацията, посочена в параграф 2.1 на чл. 23, ще му бъде наложена глоба. Размерът на тази глоба е 20% от общата сума неплатена сума данък за имот / превозно средство, за който не е била предадена информация.

Службата по вписванията ще трябва да прехвърли информация за регистрация и развод на МФСП

Сега правилата за това, каква информация за гражданските актове трябва да се прехвърлят от данъчната служба върху данъка, се уреждат от параграф 3 на член 85. Тази алинея гласи, че службата по вписванията е длъжна да предава на данъчните органи само информация за факта на раждане или смърт на физически лица.

От 2015 г. обаче ще влезе в сила ново издание на гореспоменатата клауза от Данъчния кодекс. Съгласно промените, службата по вписванията ще бъде задължена да информира данъчните органи за фактите за браковете / разводите, установяването на бащинство, както и за фактите за установяване / прекратяване на родителските права или за настойничеството на физически лица.

Тази информация трябва да бъде предадена на данъчните органи по местоживеене не по-късно от 10 дни след извършването на тези граждански актове.

Строителната организация е разположена на обща система данъчно облагане. Организацията плаща членски внос на саморегулиращата се организация (наричана по-нататък СРО), както и задължителни вноски в компенсационния фонд за щети. Организацията няма просрочени плащания. Получено е писмо от СРО, с което се иска плащане на допълнителна вноска в компенсационния фонд за щети в размер на 1 985 447 рубли. Както следва от писмото на СРО, адресирано до ръководителя на организацията, ...

Организация по решение данъчен орган получиха отсрочване на данъци поради сезонния характер на дейността. Възможно ли е да се вземе данъчно счетоводство лихви по отсрочено плащане на данъци (ДДС, данък върху доходите), предвидени от решението на данъчната администрация (са начислени лихви по чл. 1, ал. 2, чл. 265 от НК, или те все още се прилагат за данъчни санкции)?

Единственият учредител на LLC е чуждестранна компания. На какъв език да се вземат решения за LLC? Имам ли нужда от апостил за решения? Дали решенията, отпечатани на руски език, подпечатани и подписани от ръководителя на чуждестранно дружество, са законни? Достатъчно ли е да се подаде за държавна регистрация на прехвърляне на права върху недвижим имот (въз основа на договор за покупко-продажба) решението на единствения участник в дружеството със съгласието за извършване ...

В една организация работникът има 8-часов работен ден. Планира се въвеждането на още една редовна единица и да се определи работния график по график 2/2 за тези работници. Необходимо е да се уведоми за 2 месеца от промяната на работното време. Служителят се съгласява да промени начина на работа, който е предвиден в трудовия му договор. Възможно ли е да се наеме втори служител, без да се изчаква 2 месеца?

Общинска автономна институция върху правото на оперативно управление на собствени нежилищни помещения в нежилищна сграда. Тази сграда разполага с помещения, собственост на други собственици (LLC, IP, физическо лице), както и подземен паркинг под сградата. Понастоящем има нужда от ремонт на покрива на сградата, в която се намират помещенията. Институцията извършва дейности по възлагане на обществени поръчки ...

През 2009 г. е сключен договор с контрагента за доставка на храна, извършено е авансово плащане, но продуктите не са доставени. През 2011 г. със съдебно решение по сметката на организацията постъпват средства за уреждане на вземанията на този контрагент. Към 1 януари 2011 г. вземанията са регистрирани по сметка 4 206 34 000 (прехвърлени от KFO "1", когато институцията е преобразувана в бюджетен тип доход от 01.01.2011 г.). От 2011 г. ...

Можете сами да запазите информацията или да изпратите рекламата си в социалната мрежа, като просто натиснете бутоните:

Изменения в Данъчния кодекс. Какво ще се случи от 01.2016?

Президентът подписва Федералния закон за изменение и допълнение на част първа и втора от Данъчния кодекс Руската федерация».

Федералният закон е приет от Държавната дума на 21 ноември и одобрен от Съвета на Федерацията на 26 ноември 2014 г.

Помощ Държавен правен отдел

Федералният закон дава право на руските въздушни превозвачи да прилагат 0% данък добавена стойност при предоставянето на услуги за транзит на стоки със самолет с техническо кацане на територията на Руската федерация.

