Direcția capitalului matern pentru a rambursa ipoteca. Rambursarea anticipată a capitalului matern de ipotecă. Cerințe pentru o organizație care a emis un împrumut

Puteți gestiona capitalul matern (familial) pentru a îmbunătăți condițiile de locuit, atunci când al doilea, al treilea copil sau copii ulteriori vor fi de trei ani. Excepția este plata contribuției inițiale a unui împrumut de locuințe sau a unui împrumut, precum și direcția mijloacelor de capital matern (familial) privind rambursarea împrumuturilor și împrumuturilor de locuințe. În acest caz, profitați capitala maternă Puteți imediat după naștere (adopție) a celui de-al doilea sau al copilului ulterior.

Documente pentru direcția MSK pentru a achiziționa un loc rezidențial:

copie a contractului de vânzare a spațiilor rezidențiale Înregistrarea de stat. în modul prescris;
extras din registrul de stat unificat al imobilului (EGRN).

O exceptie:În cazul în care contractul de vânzare a spațiilor rezidențiale cu rate de plată prevede tranziția către cumpărătorul de proprietate asupra premiselor rezidențiale dobândite după plata integrală a prețului contractului, este furnizat un certificat de dimensiune a sumei neplătite rămase în temeiul contractului .

Documente pentru Direcția MSK pentru a participa la construcția capitalului propriu:

o copie a acordului de participare în construcția acțiunilor, care a adoptat înregistrarea de stat în modul prescris;
un document care conține informații despre suma efectuată la plata prețului Tratatului de participare în construcția acțiunilor și restul suma neplătită sub contract.

Documente pentru direcția MSK pentru a construi sau a reconstrui un obiect individual construcția de locuințe Fără a atrage o organizație de construcții.

La primirea primei părți a capitalului matern (în valoare de până la 50%):

o copie a documentului care confirmă proprietatea proprietarului certificatului sau a soției sale (soțului) terendestinat lui Izhs.

sau

o copie a permisiunii pentru construcția emisă persoanei care a primit certificatul sau soțul / soția sa sau copii ale notificării construcției planificate sau reconstrucția obiectului construcției individuale de locuințe regizate de persoana menționată, soțul / soția sa (soț / soție) către autoritatea autorizată pentru eliberarea permisiunii de a construi un organism puterea statului, Organ guvernele locale un document care confirmă disponibilitatea unui proprietar al certificatului de cont bancar cu detaliile;

În cazul în care fondurile de capital matern sunt direcționate către reconstrucție: un extras dintr-un registru unic de stat al proprietarului imobiliar al certificatului sau soțului său (soț / soție) la un obiect de construcție individuală a locuințelor.

Pentru a obține cantitatea rămasă de MSK după 6 luni:

un document care confirmă activitatea principală privind construirea unei instalații IZHS sau efectuarea de lucrări privind reconstrucția unei instalații individuale de construcție a locuințelor, ca rezultat al suprafeței totale a spațiilor rezidențiale (spații rezidențiale) a crescut cu nu mai puțin decât Rata de debarcare a zonei spații rezidențiale stabilite în conformitate cu legislația privind locuințele Federația Rusă. Un astfel de document emite un organism autorizat pentru emiterea de permise de construcție;
un document care confirmă disponibilitatea unui proprietar al certificatului de cont bancar cu detaliile acestui cont.

Documente de despăgubire pentru costurile suportate pentru construirea sau reconstrucția unui obiect de construcție individuală a locuințelor:

o copie a documentului care confirmă proprietatea proprietarului certificatului sau a soțului său pentru un teren de teren destinat IZH,

sauo copie a documentului care confirmă dreptul de utilizare permanentă (perpetuă) de către un astfel de teren,

sauo copie a documentului care confirmă dreptul de viață a vieții moștenite de către un astfel de teren,

sauo copie a documentului care confirmă dreptul la închiriere a unui astfel de teren,

saucopierea unui document care confirmă dreptul utilizare gratuită Un astfel de teren;

extras din registrul de stat unificat al imobiliar pe obiectul construit al ILS, care a apărut nu mai devreme de 1 ianuarie 2007 sau la intrarea IZHS reconstruită după data de 1 ianuarie 2007 - indiferent de data dreptului specificat la ILS obiect, care a fost supus reconstrucției;

un document care confirmă disponibilitatea unui proprietar al certificatului de cont bancar cu detaliile;
un document care confirmă activitatea principală privind reconstrucția facilității IZHS, ca urmare a suprafeței totale a spațiilor rezidențiale (spații rezidențiale) a crescut cu cel puțin o rată contabilă a zonei spații rezidențiale. Această rată este stabilită în conformitate cu legislația privind locuințele Federației Ruse. Un astfel de document emite un organ autorizat pentru emiterea de permise de construcție.

Documente pentru Direcția MSK pentru a construi o clădire rezidențială individuală cu implicarea unei organizații de construcții:

o copie a permisului de construcție eliberat persoanei care a primit certificatul sau soțul / soția) sau o copie a notificării construcției planificate sau reconstrucția obiectului construcției individuale de locuințe trimise de persoana respectivă, soțul / soția ( Soțul / soția) la permisiunea autorizată de a construi o autoritate guvernamentală, administrația locală;

copie a contractului de contract de construcție;
o copie a documentului care confirmă proprietatea proprietarului certificatului sau a soțului său (soț / soție) la terenul pe care se construiește construcția unui obiect IZH,

sauo copie a documentului care confirmă dreptul de utilizare permanentă (perpetuă) de către un astfel de teren,

sauo copie a documentului care confirmă dreptul de viață a vieții moștenite de către un astfel de teren,

sauo copie a documentului care confirmă dreptul la închiriere a unui astfel de teren,

sauo copie a documentului care confirmă dreptul de utilizare liberă de un astfel de teren.

Documente pentru direcția fondurilor MSc în contul taxei de intrare și (sau) contribuția acțiunilor, în cazul în care proprietarul certificatului sau soțul / soția sa (soțul / soția) este membru al locuințelor, locuințelor și construcțiilor, cooperativelor coexistente de locuințe:

extras din registrul membrilor unei cooperative care confirmă calitatea de membru în cooperativă (un document care confirmă prezentarea unui cetățean al unei cereri de admitere membrilor cooperativelor acumulative de locuințe sau o decizie privind admiterea la membrii unei locuințe, locuințe și cooperativă de construcții);
certificatul cuantumului depus și valoarea neremunerată rămasă a contribuției comune;
copie a Cartei Cooperativei.