От 1 януари 2016 г. се предвижда увеличение от три до пет години на минималния срок на собственост върху обекта на недвижимия имот, след което доходът на физическо лице, получен от продажбата на този обект, ще бъде освободен от данък с данък върху доходите на физическите лица. В същото време се установява, че при продажбата на недвижим имот преди изтичането на минималния срок на собственост и в случай, че приходите от продажбата му са по-малки от кадастрална стойност от такъв обект, умножен по намаляващ коефициент от 0,7, за данъчни цели, доходът на данъкоплатеца ще бъде признат като равен на кадастралната стойност на обекта, умножен по намаляващ коефициент от 0,7.

Освен това Федералният закон допълва списъка на местните данъци и такси с нов търговски данък.

Търговската такса се определя от Данъчния кодекс на Руската федерация и от нормативните актове на представителните органи на общините (закони на федералните градове Москва, Санкт Петербург и Севастопол). Платците на колекцията са организации и индивидуални предприемачипрактикуващи видове бизнес дейности, по отношение на които е установена такса, използвайки движимо и (или) недвижимо имущество.

Търговският налог се определя за търговска дейност на търговски обекти, ставките на таксите се определят от нормативните актове на общините (закони на федералните градове Москва, Санкт Петербург и Севастопол) в рубли на тримесечие въз основа на търговския обект или неговата територия.

Данъкоплатците имат право да намалят размера на корпоративния данък и размера на данъците, платени при прилагане на специални данъчни режими с размера на търговския данък.

Търговската такса може да бъде въведена в федерални градове Москва, Санкт Петербург и Севастопол не по-рано от 1 юли 2015 г. В общините, които не са част от градове с федерално значение, такса за търговия може да се впише едва след приемането на специален федерален закон.

Федерален закон от 29 ноември 2014 г. № 382-ФЗ

статии и коментари:

1

„От 1 януари 2016 г. се планира да се увеличи от три на пет години минималният срок за притежаване на недвижим имот, след което доходът на физическо лице, получен от продажбата на този обект, ще бъде освободен от данък върху доходите на физическите лица. че продажбата на недвижим имот е обект преди изтичането на минималния лимит на владение и в случай, че постъпленията от неговата продажба са по-малки от кадастралната стойност на такъв обект, умножен по onizhayuschy коефициент 0.7, за данъчни цели приходи на данъкоплатците ще бъдат признати като равна на кадастралната стойност на обекта, умножена по коефициент на редукция на 0,7. " Чудя се какво означава това ...? Струва ми се, че нищо добро ... експерти, моля коментар .., фразата "за данъчни цели" е особено добра

2

Сега как:
ако имотът е на повече от 3 години - не плащате данък.
Ако по-малко от 3 години - плащате. Но.
Купих го за 5 милиона, продаваш го за 7 милиона, плащаш данък от 2 милиона - 13% = 260 000.

Ще бъде:
ако имотът е по-малък от 5 години - данък.
Купих го за 5 милиона, продаваш го за 7 милиона, а кадастралната стойност е 6 милиона, 6 * 0,7 = 4,2 милиона, от там ще бъде данък 550 000 вместо 260.
Съответно също така е безполезно да се пише 1 милион в договора, за да се избегнат данъците - той ще се счита за 0.7 от кадастралния.

Така че с напредъка остава 2 опции:
1. да вземат за себе си повече от 5 години.
2. продава преди получаване на имота.

Инвентаризация * 0.7 - всъщност ще бъде минималната база.
Ако печалбата е по-голяма, тогава данъкът ще бъде още по-висок.

3

Изменения на Данъчния кодекс, затягащи процедурата за облагане на доходите на гражданите от продажбата на недвижими имоти, бяха подписани от президента Владимир Путин. Крайният срок за притежаване на недвижими имоти, в който всички доходи са освободени от данък върху доходите, ще се увеличи през 2016 г. от три години на пет. И облагаемата цена на сделката не може да бъде по-малко от 70% от кадастралната стойност на апартамента минус цената на покупката.

Сега всички доходи от продажбата на жилища са освободени от данък върху доходите, ако лицето го притежава повече от три години, ако е по-малко, валидно е приспадане - 1 милион рубли. или разходи за закупуване на недвижими имоти. Измененията в Данъчния кодекс би трябвало да направят невъзможно наемодателите да избегнат данъците: те често подценяват формалната стойност на продаденото имущество.

Концепцията за законопроекта на Министерството на финансите беше по-трудна: доходът от продажбата само на една жилищна единица беше освободен от данъка върху доходите на физическите лица. След това се отказаха от идеята, а в проекта на заместник-председателя беше заявено, че за да бъде освободен от данък, обектът трябва да бъде притежаван най-малко седем години. Тогава срокът беше намален на 5 години.

В резултат на това новата процедура за получаване на обезщетения ще се прилага само за сделки след 1 януари 2016 г., обясни авторът на законопроекта, председател на Държавната комисия по бюджета Андрей Макаров. След 2016 г. тригодишният срок за получаване на обезщетения ще продължи да работи за приватизирани жилища, наследени, дарени или по договор за поддръжка за цял живот с зависим човек. Регионите ще имат право да възстановят своя мандат.

Норма е закъсняла, казва Дмитрий Таганов, ръководител на аналитичния център Inkom-Realty: вторичният пазар на недвижими имоти е в застой от 2008 г. и спекулантите са загубили интерес към него. Няма предпоставки за покачване на цените, отбелязва той, те инвестират в жилища, за да спестят спестявания, а не да ги увеличават. В допълнение, много сделки не са за пари, а чрез обмен, казва Таганов.

Свързването на продажната цена с кадастралната стойност ще повиши рисковете на продавача, предупреждава член на Управителния съвет на Руското дружество на оценителите Евгений Нейман: поради неадекватна кадастрална оценка, "законната" цена на сделката може да се окаже по-висока от пазарната. Този риск е особено голям в сегашната ситуация, предупреждава той: валутните рискове могат сериозно да засегнат пазара, а кадастралната оценка не може да се променя за пет години. Сделките ще се забавят, прогнозира Нойман: продавачите ще трябва да оспорят кадастралната оценка.
Сергей Титов
Vedomosti.ru

4

NDFL: въвежда нови правила за плащане на данъци при продажба на лично имущество

Неотдавнашните изменения в Данъчния кодекс * засегнаха и задължението за плащане на данъка върху доходите на физическите лица, когато физическите лица продават имуществото си. По-специално депутатите постановиха, че данъкът върху доходите на физическите лица при продажбата на апартамент ще трябва да бъде платен, ако е бил притежаван за по-малко от пет години (сега този период е три години). Кога ще влязат в сила промените? Ще бъде ли възможно да се „спести“ при заплащане на данъка, като в договора се посочи подценената стойност на имота? Ще се промени ли процедурата за плащане на данък върху доходите при продажба на автомобили? Отговори на тези и други въпроси можете да намерите в нашата статия.

Основна информация

Днес има правило, което ви позволява да не плащате данък върху доходите при продажба на определен имот (дял в него), ако продаденото имущество е било собственост на физическо лице за повече от три години. Видовете на това имущество са посочени в чл. 217, ал. 17.1 от Данъчния кодекс на Руската федерация. По-специално към него се включват:

жилищни сгради, апартаменти и стаи;
градина, градински къщипарцели;

друго имущество (например автомобили).

Ако продавате имот, който е бил собственост за по-малко от три години, тогава данъкът върху дохода трябва да се плати в данъка върху доходите на физическите лица и да се подаде данъчна декларация, Въпреки това, във връзка с приемането на коментирания закон, ситуацията се променя. Нека да видим каква е същността на промените.

Продажба на имот

K не движимо имущество парцели, подземни парцели и всичко, което е здраво свързано със земята. Това означава, че обекти, чието движение без непропорционално увреждане на тяхната цел е невъзможно, по-специално, сгради, структури, обекти на незавършено строителство (чл. 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Минимален период на държане

Коментираният закон въвежда в закона нова концепция - „минималният срок за собственост върху обект на недвижима собственост“. Всъщност това е периодът, през който имотът трябва да бъде собственост, така че доходът от продажбата му да не подлежи на данък върху доходите. И този период няма да бъде три (както е сега), а пет години.

Въпреки това, за някои имоти, минималното пребиваване ще остане същото и ще бъде три години. За да направите това, трябва да бъде изпълнено поне едно от следните условия:

правото на собственост се наследява или договор за подарък от член на семейството или близък роднина;
придобиване чрез приватизация;

правото на собственост е придобито от платеца на наемите в резултат на прехвърляне на имущество по договор за поддръжка през целия живот с зависим.