Documente pentru îndrumarea fondurilor MSC privind plata contribuției inițiale la primirea unui împrumut sau a unui împrumut pentru achiziționarea (construcția) locuințelor:

o copie a contractului de împrumut (Acord de împrumut) pentru achiziționarea (construcția) locuințelor;
o copie a acordului ipotecar a adoptat înregistrarea de stat în mod prescris, dacă concluzia sa este prevăzută de un acord de împrumut (contract de împrumut).

Documente pentru direcția fondurilor MSK pentru a plăti pentru principalul și interesul pentru împrumuturi sau împrumuturi pentru locuințe de cumpărare (construcție):

copie a contractului de împrumut. În cazul în care mijloacele de capitalitate maternă (familială) sau o parte din ele sunt trimise la rambursarea datoriei principale și plata dobânzilor la împrumut (împrumut) privind rambursarea împrumutului (împrumut) furnizat anterior pentru achiziționarea sau construirea de locuințe , în plus, este necesar să se prezinte o copie a contractului de împrumut încheiat anterior (acord de împrumut) la achiziționarea sau construirea de locuințe;
certificat de creditor (creditor) cu privire la dimensiunea soldului principalului și datoriei privind dobânzile de utilizare a unui împrumut sau a unui împrumut;
o copie a contractului ipotecar care a adoptat înregistrarea de stat în mod prescris, dacă concluzia sa este prevăzută de un acord de împrumut (contract de împrumut);
extras din registrul unificat de stat al imobilelor;
dacă obiectul ILS nu este comandat:o copie a contractului de participare la ponderea construcției, care a adoptat înregistrarea de stat în modul prescris sau o copie a permisului de construire a unei clădiri rezidențiale individuale;
În cazul în care împrumutul (împrumutul) a fost acordat să plătească o taxă de intrare și (sau) o contribuție reciprocă la cooperativă: Extras din registrul membrilor unei cooperative care confirmă calitatea de membru în cooperativa proprietarului certificatului sau a soțului său (un document care confirmă prezentarea unei cereri de admitere membrilor cooperativelor acumulate de locuințe sau deciziei privind admiterea la membrii unei locuințe , cooperativă de locuințe și construcții);
un document care confirmă achiziționarea unui împrumut prin transfer bancar în cont, o persoană deschisă care a primit un certificat sau soția sa (soția) într-o instituție de credit.

Important!

În toate cazurile de utilizare a capitalului matern pentru a îmbunătăți condițiile de locuit ale familiei, atunci când sediile rezidențiale nu sunt emise de proprietatea părinților și a copiilor, este necesar să se ofere o obligație de scriere notarială de a organiza un loc rezidențial în total împărtășirea proprietății tuturor membrilor familiei.

Copiile documentelor sunt furnizate organului teritorial al Fondului de pensii din Rusia cu originalele documentelor. Originalele sunt returnate proprietarului certificatului.

Ce cadre de timp vor fi enumerate

În cazul unei decizii pozitive, termenul de transfer al mijloacelor de capital materne (familiei) de către Fondul de pensii din Rusia nu depășește luna și zece zile lucrătoare, de la data depunerii unei cereri de comandă a unui certificat.

Anularea cererii de eliminare a MSK pentru a îmbunătăți condițiile de locuit

O cerere de eliminare a MSc pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit adoptate de organul teritorial al Fondului de pensii a Federației Ruse poate fi anulată la cererea unui cetățean care a primit un certificat. Pentru aceasta, este necesar să se solicite anularea unei cereri depuse anterior pentru eliminarea MSK pentru a îmbunătăți condițiile de locuit. O astfel de declarație poate fi depusă în persoană sau prin reprezentant. Cererea de anulare specificată trebuie depusă la termen cel târziu în termen de 10 zile lucrătoare de la data deciziilor privind eliminarea mijloacelor (parte a fondurilor) capitalului părinte (familie).

Nu toată lumea își poate permite să cumpere apartament nouChiar și într-o ipotecă. Este deosebit de dificil pentru familiile în care există mai mulți copii mici. Prin urmare, statul oferă asistență materială părinților mari. Astfel încât banii nu sunt irosiți, pe "tot felul de trivia", legea este negociată, precum și ceea ce puteți cheltui capitalul de maternitate. Pentru a controla cheltuielile de fonduri, banii nu sunt emise în numerar, ci sunt executate printr-un certificat care poate fi cheltuit numai pentru nevoi specifice, inclusiv pe reproducerea ipotecară.

Există mai multe modalități de rambursare a capitalului matern ipotecar:

Plătiți o taxă inițială. La efectuarea unui împrumut ipotecar, Împrumutatul plătește în mod independent 20% din prețul total al locuințelor, iar restul banilor extinde banii luați pe credit. Familiile mari pot cheltui MK la efectuarea unei plăți de pornire.
Utilizați capitalul de maternitate pentru rambursarea anticipată a ipotecii. Împrumutatul poate închide o parte din împrumut prin reducerea valorii perioadei lunare de plată sau de împrumut, precum și să plătiți complet datoriile în fața băncii, în cazul în care suma matahack poate să se suprapună întregul împrumut.
Plata pentru procentajul ipotecii. Titularul de certificare are dreptul de a plăti organismul de împrumut, dar dobânda acumulată pentru utilizarea banilor împrumutați. Această opțiune este rar utilizată și numai dacă debitorul nu va închide ipoteca înainte de timp.

Important: În ultimele cazuri, este necesar să se notifice banca cu privire la intenția de rambursare precoce sau parțială a împrumutului ipotecar.

Condiții și cerințe

Matkapital se eliberează după nașterea celui de-al doilea copil și ar trebui să se nască mai târziu de 2007. Puteți obține un certificat nu numai pentru rudele dvs., ci și pentru copiii adoptați. În 2020 (ianuarie), cantitatea de MK este de 470.000 de ruble. Dacă cineva folosit anterior, sprijinul de stat a fost posibil numai după ce cei mai tineri de copii se transformă în 3 ani, atunci în 2020 nu există astfel de restricții: părinții pot plăti o parte din proprietate imediat după proiectarea certificatului.

IMPORTANT: Numai părinții cu cetățenia rusă pot obține asistență materială.

Pentru a profita de capitalul matern pentru a rambursa credit ipotecar, Este necesar să alegeți spațiul de locuit situat în Rusia (imobilul în străinătate nu poate plăti mk). Apartamentul trebuie aprobat de banca, care face un împrumut.

Este posibilă utilizarea capitalului de maternitate numai pentru a rambursa ipoteca în apartamentul în care vor fi evidențiate acțiuni egale ale ambelor părinți și al tuturor copiilor. Deținătorii MK nu vor putea să plătească apartamentul altcuiva, să distribuie datorii sau să împartă acești bani în caz de divorț.

Important: distribuirea acțiunilor în apartament este necesară în cel mult o jumătate de an de la efectuarea celei mai recente plăți de ipotecă și, înainte de aceasta, este necesar să se elaboreze și să se asigure obligația de alocare în continuare a acțiunilor copiilor. În caz contrar, fondul de pensii poate contesta plata prin contactarea instanței.

Nu este nevoie să cheltuiți tot capitala pentru condițiile de locuit. O parte din banii poate fi depusă la plata ipotecilor, iar celelalte finanțe pentru a amâna pensionarea bancară a mamei sau educația ulterioară a copiilor.

Ordinul de comandă

Pentru a îmbunătăți condițiile de locuit cu ajutorul asistenței materiale din partea statului, părinții mari trebuie să facă doi pași - să ia o ipotecă și să contacteze FIU pentru a transfera bani creditorului.

Deoarece noile locuințe ar trebui aprobate de către bancă, înainte de cumpărare, este necesar să treceți prin procedura de estimare a obiectului. De obicei, este efectuată de către bancă recomandă. După aceasta, banca enumeră suma dorită vânzătorului, elaborarea unui spațiu de locuit ca proprietate ipotecară: debitorii sunt proprietari ai apartamentului, dar anumite restricții sunt impuse drepturilor lor în privința apartamentului.

Important: În unele bănci există programe speciale pentru a lua o ipotecă în conformitate cu Matkapital, de exemplu, în Sberbank o astfel de propunere se numește - "Ipoteca + Capital Maternal".

De îndată ce este semnat acordul ipotecar, puteți lua un certificat în Bancă cu privire la soldul împrumutului și să notificați creditorul că datoria va fi rambursată la începutul capitalului matern. Atunci trebuie să veniți la departamentul PFR, faceți o declarație și transfer documente necesare, inclusiv hârtia de la bancă.

O cerere va fi necesară pentru examinare timp de aproximativ o lună, la fel de mult ca și transferul de fonduri către Bancă (în caz de aprobare). De îndată ce creditorul obține bani din fondul de pensii, el își recalculează echilibrul și, prin urmare, valoarea plății lunare sau salariul.

Documente necesare

În 2020, va fi obligată următoarea listă de documente pentru a rambursa ipoteca capital maternal:

document de identificare;
certificat pentru Matkapital, care ar trebui predefinit în Fondul de pensii;
un contract încheiat cu creditorul pentru emiterea unui împrumut ipotecar;
contract care confirmă achiziționarea de locuințe;
primit de la certificatul de datorii creditorului;
un document care confirmă încheierea căsătoriei și certificatul de naștere al copiilor care nu au împlinit încă 18 ani;
obligația de a încorpora toți membrii familiei de a împărtăși (este necesar să se asigure un notar).

Dacă titularii de certificați sunt păziți, atunci vor fi necesare documente care confirmă tutela.

Poate refuzul de a urma

Refuzul poate urma atât din banca care eliberează un credit ipotecar, cât și de fondul de pensii. În primul caz, deviația este puțin probabilă, deoarece creditorul nu are o diferență, cine va returna bani pentru el - tu sau statul. Problemele pot apărea numai din cauza erorilor la colectarea și completarea valorilor mobiliare.

Abilitatea de a refuza FIU este oarecum mai mare. Acest lucru se datorează faptului că Fondul de pensii este responsabil pentru cheltuielile de fonduri din bugetul de stat și, prin urmare, asigură cu atenție faptul că capitalul de maternitate vizează tocmai recoltarea ipotecilor de familii mari. În principalele motive pentru refuzul includ:

erorile atunci când completează aplicația;
absența oricăror documente, designul lor incorect sau suspiciunea inexactității lor;
absența drepturile părintești;
impunând restricții de către autoritățile de tutelă la dispoziția matcherripalului;
crima deținătorului de certificat a comis împotriva copilului;
primirea ilegală a certificatului de asistență materială din partea statului.

În primele două cazuri, este posibilă rezolvarea problemei cu problema documentelor necesare sau corectarea documentației disponibile: angajații FIU explică în detaliu ce și cum să faceți.

În alte cazuri, totul va depinde de faptul că a fost permisă o eroare în FIU atunci când luați în considerare cererea dvs. sau ați încălcat cu adevărat unul dintre elementele de mai sus. Dacă în momentul eșecului situația nu este în favoarea dvs. în ceea ce privește legea, atunci nu puteți decât să vă întâlniți numai cu situația.

Dacă sunteți încrezător că o eroare sau poziția dvs. în momentul examinării cererii sa schimbat în bine, decizia poate fi contestată în instanță.

Nuanțe

Când utilizați un covor ipotecar familiile mari Trebuie să ia în considerare momente importante.

Probleme cu alegerea băncii

Unele organizații de credit resping cererile de emisiune de împrumut care sunt planificate pentru a rambursa capitalul de maternitate. În plus, politicile băncii pot fi furnizate de angajamentul amenzilor în cazul rambursării timpurii sau parțiale anticipate a împrumutului ipotecar (care, apropo, este ilegal).

De asemenea, puteți întâlni creditori care interzic plățile anticipate, dar oferă o scădere a pariului anual în schimb. Alte bănci cu sprijin de sprijin de stat de sprijin și oferă cele mai favorabile condiții pentru deținătorii de certificate. Prin urmare, examinați cu atenție toate ofertele bancare și selectați opțiunea corespunzătoare.