В същото време регионалните власти получиха правото да намалят минималния срок за собствеността на имота. Ако в региона този срок е намален с една година, тогава данъкът върху доходите на физическите лица не се изплаща на тези, които притежават имота най-малко 4 години. Но субектите на Руската федерация няма да могат да увеличат максималния срок на владение.

Кога ще влязат в сила новите правила?

Новите разпоредби ще се прилагат само за недвижими имоти, придобити след 1 януари 2016 г. (клауза 3, член 4 от Закон № 382-ФЗ). Това означава, че физическо лице, което е закупило апартамент през 2015 г. и го е продало след три години, все още няма да може да плаща данък върху доходите от доходите, получени от продажбата. Фактът, че апартаментът ще се продава след 1 януари 2016 г., в тази ситуация няма значение.

Ако обаче имотът е регистриран като собственост след 1 януари 2016 г., то за данъчни цели получените от продажбата доходи ще вземат предвид или общия (5 години), или регионалния (т.е. съкратен) „минимален срок на собственост върху обекта на недвижимия имот“.

Припомнете си, че датата на придобиване на недвижими имоти в имота се определя в зависимост от основата за получаване на собственост, например:

ако закупите имот, срокът на неговото съществуване във вашия имот ще се изчислява от датата на държавна регистрация на прехвърлянето на правото на това имущество (посочено в удостоверението за регистрация на правото или в извлечение от USRR);

ако получите имущество по наследство, то правото върху него произтича от датата на откриване на наследството, тоест от датата на смъртта на завещателя (чл. 1114, ал. 4 чл. 1152 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Продажба на недвижими имоти на намалена цена

Ако имотът се продава преди "минималния лимит на владение", тогава продавачът ще трябва да плати данък върху доходите от получения доход. Въпреки това, много хора знаят за случаите, когато продавачът преговаря с купувача за регистрацията на продажбата и покупката на имота на по-ниска цена (а често и „официалният“ договор определя цена, която е няколко пъти по-ниска от пазарната цена).

Законодателите коментираха закона, за да се опитат да разрешат тази ситуация. И при условие, че при продажбата на недвижим имот под кадастралната му стойност, умножена по коефициента на намаление от 0,7, данъчната основа ще бъде кадастралната стойност, коригирана за този коефициент. Този подход ще се прилага само за онези обекти, които ще бъдат придобити като собственост от 1 януари 2016 година. И между другото, регионалните власти също ще могат да намалят коефициента до нула.

Припомнете си, че наскоро беше приет друг закон, предвиждащ прехвърляне към изчисляването на данъка върху имуществото на физическите лица въз основа на кадастралната стойност (вж. „Как ще се промени данъкът върху имуществото на физическите лица от януари 2015 г.“).

Продажба на движимо имущество

Движимо имущество - всякакви неща, които не са свързани с недвижими имоти. Това е нещо, което не е здраво свързано със земята, като сгради, постройки, жилищни и нежилищни помещения, или не е конкретно свързано с недвижими имоти, като например някои морски кораби и плавателни съдове по вътрешните водни пътища (член 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Например, автомобили, мотоциклети, картини и т.н. могат да бъдат приписани на движимо имущество.

Коментираният закон предвижда, че продажбата на друг имот, различен от недвижим имот, доходът няма да бъде облаган с данък върху доходите, ако имотът е бил собственост в продължение на три или повече години. Оказва се, че ако продадете колата си, която е собственост на повече от три години, няма да се налага да плащате данък върху доходите. Същият подход се прилага и сега.

Данъчни облекчения

За тези, които продават имота си до предварително определени периоди, законодателите са запазили възможността за придобиване на удръжки от собственост.

Приспадане на собственост при продажба на имот (или дялове в него)

Обърнете внимание, че физическите лица все още си запазват правото вместо приспадане да намалят размера на приходите от продажбата на имущество с размера на разходите за неговото придобиване. В съответната норма на Данъчния кодекс на Руската федерация не са настъпили промени (подточка 2, параграф 2 от член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

* Федерален закон от 29 ноември 2014 г. № 382-ФЗ “За изменение на част първа и втора от Данъчния кодекс на Руската федерация”.