Restituire

Împrumutatul are dreptul să returneze o parte din banii plătiți pentru asigurarea de locuințe, sub rezerva rambursării integral a datoriilor către bancă. Deoarece cantitatea de asigurare este calculată pe baza perioadei de credit, apoi cu plăți anticipate, puteți returna bani pentru "timpul neutilizat".

În plus, proprietarul apartamentului poate conta pe primirea unei deduceri fiscale. Procedura este disponibilă cetățenilor care sunt angajați oficial și plătesc în mod regulat impozit pe venit. Pentru a obține fonduri, va trebui să contactați serviciul fiscal.

În cazul în care debitorii din orice motiv și-au schimbat mintea pentru a lua o ipotecă (în general sau în instituția de credit revendicată), atunci cererea poate fi anulată, dar numai cu condiția ca FIU să nu aibă timp să transfere bani băncii .

Plata ipotecărilor în perioada de examinare a cererii în FIU

Deoarece din momentul de a face o ipotecă înainte de a transfera banii la bancă trece cu cel puțin o lună și jumătate, debitorii trebuie să fie luați în considerare că în această perioadă mărimea taxei lunare va fi calculată pe baza suma completă Împrumut prescris în contract. Dacă plățile sunt întârziate, banca are dreptul de a acumula penalități.

Care fac un acord ipotecar

Dacă plătiți cu banca, veți merge la capital matern, nu există nicio importanță pentru care vor fi emise membrii familiei. Dacă certificatul este mama, iar ipoteca este încadrată pe tatăl său, este posibil să plătească această datorie MK, dar supusă compilării unui angajament față de selecția acțiunilor.

Important: În cazul unui divorț, fiecare dintre membrii familiei va rămâne cu "cota lor".

Rambursarea ipotecii militare

Pentru personalul militar, este furnizat un sistem special de acumulare, din care este esența că statul plătește pe deplin pentru împrumutul ipotecar până la debitorul este în funcțiune și este imposibil să lași perioada convenită anterior fără un motiv bun.

În ciuda faptului că statul plătește astfel locuințele de către armată, pot folosi și certificatul și, astfel, pentru a obține un apartament la proprietate mai repede.

Important: Soția serviciului nu este inițial dreptul la un apartament obținut în cadrul programului ipotecar militar, totuși, atunci când face o parte din plata de către Matchekipal, ea dobândește proprietatea, precum și copiii săi. În același timp, căsătoria ar trebui să fie oficială.

Capital de maternitate Ținând cont de numeroase modificări aduse programului de către Guvern și Duma de Stat din 2017, poate fi utilizat, fără a aștepta ca copilul să ajungă la 3 ani, în mai multe direcții.

cu privire la plata contribuției inițiale a ipotecii (împrumut sau împrumut);
să plătească o parte din împrumut și interes pentru utilizarea sa;
pentru a rambursa participanții la ipotecisistemul cumulativ și ipotecar al militarilor (Nis).

În prezent, capitalul de maternitate poate fi utilizat numairambursarea unică a împrumutului ipotecar. Cu toate acestea, la 3 iunie 2017, șeful Ministerului Economiei din Rusia, Mikhail Bărbați, a confirmat informațiile pe care legea legea este dezvoltată în departamentul său, ceea ce va permiteghici plăți lunare ipotecare Certificat pentru Matkapital. Pentru prima dată la această propunere, în ianuarie 2017, șeful adjunct al Nikita Statsishin a declarat: "Se pare că este o minciună, dar pe de altă parte, în timp ce o persoană nu funcționează, el nu face rău un cap, Așa cum plătiți în fiecare lună împrumut. "

Posibilitatea propusă de Ministerul Economiei în 2017, posibilitatea de a stinge o ipotecă lunară de la Matkapital va reduce povara datoriei familiei într-o situație în care unul dintre părinți continuă la concediul de îngrijire a copilului și nu are venituri pentru serviciu pentru Serviciul unui împrumut ipotecar.

Din aceasta urmează câteva circumstanțe importante:

În primul rând, numai părinții de lucru vor putea să stingă ipoteca lunară din capitalul matern (de la concediul pentru îngrijirea copiilor de până la 3 ani este prevăzut de normele codului muncii).
În al doilea rând, nu este clar dacă un astfel de copil va fi oferit cu un astfel de copil în legătură cu ordinea nașterii - în ultimul său comentariu, șefii adjuncți vor funcționa în expresia "când se naște un al treilea copil", care Pare nedrept pentru că familiaobține dreptul la capital de maternitate Pentru cel de-al doilea copil, cu care, înainte de a ajunge la realizarea a 3 ani, unul dintre părinți este, de asemenea, pe decret.

Ce trebuie să plătiți un împrumut ipotecar cu o mașină?

În cazul aprobării în bancă vă dați un împrumut de locuință pentru întreaga sumă, în timp ce, de regulă, nimic nu este scris în contractul de împrumut despre Matcapital. Procedura în acest caz este, de obicei, următoarele:

Faceți un apartament cumpărat sau acasă sau înregistrați un contract de participare la capitalul de capital în RosereReRe.
Banca traduce toate fondurile de credit necesare în contul vânzătorului, cu care acum vă aflați acum în calcul și nu mai interacționați.
Apartamentul până la rambursarea integrală a datoriilor și dobânzilor va fi angajată la bancă (ipotecă - aceasta estegaj de bunuri imobiliare ).

În bancă luați un certificat de datorie rămasă pe împrumut și spuneți că veți face rambursarea anticipată a acestuia cu mijloacele din Matkapital.
Du-te la departamentele Fondului de pensii (FIU) la locul de reședință, treceți acolodocumente necesare Împreună cu certificatul bancar primit în bancă.
În cursul lunii, FIU vă considerăcerere de eliminare Și o altă lună transferă bani băncii pentru a rambursa porțiunea ipotecii, cu condiția ca acesta să fie un împrumut de locuințe (adică "pentru achiziționarea sau construirea locuințelor").

După aceea, dvs. în bancă recalculați noul program de plată, luând în considerare partea de împrumut timpurie a împrumutului, în timp ce valoarea plății lunare este redusă sau plata de plată ipotecară este redusă, asta-i tot!

Pentru a rambursa ipoteca matcherului, este necesar:

Să presupunem că locuința achiziționată costă 2 milioane de ruble. Aveți un certificat pentru Maternity Capital (MK), pe care doriți să îl trimiteți ipoteci.

Procedura globală de acțiune arată astfel:

Veți colecta singur contribuția inițială necesară pentru a obține un împrumut (de obicei 20% din suma totală, adică în exemplul nostru 400 de mii de ruble) și să iau partea lipsă în bancă (1,6 milioane de ruble) să plătească pentru achiziționarea de locuințe - cumpărare și vânzarea unui apartament finit sau a unei clădiri sau a unei construcții de partajare într-o clădire nouă.
După aprobarea Băncii cu un împrumut pentru suma lipsă de 1,6 milioane de ruble, se fac următoarele acțiuni:
- Împreună cu vânzătorul, documentele necesare privind locuințele sunt întocmite;
- Înregistrarea ipotecară și în Rusia se eliberează un certificat de proprietate (anulată, începând cu 2017 - extrase din EGR) sau un acord înregistrat de participare la capitalul propriu;
- fondurile de credit împreună cu contribuția inițială (în exemplul nostru pentru un total de 2 milioane de ruble), banca traduce vânzătorul.
Tu, fără a aștepta realizarea unui copil timp de 3 ani, ia un certificat de datorie la împrumut (1,6 milioane de ruble) în bancă, colectează documente către FIU pentru a dispune de capital matern, făcând un certificat de la Bancă.
În cazul în care locuințele nu sunt emise în proprietatea socială a tuturor membrilor familiei (inclusiv a copiilor minori), în conformitate cu dreptul matkapapital, împreună cu o declarație privind eliminarea la fondul de pensii, este necesar să se prezinte o obligație notarială adecvată în care certificatul Proprietarul se angajează să evidențieze acțiunile copiilor și al celui de-al doilea soț timp de 6 luni. După rambursarea integrală a datoriilor și îndepărtarea de către Bank of Sarcin (ipoteci) în apartament.
În cursul lunii, angajații Fondului de pensii consideră că declarația dvs., iar după 10 zile lucrătoare sunt transferate Băncii pentru a rambursa partea împrumutului (cu condiția ca documentele să fie în ordine și acesta este împrumutul de locuințe).

Astfel, în termen de 1,5 luni, în timp ce capitalul matern al angajaților fondului de pensii va fi transferat Băncii, trebuie să plătiți un împrumut în întregime, adică De-a lungul datoriei de 1,6 milioane de ruble.
După fondurile MK în termen de 10 zile lucrătoare de la aprobarea cererii în Fondul de pensii va fi creditată banca, angajații săi vă vor oferi un nou program de plată pentru soldul datoriei și veți continua să vă plătiți împrumutul dvs. la sfârșitul dvs. Dar, în același timp, prin acord cu banca sau în conformitate cu termenii contractului, valoarea plății lunare poate fi redusă sau o scadență ipotecară totală este redusă.
Dacă a fost achiziționat locuințe la momentul primirii unui împrumut ipotecar, pentru rambursarea integrală sau parțială a căreia a fost utilizată capitalul maternal, nu a fost emisă în totalul proprietății asupra soților și copiilor, apoi în termen de 6 luni de la plata completă și înlăturarea acesteia Ipotecile prin RosreStr, este necesar să se îndeplinească obligația. Cu privire la alocarea acțiunilor prin înregistrarea proprietății totale a acțiunilor asupra apartamentului.

În 2019, familiile continuă să primească capital de maternitate la nașterea celui de-al doilea copil. Și proprietarii de certificate le pot folosi pentru a plăti un împrumut ipotecar. Aflați ce documente sunt necesare pentru a rambursa capitalul maternal ipotecar și unde trebuie să contactați.

Familiile care, de la începutul anului 2007, s-au născut al doilea, al treilea sau copilul ulterior de la începutul anului 2007 la capitalul de maternitate. Certificatul este emis numai pe una dintre ele. Dacă familia a avut deja doi copii înainte de începutul anului 2007, și apoi a apărut al treilea copil, atunci are dreptul să-l aranjeze. Dar la nașterea celei de-a patra matratina, nu va fi emisă, deoarece dreptul de a ajunge la ea a fost folosit la nașterea celui de-al treilea copil.

Dreptul de a primi un certificat are, de asemenea, familiile care adoptă copilul 2, 3 sau ulterior la intervalul de timp specificat.

Dimensiunea capitalului matern nu se schimbă începând cu 2015. Este de 453 mii 26 de ruble.

Condiții

Principalele direcții pe care capitalul de maternitate pot fi atrase:

Îmbunătățirea condițiilor de viață (repararea deja existentă / cumpărarea de locuințe noi);
Învățarea copilului, inclusiv plata pentru cazare în pensiune;
Investiții în partea acumulată a pensiei mamei;
Returnarea costului de cumpărare a bunurilor și a plății pentru servicii destinate integrării și adaptării sociale a copiilor mici.

Cu toate acestea, în conformitate cu legile Federației Ruse, utilizarea finanțelor din Matkapital este ilegală înainte de a ajunge la copilul pe care a fost obținut, la 3 ani. Excepția este utilizarea banilor pentru înregistrarea / plata ipotecii. Dar aici trebuie completate următoarele condiții:

Locuința trebuie achiziționată în Rusia.
Nu este necesar să aveți o contribuție inițială, deoarece capitalul de maternitate poate fi utilizat în schimb.
Dacă ipoteca a fost încadrată înainte de a primi matkapitalul, atunci finanțele sale pot plăti dobânzi sau cea mai mare parte a datoriei;

Fondurile primite la dispoziție pot fi cheltuite în orice moment după primirea certificatului, fără a aștepta cea de-a treia aniversare a copilului dacă costurile sunt asociate cu ipoteca.

Abilitatea de a plăti o parte din capitalul matern de ipotecă

Capitalul de maternitate poate fi plătit o parte din ipoteca deja luată. Procedura în acest caz ar trebui să fie după cum urmează:

Colecția de finanțe pentru a plăti contribuția inițială (valoarea fondurilor trebuie să respecte cel puțin cerințele minime ale băncii).
Colectarea documentelor pentru creditarea ipotecilor și primirea finanțării de credite.
Înregistrarea tranzacției în Rosresestre și proiectarea drepturilor de proprietate.
Colectarea documentelor pentru rambursarea unei părți din finanțele ipotecare ale MK (capital matern).
Trimiterea unei declarații și a unui pachet de lucrări în fondul de pensii.