Измененията в Данъчния кодекс са насочени срещу спекулативни сделки, но ще засегнат всеки собственик на имот. Иновациите намаляват ползите от продавачите на жилища.

В края на ноември, Държавната Дума прие в трето четене закон за изменение на Данъчния кодекс на Руската федерация. В пакета от изменения има точки, отнасящи се до всеки собственик на апартамент, къща, вила или земя. Ако законът бъде одобрен от Съвета на федерацията и подписан от президента на страната, то от 1 януари 2016 г. ще бъде възможно да се продаде недвижим имот без да се плаща данък върху доходите на физическите лица само след пет години собственост. Сега този период, напомняме, е три години.

Кой се бори?

Руското правителство отдавна се опитва да увеличи събирането на данъци от сделките за покупка и продажба на недвижими имоти. През последните години бяха направени няколко опита за повишаване на прозрачността на този пазарен сегмент. В крайна сметка, от няколко обсъждани варианта, бе внесен законопроект, представен в Държавната Дума на Руската федерация от заместник Андрей Макаров през пролетта на тази година.

Механизмът, предложен от заместник-председателя, е насочен главно срещу спекулативни сделки, свързани с покупка на недвижими имоти за препродажба с цел печалба. С други думи, срещу тези, които се наричат инвеститори.

Участниците на пазара твърдят, че броят на купувачите от този вид на пазара на недвижими имоти в Санкт Петербург е малък. Често пъти в жилищните сгради се инвестират безплатни пари, тъй като, след като купих успешен обект в траншея и препродадоха завършен апартамент за няколко години, човек теоретично има възможност да спечели до 40% от печалбата. През последните години делът на инвестиционните сделки на първичния пазар се оценява на 5-10%, в зависимост от обекта.

Тази година, на фона на обезценяването на рублата, показателят се е увеличил значително. Според оценките на търговския директор на компанията Главстрой-СПб, Алексей Гусев, делът на инвестиционните покупки в масовия сегмент на недвижими имоти в строеж в Санкт Петербург се е увеличил до 20%.

Въз основа на Петербург недвижими имоти данни за продажбите в нови сгради през 2013 г. (3,9 млн. Кв. М.) И средната площ на апартаменти в процес на изграждане (45-50 кв. М), ние ще бъдем много внимателни да се оцени броя на инвестиционните сделки в Санкт Петербург - от три до седем хиляди. Тази година, във връзка с бързото търсене на недвижими имоти, продажбите, според прогнозите на „PN“, ще се увеличат до 4,4 милиона квадратни метра. Това означава, че броят на инвестиционните сделки може да достигне 13-15 хиляди. Такъв е мащабът на спекулативния сегмент в Санкт Петербург.

Но в същото време с инвеститорите онези, които продават апартамент с краткосрочно пребиваване поради житейски обстоятелства, ще страдат от новия закон: например, поради желанието да се промени жилището за по-просторен или поради преместване на ново място на пребиваване.

Министерството на финансите, което разработи своя собствена версия на законопроекта успоредно с заместник Андрей Макаров, излезе с лесен начин да отдели “спекулантите” от “честните хора” - да елиминира напълно данъка върху доходите от продажбата на едно жилище, но строго контролира онези, които изпълняват втория или третия от съществуващите апартаменти. Това предложение не беше взето под внимание в заместник-проектозакона. Но друг механизъм на диференциране на спекулативни и неспекулативни сделки, макар и не толкова ефективен, е фиксиран. В съответствие с измененията на Данъчния кодекс, приети от Държавната дума, постъпленията от сделка с недвижими имоти няма да се облагат в три случая: ако имотът е наследен или дарен, ако е приватизиран, а също и по договор за издръжка на живота с зависим. Тази данъчна облага обаче започва да функционира едва след три години собственост.

Имайте предвид, че в най-лошото положение е човек, който е купил апартамент за своя сметка, а не наследени или получени като подарък. За разлика от онзи, на когото жилището „падна” като подарък от небето, ще трябва да чакаме освобождаването от данък не за три, а за пет години. Или плащат данък върху доходите след продажби на недвижими имоти, което изглежда е напълно несправедливо - в края на краищата той вече е платил 13% данък върху спечелените пари.