Dacă aveți deja o ipotecă decorată, atunci pentru rambursarea parțială a MK cu al patrulea element din lista de mai sus.

Nu fiecare bancă permite rambursarea unei părți a banilor MK Ipoteca. Permisiunea de a face acest lucru:

Sberbank;
VTB 24;
Bank of Moscova.

Rambursarea unei porțiuni a ipotecii este posibilă atunci când efectuați un împrumut de locuință la "primar", "secundar", o casă privată Și chiar terenuri pentru construcții.

Ce trebuie să trimiteți capital - pentru plata dobânzilor sau a datoriei principale

Mijloacele MK pot fi plătite ca procente de ipotecă și parte a datoriei principale. Deoarece banca oferă de obicei rambursarea anuității, a doua opțiune va fi mai profitabilă. Acest lucru se explică prin faptul că, în prima jumătate a programului de credite ipotecare, rambursarea dobânzii acumulate este în mare parte preconizată, iar în a doua datorie principală. Cu cât investiți mai devreme capitalul de maternitate în plata părții datoriei principale, cu atât mai puțin trebuie să plătiți procentajul. La urma urmei, ele sunt acumulate pentru suma datoriilor rămase.

Mai aproape de sfârșitul acțiunii ipotecii nu este atât de importantă în cazul în care veți trimite finanțe - să plătiți dobânzi sau să ramburseze datoria principală. Diferența va fi mică și nu o simți. În cazul în care banii MK sunt suficienți pentru a elimina principalele datorii și plățile de dobânzi, poate fi luată în considerare opțiunea rambursării anticipate a ipotecii.

Folosim ca o contribuție inițială

Familiile tinere adesea nu pot face o ipotecă, deoarece este necesară o contribuție inițială. Banca necesită de obicei de la 10% la 30% din suma împrumutului. Aceasta este o mulțime. În acest caz, poate ajuta capitalul de maternitate. Utilizarea sa ca o contribuție inițială este permisă de aceleași bănci pe care le iau rambursarea datoriilor sau procentului acestor finanțe.

Opțiuni posibile pentru atragerea MK pentru a plăti contribuția inițială pentru a obține o ipotecă:

Folosind numai materialele matrkapalo, dacă certificatul este emis pentru o sumă egală sau mai mare decât valoarea minimă a contribuției inițiale.
Folosind propriile dvs. finanțe și bani pentru certificat, în cazul în care fondurile MAK nu au contribuția minimă permisivă.
Folosind o parte din MK dacă dimensiunea sa nu este mai mică decât suma necesară pentru contribuția inițială. În acest caz, celelalte finanțe pot fi utilizate în alte destinații.

Uneori, banii primiți pentru MK sunt suficienți pentru a plăti pentru costul locuințelor întregi. Apoi, atunci când faceți o ipotecă, o contribuție inițială poate fi de 100% din suma împrumutului. Interesul va fi acumulat numai în momentul în care fondurile sunt enumerate în contul băncii.

Unde și de ce să mergeți

Procedura de atragere a fondurilor primite la dispoziția MK în raport cu ipoteca depinde de faptul că este deja încadrată sau încă. În primul caz, aveți parțial parțial (sau complet, dacă aveți suficientă rambursare a datoriilor). Pentru aceasta:

Vizitați banca pentru a lua documentul în care va fi indicat volumul datoriei rămase.
Du-te la FIU și informați dorința de a plăti ipoteca.
Colectați și treceți pachetul de documente.
Așteptați finanțarea finanțelor și până la acest punct efectuează plăți conform programului.

Dacă nu ați emis încă o ipotecă, capitalul de maternitate poate acționa ca o contribuție inițială. Apoi selectați mai întâi o bancă și asamblați un pachet de documente pentru un împrumut ipotecar. Apoi continuați conform instrucțiunilor de mai sus.

Lista completă a documentelor pentru rambursarea capitalului matern ipotecar

Pentru a atrage instrumentele MK pentru a elimina datoria ipotecară, trebuie să colectați un pachet mare de lucrări. Vă vom spune ce să colectăm documente pentru a rambursa capitalul maternal ipotecar în 2019.

Înainte de începerea colectării documentelor, vizitați banca și întrebați despre posibilitatea de rambursare a certificatului de bani datorate.

Documentele fondului de pensii

Lista documentelor pentru depunerea la fondul de pensii:

Cererea (întocmită în FIU cu privire la suma emisă).
Pașaportul destinatarului certificatelor.
Dacă există antrenori, atunci și pașapoartele lor.
Dacă nu există nicio înregistrare permanentă - un pachet de documente din UFM, completate în formularul nr. 3.
Certificat pentru capital de maternitate (sau duplicatul său, care este emis în închinarea lucrării originale).
Certificat de nunta.
Acordul ipotecar.
Ajutați de la banca datoriei existente.
Un document care indică emiterea unui împrumut prin transfer bancar în cont (o bancă emite acest lucru).
Un angajament confirmat, potrivit căruia, după ce a făcut finanțarea capitalului matern, în detrimentul ipotecii în locuințe, propria sa cotă este dată fiecărui copil.
Un document care dovedește disponibilitatea de proprietate asupra locuințelor.

Când faceți o ipotecă până în vara anului 2016, dovediți disponibilitatea PF a drepturilor de proprietate, puteți copia despre înregistrarea acestui drept. Dacă după vara acelui an - apoi descărcarea de descărcare de prezență, care este emisă de Rosrester. Dacă clădirea nu este încă introdusă, fondul de pensii trebuie să aducă un DTU sau o copie a hârtiei lucrări de construcții.

Documente pentru bancă

După ce ați transferat documente la fondul de pensii, trebuie să așteptați pentru ao rezolva. Dacă este evident, atunci FIU trebuie să ia un certificat care să conțină informații despre volumul capitalului matern. Acum trebuie să atribuiți următoarea listă de documente către bancă:

Certificat din FIU;
Certificat privind MK;
Pașaport.

În plus, trebuie să scrieți o cerere pentru o rambursare parțială sau completă a finanțelor ipotecare ale MK. Acest lucru vă va ajuta angajații băncii.

Instrucțiuni pas cu pas pentru investiția de bani în ipotecă

Etapele de atragere a finanțării capitalului matern în ipotecă:

Vizitați banca. Aflați despre posibilitatea rambursării anticipate parțiale sau absolute a împrumutului la instrumentele de certificare. Luați un certificat de reziduuri de datorie.
Dacă banca vă aprobă decizia, mergeți la PF. Pentru a face acest lucru, pregătiți documentele care au fost enumerate mai sus.
Aduceți la FIU pachetul colectat.
Scrieți o declarație despre ceea ce doriți să plătiți un capital matern ipotecar.
Obțineți o chitanță pe care documentele au fost luate în considerare.
Așteptați soluții. Veți învăța despre el în aproximativ o lună.
Dacă decizia este evidentă, mergeți din nou la FIU pentru a obține un certificat pentru suma fondurilor din certificat. Acesta va fi administrat aproximativ 3 zile după trimiterea unei cereri.
Colectați pachetul de lucrări în bancă și atașați o declarație. Trebuie indicat, în ce scopuri doriți să utilizați MK (contribuția inițială / rambursarea dobânzilor / datoriile principale / lichidarea datoriei timpurii).
După trimiterea valorilor mobiliare la bancă, așteptați transferul de bani. Va dura aproximativ 10 zile.

După transferarea banilor la bancă, vi se va oferi un nou program de plată. Dacă ipoteca a fost rambursată devreme, cereți un certificat de absență a datoriei către organizație.

Aplicând pentru o formă electronică

Nu puteți participa personal la Fondul personal pentru a elimina finanțarea certificatului. Puteți aplica prin intermediul site-ului web al serviciilor publice - gosuslugi.ru. Dadim. instrucțiuni detaliate:

Formați link-ul specificat mai sus în bara de adrese și treceți prin acesta.
Faceți clic pe inscripția "Servicii".
În blocul "Familie și copii", selectați "Ordinul capitalului mamei".
În blocul de servicii electronice, selectați linia 3, care asigură utilizarea banilor pentru a îmbunătăți condițiile de viață.
Veți găsi un formular pe care doriți să îl completați prin prezentarea informațiilor valide.
Trimiteți o aplicație.
Așteptați soluții.

Pentru a completa formularul, veți avea nevoie de un SNCS, Passport, o declarație electronică. După aceasta, veți fi informați când va fi necesar să se prezinte originalele acestor documente Fondului de pensii.

Date de transfer de bani de capital maternal pe rambursarea ipotecară

Fondul de pensii ia în considerare cererile de atragere a capitalului matern pentru a rambursa un împrumut de locuințe în termen de o lună. În cazul unei decizii de aprobare, PF are 10 zile pe traducere de finanțare într-un cont bancar. Lungimea totală a așteptării este de aproximativ 40 de zile. În acest timp, debitorul are de obicei timp pentru a produce 2 plăți în conformitate cu programul programat.

De ce poate refuza și ce să facă în acest caz

Uneori, PF dă soluție negativă Conform aplicației. Acest lucru se întâmplă dacă:

În FIU, nu toate documentele necesare pentru luarea deciziilor au fost furnizate.
Persoana de revendicare a fost lipsită de drepturi parentale în ceea ce privește copilul care a primit un certificat.
Capitalul matern a fost prezentat ilegal.
Carcasă realizată într-o contradictorie ipotecară drepturile de locuit Copii de familie.

Dacă refuzul este asociat cu lipsa de lista dorită Documente, trebuie să fie atinse și trimise din nou. Dacă refuzul este asociat cu ultimele trei formulări și este într-adevăr, apoi utilizați certificatul de bani nu va funcționa. Dacă acest lucru nu este adevărat, atunci puteți merge la tribunal și puteți contesta decizia.

Returnarea fondurilor

În cazul în care termenii contractului ipotecar prevede posibilitatea rambursării anticipate a datoriei, atunci poate fi plătită prin intermediul materialelor din Matkapal. Cu rambursarea absolută și anticipată a finanțelor ipotecare, împrumutatul are dreptul să returneze banii rămași după recalculare.

Premium de asigurare este, de asemenea, supusă unei rentabilități parțiale, a căror dimensiune va fi proporțională cu termenul contractual neutilizat. Mipotchik are și dreptul la deducerea fiscală Prin datorii majore și procentuale.

Puteți returna partea neutilizată a capitalului matern, dar nu puteți obține o deducere fiscală din banii cheltuiți de la acesta. Acesta poate fi necesar numai cu suma de finanțare plătită de dvs. personal.

Nuanțe

Ipoteca, decorată cu implicarea banilor MK, are următoarele caracteristici:

Familia va trebui să investească fonduri propriiDin moment ce finanțele din Matkapali nu este adesea suficientă pentru rambursarea absolută a datoriei.
Certificatul nu poate fi implicat să plătească pentru sancțiuni, concurs și amenzi privind ipoteca.
În cazul unui divorț luat într-o ipotecă, lobii continuă să iasă în evidență pentru fiecare dintre soți, deoarece sunt antrenori.

Un alt o nuanță importantă - Nu toate familiile care au pe mâinile MK pot conta pe obținerea unui credit ipotecar. Se întocmește numai acelor cetățeni care au un venit permanent, a cărui volum este suficient să plătească împrumutul pentru o anumită perioadă de timp. În absența durității, ipoteca nu va emite nici o bancă.

Împrumuturile ipotecare nu limitează debitorii în materie de utilizare a materialelor din Matkapali atunci când rambursează împrumuturile împrumutate. La rândul său, programul de asistență prevede o serie de restricții, dintre care sunt:

Respectarea condițiilor de utilizare la locuințe, pensionarea mamei și educația copilului.
Și, de asemenea, posibilitatea de a le obține numai atunci când copilul atinge 3 ani.
Ultima condiție - cu acordul de creditare ipotecară deja decorat, face rambursarea parțială anticipată a împrumutului ipotecar sau cu un reziduu mic pentru a rambursa pe deplin împrumutul. În plus, rambursarea este permisă în următoarele cazuri:

Face mijloacele makapalo ca prima contribuție.
Utilizați ca o plată suplimentară.
Petreceți la închiderea unui împrumut țintă pentru construcții.