Защитна защита

Днес на вторичния пазар широко се използва не съвсем легитимен механизъм за укриване на данъци. Съгласно действащите разпоредби, продавачът на жилища, притежаващ недвижими имоти за по-малко от три години, е освободен от заплащане на данък върху доходите на физическите лица в два случая. Първо, ако доходът от продажбата на недвижими имоти е по-малък или равен на цената на неговата покупка. На второ място, ако продажната цена е по-ниска от 1 милион рубли. Вторият вариант е за продавачите, които не са в състояние да потвърдят разходите за закупуване на недвижими имоти (жилищата са наследени, дарени или приватизирани).

Тези ползи се използват много творчески. Цената на недвижимите имоти, посочени в договора, е подценена или до 1 милион рубли, или до цената, на която обектът е бил купен. При разликата с реалната цена на купувача се издава разписка или се прави промяна в договора за продажба за плащане на някои неотделими подобрения. „Повечето от апартаментите, притежавани за по-малко от три години, се продават днес на по-ниска цена, посочена в договора. Ако преброите, тогава най-малко 60-70% от сделките с жилища с кратък мандат са сключени в такъв формат ”, заяви Елена Лашаева, генерален директор на ARIN. Агенцията за недвижими имоти Bekar оцени делът на продавачите, които са коригирали цената в договорите на 10-20% от общия брой сделки на пазара.

Новият закон изключи приспадане от 1 милион рубли. За пазара в Санкт Петербург тази загуба не е особено уместна: поради високата цена на жилищата в нашия град по-често се използва вторият метод за избягване на данък върху доходите. Приети изменения на Данъчния кодекс на Руската федерация осигуряват защита срещу прекомерната изобретателност на руснаците. Ако цената, посочена в договора за покупко-продажба, е открито подценена, данъкът все още трябва да бъде платен - от сума, равна на 70% от кадастралната стойност на имота.

Спечелете или не?

Така че, една вратичка (намаление от 1 милион рубли) е запечатана здраво. Вторият - подценяване на дохода до нивото на разходите - се взема под контрол. Колко ефективна ще бъде приложената схема?

Както се оказва при по-внимателно разглеждане, в момента това е абсолютно безполезно. Поне за жилищния пазар в Санкт Петербург. Факт е, че сегашната кадастрална цена на апартаментите, която може да бъде посочена на уебсайта на Федералната регистрационна служба, в повечето случаи е значително по-ниска от пазарната. Само в сегмента на вторичния вторичен пазар тези стойности са повече или по-малко близки. За Брежнев и Хрушчов, разликата е 15-20%, за апартаменти в стария фонд в центъра на града - още повече. „Според резултатите от оценката за 2012 г., без да се вземат предвид парцелите под къщите, имахме не съвсем обективна картина. Например, апартаментите в кадастралния център се оказаха по-евтини, отколкото в покрайнините ”, каза в интервю за БН Валерий Калугин, председател на комисията по земеделски ресурси и управление на земите.

Това означава, че подценяването в договора не застрашава нищо: 70% от кадастралната цена ще бъде 50-60% от пазарната цена, на която се е осъществила сделката, което позволява да се прикрие доходът. Но ситуацията може да се промени до средата на 2015 г. По това време Смолни обещава да преоцени недвижимите имоти, резултатите от които както цените - кадастъра и пазара - ще бъдат възможно най-близки.

Въпреки това, професионалисти на пазара в никакъв случай не вярват в увеличаване на прозрачността на транзакциите. „Не виждам причина защо находчивостта трябва да отрече руснаците”, отбелязва скептично Елена Лашаева. „Според мен, в резултат на прилагането на измененията, броят на категориите граждани, които са принудени да отидат в незаконната схема на продажби, само ще се увеличи. Хората ще започнат да търсят нови начини да избегнат плащането на данъци ”, споделя колегата експерт от Академията на науките„ Бекар ”Леонид Сандалов.

Припомнете си, че измененията в Данъчния кодекс на Руската федерация влизат в сила от 1 януари 2016 г. и се прилагат за сделки, сключени след тази дата. През следващата година доходите от продажба на недвижими имоти ще се облагат съгласно действащите правила.

маса

Сравнение на текущата процедура за събиране на данък върху доходите от продажба на недвижими имоти с правилата, въведени през 2016 година