Subtilități de utilizare a matrkapalului în ipotecă

Având în vedere întrebarea modului de rambursare a unui împrumut ipotecar prin capital matern, trebuie remarcat un număr de subtilități și nuanțele care vor trebui să se confrunte.

Unul dintre motivele cheie De ce refuză din FIU atunci când transferă fonduri pentru rambursarea unui credit ipotecar este că ponderea copiilor din apartamentul dobândită în ipotecă nu este evidențiată. Acest moment Instalat legislativ. Banii Matkapali ar trebui să fie folosită pentru un copil.

Este profitabil să aloce proporția copiilor într-un apartament ipotecar? Acesta este un alt moment în care sunt întrebați debitorii. De fapt, el sugerează momentul de rentabilitate pentru a rambursa ipoteca potrivitului.
Din punct de vedere al subtilităților legislației, apartamentul ipotecar cu o cotă dedicată a copilului în cazul unei insolvabilitate a clientului nu va fi atât de simplă, partea copilului din lege va fi obligată să compenseze.

Pe de altă parte, în situația de insolvență, împrumutatul riscă o altă proprietate cu el, de exemplu, o mașină, o casă de țară, terenuri de teren. Proprietatea co-antrenorilor și a garanților intră în amenințare, dacă ar fi prezenți.

Merită să cheltuiți pe Matthapital la un împrumut ipotecar?

Acest moment depinde de valoarea contractului. Dacă vorbim despre suma maximă, de exemplu, 8 milioane de ruble. Pentru Moscova, rolul important în rambursarea împrumutului nu va juca acești bani și, prin urmare, este logic să le lăsăm pentru a învăța un copil sau pentru a pensiona mama.

În cazul în care suma împrumutului este de până la 2 milioane de ruble, atunci investiția materialelor din Matkapali în datoria primară va economisi procent sau va reduce perioada de credit. O altă opțiune de utilizare a materialelor din Matkapital este achiziționarea unui apartament pentru un copil, în timp ce Matkapital va fi prima contribuție a împrumutului. Această opțiune este relevantă pentru familiile care au deja locuințe. În același timp, apartamentul nou achiziționat poate fi închiriat și, prin urmare, pentru el însuși să plătească o ipotecă.

Răspunsuri la întrebările frecvente

Utilizați capitalul atunci când rambursa ipotecile pot fi în orice stadiu al plăților în cadrul contractului. Statutul de limitări Momentul de depunere a unei cereri de primire a matrkapitalului nu are.

Chiar dacă copilul sa născut în afara Federației Ruse, dar este cetățean al Rusiei, plățile de capital matern se bazează pe el.

La rambursarea împrumutului ipotecar, acestea merg în afara "portofelului" părinților și sunt enumerate imediat la contract.

Dacă mama sau familia este acționarii în cadrul locuințelor în construcție, utilizarea lui Matkapital nu va fi ușoară, deoarece nu toți dezvoltatorii lucrează cu aceste mijloace.

Pentru a utiliza capitalul pentru construirea sau repararea locuințelor disponibile nu este interzisă, dar pentru aceasta este necesar să găsiți un furnizor de materiale de construcție care va fi de acord să invite scorul pentru această sumă și să pună materialele.

Capitalul matern în caz de divorț al părinților rămâne întotdeauna pentru cei care au decorat-o. De regulă, aceasta este mama unui copil. Dacă a fost utilizat la cumpărarea de locuințe, în care sunt evidențiate acțiunile copiilor, atunci apartamentul rămâne pentru părinte, copiii rămân în a cărui dependență. Această situație este dificilă prin faptul că ipoteca este făcută pe tatăl familiei, deoarece în momentul mamei este singura familie care lucrează în familie. Astfel, când un divorț, apartamentul poate rămâne în spatele mamei copiilor, iar acordul ipotecar se află în spatele tatălui. În acest caz, se propune fie să rescrieți tratatul asupra mamei de îndată ce merge la muncă, sau mama este invitată să renunțe la recuperarea pensii, cu condiția ca soțul să continue să plătească o ipotecă.

În plus, Tatăl poate returna mijloacele matriatului mamei copiilor, dar prin conturile Fondului de pensii și de la apartament pentru a elimina povara sub forma unei părți a copiilor. După aceasta, apartamentul poate fi vândut, ipoteca este închisă, iar fondurile rămase din vânzarea părinților se pot împărtăși reciproc. Singura problemă pentru părinți va fi întrebarea în care se vor înregistra copiii.

Pietre ipotecare submarine folosind capitalul matern

O prezentare generală a propunerilor de pe piață ale programelor ipotecare care utilizează Matkapalo oferă o rată a dobânzii sporită la un astfel de împrumut. Din acest motiv, nu merită remarcat în stadiul inițial al încheierii tranzacției cu privire la intenția de a folosi aceste fonduri. Motivul este că utilizarea capitalului obligă părinții să evidențieze acțiunile copiilor. În viitor, dacă un astfel de împrumutat nu se confruntă brusc cu rambursarea împrumutului, să vândă apartamentul cu lobii dedicați de copii va fi dificil, deoarece banca va trebui să ofere copiilor altul, echivalent cu acțiunile lor de locuințe . Prin urmare, chiar înainte de încheierea tranzacției, Banca prevede un astfel de risc sub forma unei creșteri rata dobânzii. Dar nu credeți că acest moment este neprofitabil numai la borcan.

Pentru Împrumutatul în sine, acest moment poate deveni și o problemă. Deci, cu ipotecă, apartamentul este o cheie și este deținută de bancă. Una dintre condițiile de utilizare a intestinalei cu plata ipotecii este nevoia de o jumătate de an pentru a distinge proporția copiilor. Și în cadrul unui apartament cu o povară ipotecară, acest a priori este imposibil fără consimțământul băncii, pe care nu-l poate da. Cu nerespectarea acestei condiții, FIU pe motive legale poate refuza să enumere fonduri. Astfel, pentru a folosi Matkapital, dacă urmați legea, este legal numai ultima etapă Rambursarea sa atunci când valoarea datoriei va fi echivalentă cu valoarea profesiei.